本季度在建工程不追加注册资金资金是不是就不显示有资金

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-01-21 11:54 标签： 淘宝追加评论期限
金正大前三季度净利近5亿元 拟5亿元投建肥料项目
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中国化工园区网综合消息　& 10月22日讯　　　金正大10月15日晚间公告称，受益于产品销量的稳固增长，公司前三季度实现净利4.98亿元，同比增长25.10%;实现营收82.64亿元，同比增长30.45%。报告期内，公司基本每股收益为0.71元，同比增长24.56%。公告称，营业收入同比增长30.45%系公司实施市场化战略，深耕营销网络，推广种肥同播技术，加强专业服务力度，产品销量稳固增长。另外，财务费用本期较上期增长897.92%，系通过银行间债券市场发行中期票据，计提利息费用所致。公告并预测，因深化驻点营销、试验示范、会议营销等营销模式，产品销量稳固增长等利好因素，公司2012年度预计净利润变动区间为5.24亿元至5.67亿元，相较于2011年度营收的4.36亿元，变动幅度为20%至30%。公司同日公告，拟以自有资金5亿元对全资子公司贵州金正大生态工程有限公司增资，主要用于建设60万吨/年硝基复合肥及40万吨/年水溶性肥料项目，补充贵州金正大的流动资金，提高贵州金正大的融资能力。贵州金正大原注册资本5亿元，本次增资后其注册资本将变更为10亿元，增资前后贵州金正大股权比例保持不变，公司持有其100%股权。资料显示，贵州金正大2011年度总资产为5.16亿元，净资产为4.99亿元，亏损111.90万元。公告称，本次增资有利于贵州金正大项目建设的顺利开展，有利于改善贵州金正大的资本结构，降低其财务费用，本次增资完成后，贵州金正大的净资产将大幅度增加，资金实力和融资能力将得到显著提高。本次增资还有利于发展壮大公司的主营业务，提升公司的市场竞争能力。有助于公司整体经营的健康发展，为公司实现长远规划及业务发展目标奠定坚实的基础。金正大15日报收15.39元，上涨0.79%。
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的26%升至46%。分析认为，保利地产因2009年以来拿地较多，一季度在建建筑面积973万平方米，2010年项目开发资金需求预计在300亿元以上。
　　保利地产董秘岳勇坚对本刊记者表示，“保利现在资金安全，我们还会按计划投资200亿元拿地。”据他介绍，保利“去年卖得太快，我们现在面临最大的问题反而是货量不够”。
　　土地款高压
　　在年报不为人注意的角落，隐含着一项重大的支出――“资本承担”(已签订合同但未支付的约定资本项目支出)，一般是待缴的土地款和工程款。这有助于判断企业未来的资金链情况。
　　2009年以来，很多开发商拿地凶猛。2009年，保利地产新增土地储备1338万平方米。年报显示，2009年末，保利地产有175亿元的“承担”，其中一年内需要支付的土地款106亿元，建安款55亿元。不过，保利有较为雄厚的资金实力承担，公司当年直接投资395亿元，销售回笼422亿元，定向发行融资80亿元，贷款净增59亿元。
　　很多开发商只列明“承担”总数，未述年限。从保利情况看，90%“承担”需在一年内支付。不过，市场人士分析，这还得看相关政策的执行力度。
　　去年底，财政部、国土资源部等五部委联合发文加强土地出让收支管理，缴纳土地款原则上不超过一年，首次缴纳比例不得低于50%。如果这一政策得到地方严格执行，则去年拿地多的开发商下半年必须缴齐土地出让金并开工，如果届时市场成交量持续低迷，将给这些开发商带来很大资金压力。目前，地方上仍有大量囤积土地未被收回。
　　以在三四线城市储备大量土地的碧桂园为例，2009年报披露，4043万平方米的土地储备中，已获得施工许可证的为1316万平方米，65个项目中还有2558万平方米未开发，需要缴纳的建筑款(含土地款)为163亿元。类似规模的公司，待缴的土地款往往超过百亿。去年拿地较为谨慎的万科(000002.SZ)在未来若干年内要“承担”的土地款为115亿元，建安款为143亿元。
　　资金实力较强的中海地产，从2009年8月后开始买地，至今年一季度，在八个城市买了九块地，土地储备达3055万平方米。土地支出加上收购、还债，现金骤降至158亿港元。但其一年内应付的土地款较少，近40亿港元。
　　相比之下，富力负担较重。在停止收购土地一年多以后，富力从2009年5月后开始拿地，2009年12月联合其他公司拿下广州亚运城项目，此外还拿了六块地(合计35亿元)，总土地储备2200万平方米。2009年年报披露，未来需要“承担”的支出总计达169亿元。
　　远洋地产(03377.HK)表现也较激进，2009年以87.7亿元买了9块地，新增土地储备的楼面面积为289万平方米，使总土地储备增至1380万平方米，资本“承担”近72亿元。雅居乐(03383.HK)2009年新增土地储备554万平方米，共涉资187亿元，总土地储备达3215万平方米，未来为土地款及物业发展需要“承担”的支出为172亿元。
　　“资本承担”最高的是绿城中国，其96个项目土地储备总面积达3083万平方米，其中2009年新增比例很高，共新增37宗土地储备，面积421万平方米，土地款456亿元，这给绿城带来需“承担”的资本支出高达214亿元。
　　融资线抽紧
　　2009年是开发商的好日子，销售很好，房地产开发贷款增长了一倍，但企业自筹资金比重降至2006年以来低点，开发商杠杆率急遽抬高。来自银监会的监测数据显示，房地产企业负债率持续上升，截至2009年8月末，主要银行业金融机构贷款或授信额度在5000万元以上的地产企业客户中，有163家企业的资产负债率高达90%以上。
　　据悉，四大行每年新增的地产开发贷款一般不超过1000亿元，而今年一季度已大部分投放完毕。来自银监会统计显示，3月末地产贷款同比增速为44.3%，比贷款平均增速高22.5%。目前地产贷款余额占各项贷款的比重达20%左右，少数股份制银行已突破30%。如加上以房地产为抵押的其他贷款，地产相关贷款已近信贷总量的一半。
　　4月加紧调控后，银监会提出了严控风险，收紧地产开发贷款的四项措施。一是注重审查开发商资质，全行实行名单式管理，对闲置土地一年以上的不得发放新开发贷款;对土地闲置超过两年和有炒地行为的，对已发放的贷款应调减并采取保全。二是提高抵押品的要求，一律要求以在建工程为抵押，不轻易用土地为抵押。三是贷款总额不得超过在建工程的五成，对已有土地抵押的要根据风险相应下调贷款成数。四是对销售回笼资金实行封闭式管理，逾期的一律不得展期。此外，对国资委要&&&[2]&&&&

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