墨尔本过去一年房价上涨8%，房产发展潜力巨大-房海外
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墨尔本过去一年房价上涨8%，房产发展潜力巨大 | 澳大利亚
澳大利亚连续26年实现经济扩张，就业率维持低位，房产配置环境安全、稳健，引得无数海外购房人士蜂拥而至。华人首富李嘉诚早在1999年便布局澳大利亚，足迹遍布房地产、葡萄酒庄、天然气等领域。而在2017年，李嘉诚斥资400亿港元增投澳洲，进一步为购房者指明了方向，澳大利亚发展潜力巨大。一直以来，澳大利亚都是全球竞争力非常强的房产市场之一。高度透明的房市、完善的房地产法律法规、房产永久产权、豪华精装、空置率低、房价空间大、优质教育和社会福利拉动人口增长……这些因素都大大提升了澳洲房产的吸引力。澳新银行/房地产委员会(ANZ/Property Council)一项新的调查显示，以墨尔本为主的维州房产市场前景现在更为乐观，预计房价还会继续上涨，建筑活动也会更加活跃。为了满足大量住房需求，去年11月维州的新住宅项目审批数量增加了37.9%。墨尔本成增长最快城市,过去一年房价上涨8%墨尔本作为澳洲第二大城市、维州首府城市，房市表现十分亮眼.悉尼和墨尔本房价自2010 年升至高点后，整体再次上涨，截至2017 年8月，悉尼房价上涨了73.7%，墨尔本房价上涨了48.9%。带动了澳洲五大首府城市平均价格走高43.2%。CoreLogic 的最新报告显示，截至日的过去一年中，墨尔本房屋中位价上涨了8%，房价领衔全澳。其中，公寓/单元房价格上涨了8.2%，别墅则上涨了8%。墨尔本房价中位数的增长速度为9.1%，成为全澳洲房价增长最快的城市。大型开发商Stockland 的住宅负责人Andrew Whitson 预测悉尼和墨尔本的房价会进一步领先于其他首府城市，房价达到100 万的会越来越多。人口的强劲增长、基建日趋完善、政府对置业者的补贴等诸多利好因素，是墨尔本房产市场强有力的支撑。房市供不应求的情况下，2018年墨尔本房产市场前景十分可观，将会吸引更多房产购买者入场.租赁市场长期稳健就租赁市场而言，悉尼和墨尔本长期保持稳健，空置率一直保持在2% 左右，而租金也稳中有升。去年很多专业机构如JLL、Knight Frank 等都预估有大量供应落成，会对房价和租金造成一定冲击，但到目前为止，人口超预期上涨，加上项目审批速度减慢，早前预期供需过剩的情况并没发生。澳洲独立房产研究机构BIS OxfordEconomics 表示，根据目前开工情况，2018 年墨尔本将会有2000 套住房缺口。澳大利亚知名房地产研究专家也指出，墨尔本和悉尼在2017 年已经出现出租房短缺的现象。这些都将进一步促进房价和租金的上涨。由于租金和房价的同步上涨，我们预估租金回报率将保持稳定，别墅租金毛收益率将维持在3%-4% 左右，公寓约4%-5%。墨尔本学区房前三排名提起墨尔本的学区房，很多人的第一反应都是“贵”!有多贵呢?根据维州房产协会(Real Estate Institute of Victoria)最新的数据，同样的房子，“学区房”和“非学区房”的价格能差出6位数!1、Camberwell High这其中，Camberwell High的学区房是所有公立中学中溢价最多的，学区房中位价为239.9万澳元，比1km之外的非学区房贵$289,000;2、McKinnon Secondary其次是McKinnon Secondary，学区房中位价为169万澳元，比1km之外的非学区房贵$235,000;3、Frankston High然后是Frankston High，学区房中位价为77.84万澳元，比1km之外的非学区房贵$128,400。目前局势有利于投资中国投资者此外，截止2月12日，澳币对人民币汇率为4.94，正处于历史低位，有利于中国投资者入市。总的来说，虽然海外投资者购买澳洲房产申请贷款困难，但悉尼和墨尔本房产能带来较高的租金收益及房产增值，且澳洲经济体相对独立，风险较小，无房产税、遗产税等因素一直吸引着国际长期投资者的注意。此外，澳大利亚政府为了保护当地投资人可能将继续提高海外投资人购买澳洲房产的门槛。所以购买澳洲房产宜早不宜迟。最后，如果对相关的内容感兴趣，可以点击下方的相关阅读了解更多信息，或者直接联系我们的在线客服，的专业顾问一定会竭力满足您的需求。
澳大利亚资讯排行
在银行利率保持不变、澳洲审慎监管局不采取进一步贷款限制措施、经济保持稳定增长且无重大国际性事件发生的前提下，2018 年澳洲布里斯班和阿德莱德房价预测如下：
布里斯班：就业增长和基建发展将推动布里斯班房产市场迈向新高度，2018年房价预计上涨3%-6%。
霍巴特：霍巴特房产市场发展将保持良好势头，预计房价涨幅为6%-10%。投机者不断追逐市场热点，市场热度不减。
阿德莱德：阿德莱德房产市场预计将保持低速增长...
屠晓 David
因为澳洲债务创记录高位，而薪资停滞不前，围绕在澳洲家庭财务的质疑越来越多。再加上零售行业通货紧缩且就业市场距离完全就业还有一段距离，这些因素已经抑制了澳洲联储的加息预期。洛威称失业率可能逐步下滑，通胀率将逐步升向2.5%澳洲联储目标中点，这帮助推动了加息预期的回落。
加拿大皇家银行澳洲经济和固定收益策略主管Su-Lin Ong表示：“在迈向政策正常化方面，澳洲联储将保持耐心。澳洲联储主席洛威的讲话、最近的经...
屠晓 David2018澳洲的房地产市场会有何变化？下一个投资潜力区在哪？
新的一年了
想必澳洲的房产投资者、房主们最想知道的问题就是
2018年房地产市场将会怎样？
悉尼、墨尔本还会再涨吗？
下一个房地产投资潜力区
让我们先来回顾一下2017年12月的澳洲房市吧！
据报道，墨尔本房地产市场的价格爆炸性涨势已经放缓，悉尼房地产市场的价格已经开始回落。半数以上的澳洲首府城市房价呈下跌趋势！那新的一年会有什么变化呢？
ABC News就新的一年澳洲房市走向这个话题找六名专家发表了看法。
CoreLogic澳洲研究主管
Cameron Kusher：下跌2%到3%。
CoreLogic公布澳洲每日和每月的房价指数，还收集拍卖会清盘率和按揭贷款活动的数据，努力为房市把脉。
该公司的澳洲研究主管Cameron Kusher说，脉象确实比较弱了。“从全国来看，我认为2018年的房价会下降，主要是受悉尼及其周围区域甚至还有接下来的墨尔本影响。”
“截至（去年）11月底，（悉尼房价）已经下降了1.3%，我认为到2018年年底，部分地区房价可能下降5%到6%，”他说道。
Kusher指出，上市房屋增多、房贷收紧、投资者减少是房价继续走低的主要因素，可能在未来几年内造成从高峰到低谷出现双位数跌幅的后果。
他表示，未来几年，悉尼房价的跌幅可能多达10%到15%，墨尔本的在5%到10%之间。
今年表现最强劲的部分市场可能在州府城市以外，特别是东海岸和塔州那些适合退休人士居住的地方。
SQM Research总经理
Louis Christopher：上涨4%到8%。
SQM Research是个规模较小、独立的房地产分析公司。在短期市场前景上，其总经理Louis Christopher比CoreLogic更乐观，特别是对悉尼。因此，他预测全国房价平均增幅在4%到8%之间。
他们最看好霍巴特，认为增幅在8%到13%之间。
Christopher预计其他地方的增幅较为温和，其中阿德莱德在0%到4%之间，珀斯在1%到4%之间，达尔文在1%到4%之间，布里斯班在3%到7%之间，墨尔本在7%到12%之间，悉尼在4%到8%之间。
“房市将在2018年下半年稍微反弹，因为银行可以再次扩大借贷业务，”他解释道，“目前，银行受到澳洲审慎监管局的限制，做好扩大业务的准备。”
虽然他认为悉尼和墨尔本的房地产估值过高，但他不认为2018年会出现修正，除非移民大幅减少，经济下滑。
瑞士联合银行（UBS）首席经济学家George Tharenou：上涨0%到3%
瑞银的研究部门做了多项调查，显示近三分之一借款人可能在申请贷款时造假了，夸大了他们的收入或资产，或者低估了支出或债务。
调查还显示，很多只付利息贷款的借款人似乎没有意识到，过几年开始偿还本金的时候，他们的还款会大幅增加。
George Tharenou认为，借贷标准收紧后，房贷会变少，房价可能跟着下跌。
BIS Oxford Economics总经理Robert Mellor：上涨1%到2%
Robert Mellor预测房市走向已经有几十年了，也认为今年的房市会疲软，但不会崩盘。
他认为，2018年，全国各地的房价增长都会比较温和。
他还预计悉尼房价在未来一到两年小幅下跌，悉尼持续了五年的繁荣已经结束。“因此我们可以预计，到2018年年底，（悉尼的）房价比2017年6月的峰值低近5%。”
他认为，到2018年下半年，悉尼公寓楼花的价格可能下跌5%到10%。
REA Group首席经济学家Nerida Conisbee
房地产广告网站REA Group不公布房价预测，但其首席经济学家Nerida Conisbee表示，从该网站的搜索数据也可以洞悉买家和卖家趋势。
她表示，2016年的两次降息使得住房需求猛增，到2017年，按揭贷款利率开始上涨，年中的时候需求增速放缓了。
她认为，去年下半年到今年上半年之间，房市不会发生太大变化。
澳洲财相Scott Morrison
Scott Morrison在最近的《年中经济与财政展望》（MYEFO）报告中似乎暗示，澳洲的住房市场悬在刀刃上，难以承受适度的政策调整。
他似乎还暗示，政府努力让海外投资者相信，澳洲住房市场是安全的。政府和监管机构的行动确保了房市的软着陆。
另外，经济师Shane Oliver指出，低利率和首次置业者支持政策将会对房市起支撑作用，有助于确保房价仅出现适度下降。他认为澳洲房市不太可能出现崩溃，并预计2018年悉尼和墨尔本的房价或下降5%左右。
看来，专家们也普遍认为澳洲的房市还是处于一个相对稳定的走势，投资者们可以看准时机，趁低入市。当然，您也可以咨询澳友邦，获得更精准的澳洲房产资讯。
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今日搜狐热点一份具备投资潜力的澳洲公寓购买说明书一份具备投资潜力的澳洲公寓购买说明书英伦房产家百家号如今在澳洲谈起公寓，不少人第一印象就是供应量太大，特别是墨尔本和布里斯班。事实确实是这样，但也不全是这样。如何选到区域内最有价值的公寓？买家需要注意哪些公寓设计问题和基建问题？买家中介机构负责人CateBakos向大家解答了投资公寓最需要注意的问题。为什么监管机构担忧新公寓开发？近期，澳联储和澳大利亚审慎监管局都表示了对布里斯班和墨尔本新公寓建造量的担忧。“目前这两个城市的公寓供应量确实偏多，如果在这些地方能有不同类型的房产混杂在一起，监管部门也许不会如此担忧。” Cate说，但是他们对楼花建造担忧有以下几个原因：首先，交房需要一段时间，这对买家来说有一定风险：如果房产合同或房市有所变化，楼花估值会缩水。另外，贷款机构如果发现他们已经对某一区域大量楼花批了贷款，后期为了降低风险，不会将所有的贷款都批在一个项目或一个区域内。此外，现在一些新公寓的规模、面积较小，这和大城市的需求相反，也和银行的贷款要求相反。买家是否需要避开新公寓？Bakos表示，买家需要了解一所公寓楼的潜在买家会有多少，因为这将关系到将来转售的问题。“买家需要了解新公寓的风险，特别是要千万注意那些贷款机构拒批的房产类型。”有关贷款拒批的问题可以参见：注意！银行以这种理由也可以拒批贷款 | 财神专栏53买家如何评估公寓的相对稀缺性？买家应该通过当地议会了解开发商的在公寓附近还提交了哪些开发计划，Bakos认为，这对估计公寓稀缺性很重要。“看看公寓附近将有哪些项目刚被批准，哪些可能被推出，但这些都不是最终结果。”她说，稀缺性组成是看后期公寓将受到哪些环境威胁，因为在公寓量较大的区域，这些房产相似度极高。哪些建筑设计风格能让房产保值？建筑风格和时代特点对公寓保值甚至升值有很大作用Bakos认为，如果考虑到将来要卖房，房屋大小和设计风格对此很重要。但需要注意的是，室内面积在50平米以下的房产很难获得贷款，因为银行认为这样的物业风险性很高。“有两件事有助于公寓保值。第一是如果这个街区有一些精品物业，这些相较于高层物业的面积都更大。第二是，建筑风格和时代特点对公寓保值甚至升值有很大作用。人们大多都喜欢艺术性装修或纽约风格的LOFT公寓。这类公寓的价值往往高于市场上的普通公寓。”通过翻新公寓赚钱容易吗？老式公寓通常面积较大，但设施老旧，Bakos提醒想要对这种公寓进行改造的购房者可能会面临一些困难，如是否能成功拿到物业公司的改造许可。“这个改造许可至关重要，可能会需要一名建筑结构工程师。对于需要改动墙面的事项，一定需要专业人士在场勘察才能得出结果。”购房者需要考虑的主要风险是什么？Bakos认为，买家在签合同之前一定要注意房屋产权、区域和费用支出。 “如果买家选到的公寓确实不错，你需要做的是就合同咨询律师相关法律建议，因为物业如果会对产权类型做明确标注。”那些建在不是完全属于住宅用地上的公寓也需要格外小心，贷款机构将这类房产视为风险类投资，买家应该查看如物业费等公寓支出费用，这些区别都很大。本文来自www.realestate.com.au由澳洲房产大全编译本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。英伦房产家百家号最近更新：简介:英国房地产信息，协助您做出更英明投资决策作者最新文章相关文章小站会根据您的关注，为您发现更多，
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站长在关注据澳洲著名的房产研究机构SQM Research发布数据显示，截止到2017年，澳大利亚所有首府城市空置率均在下降，第4季度下跌0.1%、全年下跌0.2%。其中，墨尔本的住房空置率降到1.8%，而公寓出租挂牌价则上涨4.5%，表现十分亮眼。这组数据正向全球投资者们传递一个信息：澳洲房市持续火热，墨尔本房产是具有升值潜力和投资价值的优质产品。
澳洲中央银行现金利率维持低位
自2016年8月以来，澳洲的现金利率就一直维持在1.5%的历史低位不变，据预测，未来也将继续保持1.5%低利率。现金利率降低，意味着市场流动资金增加，房产交易数量增多，这也是澳洲整体房价将继续上涨的重要因素之一。
墨尔本房价强势上涨
一直以来，墨尔本的房价均保持着强劲的上涨态势，近年来，不少区域的房价更是呈现火箭式增长。据CoreLogic数据显示，在澳洲的609个百万澳元城区中，墨尔本共有141个，占据了墨尔本区域总数的三分之一。而在5年前，墨尔本的百万澳元城区还只有30个。如今，越来越多百万澳元城区出现在墨尔西区。据预测，未来几年，西区的多个区域也将很快加入百万元城区行列。
人口增长，基建增加，促进房价增长
✦移民率高、人口增速快，墨尔本住房供不应求
据《时代报》报道，截止到2016年澳洲人口普查的5年内，共有485,220名居民迁移到墨尔本，其中大部分人都来自于澳大利亚其他地区或海外。目前，墨尔本是全澳人口增长速度最快的首府城市，预计其将在2031年左右超越悉尼，成为澳大利亚第一大城市。
人口的爆炸式增长带来了庞大的住房需求。然而，维州的住房批建量却有所下降。
BIS预测维多利亚州公寓的开工量会大幅减少，从2015年的峰值（近19800套）降至2021年的谷值（约7200套），墨尔本房市将面临严重的供不应求的局面，房价也将进一步上涨。
✦政府增加基建经费，提升宜居水准
墨尔本政府计划升级近10万个住宅街区的基础建设，维州规划厅长怀恩（Richard Wynne）表示，稳定土地供应以及高质量区域规划都至关重要。
未来10年，维州政府的基础设施建设经费将从平均每年49亿澳元上升至84亿澳元，这一数字还将继续上升。政府的基础建设无疑为房价增长提供了强有力的支持。
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