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【《澳门娱乐城》税改动向:增值税收入上收中央 房地产税下放地方】
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［澳门娱乐城-澳门娱乐城网址-澳门娱乐城开户-澳门娱乐城代理-/Html/AoMenYuLeCheng0378/］原标题：央地分税新方案明朗增值税上收 房地产税下划　　导语：未来税制改革的基本思路是将流转税，主要是增值税收入大幅上划中央；而直接税特别是房地产相关税收，将会下划为地方税。　　经济观察报 记者 杜涛 周筱洲 税制改革核心问题之一――中央和地方的税收分成，正在渐渐明确。　　经济观察报独家获悉，未来税制改革的基本思路是将流转税，主要是增值税收入大幅上划中央；而直接税特别是房地产相关税收，将会下划为地方税。　　以房地产税来说，改革思路的设计将会统筹考虑税收与收费等因素，合理设置房地产建设、交易和保有环节的税负水平，在保障基本居住需求的基础上，将城乡个人住房及工商业房地产全部纳入征税范围，按房地产评估价值确定计税依据。　　其中，对个人住房实行幅度比例税率，并授权省级政府在幅度内确定本地区适用税率。实行纳税人自行申报、税务部门核实税收的征管模式；对工商业房地产按评估价值征收房地产税，实行全国统一的比例税率，促进工商业节约集约使用土地。　　改革后，房地产税将逐步成为地方政府持续稳定的财政收入来源和县(市)级主体税种，促进建立房地产市场健康发展的长效机制。　　经济观察报了解到，这项工作目前由全国人大常委会预算工委牵头，财政部将配合全国人大启动房地产税法及其说明的起草工作。　　房地产税　　中国现行税制中，涉及房地产的税种共有10种，包括营业税、企业所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等，此外还有相当数量的涉房地产收费和政府性基金。　　财政部认为，现行房地产税制已不能适应当前经济和社会发展需要，对各类房地产统一开征房产税，统筹推进相关税费改革，有利于促进房地产市场平稳健康发展，逐步培育地方主体税种，推进地方政府治理方式的转型，调节收入和财富分配，促进社会公平。　　2011年1月，上海曾开展对部分个人住房征收房地产税试点，适用税率暂定为0.6%。征收对象为本市居民二套房及非本市居民新购房。同期重庆启动房地产税改革试点，征收对象为个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房，以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的二套房。　　但对于上海、重庆两市推行的房产税改革，主管部门和社会各界一直没有取得一致的看法。直至2013年10月的中共十八届三中全会《决定》提出完善税收制度，并提出加快房地产税立法并适时推进改革，房产税开始被纳入到房地产税制的整体框架中进行考察，并确立了法律先行的原则。　　主管部门最近的一次对房地产税的表态出现在今年10月。财政部部长楼继伟在《求是》杂志撰文称，加快房地产税立法并适时推进改革，总的方向是，在保障基本居住需求的基础上，对城乡个人住房和工商业房地产统筹考虑税收与收费等因素，合理设置建设、交易、保有环节税负，促进房地产市场健康发展，使房地产税逐步成为地方财政持续稳定的收入来源。同时，房地产税改革要加强调研，立法先行，适时推进。　　就在上述表态后不久，广东省政府出台了《广东省深化财税体制改革率先基本建立现代财政制度总体方案》(以下简称《总体方案》)，其中有关地方政府税收来源的内容最为引人关注。《总体方案》提出，将房地产税等财产行为税成为县(市)级主体税种，以增强市县政府履行事权和支出责任的保障能力；理顺中央与地方收入分配，将具备相当规模、收入来源稳定、与产业发展关联度高的税种作为地方主体税种和主体收入。这被看作时隔三年后，地方对房地产税成为地方主体税种的再一次呼吁。　　但是在中央财经大学税收学院副教授赵涛来看，房地产税的改革是伴随着税制改革的，不是一个省能够决定的。　　整体改革　　按照财政部的部署，下一步房产税改革的具体方向是减少房产建设和交易环节税费，增加保有环节税收，配套推进清费立税。　　2014年前三个季度，房地产交易环节税收增速普遍回落，房地产营业税和契税增速比上年同期分别回落33.6和30.2个百分点。与此同时，前三个季度国有土地使用权出让收入31290亿元，同比增长16.6%，其中9月份下降21.1%。　　一位基层的财税官员告诉经济观察报，房地产税的改革可能会导致地方财力下降，但是中央也会将地方的事权进一步减少。“在营改增的情况下，当流转税特别是增值税上划之后，地方政府干预经济的动机机会大大减少，而通过增加财产税相关的直接税达到调节的目的。”　　该官员表示，现在与财产税相关的直接税占整个收入比才5.09%，远远达不到调节财富分配的目的。　　因此，他认为房地产税的征收是一个趋势，未来在流转税方面减税，比如营业税改增值税，而产生的税收空额，是要通过在财产税等直接税弥补过来，这样能够达到整体不增加税负，又能通过房地产税对居民投资、分配产生影响。　　不过，征收房地产税的问题并不仅仅在于政策制定，征管环节也将困难重重。首先在于技术细节，如何征收、如何处罚都是问题。一位多次参与房地产税制设计的财税专家表示，汽车不交相关税收可以给予不准上牌等惩罚措施，但是对于不交房地产税难道要去没收房子吗？　　其次，在一些税收官员看来，征收房地产税是一件得罪人的事情。在2014年的一次税收内部研讨会中，来自南方省份的一些地税局局长在讨论房地产税时私下表示，幸亏房地产税是先立法再征收，需要等待好几年，那时他们都已经退休了。　　不过，更多的担心来自于房地产税的征收对房地产业的影响。“开征房地产税后，大量房产需要进行纳税，必然带来短期内房屋的抛售，会有供大于求的效果产生，但是这样也抑制了投资性房地产的消费。”山东省一位财政局官员认为，甚至房地产业出现破产的企业都是正常的和必然的，但是长远之后会促进房地产业回归正常发展。　　他认为，未来，房地产业依然会是一个重要产业，而不会成为夕阳产业。［澳门娱乐城-澳门娱乐城网址-澳门娱乐城开户-澳门娱乐城代理-/Html/AoMenYuLeCheng0378/］
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房产税怎么缴纳 房产赠与需要交哪些税
时间：| 来源：中顾法律网
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所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。房产税是以房屋为征税对象
所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。那么房产税怎么缴纳呢，房产赠与需要交哪些税呢?
如果遇到房产纠纷相关法律问题，可以免费咨询我们的房产纠纷律师进行免费咨询。
一、房产税怎么缴纳
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。
1、纳税期限
房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
2、纳税地点
房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。
3、纳税申报
房产税的纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。
二、房产赠与需要交哪些税
住房：80元/套或非住房550元/证，手续费：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税：0.5&+5元/证，契税：3%，土地收益金：1% 。
手续费：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税0.5&
通过上面的比较不难发现，赠与的契税税率高于买卖，但买卖过程中存在营业税和个人所得税。如果出卖方转让的是购买超过5年的住房，免征营业税。双方承担的契税及个人所得税合计1%-3.5%，平均水平仍低于赠与的契税。另外，为防止利用假赠与逃避税收，国家税务总局将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类。
对以一般赠与方式取得的住房，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。对于以其他无偿赠与方式取得的住房，其购房时间以发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。也就是说，一般赠与行为以赠与人取得房屋的时间确定购房时间、其它无偿赠与以受赠人取得房屋的时间确定购房时间，以此确定计税金额。
按照《通知》的规定：&受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税&。以此计算，如果转让方与受让方办理了个无偿赠与，如再次买卖房屋，必然要面临巨大的个人所得税支出。因此，除非某些特定的情况，房产赠与的纳税成本高于买卖。
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国家信息产业部备案 鲁ICP备号 【济南市公安局网警支队备案：20】交房产税要带什么?房产税缴费途径有哪些？
来源：58.com - 时间： 15:44:18 - 阅读：86
&国外房产税现状
美国房产税税率大约是
0.8%-3%。其政府公共部门、教育组织等所有或占有的物业全面性免税。美国各州对于自用住宅免税额方式不尽相同。加州是对财产课税价值给予一个固定金额免税额。有些州是按财产课税价值给予某一比例免税额，如麻省给予20%，印地安纳州给予4%。这一免税项目是最大项目。
德国的管理方式是全世界最特殊的，房东没有租金的定价权，定价是根据承租者协会会员工资的三分之一，出租人依据这个指导价进行租金调整，但3年内累计最高只能上涨30%，甚至有一段时间出台了&强租令&，尽可能让空置房屋进入租赁市场。
房产税的征收标准
房产税征收标准从价或从租两种情况：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
房产税征收时间是多少?
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定---
房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以，各城市的征税时间并不一致。
交房产税要带什么?
房产税已经成为楼市调控的一个重要手段，很多人在缴纳房产税的时候遇到一些麻烦，尤其是关于交房产税要带什么，不是很清楚，那就随小编一起来看看吧，交房产税要带什么?
1、房子是自己的，业主只要带上身份证、房产证，直接到税务局办理。
2、房子是租的，在租房合同上没有特别注明话，跟租户无关，房产税的交纳事宜应有房东本身里完成。
3、如果租房合同上关于房产税的特别说明，租户须带上自己的身份证、房东身份证、房产证、租赁协议以及付款证明。
房产税的缴费途径有以下几个选择：
1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》;
2、第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税;
3、第二个是银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税;
4、第三个是付费通网站。纳税人还可以登录付费通网站按照网上流程缴税。
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房子继承再增予怎么交税都需要什么手续
问题来自：深圳
| 提问时间： 11:36
我父亲在2002年去世,母亲健在,我子妹4个,房子我继承,都需要什么手续,房产都交什么费用,税都怎么交,我家房子面积62.05平,
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是有证的房子么？要是有的话只要你父亲的，还有家里的可人的，放弃继承声明．就可以去国土所做房产继承了，费用比较少的，只有．还有遗产税．
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是有房产证的房子么？要是有的话只要你父亲的死亡证明，还有家里的可继承人的，放弃继承声明．就可以去国土所做房产继承了，费用比较少的，只有产权登记费．还有遗产税．
提供死亡证明，和其他子女放弃继承遗产证明，去国土局办理。税费都是交到国土局的。
不用交费用,法定内继承的都可免的
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宝山区二手房交易已审完购房资格，是否直接审房产税？审房产税需要带什么资料？
问题来自：上海
| 提问时间： 14:41
审完房产税还需要多少天才能过户？
问题补充：
上海本地人，已经办完过户了，房产税、契税等一次搞定
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上海本地人需要拉首次，拉完首次之后就可以审，看您要不，需要贷款要等贷款下来，不要贷款的话就十天就可以过户了！
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首先你应该告诉我你是外地还是上海人！直接可以审但是外地7天就可以过户上海要拿到审税资料后十个工作日，也就是一起20天
可以，户口本，身份证，购房合同，如果是外地人，还要提供结婚证
上海本地人需要拉首次，拉完首次之后就可以审房产税，过户看您要贷款不，需要贷款要等贷款下来，不要贷款的话就十天左右就可以过户了！
最少周期不会超过20天
完税之后一般当天就可以过户的。具体情况要看每个城市的要求。
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