住房商业贷款利率率调整了那我还的月共怎么没变

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-03-03 14:37 标签： 住房商业贷款利率
住房商业贷款利率调整后,2007年1月的利息如何计算?_贷款问答 - 融360
常见问题：
住房商业贷款利率调整后,2007年1月的利息如何计算?
提问者：REN***
城市：潍坊
提问时间:& 15:40
2006年6月我在某银行申请了住房贷款,当时的年利率为0.05751.我一直是按照还款时间正常还款,2007年1月我发现银行扣款异常,比利率调整后的0.05814要多很多.后找这家银行相关人员咨询,她们告知日到日按规定执行下调10%的利率调整,即按0.06156收取31天的利息;以后每月再按0.05814利率执行.我是第一次贷款,对银行的规定不了解,恳请高人确认是否有相关规定.先谢谢啦:)
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京公网安备号农商行贷款利息降了,房贷咋没变
来源：潍坊新闻网
◎徐先生办的房贷还款额已变化两次,今年迟迟没有调　◎潍坊农村商业银行十笏园支行负责人表示正积极处理
家住潍城区福祥居小区的徐先生最近碰上了一件烦心事,他朋友办的房贷今年纷纷降息调整,只有他从潍坊农村商业银行办理的房贷迟迟没有降息动作。徐先生在今年3月份找银行进行了沟通,当时被告知是省行的电子系统出现了问题,银行工作人员表示会帮他反映并进行更正。但是截至目前,徐先生依然在按照以前的利率偿还房贷。5月24日,潍坊农村商业银行十笏园支行行长张建义向徐先生表示,将在本月底前为他解决问题。
贷款利息曾多次浮动
5月24日上午9时许,记者在潍坊农村商业银行十笏园支行门前见到了徐先生。他跟记者说,自己是2007年购房时在潍坊农村商业银行办的房贷,每个月都是按时还贷,还款的存折已经换了好几本。他现在用的是2013年的还款存折,上面记录着今年以来的还款情况。
翻开徐先生的存折,记者看到上面记录着徐先生和家人分别于日、3月11日、3月28日和5月21日4次还款的记录,每月一次的还款额都是2449.07元。徐先生告诉记者,这个还款额其实是按照2012年的房贷利息计算出来的数额,按照国家的调息政策,2013年贷款利率应当下调。他的朋友从其他银行办理的贷款,从今年1月份就开始下调了,他的房贷到现在还没调。
“我这贷款绝对不是固定利息的那种,已经调过两次息了。”徐先生说,2007年办贷款时他家每个月要还2500元的房贷,2011年他经历第一次调息,还款额下降为每月2420余元,到了2012年银行又加息,他的还款额也跟着变成了现在的2449.07元。“以前都是在每年的1月23日调整,前两次都正常,就是今年一直拖到现在也没给调。每个月多交几十元钱倒没什么,我就是觉得这个事不应该这么办。”徐先生说。
将在月底前给出答复
徐先生说,他在今年1月份就发现了自己的房贷没有降息,当时他认为是银行业务忙,工作人员一时疏忽,就没有去反映。但直到3月份,房贷还是扣那么多钱,他找到了潍坊农村商业银行十笏园支行反映问题。当时银行的工作人员告诉他,调息是由省行的电子系统统一控制,在潍坊无法更改,徐先生遇到的问题他们会尽快上报省行处理,很快就会解决。
“当时说是很快就解决,可到现在又快过了3个月了,还是没动静。”徐先生说,5月24日,他再次来到潍坊农村商业银行十笏园支行,该支行行长张建义和负责处理该问题的内勤季峰云接待了他。
张建义和季峰云对于没有给徐先生及时调息表示了歉意,他们表示,支行的确已经把徐先生的问题反映给了省行,至于为什么到现在还没有调整,他们也不知道原因。季峰云说,像徐先生这种情况的客户他们已经处理完两起,都是2007年放的贷款。出现这一问题的基本上是福祥居小区贷款买房的客户,并没有普遍存在于一般客户群体中。
季峰云表示,他们银行现在已经在着手调查2007年放出的可能存在同一问题的贷款,目前也整理出了部分此类客户,正在积极处理。由于不是普遍存在的问题,他们很难把类似徐先生这样的客户全部查出来,只能是客户找过来他们就及时调整。多收的利息也都会退还给客户。
最终张建义向徐先生表示,他们一定积极处理,保证在月底之前给他一个答复,多收的利息也一定退回。徐先生对银行的处理表示满意,希望能够尽快听到好消息。
客户可要求补偿损失
虽然事情已经基本解决,但是徐先生对银行调息的流程还是有疑问。他认为银行调息事关千千万万老百姓的切身利益,应当在调整的时候通知一下客户。就算正常调整不用通知,出现了异常情况总应该通知一下。“我们也是有知情权的啊。”徐先生说。
针对房贷利息的调整,记者咨询了山东王杨律师事务所的王建华律师。王建华告诉记者,银行调息应当是按照中国人民银行的统一要求在第二年的1月份进行调整。调息这一行为应当由银行主动做出,并没有法律规定银行必须通知到每个客户。但是根据客户和银行签订的贷款合同,客户应当对调息一事有知情权。
如果银行没有及时调息,客户可以要求银行及时调整并补偿损失。如果银行坚持不调整,客户可以根据贷款合同对银行进行起诉。　文/图　本报记者　李东杰　本报见习记者　曾辉
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银行这么做的原因是什么？还是我理解有误？比如他短期利率5.6%,六个月,那他这笔钱一年内放贷两次,利率也才5.6%,还不如一次性贷出去两年,拿6.2%利率,还轻松。 银行这么做的原因是什么?还是利率调整对我国经济的影响老师留的论文，字数
本周5就要交了，希望各位大侠帮忙，好的就追加200连续两次下调贷款利率;1993年连续两次上调存贷款利率;1996年-2002年连续八次我国存贷款利率水平的变化见图1和图2,我国利率水平的调整对于宏观经济的两次降息后,问贷款利率怎么算?今年6月2日交的首付款，同时与开发商草签购房合同，与建行签公积金贷款申请，6月8日、7月6日两次降息了；今天开发商电话催我：公积金贷款已经通过，要我7月8日去跟开发商签正式合同，7月9日去房管局网签。我越想越不对劲，也不知道还有什么手续。请问：我的公积金贷款利率怎么算？我要不要这么急去签正式合同和网签？？？一般来说，中长期贷款（3－5年或5年以上）在贷款发放后是浮动利率制的，每年1月1日会根据当时的基准利率（人民银行制定并公布）进行调整。注意，是贷款发放后。所以，因为你的贷款应当还没有发放，通常情况下会住房按揭贷款利率问题我是07年10月的贷款，当时利率为6.65，到09年1月我的贷款利率能下降到多少呢？请大侠赐教，谢谢，越详细越好。。(利率没有变动),10月份就调整了两次,11月27日又调了一次,但你要到2009 回答者:
18:22 我来转发 房屋贷款利率2011年两次加息,按照新的利率,我每月增加了47.99元是怎么算出来的我2010年6月公积金贷款买了二手房，贷款23万，15年，我贷款的利率是3.87，每期应还款1686.34元（第一期还了1958.32元，因为一个多月），2011年两次加息，2011年1月我的第八期还款变成了月份我的第九期还款变成了1734.33.我想知道，按照新的利率，我每月增加了47.99元是怎么算出来的，我要的是过程，计算的有没有错误，想告诉我现在利率是4.3或者4.5的就绕行吧，得不到奖励分，凑热闹的也请去别处围观。真正能解答的，谢谢！计算定期存款是否应转存，现成公式：360天×存期年限×（新利率-原利率）÷（新利率-活期利率）。根据这个公式计算出来的天数，就是是否适合转存的临界天数。比如，计算三个月存期的存款的转存临界天数，按这个今天我查了下对账簿,中行的房贷还款怎么就比之前多了三十几块钱呢!?不是说贷款利率下调的嘛!哪位大大能给说说呗贷款的规定，各省中行好像都不太一样，建议你直接问你当时办理贷款的那家银行，你在网上这么问是问不出确切的原因的，他们可以进系统查看你这笔贷款的具体情况。 我们这边中行的规定是，每年调整一次贷款利率，假如2013年住房贷款利率是提高了还是降低了?我是农行的!贷款怎么越还越多了?国家太坑老百姓了!2009年买的房产，大概115平方，农业银行贷款15年，月付1350多点，后来央行连续3次提高利息，每月都是1390左右，上个月刚刚存了贷款，发信息提示说1440多，我勒个去，太坑爹了吧？怎么越还还越多了呢？
请专业人士讲解，本人安徽阜阳太和县！在日和7月6日，央行连续两次宣布降息，而5年期以上贷款的基准利率将从2012年初的7.05%降到6.55%，累计降了0.5个百分点。 目前各大银行对房贷利率的调整有两种方式：一种是按月银行利率下降了,以前利率高的时候贷的款现在是不是利率也随着下降呢?1.银行房贷是浮动利率,1年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,如你是2008年6月贷的款,贷款利率在9月份调了一次,10月份就调整了两次,11月27日又调了一次,但你要到2009年6月享受到(你吃贷款利率下调了,我每月该还多少贷款?我买房贷了11.9万元，还15年，每月还1046.82元，请高手帮算算，利率下调后，我每月该还多少钱。谢谢！2.2009年9月,你的执行利率为6.12%*70%=4.284% 月还款902.62 注意贷款利率在9月份调了一次,10月份就调整了两次,11月27日又调了一次,但你老张向银行贷款2万元,两年还清。己知贷款年利率为8%,如果两次还款数一样多,那么每次应还款多少元?老张向银行贷款2万元,两年还清。己知贷款年利率为8%,如果两次还款数一样多,那么每次应还款多少元?2万2年,年还款额:20000*8%*(1+8%)^2/[(1

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