南京中北(集团)股份有限公司南京市城市建设投资控股（集团）有限责任公司拟与公司资产置换涉及的南京浦口中北威立雅客运有限公司股东全部权益价值资产评估报告书
南京中北(集团)股份有限公司南京市城市建设投资控股（集团）有限责任公司拟与公司资产置换涉及的南京浦口中北威立雅客运有限公司股东全部权益价值资产评估报告书
南京市城市建设投资控股（集团）有限责任公司
&&&&拟与南京中北(集团)股份有限公司资产臵换
&&&&&涉及的南京浦口中北威立雅客运有限公司
&&&&&&&&&&&&&股东全部权益价值
&&&&&&&&&&&&&&资产评估报告书
&&&&&&&&&&&&&信资评报字（&号
&&&&&&&&&&&&上海立信资产评估有限公司
&&&&&&&&&&&&&&&&&二&O&一二年五月
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南京浦口中北威立雅客运有限公司股东全部权益价值资产评估报告
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&目&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&录
签字注册资产评估师声明&................................................................................................-&2&-
资产评估报告书摘要&........................................................................................................-&3&-
一、委托方、被评估单位、产权持有单位和其他评估报告使用者&...............................&-&6&-
二、评估目的&.....................................................................................................................&-&12&-
三、评估对象、范围及其基本情况&.................................................................................&-&12&-
四、价值类型及其定义&.....................................................................................................&-&15&-
五、评估基准日&.................................................................................................................&-&15&-
六、评估依据&.....................................................................................................................&-&15&-
七、评估方法&.....................................................................................................................&-&17&-
八、评估程序实施过程和情况&.........................................................................................&-&22&-
九、评估中的假设和限制条件&.........................................................................................&-&23&-
十、评估结论&.....................................................................................................................&-&24&-
十一、特别事项说明&.........................................................................................................&-&26&-
十二、评估报告使用限制说明&.........................................................................................&-&28&-
十三、评估报告提出日期&.................................................................................................&-&28&-
除特别注明的以外，均为复印件
一、相关经济行为文件
二、评估基准日审计报告
三、委托方和被评估单位的企业法人营业执照
四、车辆行驶证（分册另附）
五、资产评估业务约定书
六、委托方和被评估单位的承诺函（原件）
七、资产评估机构和评估师的承诺函（原件）
八、资产评估机构企业法人营业执照
九、资产评估机构资格证书
十、注册评估师的资格证书
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-1-
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南京浦口中北威立雅客运有限公司股东全部权益价值资产评估报告
&&&&&&&&&&&&&&&&上海立信资产评估有限公司
&&&&&&&&&&&&&&&&&&签字注册资产评估师声明
&&&&&&本声明系信资评报字[2012]第&108&号资产评估报告书不可分割的部分。
&&&&&我们接受委托，遵循国家有关资产评估的法律法规，恪守资产评估准则，按照公
认的资产评估方法，对南京市城市建设投资控股（集团）有限责任公司拟与南京中北(集
团)股份有限公司资产臵换涉及的南京浦口中北威立雅客运有限公司的委估资产进行了
评估。我们谨就本项评估声明如下：
&&&&&1、&我们在本评估报告中陈述的事实是真实、客观的。本评估报告中的分析和结论
是我们在恪守独立、客观、公正的原则基础上形成的，我们没有受到他人的影响和制约。
我们对评估结论的合理性承担相应的法律责任。
&&&&&2、&根据资产评估准则，“遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评
估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；
提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委
托方和相关当事方的责任。
&&&&&3、&我们按委托方指定的评估对象和范围进行了评估，委估资产和负债的详细清单
由委托方和被评估单位提供，并经其签章确认。我们对可能属于评估范围内的其他资产
给予了应有的关注，我们敬请有关当事方高度注意交易对象、范围与评估对象、范围的
一致性。
&&&&&4、&我们与被评估资产在过去、现时和将来都没有利益关系。我们与有关当事方及
相关人员没有任何利益关系和偏见。
&&&&&5、&我们执行本项资产评估业务的目的是对委估资产所具有的价值进行分析估算
并发表自己的专业意见，我们不会为当事人的决策承担责任。我们敬请报告使用者注意，
评估结论仅在本报告载明的假设和限制条件下成立，并且不应该被认为是委估资产在市
场上可实现价格的保证。
&&&&&6、&我们对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，对有关权属资料进行了例
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-2-
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南京浦口中北威立雅客运有限公司股东全部权益价值资产评估报告
行查验，但是我们仅对委估资产的价值发表意见，我们无权对它们的法律权属作出任何
形式的保证。本报告不得作为任何形式的产权证明文件使用。
&&&&&7、&我们对机器设备等实物资产的勘察按常规仅限于其表观质量和使用、保养状
况，未触及被遮盖、隐蔽及难于接触到的部位，我们未受委托对它们的质量进行专业技
术检测和鉴定，我们的评估以委托方提供的资料为基础，如果这些评估对象的内在质量
有瑕疵，评估结论可能会受到不同程度的影响。
&&&&&8、&我们对委估资产价值所做的分析、判断受本报告中的假设和限制条件的约束，
评估结论仅在这些假设和限制条件下成立。为了合理地正确使用本评估报告，我们敬请
评估报告使用者密切关注本报告的“评估中的假设和限制条件”、“特别事项说明”和“评估
报告使用限制说明”。
&&&&&9、&本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的服务和送交财产评估主管部门
审查使用，本评估报告的使用权归委托方所有。除按规定报送有关政府管理部门或依据
法律需公开的情形外，未经本评估公司许可，报告的全部或部分内容不得发表于任何公
开的媒体上。
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南京浦口中北威立雅客运有限公司股东全部权益价值资产评估报告
南京市城市建设投资控股（集团）有限责任公司拟
&&&&与南京中北(集团)股份有限公司资产臵换涉
&&&&&&&&&&&及的南京浦口中北威立雅客运有限公司
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&股东全部权益价值
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&资产评估报告书
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&摘&&&&&&&&&&&要
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&信资评报字（2012）第&108&号
&&&&&&&&&&以下内容摘自资产评估报告书正文，欲了解本评估项目的全面情况和合理理
&&解评估结论，应认真阅读资产评估报告书全文。
&&&&本公司—上海立信资产评估有限公司接受南京市城市建设投资控股(集团)有限责
&任公司委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按
&照公认的资产评估方法，对南京市城市建设投资控股（集团）有限责任公司拟与南京中
&北(集团)股份有限公司资产臵换涉及的南京浦口中北威立雅客运有限公司的股东全部
&权益价值进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实
&地查勘、市场调查和询证，对南京浦口中北威立雅客运有限公司截至&2011&年&12&月&31
&日所表现的股东全部权益价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如
&下：
&&&&评估对象：本项评估的对象为南京浦口中北威立雅客运有限公司的股东全部权益
&价值。
&&&&评估范围：本项评估的范围为南京浦口中北威立雅客运有限公司的全部资产和负
&债（详见资产清查评估明细表），账面净资产人民币&386.45&万元。
&&&&评估基准日：2011&年&12&月&31&日
&&&&评估目的：南京市城市建设投资控股（集团）有限责任公司拟与南京中北(集团)
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南京浦口中北威立雅客运有限公司股东全部权益价值资产评估报告
股份有限公司资产臵换。
&&&&&&&&&本次评估为资产臵换涉及的南京浦口中北威立雅客运有限公司股东全部权益价值
提供价值参考依据。
&&&&&&&&&价值类型：市场价值
&&&&&&&&&评估方法：资产基础法
&&&&&&&&&评估结论：经评估，南京浦口中北威立雅客运有限公司股东全部权益评估价值为
人民币&1,027.06&万元，大写人民币壹仟零贰拾柒万零陆佰元。
&&&&&&&&&评估结果汇总如下：
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&评估结果汇总表
&&评估基准日：2011&年&12&月&31&日&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金额单位：万元
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&账面价值&&&&&&&&&&&&&&评估值&&&&&&&&&&&&增减额&&&&&&&&&&增减率%
&&&&&&&&&&&项目
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&A&&&&&&&&&&&&&&&&&&&B&&&&&&&&&&&&&&C=B-A&&&&&&&&&&&&D=C/A
流动资产&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1,183.20&&&&&&&&&&&&&&&&1,195.39&&&&&&&12.19&&&&&&&&&&&&&&&&1.03
非流动资产&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&4,001.13&&&&&&&&&&&&&&&&3,589.10&&&&&&-412.03&&&&&&&&&&&&&-10.30
固定资产&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&4,001.13&&&&&&&&&&&&&&&&3,589.10&&&&&&-412.03&&&&&&&&&&&&&-10.30
其中：建筑物类
&&&&&设备类&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&4,001.13&&&&&&&&&&&&&&&&3,589.10&&&&&&-412.03&&&&&&&&&&&&&-10.30
资产总计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&5,184.33&&&&&&&&&&&&&&&&4,784.49&&&&&&-399.84&&&&&&&&&&&&&&&-7.71
流动负债&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&3,734.05&&&&&&&&&&&&&&&&3,734.05
非流动负债&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1,063.83&&&&&&&&&&&&&&&&&&&23.38&&&&-1,040.45&&&&&&&&&&&&&-97.80
负债总计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&4,797.88&&&&&&&&&&&&&&&&3,757.43&&&&-1,040.45&&&&&&&&&&&&&-21.69
净资产&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&386.45&&&&&&&&&&&&&&1,027.06&&&&&&&640.61&&&&&&&&&&&&&165.77
&&&&&&&&&本报告提出日期为&2012&年&5&月&25&日，评估结果的有效使用日期至&2012&年&12&月
30&日止。
&&&&&本报告不得作为任何形式的产权证明文件使用。
&&&&&&&&&以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，
应当阅读评估报告正文。
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南京浦口中北威立雅客运有限公司股东全部权益价值资产评估报告
南京市城市建设投资控股（集团）有限责任公司拟
&&&&&与南京中北(集团)股份有限公司资产臵换涉
&&&&及的南京浦口中北威立雅客运有限公司
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&股东全部权益价值
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&资产评估报告书
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&信资评报字（2012）第&108&号
&南京市城市建设投资控股(集团)有限责任公司：
&&&&&&本公司—上海立信资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据国家有
&关资产评估的法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，本着客观、独
&立、公正、科学的态度，履行了必要的评估程序，采用了公认的资产评估
&方法——资产基础法，对南京市城市建设投资控股（集团）有限责任公司
&拟与南京中北(集团)股份有限公司资产臵换涉及的南京浦口中北威立雅客
&运有限公司于&2011&年&12&月&31&日的股东全部权益价值进行了评估。
&&&&&&本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地
&查勘、市场调查和询证，对委估资产截至&2011&年&12&月&31&日所表现的市场
&价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
&&&&一、委托方、被评估单位、产权持有单位和其他评估报告使用者
&&&&&（一）委托方
&&&&&委托方：南京市城市建设投资控股(集团)有限责任公司
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-6-
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南京浦口中北威立雅客运有限公司股东全部权益价值资产评估报告
&&&&住&&&&&所：白下区石鼓路&98&号阳光大厦&14&楼
&&&&注册资本：人民币&40&亿元
&&&&法定代表人：邹建平
&&&&公司类型：有限公司（国有独资）
&&&&经营范围:&接受市政府委托承担城市基础设施及市政公用事业项目的
投资、融资、建设、运营、管理任务；从事授权范围内国有资产经营和资
本运作，盘活城建存量资产，广泛吸纳社会资本，实施项目投资和管理、
资产收益管理、产权监管、资产重组和经营。
&&&&经营期限：2002&年&11&月&28&日至******
&&&&注&册&号：932
&&&&具体介绍：南京市城市建设投资控股（集团）有限责任公司（以下简
称“公司”或“南京城建集团”）经批准于&2002&年&11&月&28&日成立，取得南京
市工商行政管理局注册号为&932&的《企业法人营业执照》。
公司为国有独资有限责任公司，法定代表人：邹建平，注册资本&40&亿元人
民币。
&&&&2011&年末，公司注册资本&40&亿元，实收资本&181.81&亿元，增加的&141.81
亿元未办理验资和工商变更的相关手续。
&&&&（二）被评估单位概况
&&&&被评估单位：南京浦口中北威立雅客运有限公司
&&&注册地址：南京市浦口区江浦街道公园北路&2&号
&&&注册资金：人民币&300&万元
&&&企业类型：有限责任公司
&&&&法定代表人：杜声锋
&&&&经营范围：许可经营项目：城市公共汽车及公共客运服务设施的管理。
一般经营项目：无。
&&&营业期限：&2010&年&12&月&22&日至&2038&年&12&月&21&日
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-7-
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南京浦口中北威立雅客运有限公司股东全部权益价值资产评估报告
&&&注册号：533
&&&&1、南京浦口中北威立雅客运有限公司简介
&&&&南京浦口中北威立雅客运有限公司（以下简称“浦口威立雅公司”）为
由南京中北威立雅交通客运有限公司出资成立的有限公司（法人独资）内
资。公司成立于&2010&年&12&月&22&日。
&&&&南京浦口中北威立雅客运有限公司主要以城市公共汽车及公共客运服
务设施的管理为主。
&&&&&&&2、主要会计政策及税收政策
&&&&&&&（1）主要会计政策
&&&&&南京浦口中北威立雅客运有限公司执行《企业会计准则》及其补充规
定。
&&&&&记账基础采用权责发生制，记账原则为历史成本。
&&&&外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。
&&&&&应收款项坏账损失核算采用备抵法。坏账准备的计提方法和计提比
例：
&&&&单项金额在&100&万元以上的重大应收款项坏账准备的计提方法：单独
进行减值测试，按预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账
准备，计入当期损益。
&&&&单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收款
项坏账准备的确定依据、计提方法：账龄一年按其余额的&1%计提，账龄在
1-2&年的按其余额的&5%计提，账龄在&2-3&年的按其余额的&20%计提，账龄
3-5&年的按其余额的&40%计提，5&年以上的按其余额的&80%计提坏账准备。
&&&&&存货核算原则及计价方法
&&&&南京浦口中北威立雅客运有限公司存货主要为原材料等。
&&&存货核算采用实际成本法，取得和发出时按实际成本计价。
&&&&在用低值易耗品于领用时一次摊销法摊销。存货的盘存制度：采用永
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南京浦口中北威立雅客运有限公司股东全部权益价值资产评估报告
续盘存制。
&&&&存货跌价准备的计提方法：
&&&&期末，对存货进行全面清查后，按存货的成本与可变现净值孰低提取
或调整存货跌价准备。存货跌价准备按单个存货项目计提。
&&&&&固定资产计价，折旧方法，预计使用年限和折旧率。
&&&&固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使
用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予
以确认：
&&&&（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
&&&&（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
&&&&固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使
用寿命和预计净残值率确定折旧率。
&&&&各类固定资产折旧年限和年折旧率如下：
&&&&&&&&&&&类别&&&预计使用年限（年）&&&&&&&&&&&预计净残值率&&&&&&&&&&&&&年折旧率%
&&&&&&&通用设备&&&&&&&&&&&&5&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&5%&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&19%
&&&&&&&专用设备&&&&&&&&&&&8-12&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&5%&&&&&&&&&&&&&&&&&&&12%-8%
&&&&&&&运输设备&&&&&&&&&&5-10&年&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&5%&&&&&&&&&&&&&&&&&&19%-9.5%
&&&&公司在每期末判断固定资产是否存在可能发生减值的迹象。
&&&&固定资产存在减值迹象的，估计其可收回金额。可收回金额根据固定
资产的公允价值减去处臵费用后的净额与固定资产预计未来现金流量的现
值两者之间较高者确定。
&&&&当固定资产的可收回金额低于其账面价值的，将固定资产的账面价值
减记至可收回金额，减记的金额确认为固定资产减值损失，计入当期损益，
同时计提相应的固定资产减值准备。
&&&&固定资产减值损失确认后，减值固定资产的折旧在未来期间作相应调
整，以使该固定资产在剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的固定资产账
面价值（扣除预计净残值）。
&&&&固定资产的减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-9-
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南京浦口中北威立雅客运有限公司股东全部权益价值资产评估报告
&&&&有迹象表明一项固定资产可能发生减值的，企业以单项固定资产为基
础估计其可收回金额。
&&&&&预计负债的确认标准和计量方法
&&&&公司涉及诉讼、债务担保、亏损合同、重组事项时，如该等事项很可
能需要未来以交付资产或提供劳务、其金额能够可靠计量的，确认为预计
负债。
&&&&与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，确认为预计负债：
&&&&该义务是公司承担的现时义务；
&&&&履行该义务很可能导致经济利益流出公司；
&&&&该义务的金额能够可靠地计量。
&&&&预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计
量。
&&&&在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和
货币时间价值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现
金流出进行折现后确定最佳估计数。
&&&&清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在
基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负
债的账面价值。
&&&&（2）执行的税收政策主要有:
&&&&&营业税：公共交通客运业务按营运收入的&3%的税率计征；处理流动
资产按营业收入额的&5%计征营业税；广告业务按扣减转付媒体费后的营业
收入额的&5%计征营业税；
&&&&&城市建设维护税：按营业税额的&7%计征；
&&&&&教育费附加：按营业税额的&5%计征
&&&&&企业所得税：税率&25%。
&&&南京浦口中北威立雅客运有限公司财政税务关系隶属于南京市国家和
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-&10&-
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南京浦口中北威立雅客运有限公司股东全部权益价值资产评估报告
地方税务局。
&&&&&4、资产结构和经营情况
&&&&&该公司近三年资产及负债情况：
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金额单位：万元
&&&&&&项目&&&&&&&&&&&&&&&&日&&&&&&&&&&&&&日&&&&&&&&&&&&日
&&&&&&总资产&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&4,731.28&&&&&&&&&&&&&&&&&&5,184.33
&&&&&&&负债&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&4,431.28&&&&&&&&&&&&&&&&&&4,797.88
&&&&&&净资产&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&300.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&386.45
&&&&资产负债率&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&93.66%&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&92.55%
&&&&&该公司近三年经营情况：
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金额单位：万元
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&项目&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2011年
一、营业收入&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&7,115.18
减：营业成本&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&8,021.61
&&&&主营业务税金及附加&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&237.84
&&&&营业费用
&&&&管理费用&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1,380.70
&&&&财务费用&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&81.48
&&&&资产减值损失&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-2.17
加：投资收益
三、营业利润（亏损以“-”填列）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-2,604.28
加：营业外收入&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2,725.86
减：营业外支出&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1.50
四、利润总额&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&120.08
减：所得税&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&33.62
五、净利润&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&86.46
&&&&2011年度的数据均摘自业经上海众华沪银会计师事务所有限公司审计的
报表。
&&&&&&（三）产权持有单位
&&&&&&1、南京中北威立雅交通客运有限公司，股权比例&100%。
&&&&&&（四）委托方与被评估单位的关系
&&&&&&本评估项目的被评估单位南京浦口中北威立雅客运有限公司是委托
方—南京市城市建设投资控股(集团)有限责任公司的子公司南京中北（集
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-&11&-
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南京浦口中北威立雅客运有限公司股东全部权益价值资产评估报告
团）股份有限公司的联营公司南京中北威立雅交通客运有限公司的子公司。
&&&&&业务约定书约定的其他评估报告使用者：
&&&&&本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的服务和送交财产评估
主管部门审查使用，本评估报告的使用权归委托方所有。
&&&&&本评估报告的使用者限制为：
&&&&&委托方和被评估单位；
&&&&&其他国家法律法规规定的评估报告使用对象。
&&&二、评估目的
&&&&根据南京市城市建设投资控股（集团）有限责任公司董事会决议。本
次评估为南京市城市建设投资控股（集团）有限责任公司拟与南京中北(集
团)股份有限公司资产臵换涉及的南京浦口中北威立雅客运有限公司股东全
部权益价值提供价值参考依据。
&&&&已取得的经济行为文件：
&&&&1、南京市城市建设投资控股（集团）有限责任公司董事会决议。
&&&三、评估对象、范围及其基本情况
&&&&&（一）评估对象和范围：
&&&&&本次资产评估对象系南京浦口中北威立雅客运有限公司的股东全部
权益价值。
&&&&&评估范围为南京浦口中北威立雅客运有限公司的全部资产和负债，包
括流动资产、固定资产、流动负债、非流动负债等。
&&&&&评估前委估总资产账面值&5,184.33&万元，总负债账面值&4,797.88&万元，
净资产账面值&386.45&万元。
&&&&除部分报废资产外，委托评估的资产为正常使用中的资产。
&&&&委估资产的具体明细见清查评估明细表。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-&12&-
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南京浦口中北威立雅客运有限公司股东全部权益价值资产评估报告
&&&&&&&&（二）委估资产基本情况：
&&&&&&&1、流动资产
&&&&&&&委估企业的流动资产账面值&1,183.20&元，约占总资产的&22.82%。流动
资产包括货币资金、应收账款、其他应收款、预付款项和存货，共&5&项。
&&&&&&&货币资金账面值&6,505,443.41&元，包括银行存款。银行存款账面值
6,505,443.41&元，共有明细&1&户，为人民币账户。
&&&&&&&应收账款账面原值&1,867,121.69&元，坏账准备&52,073.21&元，账面净值
为&1,815,048.48&元，共有明细&13&笔，主要系应收南京市浦口区会计核算中
心、南京大鹏广告有限公司、南京发启建材有限公司等单位的货款。
&&&&&&&其他应收款账面原值为&968,200.13&元，坏账准备&10,971.65&元，账面净
值为&957,228.48&元，共有明细&24&笔，主要主要系应收个人借款、补贴款、
事故借款等。
&&&&&&&预付款项账面值&1,923,272.81&元，共有明细&3&笔，主要系预付的场地租
赁费、车辆保险费、预付电款等。
&&&&&&&存货账面列示的总价值&631,004.00&元，为原材料。存货净额&631,004.00
元。
&&&&&&&原材料账面值为&631,004.00&元，共有明细&1166&项，主要包括成品油、
修理用汽车配件等。原材料均为能正常使用的资产。
&&&&2、固定资产
&&&&&&&南京浦口中北威立雅客运有限公司的固定资产为设备类。
&&&&2.1、设备类
&&&&&&&委托评估的固定资产－设备，其账面原值&47,601,975.54&元，账面净值
40,011,305.02&元，共计&423&项，其中：机器设备账面原值为&1,163,671.79&元，
账面净值为&848,102.38&元，计&26&项；车辆账面原值为&46,211,977.24&元，
账面净值为&39,007,157.32&元，计&301&项；电子设备账面原值为&226,326.51
元，账面净值为&156,045.32&元，计&96&项。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-&13&-
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南京浦口中北威立雅客运有限公司股东全部权益价值资产评估报告
&&&&纳入评估范围的机器设备主要包括空气压缩机、钻床、电动葫芦、镗
鼓机、轮胎螺母拆装机等。车辆为营运车辆&297&辆、非营运车辆&4&辆。电
子设备为电脑、打印机、空调、监控设备等。
&&&&浦口威立雅公司的设备均为国产设备，实际启用时间从&1995&年&12&月
至&2011&年&12&月，部分机器设备较为陈旧。机器设备的原值占设备总额的
2.44%，车辆占&97.08%，电子设备占&0.48%。
&&&&除部分设备报废外，其余的设备能正常使用。
&&&&&3、负债
&&&&&南京浦口中北威立雅客运有限公司委估的负债账面值&4,797.88&万元，
包括流动负债和非流动负债。
&&&&&3.1、流动负债
&&&（1）&应付账款
&&&&应付账款账面值&2,634,971.40&元，共有明细&12&笔，主要为正常应付供
应商的材料款和购车款等。
&&&&（2）预收款项
&&&&&预收款项账面值&20,501.96&元，共有明细&9&笔，主要系正常预收的承
包基数款。
&&&&&（3）应交税费
&&&&&应交税费的账面价值为&664,644.58&元，系截止评估基准日公司应交未
交的营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税和企业所得税等。
&&&&&（4）其他应付款
&&&&&其他应付款账面值&34,020,348.55&元，共有明细&67&笔，主要系保证金、
工会会费、土地评估费等。
&&&&&3.2、非流动负债
&&&&&（1）预计负债
&&&&&预计负债账面值&233,814.45&元，共有明细&1&笔，为预估&2011&年事故
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-&14&-
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南京浦口中北威立雅客运有限公司股东全部权益价值资产评估报告
损失费。
&&&&&（2）其他非流动负债
&&&&&其他非流动负债账面值为&10,404,437.50&元，共有明细&1&笔，为购车
补贴款等。
&&&&委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一
致，已经上海众华沪银会计师事务所有限公司审计。
&&&四、价值类型及其定义
&&&&本报告评估结论的价值类型为市场价值。
&&&&市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的
情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
&&&五、评估基准日
&&&&本项目资产评估基准日为&2011&年&12&月&31&日。
&&&&资产评估基准日在考虑经济行为的实现、会计核算期等因素后与委托
方协商确定。
&&&六、评估依据
&&&&&(一)法规依据
&&&&1、企业国有资产评估管理暂行办法（国务院国有资产监督管理委员会
令第&12&号）；
&&&&2、《国有资产评估管理办法实施细则》（国资办发[1992]36&号）；原国
家国资局制定的《国有资产评估管理办法施行细则》；
&&&&3、《中华人民共和国土地管理法》；
&&&&4、财政部《企业会计准则》、《企业财务通则》、《企业会计制度》;
&&&&5、其他有关法规和规定。
&&&&&(二)评估准则依据
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-&15&-
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南京浦口中北威立雅客运有限公司股东全部权益价值资产评估报告
&&&&&1、《资产评估准则－基本准则》（财企200420&号）；
&&&&&2、《资产评估准则—评估报告》（中评协[&号）；
&&&&&3、《资产评估准则—评估程序》（中评协[&号）；
&&&&&4、《资产评估准则—机器设备》（中评协[&号）；
&&&&&5、企业国有资产评估报告指南&（中评协[&号）；
&&&&&6、企业价值评估指导意见（试行）；
&&&&&7、注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见；
&&&&&8、财政部、中评协发布的其他相关资产评估准则、资产评估指南和资
产评估指导意见。
&&&&&&&(三)行为依据
&&&&&1、南京市城市建设投资控股（集团）有限责任公司董事会决议；
&&&&&2、资产评估业务约定书。
&&&&&(四)产权依据
&&&&&1、南京浦口中北威立雅客运有限公司企业法人营业执照；
&&&&&2、车辆行驶证；
&&&&&3、原材料、机器设备订货合同或购臵发票。
&&&&&(五)取价依据
&&&&1、2011&年度机电产品报价手册；
&&&&2、2011&年度全国资产评估价格信息；
&&&&3、被评估单位提供的会计报表和资产清单及其他资料；
&&&&4、国家经贸委（国经贸资源[&号）“关于《调整汽车报废标准
若干规定》的通知”;
&&&&5、评估人员现场勘察记录；
&&&&6、中国人民银行近期公布的贷款利率；
&&&&7、评估人员收集的各类与评估相关的佐证资料。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-&16&-
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南京浦口中北威立雅客运有限公司股东全部权益价值资产评估报告
&&&七、评估方法
&&&&&资产评估所使用的方法可归纳为市场法、收益法和资产基础法三种。
&&&&&市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比
较或类比分析以估测资产价值的一种评估方法。能够采用市场法评估的基
本前提条件是需要存在一个该类资产交易十分活跃的公开市场。
&&&&&收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价
值的一种评估方法。收益法的基本原理是任何一个理智的购买者在购买一
项资产时所愿意支付的货币额不会高于所购臵资产在未来能给其带来的回
报。运用收益法评估资产价值的前提条件是预期收益可以量化、预期收益
年限可以预测、与折现密切相关的预期收益所承担的风险可以预测。
&&&&&资产基础法是以企业的资产负债表为基础，对委估企业所有可辨认的
资产和负债逐一按其公允价值评估后代数累加求得总值，并认为累加得出
的总值就是企业整体的市场价值。
&&&&&三种基本方法是从不同的角度去衡量资产的价值，它们的独立存在说
明不同的方法之间存在着差异。三种方法所评估的对象并不完全相同，三
种方法所得到的结果也不会相同。某项资产选用何种或哪些方法进行评估
取决于评估目的、评估对象、市场条件、掌握的数据情况等等诸多因素，
并且还受制于人们的价值观。
&&&&&从本项目的实际情况来看，成本法评估结果具有较坚实的数据基础，
逻辑关系也非常清晰。而收益法评估结果所依据的盈利预测存在着很高的
不确定性，主要在于公交企业的营业外收入（政府补贴）占企业的总收入
的比重很高。而根据我们与企业的沟通交流，每年的政府补贴不确定性很
大，无法预计和测算。并且，公交企业的公益性决定企业的无定价决策权，
社会公益性较强，盈利不是公交企业的目标。这样收益法很难进行。市场
法需要&3&个以上近期交易案例或可比上市公司，而作为城市公交企业，企
业股权交易案例很少，另外，企业之间的差异较大，交易案例的背景和目
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-&17&-
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南京浦口中北威立雅客运有限公司股东全部权益价值资产评估报告
的差异较大，很多交易不具有实质性商业目的，很难进行调整分析。交通
运输类上市公司中主营业务为城市内公共交通类的企业很少，即使以前上
市的公交类上市公司，以后通过业务重组、资产臵，现在主营业务已不再
是市内公共交通。另外，基于各个城市对市内公共交通的补贴政策和情况
不一样，企业不具有可比性。且市场法具体操作中面临的一些固有技术缺
陷可能无法全面完善，会造成评估结果的很大瑕疵。因此，市场法很难采
用。
&&&&&&&资产基础法评估结论是基于企业历史成本账面已形成的资产的基准
日重臵价格，相对较为谨慎，且对各项资产具备统一的评估计量标准。
&&&&企业股东全部权益价值资产基础法评估简介
&&&&股东全部权益价值资产评估的资产基础法，是以企业的资产负债表为
基础，对被评估单位所有可辨认的资产和负债逐一按其公允价值评估后代
数累加求得总值，并认为累加得出的总值就是企业整体的市场价值。资本
市场的大量案例证明了在一定条件下，在一定的范围内，以加总的结果作
为企业的交易价值是被市场所接受的。正确运用资产基础法评估企业价值
的关键首先在于对每一可辨认的资产和负债以其对企业整体价值的贡献给
出合理的评估值。
&&&&1、流动资产的评估
&&&&流动资产是指企业在生产经营活动中，在一年或超过一年的一个营业
周期内变现或耗用的资产。
&&&&根据我国财政部的有关规定，流动资产通常按其表现形态可分成为货
币资金、交易性金融资产、应收票据、应收股利、应收利息、应收账款、
其他应收款、预付款项、应收补贴款、存货、待摊费用、一年内到期的非
流动资产和其他流动资产等&13&类，评估中根据不同流动资产的特性，选用
不同的评估方法评估。本次委估的流动资产为货币资金、应收账款、其他
应收款、预付款项和存货。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-&18&-
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南京浦口中北威立雅客运有限公司股东全部权益价值资产评估报告
&&&&（1）货币资金的评估
&&&&货币资金包括银行存款。货币资金一般按核实调整后的账面价值作为
该项资产评估现值。对银行存款查阅银行存款对账单、银行存款余额调节
表等，按核实调整后的账面值作为评估值。
&&&&（2）应收款项（应收账款、预付款项、其他应收款）的评估
&&&&应收款借助于历史资料和评估中调查了解的情况，通过核对明细帐户，
发询证函或执行替代程序对各项明细予以核实。根据每笔款项可能收回的
数额确定评估值。
&&&（3）存货的评估
&&&委估存货包括原材料和在用低值易耗品。现场勘察了存货的仓储情况，
了解了仓库的保管、内部控制制度。在此基础上，我们对委托评估的原材
料和在用低值易耗品等分别进行评估。
&&&&&外购原材料的评估以现行市场售价为基础。按清查核实后的数量乘以
现行市场购买价，再考虑合理的运杂费、损耗、验收整理入库费等合理费
用后得出评估值。如果现行市场购买价与账面差异较小，评估时也会按账
面值确认评估值。对于存在有毁损、锈蚀、超储呆滞情况的原材料，我们
在充分考虑其经济性贬值和功能性贬值后确定其评估值。
&&&&&在用低值易耗品的评估以现行市场售价为基础。被评估单位对低值易
耗品实行一次摊销法的账务处理，因而委估的在用低值易耗品无帐面值。
本次评估按被评估单位提供的盘点清单，进行了抽样核实，以现在重新购
臵该等低值易耗品所需的费用为准，将重臵全价乘以各低值易耗品实际成
新率后的价值作为评估值。
&&&&&2、固定资产—设备（机器设备、车辆、电子设备）的评估：
&&&&&机器设备、车辆、电子设备的评估以现行市场售价为基础。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&评估值=重臵全价×成新率
&&&&&机器设备评估时首先根据被评估单位提供的机器、车辆和电子设备等
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-&19&-
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南京浦口中北威立雅客运有限公司股东全部权益价值资产评估报告
清查评估明细表所列示的内容，通过对有关合同、法律权属证明及会计凭
证、设备台帐的审查来核实其产权。
&&&&&重臵全价是指在现时条件下，重新购臵、建造或形成与评估对象完全
相同或基本类似的全新状态下的资产所需花费的全部费用。
&&&&&重臵全价的确定：
&&&&&对于国产设备，重臵全价主要参照国内市场同型号或同类型设备现行
市价，同时考虑必要的运杂费、安装调试费等予以确定。
&&&&&重臵全价=设备购臵价+运杂费&+安装调试费+前期及其他费用+资金成
本
&&&&&a&设备购臵价
&&&&&主要通过向生产厂家询价、参照《2011&年机电产品报价手册》、网络
等渠道收集的报价资料及参考近期同类设备的合同价格确定。
&&&&&&b.运杂费
&&&&&根据《资产评估常用数据与参数手册》，按不同类型的设备和地区取运
杂费率计取。
&&&&&运杂费=设备购臵价×运杂费率。
&&&&&c.安装调试费
&&&&&根据设备的特点、重量、安装难易程度，通用设备以设备购臵价为基
础，参考《资产评估常用数据与参数手册》，取不同安装费率计取：
&&&&&安装调试费=设备购臵价×安装调试费率
&&&&&⑵&成新率的确定：
&&&&&①对重点、关键设备成新率的确定：在年限法理论成新率的基础上，
再结合各类因素进行调整，最终合理确定设备的综合成新率。计算公式：
&&&&&综合成新率=&理论成新率×调整系数&K
&&&&&其中：
&&&&&理论成新率=尚可使用年限÷（已使用年限＋尚可使用年限）×100%
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-&20&-
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南京浦口中北威立雅客运有限公司股东全部权益价值资产评估报告
&&&&&调整系数&K=K1×K2×K3×K4×K5×K6&等，即：
&&&&&综合成新率=&理论成新率×K1×K2×K3×K4×K5×K6
&&&&&各类调整因素主要系设备的原始制造质量、设备的运行状态、设备的
利用率、设备的维护保养（包括大修理等）情况、设备的故障频率、设备
的环境状况等。
&&&&&②一般设备成新率采用使用年限法确定。
&&&&&计算公式：
&&&&&成新率=尚可使用年限÷（已使用年限＋尚可使用年限）×100%
&&&&&尚可使用年限依据评估专业人员的丰富经验，结合设备的实际运行状
态确定。
&&&&&③对车辆成新率的确定，严格按照国家经贸委（国经贸资源[
号）“关于《调整汽车报废标准若干规定》的通知”中的新标准确定车辆的规
定使用年限，以“余额折旧法”的概念结合车辆的已使用年限，计理论成新率，
再结合各类因素进行调整，最终合理确定车辆的综合成新率。
&&&&&计算公式：综合成新率=&理论成新率×调整系数&K
&&&&&其中：
&&&&&理论成新率=（1-d）n
&&&&&调整系数&K=&K1×K2×K3×K4×K5，
&&&&&故综合成新率=（1-d）n×k1×k2×k3×k4×k5
&&&&&式中：&d&&1&1&/&N&=车辆使用首年后的损耗率
&&&&&&&&&&&&&&&&N
&&&&&1-d&=&车辆使用首年后的成新率
&&&&&N&=&车辆经济耐用年限
&&&&&1/N&=&车辆平均年损耗率
&&&&&n&=&车辆实际已使用年限
&&&&&k1&=&车辆原始制造质量
&&&&&k2&=&车辆利用率（参考行驶里程数）
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-&21&-
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南京浦口中北威立雅客运有限公司股东全部权益价值资产评估报告
&&&&&k3&=&车辆维护保养情况
&&&&&k4&=&车辆运行状态
&&&&&k5&=车辆停放环境状况
&&&&&3、负债的评估：
&&&&&负债是企业承担的能以货币计量的需以未来资产或劳务来偿付的经
济债务。
&&&&&负债评估值根据评估目的实现后的产权持有者实际需要承担的负债
项目及金额确认。对于负债中并非实际负担的项目按零值计算。
&&&八、评估程序实施过程和情况
&&&&1、接受委托，签订评估业务委托协议书
&&&&2012&年&2&月中旬，本公司评估人员开始与委托方接洽，在了解了评估
目的及委估资产范围后与委托方签订了评估业务委托协议书。
&&&&2、由被评估单位提供委估资产明细表及相关财务数据。
&&&&评估工作开展以后，由被评估单位提供了委估资产的全部清单和有关
的会计凭证。我们听取了被评估单位有关人员对企业情况以及委估资产历
史和现状的介绍。根据评估目的、评估范围及对象，与委托方商讨确定评
估基准日，拟定评估方案和计划。
&&&&&3、对委估资产进行清查核实
&&&&&2012&年&3&月&12-16&日本公司评估人员随同被评估单位相关人员至委估
资产所在地南京市浦口区，对委估资产进行了实地勘察和清查核实，现场
工作时间约&5&天。
&&&&&4、评定估算
&&&&&根据对委估资产的清查核实情况、委估资产的具体内容和所收集到的
有关资料，分析、选择适用的评估方法，并开展逐项市场调研、询价工作。
按所确定的方法对委估资产的现行价值进行评定估算。
&&&&&5、对评估结果进行分析验证
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-&22&-
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南京浦口中北威立雅客运有限公司股东全部权益价值资产评估报告
&&&&&&&评估人员将初步评估结果反馈给委托方，听取了委托方的意见后，按
规定程序，由本评估机构审核人员进行三级审核最终完成评估报告。
&&&九、评估中的假设和限制条件
&&&（一）基本假设
&&&1、国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化，
本次交易各方所处的政治、经济和社会环境无重大变化，无其他不可预测
和不可抗力因素造成的重大不利影响。
&&&2、针对评估基准日资产的实际状况，假设企业持续经营。
&&&3、假设公司的经营者是负责的，且公司管理层有能力担当其职务。
&&&4、除非另有说明，假设公司完全遵守所有有关的法律法规。
&&&5、假设公司未来将采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政
策在重要方面基本一致。
&&&6、假设公司在现有的管理方式和管理水平的基础上，经营范围、方式
与目前方向保持一致。
&&&7、有关利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等不发生重大
变化。
&&&8、无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对企业造成重大不利影
响。
&&&（二）特殊假设
&&&1、被评估单位提供的业务合同以及公司的营业执照、章程，签署的协
议，审计报告、财务资料等所有证据资料是真实的、有效的；
&&&2、公司现有的股东、高层管理人员和核心团队应持续为公司服务，不
在和公司业务有直接竞争的企业担任职务，公司经营层损害公司运营的个
人行为在预测企业未来情况时不作考虑；
&&&3、公司股东不损害公司的利益，经营按照章程和合资合同的规定正常
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-&23&-
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南京浦口中北威立雅客运有限公司股东全部权益价值资产评估报告
进行；
&&&&4、企业的成本费用水平的变化符合历史发展趋势，无重大异常变化；
&&&&5、企业以前年度及当年签订的合同有效，并能得到有效执行；
&&&十、评估结论
&&&&我们根据国家有关的规定，遵循独立、客观、公正的评估原则，在对所
评估的资产进行必要的勘查、核实、抽查以及产权核实的基础上，经过认
真的调查研究、评定估算和数据处理，完成了我们认为必要的评估程序，
在此基础上对所评估的南京浦口中北威立雅客运有限公司股东全部权益价
值与评估基准日&2011&年&12&月&31&日所表现的市场价值发表如下意见：
&&&&经评估，南京浦口中北威立雅客运有限公司在评估基准日
日的股东全部权益价值为人民币1,027.06万元，大写人民币壹仟零贰拾柒万
零陆佰元。
&&&&评估前总资产账面值&5,184.33&万元，评估值&4,784.49&元，减值&399.84
万元，减值率&7.71&%。
&&&&总负债账面值&4,797.88&万元，评估值&3,757.43&万元，减值&1,040.45&万元，
减值率&21.69&%。
&&&&净资产账面值&386.45&万元，评估值&1,027.06&万元，增值&640.61&万元，
增值率&165.77&%。评估增减值的主要原因如下：
&&&&&1、流动资产
&&&&&流动资产账面值为&1,183.20&万元，评估值为&1,195.39&万元，评估增值
12.19&万元，增值率&1.03&%。
&&&&&流动资产评估增值主要是由于应收款项、其他应收款坏账评估为零及
存货-低值易耗品评估增值所致。
&&&&&2、固定资产
&&&&&固定资产账面值为&4,001.13&万元，评估值为&3,589.10&万元，评估减值
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-&24&-
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南京浦口中北威立雅客运有限公司股东全部权益价值资产评估报告
412.03&万元，减值率&10.30&%。
&&&&&&&固定资产评估减值的主要原因是：
&&&&&&&（1）设备类账面净值&4,001.13&万元，评估净值&3,589.10&万元，减值
412.03&万元，减值率&10.30&%。设备评估减值的主要原因是：
&&&&&&&A、机器设备
&&&&&&&评估原值减少&629,331.79&元，增值率-54.08%，其主要原因是天然气装
臵及天然气钢瓶并入车辆中评估。
&&&&&&&评估净值减少&398,797.38&元，增值率-47.02%，其主要原因同评估原值。
&&&&&&&B、车辆
&&&&&&&评估原值增加&29,023,542.76&元，增值率&62.81%，其主要原因是企业
账面值是以评估净值入账，造成账面值较低。
&&&&&&&评估净值减少&3,732,826.32&元，增值率-9.57%，其主要原因是企业账
面采用年限直线法计提折旧，未能真实反映车辆的运营状况和损耗情况，
造成账面净值偏高，本次评估采用“余额折旧法”测算车辆成新率，比较
符合车辆实际损耗情况。
&&&&&&&C、电子设备
&&&&&&&评估原值增值&135,872.49&元，增值率&60.03%，其主要原因是企业账面
值是以评估净值入账，造成账面值较低。
&&&&评估净值减增值&11,342.68&元，增值率&7.27%，其主要原因同评估原值。
&&&&3、负债
&&&&负&债&账&面&值&47,978,718.44&元&，&评&估&值&37,574,280.94&元&，&评&估&减&值
10,404,437.50元，减值率-21.69&%。评估减值的主要原因是：非流动负债中
其他非流动负债为待摊销的购车补贴，不属于负债，评估值为0导致负债减
少。
&&&&4、净资产
&&&&净资产账面值3,864,583.76元，评估值10,270,655.10元，增值6,406,071.34
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-&25&-
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南京浦口中北威立雅客运有限公司股东全部权益价值资产评估报告
元，增值率165.76&%。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&评估结果汇总表
评估基准日：日&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金额单位：万元
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&账面价值&&&&&&&&&&&&&&评估值&&&&&&&&&&&&&&&增减额&&&&&&&增减率%
&&&&&&&&&&&项目
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&A&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&B&&&&&&&&&&&&&&C=B-A&&&&&&&&&D=C/A
流动资产&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1,183.20&&&&&&&&&&&&&&&&&1,195.39&&&&&&&12.19&&&&&&&&&&&&&1.03
非流动资产&&&&&&&&&&&&&&&&&&&4,001.13&&&&&&&&&&&&&&&&&3,589.10&&&&&-412.03&&&&&&&&&&&-10.30
固定资产&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&4,001.13&&&&&&&&&&&&&&&&&3,589.10&&&&&-412.03&&&&&&&&&&&-10.30
其中：建筑物类
&&&&&设备类&&&&&&&&&&&&&&&&&&4,001.13&&&&&&&&&&&&&&&&&3,589.10&&&&&-412.03&&&&&&&&&&&-10.30
资产总计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&5,184.33&&&&&&&&&&&&&&&&&4,784.49&&&&&-399.84&&&&&&&&&&&&&-7.71
流动负债&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&3,734.05&&&&&&&&&&&&&&&&&3,734.05
非流动负债&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1,063.83&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&23.38&&&&-1,040.45&&&&&&&&&&-97.80
负债总计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&4,797.88&&&&&&&&&&&&&&&&&3,757.43&&&&-1,040.45&&&&&&&&&&-21.69
净资产&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&386.45&&&&&&&&&&&&&&&&&&1,027.06&&&&&&640.61&&&&&&&&&&&165.77
&&&&&评估结论详细情况见资产评估明细表。
&&&&十一、特别事项说明
&&&&&（一）&本报告不得作为任何形式的产权证明文件使用。
&&&&&（二）评估结论仅反映南京浦口中北威立雅客运有限公司于评估基准
日股东全部权益的市场价值。
&&&&&由于所选定的评估基准日邻近期间，国内市场未发生重大波动，各类
商品、生产资料和劳务价格基本稳定，人民币对外币的市场汇率在正常波
动范围之内，因而，资产的交割日与评估基准日不同时，交易价格不会受
到实质性的影响。根据现行规定，本报告评估结论使用有效期为一年（自
评估基准日算起至&2012&年&12&月&30&日止）。当基准日后委估资产状况、经
营成果或市场价格水平发生较大变动时，有关方面应当充分考虑这些变动
对评估结论的影响，谨慎使用本评估报告。
&&&&&（三）本报告所称“评估价值”，是指所评估的资产在现有用途不变并
继续使用以及在评估基准日的外部经济环境前提下，根据公开市场原则确
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-&26&-
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南京浦口中北威立雅客运有限公司股东全部权益价值资产评估报告
定的市场价值，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交
易方式可能追加付出的价格等对评估价值的影响；同时，本报告也未考虑
国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价
值的影响。
&&&（四）上述条件以及评估中遵循的持续使用原则等其他情况发生变化
时，评估结果将会失效。
&&&（五）本报告仅为评估目的服务。一般来说，由于评估目的不同、价
值类型不同、评估基准日不同，同样的资产会表现出不同的价值，我们对
因评估报告使用不当而造成的后果不承担责任。
&&&（六）企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在企业委托时未
作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及
评估人员不承担相关责任。
&&&（七）本报告对被评资产所作的评估系为客观反映被评资产的价值而
作，我公司无意要求被评估单位必须按本报告的结果和表达方式进行相关
的账务处理。是否进行、如何进行有关的账务处理需由被评估单位的上级
财税主管部门决定，并应符合国家会计制度的规定。
&&&（八）除非另有说明，在评估机器设备等固定资产时，我们未考虑该
等资产所欠负的抵押、担保（如果有的话）以及如果该等资产出售尚应承
担的费用和税项等可能影响其价值的任何限制，我们也未对各类资产的重
估增、减值额作任何纳税准备。
&&&（九）在评估基准日后、报告有效期之内，资产数量及作价标准发生
明显变化时，委托方应及时聘请评估机构重新确定有关资产的评估值。
&&&（十）除非另有说明，在评估股东权益价值时，评估结论是股东全部
权益的客观市场价值。我们未考虑股权发生实际交易时交易双方所应承担
的费用和税项等可能影响其价值的任何限制，我们也未对委估资产的重估
增、减值额作任何纳税准备。
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南京浦口中北威立雅客运有限公司股东全部权益价值资产评估报告
&&&&&（十一）本次评估，根据相关当事方约定，评估范围仅限于评估明细
表中所列资产。
&&&十二、评估报告使用限制说明
&&&&&1、本报告仅供委托方和本报告载明的使用者为本报告所列明的评估
目的服务和送交财产评估主管部门审查使用，本评估报告的使用权归委托
方所有。除按规定报送有关政府管理部门或依据法律需公开的情形外，在
未征得对方的许可前，本评估公司和委托方均不得将本评估报告的内容摘
抄、引用或披露于公开媒体。
&&&&&2、本报告评估结论使用有效期为一年（自评估基准日算起至&2012&年
12&月&30&日止）。
&&&&&3、资产评估报告的使用范围：
&&&&委托方、被评估单位；
&&&&其他国家法律法规规定的评估报告使用对象。
&&&十三、评估报告提出日期
&&&&&本评估报告提出日期为&2012&年&5&月&25&日。
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南京浦口中北威立雅客运有限公司股东全部权益价值资产评估报告
&&&&&（本页为南京浦口中北威立雅客运有限公司股东全部权益价值资产
评估报告的签章页）
&&&&&上海立信资产评估有限公司
&&&&&法定代表人：&&&&&&&张美灵
&&&&&注册资产评估师：
&&&&&注册资产评估师：
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2012&年&5&月&25&日
&&&&&联系地址：上海市陆家嘴&丰和路&1&号（港务大厦）7&楼
&&&&&邮政编码：200120
&&&&&电话：总机&86-21-
&&&&&传真：86-21-
&&&&&公司电子邮箱：
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