& 中建宏大建设有限公司
中建宏大建设有限公司
中建宏大建设有限公司隶属中建集团旗下，注册资本3.1亿元。企业现有员工400人，项目分部贵州省、内蒙古、河北省、重庆市、深圳市等地，其拥有房屋建筑总承包、市政、水利水电，装饰装修、土石方、钢结构 一级资质。是国家为数不多的，在国家建设部及各省建设厅备案等一级资质施工企业，是中国建设招标网、中国建筑招标网等荣誉会员。
公司名称：中建宏大建设有限公司
公司规模：500-999人
公司行业：
公司类型：
联系人：杨总
联系电话：
公司地址：河北保定朝阳北大街899号
公司网站：/
公司名称：中建宏大建设有限公司
联系人：杨总
联系电话：
公司地址：河北保定朝阳北大街899号
工作地点：高阳
薪资待遇：面议
工作地点：新市区
薪资待遇：元
工作地点：
薪资待遇：元
工作地点：高开区
薪资待遇：面议
工作地点：雄县
薪资待遇：面议
工作地点：涿州
薪资待遇：面议
工作地点：涿州
薪资待遇：面议
工作地点：北市区
薪资待遇：元
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规模500-999人
公司介绍Company introduction
中建一局集团华北建设有限公司&&&&&&&华北公司于日成立，日在天津滨海新区第五大街开泰科技园办公楼正式启动开始办公。&&&&&&&目前总部管理人员（含领导班子成员）150余人，项目部管理人员900余人，公司员工总数已从成立初期的不足100人发展到目前的1100余人，根据公司的“十二五发展规划”到2015年公司员工总数预计达到2500余人。其中一二级建造师不少于180人，造价师不少于100人，持证上岗率达到98%。&&&&&&&&未来五年，是华北公司谋求“高质量、高效益、高产出”发展，实现“企业卓越”的关键发展期。在此期间，公司将通过具体的各项业务管理工作发展的实施，秉承“开拓、凝聚、创新、求效”的企业精神，来完成和实现公司确定的“十二五经济发展目标”和公司管理工作发展目标。&&&&&&&&联系人：刘先生
&&&&&&&&简历
公司地址： 天津开发区第五大街41号开泰科技园B座2层... 展开
公司介绍来自看准用户的编辑和整理
公司点评Review&&&&所有点评由该公司员工匿名提交
员工对公司的总体评分
行业雇主品牌综合排名第87611位，&
100%赞同CEO
首席执行官
公司评分：CEO：
公司优点：...
员工工资Salary&&&&所有工资由该公司员工匿名提交
中建一局集团华北建设有限公司各职位的员工工资 最后更新
平均工资/月
￥0￥10K￥20K￥30K
最高工资 ￥3,146
最低工资 ￥3,146
最高工资 ￥11,310
最低工资 ￥10,875
最高工资 ￥4,961
最低工资 ￥4,961
最高工资 ￥4,620
最低工资 ￥4,620
（共6条工资，4个职位）
面试经历Interview&&&&所有面试经历由面试过该公司职位的用户匿名提交
匿名用户面试中建一局集团华北建设有限公司的&-& 天津
面试通过&&&面试感受：很好&&&面试难度：有难度
面试经历：
2010年4月份在天津城建学院老师通知有中建一局的招聘会。来的是09年底刚成立的中建一局华北公司，后注资改名中建一局华北建设有限公司成法人公司。公司来学校现场参加招聘的有4人，来参加宣讲会的学生有300来人，宣讲会后人力资源部周女士请同学进行简历投递。投递完后请同学出去，他们对简历现场进行筛选挑出了大概70来...
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以持有的中建商品混凝土有限公司股权认购新疆西部建
设股份有限公司非公开发行股份项目
资 产 评 估 报 告
天兴评报字（2012）第315号
（第1册，共1册）
北京天健兴业资产评估有限公司
二〇一二年八月十日
注册资产评估师声明 ...................................................................................... 1
摘 要 ................................................................................................................ 2
一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者 ......... 6
二、评估目的 ................................................................................................. 10
三、评估对象和评估范围 ............................................................................ 10
四、价值类型及定义 .................................................................................... 19
五、评估基准日 ............................................................................................. 20
六、评估依据 ................................................................................................. 20
七、评估方法 ................................................................................................. 22
八、评估程序实施过程和情况 ................................................................... 36
九、评估假设 ................................................................................................. 38
十、评估结论 ................................................................................................. 39
十一、特别事项说明 .................................................................................... 41
十二、评估报告使用限制说明 ................................................................... 43
十三、评估报告日 ......................................................................................... 44
资产评估报告书附件 .................................................................................... 46
注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，
恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈
述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章
确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，正确理解和恰当使用评估报告是
委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当
事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在任何偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已
对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所
涉及资产的法律权属资料进行了查验（核对），并对已经发现的问题进行了如实披
露，但本报告不能作为权属证明文件。
五、本报告评估结论系本评估机构和评估专业人员遵守国家有关法律、法规
和资产评估准则，对评估对象在评估基准日市场价值进行分析、估算并发表的专
业估值意见；但本报告的评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的影响，
评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限制条件及特别事项说明
等对评估结论的影响。
中国建筑股份有限公司、中国建筑第三工程局有限公司拟以
持有的中建商品混凝土有限公司股权认购新疆西部建设
股份有限公司非公开发行股份项目
资产评估报告
天兴评报字（2012）第315号
根据中国建筑股份有限公司日的《中国建筑股份有限公司董
事长常务会议纪要》。中国建筑股份有限公司、中国建筑第三工程局有限公司拟以
持有的中建商品混凝土有限公司股权认购新疆西部建设股份有限公司非公开发行
股份。北京天健兴业资产评估有限公司受中国建筑股份有限公司、中国建筑第三
工程局有限公司以及新疆西部建设股份有限公司的委托，对上述经济行为所涉及
的中建商品混凝土有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。
现将本资产评估报告的主要内容摘要如下：
一、评估目的：评估中建商品混凝土有限公司股东全部权益在评估基准日的
市场价值，为中国建筑股份有限公司、中国建筑第三工程局有限公司拟以持有的
中建商品混凝土有限公司股权认购新疆西部建设股份有限公司非公开发行股份之
经济行为提供价值参考。
二、评估对象和范围：评估对象为中建商品混凝土有限公司股东全部权益，
评估范围为中建商品混凝土有限公司全部资产及负债，经大华会计师事务所有限
公司审计后的中建商品混凝土有限公司总资产账面价值 174,611.76 万元，总负债
账面价值 90,579.35 万元，净资产账面价值 84,032.41 万元。
三、价值类型及其定义：
本报告评估结论的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方与自愿卖方
在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交
易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。
四、评估基准日：日。
五、评估方法：采用资产基础法和收益法两种评估方法。
六、评估结论：经评估，在本报告假设条件下，于评估基准日
日，委估的中建商品混凝土有限公司的评估结论如下：
（一）资产基础法评估结果
在评估基准日日持续经营前提下，中建商品混凝土有限公司
总资产账面价值为 174,611.76 万元，总负债账面价值为 90,579.35 万元，净资产
账面价值为 84,032.41 万元；总资产评估价值为232,598.81万元，总负债评估价
值为 90,579.35 万元，净资产评估价值为142,019.46万元，评估增值57,987.05万
元，增值率为69.01%。
资产评估结果汇总表
评估基准日：日
金额单位:人民币万元
D=C/A×100%
137,694.84
137,424.08
非流动资产
其中：可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资
投资性房地产
固定资产清理
生产性生物资产
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
174,611.76
232,598.81
非流动负债
净资产（所有者权益）
142,019.46
2．收益法评估结果
在评估基准日日持续经营前提下，采用收益法评估后的股东
全部权益价值为188,452.85万元，账面值 84,032.41 万元，增值104,420.44万元，
增值率124.26%。
3. 两种方法评估结果分析
（1）资产基础法的技术思路是以企业在评估基准日客观存在的资产和负债为
基础逐一进行评估取值后得出的评估结论，可以使报告使用者很直观地了解企业
的存量资产的价值构成。
（2）收益法评估是以资产的预期收益为价值标准，收益法的评估结果是对多
种单项资产组成并具有完整生产经营能力的综合体的市场价值的反映，关注的重
点是企业未来的盈利能力。
（3）结合企业的实际情况及本次评估目的，评估师认为，资产基础法是对企
业账面资产和负债的现行市场价值进行评估，是以企业要素资产的再建为出发点
得出股东权益的价值，主要体现了被评估单位资产负债表“列示”资产的价值，而无
法体现企业在日常的生产经营过程中形成的管理经验、销售网络、已签订或者正
在履行的合同等无形资产的价值，这种评估方法有一定的局限性。尤其对于企业
战略重组来说，通常情况下，重组双方是因为看中了彼此的管理经验、销售网络、
技术力量等因素，认为重组后可以拓宽其经营范围，增加销售网络；有利于对其
现有资产进行优化组合，提高其规模效益等方面的考虑，鉴于此重组者更看中的
是被投资单位未来的获利能力，而不是关注其现有资产的价值。而收益法恰恰是
从收益角度衡量公司价值，通过预测评估对象的未来收益的途径来预测经营期内
的净现金流，得出了企业价值的一种方法，其结论包含了被评估单位生产经营过
程中形成的管理经验、销售网络、技术力量、已签订或者正在履行的合同等无形
资产的价值，因此基于本次评估目的我们认为收益法更为合适。故本次评估结论
采用收益法的结论作为最终的评估结论。
（四）评估结论
经评估，在本报告假设条件下，于评估基准日日，中建商品
混凝土有限公司股东全部权益的价值为188,452.85万元人民币，金额大写：人民
币壹拾捌亿捌仟肆佰伍拾贰万捌仟伍佰元整。
七、评估报告结论使用有效期：根据有关规定，本报告结论使用有效期为一
年，即自日至日期间有效。
八、在使用本评估结论时，提请报告使用者关注评估报告正文载明的假设、
限制条件及所披露的特别事项，并在利用本报告自行决策时给予充分考虑。
除此之外，在使用本评估结论时，提请报告使用者关注评估报告正文载明的
其他假设、限制条件及所披露的特别事项，并在利用本报告自行决策时给予充分
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估
结论，应当阅读评估报告正文。
中国建筑股份有限公司、中国建筑第三工程局有限公司拟以
持有的中建商品混凝土有限公司股权认购新疆西部建设
股份有限公司非公开发行股份项目
资产评估报告
天兴评报字（2012）第315号
中国建筑股份有限公司、中国建筑第三工程局有限公司
新疆西部建设股份有限公司：
北京天健兴业资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和
资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法和收益法两种评估方法，按照必
要的评估程序，对中国建筑股份有限公司、中国建筑第三工程局有限公司拟以持
有的中建商品混凝土有限公司股权认购新疆西部建设股份有限公司非公开发行股
份项目之经济行为所涉及的中建商品混凝土有限公司股东全部权益在2012年4月
30日的市场价值进行了评估。
现将资产评估情况报告如下。
一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者
（一）委托方简介
1、中国建筑股份有限公司
企业名称：中国建筑股份有限公司
住 所：北京市海淀区三里河路15号
法定代表人： 易军
注册资本：3000000万元
企业类型：股份有限公司
营业执照注册号：378（20-1）
经营范围：承担国内外公用、民用房屋建筑工程的施工、安装、咨询；建筑
设施项目的投建与承建；国内外房地产投资于开发；建筑与基础设施建设的勘察
与设计；装饰工程、园林工程的设计与施工；实业投资；承包境内外资工程；进
出口业务；建筑材料及其他非金属矿物制品、建筑用金属制品、工具、建筑工程
机械和钻探机械的生产与销售。
2、中国建筑第三工程局有限公司
企业名称：中国建筑第三工程局有限公司
公司地址： 武昌区武珞路456号
法定代表人： 陈华元
注册资本：万元
企业类型：有限责任公司（法人独资）
营业执照注册号：372
经营范围：可承担各类工程、能源、交通、民用等工程建设项目的施工总承
包；各种类型的钢结构、网架工程的制作与安装；各类型的地基与基础工程施工；
各类建筑（包括车、船、飞机）的室内、室外装饰装修工程的施工、设计、科研、
咨询；道路桥梁工程施工；线路、管道、设备、机电安装；房地产经营；工程监
理与总包管理；混泥土预制构件及制品的销售；金属结构制作与安装；建筑、装
饰、金属、化工材料销售；建筑机械、料具修造与租赁。（含分支机构经营范围）
（国家有专项规定的经营项目经审批后或凭有效许可证方可经营，经营期限、经
营范围与许可证件确定的期限、范围一致）。
3、新疆西部建设股份有限公司
企业名称：新建西部建设股份有限公司
公司地址： 乌鲁木齐市经济技术开发区泰山路268号
法定代表人： 徐建林
注册资本：21000万元
企业类型：股份有限公司（上市）
营业执照注册号：136
经营范围：高性能预拌砼的生产、销售及其新技术、新工艺的研究开发与推
广；新型建材及化工材料的研究及生产应用。
（二）被评估单位简介
公司名称：中建商品混凝土有限公司
公司地址：东湖开发区华光大道18号高科大厦
法定代表人：吴文贵
注册资本：柒亿元整
实收资本：柒亿元整
公司类型： 有限责任公司
营业执照注册号：351
经营范围：商品混凝土及原材料生产、销售及咨询；水泥制品生产、销售；
建材开发、生产；建筑材料销售；建筑机械设备租赁；普通货运；货运代办；仓
储服务（国家有专项规定的凭许可证方可经营）。
1、企业简介
中建商品混凝土有限公司原属于中国建筑第三工程局下属的商品混凝土供应
站，2007年经中国建筑工程总公司“中建企字【号”文件批准，改制
成立为有限责任公司，由中国建筑第三工程局（即现在的中国建筑第三工程局有
限公司）出资组建，于日取得国家工商行政管理总局核发的（国）
名称变核内字【2007】第784号《企业名称变更核准通知书》，并以此设立登记。
成立时注册资本5,000.00万元，由中国建筑第三工程局全部出资认缴，其中货币
28,204,290.89元、净资产21,795,709.11元，该行为业经武汉众环会计师事务所有
限责任公司审验，并出具“众环验字（号”验资报告。
日，根据中建商品混凝土有限公司日股东会决
议和修改后公司章程的规定，申请增加注册资本人民币250,000,000.00元，由中国
建筑股份有限公司和中国建筑第三工程局有限公司共同认缴，其中中国建筑股份
有限公司认缴150,000,000.00元、中国建筑第三工程局有限公司认缴100,000,000.00
元，变更后注册资本300,000,000.00元，该行为业经武汉大公会计师事务所有限责
任公司审验，并出具“武公验字（2008）第139号”验资报告。
日，根据中建商品混凝土有限公司日股东会
决议和修改后公司章程的规定，申请增加注册资本人民币200,000,000.00元，由中
国建筑第三工程局有限公司认缴，变更后注册资本500,000,000.00元，该行为业经
武汉大公会计师事务所有限责任公司审验，并出具“武公验字（2009）第009号”
验资报告。
日，根据中建商品混凝土有限公司股东会决议和修改后公司章
程的规定，申请增加注册资本人民币200,000,000.00元，由中国建筑股份有限公司
认缴，变更后注册资本700,000,000.00元，该行为业经武汉大公会计师事务所有限
责任公司审验，并出具“武公验字（2010）第006号”验资报告。
2、股东情况
截至评估基准日，中建商品混凝土有限公司实收资本为70,000.00万元人民币，
股东名称、出资额和出资比例如下：
注册资本（万元）
出资比例（%）
中国建筑股份有限公司
中国建筑第三工程局有限公司
3．资产、财务及经营状况
根据该公司评估基准日日经大华会计师事务所有限公司审计
后的财务报表显示，该公司资产总额为 174,611.76 万元，负债总额 90,579.35 万
元，净资产额为 84,032.41 万元。历史各年度财务状况如下表；
单位：人民币万元
133,427.80
171,594.75
174,611.77
108,816.35
165,357.40
140,077.76
以上2010年、2011年、日数据经大华会计师事务所有限公司
专项审计，并出具了大华审字[号无保留意见的审计报告。
（三）委托方和被评估单位的关系
委托方中国建筑股份有限公司、中国建筑第三工程局有限公司是被评估单位
中建商品混凝土有限公司的母公司；委托方新疆西部建设股份有限公司是本次中
国建筑股份有限公司、中国建筑第三工程局有限公司拟以持有的中建商品混凝土
有限公司股权认购其非公开发行股份的发行方。
（四）委托方、业务约定书约定的其他评估报告使用者
本评估报告的使用者为委托方及被评估单位、经济行为相关的当事方以及按
照国有资产管理相关规定报送备案的相关监管机构。
除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人
不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。
二、评估目的
根据中国建筑股份有限公司日的《中国建筑股份有限公司董
事长常务会议纪要》，中国建筑股份有限公司、中国建筑第三工程局有限公司拟以
持有的中建商品混凝土有限公司股权认购新疆西部建设股份有限公司非公开发行
北京天健兴业资产评估有限公司受中国建筑股份有限公司、中国建筑第三工
程局有限公司、新疆西部建设股份有限公司委托，对上述经济行为所涉及的中建
商品混凝土有限公司股东全部权益的市场价值进行评估，为上述经济行为提供价
三、评估对象和评估范围
（一）评估对象
本次评估的对象是中建商品混凝土有限公司股东全部权益。
（二）评估范围内资产和负债基本情况
本项目评估范围为中建商品混凝土有限公司的全部资产和负债。于评估基准
日日的总资产账面值为 174,611.76 万元，总负债账面值为
90,579.35 万元，净资产账面值为 84,032.41 万元。
评估范围内的资产包括流动资产和非流动资产，其中流动资产包括货币资金、
应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、存货；非流动资产包括长期股权
投资、固定资产、在建工程、无形资产、长期待摊费用、递延所得税资产。
评估范围内的负债包括流动负债和非流动负债，其中流动负债包括应付票据、
应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应交税费、应付股利、其他应付款和一年
内到期的非流动负债；非流动负债包括长期应付款。
以上委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致，
并经大华会计师事务所有限责任公司审计后出具了报告号为大华审字[
号标准无保留意见审计报告。
（三）评估范围内主要资产情况
1、长期股权投资账面价值为16,092.96万元，未计提减值准备。具体情况如下：
金额单位：人民币万元
被投资单位名称
中建商品混凝土成都有限公司
中建商品混凝土天津有限公司
中建三局阳新建材有限公司
湖北中建亚东混凝土有限公司
中建商品混凝土湖南有限公司
中建商品混凝土西安有限公司
中建商品混凝土重庆有限公司
中建长通（福州）商品混凝土有限公司
各个子公司基本情况介绍：
（1）中建商品混凝土成都有限公司
中建商品混凝土成都有限公司是中建商品混凝土有限公司的全资子公司，注册
地位于成都市，成立于2008年，注册资本人民币3,000.00万元，实际经营业务为商
品混凝土生产及销售；建材销售等。
目前公司已经建成并投产的生产线主要分布在龙潭、郫县、双流机场、武侯、
公兴、北新等6个区，均位于成都市，合计年产能可到达400万方。历史年度2010
年销售211万方、2011年销售251万方、月销售94万方。
公司的主要资产为应收的销售款项；实物资产为构筑物、机器设备和土地。构
筑物为企业在各个生产线的临时设施，如办公楼、搅拌楼、仓库等；设备为企业
的生产用搅拌机、储罐、搅拌车以及办公用电子设备；土地为企业购置的工业用
地，面积18,447.73平方米。
（2）中建商品混凝土天津有限公司
中建商品混凝土天津有限公司是中建商品混凝土有限公司的全资子公司，注册
地位于天津市，成立于2009年，注册资本人民币2,500.00万元，实际经营业务为商
品混凝土生产及销售；建材销售等。
目前公司已经建成并投产的生产线主要分部在塘沽、西青、临港等共3个地区，
均位于天津市，合计年产能可到达225万方。历史年度2010年销售67万方、2011年
销售76万方、月销售23万方。
公司的主要资产为应收的销售款项；实物资产为构筑物、机器设备。构筑物
为企业在各个生产线的临时设施，如办公楼、搅拌楼、仓库等；设备为企业的生
产用搅拌机、储罐、搅拌车以及办公用电子设备。
（3）中建三局阳新建材有限公司
中建三局阳新建材有限公司是中建商品混凝土有限公司的全资子公司，注册地
位于湖北省阳新县，是被评估单位于2008年通过收购方式取得的，注册资本人民
币500.00万元，实际经营业务为建筑石料用灰岩开采、加工、销售。
目前公司取得的采矿许可证显示，开采矿种为建筑石料用灰岩、生产规模10.00
万吨/年、开采方式露天开采、矿区面积0.0365平方公里、有效期日至
公司的主要资产为应收的销售款项；实物资产为构筑物、机器设备。构筑物
为企业在矿区建设的道路、码头、临时设施等；设备为企业的生产用破碎机、皮
带运输机、铲车以及办公用电子设备。
（4）湖北中建亚东混凝土有限公司
湖北中建亚东混凝土有限公司是中建商品混凝土有限公司的控股子公司，注册
地位于武汉市，成立于2010年12月，注册资本人民币3,000.00万元，属于外商投资
企业，其中中建商品混凝土有限公司持有股权比例60%、湖北亚东水泥有限公司持
有股权比例40%。实际经营业务为商品混凝土生产及销售；建材销售等。
目前公司已经建成并投产的生产线位于武汉市青山区的亚东，年产能可到达80
万方。历史年度2011年销售25万方、月销售11万方。
公司的主要资产为应收的销售款项；实物资产为构筑物、机器设备。构筑物
为企业在各个生产线的临时设施，如办公楼、搅拌楼、料仓等；设备为企业的生
产用搅拌机、储罐、搅拌车以及办公用电子设备。
（5）中建商品混凝土湖南有限公司
中建商品混凝土湖南有限公司是中建商品混凝土有限公司的全资子公司，注册
地位于湖南长沙市，成立于2011年1月，注册资本人民币3,000.00万元，实际经营
业务为商品混凝土生产及销售；建材销售等。
目前公司已经建成并投产的生产线分部在长沙市捞刀河地区，年产能可到达80
万方。历史年度2011年销售24.25万方、月销售6.51万方。
公司的主要资产为应收的销售款项；实物资产为构筑物、机器设备。构筑物
为企业在各个生产线的临时设施，如办公楼、搅拌楼、仓库等；设备为企业的生
产用搅拌机、储罐、搅拌车以及办公用电子设备。
（6）中建商品混凝土西安有限公司
中建商品混凝土西安有限公司是中建商品混凝土有限公司的全资子公司，注册
地位于西安市，成立于2011年2月，注册资本人民币2,500.00万元，实际经营业务
为商品混凝土生产及销售；建材销售等。
目前公司已经建成并投产的生产线位于西安市沣渭地区，年产能可到达60万
方。历史年度2011年销售9.89万方、月销售9.3万方。
公司的主要资产为应收的销售款项；实物资产为构筑物、机器设备。构筑物
为企业在各个生产线的临时设施，如办公楼、道路等；设备为企业的生产用搅拌
机、搅拌车以及办公用电子设备。
（7）中建商品混凝土重庆有限公司
中建商品混凝土重庆有限公司是中建商品混凝土有限公司的全资子公司，注册
地位于重庆市，成立于2012年1月，注册资本人民币2,500.00万元，实际经营业务
为商品混凝土生产及销售；建材销售等。
目前公司已经建成并投产的生产线位于重庆市南岸的长生地区，年产能可到达
40万方。历史年度月销售3.06万方。
公司的主要资产为应收的销售款项；实物资产为构筑物、机器设备。构筑物
为企业在各个生产线的临时设施，如实验室、搅拌楼、道路等；设备为企业的生
产用搅拌机、装载机、搅拌车以及办公用电子设备。
（8）中建长通（福州）商品混凝土有限公司
中建长通（福州）商品混凝土有限公司是中建商品混凝土有限公司的子公司，
注册地位于福州市，原成立于2007年，2012年3月份被评估单位收购其原有股东41%
股权，基准日注册资本人民币1,060.00万元，实际经营业务为商品混凝土生产及销
售；建材销售等。
目前公司已经建成并投产的生产线位于福州长通地区，年产能可到达80万方。
历史年度月销售13.5万方。
公司的主要资产为应收的销售款项；实物资产为构筑物、机器设备。构筑物
为企业在各个生产线的临时设施，如办公楼、仓库等；设备为企业的生产用搅拌
机、装载机、搅拌车以及办公用电子设备。
存货主要为企业生产所需的原材料、库存商品。原材料主要为生产混凝土所
需的水泥、砂、石子、矿粉等施工用原料和备品备件等；库存商品除了正常生产
所需的矿粉、萘系母液等之外，还包含有企业取得的客户用以抵账的商铺、住宅
楼等房产。
3、固定资产：
固定资产包括房屋建（构）筑物、设备类资产等。
中建商品混凝土有限公司的房屋共计1项，为公司总部办公楼，是中建三局
二公司于2006年通过抵账的方式转让给中建商品混凝土有限公司，该办公楼建成
于2001年2月份；构筑物及附属设施共计133项，主要为各搅拌生产线上临时性
的生产、办公、生活的房屋建（构）筑物及附属设施，分别建成于2004年10月
份至2012年4月份，主要包括：办公楼、食堂、料仓、车间、磅房、库房、排水
沟、围墙、场地等。
设备类资产分为机器设备、车辆及电子设备。其中机器设备共116项，搅拌机、
发电机组、电子汽车衡、装载机等设备。车辆主要为混凝土搅拌车、车载泵、轿
车、货车等，电子设备为投影仪、电脑、空调、复印机等。该公司设备维护保养
情况较好，能及时地对设备进行升级、维护，满足日常工作的需要。截至评估基
准日，报废待处置设备35台，已使用易耗品9项，已使用配件1台，除上述设备外
均能正常使用。
（四）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产类型、数量、法律权属状
企业存在基准日账面未记录的无形资产-专利权，共计58项，包含发明专利和
实用新型专利，为被评估单位独有或与其他企业共有专利。具体明细如下：
一种高亮白高耐候白色混
凝土及其制备方法
中建商品混凝土有限公司
一种轻集料及其制备方法
中建商品混凝土有限公
司；中国建筑第三工程局
用于测量混凝土电通量的
混凝土试块成型模具
中建商品混凝土有限公
司；中国建筑第三工程局
混凝土膨胀收缩测量装置
中建商品混凝土有限公
司；中国建筑第三工程局
用于测量混凝土收缩的试
中建商品混凝土有限公
司；中国建筑第三工程局
混凝土碳化深度测量仪
中建商品混凝土有限公
司；中国建筑第三工程局
一种用于混凝土所使用的
聚羧酸减水剂的防腐剂
中建商品混凝土有限公
司；中国建筑第三工程局
一种用于混凝土搅拌站沉
淀池中废浆水处理的混凝
中建商品混凝土有限公
司；中国建筑第三工程局
有限公司；
粉状物料密度测量装置
中建商品混凝土有限公
司；中国建筑第三工程局
有限公司；
中建三局第二建设工程有
限责任公司
混凝土搅拌机的防冲撞骨
中建商品混凝土有限公
司；中国建筑第三工程局
有限公司；
中建三局第二建设工程有
限责任公司
水泥胶砂试块养护池水温
中建商品混凝土有限公
司；中国建筑第三工程局
有限公司；
中建三局第二建设工程有
限责任公司
混凝土搅拌站料仓除尘装
中建商品混凝土有限公
司；中国建筑第三工程局
有限公司；中建三局第二
建设工程有限责任公司
混凝土试件抗压强度试验
的对中装置
中建商品混凝土有限公
司；中国建筑第三工程局
砂浆稠度测定装置
中建商品混凝土有限公
司；中国建筑第三工程局
粉料取样器
中建商品混凝土有限公
司；中国建筑第三工程局
车辆支撑装置
中建商品混凝土有限公
司；中国建筑第三工程局
水泥胶砂试模的防水装置
中建商品混凝土有限公
司；中国建筑第三工程局
一种混凝土加速碳化试验
中建商品混凝土有限公
司；中国建筑第三工程局
一种固定销的拆卸装置
中建商品混凝土有限公
司；中国建筑第三工程局
测量混凝土拌合物匀质性
与黏聚性的装置
中建商品混凝土有限公
司； 中国建筑第三工程局
测量混凝土拌合物匀质性
与黏聚性的方法
中建商品混凝土有限公
司； 中国建筑第三工程局
水泥胶砂试验用多功能刮
中建商品混凝土有限公
司； 中国建筑第三工程局
一种组合式烧瓶
中建商品混凝土有限公
司； 中国建筑第三工程局
水泥净浆试验留样装置
中建商品混凝土有限公
司； 中国建筑第三工程局
混凝土搅拌站进料口保护
中建商品混凝土有限公
司；中建商品混凝土天津
有限公司；
中国建筑第三工程局有限
防粉料回流装置
中建商品混凝土有限公
司；中建商品混凝土天津
有限公司；
中国建筑第三工程局有限
水泥养护箱加湿器水位控
中建商品混凝土有限公
司； 中建商品混凝土天津
有限公司；
中国建筑第三工程局有限
一种粉料密度测量组合装
中建商品混凝土有限公
司； 中国建筑第三工程局
用于非接触法测量混凝土
膨胀和收缩变形的定位装
中建商品混凝土成都有限
公司；中建商品混凝土有
限公司； 中国建筑第三工
程局有限公司
用于测量混凝土自生体积
变形试验的混凝土密封装
中建商品混凝土有限公
司； 中国建筑第三工程局
现场回弹检测混凝土强度
测点和测区布置的试验装
中建商品混凝土有限公
司； 中国建筑第三工程局
用于混凝土碳化试件的劈
中建商品混凝土有限公
司； 中国建筑第三工程局
预拌混凝土固态辅助原材
料投料装置
中建商品混凝土有限公
司； 中国建筑第三工程局
混凝土温湿差试验箱
中建商品混凝土有限公
司； 中国建筑第三工程局
混凝土水化温升测定仪
中建商品混凝土有限公
司； 中国建筑第三工程局
水泥标准养护设备的防水
汽凝结装置
中建商品混凝土成都有限
公司；中建商品混凝土有
限公司；中国建筑第三工
程局有限公司
胶砂振实台的减振隔音装
中建商品混凝土成都有限
公司；中建商品混凝土有
限公司；中国建筑第三工
程局有限公司
混凝土搅拌站粉状原材料
辅助取样装置
中建商品混凝土成都有限
公司；中建商品混凝土有
限公司；中国建筑第三工
程局有限公司
骨料计量料仓减振及辅助
中建商品混凝土成都有限
公司；中建商品混凝土有
限公司；中国建筑第三工
程局有限公司
混凝土料仓用过滤震动装
中建商品混凝土成都有限
公司；中建商品混凝土有
限公司；中国建筑第三工
程局有限公司
混凝土细集料秤辅助下料
中建商品混凝土成都有限
公司；中建商品混凝土有
限公司；中国建筑第三工
程局有限公司
混凝土试块养护搬运装置
中建商品混凝土成都有限
公司；中建商品混凝土有
限公司；中国建筑第三工
程局有限公司
电热恒温水浴锅内物质冷
中建商品混凝土成都有限
公司；中建商品混凝土有
限公司；中国建筑第三工
程局有限公司
皮带输送机滚筒保护装置
中建商品混凝土天津有限
公司；中建商品混凝土有
限公司；中国建筑第三工
程局有限公司
汽车泵臂架管道加热保温
中建商品混凝土天津有限
公司；中建商品混凝土有
限公司；中国建筑第三工
程局有限公司
汽车泵尾气热能再利用装
中建商品混凝土天津有限
公司；中建商品混凝土有
限公司；中国建筑第三工
程局有限公司
一种混凝土搅拌站砂石上
料皮带机的人字带自动冲
中建商品混凝土有限公
司；中国建筑第三工程局
试验室测试透水混凝土调
中建商品混凝土有限公
司；中国建筑第三工程局
一种用于箱外碳化试件的
中建商品混凝土有限公
司；中国建筑第三工程局
商品混凝土搅拌站用便捷
测量液体外加剂容量的储
中建商品混凝土有限公
司；中国建筑第三工程局
节能供水控制装置
中建商品混凝土天津有限
公司；中建商品混凝土有
限公司；中国建筑第三工
程局有限公司
商品混凝土搅拌站用精确
称量投料装置
中建商品混凝土有限公
司；中国建筑第三工程局
循环使用式防止混凝土构
件阳角漏浆线条系统
中建三局第二建设工程有
限责任公司；中建商品混
凝土有限公司；中国建筑
第三工程局有限公司
危险区域自动声、光报警器
中建三局第三建设工程有
限责任公司；中建商品混
凝土有限公司；中国建筑
第三工程局有限公司
混凝土输送泵泵管固定卡
中国建筑第三工程局有限
公司；中建商品混凝土有
白色花纹清水混凝土模板
中国建筑第三工程局有限
公司；中建商品混凝土有
定向混凝土振捣棒
中建三局第二建设工程有
限责任公司；中建商品混
凝土有限公司；中国建筑
第三工程局有限公司
内散外聚混凝土保湿控温
中建三局第二建设工程有
限责任公司；中建商品混
凝土有限公司；中国建筑
第三工程局有限公司
（五）评估范围内表外资产的类型、数量
（六） 引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额
本次评估报告中基准日各项资产及负债账面值系大华会计师事务所有限责任
公司的审计结果，除此之外未引用其他机构报告内容。
四、价值类型及定义
根据本次评估目的，价值类型确定为市场价值。市场价值是指自愿买方与自
愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当
进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压
选择市场价值作为本次评估的价值类型，是遵照价值类型与评估目的相一致
的原则，并充分考虑市场条件和评估对象自身条件等因素，在本评估机构接受委
托方评估委托时所明确的评估结论价值类型。
五、评估基准日
本项目评估基准日是日。该评估基准日是由委托方与相关中
介机构讨论确定的。
选择该评估基准日的理由是：（一）该评估基准日，符合相关经济行为的需要，
有利于评估目的的实现；（二）该评估基准日为中建商品混凝土有限公司会计月末
报表日，也是审计报告的审计基准日，便于评估机构充分利用企业现有的财务资
料，有利于评估工作的完成；（三）该基准日是委托方在综合考虑被评估单位的资
产规模、工作量大小、预计所需时间、合规性等因素的基础上确定的。
六、评估依据
本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依据、评估
准则依据、资产权属依据，及评定估算时采用的取价依据和其他参考资料等，具
（一）经济行为依据
1．中国建筑股份有限公司日的《中国建筑股份有限公司董事
长常务会议纪要》。
（二）法律法规依据
1．《中华人民共和国公司法》（日第十届全国人民代表大会常
务委员会第十八次会议修订）；
2．《国有资产评估管理办法》（国务院第91号令，1991年）；
3．《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院第378号令，2003）；
4．《财政部关于改革国有资产评估行政管理方式、加强资产评估监督管理工
作的意见》（国办发[号，2001年）；
5．《国有资产评估管理若干问题的规定》（财政部第14号令，2001年）；
6．《企业国有产权转让管理暂行办法》（国资委、财政部第3号令，2003年12
月31日）；
7．《企业国有资产评估管理暂行办法》（国资委第12号令，日）；
8．《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权
9．《企业会计准则》（2006）；
10．其他相关规定。
（三）评估准则依据
1、《资产评估准则—基本准则》和《资产评估职业道德准则—基本准则》（财
企[2004]20号）；
2．《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（中国注册会计师协
会2003）；
3．中国资产评估协会关于印发《资产评估准则——企业价值》的通知，中评
协[号，日；
4．中国资产评估协会关于印发《资产评估准则——评估报告》等7项资产评
估准则的通知，中评协[号，日；
5．中国资产评估协会关于印发《企业国有资产评估报告指南》的通知，中评
协[号，日。
（四）资产权属依据
1． 中建商品混凝土有限公司的企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登
记证、公司章程、验资报告；
2． 房产证、车辆行驶证等；
3． 设备采购合同、发票；
4． 其他与企业资产的取得、使用等有关的合同、会计凭证、会计报表及其它
（五）取价依据
1、《基本建设财务管理规定》（财建[号）；
2、《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格[号）；
3、《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[号）；
4、《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》（计价格[号）；
5、《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》（国务院令[2000]第294号）；
6、《汽车报废标准》（国经贸[号）；
7、《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》（国经贸资源[号）；
8、《2011机电产品报价手册》（机械工业信息研究院）；
9、《增值税转型改革若干问题的通知》（财税〔号）；
10、其他评估人员采用的与被评估企业资产所在地相关的工程造价等资料；
11、上市公司定期报告及交易行情；
12、企业提供的有关财务资料、资产清查申报明细表、历史收入及成本费用数
据、未来收益的预测数据；
（六）其他参考资料
1、大华会计师事务所有限公司出具的中建商品混凝土有限公司基于本次经济
行为的专项审计报告；
2、《中国人民银行贷款利率表》日起执行。
3、wind资讯金融终端；
4、《投资估价》（[美]Damodanran著，[加]林谦译，清华大学出版社）；
5、《价值评估：公司价值的衡量与管理（第3版）》 （[美]Copeland，T.等著，
郝绍伦，谢关平译，电子工业出版社）；
6、尽职调查收集的其他资料。
七、评估方法
（一）评估方法的选择
根据本项目的评估目的，评估范围涉及企业的账面资产及负债。根据《资产
评估准则——基本准则》和《企业价值评估指导意见（试行）》等有关评估准则规
定，资产评估的基本评估方法可以选择市场法、收益法和资产基础法（成本法）。
市场法是指将评估对象与在市场上已有交易案例的相类似可比资产进行比较
以确定评估对象价值的评估思路。由于在目前国内资本市场的公开资料中无法找
到在相同经济行为下的同类资产的可比案例，因此不具备使用市场法的必要前提，
本次评估不采用市场法。
收益法是指通过估测评估对象可以带来的未来预期收益的现值来判断评估对
象价值的一种评估方法。它服从资产评估中将利求本的评估思路，即采用收益资
本化或折现的途径及其方法来判断和估算评估对象的价值。本次评估以评估对象
持续经营为假设前提，企业有完整的历史经营财务资料，企业管理层对企业未来
经营进行了分析和预测，具备采用收益法进行评估的基本条件。
资产基础法，是指在合理评估委估的各项资产价值和负债基础上确定评估对
象价值的一种评估方法。本项目对委估范围内的账面资产及负债的资料收集完整，
适宜采用资产基础法进行评估。
因此，本项目采用资产基础法和收益法两种评估方法进行评估。
（二）资产基础法中各类资产和负债的具体评估方法应用
1、关于流动资产的评估
（1）货币资金：包括现金、银行存款
对现金进行库存盘点，根据盘点结果和现金出入库记录，推断确认基准日账
面值的准确性，币种为人民币的现金以核实后的数额确认评估值，外币按评估基
准日汇率折算成人民币。
对银行存款，在核实银行对账单余额、银行余额调节表的基础上，人民币账
户以核实后数额确认评估值，外币账户按评估基准日汇率折算成人民币。
（2）应收票据
对于应收票据，评估人员通过查阅相关合同、协议和原始凭证，在核实的发
生时间、账面余额、收款人、出票人、付款人、承兑人的基础上对账龄分析和变
现可行性进行判断。评估人员认为变现能力强，发生坏账的可能性很小，以核实
后账面值为评估值。
（3）应收类账款
对于应收账款和其他应收款，评估人员通过查阅账簿、报表、合同及入帐凭
证，在进行经济内容和账龄分析的基础上，对大额款项进行了函证，并了解其发
生时间、欠款形成原因及单位清欠情况、欠债人资金、信用、经营管理状况，具
体分析后对各项应收款收回的可能性进行判断。对与其下属子公司之间及内部职
工借款，如无确切证据表明其无法收回，则按照账面值确认评估值；对外部单位无
准确依据收到相应资产或不能收到相应资产的应收类款项，参照审计的坏账政策
估算评估风险损失。
除已经确定发生评估风险坏账损失以外，对账龄在1年以内的按5%预估评估
风险损失，账龄在1-2年之间的按10%预估评估风险损失，账龄在2-3年的按20%
预估评估风险损失，账龄在3-4年的按50%预估评估风险损失，账龄在4-5年的按
80%预估评估风险损失，对于账龄在5年以上的按100%预估评估风险损失。
按以上标准，确定评估风险坏账损失，以应收类账款合计减去评估风险损失
后的金额确定评估值。坏账准备按评估有关规定评估为零。
对于预付账款，评估人员查阅并收集了相关材料采购合同或供货协议，了解
了评估基准日至评估现场作业日期间已接受的服务和收到的货物情况。经了解，
预付账款多数为近期发生，企业能在合同期限内能收回相应的资产或获得相应的
权利，未发现呆坏账现象。故以清查核实后的账面值确定评估值。
企业存货为生产经营所需的原材料、库存商品，其中库存商品包含生产经营
所需的外购物品以及从客户处取得的抵账房产，评估方法具体为：
1）对于该企业的生产用原材料、库存商品，由于其大部分为近期购入，且周
转较快，随用随购买，其账面价格与市场价基本相符，故对该部分存货以账面值确
定评估值；另有部分存货账面单价与基准日市场单价差异较大的，按照基准日市场
单价从新确定评估值。
2）对于房产，由于其均属抵账方式取得的商品房，由于不是其主营业务产品，
不应该作为企业的存货进行评估，另由于未来的处置方式及时间尚不确定，因此
将其调整到其他非流动资产进行评估。
2、长期股权投资
评估人员首先对长期投资形成的原因、账面值和实际状况进行了取证核实，
并查阅了投资协议、股东会决议、章程和有关会计记录等，以确定长期投资的真
实性和完整性，并在此基础上对被投资单位进行评估。
本次对于其下属各个子公司均采用了整体评估；
在确定长期股权投资评估值时，评估师没有考虑控股权和少数股权等因素产
生的溢价和折价。
3、关于房屋建筑物类固定资产的评估
基于本次评估之特定目的，结合各待评建筑物的特点，本次评估按照房屋建
筑物不同用途、结构特点和使用性质采用市场法和重置成本法进行评估。具体评
估方法介绍如下：
（1）房屋建筑物的市场法评估说明
对于市场交易活跃，可取得同一地区类似房屋建筑物交易案例的建筑物，采
用市场比较法评估，以同一供需圈内房屋交易的市场价格，通过楼层、面积、装
修等因素调整后确定评估值。
房地产价格＝可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因
素修正系数×个别因素修正系数
运用市场法按下列基本步骤进行：
(1)搜集交易实例的有关资料；
(2)选取有效的可比市场交易实例；
(3)建立价格可比基础；
(4)进行交易情况修正；
(5)进行交易日期修正；
(6)进行区域因素修正；
(7)进行个别因素修正；
(8)求得比准价格，调整确定被评估建筑物(或房地产)的评估值。
（2）房屋建筑物的成本法评估说明
根据搜集的建筑工程资料和竣工结算资料，以建筑物工程量套用现行定额标
准和计取前期及其他费用，按合理建设期同期的贷款利率等计算出建筑物的重置
全价，并按建筑物的使用年限和对建筑物现场勘察的情况综合确定成新率，进而
计算出建筑物评估值。重置成本法计算公式如下：
评估值=重置全价×成新率
1）重置全价
重置全价=建安工程费+前期费用及其他费用+资金成本
① 建安工程费
对价值较高的建（构）筑物，评估人员根据委估房屋建筑物具体情况选出典型
工程，收集典型工程的竣工决算、竣工验收、施工图纸等资料，核实工程量，根
据当地执行的定额标准和有关取费文件，分别计算土建工程费用和各安装工程费
用，并计算出建筑安装工程总造价。对于价值量小、结构简单的建（构）筑物采
用单方造价法确定其建安工程费；对无法查找到竣工决算等资料的房屋建筑物评
估操作中采用重编预算法或类比法调整确定直接费用。评估中依据《湖北省建筑
工程消耗量定额及统一基价表(2008)》、《湖北省装饰装修工程消耗量定额及统一
基价表(2008)》、《湖北省安装工程消耗量定额及统一基价表(2008)》、《湖北省建筑
安装工程费用定额（2008）年》、《武汉市建设工程价格信息》（2012年4月总第231
期）等文件的有关取费标准和市场材料价格，按资产评估操作规范与当地规定的
计费程序计算建安工程费。
同类结构中其他房屋的建筑安装成本采用典型工程差异系数调整法计算，影
响房屋建筑安装成本的因素主要包括层数、层高、外形、平面形式、进深、开间、
跨度、建筑材料、装修标准、设备设施等，把待估对象和典型工程进行比较，获
取综合调整系数，待估对象建筑安装成本等于典型工程建筑安装成本乘以综合调
整系数，从而确定待估对象的建安工程费用。
② 前期工程费及建设相关费用
前期及其他费用包括建设单位管理费、可行性研究费、工程勘察设计费、工
程建设监理费等，根据行业标准和国家有关部门收费规定，确定前期费用和其他
费用。具体见下表：
建设单位管理费
建安工程费×计费费率
财政部财建[号
工程监理费
建安工程费×计费费率
发改价格(号
环境评价费
建安工程费×计费费率
计委环保总局计价格(号
项目建议书费及可
行性研究费
建安工程费×计费费率
计委计价格(号
勘察费设计费
建安工程费×计费费率
计委建设部计价(2002)10号
招投标代理费
建安工程费×计费费率
白蚁防治费
建筑面积×计费标准
③ 资金成本
资金成本：资金成本系在建设期内为工程建设所投入资金的贷款利息，其采
用的利率按基准日中国人民银行规定标准计算，工期按建设正常情况周期计算，
并按均匀投入考虑：
资金成本=（工程建安造价+前期及其它费用）×合理工期×贷款利息×50%
日执行利率表
一、短期贷款
六个月以内（含六个月）
六个月至一年（含一年）
二、中长期贷款
一至三年（含三年）
三至五年（含五年）
建筑物成新率的确定，采用理论成新率和勘察成新率两种方法计算，经加权
平均得出成新率。
理论成新率=（1-已使用年限/经济使用年限）×100%
勘察成新率由评估人员现场实地勘察考评打分评定。
房屋现场勘察打分表
建筑物名称
已使用年限
评估基准日
1．地基基础
2．承重结构
3．非承重墙
小计：（1+2+3+4+5）×权重=
小计：（6+7+8+9+10）×权重=
11．给排水
12．电气照明
13．通风、空调
小计：（11+12+13）×权重=
鉴定评定分数：G+S+B=
年限法评定：（总使用年限—已使用年限）／总使用年限=
综合成新率：鉴定评定分数×60%+年限法评定分数×40%=
综合成新率=勘察成新率×0.6＋理论成新率×0.4
3）评估值的确定
评估值＝重置全价×成新率
4、关于设备类固定资产的评估
根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合委估设备
的特点和收集资料情况，本次评估主要采用成本法进行评估。
（1）重置全价的确定
1）设备重置全价的确定
重置全价=（设备购置价格（含税）+运杂费+基础费及安装调试费+前期费及
其他费用（如建设单位管理费、工程监理费、勘察设计费）+资金成本）
购置价主要依据市场询价和产品报价手册予以确定。
2）设备运杂费
根据设备生产销售企业与各设备使用单位的运距、设备体积大小（能否集装
箱、散装）设备的重量、价值（贵重、价低）以及所用交通工具等因素视具体情
况综合确定。
3）设备安装调试费
首先查询专用设备的价格中是否包含厂家上门免费的安装调试，如果不包含，
则根据设备安装的复杂程度和技术要求高低，分别对不同专业性质的生产设备按
不同行业规定的取费标准确定，或评估人员调查了解企业设备实际安装调试费用
综合确定。
4）设备基础费
根据现场勘查，根据设备基础的复杂程度和技术要求高低，分别对不同专业
性质的生产设备按不同行业规定的取费标准确定，或评估人员调查了解企业设备
实际基础费用综合确定。
5）前期费及其他费用
其他费用的取费如下表：
取价基数为工程造价
建设单位管理费
财政部财建[号
工程监理费
发改价格(号
环境评价费
计委环保总局计价格
项目建议书费及可行
计委计价格(号
勘察费设计费
计委建设部计价(2002)10号
招投标代理费
6）资金成本
不论是企业自有资金还是从银行借贷资金用于设备购置，均计算资金成本。
资金成本的计算时间按设备的合理工期并假设资金在合理工期内均匀投入考虑，
贷款利率按评估基准日执行的商业银行同期贷款的基准利率确定。
7）车辆重置全价的确定：车辆购置价选取当地汽车交易市场评估基准日的最
新市场报价及成交价格资料并考虑车辆购置附加税及牌照费用等予以确定。具体
车辆重置全价=购置价+[购置价/（1+17%）]×车辆购置附加税率+牌照等费用
（2）成新率的确定
1）机器设备成新率
分别计算理论成新率N1和勘察成新率N2，加权平均确定其成新率，即
成新率N=理论成新率N1×0.4＋勘察成新率N2×0.6
理论成新率N1：根据机器设备的已使用年限以及评估确定的不同类型设备的
经济寿命年限，或根据现场勘察情况以及由设备的大修周期、次数确定的超过经
济寿命年限设备的尚可使用年限，计算成新率：
理论成新率N1＝（1－已使用年限／经济寿命年限）×100%
或：理论成新率N1＝尚可使用年限／（已使用年限+尚可使用年限）×100%
勘察成新率N2：通过现场勘察设备现状及查阅有关运行、修理、管理档案资
料，对设备各组成部分进行勘察，确定其勘察成新率。
2）车辆综合成新率
根据国经贸经[号文《关于发布〈汽车报废标准〉的通知》及2000
年12月18日国经贸资源[号《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》
的有关规定，按以下方法确定成新率后取其较小者为最终成新率，即：
使用年限成新率＝（1－已使用年限／规定使用年限）×100%
行驶里程成新率＝（1－已行驶里程／规定行驶里程）×100%
成新率＝Min（使用年限成新率，行驶里程成新率）
同时对待估车辆进行必要的勘察鉴定，若勘察鉴定结果与按上述方法确定的
成新率相差较大，则进行适当的调整，若两者结果相当，则不进行调整。即：
成新率＝Min（使用年限成新率，行驶里程成新率）
另：直接按二手车市场价评估的车辆，不再考虑成新率。
3）电子设备成新率
成新率=（1－已使用年限/经济寿命年限）×100%
或成新率=[尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]×100%
另：直接按二手市场价评估的电子设备，无须计算成新率。
（3）评估值的确定
评估值=重置全价×成新率
5、在建工程
本次评估范围内在建工程的评估方法采用成本法。对正常施工尚未完工的在
建工程，企业按工程进度和合同规定支付工程款，在调查和核实工程形象进度的
基础上，在确认工程预算合理性的前提下，对于合理建设工期大于6个月的工程项
目，评估以核实后的调整后账面值，加上该项工程在实际工期内的资金成本调整
值后确定评估值。合理建设工期小于6个月的工程，因占用资金时间较短和价格变
动较小或前期费用及其他费用，以核实后的账面值作为评估值。
6、无形资产
企业及其子公司账面记录的无形资产包括土地使用权和其他无形资产，对其
采用如下方法进行评估：
A、土地的评估
随着我国土地估价业的发展，目前比较实用的宗地估价方法有收益还原法、
市场比较法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法等方法。由于不适宜的
估价方法可能使评估结果产生较大的偏差，因此进行地价评估时，就要根据待估
宗地的实际情况，充分考虑用地类型及所掌握的资料，选择最适宜的方法进行评
估，同时为了使评估结果更为客观，更接近于准确，评估中选择两种较为适宜的
方法进行评估，以便互相验证，减小误差，确定出合理的价格。
B、矿业权的评估
本次评估范围内的被评估单位子公司-中建三局阳新建材有限公司采矿权属扩
建矿山。2009年10月提交了《湖北省阳新县湖西建筑碎石用灰岩矿地质勘查报告》，2009年12月，编制了《中建三局阳新建材有限公司湖西建筑碎石用灰岩矿资源开
发利用方案》，各类技术、经济指标可依据相关资料确定。
评估人员对上述资料研阅后认为该矿资源储量规模及生产规模均为小型，服
务年限较短，且不具备采用其他收益途径评估方法的条件。依据《中国矿业权评
估准则》(2008年，以下简称《评估准则》)及本采矿权的具体情况，本项目采矿权
评估采用收入权益法。
收入权益法是通过采矿权权益系数对销售收入现值进行调整，从而得出采矿
权价值的一种收益途径评估方法，其权益系数是一项统计数据，它反映了采矿权
价值与销售收入现值的比例关系。
计算公式如下：
式中： P — 采矿权评估价值；
SIt — 年销售收入；
K — 采矿权权益系数；
i — 折现率；
t — 年序号( t＝1，.，n)。
C、其他无形资产的评估
其他无形资产为企业账面未记录的专利使用权，共58项。
对专利权的评估最常用的方法为收益现值法。因为实用新型专利的开发本身
就是对未来的投资，其价值最终是用未来的回报来体现的。收益现值法的关键是
要界定委估专利所产生的未来收益，这通常是采用分成收益法来进行的。分成收
益法应用中，借鉴国际贸易中的分成基数与分成率的匹配关系，有两种具体的计
算方法，即净收益分成法和销售收入分成法。本次评估经综合分析决定采用净收
益分成法来对委估实用新型专利、发明专利的价值进行评估。
本次评估中的净收益分成收益法，即首先预测使用委估实用新型专利及发明
专利在未来的经济年限内各年的净收益；然后再乘以适当的委估专利在净收益中
的分成率；再用适当的资金机会成本（即折现率）对每年的分成收益进行折现，
得出的现值之和即为委托评估技术的评估现值，其基本计算公式为：
其中：P——专利评估值
K——专利净收益分成率
Ri——专利的净收益
KiSIPnttt.
niiirKRP1)1(
i——收益期限
r——折现率
7、长期待摊费用
长期待摊费用主要为核算企业已经支付费用但在未来年度仍然可能享受权益
的业务以及摊销年限在一年以上的临时设施等。
对于因已经支付费用但在未来年度仍然可能享受权益的业务所产生的长期待
摊费用，评估人员对其原始发生额真实、准确性，摊销期限合理、合规，摊销及
时、准确等方面进行核实，在经过核实的基础上，对在未来受益期内仍可享有相
应权益或资产，以未来受益期内所享有的权益或资产确定评估值；对在未来受益
期内不再享有相应权益或资产的，评估值确认为零。
对于因摊销年限在一年以上的临时设施等形成的长期待摊费用，本次作为构
筑物进行评估，此处评估为零。
8、递延所得税资产
递延所得税资产是企业核算资产在后续计量过程中因企业会计准则规定与税
法规定不同，产生资产的账面价值与其计税基础的差异。
企业按照暂时性差异与适用所得税税率计算的结果，确认的递延所得税资产，
核算内容为资产的账面价值小于其计税基础产生可抵扣暂时性差异。评估人员就
差异产生的原因、形成过程进行了调查和了解。以重新计算后的递延税款作为评
9、其他非流动资产
其他非流动资产是指企业通过抵账方式取得商品房，考虑当地房地产交易市
场比较活跃，并且有可比较的交易案例，因此评估采用市场比较法。
市场比较法是在求取一宗待估房地产的价格时，根据替代原则，将待估房地
产与较近时期内已经发生了交易的类似房地产实例加以比较对照，并依据后者已
知的价格，参照该房地产的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得
出估价对象在评估日期房地产价格的一种方法。
10、关于负债的评估
检验核实各项负债在评估目的实现后的实际债务人、负债额，以评估目的实
现后的产权所有者实际需要承担的负债项目及金额确定评估值。
（三）收益法的具体评估方法应用
本次采用收益法对中建商品混凝土有限公司整体价值进行评估，即以未来若
干年度内的企业自由现金流量作为依据，采用适当折现率折现后加总计算得出企
业自由现金流量折现值，然后再加上溢余资产价值、长期股权投资价值并扣减有
息负债后得出股东全部权益价值。
1.评估模型：本次选用企业自由现金流量模型。
2.计算公式
企业整体价值=企业自由现金流量折现值+溢余资产及非经营资产价值+长期
股权投资价值
股东全部权益价值=企业整体价值-有息债务
有息债务：指基准日账面上需要付息的债务，包括短期借款、应付债券、一
年内到期的长期借款、长期借款等。
3.收益期的确定
本次评估采用永续年期作为收益期。其中，第一阶段为日至2017
年12月31日，共计5年8个月，在此阶段根据中建商品混凝土有限公司的经营
情况进行预测；第二阶段为日至永续经营，在此阶段中建商品混凝
土有限公司均按保持2017年预测的稳定收益水平考虑。
4.自由现金流量的确定
本次评估采用企业自由现金流量，自由现金流量的计算公式如下：
企业自由现金流量＝税后净利润＋折旧与摊销＋利息费用（扣除税务影响后）
－资本性支出－净营运资金变动
5. 收益法的评估计算公式
本次采用的收益法的计算公式为：
P —— 为企业净资产价值评估值；
Ai —— 企业近期处于收益变动期的第i年的企业自由现金流量；
A —— 企业收益稳定期的持续而稳定的年企业自由现金流量；
R —— 折现率；
n ——企业收益变动期预测年限；
B —— 企业评估基准日付息债务；
OE——企业评估基准日非经营性、溢余资产与负债总和、长期股权投资价值
6.折现率R的确定
按照收益额与折现率口径一致的原则，本次评估收益额口径为企业自由现金
流量，则折现率选取加权平均资本成本（WACC）。
公式：WACC=Ke×E/（D+E）+ Kd×D/（D+E）×（1－T）
式中：Ke：目标权益资本报酬率；
E/（E+D）：权益资本比率；
Kd：目标付息债务成本；
D/（E+D）：付息债务资本比率；权益资本比率、付息债务资本比率根
据上述计算得出的企业目标资本结构确定；
T：所得税率。
其中：Ke=Rf+β×（Rm- Rf ）+RC
式中：Rf：无风险报酬率；
Rm：市场期望收益率；
OEBRRARAPnniii..
β：企业风险系数；
RC：企业特定风险调整系数。
八、评估程序实施过程和情况
本次评估程序实施过程介绍如下：
（一）明确评估业务基本事项
由我公司业务负责人与委托方代表商谈明确委托方、被评估单位和委托方以
外的其他评估报告使用者；评估目的；评估对象和评估范围；价值类型；评估基
准日；评估报告使用限制；评估报告提交时间及方式；评估服务费总额、支付时
间和方式；委托方与注册资产评估师工作配合和协助等其他需要明确的重要事项。
（二）签订业务约定书
根据评估业务具体情况，我公司对自身专业胜任能力、独立性和业务风险进
行综合分析和评价，决定我公司承接该评估业务后签订评估业务约定书。
（三）编制评估计划
我公司承接该评估业务后，立即组织项目经理编制了评估计划。评估计划包
括评估的具体步骤、时间进度、人员安排和技术方案等内容。
（四）现场调查
根据评估业务具体情况，我们对评估对象进行了适当的现场调查并提供相关
资料。包括：
1． 要求委托方和被评估单位提供涉及评估对象和评估范围的详细资料；
2． 要求委托方或者被评估单位对其提供的评估明细表及相关证明材料以签
字、盖章或者其他方式进行确认；
3． 注册资产评估师通过询问、函证、核对、监盘、勘查、检查等方式进行
调查，获取评估业务需要的基础资料，了解评估对象现状，关注评估对象法律权
4． 对无法或不适对评估范围内所有资产、负债等有关内容进行逐项调查的，
根据重要程度采用抽查等方式进行调查。
（五）收集评估资料
我们根据评估业务具体情况收集评估资料，并根据评估业务需要和评估业务
实施过程中的情况变化及时补充收集评估资料。这些资料包括：
1． 直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托方、被评估单位等相关当事方
获取的资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料；
2． 查询记录、询价结果、检查记录、行业资讯、分析资料、鉴定报告、专业
报告及政府文件等形式；
3． 注册资产评估师根据评估业务具体情况对收集的评估资料进行必要分析、
归纳和整理，形成的资料。
（六）与审计或其他有关机构核对数据
审计机构与我公司同时间进入企业作业现场，因此，在各自工作基础上，与
审计机构进行数据核对工作。
（七）评定估算
1． 资产基础法评估的主要工作：按资产类别进行价格查询和市场询价的基
础上，选择合适的测算方法，估算各类资产及负债的评估值，并进行汇总分析，
初步确定资产基础法的评估结果。
2． 收益法评估的主要工作：对同类行业及上市公司的相关数据进行收集、
筛选、分析、测算，并与被评估企业的相关数据进行对比、分析，在深入研究企
业生产经营的各个方面的基础上，建立计算模型，进行评估测算，并反复进行修
正，初步确定收益法的评估结果。
3． 对资产基础法和收益法的初步评估结果进行比较、分析、补充、修改、
完善，在综合分析价值影响因素的基础上，合理选用资产基础法的评估结果确定
本次资产评估工作的最终评估结论。
（八）编制和提交评估报告
在上述工作的基础上，起草资产评估报告书初稿。我公司内部对评估报告初
稿和工作底稿进行初审后，与委托方就评估报告有关内容进行了必要沟通。在全
面考虑有关意见后，对评估结论进行必要的调整、修改和完善，然后重新按我公
司内部资产评估报告三审制度和程序对报告进行了认真审核后，由北京天健兴业
资产评估有限公司出具正式评估报告向委托方提交。
九、评估假设
（一）评估假设
1．持续经营假设。该假设是假定企业将以现有条件为基础，持续经营下去，
在可以预料的将来不停止营业。
2．持续使用假设。该假设是假定企业拥有的资产以目前的实际使用状况为基
础，在可以预料的将来还将继续使用下去。
3．公开市场假设。该假设是假定参加企业投资的各方投资者彼此地位平等；
彼此都有获取足够市场信息和企业信息的机会和时间，以便对企业行为、市场地
位、发展空间及其投资回报等做出理智的判断；并且各自精明、谨慎行事，不受
任何强迫压制。
4．交易假设：假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估
资产的交易条件等模拟市场进行估价。
5．合法经营假设。该假设要求企业经营符合国家的经济政策，遵守税收、环
保和其他与企业经营相关的法律、法规和规章。
6．合理经营假设。该假设为假设企业未来无重大决策失误和重大管理失职；
企业经营范围内所需的相关许可证，应根据经营的需要，合理保证持续有效；人
员和各项资产的安全达到合理水平。
7．资料合法、真实、完整性假设。委托方和产权持有单位所提供的资料是评
估工作的重要基础资料，评估人员对所收集到的资料履行了应有的清查核实程序，
并在专业范围内进行应有的职业分析判断，对所发现的问题进行进一步澄清核实
和尽可能的充分披露。但评估机构和评估人员受执业范围所限，不能对委托方和
产权持有单位所提供的资料的合法性、真实性和完整性（完整性是相对估值需要
而言的）做出保证。因此，评估工作是以委托方和产权持有单位所提供的有关资
料的合法、真实、完整为假设前提。
8．与企业相关的地区及国家的社会经济环境不产生大的变更，所遵循的国家
现行法律、法规、制度及社会政治和经济政策与现时无重大变化；
9．有关信贷利率、汇率、赋税基准及税率，政策性征收费用等政策不发生重
10．无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素，造成对企业重大不利影响。
11．被评估单位在未来的经营期内，其营业和管理等各项期间费用不会发生大
幅度的变化，仍将保持其近几年的变化趋势，并随营业规模的变化而同步变动。
12．本次评估不考虑通货膨胀因素的影响。
（二）评估限制条件
1．本评估结果是依据本次评估目的、以持续经营和公开市场为假设前提而估
算的企业账面资产及负债的市场价值，没有考虑特殊的交易方式可能追加或减少
付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑宏观经济环境发生变化以及遇有自
然力和其它不可抗力对资产价格的影响。
2．评估报告中所采用的评估基准日已在报告前文明确，我们对价值的估算是
根据评估基准日企业所在地货币购买力做出的。
3．评估报告在报告前文明确的评估目的下，仅供委托方和报告所明确的其他
使用者使用，评估报告的所有权归委托方所有。但按法律和法规规定提供评估管
理机构或有关主管部门的除外。
十、评估结论
根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正、科学和客观的原则及必要
的评估程序，对中建商品混凝土有限公司的账面资产及负债进行了评估。根据以
上评估工作，得出如下评估结论：
（一） 资产基础法评估结果
在评估基准日日持续经营前提下，中建商品混凝土有限公司
总资产账面价值为 174,611.76 万元，总负债账面价值为 90,579.35 万元，净资产
账面价值为 84,032.41 万元；总资产评估价值为232,598.81万元，总负债评估价
值为 90,579.35 万元，净资产评估价值为142,019.46万元，评估增值57,987.05万
元，增值率为69.01%。
资产评估结果汇总表
评估基准日：日
金额单位:人民币万元
D=C/A×100%
137,694.84
137,424.08
非流动资产
其中：可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资
投资性房地产
固定资产清理
生产性生物资产
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
174,611.76
232,598.81
非流动负债
净资产（所有者权益）
142,019.46
2．收益法评估结果
在评估基准日日持续经营前提下，采用收益法评估后的股东
全部权益价值为188,452.85万元，账面值 84,032.41 万元，增值104,420.44万元，
增值率124.26%。
3. 两种方法评估结果分析
（1）资产基础法的技术思路是以企业在评估基准日客观存在的资产和负债为
基础逐一进行评估取值后得出的评估结论，可以使报告使用者很直观地了解企业
的存量资产的价值构成。
（2）收益法评估是以资产的预期收益为价值标准，收益法的评估结果是对多
种单项资产组成并具有完整生产经营能力的综合体的市场价值的反映，关注的重
点是企业未来的盈利能力。
（3）结合企业的实际情况及本次评估目的，评估师认为，资产基础法是对企
业账面资产和负债的现行市场价值进行评估，是以企业要素资产的再建为出发点
得出股东权益的价值，主要体现了被评估单位资产负债表“列示”资产的价值，而无
法体现企业在日常的生产经营过程中形成的管理经验、销售网络、已签订或者正
在履行的合同等无形资产的价值，这种评估方法有一定的局限性。尤其对于企业
战略重组来说，通常情况下，重组双方是因为看中了彼此的管理经验、销售网络、
技术力量等因素，认为重组后可以拓宽其经营范围，增加销售网络；有利于对其
现有资产进行优化组合，提高其规模效益等方面的考虑，鉴于此重组者更看中的
是被投资单位未来的获利能力，而不是关注其现有资产的价值。而收益法恰恰是
从收益角度衡量公司价值，通过预测评估对象的未来收益的途径来预测经营期内
的净现金流，得出了企业价值的一种方法，其结论包含了被评估单位生产经营过
程中形成的管理经验、销售网络、技术力量、已签订或者正在履行的合同等无形
资产的价值，因此基于本次评估目的我们认为收益法更为合适。故本次评估结论
采用收益法的结论作为最终的评估结论。
（四）评估结论
经评估，在本报告假设条件下，于评估基准日日，中建商品
混凝土有限公司股东全部权益的价值为188,452.85万元人民币，金额大写：人民
币壹拾捌亿捌仟肆佰伍拾贰万捌仟伍佰元整。
十一、特别事项说明
1．本评估结论是反映中建商品混凝土有限公司在本次评估目的下，根据公开
市场原则确定的现行价格，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊
的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策
发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评
估中遵循的持续经营原则等发生变化时，评估结果一般会失效。
2．本报告评估结论未考虑股权比例的大小和股权结构等因素可能产生的溢价
或折价对评估结果的影响。
3．对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在企业委托时未作特殊说
明而评估人员已履行评估程序，仍无法获知的情况下，评估机构及评估人员不承
担相关责任。
4．由中建商品混凝土有限公司提供的与评估相关的行为文件、营业执照、产
权证明文件、财务报表、会计凭证等，是编制本报告的基础。
5．被评估单位和相关当事人应当提供中建商品混凝土有限公司法律权属等资
料，并对所提供的中建商品混凝土有限公司法律权属资料的真实性、合法性和完
整性承担责任。注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对中建商品混凝土有
限公司价值进行估算并发表专业意见，并进行了必要的、独立的核实工作，中建
商品混凝土有限公司应对其提供资料的真实性、合法、完整性负责。
6．在清查中发现被评估单位库存商品科目有抵账方式取得的房产，目前该房
产尚未取得房屋所有权证，企业已经做出承诺，承诺该房产为其所有，不存在产
7．在清查中发现被评估单位的全资子公司-中建商品混凝土成都有限公司账
面记录的无形资产-土地，尚未取得土地使用权证，企业已经做出承诺，承诺该土
地为其所有，不存在产权瑕疵。具体情况如下：
郫县站土地
红光镇竹桥村一
社、蒋桥村四社
8．在清查中发现被评估单位及其子公司均存在部分车辆的证载权利人与被评
估单位不符，为此已经要求车辆的证载权利人出具承诺，承诺车辆为被评估单位
所有，不存在产权纠纷。由于涉及车辆分布在多个被评估单位，在此处列示较为
不便，所以将该部分车辆的明细信息做为本报告附件单独列示。
9．本次评估的基准日为日，评估基准日时中国人民银行公布
执行的是日利率水平。基准日后至出具报告前，中国人民银行公布
了最新的利率水平，且自日起执行。故在本次评估作价过程中，涉
及成本法作价资产均采用基准日时执行的利率水平，涉及收益法作价考虑未来融
资成本时，有合同约定的按照合同利率，未约定的均采用日的最新
利率水平。
10．被评估单位根据《中华人民共和国增值税暂行条例》（国务院令538号条
例）和《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》执行按混凝土销售收入的6 %
缴纳增值税，其购置固定资产的进行税不能抵扣，固定资产账面值中包含进行税
额，故本次固定资产-机器设备评估值中包含进行税额。
11．评估结论是北京天健兴业资产评估有限公司出具的，受本机构评估人员
的执业水平和能力的影响。
评估报告使用者应注意以上的特别事项对评估结论所产生的影响。
十二、评估报告使用限制说明
（一）本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途，不得用于本评
估目的之外的其他经济行为；
（二）本报告报告需经本评估机构及两名注册资产评估师签字、盖章，并依
据国有资产资产管理的有关规定，在有权核准或备案管理单位完成资产评估报告
核准或备案后，方可产生法律规定的效力、正式使用；评估报告的全部或者部分
内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体，需评估机构审阅相关内容，法律、法规
规定以及相关当事方另有约定的除外；
（三）本报告书评估结果自评估基准日起算使用有效期限为一年，即自2012
年4月30日至日期间使用有效。当评估目的在评估基准日后的一
年内实现时，评估结果可以作为本评估目的的参考依据，超过一年，需重新进行
资产评估；
（四）本报告的使用权归委托方和本报告明确的其他报告人，未经委托方许
可，我公司不得随意向他人公开。
（五）除国家与相关经济行为有关的法律、法规规定以及相关当事方另有约
定的外，本评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体，需
经得本评估机构和签字评估师的书面同意。
十三、评估报告日
本报告书形成时间为：日。
（此页无正文）
评估机构法定代表人：
注册资产评估师：
注册资产评估师：
北京天健兴业资产评估有限公司
二Ｏ一二年八月十日
资产评估报告书附件
1． 中国建筑股份有限公司日的《中国建筑股份有限公司董事
长常务会议纪要》。；
2． 大华会计师事务所有限公司出具的专项审计报告；
3． 被评估单位8家子公司经审计后两年一期财务报表；
4． 委托方及被评估单位企业法人营业执照复印件（复印件）；
5． 被评估单位房产证、车辆行驶证等产权资料（另装成册）；
6． 被评估单位及其子公司车辆证载权利人与被评估单位不符项目明细表（另
装成册）；
7． 委托方及被评估单位承诺函；
8． 注册资产评估师承诺函；
9． 资产评估机构企业法人营业执照（复印件）；
10． 资产评估机构资产评估资格证书（复印件）；
11． 证券期货相关业务评估资格证书（复印件）
12． 签字注册资产评估师资格证书（复印件）；
13． 资产基础法评估明细表；
14． 资产评估说明（另装成册）。