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江苏广信地产资金链断裂业主退房无门 政府成立工作组
现代快报　
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　　2010年7月，南京市民陈先生花104680元，在泰州文峰千家惠百货商场(以下简称“文峰商场”)买了一套售后返租性质的商铺，并在托管合同上约定今年年初获得房款约10%的收益。可到上月，文峰商场却只支付了陈先生房款总额的约3%，并明确告诉他往后几年的租金收益或许将无着落。据陈先生讲，和他有同样遭遇的投资者近500人，投资总额近1个亿，眼见这么一大笔投资就要打水漂，他们却束手无策。
　　在南京，此类售后返租商铺随着楼市的火爆悄然热销。此案例或许可以给相关投资人提个醒。
　　商铺售后返租
　　指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与其签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。一般年返租回报在8%-12%之间。
　　此前，国家有关部门曾先后两次叫停过售后返租，发出风险警告。国家建设部《商品房销售管理办法》中明确规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
　　起点低回报高，收益有合同保障
　　按陈先生的说法，他在2010年购买的这套商铺位于泰州高港区繁华地段的文峰商场内。当时，开发商泰州广信房地产开发有限公司以总价十万到几十万不等的价格，将商场内的铺位拆开卖给投资者。在购买商铺时，业主还与文峰商场经营方签订了托管合同，合同中的回报相当可观。陈先生说：“和我一样，当时很多南京投资者都觉得这个投资产品起点低，回报也不错，也有合同做收益保障，并且听说周边比较成功的泰州义乌大市场和广信台湾商城也都是这个开发商做的，感觉没什么风险，就把钱投进去了。”
　　文峰商场“售后返租”收益承诺
　　在十年委托期内：
　　●前三年的托管收益将直接减免在房款里；
　　●第四年和第五年年初，每年将拿到不低于10600元的租金收益(折合最低年化收益率是10.126%)；
　　●第六年，陈先生将获得当年实际的全部租金收入；
　　●第七年至第十年，受托方将每年实际的租金收入的90%返还给业主。
　　资金链断裂，业主的钱打水漂
　　据另一位投资人李女士介绍，2013年7月，就在距他们拿到首批租金收益款只剩半年的时候，她和其他业主却接到了来自文峰商场运营方的通知，因为开发商广信地产负责人突然辞世，导致公司资金链出现很大困难，经营方2014年很可能无法再按照合同约定的数额支付业主返租收益，并让业主做好心理准备。
　　据文峰商场潘经理介绍，该商场运营团队的“幕后老板”就是开发商——泰州广信房地产开发有限公司。2010年正值全国房地产建设热潮，广信地产为了快速回笼资金，对购房者允诺了偏离市场实际情况的高收益回报，并做好了今后对商场经营补贴的准备，以此达到允诺业主的高收益，“没想到开发企业老总在2012年年末突发脑溢血去世，导致与银行贷款业务出现了大问题，公司资金链断裂，文峰商场经营方的法人代表也因此被立案调查，加上种种原因，开发商原本给业主的租金补贴也就成了泡影。”
　　业主有理在手，怎奈退房无门
　　今年2月，陈先生等投资者陆续获得了广信地产发放的第一笔，折合每位业主投资总额约3%的收益回报。“这笔钱是当地政府出面，来自抵押了开发商剩余的几处资产获得的贷款。”一位开发商内部知情人士透露。而现在的广信地产，用家徒四壁来说丝毫不过分。
　　据潘经理介绍，广信地产公司现在已经属于瘫痪状态，因为公司的注册资金还未补齐，想申请破产都不够资格，因此两年都没能去工商部门年审。
　　回报无望，很多业主提出退房。对此开发商广信地产负责人任晓春在电话中无力地告诉记者：“我也很想为业主们退房，可是现在我们也真的无能为力了。”文峰商场业主代表宋青(化名)表示，他们业主此前也找过律师，本想走诉讼途径解决问题，但律师告诉他们，这个官司打起来业主稳赢，但是如果开发商真的已经没有资金可用，业主还是得不到赔偿。
　　理性面对烂摊子
　　当地政府已出面成立专项工作组
　　据泰州高港区政府相关负责人王主任介绍，目前已经为文峰商场成立了专门的工作组，由政府牵头，最大限度挽回业主损失。
　　同时，经营方负责人——文峰商场潘经理也给出了自己的建议：“在没有开发商补贴的情况下，现在商场的经营硬要达到与业主约定的收益率，那么文峰商场的招租价格将会严重偏离市场，没有一家商铺会愿意进来，到时情况会更糟。但如果现在开始让我们给予文峰商场的铺位合理定价、有序补商，文峰商场还是能做下去的，未来业主的收益也不一定会很差。至于合同之内的损失，业主可以通过法律途径，或者协商，变卖开发商的剩余资产，来挽回一定的损失，现在业主隔三差五就来这里闹一下，干涉正常经营，商场是很难运作下去的。”
　　“售后返租”在南京
　　顺驰滨江奥城：108%回购计划
　　早在2004年8月份的时候，位于河西的顺驰滨江奥城，就高调推出了“108%增值回购计划”。一年后，20多位业主拿房后向开发商提出了回购申请。经过近一年的交涉后最终这批购房者分两批拿到了回购的房款。2006年9月份，顺驰滨江奥城的开发企业被香港一家公司收购。
　　嘉业国际：售后返租5年
　　2010年年底，位于河西的嘉业国际广场推出了“售后返租”活动，参与者和开发商签订为期5年的“售后返租”合同，规定在购房五年之后开发商将返还购房者36%的总房款。日前问及约定返还房款能否实现，相关负责人表示目前还没有到结算租金的时候，但嘉业国际旗下有自己的五星级酒店，这批精装修房源将交由这家五星级酒店来经营，故此开发商有返租5年的底气。
　　龙台国际：售后返租长达8年
　　位于中山东路的龙台国际2011年底推出顶层的酒店式公寓，“售后返租”具体为每年返还购房者总房款的4%，合同时间为8年。据了解，长达8年的“售后返租”，系开发商将房源交由一家香港的酒店进行操作。对于开发商以及该知名度不高的酒店，如何保障8年的租金返还，开发商并没有拿出更具说服力的方案。
　　摘编自中国江苏网
　　■记者有话说
　　《金楼市》记者也在此提醒购房者，目前全国各地发生的“售后返租”维权纠纷很多，市民在投资该类型产品的时候一定要谨慎，投资前要以产品的实际市场经营能力为考量，切不可被高回报的广告宣传冲昏了头脑。
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售后返租 江苏广信地产资金链断裂 业主资金打水漂
2010年7月，南京市民陈先生花104680元，在泰州文峰千家惠百货商场(以下简称“文峰商场”)买了一套售后返租性质的商铺，并在托管合同上约定今年年初获得房款约10%的收益。可到上月，文峰商场却只支付了陈先生房款总额的约3%，并明确告诉他往后几年的租金收益或许将无着落。据陈先生讲，和他有同样遭遇的投资者近500人，投资总额近1个亿，眼见这么一大笔投资就要打水漂，他们却束手无策。在南京，此类售后返租商铺随着楼市的火爆悄然热销。此案例或许可以给相关投资人提个醒。
　　商铺售后返租
　　指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与其签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。一般年返租回报在8%-12%之间。
　　此前，国家有关部门曾先后两次叫停过售后返租，发出风险警告。国家建设部《商品房销售管理办法》中明确规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
　　起点低回报高，收益有合同保障
　　按陈先生的说法，他在2010年购买的这套商铺位于泰州高港区繁华地段的文峰商场内。当时，开发商泰州广信房地产开发有限公司以总价十万到几十万不等的价格，将商场内的铺位拆开卖给投资者。在购买商铺时，业主还与文峰商场经营方签订了托管合同，合同中的回报相当可观。陈先生说：“和我一样，当时很多南京投资者都觉得这个投资产品起点低，回报也不错，也有合同做收益保障，并且听说周边比较成功的泰州义乌大市场和广信台湾商城也都是这个开发商做的，感觉没什么风险，就把钱投进去了。”
　　文峰商场“售后返租”收益承诺
　　在十年委托期内：
　　●前三年的托管收益将直接减免在房款里；
　　●第四年和第五年年初，每年将拿到不低于10600元的租金收益(折合最低年化收益率是10.126%)；
　　●第六年，陈先生将获得当年实际的全部租金收入；
　　●第七年至第十年，受托方将每年实际的租金收入的90%返还给业主。
　　资金链断裂，业主的钱打水漂
　　据另一位投资人李女士介绍，2013年7月，就在距他们拿到首批租金收益款只剩半年的时候，她和其他业主却接到了来自文峰商场运营方的通知，因为开发商广信地产负责人突然辞世，导致公司资金链出现很大困难，经营方2014年很可能无法再按照合同约定的数额支付业主返租收益，并让业主做好心理准备。
　　据文峰商场潘经理介绍，该商场运营团队的“幕后老板”就是开发商——泰州广信房地产开发有限公司。2010年正值全国房地产建设热潮，广信地产为了快速回笼资金，对购房者允诺了偏离市场实际情况的高收益回报，并做好了今后对商场经营补贴的准备，以此达到允诺业主的高收益，“没想到开发企业老总在2012年年末突发脑溢血去世，导致与贷款业务出现了大问题，公司资金链断裂，文峰商场经营方的法人代表也因此被立案调查，加上种种原因，开发商原本给业主的租金补贴也就成了泡影。”
　　业主有理在手，怎奈退房无门
　　今年2月，陈先生等投资者陆续获得了广信地产发放的第一笔，折合每位业主投资总额约3%的收益回报。“这笔钱是当地政府出面，来自抵押了开发商剩余的几处资产获得的贷款。”一位开发商内部知情人士透露。而现在的广信地产，用家徒四壁来说丝毫不过分。
　　据潘经理介绍，广信地产公司现在已经属于瘫痪状态，因为公司的注册资金还未补齐，想申请破产都不够资格，因此两年都没能去工商部门年审。
　　回报无望，很多业主提出退房。对此开发商广信地产负责人任晓春在电话中无力地告诉记者：“我也很想为业主们退房，可是现在我们也真的无能为力了。”文峰商场业主代表宋青(化名)表示，他们业主此前也找过律师，本想走诉讼途径解决问题，但律师告诉他们，这个官司打起来业主稳赢，但是如果开发商真的已经没有资金可用，业主还是得不到赔偿。
　　理性面对烂摊子
　　当地政府已出面成立专项工作组
　　据泰州高港区政府相关负责人王主任介绍，目前已经为文峰商场成立了专门的工作组，由政府牵头，最大限度挽回业主损失。
　　同时，经营方负责人——文峰商场潘经理也给出了自己的建议：“在没有开发商补贴的情况下，现在商场的经营硬要达到与业主约定的收益率，那么文峰商场的招租价格将会严重偏离市场，没有一家商铺会愿意进来，到时情况会更糟。但如果现在开始让我们给予文峰商场的铺位合理定价、有序补商，文峰商场还是能做下去的，未来业主的收益也不一定会很差。至于合同之内的损失，业主可以通过法律途径，或者协商，变卖开发商的剩余资产，来挽回一定的损失，现在业主隔三差五就来这里闹一下，干涉正常经营，商场是很难运作下去的。”
　　“售后返租”在南京
　　顺驰滨江奥城：108%回购计划
　　早在2004年8月份的时候，位于河西的顺驰滨江奥城，就高调推出了“108%增值回购计划”。一年后，20多位业主拿房后向开发商提出了回购申请。经过近一年的交涉后最终这批购房者分两批拿到了回购的房款。2006年9月份，顺驰滨江奥城的开发企业被香港一家公司收购。
　　嘉业国际：售后返租5年
　　2010年年底，位于河西的嘉业国际广场推出了“售后返租”活动，参与者和开发商签订为期5年的“售后返租”合同，规定在购房五年之后开发商将返还购房者36%的总房款。日前问及约定返还房款能否实现，相关负责人表示目前还没有到结算租金的时候，但嘉业国际旗下有自己的五星级酒店，这批精装修房源将交由这家五星级酒店来经营，故此开发商有返租5年的底气。
　　龙台国际：售后返租长达8年
　　位于中山东路的龙台国际2011年底推出顶层的酒店式公寓，“售后返租”具体为每年返还购房者总房款的4%，合同时间为8年。据了解，长达8年的“售后返租”，系开发商将房源交由一家香港的酒店进行操作。对于开发商以及该知名度不高的酒店，如何保障8年的租金返还，开发商并没有拿出更具说服力的方案。
　　摘编自中国江苏网
　　■记者有话说
　　《金楼市》记者也在此提醒购房者，目前全国各地发生的“售后返租”维权纠纷很多，市民在投资该类型产品的时候一定要谨慎，投资前要以产品的实际市场经营能力为考量，切不可被高回报的广告宣传冲昏了头脑。
(现代快报)
& & 腾讯财经原文地址：
1、房地产开发企业违反建设部《商品房销售管理办法》采用售后包租方式销售，行业主管部门应当依法叫停
& 33 (75.00%)
2、周瑜打黄盖，你情我愿，市场行为，行业主管部门可不干涉
& 11 (25.00%)
14-3-22 18:19
注册 13-10-18
14-3-22 18:50
注册 06-5-30行业 房产建筑
投资当然有风险
14-3-22 19:43
注册 13-4-16行业 其它
[ 本帖最后由 KXWG 于 14-3-22 20:08 编辑 ]
screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='点击在新窗口查看全图\nCTRL+鼠标滚轮放大或缩小';}" onmouseover="if(this.resized) this.style.cursor='hand';" onclick="if(!this.resized) {} else {window.open('viewimg.htm?url=/bbsatt/day_ad2a.jpg');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">
14-3-22 20:07
注册 12-10-24行业 政府行政
东方伟业也是这样的
14-3-22 21:27
注册 12-10-8行业 其它
景天花园公寓房也这样，有人管吗？
14-3-22 21:55
注册 12-10-8行业 其它
14-3-22 21:56
注册 09-6-3行业 信息咨询
[ 本帖最后由 风云326 于 14-3-22 22:33 编辑 ]
14-3-22 22:33
注册 05-5-5
都知道是违法的， 但是镇江这种做法是比比皆是，
工商可以管，房管部门也可以管。
但是没有出来说话。
14-4-2 22:54
(阳光普照)
注册 11-8-22行业 娱乐餐饮来自 安吉利亚
要相信zf，会解决滴！
14-4-2 22:59
注册 13-7-28行业 其它
14-4-3 01:41
注册 14-2-25
14-4-5 14:09
注册 12-10-24行业 政府行政
恩，这种模式全是骗人的，就和借你钱一样，先给你高额利息，再套你的本金 ，最后就是血本无归&&
14-4-5 14:33
注册 03-11-7来自 梦里乾坤
-------------------------------一片白云横谷口，几多归鸟尽迷巢！
14-4-5 15:23
注册 08-6-6行业 基础设施
QUOTE:原帖由 fei2005 于 14-4-2 22:54 发表
都知道是违法的， 但是镇江这种做法是比比皆是，
工商可以管，房管部门也可以管。
但是没有出来说话。 行政不作为就是失察,是对违法行为的纵容
14-4-5 19:43
注册 07-6-19行业 信息咨询
有人建议取消工商局，不是完全没道理的~
14-4-6 17:31
注册 12-9-12行业 工业制造
14-4-6 18:43
注册 12-9-12行业 工业制造
风险很大。
14-4-7 07:21
注册 08-6-6行业 基础设施
QUOTE:原帖由 fei2005 于 14-4-2 22:54 发表
都知道是违法的， 但是镇江这种做法是比比皆是，
工商可以管，房管部门也可以管。
但是没有出来说话。 &&持续一月报道浇灭“售后返租”虚火&&来源:成都商报
& &&&●工商局执法部门已对成都商报报道的两个典型涉嫌售后返租项目立案调查，并将于近期公布处罚决定；
& &&&●成都市城乡房产管理局执法大队相关负责人告诉成都商报记者，在成都商报返租销售报道见报后，执法大队加大了市场监管力度；
& &&&●违法违规售后返租销售模式宣传锐减，很多项目调整销售模式和销售说辞；
& &&&●不少投资者致电成都商报热线，倾诉自己的“售后返租”遭遇。
& && &成都商报记者 陈柏喜 王胜波
& && &日，成都商报首次推出大型系列报道“售后返租”， 截至今天刚好四周。过去20多天里，成都商报重点解读了4个典型项目，引发强烈反响。通过对上述项目销售模式、项目现场、投资风险、运作模式的解读，该话题成为7~8月成都楼市的焦点新闻。
& && &成都商报记者了解到，售后返租系列报道催生了三大变化。第一，售后返租销售宣传锐减，很多项目调整销售模式和销售说辞。第二，不少投资专业市场商铺的投资者致电本报热线，倾诉自己在投资商铺过程中的遭遇。第三，工商局和房管局等相关政府部门，针对售后返租开展整治行动。
& && &变化1
& && &投资者警醒
& && &纷纷吐槽投资遭遇
& && &据统计，自成都商报启动售后返租报道以来，截至昨日共接到135组读者的投诉。其中，投资者投诉的主要内容有：投资收益无法兑现或下降；招商进度不理想商场人气不足；销售模式为售后返租。在他们投诉的项目中，既有市中心的酒店公寓，也有近郊大型综合体和专业市场。
& && &成都商报记者采访发现，致电本报的100多组投资者，一半存在投资误区。第一，他们并不清楚“售后返租”涉嫌违规销售。第二，他们不清楚开发商采取售后返租的根本目的，换句话说，他们没有看懂开发商采取售后返租其实是为了资金回笼。第三，他们只知道开发商自持多少面积，占比多少，但不清楚开发商的招商进度和商家名单。
& && &在打进报社热线的投资者中，李先生的投资经历具有一定代表性。2009年，他在青白江某专业市场买了一间二楼的商铺，面积35平方米，包租3年，租金收益8%。“10月，合同到期，目前商家只愿给25元/平方米·月的租金，收益将严重缩水。”李先生面临的难题是：要么转手承受售价下滑带来的亏损，要么接受3%（注：当初售价1万元/平方米，月租金25元/平方米）的现实年收益率。
& && &screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='点击在新窗口查看全图\nCTRL+鼠标滚轮放大或缩小';}" onmouseover="if(this.resized) this.style.cursor='hand';" onclick="if(this.resized) {window.open('viewimg.htm?url=/bbsatt/day_864db91ad08c.jpg');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">
& &&&投资者警醒，我市“东方伟业”业主维权
& && &变化2
& && &违法违规返租宣传锐减
& && &代理公司谨慎接盘
& && &据成都商报记者了解，今年上半年，在部分主流媒体上公开宣传售后返租的项目多达10余个，这其中，既有市中心的产权酒店，也有近郊的专业市场和综合体......”
& && &变化3
& &&& 推动工商局、房管局等
& && &相关部门加大监管力度
& & &&成都商报记者了解到，返租销售系列报道引发了政府主管部门的重视和行动。成都市工商行政管理局广告处相关负责人表示，在成都商报推出首期报道后的第二天，便召集区县工商局开了座谈会，会议明确要求加强广告监管力度。
& &&&该负责人还透露，广告监管是工商局广告处的日常工作，只不过，成都商报售后返租系列报道放大了该模式的社会效益，尤其是引发了投资者的关注度。记者了解到，在成都商报报道的4个典型项目中，目前已查实两个项目违反国家工商总局发布的《房地产广告发布暂定规定》，工商局执法部门已立案调查，并将于近期公布处罚决定。
& && &与此同时，成都市城乡房产管理局执法大队相关负责人告诉记者，在成都商报返租销售报道见报后，执法大队加大了市场监管力度。其中，对违反《商品房销售管理办法》明确规定的“返租销售”项目，按照国家政策进行处罚。但该负责人同时表示，因为很多项目采取第三方公司与购房者签订委托经营协议，导致返租主体非《商品房销售管理办法》规定的房地产开发企业，存在一定的执法难度。
[ 本帖最后由 meihong 于 14-4-7 13:23 编辑 ]
14-4-7 13:14
注册 08-6-6行业 基础设施
QUOTE:原帖由 午夜飞车 于 14-4-5 14:33 发表
恩，这种模式全是骗人的，就和借你钱一样，先给你高额利息，再套你的本金 ，最后就是血本无归&& & && &天上掉下馅饼 先看脚下陷阱
& && &screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='点击在新窗口查看全图\nCTRL+鼠标滚轮放大或缩小';}" onmouseover="if(this.resized) this.style.cursor='hand';" onclick="if(this.resized) {window.open('viewimg.htm?url=/bbsatt/day_ad4265e4eccceb.jpg');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">
& && &日，在武侯鞋都做生意的刘女士致电本报热线，倾诉她的投资遭遇。故事是这样的：2013年7月，她收到了一条短信：“纯独立商铺，总价10多万元起，8年回本，一铺赚一铺，双证齐全，买即收租！”
& && &据记者了解，看到短信的第二天，刘女士即前往售楼部咨询，并前往项目现场考察，回来后便确定要投资。她告诉记者，当时并不知道该项目采取的返租政策涉嫌违规销售，在她看到本报8月1日《香江全球家居CBD，拿什么来兑现高回报》的报道后，才发现自己投资的商铺面临着高风险。
& && &刘女士坦承，包租6年、年收益率8%的回报确实打动了她，因为48%的收益率比她现在的生意还高。过去20天中，130多组投资者打进本报热线，向记者讲述他们的“投资故事”。其中，超过一半的读者在投资前并不清楚售后返租涉嫌违规。他们更没有意识到，在这场利益的对赌中，投资者唯一可控的只有商铺的位置和面积。而一个项目运营是否成功，牵涉的因素太多：业态规划、产品设计、招商政策、商业资源、后期管理等等。
& && &通过本次调查，我们发现售后返租之所以屡禁不止，是因为它给开发商带来了多重利好。第一、以高回报率为饵促进销售缓解资金压力；第二、通过抬高售价后返租的模式实现高利润；第三、销售回笼资金为后期制定招商政策提供了资金保障。几乎可以断言，除了上述三大利好，还有诸多没有浮出水面的利益。
& && &screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='点击在新窗口查看全图\nCTRL+鼠标滚轮放大或缩小';}" onmouseover="if(this.resized) this.style.cursor='hand';" onclick="if(this.resized) {window.open('viewimg.htm?url=/bbsatt/day_e.jpg');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">
& && &到此为止，我们可以解释，为什么“售后返租”系列报道会在成都楼市引发一股旋风。原因很简单：它直面了一个行业存在多年但无人公开揭露的黑洞。在成都商报记者出击的过程中，我们见证了商业地产的残酷竞争，开发商为了资金回笼将风险转嫁给投资者，投资者为了追求高回报失去理性判断。巴菲特说，任何投资都是逐利的。逐利没有错，但如果投资只看回报率而不分析被刻意隐蔽的风险的话，那就意味着投资失去了安全。
& && &如果说投资是一场旅行的话，那售后返租从一开始就偏离了目的地。因为，这种模式是奔着“吸金”去的，目的是缓解开发商的资金压力。更致命的是，这场旅途中面临的不确定因素太多，而承担风险的是投资者。投资者们，请时刻谨记：高回报的背后伴随的是高风险。
14-4-7 18:28
注册 08-6-6行业 基础设施
& && &日，工商局发布的《房地产广告发布暂定规定》第十六条规定：房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。
& && &2001年，建设部颁布的《城市商品房预售管理办法》明确规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
& && &日，最高法对存在虚假宣传内容的“售后包租”现象做出专门规定：“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的”，将按刑法第176条有关规定处罚，最高可判十年有期徒刑。
[ 本帖最后由 meihong 于 14-4-8 11:49 编辑 ]
14-4-8 11:46
注册 10-1-15行业 医疗卫生
中央大街就是售后返租，工商部门早就知道，为什么不查处？是不是有关部门得好处了？
14-4-8 12:32
注册 08-6-6行业 基础设施
QUOTE:原帖由 外星圣人 于 14-4-8 12:32 发表
中央大街就是售后返租，工商部门早就知道，为什么不查处？是不是有关部门得好处了？ QUOTE:原帖由 fei2005 于 14-4-2 22:54 发表
都知道是违法的， 但是镇江这种做法是比比皆是，
工商可以管，房管部门也可以管。
但是没有出来说话。 QUOTE:原帖由 meihong 于 14-4-7 18:28 发表
&&& & 天上掉下馅饼 先看脚下陷阱
通过本次调查，我们发现售后返租之所以屡禁不止，是因为它给开发商带来了多重利好。第一、以高回报率为饵促......；第二、通过抬高售价后返租的模式实现高利润；第三、销售......。几乎可以断言，除了上述三大利好，还有诸多没有浮出水面的利益。
& &screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='点击在新窗口查看全图\nCTRL+鼠标滚轮放大或缩小';}" onmouseover="if(this.resized) this.style.cursor='hand';" onclick="if(this.resized) {window.open('viewimg.htm?url=/bbsatt/day_043cb584d3f.jpg');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">
14-4-8 17:22
注册 05-11-9
镇江这样做的还挺多的吧?前一阵领城国际也是这样的,现在想想幸亏没有买
-------------------------------态度一定要好
14-4-8 17:36
注册 04-8-16
南京奥体东门的中泰国际广场6号楼就是典型的售后返租,现在每天过年前业主堵大门.
14-4-8 18:18
注册 08-6-6行业 基础设施
QUOTE:原帖由 态度很好 于 14-4-8 17:36 发表
镇江这样做的还挺多的吧?前一阵领城国际也是这样的,现在想想幸亏没有买 撒网捕鱼
14-4-10 17:08
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QUOTE:原帖由 老强 于 14-4-8 18:18 发表
南京奥体东门的中泰国际广场6号楼就是典型的售后返租,现在每天过年前业主堵大门. 中国商业地产联盟秘书长 王永平
售后返租是“定时炸弹”
售后返租是“定时炸弹”。第一，好卖的物业不需要返租，不好卖才返租，这说明物业投资收益现阶段不明朗。第二，开发商为了规避风险，通过委托第三方经营管理公司与投资者签订返租或回购协议，一旦经营出现问题，投资者收益无法保障。第三，开发商将商铺分割成若干个小店面逐个出让，若没有留出足够的、必须的通道，一旦不能统一招租，将出现各商铺无法独立经营使用，从而造成业主权益得不到保障，权利无法行使。
14-4-11 12:47
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14-4-11 13:01
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14-4-11 19:27
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14-4-11 19:29
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QUOTE:原帖由 voyx 于 14-4-11 19:27 发表
因此，此规定的目的在于规范房地产开发企业的此种融资行为，规避可能由此产生的风险，而不在否定私法主体双方的合同效力。因此，房地产行政主管部门可以根据《办法》的规定对房地产开发企业的期房售后返租行为进行行政处罚，并可责令房地产开发企业停止对期房的返租销售，以维护房地产市场的正常秩序，但已经签订的回租协议仍然有效，对双方具有拘束力。
这一段是核心
14-4-12 17:05
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QUOTE:原帖由 老强 于 14-4-8 18:18 发表
南京奥体东门的中泰国际广场6号楼就是典型的售后返租,现在每天过年前业主堵大门. “售后包租”风险暗藏 南京中泰国际拖欠租金业主维权
& && &中国江苏网日讯(记者 罗鹏)
& && &2007年，南京市民董先生在位于南京市江东中路305号的中泰国际广场二楼，购买了一间30多平米的商铺，并在开发商江苏圆泰置业有限公司和管理方江苏中豪威尔商业管理有限公司所承诺的“10年包租、年回报率8%”的条件下，分别签署了一份购房合同及一份委托出租合同。然而，从2012年8月开始，由于商场亏损严重，中豪威尔与承租方红星美凯龙解除合约，致使业主多月未拿到租金，中豪威尔也更名为江苏海峡商业管理有限公司。
　　今年3月11日，董先生和上百名与其有同样遭遇的业主一起“围攻”中泰国际广场，向江苏海峡管理公司索要被欠租金。当时，江苏海峡商业管理有限公司董事长孙扬广向业主承诺，会尽快找到新的承租方，补清所欠租金。然而，至5月31日，江苏海峡并未如约定的那样，补清所欠租金。无奈下，上百名业主又来到中泰国际门口索要租金，同时并找来南京市建邺区信访局从中干预。最终，在业主、江苏海峡、信访局三方对话下，由信访局有关工作人员宣读了三条意见，其中包括6月30日前中泰国际必须完成新的招商，海峡公司尽快解决困难户的租金问题等。但是，这不能让所有业主满意。
& && &screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='点击在新窗口查看全图\nCTRL+鼠标滚轮放大或缩小';}" onmouseover="if(this.resized) this.style.cursor='hand';" onclick="if(this.resized) {window.open('viewimg.htm?url=/bbsatt/day_864f9424b9e.jpg');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">
& && &中泰国际业主维权
& && &业主：承诺成空，多月租金被欠无法拿到
　　2007年10月，为了给患病的爱人多一份经济保障，董先生购买了中泰国际广场二楼一间30平米的商铺，每平米3万3，总价近100万。按照双方的约定，董先生在与江苏圆泰置业有限公司签订了购房合同后，便在开放商的指示下与当时的中豪威尔签订了委托经营合同。由中豪威尔负责经营商铺，并在今后10年内向业主支付租金，约定年回报率8%，分月返还。
　　按照约定，中豪威尔给董先生直接免去了3年的租金24万，并在3年之后，依旧照常把租金每月返回给业主。直到2012年的8月，董先生和其他业主始终无法正常收到每个月的租金。董先生说，当时在中泰国际旁边的嘉业国际广场也在对外销售商铺，每平米只要1万5千元左右，“我们就是冲着年利率8%而买的，近3万一平米我为什么不买1万5的，就是有高额的返金才买的。”现在拿不到当初说好的8%年利，这让董先生及其他业主十分气愤。
　　董先生告诉记者，2012年12月时候，迫于业主们的压力，中豪威尔凑了一笔钱，支付了部分业主一部分的租金。同时，所有的业主们还收到了一份盖了江苏海峡商业管理有限公司红章的“感谢信”，信中表示，公司将在日前，将所有欠款返回给业主，如果逾期，违约金按日息0.3%进行赔偿。信中还说，中豪威尔虽然更名为江苏海峡商业管理有限公司，但相关权利与义务仍然不变。
　　可是，到时第二年1月31日，有近一半的业主还是没有拿到被欠的租金。于是也就有了上文中提到的3月11日“围攻”中泰国际广场及5月31日“三方对话”的情景。据董先生介绍，没有拿到租金的不少业主家中都很困难，有的是下岗职工，有的是贷着款买的铺子，全指着租金维持家中的开销。一位贷着款买商铺的业主说，“都有7个月的时间拿不到欠款，现在贷款全都是自己想法子垫上的。”
　　董先生怀疑，中豪威尔有涉嫌非法集资的行为，前一任的董事长吴国中其实又是此广场的开发商，在“笑眯眯”地将铺子卖光，坐收11亿元以后，却不管经营的好坏，就把公司卖给了当时他公司的法律顾问孙杨广，之后便拍拍屁股走人。而新的商家也没有入驻广场，导致孙杨广旗下的公司根本拿不出每年近8800万元该付的租金，以致窟窿越来越大。
　　至此，业主拿不到被欠租金会去江苏海峡讨说法，想投资的商家得到负面消息变得谨慎不敢入驻，招不到商便没有租金付给业主，事情已然进入了一个“死胡同”，成为“一滩死水”。董先生表示，要解开困局，必须要找到之前的开发商吴国中，让他承担相应的责任，不能一走了之，而这些，仅靠他们业主是办不成的，所以他希望政府能够出面干预把吴国中“请”回来。
& && &screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='点击在新窗口查看全图\nCTRL+鼠标滚轮放大或缩小';}" onmouseover="if(this.resized) this.style.cursor='hand';" onclick="if(this.resized) {window.open('viewimg.htm?url=/bbsatt/day_fbf3d623c1ca44.jpg');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">
& &&&中泰国际业主维权
& && &海峡公司：正在寻找商户入驻广场
　　根据董先生所述，记者在6月3日下午拨打了江苏海峡商业管理有限公司董事长孙扬广的电话，其称正在开会，不方便说话便挂断了电话。6月6日，记者再多次拨打了孙杨广的电话，但是一直无人接听。记者随后拨打了江苏海峡办公室的电话，一位工作人员表示，自己不清楚现在的情况，情况还得找领导解释，便结束了通话。
　　据董先生介绍，之前孙杨广跟业主解释的时候一直宣称公司的资金链并未断裂，只是牵涉一个商业模式的问题。“孙杨广本人也跟我解释，海峡公司一直在寻找新的商家入驻广场，目前好像正在谈一个，但并未最后确定，商铺的经营权还在我们这里，得得到我们业主的同意。”董先生说，按照5月3日的约定，海峡公司若是不能尽快解决好租金问题，业主们还未继续加大维权力度。
& && &screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='点击在新窗口查看全图\nCTRL+鼠标滚轮放大或缩小';}" onmouseover="if(this.resized) this.style.cursor='hand';" onclick="if(this.resized) {window.open('viewimg.htm?url=/bbsatt/day_d0cfad25784.jpg');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">&&screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='点击在新窗口查看全图\nCTRL+鼠标滚轮放大或缩小';}" onmouseover="if(this.resized) this.style.cursor='hand';" onclick="if(this.resized) {window.open('viewimg.htm?url=/bbsatt/day_efa55e421f5173.jpg');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">
& && &投资者警醒,中泰国际业主维权,业主被打
& && &律师：“蜜糖”不好吃，投资商铺要谨慎
　　记者随后就此事件联系了南京圣典律师事务所律师周文靖，周文靖告诉记者，由于中豪威尔商业管理有限公司现在已转手给了他人，并更名为江苏海峡商业管理有限公司，在法律上没有明显的漏洞，是否涉嫌非法集资不好说。
　　周律师向记者坦言，《商品房销售管理办法》第十一条中规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”所以不少商品房的开发商便寻找政策的漏洞，先与业主签订购房合同，再利用自己控股的商业管理公司与业主签订第二份委托经营合同，此次“打擦边球”的方法规避法规。
　　“但是这个里面的风险实在很大，8%的返利看上去很吸引人，但往往这就是一个有毒的糖果，商家利用8%，甚至更高的数字吸引业主购房，殊不知这里面会不会有一个‘黑洞’等着你来钻。”周律师表示，无论是在南京，还是其它城市，有很多用“售后包租”方式进行营销的房地产项目，看似美好，但是一旦出现问题，往往业主要承担不必要的“苦果”。“一，项目可能存在欺诈行为；二，开放商在融资后，将资金投入其它项目，一旦出现问题，资金链就会断裂；三，若是项目经营不善，无法达到预期回报；四，其中复杂的权利关系，易生纠纷。”
[ 本帖最后由 meihong 于 14-4-12 17:47 编辑 ]
14-4-12 17:43
注册 09-2-27行业 商业贸易来自 镇江
跟集资放高利贷一个性质，本质上还是：庞氏骗局
14-4-12 19:12
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QUOTE:原帖由 zjfeidawzd 于 14-4-12 19:12 发表
跟集资放高利贷一个性质，本质上还是：庞氏骗局 视频: 镇江东方伟业广场宣传片
14-4-12 20:39
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丁卯星宝汽配城售后反租资金链断裂典型代表
14-4-13 11:14
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QUOTE:原帖由 meihong 于 14-4-13 11:14 发表
丁卯星宝汽配城售后反租资金链断裂 汽配专业市场　星宝汽配城低总价热销全城
& & screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='点击在新窗口查看全图\nCTRL+鼠标滚轮放大或缩小';}" onmouseover="if(this.resized) this.style.cursor='hand';" onclick="if(this.resized) {window.open('viewimg.htm?url=/bbsatt/day_cd.jpg');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">楼市快递作为是镇江目前唯一一家“汽配专业市场”——“星宝汽配城”，“火爆”成为我市汽配城面世以来不得不用的关键词，凭借镇江汽车市场未来发展的巨大作用以及商业潜力等优势赢得了汽配经营户及投资客的一路追捧。据悉，“星宝汽配城”分为汽车生活中心、中央采购区、汽车配件交易区……等七大板块。同时构建汽车贸易、实物展示……等九大功能区，实现咨询、采购、配送、展示一体化服务，丁卯商圈专业一站式汽配航母，多年专业运营的成熟市场基础之上，数百家老市场经营商进驻经营，开市即旺市，无需培育市场，坐享其成，是商贾云集、置业兴业的理想之地。同时，“星宝汽配城”是政府支持的重点项目，汽配行业规范化、品质化、成熟化的核心大本营，国家多项政策保障，商铺面积在10到50平米左右，超低首付，更有10年返租经营、8%固定回报等多项保障，由星宝商业管理有限公司统一经营管理，打造统一布局统一招商统一管理的专业管理模式，为业主解除一切后顾之忧，业主只需轻轻松松坐收租金，即买即赚，钱景一片光明。作为投资类产品，投资者关注的是填补镇江市场空白所带来的收益保障。“星宝汽配城”位于镇江……，建筑面积18万平方米。整合了镇江东区汽配市场，囊括了镇江市区近60%的汽配市场资源，项目总投资近1亿美元，完全运营后可形成年40亿元的营业额，年创利税近4亿元。日前，“星宝汽配城”开业在即，目前已经吸引了众多投资需求者的关注，大部分意向购房者均对“星宝汽配城”的未来发展表示看好。可以断言，在未来一段时期内，“星宝汽配城”将成为镇江汽车市场的发展基地，所以将会带来大量的商机和财富，而这点也正是诸多投资者所需要的。据悉，星宝汽配城目前已对外公开，户型面积在10-50㎡之间，总价12万起，抢购最火商铺，咨询热线：××× 89985×××。QUOTE:原帖由&&于 11-5-14 19:51 发表 问下星宝汽配城怎么样，适合投资吗查看:15369&&回复:571也太胆大，太没诚信了! 包租10年，首先包租这种模式法律明文禁止的。既然法律禁止，也就是说，如果该商业经营得好，一切不是问题，经营不好，包租10年根本不受法律保护。
QUOTE:原帖由于 11-11-24 20:37 发表& &查看: 9010&&回复: 11星宝汽配城彻底垮了！我们业主该如何维权呢？毕竟都是血汗钱！大家有空都去星宝汽配城看看，关注关注！今天是感恩节，感谢迟万明，感谢五毛引进这么好的项目让我们倾家荡产，真心感谢！ QUOTE:原帖由于 12-2-20 14:16 发表 查看: 222132&&回复: 808
镇江的大爱究竟在何方！！！！！！！！！星宝汽配城业主泣血哭诉！！！！！！！screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='点击在新窗口查看全图\nCTRL+鼠标滚轮放大或缩小';}" onmouseover="if(this.resized) this.style.cursor='hand';" onclick="if(this.resized) {window.open('viewimg.htm?url=/bbsatt/day_3a2db495028.jpg');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">QUOTE:原帖由 于 12-5-8 12:23 发表原镇江星宝汽配城迟迟未动工周日讨说法 查看: 10756&&回复: 26
原镇江星宝汽配城一期，预定在今年年底交付，可是出了资金状况后至今迟迟未继续开工，5月13日下午3点，业主集体向开发商讨说法。QUOTE:原帖由 于 12-5-8 15:58 发表
房地产买期货就是有风险。
地产商承诺：“几年原价回购”更是天上掉馅饼，好多人想发财，真是无知啊、可悲啊！QUOTE:原帖由 于 13-12-9 16:40发表丁卯街道为什么到现在都不给原星宝汽配城业主一个明确说法查看: 2348回复: 4我们是看了镇江媒体广告购买了星宝汽配城房产的，由于种种原因丁卯街道把我们的房产拍卖了，现在不知进展怎样。按合同拿房时间过去很长时间了。一直没有和我们联系过。因为丁卯街道的主任在镇江市信访局答应过我们广大业主的，街道会负责到底的。可是到现在都没有公示或召集过业主通报情况，这样下去可能会引起业主对政府工作的不满，不利于安定和构建和谐社会，极易引起业主聚集和上访，对政府全局工作会产生负面影响。希望丁卯街道或有关部门把原星宝汽配城的进展情况，以及业主的权益是否受到影响能如实的跟广大业主说明白。好叫业主能安心工作和生活。
[ 本帖最后由 meihong 于 14-4-13 17:05 编辑 ]
14-4-13 17:02
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QUOTE:原帖由 天空的晴朗 于 14-3-22 21:55 发表
景天花园公寓房也这样，有人管吗？ & &南京21世纪投资集团海南项目售后返租涉嫌欺诈&&日讯
& && & screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='点击在新窗口查看全图\nCTRL+鼠标滚轮放大或缩小';}" onmouseover="if(this.resized) this.style.cursor='hand';" onclick="if(this.resized) {window.open('viewimg.htm?url=/bbsatt/day_36ee08b2b41.jpg');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">
& && &金沙滩·日月湾海景度假村与大海仅一步之遥
& && &南京21世纪投资集团旗下旅游地产之一海南万宁的“金沙滩•日月湾海景度假村”项目(下称日月湾项目)在售后返租方面涉嫌欺诈。
公开资料显示，日月湾项目由海南金手指房地产开发有限公司投资，海南万宁香格里拉房地产开发有限公司开发，海南二十一度假连锁有限公司管理。上述3家公司均为南京21世纪投资集团下属公司。
& && &据业主反映，日月湾项目开发商还存在私自将业主房产出租给游客、购房发票涉嫌偷漏税、私自提高物业费、承诺的楼顶花园至今未兑现等问题。
　& &包租期满租金缩水八成 涉嫌欺诈
& && &日月湾项目在销售之初，开发商承诺，业主购买房屋后可自住，也可以委托经营管理。
& && &选择后者，前三年业主每月可获得租金为1200元，三年租金总价4.32万元将一次性抵扣房款，三年后业主可与开发商旗下酒店管理公司——海南二十一度假连锁有限公司以高于1200元的租金继续出租，三年签约一次。
& && &正是这样优厚的“投资回报”，加上月亮湾得天独厚的地理位置，日月湾项目吸引了全国各地的购房者。以北京的一位范姓业主为例，他2007年开盘时的购房价为25万元左右，按照月租金1200元计算，17年就可收回成本。
& && &然而，2010年10月包租期满后，酒店管理公司给出的租金却让业主们大跌眼镜，每月仅有200元，较当初的承诺缩水83%。“他们还不是全年租用，只在旺季租，一年只能收6个月的房租”，这名范姓业主对中国网财经记者表示。这也意味着，该业主如果继续租房给酒店管理公司，175年才能收回投资成本。
& &&&“买房的时候，开发商就表示第四年和酒店签合同，每个月租金不会低于1200元，三年包租期结束了却突然宣布每个月200元，开发商不是欺诈我们业主吗。”范姓业主颇为气愤。
& && &在租房网站上看到，日月湾项目一处53平双标房的租房信息显示，日租金为100元/日，月租金在1500元/月左右，长租可优惠至1000元/月。很显然，酒店管理公司给出的200元的租金与市场价格相距较大。
& && &screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='点击在新窗口查看全图\nCTRL+鼠标滚轮放大或缩小';}" onmouseover="if(this.resized) this.style.cursor='hand';" onclick="if(this.resized) {window.open('viewimg.htm?url=/bbsatt/day_bad.jpg');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">
& & 金沙滩·日月湾海景度假村 推窗见海，美妙的度假享受
14-4-13 20:15
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QUOTE:原帖由 天空的晴朗 于 14-3-22 21:55 发表
景天花园公寓房也这样，有人管吗？ screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='点击在新窗口查看全图\nCTRL+鼠标滚轮放大或缩小';}" onmouseover="if(this.resized) this.style.cursor='hand';" onclick="if(this.resized) {window.open('viewimg.htm?url=/bbsatt/day_2e71b6f4cf4.jpg');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">
& && & 风景如画的日月湾
& && &少开购房发票 涉嫌偷税漏税
& && &按照开发商的承诺，前三年的租金将一次性抵扣房款，但在给业主的购房发票中，其所出具的金额并非房价实际价格，而是减去前三年租金的购房款发票。业主表示，开发商此举是明显的偷漏税行为。
& && &以上述北京业主为例，购房价格为25万元，前三年租金4.32万元抵扣了，实际要支付20.68万元。按照规定，开发商应该出具25万元的购房发票，但最终只开了20.68万元的发票，涉嫌偷税漏税。
& && &而且，这样一来，业主往后出售房子时，将按照成交价格减去20.68万元的差额来纳税，无疑将承担更多的税款。
对此，上海一位资深律师表示，“前三年租金其实是开发商自己拿了，实际上就是开发商还是收取了总房价100%，只是通过一种间接的方式，按照规定开发商应该开去房款额100%的发票，开取的发票如果是减去三年租金的发票话，那么开发商就存在偷漏税的行为。”
14-4-13 20:28
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QUOTE:原帖由 天空的晴朗 于 14-3-22 21:55 发表
景天花园公寓房也这样，有人管吗？ screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='点击在新窗口查看全图\nCTRL+鼠标滚轮放大或缩小';}" onmouseover="if(this.resized) this.style.cursor='hand';" onclick="if(this.resized) {window.open('viewimg.htm?url=/bbsatt/day_7a20eb07330.jpg');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">
& && &酒店私自出租业主房源
& && &由于租金过低，不少业主拒绝将房子租给开发商经营的酒店管理公司，但酒店却未经同意私自将房间租给游客。
& && &一位来自东北的业主在月亮湾项目中购买了三间房，包租期满之后打算去收房，但酒店却告知其房间在进行维修，维修完了才能交房。然而，业主却发现自己的房子里面住了游客，由于游客及导游不知内情，还与业主发生冲突，最后惊动警方才获解决。
& && &据多名业主对记者反映，酒店私自出租业主房源情况并非只发生在一两间房间上，而是比较普遍。
& && &据一名外地业主透露，自己没法管理出租的房子，只能接受“白菜价”委托酒店管理。酒店承诺2个月内将租金打到业主账户，但过了半年业主也未收到分文。无奈之下，业主只能亲自跑到月亮湾要回租金，“结果他们百般推脱，直到一个星期之后才要到”。
　& &擅自增加物业费 薅业主羊毛
& && &包租期满后，开发商擅自增加物业费也遭业主诟病。
& && &售房之初，开发商在购房合同里约定物业费为1.2元，但包租期满后，开发商一下将物业费涨至3元。
& && &业主们将情况反映至政府物价部门，得到的答复是，该项目物业费最高限额为3元，因此开发商未违规。
& && &业主范女士认为，物价局将物业费的最高限额定到3块钱，是因为酒店对一些公共区域付出的管理成本偏高，比如保洁等要高于普通的住宅，但这些钱最终要体现在酒店出租房间的收入里面的，等于酒店拿业主的物业费来为自己的经营牟利。
& && &除此之外，范女士还告诉记者，开发商当初承诺的楼顶花园也没有兑现，而且一楼按海南省的有关规定应该架空的，但开发商最终却全部建成客房出租了。
& & “即便你后来建成房间出租，收益也应该归全部业主所有，但开发商却全部收入囊中。”范女士说。
& && &针对业主反映的上述几大问题，中国网财经记者致电海南二十一度假连锁有限公司，一位女性工作人员表示，分管月亮湾项目的领导去海口出差了，她会将有关事项向领导反馈。
14-4-13 20:52
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& && && && & 东方伟业售后返租
& && && && & screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='点击在新窗口查看全图\nCTRL+鼠标滚轮放大或缩小';}" onmouseover="if(this.resized) this.style.cursor='hand';" onclick="if(this.resized) {window.open('viewimg.htm?url=/bbsatt/day_fc4c2c08ec9ed.jpg');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">
曾经刊登于媒体的广告说辞：提要：2011年4月，中山北路与朱方路交汇处的镇江东方伟业广场接待中心盛大公开，镇江首个环幕体验营销中心盛装迎宾。【镇江】镇江市重点工程项目，也是镇江西区重要地标性建筑。建筑面积近10万㎡。雄踞中山北路与朱方路交汇处（牌湾），润州北部滨水区和南城规划区间的战略要津，镇江未来政治和商业核心重点发展腹地，连接传统老城区与镇江新城交汇处，填补区域市场空白，顺应市场需求而生。附近约300万㎡高端住宅在建，40万庞大人流在此汇聚。【镇江】镇江西区商业旗舰，一站式SHOPPING Mall, 吃喝玩乐购，一站全搞定。餐饮美食/潮流娱乐/家电3C/珠宝首饰......八大业态......国际零售业巨头沃尔玛卖场和国内影院排名第2的中影星美院线两大主力店已抢先进驻，形成商铺升值的双核动力引擎。其中，星美国际影城建筑面积约7000㎡，拥有8个五星级影厅，其中一个是镇江第一家IMAX3D巨幕影厅。IMAX银幕为22米宽、16米高，其技术是世界最先进的电影技术，以其立体感强，超大巨幕和顶级数字环绕音响系统，给观者在视觉和听觉以强烈的震撼.。
& && & screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='点击在新窗口查看全图\nCTRL+鼠标滚轮放大或缩小';}" onmouseover="if(this.resized) this.style.cursor='hand';" onclick="if(this.resized) {window.open('viewimg.htm?url=/bbsatt/day_cd.jpg');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">【】实行统一规划、统一设计、统一招商、统一运营的全新商业管理模式。并采用10年回租，年租金收益不低于总房款的8% 。实行3+2+5模式，前3年总房价24%的租金收益在购买时一次性返还，第4、第5年的年租金收益为总房款的8%，第6年起按实际租金支付(9、1）。并组建专业团队，统一招商、统一管理，将美食、娱乐、休闲、购物等多业态……构筑良好的商业环境。首期发售在即，主推IMAX影院所在的东方新天地一层纯金小铺，主力面积20-30㎡，首付20万起，即可坐享沃尔玛......大型餐饮带来的庞大人流，稳赚10年租金收益。财富专线：0511-8×××8888。&& screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='点击在新窗口查看全图\nCTRL+鼠标滚轮放大或缩小';}" onmouseover="if(this.resized) this.style.cursor='hand';" onclick="if(this.resized) {window.open('viewimg.htm?url=/bbsatt/day_bc20e5edc574.jpg');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">
[ 本帖最后由 meihong 于 14-4-14 13:29 编辑 ]
14-4-14 10:33
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QUOTE:原帖由 午夜飞车 于 14-3-22 21:27 发表
东方伟业也是这样的
东方伟业售后返租
二0一一 QUOTE:原帖由 幸福在眼前 于 11-4-4 17:31 发表
还有东方伟业吹牛3月18号开盘的，都4月份了影子么有。
价格是自个给自个抬价，越抬越高，一楼都3、4W一平了，比超万达广场，当自个是香饽饽了。买铺本来就是有点闲钱才买得玩玩的，不象住宅，么得地方住还就非买不可。QUOTE:原帖由
于 11-4-14 18:59 发表 在东方伟业投资店铺前景如何？查看: 3031&&回复: 6
东方伟业正在招商，今天去看了店铺，规定只能卖服装，想问问前景如何？值不值得投资？screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='点击在新窗口查看全图\nCTRL+鼠标滚轮放大或缩小';}" onmouseover="if(this.resized) this.style.cursor='hand';" onclick="if(this.resized) {window.open('viewimg.htm?url=/bbsatt/day_.jpg');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">原帖由 于 11-4-14 20:10 回复：风险和收益成正比原帖由 于 11-4-14 20:38 回复可以观望吧。那地方实在是说不准。我觉得也就跟以前的三巷广场差不多结局。二0一二QUOTE:原帖由 于 12-1-13 11:04 发表东方伟业何时开业？查看: 47828&&回复: 93东方伟业的开发商深国投是几个股东，到时候如果开溜，就像星宝汽配城一样，那就痛苦了 QUOTE:原帖由 于 12-8-14 17:17 发表 东方伟业怎么样了? 查看: 320410&&回复: 453花了一百万买了门面房，去年十月份就交了钱，钱给他们白用了这么长时间，可是负面新闻这么多，本来看地理位置不错的，如今怎么进度这么慢，这么不被大家看好啊？QUOTE:原帖由 于 12-10-5 11:25 发表
我等那儿的沃尔玛开业等了快三年了。。。。。。看来今年春节前开业又歇B了。QUOTE:原帖由 于 12-12-21 13:33 发表有谁知道牌湾的东方伟业里面的沃尔玛什么时候开业啊？？查看:2886&&回复: 2有谁知道牌湾的东方伟业里面的沃尔玛什么时候开业啊？？都这么久了 是不是沃尔玛不来了？二0一三QUOTE:原帖由 于 13-1-11 23:53 发表 东方伟业广场何时开业啊？查看:37934&&回复: 66东方伟业不知何时开业，速度太慢了，看看万达，早好了！到现在路还没做好，好像也没有足够大的停车场，看来前景？ QUOTE:原帖由 于 13-7-21 15:39 发表 东方伟业还开包？查看: 9036&&回复: 19我们琴园巷的 等着逛沃尔玛呢二0一四QUOTE:原帖由 于 14-1-12 11:07 发表 弱弱的问下，东方伟业明年能开吗？？查看: 7616&&回复: 25这都多久了，还没动静，记得夏天的时候去问过说10月份开的。真能忽悠啊 QUOTE:原帖由 于 14-3-3 15:21 发表 东方伟业什么时候开业啊，已严重违约 查看: 13210&&回复: 44东方伟业到底什么时候开业啊，都被他们销售人员忽悠了3、4、开业时间了，但至今仍无任何迹象。当时签的合同是2012年开业，已经严重违约，现在去销售部要求退房，简直就是进了足球队，踢来踢去的，就是没人理你、要么就是领导不在。如果是已经开业，生意不好也认命了，但开发商不作为这样也太无耻了吧，政府职责部门也不问。
还有在那买铺的吗，要一起去维权。QUOTE:原帖由 于 14-3-29发表 东方伟业广场恶意拖欠员工工资与社保(每日更新) 查看: 14040 回复: 69screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='点击在新窗口查看全图\nCTRL+鼠标滚轮放大或缩小';}" onmouseover="if(this.resized) this.style.cursor='hand';" onclick="if(this.resized) {window.open('viewimg.htm?url=/bbsatt/day_e.jpg');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">
东方伟业广场开发商自去年11月份开始恶意拖欠员工工资与社保至今，拒不出面解决，拒不答复全体员工诉求。员工面临生存问题，无经济来源，生病了连医保都不能用。无良商家，大冬天让员工在无空调、阴冷潮湿的工作环境下为其卖命，却恶意欠薪。。。良心何在！！！在此，只有通过媒体让大家认清东方伟业广场无良开发商的丑陋嘴脸，请政府职能部门为我们全体员工讨回公道！！& & screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='点击在新窗口查看全图\nCTRL+鼠标滚轮放大或缩小';}" onmouseover="if(this.resized) this.style.cursor='hand';" onclick="if(this.resized) {window.open('viewimg.htm?url=/bbsatt/day_bcec0f10d9f51c.jpg');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">QUOTE:原帖由 于 14-3-30 21:24发表 东方伟业大骗子业主泪讨血汗钱 查看: 18980&&回复: 53牌湾东方伟业广场从2009年开建，2011开始卖房，合同写2012年6月交房，如今已违约近两年，而如今也成了难尾楼，工程没有任何进度，开发商只知卖房骗钱。针对我们老业主要求退房的诉求置之不理，而且叫一帮痞子看门。镇江深国投有限公司
无良开发商
镇江东方伟业广场
给广大镇江市民作借鉴。screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='点击在新窗口查看全图\nCTRL+鼠标滚轮放大或缩小';}" onmouseover="if(this.resized) this.style.cursor='hand';" onclick="if(this.resized) {window.open('viewimg.htm?url=/bbsatt/day_ae0.jpg');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">QUOTE:原帖由 于 14-3-30 22:09 发表
这件事情我前年就听说了怎么到现在也没解决,真可怜这件事真的没人管吗!当真无法无天了!没有这样不要脸的开发商!真是太无耻了!我当时也想买的!后来买下手,没想到会有这种结果!我想都不敢想! QUOTE:原帖由 于 14-3-31 20:09 发表
法律途径走了，退房拿不到钱，有屁用。。强制执行都没用！！！screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='点击在新窗口查看全图\nCTRL+鼠标滚轮放大或缩小';}" onmouseover="if(this.resized) this.style.cursor='hand';" onclick="if(this.resized) {window.open('viewimg.htm?url=/bbsatt/day_d6b8b24bd8b.jpg');}" onmousewheel="return imgzoom(this);"> screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='点击在新窗口查看全图\nCTRL+鼠标滚轮放大或缩小';}" onmouseover="if(this.resized) this.style.cursor='hand';" onclick="if(this.resized) {window.open('viewimg.htm?url=/bbsatt/day_259d00bad87.jpg');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">QUOTE:原帖由 于 14-4-1 11:33 发表 东方伟业业主在市政府维权现场报道 查看: 25610&&回复: 82东方伟业业主正在市政府维权screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='点击在新窗口查看全图\nCTRL+鼠标滚轮放大或缩小';}" onmouseover="if(this.resized) this.style.cursor='hand';" onclick="if(this.resized) {window.open('viewimg.htm?url=/bbsatt/day_fb7c.jpg');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">
[ 本帖最后由 meihong 于 14-4-14 14:53 编辑 ]
14-4-14 14:16
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这种返祖的根本就是开发商的一种圈钱手段，真正有实力的开发商哪个搞过什么包租的！中浩典型的例子，招商公司跑了！在这建议业主如果市口不错不要他们包租自己租。
14-4-14 14:32
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镇江电视台已就东方伟业延期拖欠业主租金及售后包租行为做了专题采访,稍晚将帖上视频
14-4-14 17:59
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东方伟业 镇江媒体访谈
新闻内容简介:
管理方访谈
对售后返租的点评
[ 本帖最后由 meihong 于 14-4-15 20:18 编辑 ]
14-4-15 13:42
Pola&Pipe.
注册 04-7-19行业 旅游交通来自 Polaroid
-------------------------------用菲林当日记 用波拉当眼睛
14-4-15 16:29
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QUOTE:原帖由 北方孤客 于 14-4-14 14:32 发表
这种返祖的根本就是开发商的一种圈钱手段，真正有实力的开发商哪个搞过什么包租的！中浩典型的例子，招商公司跑了！在这建议业主如果市口不错不要他们包租自己租。 QUOTE:原帖由 meihong 于 14-4-11 12:47 发表
中国商业地产联盟秘书长 王永平
售后返租是“定时炸弹”。第一，好卖的物业不需要返租，不好卖才返租，这说明物业投资收益现阶段不明朗。第二，开发商为了规避风险......。
14-4-15 17:50
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蜀道难&&难不过东方伟业开业
& && &前段时间，我们栏目报道了，镇江史上最折腾的商业广场项目，东方伟业迟迟不开业的新闻，新闻中提到，由于种种原因，开发商一次又一次的向业主发出推迟开业时间的信息，但是，却从未正式出面，对延迟开业的原因做过任何解释，这让很多业主心里焦急万分，于是，业主们多次前往东方伟业，希望讨一个说法，但却连连碰壁，不过，就在×天，作为东方伟业商业广场股东之一的镇江深国投商用置业有限公司代表终于与广大业主见了面，这次会面能够解决哪些问题？栏目记者到现场进行了采访......
14-4-15 20:26
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958广场售后返租回顾 择日推出
[ 本帖最后由 meihong 于 14-4-16 20:21 编辑 ]
14-4-16 17:10
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投资公寓别眼红返租回报 “羊毛”出在羊身上 &&
来源:腾讯网&& 08:56
& && &今年2月，广州写字楼(含商用公寓)市场网签成交面积达84026平方米，同比涨幅高达28.4%，全市总成交1172套，成交套数也上涨了19.2%。随着大批公寓涌向市场，开发商及中介大肆吆喝：“十年包租”、“返租5年”、“带租约售楼”、“预付租金”、“返租抵房款”“售后返租”，一时间，卖家动情，买家动心。面对商家承诺的“回报率”，投资客不妨在出手之前带着一个冷静的心，腰间最好带上“算盘”，否则，会因小失大。如果说返租期内业主的收益还有稳定的回报，那返租期满之后，公寓能否以同等的价格租出去？真正的投资回报率到底有高？
& && &现象：多个公寓“带租约售楼”
近日，信息时报记者接触到部份楼盘，其中，荔园地产近期推出的公寓20万元/套起，每月返租租金1720元，返租10年至少返租20万元，第1年的投资回报率将达8.26%，第3年、第6~10年按年8%租金递增。而番禺另一大型商业物业，约定6年返租100元/平方米/月租金，前三年返租租金不变，预计后三年租金增加5%收益。另外，柏丽星寓(详情图库团购点评)返租两年，月入2500元；富宾星悦国际(详情图库团购点评)则推出带租约出售50平方米，租金3600元/月；62平方米租金4200元/月；78平方米5000元/月。
据介绍，通常开发商在出售公寓后与业主签订一份一定年限的返租合同，规定每年按一定的投资回报率返回给业主。合同签订的返租年限都达5~10年，承诺的投资回报率达到8％以上。以后业主按月获得返租租金。
& && &分析：“羊毛”出在羊身上
目前，由于这种方式迎合了部分业主的投资心理，加上限购政策，这种带返租形式的公寓依然卖得相当火。据悉，这种公寓大多出现在交通、商业、教育等配套资源不尽完善的郊区。“任何投资都有风险，返租一定不会长久”，广州知名房产分析师肖文晓认为，返租是开发商的“权宜之计”，为了尽早脱手回笼资金，开发商的促销手段可谓五花八门。返租形式也是频频创新，钻禁令空子，大打“擦边球”。带租约销售的公寓固然诱人，但开发商同样不会做赔本买卖，返租的“羊毛”还是出在买家身上。
除此之外，广州大部分商业产品处于在建阶段，已成型交付使用的项目不多，所谓的“低投资，高回报”更多的是开发商和投资者的“一厢情愿”。能否实现，可供参照例子不多。
& && &算账：返还的其实是“利息”
& && &据透露，售后返租往往是开发商玩的一种噱头。8％甚至更高的售后返还率其实很难实现。在开售前，开发商往往已经通过提高公寓的售价，将今后要付给投资者的利息预先提出来。
& && &广州知名房产分析师肖文晓指出，目前周边的租金水平，即使在天河核心商圈内，顶级公寓的投资回报年收益率也根本达不到8%。“如果物业的投资回报都能那么高，开发商大可只租不售岂不更赚钱？”记者发现，在传统的环市东商圈，公寓投资回报率也仅维持在3%~4%之间；市区传统旺地：江南西商圈内的公寓则只有不到2%的年收益率；被视为未来城市副中心的白云新城板块，公寓投资回报率还不到3%。
[ 本帖最后由 meihong 于 14-4-17 11:53 编辑 ]
14-4-17 11:43
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投资公寓别眼红返租回报 “羊毛”出在羊身上 & & 来源:腾讯网&& 08:56
& && &个案1
& && &本来一处只值10万元的郊区公寓，开发商将其售价提高到18万元。假设承诺10年包租，年收益8％，10年返租期满后业主应该得到的返还租金是14.4万元。业主实际的收益并不是这14.4万元，而是要减去当初多支付的8万元，即14.4-8=6.4万元。况且，银行利率、有关房产的各种税率等处于上下浮动状态，而购房合同约定的回报率却是固定的，这必定会影响到业主的实际收益。
& && &个案2
& && &假设本来市场价只值2万元/平方米的公寓，开发商却将售价提高到4万元/平方米，尽管开发商承诺10年每年包租，年收益8%。在这种情况下，假设10年内该公寓本身既不升值也不贬值，也不计算投资者的利息损失和各种税费，10年后，投资者虽然承租收益为80%，每年8%，共收到租金3.2万元/平方米，如果将公寓售出，最多只能卖到2万元/平方米，则实际房产收益为50%，明显亏了一半。因此投资在每平方米商铺上的实际年收益也只有3%/年，远达不到8%的年收益率。
& && &专家提醒
& && &签约时要明确违约责任
& && &专家提出，在和开发商签订合同时，在规定返还率的同时，还要明确违约责任。合同中应该明确约定：开发商不能履行返租义务时每日的迟延违约责任；超过一定期限的，投资者有权解除合同权利；第三方对开发企业行为的担保责任；违约责任的赔偿范围（如实际损失、诉讼费、交通费、律师代理费）等。
& &&&其次购房者应当明确签约主体。最好直接与开发企业，而不是与第三方签订承租协议，这样使得售与租在两个主体间产生，避免开发商推卸责任，加大投资风险。
& &&&业内人士周先生则指出，广州的商业产品去年下半年以来密集上市，投资者的选择更加丰富了，但是在购买前，还是应该“擦亮眼睛”，对产品的地段、租金、前景进行综合考量与评估，才能获得稳定的投资回报。肖文晓表示，投资公寓，取决于地段、环境、配套、人口密度等因素，如果几年内周边配套仍跟不上，返租期满之后，公寓便很难以同等的价格租出去，到时候想转手卖出去恐怕又是一个难题。
[ 本帖最后由 meihong 于 14-4-17 12:02 编辑 ]
14-4-17 12:02
& 售后返租 江苏广信地产资金链断裂 业主资金打水漂&nbsp&nbsp&1&&&&&
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