房贷提前还款计算器还了三年以后怎样还款能省钱

B03:买卖市场?广告
房贷还款怎样更省钱
& B03:买卖市场?广告 & 稿件来源:房地产时报 &
(本报资料照片)
  目前房贷还款有多种方式,一些银行还在不断推出组合品种。凯盛经略房贷专家表示,只要挑对适合自己资金状况的品种就是最合适的。“等额本金”可少还利息&&&&银行的个人住房贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。两者的主要区别在于,前者每期还款金额相同,即每月本金加利息总额相同,客户还贷压力均衡,但利息负担相对较多;后者又叫“递减还款法”,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。&&&&总体来看,“等额本息”是会比“等额本金”多付一些利息。以1万元20年期贷款为标准,前者会比后者多支付800多元的利息。40万元20年期的贷款,则要多支付3.2万元的利息。“等额本息”更方便很多客户在进行比较后,仍愿意选择“等额还款方式”,因为这种方式月还款额固定,便于客户记忆,还款压力均衡,实际与等额本金差别不大。实质上,两种贷款方式没有优劣之分,只有在需求不同时,才有不同的选择。&&&&因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合有一定积蓄,但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将收入大幅增长,准备提前还款人群,则较为有利。(凯盛经略供稿)
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房贷还贷如何省钱?贷款又招还款节约
作者:佚名
时间:日 15:32 来源:网络借贷
【房贷还贷如何省钱?贷款又招还款节约】
房贷是越收越紧,如何才能成功获得贷款是很多购房一族的心愿。贷款难,还贷也不简单。还贷有招,如何还贷?
省贷新招&存量贷
提前还贷是上选
目前,各家银行推出了五花八门的房贷新品和相关的理财产品,都打出了节省利息的旗号。但工行个贷中心贷款经理陈先生表示,最好的节省利息办法就是提前还款,让欠银行的钱尽可能地少。不过,他同时指出,对于手中资金并不充裕而且随时都可能有大额支出的借款人来说,在贷款本身负债率并不高的情况下最好不要提前还款。另外,对于房贷已还一半时间,采用本金不变剩余还款利息逐月递减的借款人来说,提前还贷省息意义不大。
此外,贷款人必须了解银行贷款合同中对提前还款的规定。不少银行规定一年后提前还款可以免收违约金,但一年内必须缴纳违约金。违约金的比例也有高有低,有的规定收取不低于实际还款额三个月的利息,有的则收取提前还款额的3%。去年,很多银行将存量客户利率下降至七折时明确规定了一定年限内不能提前还款,否则会收取较高的违约金。如果违约金比提前还款省的利息还多就不合算了。
如果不能一次性提前还完所有余款,可以选择提前还部分,并在保持月供不变的情形下,缩短剩余还款时间。因为影响贷款利息的因素有三个,除了贷款利率和贷款金额,还有贷款时间,贷款时间越短,支出的利息就越少。
省贷新招&首套房
巧妙选择房贷产品
理财专家告诉记者,虽然银行的贷款产品很多,利息计算公式也很复杂,但贷款者只需掌握一个基本的计息原理。那就是贷款利息=贷款利率&占用贷款资金的时间&占用贷款资金的金额。想节省利息,就得从公式中的三个因素想辙,要么降低利率,要么减少贷款时间,要么减少贷款金额。
比如,常见的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法。前者按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份,每个月还款额度相同,但其中本金的比例是由小到大。后者每月等额偿还本金,那么贷款利息随本金逐月递减,还款额逐月递减,支出的总利息比等额本息法少。
此外,市场上还有加快还贷频率的贷款产品,像深发展、兴业银行的&双周供&等。这些产品还款周期短,适合于收入周期与还款周期相匹配、家庭现金流充沛、对还贷压力不敏感的客户。而&气球贷&等房贷产品,则把一笔长期贷款,压缩在一个较短期限内。由于贷款期限短,相应贷款利率也低。但贷款期结束时,需要贷款人一次偿还较高金额,适合人群为有提前还款需求者,预期未来较短年限(最长10年)内资金实力显著增强或是后期将有大额资金进账者。
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S0缤财4F & 问题正文
手机用户(****6016):
如果我贷款三十万
三年后一次还清,三分利,怎么算,得一共还多少?
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腾讯问问网友
你说的三分利息是年息还是月息呢?
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小百科广东网友(14.221.*.*)
三十万。是按月的吧?如是这样一个月利息9000乘以12 个月了。
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小百科广东网友(14.221.*.*)
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如果一年3分的话,一年利息是9000
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