背景：村里所有村民住房已赔付，当然是以相当低的价格。现在轮到征用土地，收到下面文件，大家看看，有多少阴谋藏在里面，省的到时再次被宰。　　===============================================　　土地承包经营权流转宣传问答　　1、土地承包经营权流转遵循的基本原则是什么？　　答：这次土地承包经营权流转三大原则，即依法的原则、自愿的原则和有偿的原则。　　　　　　2、土地承包经价权流转以后，其它权属有没有发生变化？　　答：没有变化。其他权属包括土地所有权、土地承包权均不发生变化．同时土地农用地的性质也没有发生交化．　　　　3、市北西部区块范围内为什么要搞土地承包经营权的流转工作？　　答：随有城乡一体化进程的不断加快．我们所属区域的村民即将搬入明怡花苑安置小区．告别以住独家独院的传统居住方式．由于农民集体土地尚未完全被征用，因此对于相当一部分农户来说新的居住模式和原来的农业生产方式己不相适应．为切实解决村民的实际困难．经区委、区政府同惫，在充分让利给广大村民的前提下．启动土地承包经留权的流转工作．以消除全体被拆迁户的后顾之忧。　　　　4土地承包经营权流转后，承包户可享受哪些好处？　　答：首先可以享受每人6000元的流转一次性奖励．其次可以享受每年一次的流转收益分配．再次是可以得到青苗和地面附着物的一次性补偿。　　　　5、本次土地承包经营权流转中，对地面蔬菜、苗木和大棚如何处理？　　答：本次土地承包经营权流转中．将按所在区域的统一标准进行补偿，即青苗费1150元/亩、苗木迁移费1350元／亩．全钢管大棚，钢竹混合大棚和竹制大棚分别按5000元/亩、4000元/亩和3000 元/（含青苗补偿）的标准进行补偿．　　　　6、本次土地承包权经营权流转的流程如何安排？　　答：本次土地承包权经营权流转主体为三方：承包户、村经济联合社、开发区农业公司，即农户自愿放弃土地承包经营权，将所承包土地流转给村经济联合社，村经济联合社将所流转土地发包给开发区农业公司经营；发包价格为2000.00元／亩·年．顾及到本村部分农户的种植需要，开发区农业公司以500元／亩·年的价格返租给部分农户．开发区农业公司委托村经济联合杜与农户签订返租协议．返租的土地标的从3亩到5亩之间，承包周期为1年，在没有土地征用计划的前提下可以续签．返租土地上不得种植多年性经济作物．在流转中对农户现有地面作物进行补偿具体丈量时间为12月中下旬．　　　　7土地承包经曹权流转的收益如何分配？　　答：本次土地承包经价权流转前，将测算各生产小组现有的所有土地，并登记造册。村经联社将各生产小组的土地总总量汇总后以2000.00元／亩·年的价格发包给农业开发公司．村经联社每年将该收益按各姐所占比例足额返回到各生产小组，由各生产小组按本组当年可分配人员进行分配．　　　　8、土地承包经营权流转后，确因姗要蔬菜种植的农户怎么办？　　答：土地承包经营权流转后，如有些农户仍要求进行蔬菜种植的，经市北征迁指挥部同意，农业开发公司将以500元／亩/年的价格发包给这些种植户，以解决村民的实际困难，同时返租农户不影响流转的收益分配。　　　　9、不愿意土地承包经营权流转的农户怎么办？　　答：因为土地承包经营权流转是本着自愿的原则，因此不愿意流转的农户原承包合同继续有效．农户仍可在原承包地上种值，仍按原约定的承包费上交给村经济联合社。但不能享受土地流转的收益分配和流转的一次性奖励．　　　　10、本次土地经营权流转有什么具体要求？　　答：本次土地承包经营权流转是为配合市北区块的分房、腾房工作的而进行的，是让利农户的一件大好事。因此根据市北西部区块片征迁指挥部要求精神，凡进行这次土地承包经营权流转的对象必须是在规定时间内完成分房、结算和腾房的农户。　　　　11、本次土地承包经营权流转的开始时间和交地时间在什么时候？　　答：本次土地承包经营权流转从 日开始，交地时间是日前。　　　　　　　　　　　　萧山区******村经济联合社　　　　　　　　萧山区******村经济联合社　　　　　　　　二00八年十月三十一日　　　　12
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　　看起来蛮好嘛，就像国企改革开始的时候一样，很大大的一个画饼嘛。　　　　
　　9、不愿意土地承包经营权流转的农户怎么办？　　　　答：因为土地承包经营权流转是本着自愿的原则，因此不愿意流转的农户原承包合同继续有效．农户仍可在原承包地上种值，仍按原约定的承包费上交给村经济联合社。但不能享受土地流转的收益分配和流转的一次性奖励．---------农户承包地为什么要向村经合社交承包费?这就是萧山违法的&两田制&还没有纠正.村集体强占着村民的承包地.只给村民种口粮田.(国家农村土地承包法).第三十四条 土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。
　　 　　　　第三十五条 承包期内，发包方不得单方面解除承包合同，不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权，　　不得以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包，不得将承包地收回抵顶欠款。
　　 府　　　　第三十六条 土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，　　任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。
第五十三条 任何组织和个人侵害承包方的土地承包经营权的，应当承担民事责任。
第五十七条 任何组织和个人强迫承包方进行土地承包经营权流转的，该流转无效。
　　 　　　　第五十八条 任何组织和个人擅自截留、扣缴土地承包经营权流转收益的，应当退还. 　　
第六十三条 本法实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五。不足百分之五的，　　不得再增加机动地。　　
村集体不能预留超过5%的土地.萧山&两田制&迫夺农户承包权.截留土地经营收入是违法行为.有关部门应该管一管!
　　没细看，不过最近的民工返乡潮表明农民土地保卫战的气氛很好，哈哈
　　治大国若烹小鲜,目前中国改革太极端,不是从右猛至左,就是从左猛至右,这样的做法会使百姓往往错乱.凡事皆具两面性,我对土地经营流转持慎重保守态度.毛爷爷不过去世三十年,这帮败家子就把家里最后的老本也拿出来胡搞.须知土地为民之根本哪
　　这些土地用来做什么有高收益？说的好像补偿比自己种还划算
　　土地被认为流转了，人流？呃，政府不能增加新的就业机会，那么一次性补助花光了呢?没有社保医疗保障的农业人口干毛去？又被推向社会？
　　基本看完所谓的文件，有这样几个感觉：　　　　1、承包户、村经济联合社、开发区农业公司；看似很公平的合同其实农户的大部分收益会被村经济联合社分去一部分，这部分本应属于农户的流转收入被“中介”所拥有。　　　　2、土地流转的价格已经被村经济联合社单方面敲定，所谓的动迁费用和流转收益都是很低的，已经达到最低拿地的条件，签了协议以后所有流转的土地卖到收购价格的N倍，对于农户来说还是那么一点的收益，每年返租还是500。　　　　总的来说这份“合同”对于农户来说是不利的，最大的收益在村经济联合社。
　　人怎么安排的？现在给你个工作，过几年失去工作了咋办？
　　农村集体土地的主权在农民自己手里。
　　最大的问题是在整个的流转过程中，农民都处于无讨论权、决策权、监督权地位，农民所得只能指望村经联社的施舍。这样做的结果，必然是农民利益受损，而且无法进行维权。特别是以后情况如果有变，比如土地增值较快，或者种地收益大增，农民想及时那会土地自种，没有任何保障。总之，要想使土地流转真正受惠于农民，必须在合同中突出农民的政治、法律权利，而不是只规定一些经济条款！特别是不能让所谓的村经联社成为农民的主宰。如果需要成立村经联社这样的组织，必须由农民掌握、驾驭！
　　政府这个王八想着办法敲诈老百姓的钱，你怎么玩也玩不过他。而且最无耻的就是他强奸你的时候还说为你好！干！　　国有的土地，国有的铁路，国有的电力，国有的银行，国有的医院！！是国有吗？是某些人所有而已！
　　没有办法的，能补偿就补偿吧。但最好能到经济合作社去某一个比较稳定的职位。　　长期看，大规模生产肯定要比自己种地要划算。以后单个人种地肯定费用比机械化要高。　　
　　土地流转一旦启动，几千年的兴衰律，也将跟着启动。
　　用来留热钱的啦，好像进来的这批热钱比他妈的亲儿子还亲。
　　所谓土地流转在现在的农村早就有了实行,国家只是给了个肯定
　　要变天了
　　农业再次回归地主时代.......
　　土地与知识， 才是人类永恒的财富! 农民兄弟们，慎重啊，不要被花言巧语所蒙蔽，更不要被眼前的利益征服！永远记住，家里的那一亩三分地，是你成长的基地，是你生活的保障，是你绝不屈首于他人的力量源泉。 　　———— 老子大不了回家种田去.......
　　政府又开始玩猫腻,像房地产出现的钉子户,你不迁就找黑社会,哪个文件看起来不是好的　　
　　如果真的这次土地流转不能按照既定方案执行，成了zf和地方土匪恶霸挣钱的渠道，势必成为压死骆驼的最后一根稻草。　　由于出身农村，对这个谈一点粗浅的看法：　　1、不愿意流转的：必须每年支付500元/亩的费用才能有地可种，这500元比原来的税收高出很多，国家更实行了几年的惠农政策就此终结；　　
说明：本人不了解一下一句话中“不愿意流转的农户原承包合同继续有效．仍按原约定的承包费上交给村经济联合社。”原承包合同是什么意思，是不是就是按照现在农村土地使用的模式，享受惠农政策，不交任何税收（估计不可能是这个结果）；　　2、愿意流转并愿意继续种地的：将获得6000元一次性补贴，运气好的可以拿到5000元左右的其它补偿，然后就是按照500元/亩继续租种土地，享受每年一次的流转收益分配（按照逻辑推理，这个收益应该低于500元/亩）；　　3、愿意流转并不愿意继续种地的：将获得6000元一次性补贴，运气好的可以拿到5000元左右的其它补偿，并享受每年一次的流转收益分配（这个数据依据当地管理部门腐败程度估计变化很大）；　　4、愿意继续承包土地的农民，是自己选择土地还是由管理部门进行分配，如果愿意承包的人比较多的时候，怎么进行管理；　　5、这些土地的将来的使用和分配权，失去土地的农民还有没有参与管理的权利。
　　记下来慢慢看看。
　　害怕。真的害怕。
　　土地是农民的根，是农民的命，农民深爱着脚下的土地！农民生于斯长于斯又葬于斯，土地就是农民的一切！我不想和城里人争论什么，根本没必要，城里人不懂土地也不懂农民！在农民身上，我看到了最大的反抗精神…以死相向！中国历史上的兴，哪一次不是因为农民有地？哪一次的衰不是由于土地集中私有？又有哪一个王朝的兴起不是农民推动的？又有哪一个王朝不是农民推翻的？农民工没了工作还可以回家刨地！但失去土地的他们又会有怎样的命运？农村出来的大学生，如果你还有亲戚朋友在农村，请留下一个脚印，因为他们很快就将不是农民了，我为他们的命运感到担忧…
　　就是抢地
生态食品将成为奢侈品 我建立的生态食品群，欢迎加入　群号　　
　　虽然17届三中全会后，地权回归农民，还是要防范地方政府搞花样侵犯农民合法权益。
　　到底想干什么?天难道真的完全彻底地改变了?!
　　6、本次土地承包权经营权流转的流程如何安排？　　　　答：本次土地承包权经营权流转主体为三方：承包户、村经济联合社、开发区农业公司，即农户自愿放弃土地承包经营权，将所承包土地流转给村经济联合社，村经济联合社将所流转土地发包给开发区农业公司经营；发包价格为2000.00元／亩·年．顾及到本村部分农户的种植需要，开发区农业公司以500元／亩·年的价格返租给部分农户．开发区农业公司委托村经济联合杜与农户签订返租协议．返租的土地标的从3亩到5亩之间，承包周期为1年，在没有土地征用计划的前提下可以续签．返租土地上不得种植多年性经济作物．在流转中对农户现有地面作物进行补偿具体丈量时间为12月中下旬．　　　　　　这条没看懂，2000元租来，500元再租出去。这不是说农业公司是傻子吗？怎么会有这种好事儿？
　　表子还要拿块布遮羞？直接脱裤子不就得啦？谁都知道你要干什么
　　村经济联合社是个什么性质的组织，以前没听说过，它代表谁？
　　村里出来的，先记号一下。
　　农户仍可在原承包地上种值，仍按原约定的承包费上交给村经济联合社。　　-----------------------------------------------------------　　对这句话不理解。农民自己种田地，交啥承包费给村社。我记得以前只是交给国家公购粮，取消农业税后，是一分钱不用交了，每年还有补贴定期打到每个农户存折，我们这里一直是这样啊。
　　最后一根稻草！
　　　　这条没看懂，2000元租来，500元再租出去。这不是说农业公司是傻子吗？怎么会有这种好事儿？　　==========================================================　　作者：股市如潮　回复日期：　22:06:14　
　　　　农户仍可在原承包地上种值，仍按原约定的承包费上交给村经济联合社。　　　　-----------------------------------------------------------　　　　对这句话不理解。农民自己种田地，交啥承包费给村社。我记得以前只是交给国家公购粮，取消农业税后，是一分钱不用交了，每年还有补贴定期打到每个农户存折，我们这里一直是这样啊。　　============================================================　　我也是琢磨了半天，这两个问题不搞清楚，估计吃亏的是自己，希望当地的农民，能联合起来请个律师，给全国人民带个好头！
　　ZF就是见不的穷人吃饱饭，生活刚刚有点起色，这个政策那个政策就来了，把我们都给河蟹了。
　　可能的结果：　　1.城里的闲钱去收农民的地，变成地主。　　2.农民有暂时的收入，后面没了。那个经济社会分钱给农民么？用屁股想也知道啊。　　3.农业公司：租来2OOO,发包给农民为500.怎么赚钱：　　
可能一：明年收购价为3元，这样每亩收入为3000元，去掉农民的费用500,毛利为500元/亩.要是低于2.5收购肯定就亏本。　　　　看来红色贵族要设立农业公司赚钱！！至于给农民分利，那只是块饼！　　　　后果：每年就是500块，到了第二年再出新政策。　　　　D的政策真比小姐变脸都快啊，哈！！
　　流转起来真正受益是政府,把转让税提高就行　　前几天看了块私房用地,打听土地过户费提高到100%,立刻打了退堂鼓
　　看看吧
　　这个口子一开，国家就彻底完蛋了。
　　农民要造反!
　　而且按现今的农民素质。。钱到手后，大多都会赌光的!(很多本地地下赌场都瞄准农村了!)失去土地后又把那养命钱都丢光的农民引起的社会问题会有多少!?天知道了!
　　注:北京市可当面交易,当面验证数据真实性　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　全国 移动 车主 培训 航空 企业 俱乐部 银行金卡 股民，等数据　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　详细咨询：QQ: 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　MSN:　　
　　没有阴谋，全是阳谋，ZF从来都是偷不成就抢，国际农产品价格升的这么高，为了把利益全吞进去，先打压粮食价格，再控制生产资料价格，把农民种田的一点利润全吃掉了，然后再搞土地流转，把土地也占为己有，让农民净身出户，自生自灭；我们的ZF很有一套，无论土地在不在农民手里，利益注定是不留给农民的，把土地集中占有，规模操作可以在今后农产品价格高居不下的国际市场上赚取更大的利益；犹如A股市场，操控大盘，小散们不割肉，就不会拉升，无论怎么做，你铁定要亏，就因为太弱势，没有话语权。
　　下一步就是怎么与村里理论了
　　就是要理直气壮地抗争，我们余杭区五常的农民抵制地方政府的违法征地和拆迁，就是取得了很好的战果。　　一些官员自知违法乱纪，怕担当责任，怕丢乌纱帽，都做缩头乌龟了。　　要相信，正义一定会战胜邪恶，法律一定会占领道德的制高点。
　　一.如果是流转,为什么这些土地不能让别的人或公司竞包,从文个中看出,这些土地已经内定给了所谓的开发区农业公司.　　二.包给这个公司后,这个公司将从事什么经营没有说明,是农业种植?还是其他?还是转租?　　三.农民所谓的享受每年的利益分配没有说明,享受多少?如何监督财务?如何年底是亏了怎么办?　　四.如果来年农民发现这些条款不合理或不愿意合作,将如何收回自己的土地?　　从这个文件中看出,这份文件充满了强制性和不容质疑的特点,是强势群体对弱势群体开出的一份所谓的公平而不允许还价的法定合同.
　　很好。李自成就是这么上路的
　　以后 粮价和油价 ，随便涨了！
　　作者：非洲_小白　回复日期：　21:29:13　
　　　　土地是农民的根，是农民的命，农民深爱着脚下的土地！农民生于斯长于斯又葬于斯，土地就是农民的一切！我不想和城里人争论什么，根本没必要，城里人不懂土地也不懂农民！在农民身上，我看到了最大的反抗精神…以死相向！中国历史上的兴，哪一次不是因为农民有地？哪一次的衰不是由于土地集中私有？又有哪一个王朝的兴起不是农民推动的？又有哪一个王朝不是农民推翻的？农民工没了工作还可以回家刨地！但失去土地的他们又会有怎样的命运？农村出来的大学生，如果你还有亲戚朋友在农村，请留下一个脚印，因为他们很快就将不是农民了，我为他们的命运感到担忧…　　---------------------------------------------------　　国外那么多国家都不是农民有地，不也很兴旺么？你忧郁之心是可以理解的，但是不必那样悲观。前面有位同学说的好，主要问题是农民在这个流转过程中缺乏讨论权、决策权
　　一声叹息啊。　　想问下楼主，村里农民宅基地上面的住房是怎么赔付的。　　宅基地上有些新盖的二层楼房有些3间老房子。如何赔付的？
　　回楼上　　　　住房赔付按装修程度及面积赔付　　我们2年前赔付的　　价格很低　　　　合同未谈及宅基地的问题　　不知道是不是漏洞
　　如果政府没有采取强拆，强迫等方式，他们出这个政策随便。　　　　你大可以不流转，依然自己种。
　　一块田分为十几块的分散式小农业经济和集团化的大规模农业产业化的博弈，将是未来10年中国农业呈现的格局。　　　　明年粮价和国际接轨，农资补贴范围扩大，补贴标准提高。粮价和国际接轨，有涨就有跌，不要只看到涨的方面，就像上半年国际粮价涨得让人窒息，现在也跌得让人目眩，面对这些变幻莫测的国际市场，农民都做好准备了吗？当然国家为保护粮食安全会设最低保护价这道防火线的，但如果作为投资者来说，投资也是要谨慎的。
　　作者：filial　回复日期：　8:40:30　
　　　　以后 粮价和油价 ，随便涨了！　　　　已经涨了，15%　　
　　合同未谈及宅基地的问题　　　　不知道是不是漏洞　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　他根本就不租赁你的宅基地，让他写什么呀，他租的只是你土地证上登记的耕作田地，如果你还有零星分散的田地，不适宜机械规模作业，不在连片范围内，他还不一定租赁呢，我们这里就如此。
　　画饼啦。看不懂啊
　　　　　　作者：xsznz　回复日期：　10:48:23　
　　　　回楼上　　　　　　　　住房赔付按装修程度及面积赔付　　　　我们2年前赔付的　　　　价格很低　　　　　　　　合同未谈及宅基地的问题　　　　不知道是不是漏洞　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　谢谢LZ的回复. 　　现在我家的问题是,房子属于老屋,打算趁现在建筑材料都在下跌打算重新翻修,但国家政策不明朗.又怕到时万一碰到LZ这样的情况,拆迁补偿又极少.很不划算.　　恨~　　　　现在土地流转情况,明年粮价一定会大涨. 如果LZ家有独立种地的能力,完全可以不用承包出去.
　　　　　　　　农村出来的,支持一下!!!　　　　　　　　　　
　　作者：benzhuzhu__　回复日期：　21:49:15　
　　　　6、本次土地承包权经营权流转的流程如何安排？　　　　　　答：本次土地承包权经营权流转主体为三方：承包户、村经济联合社、开发区农业公司，即农户自愿放弃土地承包经营权，将所承包土地流转给村经济联合社，村经济联合社将所流转土地发包给开发区农业公司经营；发包价格为2000.00元／亩·年．顾及到本村部分农户的种植需要，开发区农业公司以500元／亩·年的价格返租给部分农户．开发区农业公司委托村经济联合杜与农户签订返租协议．返租的土地标的从3亩到5亩之间，承包周期为1年，在没有土地征用计划的前提下可以续签．返租土地上不得种植多年性经济作物．在流转中对农户现有地面作物进行补偿具体丈量时间为12月中下旬．　　　　　　　　　　　　这条没看懂，2000元租来，500元再租出去。这不是说农业公司是傻子吗？怎么会有这种好事儿？　　　　　　　　　　----------------------------------------------------　　以下是我的猜想，注意他话的后半段，反租500合同一年一签，可以随意终止，在真正开发之前避免耕田抛荒，引起别人注意。现在只是先以低廉价格圈上地，等地有了其他开发用处后，利益是他们自己的，和农民无关，关键是下面这几句　　　　“开发区农业公司委托村经济联合杜与农户签订返租协议．返租的土地标的从3亩到5亩之间，承包周期为1年，在没有土地征用计划的前提下可以续签．返租土地上不得种植多年性经济作物．在流转中对农户现有地面作物进行补偿具体丈量时间为12月中下旬．”　　　　　　
　　乱世出英雄~~！！
　　2000租去,500租出,　　老婆来看傻子啊,　　　　　　其实这里面很阴险的地方:　　1、没有退出机制,一经流转,永久失地，实质是变相征地，收益是：可以享受每年一次的流转收益分配+一次性的补偿部分。　　流转收益分配的主体是村经济联合社，收益来源是：村经济联合社将所流转土地发包给开发区农业公司经营；发包价格为2000.00元／亩·年．也就是说村经济联合社的收益是固定的，比如总共200亩，那就是400万元/年。可分配是没明确说法的，只是笼统的说每年一次的流转收益分配。楼主你只要村经济联合社明确每年发钱达到或略低于2000元/亩，你就去签，不管怎么说，现在自已种地想搞个2000纯利润还是很难的，我相信那个开发区农业公司也不可能通过农业的方式每年每亩挣到2000+的纯利润，他甚至还敢明亏1500，这其中一定猫腻多多。　　　　我怀疑他们流转土地的目标不是为了什么发展规模农业，发展现代农业，因为搞这些根本不可能挣到2000+的纯利润。　　　　那么你们就要想想他现在花这么多钱搞这个明着亏钱的事是为了什么，我猜测最大的目标是为了卖地，你们村应该在市郊，不会在偏远地方，如果是为了卖地那问题也出来了：卖地是一锤子买卖，假设3000/平方，一亩地是W，200W，每年付2000，可以付1000年，这样一算农业公司的利润来源，农业公司付个几十年，公司到时有没有谁知道呢，但人家至少现在拿到真金白银，够农业公司这帮人好好爽爽了，大家看出来了吧，不过地能不能这样卖，我就不知道了，但只有卖地，他才能挣钱，才能驱动他去干这事　　　　2、如果几年十年之后，那个开发区农业总公司一溜了之，拒付后，土地又卖给第三方了，土地能不能要回？这将为暴发群体性事件打埋伏。　　　　　　　　　　
　　土地开发、经营或转包　　本人持有150亩土地经营权，距湖南省长张高速河袱段出口10公里，交通方便，是种植、养植和农庄开发等的黄金宝地，现诚招全国有意者开发，经营或转包！　　联系人：杨女士　　电话：　　邮箱：　　QQ：　　
　　楼上神人，全部如你所猜测　　　　不过我们这边种植蔬菜，每亩年纯收入1-2万吧　　　　现在就是出主意，怎么去争取权益
　　关注　　
　　有一问题　　说农民拥有土地承包经营权长久不变　　　　那么这个土地流转合同流转的经营权是多久，10年？20年还是长久流转？　　　　如果是流转经营权长久的话，那就是个。。。。。。。。
　　看等先例
　　搞不好要出大乱子的，没有土地的农民会造反的，这是历史规律，没人可以违背。
　　好个鬼啊，马上通胀！拿那点钱估计混不了两个月
　　楼上神人，全部如你所猜测　　　　　　　　不过我们这边种植蔬菜，每亩年纯收入1-2万吧　　　　　　　　现在就是出主意，怎么去争取权益　　——————————————————————————————　　种植蔬菜，每亩年纯收入1-2万，这不叫纯利润，这是农户的劳动收入　　　　怎么争取权益，主要看保障，能不能保证做到每年2000/亩好拿，拿不到钱，农民能不能拿回地，只要合同写明，每年的保证收益，比如不能低于多少等等，低于这个值，农民可以自行收回土地，而且这个值不能是定值，因为要面临通货膨胀等问题，今年2000元，几年后2000不知道值几块钱呢，所要不能要钱，推荐要粮，比如1500斤大米等价的钱，这样不怕通胀，　　　　　　
　　　　2000租去,500租出,　　　　老婆来看傻子啊,　　　　我建立的生态食品群，欢迎加入　群号　　
　　这条没看懂，2000元租来，500元再租出去。这不是说农业公司是傻子吗？怎么会有这种好事儿？　　==========================================================　　我的理解是：农业公司收购土地及后续工作需要一段时期，在这期间收购的土地闲着也是闲着，所以以500元租出去是可以理解的。因为只签一年的合同，一年之后他是肯定要收田的。　　　　不知这个村经联社是个什么东西？土地流转都非要经过它吗？貌似中介角色，财务是公开的吗？　　　　
　　　我建立的生态食品群，关心土地关心农业的人欢迎加入　群号　　
　　去温州的农村学习学习,村集体要承担起土地整合任务，前提是村里有能人,不要流转给其他人单位,包括政府.　　这个文件明显违法,其实是变相征地,绑架了流转政策,就是地方土政府土规定:你农民不卖地,就不能参与流转出租.
　　　　　　那是一块农村集体土地，大部分是耕地，地方政府没有资格征用！　　傻眼了吧！　　趁早换地方是明智之策。　　现在的中国农民们觉醒了，在党的17届三中全后后，是不会放弃自己的根本权益来迎合满足你们的自私利益的。　　无限制的官商勾结，侵犯农民合法权益，最终你们也会成为受害者。　　保护中国人民的合法权益，保卫中国法律尊严，你们也有责任啊！　　请三思！　　　　不信的话，你们可以去有关政府部门查一查！不要说这和你没有关系哦，你们是一家有良知的企业吧。
　　农村土地流转 的总趋势就是土地集中到少数人手里。从市场规律看，这也是资源集约化以求得更大收益的要求，毕竟市场经济是效率经济。在封建社会里，土地作为最大的资本总是慢慢的集中到强势集团手里，最终导致农民失地，导致了很大的社会问题。可以说，在利益的驱使是各种问题的动力源泉。我们承认市场经济是一种效率经济，但也造成了资本家阶级和无产阶级的经济体制，无产阶级除了身体受自己支配外，丧失了所有，甚至身体也因为附属于资本而变得不再自由。土地流转将把农民从土地上赶出来，也将会变的一无所有。土地流转出去，难道农民有能力让土地在流转回来吗？作为一盘散沙的农民有能力和强势集团争夺吗？ 土地问题始终是中国的一个很敏感的问题，几千年的朝代更替都和土地问题直接相联系。我觉得如果要动这块奶酪，那么必须把农民的利益需求搞清楚，并且要做出妥善处理，不只是当前，而是更多考虑今后长远，否则就为今后留下了更大隐患。慎之。
　　不可能自愿。
　　对农民的一次赤裸裸的掠夺，不解释
　　补偿是一次性补偿6000元，和一次性的青苗费，附着物两千多元。　　然后那些每年的流转收益，我想应该是鬼话了吧？　　但是返租是500元/亩/年。　　
　　我只问怎么退出？
　　王八蛋们这是在跟农民谈价格吗？　　　　这是在出通知～～～　告诉你多少钱就好了　这跟强奸有什么区别　农民至始至终连个讨价还价的屁都不让放出来＠＠＠　　　　价格标准给你一通知就好了　　然后就使劲发动舆论用各种力量把农民一拨拨的忽悠进来吧
　　我的理解是:　　　　1、土地属性未变，只是经营权交给村经济联合社。由村经济联合社统一出租、统一分配。　　2、不是强制的，如果不愿意流转只是不能得到一次性补偿和以后每年的收益分配。　　　　只要没有强制，应该不会有大问题。不知道村经济联合社是不是象你们以前村委会一样直接选举、帐目公开。　　　　只有一点，农村土地承包好象是20年，当原承包者年限满后，这土地的权属没有明确！
　　作者：xsznz　回复日期：　15:08:22　
　　　　楼上神人，全部如你所猜测　　　　　　　　不过我们这边种植蔬菜，每亩年纯收入1-2万吧　　　　　　　　现在就是出主意，怎么去争取权益　　 　　---------------------　　既然每亩年纯收入1-2万你不流转就是了。好象没有强迫啊！　　其实你自己心里可以算下帐的。觉得想种地就不签，不想种地就签。
　　１、现在的村委会实际上已不代表村民的利益，完全与强势的地方政府穿同一条裤子，损害农民的利益；　　２、现在地方政府为了掠夺农民的土地，采取了各种欺骗、威胁、恐吓的手段，失去了农民们的信任；　　３、农村集体土地的所有者代表是全体村民，地方政府不是所有者的代表，根本没有资格征用，但实质上地方政府还在变着花样要占为已有。
　　土地开发、经营或转包　　本人持有150亩土地经营权，距湖南省长张高速河袱段出口10公里，交通方便，是种植、养植和农庄开发等的黄金宝地，现诚招全国有意者开发，经营或转包！　　联系人：杨女士　　电话：　　邮箱：　　QQ：　　
　　看来又要走回老路了
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　　zuo g j hao
　　开始瓜分的盛宴了~~　　
　　并享受每年一次的流转收益分配　　----------------------------　　画了个好大的饼
　　作者：充分调整　回复日期：　20:03:10　
　　　　用来留热钱的啦，好像进来的这批热钱比他妈的亲儿子还亲。　　 　　 　　
　　闹毛 农民至少还有田地和宅基地，种田还有补贴，土地你想转就转，价格低了就不转，有利可图还可以多租些地。比城里的好多了。
　　　　作者：zhoumt　回复日期：　19:57:59　　　
　　　　土地流转一旦启动，几千年的兴衰律，也将跟着启动。
　　农民没地了怎么办？
　　说到底就是想以最低的违法成本掠夺农村集体土地。
　　很多人跟贴不着调,说的太远,对楼主就没什么帮助了　　　　具体到楼主这个问题:开发区农业总公司地拿去后,只能转变土地用途,才有利益好赚,而转变土地用途肯定违法,　　开发区农业总公司拿到土地卖给第三方肯定是不合法的,农业公司的人可能拿钱跑路,断交每年2000每亩的钱年,即使不断交,未来几年可能面临严重的通货膨胀,价格还是2000每亩的话,老百姓肯定不原意,因为地是拿不走的,老百姓肯定会去地里闹,买地的第三方花了大钱,肯定会很头疼　　
　　问题的核心在于未来分配是你们的收益会占怎样的一个比重，要保证农业公司收益的公开性并接受监督，在此基础上确定分配比例。
　　问答跟协议是两码事
　　卖地吗?
　　经营亏损怎么办,开始几年给你,以后说亏损了不给你了怎么办.今后50元只能买一斤米怎么办,今后我不流转了可以要回我的土地吗?我只流转一年可以吗,哪年你没收益了我可以马上要回我的土地吗
　　问题的关键是你一旦签了愿意流转的合同，你就无法再把土地收回了，而2000元每亩的价格可能几十年都不涨。　　如果谁自作聪明想先以2000元承包给农业公司再以500元返租回来，那就会着了对方的道了，因为合同中对方已经下了埋伏------------　　返租的土地标的从3亩到5亩之间，承包周期为1年，在没有土地征用计划的前提下可以续签　　　　前面的关键词是在没有土地征用计划的前提下，到时候一两年后对方会说这些土地都有征用计划了，没有多余的土地返租给你们了，你们就从此彻底告别了农民。
　　记号码
　　这坟挖的！结果怎么样了，谁知道？
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