工行个人房屋抵押贷款：让不动产动起来--洛阳晚报--河南省第一家数字报刊
B14版：金融?证券
走近工商银行，体验现代金融服务 系列报道之九
工行个人房屋抵押贷款：让不动产动起来
□记者 刘黄周 通讯员 付丽红
　　用房屋作抵押，贷款额度高，一次抵押，循环使用……工行推出的个人房屋抵押贷款越来越受到关注。 　　据了解，所谓个人房屋抵押贷款，是中国工商银行向客户发放的以客户本人（含配偶）名下房产为抵押，用于经营、消费以及其他合法合规用途的人民币担保贷款。该贷款用途多样，可用于经营、购车、教育、医疗、大额耐用品消费以及其他合法合规用途；抵押物范围广，客户本人（含配偶）名下的住房、商用房、商住两用房均可用于抵押；贷款额度高，最高可达抵押房产价值的70%；具备循环贷款功能，一次抵押，循环使用，随借随还，方便快捷，并可通过商户POS和网上银行等渠道实现贷款的自助发放。 　　据介绍，申请该贷款需要具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）到65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在内地居住满一年并有固定居所和职业；须具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居住证明）及婚姻状况证明（或未婚声明），具有良好的信用记录和还款意愿；具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；在工行开立个人结算账户。　　当然，该贷款用途需符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目。　　需要提醒的是，办理贷款需要提供如下申请资料：　　1.借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；　　2.个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等；　　3.贷款用途证明或声明；　　4.抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；　　5.银行要求提供的其他文件或资料。工商银行个人房屋抵押贷款的条件及产品特色_百度文库
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工商银行个人房屋抵押贷款的条件及产品特色
工​商​银​行​个​人​房​屋​抵​押​贷​款​的​条​件​有​哪​些​？
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　　房屋抵押贷款的风险应对策略
　　不管是房屋抵押贷款还是正常的贷款对于我们来说是一件非常重要的事情，因此在贷款方面我们应该注重一些安全的防护措施和安全策略，贷款的目的无非就是用明天的钱去实现我们今天的梦想。因此不管是梦想还是理想，我们都不能够为此而疏忽我们的防御措施。本文从以下几个角度出发，提出一些防范的措施，使房抵押贷款在为民众有效服务的同时所带来的风险尽量最小化。
　　1、如何正确的处理好违约风险的控制
　　房屋抵押贷款已经针对购房者存在违约可能性，我们应从以下两点入手：一是银行在接到购房者的贷款申请后，需要对购房者的基本情况(如收入情况、资产负债情况、月供占家庭月收入的比重、购买房屋的用途等)进行详细调查，并根据调查的结果决定贷款与否及合同条款的拟定。二是对置业者的资信进行审核。审核的指标主要有：置业者的家庭总收入及储蓄证明：家庭人口、人均月收入;月供占月收入的比例。
　　2、跟踪经济周期风险的控制
　　贷款风险预警系统，防范市场和政策风险。一是建立风险预警的数据库，从各个方面取得数据，不断积累和完善数据的收集整理，为模型开发打下坚实的基础;二是开发合适的风险预警模型，对预警区间、警戒线以及指标权重、概率密度函数等设置合理参数;三是建立快速反应和预控机制，对风险预警系统显示的潜在风险进行及时处理和化解，最大程度地降低经济周期给住房抵押贷款带来的风险。
　　3、更好的做好利率风险的控制
　　针对利率变动带来的风险，银行可以采取以下措施：一是开发可调整利率抵押贷款，其利率根据市场利率不断变化而作周期性调整。与我国现行的浮动利率相比，它的不同之处在于这种周期性的利率调整将有助于改善银行存贷款期限的匹配状况，可将银行承担的利率上升风险转嫁给借款人，同时借款人承担的利率下降风险也可转嫁给银行。二是开发固定利率抵押贷款，它是指在抵押贷款合同所规定的还贷期限内，贷款利率固定不变的抵押贷款方式。在这种模式下，银行承担了大部分的利率风险，如果银行能够通过获得固定利率资金来源与贷款相匹配(如发行固定利率债券等)，可以避免相应的利率错配和流动性风险。
　　住房抵押贷款涉及到置业者、银行以及开发商三方的利益，要使其带来的风险降低到最小化，上面所述的防范措施只是其中一部分，我们应该不断完善。总之，三方都应正确处理好业务发展与风险防范的关系，在贷款产品的设计中充分考虑风险因素，强化风险控制，完善个人房屋抵押贷款的品种，使其适合不同的住房需求者，最大限度的确保住房抵押贷款的安全，推动住房抵押贷款业务的良性、健康发展。
　　深圳问天业务介绍：
　　1.深圳银行信用贷款，帮助客户联系银行经理，为客户争取最大额度，协助客户准备资料，争取最快时间放款。
　　2.红本抵押贷款，为客户提供深圳各大银行抵押贷款产品及产品数据供其选择，帮助客户联系银行经理，协助客户准备申请资料，争取最大额度放款!
　　3.按揭房抵押贷款，协助客户赎楼，前期给有需要的客户提供赎楼资金(费用在银行放款后收取)，其他与红本相同!
　　4.短期拆借，即为客户提供短期的资金援助，在银行审批通过，确定放款后可以向我们公司申请短期的资金援助。
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　　1. 我们和各大银行都有合作关系，熟悉各大银行的金融产品，可以根据客户情况来制定最佳的贷款方案!
　　2. 贷款用途问题：银行对贷款用途有严格的规定，审批难度大。
　　3. 资金方便使用：客户自己去银行，是不能直接使用贷款资金的。
　　4. 信用问题：在客户信用有问题的情况下，去银行申请贷款，银行一般不会受理!
　　5. 资料简单：在客户资料不齐全的情况下，客户自己去银行申请贷款，审核严格，难度大!
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