&（来源：眉山全搜索）上周，李沧一家中介机构的经纪人对记者讲，李沧某楼盘均价从每平方米9000多元跌到了7000多元，领着客户跑去看究竟。发现确实降价了，也有购买意向，但冷静下来细算，现在投资买二套房，贷款利率要上浮15%甚至20%，实在太高，投资风险大，就打消了再置业的念头。从去年10月20日开始，央行连续五轮加息，再加上房贷政策的改变，筑起了高高的堤坝，将投资性置业挡在了楼市门外，同时也误伤到一部分首次置业者。房贷利率大多按年调整，每到年末，提前还贷经常成为热门话题。尤其今年， 2月9日、4月6日、7月7日央行连续三次加息，加息的累加效应将在明年1月1日起集中体现，房贷客户新一年的月供负担也将加重。那么即将过去的一年，利率变化给已购房者增加多少还款压力呢?以商业贷款30万元，等额本息还款，还款期限20年为例。如果是去年末贷款买房，以享受基础利率的八五折计算，房贷利率为5.12，月供约为1810元;明年，享受八五折之后的房贷利率为5.64，月供约为1900元，每月将多出接近100元。其实，因加息及房贷政策的改变，影响最大的不是已经购房的人群，而是有置业需求的潜在购房者。记者从部分楼盘及中介机构了解到，现在首次置业的客户，少部分能享受到基准利率，而众多首次置业者的贷款利率是基准利率上浮5%-10%。在加息和房贷政策改变两重因素下，短短一年多时间，置业者的购房成本大大增加。仍以商业贷款30万元，等额本息还款，20年还款期限为例，如果是在去年七折优惠贷款利率取消之前，当时的基准利率为5.94，首次置业者享受七折优惠之后的房贷利率为4.158，每个月的月供为1843元。而今年同样条件的购房者，贷款利率有可能是基准利率上浮10%，贷款利率变为7.755，月供将高达2463元。仅短短一年时间，贷款30万元，月供上涨620元，涨幅达到33%。据此全部计算下来，20年多还款将尽15万元。所以，目前房价虽然有向下趋势，但购房成本增加巨大，以目前行情，投资房产难见收益。 本期，记者采访了三位购房者，分别是单身置业者、刚需置业者和中年改善型置业者，倾听他们购房的酸甜苦辣。故事之一：月供高，要&啃老&了小曲是&房奴&里的&技术派&，经常研究房地产走势，对每次加息记得清楚。&明年，我一个月就要多还300元左右贷款。&他对告诉记者。小曲还是单身，2010年在浮山新区含章花园抢到一套新房，付上40万元首付，公积金贷款20万元，商贷40万元，两项贷款加在一起月供4000多元。去年买房时，房贷政策已经收紧，银行资金短缺，他9月份买房，12月中旬才放款，其间10月20日央行首次加息。今年还月供，是按首次加息之后的利率，用他的话讲，&已经挨过一刀&。买房时，他的想法是房价涨这么快，怎么着也要搭上这班车。小曲能轻车熟路地在百度找到最佳的房贷计算工具，一边演示一边对记者说，&每次加息之后都算一下。&4000元出头的月供，是一笔不小的数目，小曲都是用自己的工资还款，没向父母伸手要过。正因为如此，他对加息非常敏感。&明年一个月多还300元，一年下来就是3600元，&他向记者强调，接近他一个月的工资。小曲的收入时多时少，下一步情况怎样也不敢说。&可能真要父母帮着还款了&，他嘟囔了一句，然后又颇不情愿地摇摇头。电话采访的时候，许小姐正忙着跑装修。她今年顺风顺水，研究生毕业找到了稳定的工作，在四方区的新房也拿到了钥匙。&我有了工资之后，还款轻松多了&，她说，去年为攒装修的钱，她和丈夫连超市都不敢去了。2010年1月，小两口购买这套房，贷款50万元，因为有过贷款经历，所以房贷利率只能享受85折优惠，一个月要还2500元左右。过去一年时间，租房子、还贷款、攒装修费，压力真大，她说，&总算有了盼头。&今年连续加了三次息，她因此打算提前还贷。她说，等装修完，看手头还能剩下多少钱，提前还个七八万元钱应当没问题。采访中，话题当然离不了房价。她说，自己买房的价格大约8300元/平方米，现在这楼盘价格已接近每平方米一万元，但售楼处里有价无市。听说青岛有地方房价降了，她认为，现在利率上涨，房贷优惠也取消了，购房成本提高，降降也正常。此外，她还明确表示，买了房，并不担心降价，家里的经济状况在好转，如果房价真得降了，在不被限购的情况下还想换套更大点的房子。
买房啃老族一把辛酸-->&（来源：眉山全搜索）上周，李沧一家中介机构的经纪人对记者讲，李沧某楼盘均价从每平方米9000多元跌到了7000多元，领着客户跑去看究竟。发现确实降价了，也有购买意向，但冷静下来细算，现在投资买二套房，贷款利率要上浮15%甚至20%，实在太高，投资风险大，就打消了再置业的念头。从去年10月20日开始，央行连续五轮加息，再加上房贷政策的改变，筑起了高高的堤坝，将投资性置业挡在了楼市门外，同时也误伤到一部分首次置业者。房贷利率大多按年调整，每到年末，提前还贷经常成为热门话题。尤其今年， 2月9日、4月6日、7月7日央行连续三次加息，加息的累加效应将在明年1月1日起集中体现，房贷客户新一年的月供负担也将加重。那么即将过去的一年，利率变化给已购房者增加多少还款压力呢?以商业贷款30万元，等额本息还款，还款期限20年为例。如果是去年末贷款买房，以享受基础利率的八五折计算，房贷利率为5.12，月供约为1810元;明年，享受八五折之后的房贷利率为5.64，月供约为1900元，每月将多出接近100元。其实，因加息及房贷政策的改变，影响最大的不是已经购房的人群，而是有置业需求的潜在购房者。记者从部分楼盘及中介机构了解到，现在首次置业的客户，少部分能享受到基准利率，而众多首次置业者的贷款利率是基准利率上浮5%-10%。在加息和房贷政策改变两重因素下，短短一年多时间，置业者的购房成本大大增加。仍以商业贷款30万元，等额本息还款，20年还款期限为例，如果是在去年七折优惠贷款利率取消之前，当时的基准利率为5.94，首次置业者享受七折优惠之后的房贷利率为4.158，每个月的月供为1843元。而今年同样条件的购房者，贷款利率有可能是基准利率上浮10%，贷款利率变为7.755，月供将高达2463元。仅短短一年时间，贷款30万元，月供上涨620元，涨幅达到33%。据此全部计算下来，20年多还款将尽15万元。所以，目前房价虽然有向下趋势，但购房成本增加巨大，以目前行情，投资房产难见收益。 本期，记者采访了三位购房者，分别是单身置业者、刚需置业者和中年改善型置业者，倾听他们购房的酸甜苦辣。故事之一：月供高，要&啃老&了小曲是&房奴&里的&技术派&，经常研究房地产走势，对每次加息记得清楚。&明年，我一个月就要多还300元左右贷款。&他对告诉记者。小曲还是单身，2010年在浮山新区含章花园抢到一套新房，付上40万元首付，公积金贷款20万元，商贷40万元，两项贷款加在一起月供4000多元。去年买房时，房贷政策已经收紧，银行资金短缺，他9月份买房，12月中旬才放款，其间10月20日央行首次加息。今年还月供，是按首次加息之后的利率，用他的话讲，&已经挨过一刀&。买房时，他的想法是房价涨这么快，怎么着也要搭上这班车。小曲能轻车熟路地在百度找到最佳的房贷计算工具，一边演示一边对记者说，&每次加息之后都算一下。&4000元出头的月供，是一笔不小的数目，小曲都是用自己的工资还款，没向父母伸手要过。正因为如此，他对加息非常敏感。&明年一个月多还300元，一年下来就是3600元，&他向记者强调，接近他一个月的工资。小曲的收入时多时少，下一步情况怎样也不敢说。&可能真要父母帮着还款了&，他嘟囔了一句，然后又颇不情愿地摇摇头。电话采访的时候，许小姐正忙着跑装修。她今年顺风顺水，研究生毕业找到了稳定的工作，在四方区的新房也拿到了钥匙。&我有了工资之后，还款轻松多了&，她说，去年为攒装修的钱，她和丈夫连超市都不敢去了。2010年1月，小两口购买这套房，贷款50万元，因为有过贷款经历，所以房贷利率只能享受85折优惠，一个月要还2500元左右。过去一年时间，租房子、还贷款、攒装修费，压力真大，她说，&总算有了盼头。&今年连续加了三次息，她因此打算提前还贷。她说，等装修完，看手头还能剩下多少钱，提前还个七八万元钱应当没问题。采访中，话题当然离不了房价。她说，自己买房的价格大约8300元/平方米，现在这楼盘价格已接近每平方米一万元，但售楼处里有价无市。听说青岛有地方房价降了，她认为，现在利率上涨，房贷优惠也取消了，购房成本提高，降降也正常。此外，她还明确表示，买了房，并不担心降价，家里的经济状况在好转，如果房价真得降了，在不被限购的情况下还想换套更大点的房子。
&&日 11:36&搜房网综合整理&&
[提要]三月份，父母从绍兴出发，坐大巴，再转火车，颠簸了一夜，到长沙的头天下午就要去看房。为什么要买房子？我大学毕业，在长沙工作。两年过去了，房价疯涨。常常听到父母担忧的声音：“我们做一年，白做了，又做一年，还是白做了”。老妈说：“咱狠一狠，买个房子吧。”。　　
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[不良信息举报:010-][][]。我是广西河池市的于12年9月份买房时还没有住房公积金，现在公积交得差不多2年了，再用公积金来贷款利息怎么算，15年还完20万是多少，10年还完20万又是多少？_贷款问答 - 融360
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我是广西河池市的于12年9月份买房时还没有住房公积金，现在公积交得差不多2年了，再用公积金来贷款利息怎么算，15年还完20万是多少，10年还完20万又是多少？
提问者：REN***
城市：全国
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京公网安备号日贷款50000元,利率千分之6,期限6个月,8月26日归还. 求正常贷款天数 逾期天数 和利息._百度知道
日贷款50000元,利率千分之6,期限6个月,8月26日归还. 求正常贷款天数 逾期天数 和利息.
你是八个月了;30*（1+0.965/30*天数 这算出你正常贷款的利息然后你5000*7？你应该怎样算&#47，你贷款的到期日是多少号啊。你03年1月10日到03年09月10日安实际天数
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出门在外也不愁商业贷款买房的月供怎么算？如贷款25.6万，贷款期限15年，月供是多少？利息一共是多少？怎么算的？_百度知道
商业贷款买房的月供怎么算？如贷款25.6万，贷款期限15年，月供是多少？利息一共是多少？怎么算的？
提问者采纳
要看你贷款的银行的利息是多少！，都是整万贷款的，不会太多的，像你这种情况只会被划分为贷25w而已，不过一般月供也就2200左右，一般银行不接受这种贷款的，贷15万，一般贷款银行不接受有小数点的贷款.6万贷款25！！
提问者评价
太感谢了，真心有用
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6万如果是首套的话贷款25，月供是2100，贷15年
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出门在外也不愁我是向农商行办理的纯公积金贷款。还款方式是月冲，等额本息，约定还款日是每月的15日。当时担保公司告知我先存进两个月还款金额到农商行的存折里去，之后再从公积金账户扣款。第一次扣款日是 日 2011年03月 2729.95 利息 2625.00；第二次扣款日是 日 2011年04月 2740.19
利息3137.72 ；奇怪的是：（1）为什么第二次扣款逾期了？（2）直接到我公积金账户扣款，不是到我的银行账户上扣的？（3）扣款的金额、利息什么的都和3月份不一致呢？谢谢！-金斧子