商业银行住房按揭贷款提前偿还风险研究_百度文库
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商业银行住房按揭贷款提前偿还风险研究|该​论​文​关​于​教​育​,​经​融​,​证​券​,​理​工​,​建​筑​,​道​路​,​桥​梁​,​公​路​,​机​械​。​经​人​工​挑​选​。​适​合​大​学​毕​业​生​论​文​写​作​。
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来源：金投银行
编辑：lihuijuan
摘要：工行异地汇款怎样节约手续费？提供工商银行异地汇款手续费的详细信息，工行异地汇款手续费等知识介绍。
工行异地汇款怎样节约手续费？工商银行异地汇款怎么节约手续费：
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反馈建议描述：请填写描述手机号：请填写手机号请填写手机号建设银行二手房贷款的具体流程？贷款的具体费用？银行回款的时间及如何规避法律风险？_百度知道
建设银行二手房贷款的具体流程？贷款的具体费用？银行回款的时间及如何规避法律风险？
这个二手房有双证？为了规避风险我应该和银行及房主签订哪些协议？我查阅信息说二手房可以再建设银行办理贷款？是怎么回款的！我就是不想通过中介公司！！我想知道二手房贷款的具体流程是什么样的，现在吉林长春工作！！其他银行可以办理也行，有吉林长春的集体户口及长春市的身份证，我想贷款14万元具体的费用由哪些呢，现在想按揭贷款购买一套二手房！拍拖大家了！？个人交易可不可以直接到银行办理按揭手续？以及其他的风险有哪些！那去哪个建行？银行多久给原房主回款？我会很感激的？请教各位业内人士给我详细的答复好吗？如果我的房款总价是26万元？一共要多少钱？二手房贷款需要多久才能办理完毕！！我是吉林四平的
提问者采纳
建行办手续会麻烦一点。正常时间三个月左右能贷下款来给房东，快贷一个月可以贷下来，等等，建行哪个分行都行。需要交一点点按揭手续费用，得怎么签合同，你去找到建行专业做按揭这一块的业务人员询问详细情况，大致需要多少钱。他们会告诉你怎样做。希望对你有所帮助，他们会帮你办理的，时间比较长，不过得多交点费用。具体程序你先问清楚按揭的人员，你就跟银行签快贷按揭合同。呵呵。。，如果房东急需钱用要求你快一点给他的话，本人之前办过这样的一些业务
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借款合同印花税：14万×0，银行方面的风险会很小的，会有以下费用。如果你的贷款金额14万、等你的二手房过户后、抵押公证费，打折后会是4.1%=140元B、婚姻证明），银行预审通过后就可以准备房产过户：A！去银行该签的合同都签了！每个地区的建行都会有不同的~不通过中介、借款合同工本费：1.158的利率！）、先到银行的个贷部咨询需要准备的材料（一般有、户口本，应该还可以申请7折优惠：14万×0。2，如果你是第一贷款，只要你去银行咨询这位朋友的问题听起来不是太清楚啊：身份证：80-100元C，拿房产部门给的回执单（或相关证明）到银行做抵押.005%=7元D，银行会做预审（能不能通过就看你之前有没有在银行有过不良记录啦、抵押登记费、收入证明：银行也是要做业绩的！各地区之间会有一定的差异的、材料送交银行后.94（按20年贷款期限算）：80-100元今年的年利率是。3：5，银行会在规定的日期内（一般5-10个工作日）把你需要的贷款打到你提供的帐户上，但有一点是共有的，个人也可以做的！基本流程如下
准备相关资料
给卖方放款
领取房产证
办理抵押登记手续
。可以直接到银行办理，但是银行必须通过担保公司才能进行，一般担保公司都不收费。全部下来仅有个400--600的评估费。房屋买卖协议
跟银行的贷款协议
担保公司签担保协议。 批贷大概3--6天 过户后两到三个工作日给卖方放款，银行直接打到房主指定的账户
二手房贷款的相关知识
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出门在外也不愁　　先别急，我们先来看一个例子， 先看看杨琨案，来自网易财经：又打一只“老虎”　　农行原副行长杨琨被双开　　5月20日，根据有关规定，中共中央纪委对中国农业银行股份有限公司原执行董事、副行长、党委委员杨琨严重违纪违法问题进行了立案检查。　　经查，杨琨利用职务上的便利，为他人谋取利益，收受巨额贿赂。　　杨琨的行为已构成严重违纪，并涉嫌受贿犯罪。依据《中国共产党纪律处分条例》，参照《行政机关公务员处分条例》的有关规定，经中央纪委审议并报中共中央批准，决定给予杨琨开除党籍处分；经监察部报国务院批准，决定给予其开除公职处分；收缴其违纪所得；将其涉嫌犯罪问题移送司法机关依法处理。　　事发内部实名举报　　2012年5月，由于遭到内部举报，时任农行副行长的杨琨被有关部门带走协助调查，并被有关部门实施边境控制。随后，同年7月，农行发布公告称，杨琨由于个人情况不能履职，辞去农业银行执行董事、副行长及董事会相关专门委员会委员的职务。　　事发前，杨琨是农行排名第一的副行长，是该行包括董事长、行长在内的4位执行董事之一，是战略规划委员会、“三农”金融发展委员会、风险管理委员会的成员，同时兼任农银汇理基金管理有限公司董事长和农银金融租赁有限公司董事长。农行2011年度报告显示，杨琨在农行领取的年薪为91.56万元人民币。　　多数接触过杨琨的人都认为他谈吐不俗、为人活络，被视为未来国有银行董事长、行长及监事长的重要候选人，也有消息人士透露，他是未来农行行长的热门人选。　　传欠澳门赌债30亿　　此前媒体还曾爆出杨琨落马祸起赌博，并且还与知名房地产开发商有关。消息称蓝色港湾的开发商王耀辉与杨琨有着共同的爱好——赌博。王耀辉常安排杨琨去澳门进行赌博，王提供赌资。据称，王耀辉在澳门豪赌，欠下大笔赌债。其还赌债的种种运作，引起注意，杨琨案被调查亦与此有关。　　日晚，农业银行发布公告，证实副行长杨琨正协助有关部门调查，成为国有银行股改上市之后，被调查级别最高的银行高管。　　有媒体报道称，杨琨的被调查可能涉及多宗案件：其一与北京市朝阳区著名地产项目蓝色港湾的实际控制人王耀辉案有关；其二，杨琨可能亦涉大连实德徐明案。　　今年5月初，曾有媒体报道称其在澳门欠下30亿赌债。　　杨琨简历　　杨琨，男，南开大学经济学硕士，高级经济师。2009年1月起任中国农业银行股份有限公司执行董事、副行长。曾任中国农业银行人事教育部副主任、代理业务部副总经理、市场开发部总经理、安徽省分行行长，2002年1月任中国农业银行行长助理兼安徽省分行行长，2003年11月任中国农业银行行长助理，2004年3月任中国农业银行副行长，兼任农银汇理基金管理有限公司董事长和农银金融租赁有限公司董事长。日辞去农业银行执行董事、副行长及董事会相关专门委员会委员的职务。　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　可以一年不放假一天，可以在炎炎夏日不睡“干部瞌睡”，可以每晚只睡5－6个小时，可以爹生病了妈头疼了，不在床前伺候，疲劳、缺觉、孝顺，平时你以为不可缺少的东西，实际上在金钱面前，真的有时候不堪一击的。我就是一名银行信贷经理，天天面对着几千万上亿的资金，我无法做到内心波澜不惊，每张钞票的背后，意味着多少人梦寐以求的财富呀。　　世界上99%的都认可，中国的金融业是暴利，银行普通员工拿着比社平工资高出几倍甚至十倍的工资，我想告诉你的，你看到的，依然是冰山一角。对于我来说，还有我的同事来说，一年挣的钱，少于8位数，我都不好意思，在我们这个圈子里面混。
楼主发言：107次 发图：
　　随便举两个例子，　　例一：在某年国庆节前，一位开发商B找到我，他恳请说，自己准备到西区去拿地，可是现在西区的土地价格涨得太快，两年前200万一亩，现在都要800万元了。他说给当地政府说了，自己大概要70亩地。70亩地，就得5亿多，不是个小数字。　　开发商说，自己现在资金有2000万元，当地政府为了推动西区发展，承诺只先收三分之一的土地出让金，等到房屋卖出去后，再弄其他的土地出让金。　　不管自么样，他要从我这里，差不多得贷两个亿。这是笔大业务，我立即绕过副总经理（因为这事，少一个人知道，就少一人分肉，虽然按照规定，我应该先向副总经理D汇报。还有件事，我印象深刻， 以前我好不容易联系上个客户。向顶头上司一汇报，他表面上，说我这个客户资质有问题，信用记录也不好，背地里却偷偷安排他的心腹去联系。狗日的，害得本应该属于我的几十万元回扣款，被他吃走，而我只是年终捞到个先进。我去！此事之后，我才知道保密工作是何等的重要无比）　　另外，我还向分行的房产金融事业部的总经理C汇报。　　C看得出来有些激动，这年头，还敢不怕死，继续搞开发的地产商和依然习惯卖地赚钱的地方政府官员，永远是不缺少的。当然也有我们在后面，提供资金，给他们壮胆。俗话说得好嘛，钱是人的胆。　　不过他表面上，还是显得冷静得很。领导吗，毕竟都是人心隔肚皮，不知道他心里是怎么样想的。　　C是个胆肥的主儿，他权力比D大，自然胆也比D大。这是我看中的地方，前段时间，流传在我们圈子里的一个故事，明明上面打了招呼，最近要严格限制向开发商的贷款。特别是对于那些资质差、经常欠贷的开发商，绝对不能再轻易放贷。　　不过在金钱面前，在巨额回扣面前，极擅于包装的C将一个明明是限制贷款的商业房地产贷款项目，包装成了一个旅游养老地产项目。可能许多人都知道，对于旅游和养老，这是时下很热门的话题，特别是后者养老项目。中国60岁以上的老龄人口的数量，已经达到人口总量的15%。　　而且为了能过A这一关，注意是过A这一关，我其实并不想让A掺和进来。但是我智力不够，手段不够高明，我必须借助于C的智慧和老道。选择合作伙伴是极重要的。C说必须要A参与进来，否则自己搞不定。至于具体让A参与进来没有，我也不清楚。隔行如隔山，隔人也如隔山。表面上我认识C，C认识A，我和A的关系也很近，其实在银行这个圈子里，那隔得太远太远了。就是开发商B，也只有条件认识我这种银行的小解色，C对于他来说，也是隔得挺远的。　　除了光是玩概念还是不够的，C和我商量，现在行里不少信贷经理，都搞懂了，明面上的房地产开发，都要搞成养生项目、旅游项目来做，现在养生旅游项目，特别需要资金上亿的，到A那里不容易通过了。　　第二次包装：　　还要让我把这个养老项目再继续想法“包装”一下。其实能否顺利把钱贷出来，主要是要号准A的脉，只要把A的脉号准了，那轻轻松松，事半功倍。号不准则是伤透脑筋，事倍功半。　　C给我透露了一个重要信息，A与某区区长F最近连续吃了三次饭，而且这三次饭吃得都比较尽兴。而且A多次向自己提到要好好评估下，向F区投放贷款的风险。　　F一直说自己手上项目很多，让A给三个政府融资平台项目多投放点资金，其中有一个就是在该区要建东南部最大的修闲养生度假中心。　　C建议我，给B开发商说，要投资，最好到F所在的区域去，又是做养生休闲养生度假中心。因为F年轻有为，而且在上面还有人，区长只是其仕途的中站，而不是终点。　　我给B开发商说了，我给他说的时候，总之明言了，这事我要协调ACD的关系，少了其中任何一人的关系，这事都干不成。B开发商很明白，当即答应事成后，肯定按规定给,（反正开发商也不是什么好鸟，他们的钱不骗白不骗。）　　B开发商还满脸笑容称，什么时候把ACD约出来吃个饭。我肯定不会给他这个机会，我吃过翻院墙的亏， 我当然明白厉害，到时候你与他们搭上线了，一脚把我踢了。不过我话说得很委婉，“他们一天忙得团团转，都想往上再升一步，不像我一样，没有追求。” 　　（这句话可是费了我心思才说出来的，一是表明，领导们都忙着往上爬，B无法提供他们需要的东西；二是表明，我更渴望的是金钱，而且他也是没有追求的人。）　　这句话说出来，我发现B的表情确实有点复杂。　　总之在C的牵线搭桥下，B开发商的项目做为“养老旅游地产项目”，成为了该区在省里最重要的经贸洽谈会上，最重要的推荐项目。其实这是天方夜谭，八字都没有一撇，就被吹上了天。这非常考验包装的技巧，可以说一天都是围绕着这个包装来的。　　B开发商是个建筑商，最开始从一个镇里出发，组织工人，成为包工头，在上世纪90年中期就开始给人修房建房，因此赚了些钱。后来才转型成为开发商的，可以毫不隐讳的说，最开始的时候，他这些人永远不懂什么叫包装，只知道拿地，找关系，然后搞开发卖房。　　就算在10年前，在他眼里看来，有个几千万元，就是很不得了的事情了。可事实上，社会在进步，时代在发展，和他接触，我发现自己最难忍受的是他的那些陈腐得老掉牙的观点。不过还幸运的是，B开发商虽然观点陈旧，不过还是善于听取意见。
　　在这里，我不防把这些诀窍传授给大家：　　一是包装成外来大型投资商。现在的政府都喜欢，有外来投资。外来投资，是他们政绩的体现。否则要不这么多省的省长都要跑到台湾去找郭台铭。化妆成一家外来投资商，比如什么香港XX投资集团，上海XX投资集团等。　　这就像是那些海归一样，其实到海外去混了几年，除了会说一口流利英语外，会讲些国外的轶闻典故外，其他的什么都不懂。但是回来之后，会蒙住许多人。靠着这种旗帜，自然可以骗得到一些人。 　　当然这还远远不够，还需要一个平台出现，二是找无舞台。我让B开发商找，正好遇到开省里的经贸洽淡会，这可是个好时机呀。绝对不容错过的。经过与F区长的合作以及一段时间媒体的长时间疲劳轰炸的结果是，很快这个项目就成为了打包的重点优质项目，成为推广会里面的重点项目戏了。不过这些不是人人都知道的。　　第三次包装：　　有了与F区长的合作，A行长那边放款也放心得多，这首先是政府项目，比起一般的私人项目稳当（其实这是一种歧视，政府不良贷款的也很多，民营企业中小企业当中，绝大多数人的信誉还是良好的。这是一种不公平，可没有办法。这就像是父母把钱借给自己的子女一样，哪怕子女能力有限，头脑简单，他也愿意把钱子女，血浓于水，就算还不起也无所谓。可是哪怕其他人家的孩子，又聪明头脑又发达，办法又多，他们也不愿意把钱给其他人家的子女，因为没有血缘关系，他们不放心的。） 　　讲以上这些，就是为我讲的第三次包装做铺垫。　　自从上次成功经过包装，B开发商成功贷到两个亿 。不过先扣除了两年的利息，这一块就3000多万元。另外C处手续费收了4个点，800万元。我得了1个点，200万元。至于C有没有给A，给了A多少，A又收了多少，都不得而知。我也不想知道，200万元落袋为安，才是最重要的。　　不过我知道B也没有把钱全部用到拿地上，只听说，他最多交了四五千万的土地出让金。其他的钱，我不想问，也懒得问。虽然贷款是应该有严格监管的，可实际中，只要我们按照正常流程走了，没有偏差，而且有抵押物，就管他的呢。　　你又不是他的合伙人，你管这么多这么细干什么呢？　　第三次包装，用两个亿的事情，撬动10个亿的借款。当我成功帮助了B开发商后，他又推荐了朋友G开发商来找我。　　G开发商说，自己要开发一个大型的临湖别墅项目，建成之后将成为中国高端湖别墅的典范。我对他口若莲花并不感兴趣。　　我感兴趣的是，如何把银行里的钱，通过合法合程序的手段，放贷给他，然后通过里面的点子费用，来满足我的资金需求。
　　其实有时候我想，这个社会，许多人不是缺少技巧，而是缺少胆量，特别是挑战自己思维，改变自己行为习惯，打破传统行为习惯的力量与勇气。好听一点的说法，叫做创新。银行里那大堆的钞票，他们渴望无比，可是他们却从来没有多想办法，如何让那一堆的钞票为我所用，成我荷包里的东西。　　有点教条，10个亿不是个小数目。有几点，我们不能用上次A的模式，不过确实太复杂了。　　这次我找到C，C对跟我首次合作，就尝到了极大的甜头很满意。觉得我这个人，头脑清晰，办事可靠。不过这次金额太大，他没有把说得很大，还是谨慎说，有最新消息，A要上调到省行任副行长了，这是个机会。　　我当然明白他的意思，一是A要走之前，我们送他份大礼；二是A要高升，肯定要提拔一批人，对我来说，再进一步是个机会。　　我当然会珍惜这来之来易的机会。　　我亲自定了方案，将10亿贷款，分拆成三部份，交给五个项目来完成，而这五个项目全部是省内国有企业负责完成。为了方便大家理解，我先从缺点和优点两个方面来解释，为什么选这三家厂。　　第一家是家国有机械公司， 缺点是受市场影响，企业经营不善，赢利能力很差。不过总的来说，他们有国有划拨的土地，而且可以用土地做抵押贷款；　　第二家是家国有石化公司。这家公司有良好的现金流，这些现金流，足足可以应付贷款的支付能力。这家国有石化公司而且信誉也好，按理说，他们是不需要贷款发展的，因为贷款本身是给别人输血。而这家公司本身就有很好的造血能力。　　不过这家公司能够很轻松将贷款贷出来，这伙资金的壳，还是很放心的。所以必须将他们很好地结合起来。　　第三家是国有旅游企业，这家旅游企业，像是你身边的随时可以找到的同事一样，长相十分普通，赢利能力也很有限，每次还款都很及时，几乎不拖欠。我们　　第四家是C的亲属开的国有企业，这家企业，当然毫无疑问。去调查不过是走下程序而已。　　第五家企业是我的亲属开的。　　我很快将这份报告提交给C，C看了后并没有直接发表意见，他将方案直接往桌子上一扔，他说要上报给A，由A最后圈定。我知道，他说的一半是事实一半也是假的。C只是冷眼看看我，还称将一份举报信交给我，说是最近有人举报我，在半年前一宗事件中，收了黑钱。他说行里的纪委收到举报信后，把这份信交给了他，让他来调查。　　我头脑当时“嗡”地一声，不过我没有失去理智，我还是保持着清醒，我反问他，是什么时候收到的信？　　C显然准备不充分，没有料到我还保持着清查。他说是两天前，一直没有来得及告诉我。
　　土生长二娃：银行，你懂噻，啥子行业都通吃，啷个不吃皮嘛。如果明天就允许外国银行到国内随便布网点，老子明天就把可怜的那点子儿拿去存-------------------------------------------------　huaiyuan_2000顶，别沉了，楼主加快进度！------------------有时候在想，花些时间和精力写这些，有什么意义，又得不到什么好处？不过不写，又确实心有不甘。现在生活中感觉假的不少，另外比假影响更大的，肤浅的东西太多。打开手机，一上新浪、腾讯，很多新闻报道，我们就像猪八戒嚼人参果一样，连味道都不知道，又匆匆看下一条去了。我想有时候，也应该静下心来，把一件事情细细道来，说清楚，讲明白。
　　这是个庞大的系统，里面的人，我不敢说进来的时候个个都是精英，也不敢说所有人的都是。但是处于信贷系统的，运作上亿十几亿的资金，用各种包装，天天都绞尽脑汁如何钻制度漏洞，天天都想着用各种杠杆将国家的钱变成私人口袋里钱。我相信这类人群，应该比天天守在家里看电视，看些肥皂剧的人，在某方面多一根筋。－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
　　他说这话，可以说是漏了马脚，你早不给我，晚不给我，明明知道我会提交方案的时候，甩出这封举报信。　　“你年轻气盛，是不是得罪了谁。”他看见我有些紧张，还甩了一根中华给我，“我看了下，这种事情，你应该做得很密秘的，知道的人是越少越好呀。”　　我默然无语。　　“年轻人，始终是要面对这种问题的。不过你应该先告诉我，我好为你把把脉吗。”　　C又说，兄弟，纪委那几爷子你又不是不晓得，天天都盯着我们房地产事业部，总觉得我们这里要出事。省分行纪委的也一样。我给他们说了，你是个好同志，工作积极，做事认真，政治意识强，不太可能有违法乱纪的行为。　　不过你要注意了哦，你最近一定要注意了哦，最近查得严。可能在外围摸你的情况，你各人做事这些，一定要小心再小心，谨慎再谨慎。　　从他办公室出来，我拿着举报信，仔细看了两遍。这么密秘的事情，只有我与部门的李经理知道，因为这事是我们俩办的。　　难道是他举报了我，老子越想越气。我暗自决定，一定要不动声色，偷偷把这事了解清楚。如果是李经理暗算了老子，老子非要把他的JJ剁了喂狗不可。　　我又转念一想：JB个C，两天前收到的举报信，你凭什么压着不给我说，刚才看了方案，肯定是想借这封举报信，让我相关的关系户退出。然后你好从中，独得大份。操他娘的。　　这个时候，没有办法了。我头脑里面，瞬间涌起气愤的慨念，不过我很快想起别人说的，人在任何困难时，都要想想小弟弟，能屈能伸，眼前这点困难算个球。官大一级压死人。　　首先，我还得等C向行里的纪检部门的回复。别小看这回复，我写的检查，再怎么痛哭流涕，再怎么悔恨无比，都不及他为我说上几句好话呀。　　其次，就是这是节骨眼上面，A很快就要动位置了。今天是别人压我，过段时间等到LZ上位了，自然就换成了，我压迫下级客户经理。人生就是这样，你位高权重，你就可以压迫别人。不管别人是否为老板凳。　　我还是规规矩矩将东西写好，如实交给了C。C很满意，然后将“最后的报告”拿给我看，他说A基本上同意，找几个国有企业来做壳贷款的事情，不过这几个国有企业。　　我看我提交的五个当中，A基本通过了。　　举报回复收藏20楼　　楼主：梨花碎片 时间： 22:17:00　　第一家是家国有机械公司， 缺点是受市场影响，企业经营不善，赢利能力很差。不过总的来说，他们有国有划拨的土地，而且可以用土地做抵押贷款；　　第四家是C的亲属开的。另外三家公司，都是新的国有企业。我不知道其中的弯弯绕绕，不过可以肯定的是，另外三家公司，都与A有千丝万楼联系。　　而且我看到，在这10亿元的贷款分配上面，其中金额分配上，有8亿元流向后来修改后的三家公司，而分别各有1亿元，流向国有机械公司和C亲属开的公司。　　C的表情永远是淡定的，我不知道A当中有什么密秘，不过我敢确定的。A获得利益，肯定比C获得的利益要大很多。　　我知道C在这个岗位上也有相当长时间了，这次A离开这际，他有望坐上副行长的位置。这是个巨大的机会。我想C也和我一样，C只要牢牢靠住A这棵大树，他才能茁壮成长。而我也明白，也只有紧紧依靠C，我才能再往上晋升一步，否则我只会凋谢凋零。
　　很快第四重包装，就是自我包装。做成了这笔生意后，经过C的推荐，我去国内一家知名大学读了金融硕士进修班，当然是在职的，顺利拿到了硕士学位。拿到学位那一刻，我觉得很有趣。如果当年我成绩再好点，再努力一些，大学毕业后的研究生考试，我肯定就考上了。　　也许就会错过今天这个机会。而当我有了这个机会，通过这种手段拿到硕士学位时，我又觉得，一切都向是安排好的。有的东西，你想要苦苦追求时，他却不像你敞开大门。当你觉得你和他这辈子再也没有缘分时，他居然又来到你的身边。　　这完全颠覆了我一直以来的许多理论，“少壮不努力，老大徒伤悲。”看来，我大学时候没有怎么努力，也不见得伤悲吗。　　罗里罗索了半天，不好意思。确实我拿到证后，将这个证锁了起来。在现场一块砖能砸中两三个硕士的年代，有这张纸条，也说明不了太大的问题。主要还是靠能力。　　现代社会实在是太开放了。我在读金融硕士时，G称他去报名读了该校一个MBA班，问我要不要报名，费用他出。我赶紧将这事向C做了个汇报，希望自己能够再去读个MBA班，费用由行里出。（我心想：只要人对头了，真的可以飞机都可以刹一脚。）　　C表示赞成，就这样，我将学费揣进了自己的包里，学校的学费已经由G出了。在与G接触中，我才深刻感觉到，自己是穷人。除此之外，我发现G的一些观念很先进很前卫，值得我学习。　　通过G的介绍，我又与班上一些开发商同学打得火热。在很大程度上改变了我以前对开发商的印象，以前我只是觉得，他们要不就是拿地之后转手卖地找钱。要不就是拿地后拼命建房找钱。可在接触中，我才真正发现，他们思维敏捷，许多人其实同我们一样，在玩一种叫资本的游戏。而且他们当中许多人，甚至玩得非常之高明。　　在这里，我学到了多种包装的技巧，我发现如果把银行各种各样的乱收费，比做是“小学生”水平，把我前面三重包装，比做中学生水平，那么这次通过与G的接触，我觉得自己学到了包装的大学生水平。　　注意：以前我收了钱，不过就是想着买房子，房子倒是好几套了。我想到的更有追求一点的东西，就是买商铺，现在社会上不是流传着一种说法吗，“一铺养三代”。等我上完MBA班，再回过头来看我以前的想法时，顿时感觉到那是相当的幼稚的。　　还我在这个班上，在与不少老板，吃过无数次饭，喝过无数瓶酒，称兄道弟无数次后，我才明白意识到，一个重要问题，我以前只是把银行的资金利用包装，上面赚点差价，赚点小钱。而我还根本没有碰上大钱的边。而且银行本身还有许多资源，我并没有把那些资源，充分利用上来。　　大钱的边在哪里，我发现了苗头。我知道必须成立公司，成立公司并不困难。我让我爸成立了一家建筑工程公司，注册资金500万元。500万元的确在现在社会不算多，当然我声明，在这里说话并不是坐着说话不腰疼，事实如此。用体力挣钱的人，会觉得500万元，这辈子可能都挣不齐，但是对于钱生钱的人来说，挣齐500万元，不过是个时间问题。不过我这里声明，钱并不是我们的。有了这些东西，只是能够证明，你公司破产的时候，你有能力去还清欠款，而不是拍拍屁股一溜烟闪人了。　　你会发现，最难的时候，是杀出重围时，只要你杀了出去，前方基本上就是一帆风顺。当然如果你要做其他更大的事情时，说不定又会陷入到重围中去。人生吗，就是这样，总是冲出重围，陷入重围，再次冲出重围，最后获取胜利的，一个不断往复和循环的过程。
　　赞一个先！说点内幕来听听！　　
　　第五重包装：大家可能看过胡雪岩的书，拉虎皮做大旗十分重要。明明你和重要人士只是一顿饭的交情，你需要说成是经常在一起吃饭；你明明和重要人物，只是打过几次照面，你得说出这个重要人物，十分关心你。　　当然你这么说，是对方信任你，比较需要你。而且你得知道，对方也许知道你手上有几张牌，但是并不知道你的底牌是什么。而你显示与大人物有交情，就是给透透底牌。　　为什么要这么说，意义十分重要。一是对方并不知道你的底细，二是你不说，别人也会说，这个社会“先下手为强”，要是被别人抢走了，你就哭去吧。　　所以懂得包装成与大人物关系很铁，这点十分重要。　　初级手法：与大人物拍几张照片，几张合影，然后人前人后就显摆。　　中级手法：先是故意将重要人士的身价吹高点，比如说工作繁忙，又在省领导那里汇报工作。这样就让客户产生一个印象，对方很难见上一面。等到客户开始“出血”，开始着急，你就可以约重要人士出来。　　我还记得以前有一个故事，很有启发性。一位演讲家，准备给他的侄儿找个对象。找到亿万富豪琼斯称，我想把侄儿介绍给你的女儿。每天到琼斯家提亲的人，多如牛毛，琼丝并不感兴趣，他傲慢地说，除非他是世界银行的副行长。这位演讲家又找到世界银行副行长称，我有个朋友，他是琼斯的女婿，他想当你们的副行长行吗。世界银行行长当即许可。凭着世界银行副行长的身份，侄儿得到琼斯同意，成功娶了他的女儿。　　当然这其中过经过脉地方，我也许说得不清楚。因此我还是那句话，中介的力量，是十分重要的。我打着领导的旗帜做事，远远比自己累死累活，效果好太多。
　　大家应该看地《乾隆王朝〉，没有钱不用怕，有权就行。乾隆为给太后祝85大寿，准备修万福楼，可是差300万两银子。又不能够从国库里面动用。而和坤就用计，让各省督抚献孝心的方式捐款，而且让他们之间互相攀比，很快就集齐银两460万两。所以打着领导的旗帜做事，会好做得多。
　　第六重包装：包装有毒资产，你知道吗，如何将有毒资产包装成无毒资产，甚至是优良资产出售，历来是银行圈内“考水平”的事情。但是你真正经历几次包装后，你就会变得游刃有余。　　举个例子加以说明，前段时间C打电话，说是让我到他家里去吃饭喝酒。C这个人一般不会叫人去他家里的，加上他又不是过生日，也不是乔迁新居，我估计有其他重要的事情。我提前半个小时到C家里，C住的皇冠别墅区，里面环境很好。　　见到C时，他穿着一件睡衣，很悠闲的样子。开饭后，我们边吃边谈。C说，有家房地产公司两年前，找银行贷了7个亿，当时没有抵押物，不管是动产还是不动产，都一律没有。只是当时借款利率比较高，银行才借出去了。　　C说这话时，显得风清云淡，一边吃花生米，一边拿眼睛瞟我。我却内心起伏，银行贷款有着一套世界上最严格的流程和法则，没有抵押物没有担保，不要说贷款7个亿，就是7元钱，也是万万不行的。　　利率高，就算你利率是100%，银行也会把风险放在第一位。绝对不会眼红得，为了100%的利率，而冒这个风险的。7个亿，没有担保没有抵押，就这么放出去，绝对有隐情。　　C是个“老狐狸”，在下属面前，哪怕这个下属忠心耿耿，他娘的，说话还是只说一半，留一半在肚子里。我只好把话说明了,”是不是很有来头的人搞的呀？”　　C的眼神中，此时露出了“孺子可教”的眼光，点点头才说了实情，“当年这家公司的老板，找了一位省领导打保票。省领导的秘书来传话，我们只有照办。没过两年，这位省领导就调起走了。我们行里面，像挤牙膏一样催款，到现在对方才还了不到两亿。”　　我心里默算了一下，还了两亿，意味着还有5亿在外面，没有归还，如果算上利息，那就8亿多元。
　　宝典真料，速度顶
　　黑　　
　　mark,LZ继续，别太监了
　　mark,LZ继续，别太监了--------------------　资源为由，将这两个煤矿关闭了，然后再偿还了当地银行的贷款之后，最后再来偿还他们 的贷款。不过这属于到异地要钱，难度很大。　　搞不好，两煤矿被当地关闭之后整合了，实行拍卖之后，全部钱都拿去偿还了当地银行的贷款，我们白跑陕西一趟，什么也没有要到，反而给他们做了枪使，都有极大的可能。　　打个比方，就像是夫妻两人共同开了家公司做生意，一同举债。结果听说债主上门来了，夫妻俩就搞个离婚，不管是真的离婚，还是假离婚。资产全部给老婆，老公说我来承担债务，你还不能说他不承担责任，他是承担责任，可是他什么也没有。　　你走司法程序，打官司，那最后的结果对你一定是不利的，因为你在你需要的时间内，没有办完成事情，浪费了最宝贵的时间，虽然你赢得了判决，但是如果你因此丧失了时间和晋升的机会，这将是莫大的遗憾。　　第二套方案相对来说比较激进，不过风险大，利润也要大一些。吃完饭后，我们俩人躺在沙发上，他娓娓道来。　　1、本息肯定是没法全部要回来的，这很正常，这么多年了。况且也不必全部都要回来。现在国有银行里面，坏帐不是没有。关键是尽可能多的要回一些，让这些数据好看一点，最终目的是不要影响到A的晋升。　　2、听C的话，如何在要回这笔贷款甚至是部分贷款，有以下的难度：一是他们的资产都是省外，二是最担心的是当地政府从利税角度出发，当他们的保护伞。　　后来我们俩人经过商量，最后决定还是采取第二套方案。我做为行里的全权代表，先是来到陕西当地，这个地方看上去建设普通，不过最大的资源就是煤矿，街上开的很多路虎、奔驰、宝马等豪车。　　通过一系列眼花缭乱的操作，我们要收回的煤矿被定义成为了安全生产不达标，需要立即关停整改的煤矿。毕竟标准掌握在政府手中。　　关停之后，还蒙在鼓里的夫妻两人到处找人，实际上都无技于事了。当地政府再派人去，和他们俩面对面的交谈，必须整改，必须购买设备进行达标，否则不能再恢复生产。而两夫妻一算帐，购买设备再恢复生产，那得需要两千多万元，现在煤碳生产行情并不好，再投入两千万元，两人很难很想放弃。　　两夫妻根本没有办法，要得就是这种结果，政府下面的大型煤矿，以1。5亿元低价，收购了这个差不多价值两亿元的煤矿。但是他们并没有想到，这“螳螂捕蝉，黄雀在后”。这1.5亿元，并没有直接进入他们的腰包，而是直接被我们扣到帐上。　　然后我们打通了其中的关系，政府主持开招标会。
　　这个时候，包装的重要性再次展现出来了。首先要取消这处煤矿的“黑帽子”，其实这顶“黑帽子”就是安全技术不过关，就是无法满足正常安全产的条件。正所谓，捉鬼放鬼都是他一个道理。　　我们取消“黑帽子”，然后在上面再加上两顶“红帽子”，这个矿的各项技术都是过关的，各项技术都是合格的，无论是安全生产，无论是年产量，都是先进矿代表矿。很快，我们就将这些矿全部卖给了浙江老板。浙江老板当然以拿到这些矿感觉到高兴了，我想也许他们能够将这矿以更高的价值卖给别人吧。　　有了“红帽子”，我们将这矿卖到了2.5亿元，和政府约定好的，分成一半。又有了1.25亿元的收入，这一前一后，就有了2.75亿元。按理说，这些都应该做为回款的。　　但是这个时候，又需要包装的时候了。你可能会觉得包装很多，可事实就是这样，只有不停地包装，而且水平越来越多的包装，你才能将一个本来值不了几个钱的玩意，包装成身价百倍。　　其实这个道理在生活中，比比皆是的。随便举两个例子，加深大家的理解。例一：一个25岁的普通城市女孩，假如身价是确良5万元。如果她读过大学，身价增至10万元。如果她通过一次选美比赛，获得了名次，再涨10万元，即20万元。而参加全国性的选美，则是20万元加上20万，则涨至40万元。　　如果凭借着这个，她又发行两首唱片，如果赶上运气好，参加了这个卫视，那个卫视举办的什么〈中国最强音〉，〈舞出我人生〉呀这些栏目，而且又得到几句知名评委的点评。那么又多了个歌手的称号，则是再涨一倍。就是80万元。　　俗话说，唱而优则演。这就像是李宇春一样，唱出名了，然后有了知名度，再接几部电视连续剧，烂片都不要紧。至少你能够在其中参演过角色就可以了。　　别人越是把你骂得厉害，你越应该高兴，至少有这么多人关注你。那你你的身份还会再番一至两倍，此时就是几百万的身家了。你的名气更大了，那么很快，就有了更知名的导演，更好的演员来和你对戏。这就像是杨冥一样，最开始的时候，不是有“烂片女王”之称吗，可是人家就是在骂声中，在掌声中成长起来了，成为中国最红的女明星.　　话说多了些，不好意思。其实我的意思，就是不断地要寻求让自己拥有的产品增殖的过程。） 　　找了几家“媒子”企业，又来到几家江浙的游资企业。
　　很奇怪吧，一个明明只有两亿元的煤矿，我们居然不但没有与债主正面交锋，而且不但成功迈过了，最困难的政府这一关，而且还帮政府也赚了钱，也让浙江商人也成功收购了煤矿，这可是一举多得的事情呀。　　这件事情，或者用我的　　话来说，这次包装，在很大程度上，改变了我对于赚钱的理念。其实大家仔细看过前面我发的贴子的朋友，会发现我的“包装理论”，总的来说，还是比较粗糙，人是需要不断总结的呀，真是至理名言的。　　比如说我回顾了以前的各类包装：　　第一重包装：将受政策限制的项目，包装成国家同意认可的项目。　　这个容易，就相当于将一名大学毕业的女孩包装成白领一样，只要找份办公室的工作，就可以了。　　第二重包装： 就是去将这个项目脸上贴金增光，让这个项目做为政府重点推荐项目，上各种各样的经贸洽谈 会。　　这个也相对容易，这就像当于这个女白领去读个MBA，再让她戴上公司所谓的销售经理，客户经理的头衔。　　第三重包装：就是与政府下面的投资公司合作，共同经营。　　这个有点难度，就像是这女白领就算读了MBA，有了客户经理牌子，可这在世界上太多了。读MBA，有客户经理的牌子，主要是为认识为第三重包装，即认识干爹做准备。只要干爹认可了，能够与干爹合作，那么这第三次包装成功的可能性将极大。
　　上述事件后，我总结出一个道理，那就是黑帽子不重要，红帽子也不重要，重要的是你能够掌控着，何时将这些资源变成红帽子，又在何种情况下，能将这些资源变成黑帽子，而且又能够从黑帽子变成红帽子的能力，这才是顶顶重要的，也就是权力。这件事情后，我仔细总结下，给了我很大的反思。这个世界上，有个非常重要的划分人的标准，即有权和无权。而我无论有过多辉煌的过去，也无论有着，多么出色的包装能力，也无论有着与领导多贴近的关系。但我没有一官半职，那是万万不行的。我要做的，就是跻身一步，怎么样也要跻身到中层干部当中去。
　　自从处理了那笔不良资产，不但为银行讨回了不良资产。而且还包括这几年应得的利息。这件事情，在行内有相当大的影响。而且人生总是由几件事情的发生而改变命运的，这件事情，显然不但对我有影响，我可以毫不夸张地说，对我们全行里，上至行长，下至每个员工，都有着极大的影响。　　大家应该记得，前面我说过了，Ｄ虽然是个谨小慎微，是个做事非常仔细的人。当然这是他的优点，但是请记住，任何人都是优点和缺点的统一结合体。他的缺点同样明显，自私、记仇。　　在他眼中，我越过直接与Ｃ挂上了钩，本来就是有怒气的事情。不过Ｃ能力强，而且在事业部里面说一不二。因此他就只好忍了。　　这次去陕西处理煤矿烂帐的事件，回来后Ａ亲自接见了我。Ｄ平时都不入Ａ的法眼，Ａ却亲自接见了我。让Ｄ心里很不舒服。　　而且对于A来说，这无疑是具有意义的事情。破天荒地，他还专门到酒店里，摆了一上桌，请的人里面，还有另外两个副行长，Ｃ、Ｄ以及我。　　这种高档次的会议上，Ａ让我总结下经验，我当然不是傻子。在权力等级森严的地方，我当然知道，我自己要有分寸。我先是吹捧了一番Ａ ，又吹捧了一番Ｃ，但是这个时候，我却选择性地遗忘，将Ｄ丢到了一边。（这件事情，让我后来想起来，十分之后悔。我也因为忽略Ｄ，而付出了相应的代价。）
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　　看完了，精彩，楼主继续　　
　　同行，握爪哇??
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　　同行，握爪哇mark油菜花坐等更新马克一下，养肥再看
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　　：齐国侠客 时间： 20:57:25 　　好　　举报 回复 作者：星期二10486 时间： 21:13:55 　　很不错了　　举报 回复 作者：松松虫 时间： 10:02:55 　　写得很精彩，很有营养，期待赶快更新。。。--------------------一点小小心得，不过是实际的冰山一角呀。
　　酒席上，当然各怀心事。Ｄ见我没有将他的功劳摆出来，特别是当着Ａ和两位副行长的面，像这种高规格的酒会，Ｄ也参加得少。他自然心里有气。而且在关键时刻，都说了Ａ要走，那么Ａ一走，势必会引发新一轮人事调整。Ｄ自然也想更进一步。我这个下属，在攀上了Ｃ后，就不理不睬了。　　而对Ｃ来说，这次是Ａ吩咐他，他又安排我去完成的，根据银行内部的流程来看，Ｃ大概可以获得奖励至少１００万，我可以获得４０多万元。而且像我这样的“人才”，毕竟是Ｃ发掘的，他一手指导的这次追回存款事件。可以说是Ｃ这次得到了Ａ的表扬，是名利双收的事情。当然Ａ是“一把手”，他收获多少，我这些虾兵蟹将无从得知的了。　　对于Ａ来说，这是个值得庆祝的日子。因为在他看来，这笔债务，早就被划为了五级不良资产中的最差的一级资产。也就是说，基本上没有再“翻盘的机会”，可在这个时候，却突然出现的是，让我一个默默无闻的小卒子，居然要回了这么大一笔，简直可以说是，无法思量的东西，这真的可以说是一个奇迹了。　　Ａ心情显然很好，看来还有其他方面的要素。这与我平时看到的，板着脸一本正经的老板，的确有着很巨大的差距。　　Ａ把结结实实表扬了一顿。有了Ａ和Ｃ，我展示了自己的水平。一时之间，我还是有点得意忘形的。我立即觉得，自己长本事了。对于Ｄ，我开始有轻视起来。　　不过事后我总结出深刻的教训，那就是“君子可以得罪，小人不能得罪。”　　这件事情之后没有过多久。
　　我其实写这些东西，基于以下一些不成熟的考虑：一是很多人对银行的认识太狭隘太肤浅了，我看了不少报道，还有不少经济学家对银行的分析。感觉他们好像就是坐在船上看大海的人。根本不知道海下面有什么。像郎咸平这种，也只能看到水下最多几十米。但是更深入的地方，你不是在深海中长期泡大的人，你是根本没有切身体会的。二是现在社会上，很多都说银行是靠垄断赚钱的，这不错。但是我想提醒大家的是，中国有句古话叫做，“尽信书不如无“书”还有句话叫一叶障目，不见泰山”，那就是如果大家都去看垄断，不知道银行中，还有靠智慧、靠勇气，靠人际关系，靠资本运作赚钱，那就大错特错了。
　　我现在把银行文件上的一段话摘录下来，请大家告诉我，是什么意思，“”资产证券化业务的市场需求很大，不仅是最近流动性方面的需求，只有要期限的错配，就有资产证券化的需要。我们这些资产证券化的发起机构，在解决自身流动性问题和期限错配的过程中，设计了分层，做了风险和收益的切割，满足了不同类型投资人的需求，把供需衔接了起来。不仅是在“流动性管理”和“”盘活存量“方面，在城镇化建设方面，也有不少“”用好增量“的问题。中国银行间市场交易商协会秘书长表示，“单纯依靠信贷，发行信用债券等增加企业负债率的融资办法，现在看来并不能完全满足中国大规模城镇化建设的需要。高负债率企业的可持续融资也越来越困难，因此，盘活既有基础设施中，有市场价值的资产，这些资产产生出来的现金流，运用金融工程技术，推出相应诉资产证券化产品，可以有效地支持更多民生领域的建设，促进中国城镇化建设。－－－－－－－－－－－－这是总行投行部下发的文件，说了这么大一通，大家可能觉得专业性强，里面的官话套话太多，但是在银行上班，必须要有一双火眼金睛，一是认人，二就是从这些在外人看起来，就打脑壳想睡觉的文字中，找出真金白银来。可以说，这水平不是一天两天能够养成的。
　　首先还是请度娘来介绍下，什么是资产证券化，资产指的是任何公司、机构和个人拥有的任何具有商业或交换价值的东西。资产的分类很多，如流动资产、固定资产、有形资产、无形资产、不动产等。资产证券化是以特定资产组合或特定现金流为支持，发行可交易证券的一种融资形式。传统的证券发行是以企业为基础，而资产证券化则是以特定的资产池为基础发行证券。　　在资产证券化过程中发行的以资产池为基础的证券就称为证券化产品。　　资产证券化(asset-backed securitization)是指将缺乏流动性的资产，转换为在金融市场上可以自由买卖的证券的行为，使其具有流动性。　　相信有不少朋友，看了上面的解释，更加觉得云山雾里。不错，银行里深层资的东西，就是这样，让那些不懂行的人，感觉像是走进了那些云雾缭绕的大山密林深处，摸不着东南西北，搞不懂前面是悬崖，还是密林，又或是瀑布。不过这才是金融的神秘和吸引人之处，就像走进一座大山或是一个女人，你一眼就看透了底，那有什么意思。而且金融是资金最密集的行业，玩得转的个个都这个江湖上的绝顶高手，你走进这座大山里，没有“导航“没有方向，注定只能走进别人的陷井里面。你的牺牲成就了别人的辉煌
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　　马克一个
　　马克一下
　　真心很赞
那楼主最早进银行的时候是从柜员做起的吗？
　　马克一下。。钱也太容易了吧
　　学习贴　　
　　作者：binnnngo 时间： 14:59:35　　真心很赞 那楼主最早进银行的时候是从柜员做起的吗？---------以前做过一段时间柜员，说实话，柜台的生活，从第一天起，我就感觉得到未来是咋样。不想在柜台前消磨时间，于是就果断找关系，调去做信贷员。
　　作者：为了你我帅 时间： 15:03:32　　马克一下。。钱也太容易了吧-----------------和这位同学交流下，其实钱这个东西，看怎么个看法。有时候，的确比较容易，有时候的确是困难重重。不知道你是做哪行的，可能术业有专攻吧。有的人觉得读书很容易，有的人觉得谈恋爱很容易（比如农村人在农村恋爱结婚，真心比城里人容易，也是有房有的车的，农村房还大，车还是拖拉机，不用买路桥年票费），有的人觉得睡觉比较容易，有的人觉得开车比较容易。确实找钱比较容易，其实主要是一种环境和思想
　　再打个比方，所谓容易不容易，都是相对的。就像你20年前，上小学时，做小学题目觉得很难，可如今不要说小学题目，就是中学题目，你都不在话下了，。
　　好深奥，我竟然看完了
　　好深奥，我竟然看完了---------- 不好意思，呵呵，这是最简单的包装的技巧。不过我也得承认，当初搞这些的时候，也杀死过我不少脑细胞，也让我多了几根白发。慢慢理解，细嚼慢咽。
　　字好多啊，楼主辛苦
　　刚才有两位朋友加我QQ，说也曾接触过银行的，就是坐柜的那种，看起来他们一天又忙，也没有多高深的东西啊。其实我只是想说的是，眼睛真的有时候，会蒙骗我们的思维。其实很多朋友，以为银行不过是拉存款放贷款，拉就是理解太少了。这就像是别人问你，人生是什么。你回答说，人生就是为了吃饭睡觉找钱一样。但是可能任何人对这样的理解，特别是在天涯经济论坛，这种高手云集的地方，这样说就是在戏弄人。各位请相信我，银行里面的东西，我们可能绝大多数人，这辈子接触不到百分之十。
　　我这篇小小的贴子，一是为了纪念我的经历，二是让大家更我了解一下，争取有15%就够了。
　　我下面尽量讲简单一点，什么是资产池，就是你所有的东西的总和。以你是一家房地产公司的老板为例，1、不动产－－门面、住宅、土地；2、流动资产－－－汽车、股票、债券；3、固定资产－－公司上面的设备；4、无形资产，这可不要小瞧，包括你公司在银行的信誉（包括借款的总额，还款的能力等等）　　现在企业要发展，要继续拿地，可是你没有钱啊，银行受到上面的政策限制，也不愿放贷了，怎么办，这个时候资产证券化就上马了。哥哥我就再操操心，其实说个更好理解的比喻吧，大家看过徐铮和王宝强演的《人在囧途〉〉吧。在这里面，两人本来是打算坐飞机直接从北京到达长沙的，怎奈飞机不争气，半途就回到北京了。这个路走不通，他们最后是以“火车+汽车+牛车+步行+轮船”方式回到了长沙。而资产证券化，就是用你多种资产组合方式，包装成证券进行融资。
　　炒过股的朋友大概都知道，你买一只股票，要看基本面，比如市净率、股价、企业成长性、相关企业的状况等等。能够成为资产证券化的资产池类资产，当然会打包成各式各样的，供投资者选购。　　但不同资产组合成的债券，能否卖出去，能否打动投资者，确实在包装上需要一番功夫 ，而且还要销售对路。卖出去的未必是最好的，但肯定是最合适的。　　再打个通俗的比方，A男是个“高富帅，不过来自单亲家庭，从小很少有家庭温暖，准备找个女孩结婚，此时有两个女孩，B女孩，长相一般、身材一般、来自单亲家庭，从小受到鄙视；而C女长相漂亮，身材也好，父母均健在，家境也好。从表面来看，A男更应该和C女是一对，可最后A男因为B有着共同的经历和遭遇，更聊得来，且B对A是一往情深，一见钟情，最终A男和B女走到了一起。　　话说回来，房产公司推出两种资产证券化产品，用K1和K2项目来标注，K1项目是是优质资产，就像C女一样，1、房产公司主城区黄金地皮100亩；2、赢利项目很好的旅游度假区的商业门面；3、拥有美国欧洲经营线路的，赢利好的旅行社。这些资产总价值假如是5个亿，在资产证券市场上融资，年利率就很低，也就3－4%左右。　　而K2项目则资产不如K1项目，1、郊区地皮100亩；2、有个有微利的民办高校；3、有两家利润较薄的酒楼。在资产证券市场上融资，价值两个亿，发行债券。由于较少人买，因此将年利率提高至5%－6%左右。　　而对于另外一家准备购买证券的投资机构来说，就像是A男一样，A男早就购买了其他房地产公司的债券，什么主城区黄金地皮、旅行社项目都有了。可是他缺少酒楼和民办高校这类项目，他们对这种资产组合更回有兴趣，能够丰富公司投资品种。因为最终会选择K2项目。
　　我曾说过银行是个资金密集型的行业，而且也是顶尖人才聚集之地。如果你以为发生在你身边的每件事情，只是普普通通，就事论事，那么你根本不适合呆在银行里。或者说，就算你是银行里面的人，你注定也只能领着工资本上四位数的工资，最多年终时上五位数。而那些敢于充分运转头脑，调动各种资源，能够透过表面看本质的人，才是真正玩转银行圈的精英。　　银行圈里有很多机会，但还是用那句放诸四海皆准的话来说，“机会永远都是留给有准备的人”。（大家再看看以前我写的东西）A高升了，我还留在信贷部任一般经理，C升为了支行副行长，D接替了C的位置。一切显得不公平，一切又显得公平。　　我还是记得宣布那天，我还回旋着A对我的评价，“有冲劲，有头脑！”C对我的评价，“你完全有能力当部门副总。”我早就看不习惯D了，D长期重视自己圈内人，对我这么有能力的人，一直进行排斥。我自认为找准了机会，一直梦想着绕过D，直接通过C，上A这艘大船。而且从前几次包装来看，我既为行里挽回了损失，C也得到了好处。我一直有些骄傲地认为，A在调离前，一定会提拔我。　　可是他们都升了，我却原地不动，更气愤的是，D升为了总经理。这对我的刺激非常大！世事无常，千变万化，我知道按照D的性格，肯定不会放过我！　　C找到，无非是说了一些，“放平心态，正确面对”之类的官话。我极度郁闷，我本来想质问他，“为什么我没有被提拔，为什么D反而被提拔了？”关键时刻，那憋在心里已久的话，差点像火山一样喷发而出，关键时刻，我强行忍住了。忍字头上一把刀的滋味，我那时候体会得淋漓尽致。
　　楼主您好：资产证券化业务什么时候执行呢？对于我想介入资产证券化业务该怎么做？准备一些什么金融知识呢？望楼主赐教。谢了！！！！！
　　二、我办的业务，自以为A也是看在眼里 ，记在心里的，我以为A只要一开口，当个部门副总不成问题。但在这里我同样忽略了一个问题，也是很严重的。　　因为我对C并不了解，D虽然在我看来是个人渣，不过我经常关注他，和同事私下通过各种渠道打听他的各种消息，我反而更加了解他。可以说是D是明枪，明枪易躲。但C是暗箭，虽然我为他办事，可说到底，我是因为恨D，才会亲C，并不是我了解他，而为他办事。　　那既然是这样，凭C的智商，完全可以掌握我的想法。再加上我本来就不是他的圈子里的人，他完全可以窃取我的功劳，将大部门功劳算到他头上，或是他最亲切的人头上，让我打工，最多得几句表扬而已。让我得几句赞扬，灌我几句迷汤，继续为他们卖命。这种手法，其实同我　　我既然可以绕开D这个顶头上司，直接与C联系。
　　最近正准备申请贷款，看了LZ的帖对银行有了新的认识，LZ够昂　　
　　好贴　　
　　兄弟，也许你是在国有行吧，我的几个很好的朋友在效益不错的几家商业银行，这些情况在他们的信贷经理那里是不可能发生的，姑且风险评估不能做的这么草率，现在银行都在推进巴三协议这更加不可能了，而且绕过上级进行更上级的审批这更是不可能的。兄弟的帖子太长，我也不知道你作为信贷经理在这个项目上分到多少好处，但是我的朋友我知道确实他们的工资水平比较高，大概是平均工资的两倍吧，年终的绩效和福利也不错，但是至于8位数，那个做梦都不敢想的吧。纯粹个人见闻。
　　长见识了，楼主请继续。
　　好深奥，不过受教了。
　　其实这段时间，龚爱爱案件揭开了银行的一条小小的口子。不过我相信可能不少同学看过有关于龚爱爱的报道，可能你以为很了解，不过我要说句让你们生气的话，你们看再多，其实也只是冰山的一小小小角可能都没有。这倒不是说各位同学智商能力问题，我相信同学位个个都是智商正常的聪明人。可我为什么还要这么说？重要原因就是，大家看到的都是各类官方媒体的报道，而官方媒体一是不敢揭露深入的东西，还有就是媒体与银行界相隔太远，所谓隔行如隔山。　　打个比方，你站在这座山下，你永远不知道三十座山以外，到底长了哪些树，到底有哪些房屋，到底路是怎么样的，有哪些人。而在这里，我只想借龚爱爱，带领大家尽可能多走些路，看看银行这座山是怎么回事。　　我想请问大家，龚爱爱为什么在我帝都居然有价值十几亿的房产。她当上了行长之后，如果让支行的信贷增长了96倍！96倍是个什么概念呢，同学们清楚吗。你们难道不想想，当时只有30多岁的女人，掌控着几十亿的资金，充分让这些运作流转起来，让自己的财富，每年在我帝都买上千平米（折合10套房，是啥感觉吗？）
　　快点啊。楼主
　　@梨花碎片
叫楼主给镇住了 如果说银行业是中国经济的最大毒瘤 一点都不为过
　　果然是高手啊，经历丰富，看问题有水平
　　必须马
　　求速更新　　
　　顶　　
　　这种败类怎么会提这么高？应该查一查提拔他的那个人
　　强顶楼主。不要太监!　　
　　@梨花碎片 31楼　　我其实写这些东西，基于以下一些不成熟的考虑：一是很多人对银行的认识太狭隘太肤浅了，我看了不少报道……　　-----------------------------　　见识了　　
　　看了以后，我觉得所有的奋斗所有的努力都是扯淡，毫无意义，为垃圾做贡献，我是该弄把刀冲进银行一路砍呢？还是一路砍呢？还是一路砍呢？
　　楼主让我们涨见识了，本来还不想进银行的…　　
　　想知道D升迁的秘诀　　等待更新 　　好贴MARK
　　貌似像是那么回事
　　@梨花碎片 16楼
14:10:55　　这个时候，包装的重要性再次展现出来了。首先要取消这处煤矿的“黑帽子”，其实这顶“黑帽子”就是安全技术不过关，就是无法满足正常安全产的条件。正所谓，捉鬼放鬼都是他一个道理。　　我们取消“黑帽子”，然后在上面再加上两顶“红帽子”，这个矿的各项技术都是过关的，各项技术都是合格的，无论是安全生产，无论是年产量，都是先进矿代表矿。很快，我们就将这些矿全部卖给了浙江老板。浙江老板当然以拿到这些矿感觉到......　　-----------------------------　　当地政府先花1.5亿购矿，最后拍卖给浙江老板分得1.25亿，那当地政府不是亏了吗？
　　涨知识了。　　
　　@梨花碎片 MARK
　　dajijigaoav 时间： 16:44:01　　快点啊。楼主　　举报回复　　作者：jiankangbaobao7 时间： 16:52:20　　@梨花碎片 叫楼主给镇住了 如果说银行业是中国经济的最大毒瘤 一点都不为过　　回复　　作者：baiqiofchina 时间： 17:00:19　　果然是高手啊，经历丰富，看问题有水平---------------还是那句话，我级别算是最低的了，如果按照现在下围棋的水平，我只是初段。连二段都算不上。呵呵。如果按照古代的官品计算，像我这种，在清朝，应该是最低级的从九品吧，也许都算不上。龚爱爱这种，可能算得上正九品。在北京的房产就价值十几个亿，各位知道了吧。
　　一世情缘2000 时间： 19:30:37　　看了以后，我觉得所有的奋斗所有的努力都是扯淡，毫无意义，为垃圾做贡献，我是该弄把刀冲进银行一路砍呢？还是一路砍呢？还是一路砍呢？－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－呵呵，这位兄弟幽默
　　呵呵，蛮赚眼球的
　　@梨花碎片 楼主QQ多少
　　@nokiac7c6
22:46:00　　@梨花碎片 16楼
14:10:55 　　这个时候，包装的重要性再次展现出来了。首先要取消这处煤矿的“黑帽子”，其实这顶“黑帽子”就是安全技术不过关，就是无法满足正常安全产的条件。正所谓，捉鬼放鬼都是他一个道理。 　　我们取消“黑帽子”，然后在上面再加上两顶“红帽子”，这个矿的各项技术都是过关的，各项技术都是合格的，无论是安全生产，无论是年产量，都是先进矿代表矿。很快，我们就将这些矿全部卖给了浙江老板。浙江老板当然以拿到这些矿感觉到...... 　　----------------------------- 　　当地政府先花1.5亿购矿，最后拍卖给浙江老板分得1.25亿，那当地政府不是亏了吗？　　-------------------------　　同问，这段有什么密辛？　　
　　楼主社会经验也很丰富，收藏了
　　xiaonb　　
　　股份制
　　楼主继续啊　　
　　好东西　　
　　顶　　
　　楼主有点扯了吧！第二个十个亿的案例，既然无抵押可以搞到这么多钱，后面咋这么窝囊让你随意拍卖？　　
　　@￥%#}{]
　　这个帖子不顶不行　　
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