中国大妈瞄上济州岛房产 买地投资家庭旅馆靠谱吗
[提要]&近日，一则《中国大妈出手济州岛，5年后可移民》的新闻席卷互联网，报道说，中国大妈当了一回“金融大鳄”狂卷全球黄金之后，近日，又瞄上了韩国济州岛的房地产项目。
据中国之声《新闻纵横》报道，近日，一则《出手济州岛，5年后可移民》的新闻席卷互联网，报道说，中国大妈当了一回&金融大鳄&狂卷全球黄金之后，近日，又瞄上了韩国济州岛的房项目。济州岛是韩国最大的岛屿，位于东海，面积1825平方公里，包括26个小岛，是韩国著名的风景游览胜地，素有&韩国夏威夷&之称，因此又叫蜜月之岛、浪漫之岛。现在，济州岛上的地产项目连个样板间都没有，中国大妈已经呼朋唤友前去&抄底&。网民们戏称，世界已经不能阻挡中国大妈们了！那么，济州岛真的成了中国大妈的最爱吗？又一次，中国大妈火了。不过，不是因为黄金，而是因为济州岛豪宅。这个被誉为韩国夏威夷的小岛远离朝鲜半岛，与首尔的距离与上海差不多。记者电询多家济州岛房地产项目方，他们的回答都是，再不出手就没了。济州岛房地产项目方：我们一期中的180套，已经出售出150多套了，还剩30多套是可选的。新闻发布会之后呢，从19号开始的第一周，卖的是17套，第二周是卖的是9套，上一周加起来一共是12套，就是一周。济州岛房地产项目方：这个项目99%都是中国人买。一期肯定都卖完了，独栋也没有几套了。地产商的话未免有些促销的意味，但韩国国土交通部公布的倒也能说明问题。数据表明，今年1季度中国人新购买的韩国多达40万平方米，大幅超过同期欧洲人美国人购买的土地面积。欧洲人买了14万平方米，美国人只买了9万平方米。如果只看济州岛，增长速度更是惊人。中国人购买的济州岛面积在2年内增加了十倍。巨宇公司专业代理韩国济州岛移民，一名王姓工作人员告诉记者，这几年济州岛的房子每年都增值10%。记者：如果要是明年在考虑的话，大概能涨多少？中介：10%，这是肯定没有问题的。至少10%。记者：今年比去年已经涨了10%？中介：是。都提过价了。高先生长期接待中国人赴济州岛看房团，到了7、8月份旅游旺季，中国家庭都跟着旅行团出去看房。不过他表示，中国大妈只是中国购买力的代名词，客户年龄段跨越很大。高先生：年龄段跨度很大，有二十多岁没结婚的毛头小伙子，有四五十岁的中年人，也有年龄偏大一点的、已经事业非常有成的人。有的是以投资为目的，因为济州岛就类似于当初的海南岛，它的房价很低，它有一个非常高的升值空间，但有些客户不一样，有些客户就想换环境生活，那么拿绿卡是他的首要目的。买房拿绿卡，似乎是一个很划算的买卖。中国炒房客的如意算盘能不能打响呢？根据2010年韩国政府新出台的移民政策，外国人在济州岛购买5亿韩元以上，也就是270万元人民币的房产，5年之后，就可以获得韩国永久居留权。也就是俗称的绿卡，并不是真正的入韩国籍。而且购买的房产也局限于政府指定的一些&度假村和酒店&。嘉世通达咨询有限公司的移民投资专家李伟告诫，豪宅易买，难养，投资有风险。李伟：物业费比较贵，豪宅，这么贵的房子卖起来是比较困难的。还有交易税，第一套交易税是百分之三到五，第二套是百分之三十，第三套以上就更贵了。他们不许炒房子。一名经常往返中韩两国的土地中介商告诉记者，除了房子，中国人还去买地。只需花100万人民币，便可以跟济州岛当地的民众合作经营家庭旅馆，还有50%的土地所有权。土地中介商：一般情况下，我们都是海边的土地，家庭旅馆偏多，一楼，一般都是自己做一个小咖啡厅，如果盖成二楼三楼，一般都是住宿。一楼有咖啡厅、有快餐就可以了，很简单，但是这个利润非常丰厚。投资专家李伟提醒：个人买地，，更不靠谱。李伟：济州岛大街小巷都是家庭旅馆，满街都是。另外，专家还提示，韩国移民政策、国内民众对开发房地产的态度等都可能发生变化，从而影响投资收益。
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第1页：中国大妈横扫地产界25年 多位身家超过千万
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韩国济州岛人口规模日益膨胀 中国大妈抄底房产
　　中新网11月18日电 据韩国亚洲经济中文网报道，因迷人海景而享誉海内外的韩国济州岛，近年来逐渐上升为投资热点，房产业和旅游业如火如荼。近日，济州政府机构出台了一份介绍济州近十年间发展情况的报告，对济州岛的人口、产业结构及观光业现状进行了总结。
　　人口规模日益膨胀
　　根据数据，济州登记人口数由2002年的55.0831万人增加6%至2012年的58.3713万人，其中男性人口增幅(6.7%)要大于女性(5.2%)。
　　济州岛又被称为“三多岛”，风多石头多女人多。近十年间济州岛女性人口占比一直大于男性，而在去年男性人口(29.2213万人)首次超过女性(29.15万人)。
　　同期，14岁以下青少年在整体人口中的占比从21.9%下降至17.1%，65岁以上老年人占比则由8.7%高攀至13%。15~64岁人口占比从69.3%小幅上升至69.9%。2002年，从韩国其他地区迁居济州岛的人口仅为234人，去年激增至4876人。这组数据明确了济州岛的“岛屿观光”发展路线，尤其以养老为目的移民济州岛的现象渐热。
　　从济州地区各产业的就业人数占比来看，受国际自由城市(JDC)开发及观光基建扩充的影响，服务业等第三产业的就业人数在近十年间从72%升至74.1%。而作为第一、二产业的农林渔产业和矿工业渐受冷落，就业人数均有不同程度的缩水。期间，农田面积严重“失衡”，粮食作物和果实栽培减少的同时，蔬菜及其 它农作物增多。
　　济州地区经济规模扩大的同时，用电量迅速递增，去年整体用电量已较10年前上升77.7%，其中公共用电和服务业用电占比明显增大。这与以旅游业为发展龙头的经济路线不无干系。与此同时，观光便利设施业、住宿业及周边产业呈现跃进式发展，传统产业相对逊色。
　　中国游客抢占济州岛
　　去年，来访济州的游客数达到969.1703万人次，较10年前大幅增加114.6个百分点。其中本国人为801.0304万人次，同期上升89.5%；外国游客达168.1399万人次，激增480.8%。
　　济州岛被联合国教科文组织列入世界自然遗产名录，并入选世界七大自然景观后，加之在韩流影响力的渲染下，国际地位大举抬升。此不仅打响了本土品牌，还改变了游客版图。
　　特别是在移民政策的吸引下，以“中国大妈”为首的大手笔中国游客纷纷涌入济州岛，度假休养或是抄底房产等，成为一道风景线，而曾为济州岛观光主力的日本游客退居二线。
责任编辑：吴章勇
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韩国济州岛买房即可移民 中国大妈出手置业
　　买房若投资或许有点悬
　　除了移民，吸引国人在济州岛置业的还有投资。
　　济州岛在韩国的地理位置相当于中国的海南岛。但是房地产行业却相比海南岛整整落后十年。记者在济州岛上看到，当地居民所住的房子大多数是独门独院，也有一些五六层的小板楼，但外观相当于北京90年代的已购公房，很少能看到高楼大厦。
　　据记者了解，目前当地平均房价2.5万元/平米。虽然济州岛房价较低，但是韩国政府明确规定，外国人购买的韩国地产五年内最长的出租期限只有六个月。同时，五年内出售的话，将征收35%—60%的转让收益为交易税费。不仅如此，持有多套房产的人出售房产，转让税费更是高的令人咋舌。
　　需求所致
　　开发商垂涎济州岛土地
　　就在购房者不假思索冲出国门置办房产的同时，记者也发现，国内众多开发商欲前往济州岛“开疆扩土”。
　　2012年，来自深圳的开发商光耀集团就已经在济州岛投资30亿人民币。紧接着，绿地集团就以9个亿的投资拿下1500万平方米的土地。
　　据记者了解，今年春节期间，来自山东等地的36家开发商集体向韩国政府申请购买土地。
　　据韩国国土交通部公布，今年第一季度中国人新购买的韩国土地达40万平方米，大幅超过同期欧洲人和美国人购买的土地面积，成为韩国土地第一买主。
　　韩民众担心
　　济州岛变成海南岛第二
　　国人越聚越多，济州岛上的中国元素也越来越多。记者日前在济州岛看到，济州岛的路标上显示的文字分别有简体中文和繁体中文。除此之外，济州岛上的免税店中，几乎全部韩国店员都可以用简单的中文和游客对话，有的说的相当流利。每一件商品都有两种货币金额，其中一种是人民币。甚至连岛上七八十岁卖水果的老人也接受人民币付款。
　　但是，中国人对济州岛的投资热潮，使得大量中国资金和人员流入当地，部分济州岛居民对此表示关注和担忧。岛上的一位本地居民在接受采访时表示，“我们有些担心济州岛的未来，害怕这些涌入的资金会把济州岛变为第二个海南岛。”与此同时，韩国SBS电视新闻指出，中国人在济州岛的投资过于集中在房地产，这对济州岛的发展到底会不会形成积极效果，是个很大的问号。
　　但是实际上，国人并不想把济州岛变成一个旅游旺季“煮饺子”的海滩，而且记者通过对比发现，济州岛与海南岛两者各有优劣，济州岛将变成第二个海南岛之说恐怕不会实现。
　　两岛对比
　　相去甚远无法复制
　　土地：济州岛有限 海南“海量”
　　为了保护济州岛的自然风光以及原生态，韩国政府划定了大片的保护区域，就住宅土地供应来说，济州岛相当有限。海南岛似乎却是“海量”，开发完东线海岸，再开发西线海岸，最后渐渐向内陆城市蔓延。
　　房价：海南岛房价可选择范围大
　　济州岛目前平均房价2.5万元/平米，同样靠山面海，但是在海南三亚，这样的项目售价可以达到10万元/平米以上。但是海南岛的内陆城市房价在　5000元/平 米—8000元/平米不等。
　　气候：海南岛比济州岛热
　　济州岛的气候根据季节的变化可以明显地分为大陆性和海洋性气候。四季分明，冬季温差大、干燥,夏季潮湿多雨，年平均气温16℃。海南岛属于热带季风气候，无四季之分，全年高温,降水充沛。最冷月平均温度高于18℃。
　　物价：济州岛生活成本高
　　由于济州岛地质结构主要是火山岩，所以不适宜耕种农作物，大部分食材由内陆城市运输到济州岛，所以济州岛的物价比国内要贵。一个苹果6块钱，一瓶啤酒最低7块钱。单月单人生活费需两三千元人民币。(张媛)
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中国大妈瞄上济州岛房产 买地投资家庭旅馆靠谱吗？
据中国之声《新闻纵横》报道，昨天，一则《中国大妈出手济州岛，5年后可移民》的新闻席卷互联网，报道说，中国大妈当了一回“金融大鳄”狂卷全球黄金之后，近日，又瞄上了韩国济州岛的房地产项目。
济州岛是韩国最大的岛屿，位于东海，面积1825平方公里，包括26个小岛，是韩国著名的风景游览胜地，素有“韩国夏威夷”之称，因此又叫蜜月之岛、浪漫之岛。
现在，济州岛上的地产项目连个样板间都没有，中国大妈已经呼朋唤友前去“抄底”。网民们戏称，世界已经不能阻挡中国大妈们了！那么，济州岛真的成了中国大妈的最爱吗？
又一次，中国大妈火了。不过，不是因为黄金，而是因为济州岛豪宅。这个被誉为韩国夏威夷的小岛远离朝鲜半岛，与首尔的距离与上海差不多。
记者电询多家济州岛房地产项目方，他们的回答都是，再不出手就没了。
济州岛房地产项目方：我们一期中的180套，已经出售出150多套了，还剩30多套是可选的。新闻发布会之后呢，从19号开始的第一周，卖的是17套，第二周是卖的是9套，上一周加起来一共是12套，就是一周。
济州岛房地产项目方：这个项目99%都是中国人买。一期肯定都卖完了，独栋也没有几套了。
地产商的话未免有些促销的意味，但韩国国土交通部公布的数据倒也能说明问题。数据表明，今年1季度中国人新购买的韩国土地多达40万平方米，大幅超过同期欧洲人美国人购买的土地面积。欧洲人买了14万平方米，美国人只买了9万平方米。如果只看济州岛，增长速度更是惊人。中国人购买的济州岛面积在2年内增加了十倍。
巨宇公司专业代理韩国济州岛投资移民，一名王姓工作人员告诉记者，这几年济州岛的房子每年都增值10%。
记者：如果要是明年在考虑的话，大概能涨多少？
中介：10%，这是肯定没有问题的。至少10%。
记者：今年比去年已经涨了10%？
中介：是。都提过价了。
高先生长期接待中国人赴济州岛看房团，到了7、8月份旅游旺季，中国家庭都跟着旅行团出去看房。不过他表示，中国大妈只是中国购买力的代名词，客户年龄段跨越很大。
高先生：年龄段跨度很大，有二十多岁没结婚的毛头小伙子，有四五十岁的中年人，也有年龄偏大一点的、已经事业非常有成的人。有的是以投资为目的，因为济州岛就类似于当初的海南岛，它的房价很低，它有一个非常高的升值空间，但有些客户不一样，有些客户就想换环境生活，那么拿绿卡是他的首要目的。
买房拿绿卡，似乎是一个很划算的买卖。中国炒房客的如意算盘能不能打响呢？
根据2010年韩国政府新出台的移民政策，外国人在济州岛购买5亿韩元以上，也就是270万元人民币的房产，5年之后，就可以获得韩国永久居留权。也就是俗称的绿卡，并不是真正的入韩国籍。而且购买的房产也局限于政府指定的一些“度假村和酒店”。 嘉世通达咨询有限公司的移民投资专家李伟告诫，豪宅易买，难养，投资有风险。
李伟：物业费比较贵，豪宅，这么贵的房子卖起来是比较困难的。还有交易税，第一套交易税是百分之三到五，第二套是百分之三十，第三套以上就更贵了。他们不许炒房子。
一名经常往返中韩两国的土地中介商告诉记者，除了房子，中国人还去买地。只需花100万人民币，便可以跟济州岛当地的民众合作经营家庭旅馆，还有50%的土地所有权。
土地中介商：一般情况下，我们都是海边的土地，家庭旅馆偏多，一楼，一般都是自己做一个小咖啡厅，如果盖成二楼三楼，一般都是住宿。一楼有咖啡厅、有快餐就可以了，很简单，但是这个利润非常丰厚。
投资专家李伟提醒：个人买地，投资家庭旅馆，更不靠谱。
李伟：济州岛大街小巷都是家庭旅馆，满街都是。
另外，专家还提示，韩国移民政策、国内民众对开发房地产的态度等都可能发生变化，从而影响投资收益。（记者栾红 实习记者郑璐）子公司网站
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中国大妈瞄上济州岛房产 投资家庭旅馆靠谱吗
信息来源：贝格数据 日期： 作者：.
&&&　　据中国之声《新闻纵横》报道，昨天，一则《中国大妈出手济州岛，5年后可移民》的新闻席卷互联网，报道说，中国大妈当了一回"金融大鳄"狂卷全球黄金之后，近日，又瞄上了韩国济州岛的房地产项目。
　　济州岛是韩国最大的岛屿，位于东海，面积1825平方公里，包括26个小岛，是韩国著名的风景游览胜地，素有"韩国夏威夷"之称，因此又叫蜜月之岛、浪漫之岛。
　　现在，济州岛上的地产项目连个样板间都没有，中国大妈已经呼朋唤友前去"抄底"。网民们戏称，世界已经不能阻挡中国大妈们了！那么，济州岛真的成了中国大妈的最爱吗？
　　又一次，中国大妈火了。不过，不是因为黄金，而是因为济州岛豪宅。这个被誉为韩国夏威夷的小岛远离朝鲜半岛，与首尔的距离与上海差不多。
　　记者电询多家济州岛房地产项目方，他们的回答都是，再不出手就没了。
　　济州岛房地产项目方：我们一期中的180套，已经出售出150多套了，还剩30多套是可选的。新闻发布会之后呢，从19号开始的第一周，卖的是17套，第二周是卖的是9套，上一周加起来一共是12套，就是一周。
　　济州岛房地产项目方：这个项目99%都是中国人买。一期肯定都卖完了，独栋也没有几套了。
　　地产商的话未免有些促销的意味，但韩国国土交通部公布的数据倒也能说明问题。数据表明，今年1季度中国人新购买的韩国土地多达40万平方米，大幅超过同期欧洲人美国人购买的土地面积。欧洲人买了14万平方米，美国人只买了9万平方米。如果只看济州岛，增长速度更是惊人。中国人购买的济州岛面积在2年内增加了十倍。
　　巨宇公司专业代理韩国济州岛投资移民，一名王姓工作人员告诉记者，这几年济州岛的房子每年都增值10%。
　　记者：如果要是明年在考虑的话，大概能涨多少？
　　中介：10%，这是肯定没有问题的。至少10%。
　　记者：今年比去年已经涨了10%？
　　中介：是。都提过价了。