开发商代收契税、房屋维修基金后未上缴买房人有后顾之忧
&&& 作者：李洪涛　　■本报记者 李洪涛
&&& 近日，吉林省德惠市荣鑫家园小区的居民们忧心忡忡，纷纷担心自己在该小区购买的房子日后办理产权和维修时会遇到麻烦。原因是他们在买房子时由开发商代收的契税、房屋维修基金等费用，并没有交到有关部门，开发商的“延误”，导致业主无法获得购房发票、不能办理产权证。
&&& 近日，记者赶赴德惠市调查后，发现涉事的荣鑫家园不仅属于个人“挂靠”开发，目前还欠缴销售不动产税800多万元。
&&& 代收费未上缴
&&& 日上午10时许，记者来到德惠市荣鑫家园时，几位购房者愁眉不展，正在门口谈论着有关办理房屋产权的事情。购房者吴女士告诉记者，这个小区由长春惠通房地产开发有限公司开发，2012年10月，她购买了一套80多平方米的住房，当时除了购房款外，开发商还代收了契税、房屋维修基金、公证费等共5000多元。但是，在缴纳了这些费用后，吴女士并未得到正式发票，只收到几张盖着“长春惠通房地产开发有限公司荣鑫家园项目开发部”印章的白条收据。
&&& 与吴女士一样，该小区其他购房者的相关费用也是开发商代收的，他们也都没有拿到正式发票。
&&& 2013年8月，购房者们办理入住手续时，一个传闻让他们感到了不安。原来，荣鑫家园是一个姓荣的人投资开发建设的，因其没有开发资质，便挂靠到了长春惠通房地产开发有限公司。更令购房者们担心的是，被代收的契税、房屋维修基金，时隔一年之久也没有交给相关部门，导致不能开具正式发票，无法办理房屋产权证。
&&& 欠税800多万元
&&& 购房者所说的传闻是真的吗？记者来到了德惠市地方税务局契税科。该科副科长刘福德表示，荣鑫家园确实是由一个姓荣的人挂靠长春惠通房地产开发有限公司投资建设的。目前，该公司并没有向税务机关上缴代收的契税。
&&& 采访中，刘副科长称，该公司不仅没有上缴代收的契税，还欠缴销售不动产税800多万元，税务部门正在催缴。因为欠缴销售不动产税，无法开具销售不动产发票，就不能缴纳契税，购房者也就无法办理产权。
&&& 在德惠市房屋维修基金办公室，一位王姓负责人明确表示，荣鑫家园的开发商代收了购房者的房屋维修基金后，并没有上缴到指定的专项基金管理部门。
&&& 德惠市在行政区域上由长春市管辖，记者查阅了《长春市物业专项维修基金管理办法》。该办法第9条明确规定，“售房单位代收物业专项维修基金时，应当在办理《商品房预售许可证》前，与主管部门签订代收协议，代收的资金应当及时、足额存入指定的账户”；第23条规定，“挪用物业专项维修基金的，由主管部门追回被挪用的物业专项维修基金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款。”
&&& 开发商应履行义务
&&& 长春惠通房地产开发有限公司相关负责人赵树森告诉记者，荣鑫家园是由一个名叫荣继宝的人，以该公司的名义投资开发的，目前，该小区还没有经过验收，购房者办理不了产权。谈到代收的契税和房屋维修基金没有上缴有关部门时，赵树森称“这是政府管的事儿，与购房者没有关系”。
&&& 吉林省消费者协会新闻发言人宗守运认为，依法纳税是公民和企事业单位的责任，荣鑫家园开发商代收契税和房屋维修基金后没有上缴，性质是比较恶劣的，也为该小区的物业管理留下了后患。房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪用。
&&& “荣鑫家园虽然是个人挂靠长春市惠通房地产开发有限公司开发建设的，但出现上述问题后，该公司必须承担责任，购房者有权要求该公司履行义务，尽快上缴代收的费用和销售不动产税，以便购房者办理产权。”宗守运说。
&&& 吉林省工商局企业处处长吕君生表示，房地产开发的主体必须是有资质的开发公司，无资质的开发商以其他企业名义搞“挂靠”开发是不合法的。
&&& 日，记者再次来到荣鑫家园小区，业主吴女士叹着气告诉记者：“事情还没有进展，也不知道什么时候能办下来房产证”。
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《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》文件第五条规定，“商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交维修基金。该条还规定“维修基金收取比例由省、、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。住房维修基金的缴纳标准是什么？
根据《》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的2%－5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
内销应建立房屋维修基金并按规定筹集：
（1）房屋出售人应一次性按建筑面积成本价的3%，高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋维修基金。
（2）购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的2.5%，高层面积成本价的3%缴纳房屋维修基金。
（3）开发单位自用或出租的房屋，应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第（1）项、第（2）项规定缴纳。
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个人维修资金查询
地区：请选择房屋所在对应地区，以便系统正确查询，望城区目前数据仍为单独查询
合同编号：房屋买卖合同签订时开发商提供合同编号，格式一般为预售证号的数字部分加房号
证件号码：购房人[产权人]证件号码，通常是购房人身份证号
证件号码：
购房人名：
重复密码：
项目名称：
身份证号：
资金账号：
购房金额：
账户余额：
已使用金额：| 24小时滚动 |
购买首套房交维修基金和契税 需要什么手续？
来源：沈阳日报
365地产家居网
Q友兔斯基：期房（首套）合同已经备案，现交维修基金和契税，需要什么手续？&
买房通：您好，您办理商品房涉税事宜时需携带以下资料：1.商品房买卖合同（备案）；2.销售不动产统一发票；3.购房人身份证件（申报家庭唯一住房的纳税人还需提供户口本原件及复印件、结婚证或单身证明原件及复印件）；4.商品房备案信息表（咨询台领取）；5.其他需提供的相关资料。
Q友门牙小爷：LOHAS上院的7号公寓性价比怎么样？
买房通：由沈阳星瑞房地产开发有限公司开发建设的7号公寓，是LOHAS上院项目的公寓产品部分。位于沈阳市东陵区（浑南新区）新隆街与世纪路交会处西北侧，地铁二号线世纪广场站西侧约350米。
7号公寓是LOHAS上院的公寓产品，同在一个园区，项目总占地面积1.6万平方米，6栋高层，部分楼座不是南北朝向，加之其33层的设计，整体楼宇略显密集。LOHAS上院项目规划总占地面积1.6万平方米，建筑面积约为5万平方米，容积率3.8。有6栋高层建筑组成，包括住宅、公寓和写字间。其中7号公寓是1栋33层的板式高层精装公寓产品，两梯五户，总建筑面积约15462平方米，其面积段从53-59平方米。目前其工程进度已接近尾声，预计的竣工时间约为2013年9月底。根据百姓购房网于日公布的其最新成交价显示，其超高层最低成交价为6327元/平方米、最高成交价为6806元/平方米；商业的最低成交价、最高成交价均为12500元/平方米。此价位作为公寓产品，在全市范围内属于中等价位。
公共交通方面，项目周边有214路、150路、188路、286路、浑南新区1线公交车。轨道交通方面，地铁二号线世纪广场站距离项目约500米。道路交通方面，项目东侧为新隆街，通达性一般，但路况较好，向北600米右转可进入浑河大街，向南则通往绕城高速公路。
生活配套处于发展完善阶段，主要的商业配套来自距离项目2公里的奥体商圈，包括亿丰时代广场、乐购、兴隆大奥莱等。另外，项目距离五里河商务中心约4.3公里，地铁一站式到达。项目周边的幼儿园和学校有育才幼儿园，小耶鲁幼儿园，小哈津幼儿园，浑南一小、浑南二小，浑南一中。沈阳浑南新区医院、陆军总院浑南分院、盛京医院等距离项目也不远。
（注：本栏目问题答案为一般性政策解答，由于具体问题具体分析，一切以国家政策及实际办理为准，楼盘信息以售楼处为准）
服务专家：
沈阳市房地产交易权属登记中心副主任&纪长顺
沈阳市地税局直属分局综合业务科科长&马淑晴
辽宁弘立律师事务所律师&刘英红
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业主社区・TOP 10南京维修基金调整--搜狐焦点房地产网
　【编者按】老百姓买了商品房，房屋维修资金到底怎么交？南京市房产管理局召开新闻发布会对外公布说，从4月1日起，房屋维修资金将统一按建筑面积交存，不管商品房的性质怎样，只区分房子带不带电梯，带电梯的交120元/m2，不带电梯的交75元/m2。从日起，凡购买配备电梯房屋的购房人，按所购房屋建筑面积120元/平方米交存。
　 4月1日起南京市将实施物业维修资金新规――按面积交存维修资金，电梯房屋120元/平方米，非电梯房屋75元/平方米。昨日，该市权威地产研究机构发布的统计数据表明，新规实施后，大部分商品房业主首次维修资金交存额度明显降低，受益群体覆盖率在65%以上。…[]
　 刘先生刚买了河西的一套二手房，房价为每平方米9000元，100平方米的房子开价90万。可最近房主告诉他说，由于他当初已交纳了物业维修金，而房子他才住了几年，认为自己吃了亏，因此要在房价上适当“加点儿”。刘先生认为维修金已经交过了，对他的二手房交易不会产生任何影响，一口回绝了房主的要求。…[]
　□相关新闻　 　 　 　 　 　 　
住房维修基金调整调查
1、维修基金调整你受益了吗？&&*(必填项)
A.没有，总房价低反而比以前交的多了。&&&&B.比以前便宜了不少。&&&&
2、维修基金调整有何利弊&&*(必填项)
A.大势所趋，应该跟面积挂靠，不应该算总价。&&&&B.按是否有电梯来算不合适，一楼的住户不核算。C.没什么影响。&&&&
　　所有的房屋都按带不带电梯来区分？那么买房人所买商品房中的商铺、酒店式公寓、办公房及别墅项目呢，是不是也包括在内？南京市物业管理办公室副主任朱鲜荣解释说，这次的调整政策并不仅仅是针对商品房中的住宅，而是针对所有商品房的，唯一区分的标准就是带不带电梯，换言之，就是不区分房屋的性质，带电梯的就按120元/m2。…[]
　　王先生说：“我买的地下车库，也属于商品房，这个又怎么交维修资金呢？”对此，朱鲜荣解释说，因为车库也是商品房（非住宅），但是一般是地下的，只要是可以办理产权证的，也是按面积来交存维修资金的，但是车库不涉及带不带电梯一说，统一按75元/m2交存维修资金。 王先生表示，按照这样的新标准，他将“省”去一笔钱，去年买了城中某楼盘的一个地下车库，价格是20万元，如果按照原来2%来交的话，要交4000元维修资金，现在按25平方米的车库建筑面积，只要交1875元。…[]
　　这个标准是否就一成不变了？该人士说，肯定不是一成不变的，今后将根据南京市建筑安装成本价格的实际情况，定期测算并公布房屋专项维修资金的首期交存标准。如果说明年4月份，因为房屋建材的价格上涨，这个建安成本价格肯定也会上调，但是交存维修资金的比例目前按建设部规定是确定的（带电梯的房屋为8%、不带电梯的为5%）。假如说明年调整到1800元/m2，那么带电梯的房屋就交144元/m2、不带电梯的就交90元/m2。…[]
　　和江北的众多买房人相反，主城区买了高价房的房主选择了“按兵不动”，但是主城区一些购买经济适用房的户主却等不及了。昨天上午10时许，在华侨路产权登记的三楼维修资金交存窗口，记者看到约莫有近30名买房人排队交存维修资金，一问，全部是玄武区的仙鹤门经济适用房小区的。 …[]
　　该人士表示，建设部的《住宅专项维修资金管理办法》第十七条规定：“业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交”。这说明维修资金并不只是一次性交存，随着房屋维修动用维修资金后，业主分户账住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，需要再次交存维修资金以保证维修资金的使用。而维修资金的使用分摊方法是按照相关业主各自拥有物业建筑面积的比例分摊维修费用，按照新标准交存维修资金的业主由于账面余额较低，将提前进入维修资金“续交期”。…[]
　　但去年11月份，南京市房管局公布了一份数据：南京市（江南八区）房屋维修资金共归集有36.53亿元，目前已经使用4389万元，维修资金使用率1.2%，其中1200多万元用于商品房维修、3000多万元用于房改房维修，其中一次性使用维修费用最多的三个小区，分别用了67.6万元安装监控设备，44.1万元改造小区供水系统和43.5万元维修消防、电梯等设备。…[]
　　因为传闻江北总价较低的房产，要是按老办法缴纳维修金，可以节省不少钱，所以从十多天前，众多浦口的购房者就开始排队缴存维修基金。据浦口区房产局物业科的工作人员介绍，十多天前，他们就开始发放号牌了，领到号牌的业主可以在指定的日期到银行缴存维修基金。“现在每天都有很多人来排队，目前号码牌已经发到4月底了。”…[]
　　“我住的房子虽然是带电梯的,但我自己家住在一楼，大厦里的电梯我从来都不用，现在却要按带电梯的标准来缴，岂不吃亏。”住在爱达花园的石先生抱怨。他的房子总价68万元，按新办法后，他可以省下1万元钱。可虽然省了不少钱，石先生还是觉得不公平，“我根本不用电梯，每月缴电梯费就算了，怎么在维修基金上还要吃亏！…[]
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⊙ 租房、二手房查询
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-不限- 1-10 11-20 21-30 31-40 41-50 51-60 61以上 万元/套
-不限- 1000以下
6001以上 元/月
关于维修基金的事，大家都来说说看要不要提前交。是多了还是少了,如是可以少交2400,那就再等等吧. 估计是按总价的划算，那情愿先交了，反正是按少得交&&先缴了稳妥 这个维修基金到底怎么用啊？是不是帐务也要公开的啊？ 对于我们而言，大部分可能是按总价划算。 自已看哪种方式好就按那种办法办 四月份将要执行新政策，小高层按120元/m2,多层按75元/m2计算。&&我觉得还是迟点交，我就是年前拿的房，但是没办房产证，按照新政策我省了万把块钱呢，如果你不急，就再等等比较好！ &&