傻眼了吧，提前还款竟然被银行罚款！银行套路深似海
苦不苦，想想长征两万五！ 还贷的过程就是漫漫征途，可怕的不是数字，而是时间，So，每一个房奴都期待解放的那一天~ 有人就想，那我有钱了提前还款行不行？ 必须滴呀，今儿就一起来看看提前还款的流程以及各大银行的还款细则，表示有用的，请果断收藏！
▲提前还款流程▼
1、要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的(目前一般银行不收取)，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金； 2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料； 3、提前7—15个工作日电话预约，需要提供贷款人姓名，身份证号，具体还款日期等。提前预约目的是为了使信贷客户经理提前将手续做好，缩短客户办理时间； 4、预约日到期后，带着本人身份证，，到办理的银行网点办理手续。 5、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。 ▲提前还款违约金标准▼ 提前还款方式： 一种是全部提前还贷，也就是客户将剩余的全部贷款一次性还清； 另一种是部分提前还款，这种方式相对较复杂，又可再分为四类： 1、剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短； 2、剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变； 3、剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短； 4、剩余的贷款保持每月还款额不变，暂停还款一段时间，还款总期限不变。 中国银行提前还款违约金计算方法： 1、供楼不足一年的罚息三个月；需提前一个月申请方可赎楼。 2、供楼满一年不足二年的罚息二个月；约5个工作日后拿房产证注销过户。 3、供楼满二年不足三年的罚息一个月。 4、供楼三年以上的已抵押合同为准。 （PS：要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款；按照的有关规定，部分应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额；还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷） 中国农业银行提前还款违约金计算方法： 1、供楼不足一年的罚息六个月；需提前一个月申请方可赎楼。 2、一年满后，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍，提前还款不收取违约金。 提前还款额如果在正常每月还款额的6倍～24倍，不可变更还款期限。 提前还款额在正常每月还款额的24倍以上，可以减少缩短还款期限。 3、供楼满一年不足三年的罚息三个月；约7个工作日后拿房产证注销过户。 4、供楼满三年以上的罚息一个月。 中国工商银行提前还款违约金计算方法： 1、没有供满3年的都要罚3个月，满3年无罚息 需提前一个月申请方可赎楼。 2、约10个工作日后拿房产证注销过户。 （PS：1、提前还贷每年最多一次；2、提前还贷金额：工商银行有规定，必须是月供的六倍以上，比如，某市民的月供为2000元，如果要办理提前还贷，则必须达到2000元×6=12000元才可以；3、提前还贷有无违约金，要看房贷按揭者当初与银行签订的协议，有约定则支付，没有约定则不需要。） 中国建设银行提前还款违约金计算方法： 1、供楼不足一年的罚息三个月；需提前一个月申请方可赎楼。 2、供楼满一年不足二年的罚息二个月；1个工作日后拿房产证注销过户。 3、供楼满二年不足三年的罚息一个月。 4、供楼三年以上的无罚息。 （PS：如贷款1年内提前还贷，违约金的约定为：贷款人按借款人每次提前还本金额的一定比例收取提前还本违约金，收取比例为0.6%，提前还本违约金在提前还本时一并支取。 计算方式为：提前还本违约金=提前归还贷款本金?提前还本违约金收取比例。但如果借款人是缩短还贷期限，在原有每月还贷基础上增加每月还款量，则不存在违约金） 中国招商银行提前还款违约金计算方法： 1、提前一个月申请，暂无罚息，个别支行要求预存；需提前一个月申请方可赎楼。 2、如果是有开通授信的是按贷款额的千分之五罚；约10个工作日后拿房产证注销过户。 中国交通银行提前还款违约金计算方法： 1、供楼不足三年收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可赎楼。 2、供楼满三年预存十天到一个月的不收罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户。 中国平安银行提前还款违约金计算方法： 1、一年内罚贷款余额1%，二年内罚贷款余额0.5%，二年后罚一个月需提前一个月申请方可赎楼。 2、“新一代”业务按剩余本金的5%收取罚息，约5个工作日后拿房产证注销过户。 中国邮政储蓄银行提前还款违约金计算方法： 1、不满1年的罚剩余本金的1%，1年后就要提前一个月申请，无罚息 需提前一个月申请方可赎楼。 2、约10个工作日后拿房产证注销过户。 浦发银行提前还款违约金计算方法： 1、满一年提前一个月申请，预存一个月，无罚息。 2、不满一年罚合同金额1% 需提前一个月申请方可赎楼。约10个工作日后拿房产证注销过户。 华夏银行提前还款违约金计算方法： 1、二年内罚2个月,二年后不到三年罚一个月,三年后不用罚息 需提前一个月申请方可赎楼。 2、约10个工作日后拿房产证注销过户。 光大银行提前还款违约金计算方法： 1、供楼不满1年罚3个月，满1年不满3年罚1个月，满3年不罚。 2、具体情况要视乎客户经理在放款时填到合同上去；需提前一个月申请方可赎楼。 3、约10个工作日后拿房产证注销过户。 华润银行提前还款违约金计算方法： 1、供楼不足三年的罚息一个月， 需提前一个月申请方可赎楼。 2、供楼满三年无罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户。 四大国有银行罚得都比较狠，没办法，谁让人家店大呢，当然这些银行利率也相对低廉； 民营银行违约金低，服务也热情，但是利率会稍高一些，享受好服务，就得多出血，真是颠扑不破的真理； 基本都要提前一个月预约，银行是个很复杂的系统，收钱的时候嗖嗖的，等到想提前还的时候，呵呵呵呵； 还款时间越短，违约金越高。提前还款，客户经理其实内心里是崩溃的，好不容易做笔贷款，结果您还几期就提前还掉了，说好的天荒地老呢？没办法，只有靠多收违约金来弥补心伤了。 除了提前还款、逾期还款，还有几种情况也被列入贷款违约范畴，会被要求缴纳违约金，一定要注意以下几点： 1、借款人提供虚假文件或资料； 2、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益、出售、转让、赠与或重复抵押； 3、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款； 4、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查。 ▲你不知道的“潜规则”▼ 1、不同的还款方式，支付的总金额差别巨大
肯定有很多人不知道，方式可不只有一种，不同的还款方式最终算下来所支付的总金额差别可以达到几十万。 首先，银行贷款还款方式分为两种，第一种等额本息还款，第二种等额本金还款；一般而言，银行不会主动提等额本金的还款方式，因为这种方式对购房者而言后期会省不少钱，但是银行的利益就会相应减少。 2、信用卡自动扣除日≠最后还款日 据某行客服介绍：在ATM或柜台还欠款不同，对于通过关联账户偿还欠款，银行的自动扣款时间往往要早一些。 如果是通过ATM或柜台办理还款，那么划账结算的最后时点是当天24时。 但若是关联自动还款的话，由于系统结算的要求，往往在最后还款日的下午5时就划账。 湾湾建议，使用自动还款的用户最好提前查看自己账户余额是否足够，并在最后还款日之前2天至3天存入足额资金，否则极有可能导致自动还款失败。 3、临时额度未一次还清将影响个人征信 临时额度指的是持卡人在紧急情况或有需求时，临时向银行提升的一部分额度。这部分额度不计入持卡人信用卡的额度系统内。 临时额度是有有效期的，建行、农行的临时额度有效期一般为3个月；中行、工行的临时额度有效期为2个月；招行、中信临时额度一般为1个月；有效期满后，自动恢复原有额度。 临时额度到期时，需要一次性偿还所有提升的金额；如果未还或未还清，将产生超限费；除了超限费，还有每天万分之五的利息，并且将计入逾期影响个人征信！ 4、只还“最低还款”会影响信用额 朋友阿立和老婆决定买入一套近郊面积约120平方米的房子，前去银行申请优惠利率贷款，竟然被拒绝了。 银行信贷经理告诉阿立，在查阅了阿立的资信记录后发现一些问题，导致阿立不能享受优惠利率，甚至连申请贷款的可能性也很低。 信贷经理跟阿立解释，问题出自他的信用卡消费记录。 银行信贷经理接着解释，消费记录并没有阿立逾期的记录，但是记录表明，阿立每期都是选择按“最低还款额”方式还款，尽管这不会影响到阿立的个人征信，但每个月剩余的透支款是需要支付利息的，几年下来，这笔透支利息已经不是一个小数目了。 按照最低还款额还款虽然不产生信用污点，但是每月都是刷卡金额大于还款金额，每月都有利息。 利滚利最后造成债台高柱、还款压力加大，一不小心就会连最低还款额都还不上，从而产生逾期。 5、分期付款难捡便宜 分期付款是指用信用卡购物后，与银行约定分为多少次还清透支金额，银行在约定还款期内不收透支利息，这看上去还挺美，其实不然！ 分期付款的手续费其实并非表面上的那个数字，乍一看并不是很贵，但你忽略了一个问题，随着每月还款，你的借款基数在减少，但银行仍然按照最初的借款金额给你计算手续费，并且就算你提前还款，手续费也照收不误。 ▲提前还款注意事项▼
1、别忘退保 在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。 按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。 所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。 2、别忘退税 另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。 提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。 3、办理抵押注销 银行人士指出，由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。 贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。 4、提前还贷后，市民最好与银行重新签订一份补充协议 因各大银行以及各分行对于房贷利率的下限都没有最终确定，所以市民在剩余供楼款的利率等方面存在一些不确定因素。所以应当尽可能向银行提供以前优良的还贷记录、信用度证明及良好的收入水平证明等，以尽可能取得银行的最低房贷利率下限。房贷提前还款需要您根据自身的实际情况来进行选择，切忌盲目随大流。 ▲问题解答▼ 闲来无事时去逛了逛水木社区，看见很多帖子都是关于提前还贷的问题，那么湾湾来为大家解答一些问题吧~ Q1：其实无论公积金提款前后都是可以的，但是大家要注意，提取的金额是不能大于购房款的金额哦。
Q2：可以随时还款的，但还是建议大家满一年以后再还款，没有满一年的话是需要缴纳违约金的。
Q3：工行是一年以后随时可以还款，而兴业银行是半年以后随时还款的。
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按照拼音首字母选择& 我是商业贷款，邮政的。想提前还款，想问下都有哪些程序
我是商业贷款，邮政的。想提前还款，想问下都有哪些程序
全部3个回答
首先预约银行提前还款，在填写一张申请还款表，然后到还款日把钱打进银行，银行确认收款后，会把资料给你，在到房交所注销抵押就可以了
你先到银行去预约还款，吧预约提前还款的单子填了，然后银行会告诉你什么时候还钱，当然，需哟借款本人，带上身份证，户口本，和借款合同。如果是夫妻双方，就要双方都要去，一方到不了都需要另一方手持公证委托书原件。等还款日到了之后，你带上钱，和单子，过去还款就行了！
贷款下来以后，还款半年以后，就可以拿着自己身份证及贷款资料，去银行他们会让你填一个提前还贷申请表，然后等通知申请下来之后，带上钱去银行还款就可以了，还款之后银行会出一个结清证明和他项权证。这样就可以了。就算你提前还款成功了！
是可以的。
您好，一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：
第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金...
当然能省不少，他是按本金和利息来算的，提前还款也是充本和息，后面要重新算的
都可以的，自己选择。
1、贷款合同上有条文规定，在多长时间之后可以提前还款，否则有违约金
2、自己有能力全部还清就不用分前后了，一起还掉；只能还一个的就先还商业的，公...
像你这种情况当然选择等额本息,等额本金前几年还的基本都是利息,不划算!
个人觉得，看你的收入状况而定。首先，你的收入生活状况稳定的话，你可以考虑用来买期限短的债券，国债之类投资。如果，你的收入不稳定，最好谨慎点不要做风险投资，可以考虑银行利率...
待解决问题
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提前还款要交纳罚息！各银行相关规定一览表
来源：房天下 &&发布时间：
各银行对的规定： 一、中国银行 1、供楼不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可赎楼； 3、供楼满二年不足三年的罚息一个月； 二、 1、供楼不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可赎楼； 3、供楼满二年不足三年的罚息一个月； 4、供楼三年以上的无罚息。 三、工商银行 1、供楼不足三年的罚息三个月，需提前一个月申请方可赎楼； 2、供楼三年以上的无罚息，约10个工作日后拿注销。 四、光大银行 1、供楼不满1年罚3个月，需提前一个月申请方可赎楼； 2、供楼满1年不满3年罚1个月； 3、满3年不罚，约10个工作日后拿房产证注销过户。 五、交通银行 1、供楼不足三年收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可赎楼； 2、供楼满三年预存十天到一个月的不收罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户。 六、浦发银行 1、供楼不足一年罚合同金额1%，需提前一个月申请方可赎楼； 2、满一年提前一个月申请，预存一个月，无罚息。 七、银行 1、一年内罚贷款余额1%； 2、二年内罚贷款余额0.5%； 3、二年后罚一个月需提前一个月申请方可赎楼。
另外，下列几个银行对提前还款的要求比较宽松，罚息也较少。 一、招商银行 1、提前一个月申请，暂无罚息，个别支行要求预存。需提前一个月申请方可赎楼； 2、如果是有开通授信的是按贷款额的千分之五罚。 约10个工作日后拿房产证注销过户。 二、邮政储蓄 1、不满1年的罚剩余的1%，需提前一个月申请方可赎楼； 2、供楼满1年无罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户。
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邮政储蓄房贷提前还款程序有哪些？
提问者：酆虹星|
浏览：3461|
时间： 12:26:41
已有3条答案
回答数：12898|被采纳数：93
安徽金洪装饰有限责任公司
所有回答：&12898
带上相关证件身份证就可以去申请提前还贷。将钱存在您的还贷银行卡上,办好之后系统自动扣款去还贷两周之内您去领抵押的物品,再到房地局去注销抵押。
　　需要先跟银行预约，银行同意后才能办理，主要贷款合同的违约条款，提前还款是否有违约金要依据签订的《借款合同》里的相关约定为准的。需要先到贷款银行房贷部填写一张申请表，然后拿着银行签字盖章的申请表到指定的营业网点去办理还款业务。一般提前还款的部分为5000元的整数倍。
回答数：82305|被采纳数：19
所有回答：&82305
邮政储蓄房贷提前还款程序
向银行申请提前还款，部份提前还款银行都是按剩余的贷款本金和贷款期限重新计算月供，有的银行对部份提前还款支持缩减贷款期限，全部提前还款也只需要还剩余的本金。
1.提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
2.提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
回答数：3773|被采纳数：8
所有回答：&3773
你好，建议直接打电话找当时给你办理房贷业务的信贷员，山东烟台这边是当天申请部分或全部还款当天就能办理。可能地方不同办理的程序也不一样吧，您可以去当地银行咨询下！
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本人邮政贷款买的房子，已经还款一年了，今年想提前还部分房款，据说是缩短年限的对我们购房者有利，请问吧友们，我需要提供什么文件，还有找谁办呢？随便一个邮政银行吗？
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之前你在哪办理的贷款呢？在哪办的 再去找他们办理就是了。缩短年限可以少花利息 不过每个月还款压力大。
还得找那个信贷员呗？但是她不爱给办缩短年限这种的，是不是她的提成什么的变少了呢？她要是坚持不给办，我是不是可以投诉她？到哪投诉呢！多谢兄台了，穷人家孩子，挣点钱不容易啊！
楼主你的问题解决了吗。我现在也有同样的问题
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