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时间:2015-01-19 19:03
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西安小区停车费标准
红网 - 百姓呼声 - 请长沙市物价局规范小区物业收取小区停车费
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请长沙市物价局规范小区物业收取小区停车费
hyf3576 发表于 &17:33:34
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我是长沙市芙蓉区运通馨苑的一名业主。最近小区物业突然提出要向有车的业主收取120元每月的停车费。并出示了长沙市物价局的相关收费标准,其中物价部门的规定的上限为200元每月。随即本人在网上搜索了相关法律法规以及国内其他省会城市的收费标准。发现目前长沙的物业投诉中关于停车费标准的纠纷比较多。按照法规规定,物业必须在经过小区业主委员会的同意后才能开始收费。而目前本小区根本没有经过小区业主委员会的同意就擅自收费,应该属于非法收费,物价局应该可以管理。 其次,本人比较了其他省会城市的小区停车收费标准,显然长沙200元每月的上限标准过高,毗邻的武汉仅有90元每月(室外)。长沙小区停车费纠纷较多与此标准有较大关系。本人认为,小区公摊面积本身归属业主所有。若每月收取高达200元的停车费,将大大加重了广大市民的用车成本,加深了人民群众的生活负担,助长了物业公司的多收费、乱收费的不正之风。 本人恳请长沙市物价局对此项收费进行公开的定价听证,切实维护广大市民的合法利益,对于不经过业主委员会同意擅自向业主收费的物业公司要依法进行管理和制裁。
网友43:长沙市小区停车收费应制定执行细则
据本人所知,厦门小区停车收费统一按物业费70%收取,扬州则制定上限,在高档小区不超过160元,等等,长沙市的物业公司乱收费太普遍,行政部门不能漠视群众利益啊!
鱼7673:物权法有什么用?
物权法上规定,公摊面积本身归属业主所有,我们将车停在自己的地方为什么要收费?这是小区普遍存在的问题,为什么没有人管?而且有的业主自觉自愿的交费,真是想不通!!!
春晓:小区停车收费过高
现在长沙的小区停车收费与公共场所停车收费标准一样,过于偏高;与其它省份比较高出不少,该意见有更多同志提出,可相关部门一直没有给出明确答复,太漠视民意了。希望物价等部分关心老百姓的疾苦,尽快予以答复
网友02:请长沙市物价局查处
我们是长沙市芙蓉南路,和庄的业主。他们有各种名目的乱收费,包括高额的停车费,自称你们物价局都审批了,我不信,那么高,一点都不符合实际,物价局能审批吗?他们也没拿出文件给咱看。请长沙市物价局严查!
网友33:物管私划停车位收费,违规!
物价局:没经业委会同意的都不行&你有同样遭遇可拨12358热线举报 编者按&截至去年底,长沙私家车辆已超过30万辆,不少小区遭遇停车困扰,其中,业主共有场所的停车收费更是饱受争议。您是否遭遇过类似情况?您对小区停车有什么好建议? 物管没有经业主大会同意,就在小区路边划下固定停车位,并制定管理收费制度文件,对车辆停放进行收费。”长沙佳园星城小区张先生一肚子气,他认为占用业主共有道路的车位应该属于业主共有,收费应该由业主说了算,物管公司这一规定涉嫌违法。 业主:物管私划停车位 张先生住在长沙佳园星城小区,这是一个经济适用房小区,居民700多户,内有300多个车位。今年,小区卿泰物业管理有限公司未经过业主大会同意,在小区共有道路划定了90多个固定停车位。 4月13日,物管公司张贴了《佳园星城小区四轮车辆管理制度》,规定从6月1日起,对停放车辆收取每月90元的费用,其中,探访车辆停留1小时以上按5元/次收费;超过&12小时按10元/次收费,此举招来业主不满。 物管:收费已通过审批 卿泰物业管理有限公司佳园星城管理处负责人常德华说,小区没有成立业主委员会,他们划定停车位确实没有经过业主大会同意。&“小区车辆停放十分混乱,我们划定统一停车区域是为了规范管理,等智能刷卡系统等配套设施完善后正式实施。”他承诺,停车费的使用账目将会全部向业主公开,除了停车位、工作人员管理成本,全部用于小区的修缮和提质。 随后,常德华向记者出示了一份物价局的审批表,其中规定:临时停放车辆收费的前提是车辆须停在核准位置。 法制办:物管文件违规 “物管公司私划停车位没经业主同意,收费基础不存在。”湖南通程律师集团事务所廖卫认为,小区物管违反了《省物业服务收费管理实施办法》和《物权法》,“占用业主共有的道路或者其他场地用于停车的车位属业主共有,其收益应归业主共有,应取得业主大会同意,物管公司无权收费。&” 4月28日,廖卫向省法制办提请对《佳园星城小区四轮车辆管理制度》合法性审查。&昨天,省法制办复函:长沙卿泰物业管理有限公司佳园星城管理处不是行政机关和法律、法规授权的组织,无权制定具有行政管理内容的规范性文件,将申请移送物价部门依法处理。 □权威说法 物价局:私划车位收费请投诉 “物管钻了空子。”长沙市物价局房地产价格管理处负责人苏先生表示,他们审查的收费标准是针对小区规划内的配套停车场,并不是物管后来私自划定的停车位。物管无权对私自划定的停车位收费,居民可以直接拨打12358反映,一旦查实,他们将严肃处理。 【案例一】&“黄金车位”遭遇克隆 地点:长沙星城世家小区 家住长沙星城世家小区的曾女士花7.2万元买了一个位置宽敞的“黄金车位”方便停车,可日前收房时发现,花高价买的车位竟然被克隆了。 星城世家地下停车场258号车位就是曾女士的,右边是259号,左边则是被克隆出来的B258号,但在售楼部提供的停车位规划宣传图上却找不到这个B258号。记者注意到,普通车位长约4米,而新划出的B258号要短上一大截。 曾女士认为,当初购买车位时参照的图纸是售楼部提供的,由于当时停车场还在建设,那么这张图纸就是选购依据,建成后的停车位理应和图纸上相符。她要求开发商退还1万元车位费,要么自己再加1万元将B258号一并买下来,都遭到了开发商的拒绝。曾女士表示,将通过法律途径讨说法。 【案例二】&车主玩花招躲停车费 地点:长沙华银园小区 长沙华银园小区有业主1千多户,地下车位百余,室外还设置了少量的划线车位,小区高昂的停车费让许多业主难以承受。 业主李先生家有两辆轿车,可小区地下车库的车位要8万一个,每个月还得交30元卫生费,于是李先生只买了一个,让另一辆车四处“寄居”:“临时停车也不便宜,2小时内免费,超时就要收5元,包月150元,还要卫生费,一年下来停车费就要两千多。” 在高额开支的压力下,一些业主想出各种花招来逃避停车费,“出门保安要停车牌,就说忘在了家里,用这样的办法来节省开支。”李先生无奈地说。 【案例三】&2元的停车费惹争议 地点:湖南动力机厂宿舍南院 “住在这里的大多都是职工,买得起车的没几户,现在院子里停的大多都是外来车辆,不仅对小区道路有损耗,还影响我们休息。”住在长沙华夏路湖南动力机厂宿舍南院的张大妈说,宿舍区没有成立业主委员会,是厂办公室组织的数名下岗职工在管理。 在该小区,记者没有看到正规的划线车位,只要有空位就能随意停车,每辆车进入小区收取2元,不限时,包月60元,一个季度150元,收取的停车费一般是用在维修小区下水道等公共设施上了。 就是这每次2元钱的停车费,少数有车的小区居民还是颇有微词:“向外来车辆收费理所当然,我们就住在这里面,车是自己的,怎么也要收费呢?”
网友20:停车费贵啊
长沙星沙星城国际小区停车费180一月,贵的黑人,&进来一次就是5员。。这种现象有必要进行改正。收费应该有个合适的标准。。
网友49:宁乡物业管理也收停车费了,
我是宁乡玉龙国际花园住户,现小区物管以出通知从3月1日起收停车费,属于业主共有车位收费30元/月,我认为不合法也不合理,主管部门能管一下吗,
网友13:问公理
长沙芙蓉区新桥小区也要收费了,这小区没有地下停车场,都是物管私自划设的,没有召开业主大会,这种收费是否合理,且每天小区门口都有物管将没有交费的车拦在外面而纠纷不断,物管遥言没有交费车一律不准进,管他业主不业主,请问法理何在
雄鹰2024:小区停车
小区内本来没有规划内的配套停车场,后来物业私自划定的停车位。请问合法吗?
森林1号:森林1号小区每月停车费300元
长沙市物价局小区停车费最高是多少每月,300元每月/台&这价格难道业主就这样被黑吗?还有业主都被打烂了几十个头了&我都没形容词去形容了&请求有关部门处理该物业公司!谢谢!!!!!
火花塞:这样的物业有能力吗?
长沙北湾景园小区物业很差,一是管理不当早段有小偷光临小区,物业管理费用收不齐造成小区很多地方不如别的小区,比如小区绿化搞的什么啊?不信可以来参观一下。管理人员多但做实事的少。老说费用不够要你们坐那多人做什么?????????
幸福之城市民:因停车费贵有家不敢回幸福之城就是这样的吗
我是长沙市雨花区西子花苑的一名业主,入住几年了,小区没有及时成立业主委员会。小区物业没有经过业主同意,就向租车位的业主收取300元每月的停车费,向临时停车的业主按1-12小时收费5元,12-24小时收费10元,经常是回家吃餐饭,还得交5元停车费,每天进进出出,每次在家逗留一会,就得合计几十元停车费。若每月停车费都得几百元,将大大加重了广大市民的用车成本,加深了人民群众的生活负担,助长了物业公司的多收费、乱收费的不正之风。本人认为,小区公摊面积本身归业主所有,我们将车停在自己的地方为什么要收费?。长沙市物价局有相关收费标准吗?物价部门规定的上限是多少?收缴的停车费用途有规定吗?物价局会关心这些影响市民城市幸福感的事情吗? 本人恳请长沙市物价局对此项收费进行公开的定价听证,切实维护广大市民的合法利益,对于不经过业主委员会同意擅自向业主收费的物业公司要依法进行管理和制裁。
金秋@:应该怎么收费?
在自住的小区内进出一趟就要收费5元。早上出一次门收5元;中午回家吃午餐停一次,收5元;晚上回家做晚餐,又5元。晚上再去超市购物回来,还要交上5元。怎么办
网友007:湘核佳苑 ――物业乱定标准乱收费
&湘核佳苑&&未与业主协商&小区道路私划停车位&90/月&地下车库300/月& 首先,根据《物权法》第74条的规定“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。” 其次,根据《物业管理条例》第11条的规定“制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用”权力在业主大会。 第三,按相关规定,居住小区地下停车库由经营者与小区业主委员会协商确定;未成立业主委员会的,经营者应与小区业主协商确定;并将协商确定后的收费标准以书面形式抄送所在区县价格主管部门。开发商在没有与小区业主协商情况下,进行费用备案登记,程序违规。
阿怡:阳光100小区停车收费
阳光100小区这么大的一个小区,居然没成立业主委员会,什么东西都是物业说了算,最近业主被通知,小区内停车费由原来的超过2小时按次收取的5元,变成了超过1小时按次收取5元,超过12小时再加收5元。地面上的业主公共用地停车也一样!太不合理了!
网友18:钱隆樽品停车贵
钱隆樽品地上地下停车费都是300块/月,每次进出都得收费,只因没成立业主委员会,就被物业作死的黑。物价部门会管?
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核心提示:因质疑小区停车费的合法性,鹤山一楼盘数百业主与物管进行了长达数月的“拉锯战”。“3·15”这天,业主们更是将管理处围得水泄不通讨要说法。原来,这个小区此前停车都免费,而如今物管拿到相关部门的批文后就要收费了。业主们认为,用作停车位的那块地或许属于公共用地,使用权本在业主。但物管却坚称,地块归属物业公司,收费合理合法。鹤山市规划局表示,经过调查,物管行为并未违规,建议业主理性对待。
原标题:小区乱收停车费?数百业主维权
核心提示:因质疑小区停车费的合法性,鹤山一楼盘数百业主与物管进行了长达数月的“拉锯战”。“3·15”这天,业主们更是将管理处围得水泄不通讨要说法。原来,这个小区此前停车都免费,而如今物管拿到相关部门的批文后就要收费了。业主们认为,用作停车位的那块地或许属于公共用地,使用权本在业主。但物管却坚称,地块归属物业公司,收费合理合法。鹤山市规划局表示,经过调查,物管行为并未违规,建议业主理性对待。现场 百余业主集体维权“谁能证明这些方格子就是车位?我说是绿化带或者花圃行不行呢!”3月15日,鹤山某小区的物管会议室,小区业主与物管的一次协调会上,业主陈先生拿着从鹤山市规划局拿到的规划图纸,指着图纸上马路边一排方格子说。会议室围坐了20多人,除10余名业主代表外,还有4名物业公司负责人,及社区和沙坪镇、公安等部门相关负责人。而会议室楼下,百余名业主拉着维权字样的横幅喊着口号,称坚决抵制“乱收费”。小区物管经理梁先生则拿出一摞停车位收费的相关证件,包括国土使用证、规划许可证,及由鹤山物价局颁发的《经营服务性收费许可证》。但这没能说服激动的业主,他们要求楼盘清楚出示车位产权证,以及规划图纸上对于车位规划的准确标识和证据。谈判一度陷入僵局,中午12时左右终于得到转机:15个工作日内,物业公司与业主们纷纷寻找相关部门搜集新的证据和书面回复,以此证明收费的合法或不合法性。在此期间,发生在物管员工与业主之间的拦车撞人事件或将不再发生,物业承诺搁置争议期间免费为业主提供院区外的200多个停车场,供业主停车。争执 停车位是否该收费据了解,今年2月27日,小区开始对临时停车位严格执行收费。当天该小区就开始出现保安强行拦车收费,随后更进一步引发双方的肢体冲突。业主们尤为质疑的是停车位本身归属权问题。陈先生表示,政府出示的规划图纸上并没有明确地看到图纸上写明有停车位的规划。他和其他业主认为,如物业公司所称其车位收费有合法的规划许可证,则需组织政府相关部门专业人士对业主进行解释,此外,对于收取车位费过程中出现的管理冲突,业主们也希望物业给予明确答复。据悉,目前入住某单元的住户共714户,现已有600多户签名反对对临时停车位收费。物管梁经理则一再表示,车位归属权属于物业发展有限公司,其也有发改委批发的收费许可证,所以收费合理合法。梁称,去年5月始,物业公司就在小区门口和各公告栏进行公示,告知业主要对临时停车位进行收费,并于今年加大收费执行力度。负责调解的公安负责人建议,对于是否擅自更改绿地为停车位及车位归属权问题,业主可向相关行政部门信访并要求给予书面答复。若业主对于政府答复不认同,也可向法院提起诉讼。“但不建议发生拦车之类的纠纷,以免引起人身伤害”。律师关键搞清地块使用权广东东方衡泰律师事务所律师陈志华在接受媒体采访时表示,目前那块地的使用性质不明确,加之使用权的归属不明确,所以关键要看物业公司究竟有无权利去将那块地方作为停车位使用。因此,他建议应该先到规划局查清楚,该地块的具体土地用途,规划时有无规划报建为停车场来使用。如果报建并作为停车场使用的话,而土地使用权又是属于小区全体业主共有,那么这个停车场即使是可以使用,也必须由业主和物业公司去协商收益及分配之后,才可以正式对外收费。如果经过核定,很明确土地使用权在之前规划时就是属于物管公司的,那么物管后来将之作为停车场使用就无可厚非。规划局该地块确为停车位用地南都记者留意到,双方争议的焦点其实是该块地究竟是属于绿地还是停车位?在鹤山市城乡规划局南都记者了解到,该楼盘当初(2004年)规划时,确实拥有停车位,而开发商当时上报该地块确实也是停车位用地,并非业主们认为是将公共绿地擅自变更为了停车场。“当时搞这个停车场时,开发商并未像别的地方,将地面平整铺上水泥,并划出一片片黄线,而是铺上了草皮砖,业主们可能就误以为这是公共绿地”,鹤山市规划局副局长余晋毅解释,该楼盘当初的规划完全符合标准。经过该局调查,物管并没有破坏公共绿地,不算有违规之处。据了解,纠纷发生之后,包括鹤山规划、住建以及信访等部门都积极介入协调,化解双方的矛盾。“原始的规划图、文件之类的,我们都有留底,可供大家查阅,如果真出现违规现象,我们会责令物业管理方立即恢复原貌。”余晋毅称。统筹:南都记者 唐波 采写:南都记者 熊晓艳 唐波
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