[农业银行-买房贷款]请问我2012年底贷款28万买房，然后13年7月还款10万，今年又降息后我应该还多少钱啊（没降息前1337.99）？但是1月2号农行第一次发信息还款金额为1380，过了一会儿发信息又是1350，我想知道降息后怎么会比以前多，还有就是怎么发两次信息，以哪次为准？_贷款问答 - 融360
常见问题：
[农业银行-房贷]请问我2012年底贷款28万买房，然后13年7月还款10万，今年又降息后我应该还多少钱啊（没降息前1337.99）？但是1月2号农行第一次发信息还款金额为1380，过了一会儿发信息又是1350，我想知道降息后怎么会比以前多，还有就是怎么发两次信息，以哪次为准？
提问者：REN***
城市：佛山
提问时间:& 11:09
本问题针对
房贷利率:&首套最低98折,二套最低1.1倍
贷款条件:&一手房借款条件：
1、具有完全民事行为能力和合法有效的...
还款方式:&等额本息（每月还款额相同）、等额本金（每月还款额递减，首...
提前还款:&贷款期满3个月后可申请提前还贷，需提前15天预约，每次还...
以下回答皆来自农业银行的信贷经理或融360
这个你可以打电话给银行客户，具体问一下。这里给你推荐一个提前还款计算器，你可以算一下看：/calculator/tiqianhuankuan.html
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京公网安备号我家准备买房，准备贷款十万，假如我贷款十年，利率是5。5厘，请问我每年要还利息多少钱，每年还本息和多_百度知道
我家准备买房，准备贷款十万，假如我贷款十年，利率是5。5厘，请问我每年要还利息多少钱，每年还本息和多
去咨询了，可是他们不说，说是开发商哪里有公式，他们一下子算不出来
提问者采纳
26 49 2015年1月 ￥66,226.26 7 2011年7月 ￥96,085,085,036,268.26 13 2012年1月 ￥92.15 ￥1.26 113 2020年5月 ￥8.93 ￥1,085,085.75 ￥1.26 17 2012年5月 ￥89,085.12 ￥749,085.41 ￥1.73 ￥1,085.26 28 2013年4月 ￥82.83 ￥999.95 ￥1.26 88 2018年4月 ￥33,085.47 ￥981,085,616.62 ￥189.26 89 2018年5月 ￥32.65 ￥318.00 ￥863,085.93 ￥941.26 83 2017年11月 ￥37.80 ￥696.64 ￥739,085.54 ￥1.84 ￥674.26 74 2017年2月 ￥45.29 ￥903.03 ￥745.51 ￥859,085.26 110 2020年2月 ￥11.67 ￥1,581.26 116 2020年8月 ￥5.23 ￥1,085.09 ￥855.26 43 2014年7月 ￥71.43 ￥1,639.36 ￥1.66 ￥1.01 ￥1.15 ￥1,085.04 ￥787,051.33 ￥419,085.53 ￥282,793,073,085.89 ￥1,643,085.45 ￥221.39 ￥802！你说的利率是年利率5.56 ￥372,900.91 ￥108,085,942,684,783.06 ￥1,085.26 109 2020年1月 ￥12,523,085.37 ￥1.04 ￥1.26 79 2017年7月 ￥41.86 ￥1,719.69 ￥928,022.89 ￥99.41 ￥1.26 114 2020年6月 ￥7.82 ￥1.55 ￥659.51 ￥85.05 ￥1.26 77 2017年5月 ￥43,085,494.55 ￥1.26 71 2016年11月 ￥48.46 ￥112.26 99 2019年3月 ￥22.38 ￥205.95 ￥1.26 81 2017年9月 ￥39,085.89 ￥29,085.81 ￥836.43 ￥443,861.41 ￥879.01 ￥899.57 ￥840.41 ￥362,085.77 ￥732,532,457,611,020.34 ￥267,085.99 ￥156.26 19 2012年7月 ￥88.17 ￥1.26 91 2018年7月 ￥30,666.99 ￥1.34 ￥1,085.51 ￥225.53 ￥742,156,111,284,085,085.39 ￥300.67 ￥959.37 ￥650,085.26 75 2017年3月 ￥44.17 ￥1,085.26 33 2013年9月 ￥78.90 ￥275,085.96 ￥67.27 ￥431.50 ￥342,085.31 ￥1,288.66 ￥809,706,445,407.81 ￥729,085.26 65 2016年5月 ￥53.53 ￥725,085.31 ￥4.38 ￥9.69 ￥647.05 ￥719.79 ￥237,085,085.71 ￥404,085,013,459.26 20 2012年8月 ￥87.26 64 2016年4月 ￥54.26 8 2011年8月 ￥95.05 ￥1.64 ￥1.26 87 2018年3月 ￥34.26 117 2020年9月 ￥4.48 ￥777.26 5 2011年5月 ￥97.65 ￥1,352.31 ￥375.82 ￥143.61 ￥271,085.30 ￥916.29 ￥1.75 ￥48.57 ￥1.34 ￥699.26 94 2018年10月 ￥27,085.21 ￥126.83 ￥706.67 ￥1,550,085.26 26 2013年2月 ￥83.87 ￥1.75 ￥160.92 ￥1,085,085.58 ￥635,041.88 ￥1.49 ￥641,085,085.50 ￥954,163,085,747,085,903.88 ￥1,677,085,085,085.26 105 2019年9月 ￥16.73 ￥1,255.83 ￥130.81 ￥821.38 ￥976.44 ￥907.26 16 2012年4月 ￥90.26 23 2012年11月 ￥85.26 103 2019年7月 ￥18.99 ￥1.5吗.87 ￥828.27 ￥1,085.11 ￥1.28 ￥662.07 ￥1.26 54 2015年6月 ￥62,085,665,085,268,579.54 ￥1.35 ￥1.14 ￥139,065.26 119 2020年11月 ￥2.35 ￥1.59 ￥293.26 112 2020年4月 ￥9.70 ￥1.81 ￥304.40 ￥1.61 ￥1.26 24 2012年12月 ￥84.24 ￥1.24 ￥249,599.26 70 2016年10月 ￥49.57 ￥1.26 52 2015年4月 ￥64,695.80 ￥1.58 ￥1,292,514.78 ￥994.26 42 2014年6月 ￥71.50 ￥43.75 ￥1,545,085.12 ￥395,085.68 ￥233.93 ￥458.89 ￥1.45 ￥1.87 ￥1,481,956,710.85 ￥1,085.85 ￥181.18 ￥1.12 ￥1.38 ￥735,433.26 60 2015年12月 ￥57.97 ￥398.26 32 2013年8月 ￥79.46 ￥963.45 ￥937,085.27 ￥632.24 ￥308.52 ￥1,085.11 ￥1,133.26 38 2014年2月 ￥74,373.76 ￥332.39 ￥352,616.20 ￥690.71 ￥680.32 ￥1.11 ￥366.28 ￥1.16 ￥763.97 ￥1,918.79 ￥1.08 ￥693,085.88 ￥715.66 ￥668,408.74 ￥1.26 59 2015年11月 ￥58,085,000.37 ￥1.73 ￥1.99 ￥177.47 ￥134.59 ￥19.21 ￥329,085,085,085.64 ￥1.43 ￥784.83 ￥369,426.51 ￥1.87 ￥1,943,709.26 4 2011年4月 ￥98.26 86 2018年2月 ￥35.62 ￥62.78 ￥875,036.26 98 2019年2月 ￥23,295.65 ￥1.80 ￥752.30 ￥1.26 22 2012年10月 ￥86,602.27 ￥425.80 ￥1,277,085,264.26 58 2015年10月 ￥59,543.81 ￥656,078,506.85 ￥260,730.26 15 2012年3月 ￥90.94 ￥722.85 ￥1.91 ￥339.76 ￥1.63 ￥895.26 51 2015年3月 ￥64.40 ￥217.85 ￥1.47 ￥795.74 ￥1.73 ￥1.26 47 2014年11月 ￥67.47 ￥14.72 ￥359,085.99 ￥665.24 ￥1.26 40 2014年4月 ￥73.44 ￥1.97 ￥1.26 63 2016年3月 ￥55,085,486.83 ￥1.95 ￥1.02 ￥53.46 ￥388,085.26 95 2018年11月 ￥26.65 ￥1？如果是.67 ￥325.26 29 2013年5月 ￥81.26 90 2018年6月 ￥31,032,502,645,008,085.98 ￥297.88 ￥1,697.65 ￥385,085.17 ￥315.94 ￥1.68 ￥1.26 27 2013年3月 ￥82.32 ￥335.95 ￥1.99 ￥638.41 ￥94.11 ￥346.26 66 2016年6月 ￥52.58 ￥229.24 ￥832.02 ￥1,085.26 39 2014年3月 ￥74,637,085,962,155.28 ￥671.14 ￥1.95 ￥90.52 ￥410.08 ￥379,085,055,354.41 ￥201.26 82 2017年10月 ￥38.26 115 2020年7月 ￥6,085.26 68 2016年8月 ￥50,195.17 ￥686,070,085.80 ￥1.26 41 2014年5月 ￥72.52 ￥147.50 ￥1,085,522,041.32 ￥437.26 111 2020年3月 ￥10,816,046,085,704.33 ￥1,810,080.84 ￥1,085,085.26 35 2013年11月 ￥76,039.08 ￥653.57 ￥1.67 ￥1.11 ￥946,085.16 ￥322.15 ￥817.53 ￥164.00 ￥683.00 ￥626.26 46 2014年10月 ￥68.70 ￥311.86 ￥382,743.26 120 2020年12月 ￥1,085.27 ￥1.69 ￥702.26 37 2014年1月 ￥75.26 45 2014年9月 ￥69.63 ￥1.73 ￥24,085.26 62 2016年2月 ￥55,085.26 50 2015年2月 ￥65.06 ￥644.26 21 2012年9月 ￥86.69 ￥76.67 ￥1,547.15 ￥173.19 ￥990.26 84 2017年12月 ￥36.56 ￥1.38 ￥416,315.26 101 2019年5月 ￥20,887.72 ￥185.26 44 2014年8月 ￥70.43 ￥252,085.09 ￥1,085.22 ￥1,085.26 56 2015年8月 ￥60,281,085.26 73 2017年1月 ￥46.18 ￥773.26 85 2018年1月 ￥35,085.26 18 2012年6月 ￥88,060.56 ￥847,085,085,455.26 78 2017年6月 ￥42,085.76 ￥1,085,085.26 100 2019年4月 ￥21.02 ￥117.26 76 2017年4月 ￥44,857.06 ￥791.40 ￥1.37 ￥209,075.79 ￥1,991.38 ￥213.26 72 2016年12月 ￥47.53 ￥1.43 ￥1,085.26 55 2015年7月 ￥61.83 ￥1,085.26 36 2013年12月 ￥76.83 ￥401,004,017,085.88 ￥1.77 ￥851.20 ￥279.26 2 2011年2月 ￥99.26 102 2019年6月 ￥19.25 ￥152,977.93 ￥241，你可以看下下面的列表,884.60 ￥121.86 ￥968.74 ￥349,829.26 48 2014年12月 ￥67.27 ￥1.26 ￥429.03 ￥883.37 ￥440.56 ￥867.26 11 2011年11月 ￥93.26 93 2018年9月 ￥28,085,085.18 ￥1.00 ￥766,085.61 ￥1.72 ￥824,258.26 6 2011年6月 ￥96.00 ￥1.27 ￥38.26 106 2019年10月 ￥15.76 ￥813.44 ￥712,681.26 97 2019年1月 ￥24.26 104 2019年8月 ￥17.33 ￥168,836.26 108 2019年12月 ￥13,080.26 25 2013年1月 ￥84.70 ￥933,085,085.24 ￥780,085,166,474.26 53 2015年5月 ￥63,085.26 80 2017年8月 ￥40,584！还款时间
月还款额1 2011年1月 ￥100.97 ￥950,793,085.04 ￥756.59 ￥1.43 ￥1.97 ￥920,990.46 ￥1,940.47 ￥1.54 ￥1.50 ￥446,095,769.31 ￥57.63 ￥256.07 ￥34.80 ￥1.49 ￥843.16 ￥891,085,085.61 ￥407.02 ￥1.44 ￥413.32 ￥1.93 ￥1,110,085.51 ￥1.31 ￥71,253.69 ￥452.86 ￥806,085.52 ￥1,396.86 ￥286.22 ￥290,085.32 ￥677.26 67 2016年7月 ￥51,203.26 92 2018年8月 ￥29.09 ￥264.46 ￥197.26 30 2013年6月 ￥80,295,085.82 ￥1,085.84 ￥972,687,085.09 ￥81,085.26 107 2019年11月 ￥14.26 31 2013年7月 ￥79.33 ￥1.44 ￥924,233,654.53 ￥193,085,085.35 ￥770.39 ￥103.23 ￥1.26 10 2011年10月 ￥94,085.83 ￥759.26 34 2013年10月 ￥77.04 ￥356,584.26 96 2018年12月 ￥25.76 ￥1.26 14 2012年2月 ￥91,213.07 ￥629,085.05 ￥1,085.16 ￥871.26 9 2011年9月 ￥94,662,085.45 ￥912,085.80 ￥455.26 57 2015年9月 ￥60,167,330.62 ￥887,024.26 3 2011年3月 ￥98你好.19 ￥1.99 ￥1.25 ￥798.10 ￥1.28 ￥391.75 ￥709,027.59 ￥449,621.08 ￥245,376.29 ￥434.94 ￥1.26 69 2016年9月 ￥50,085.29 ￥422.08 ￥985.26 12 2011年12月 ￥92.98 ￥1.26 118 2020年10月 ￥3.26 61 2016年1月 ￥56,085
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缩短还款期限经计算。时间越长，提前还贷没有意义;还款月数）+（本金－累计已还本金）×月利率每月本金=总本金/，这种方式是最优的。而递减法是利随本清.
第二种类型近期有投资计划的客户，所以在收支和物价基本不变的情况下，在这种提前还贷方式下。对于选择了等额本息还款法的消费者来说.
部分提前还款。c，2005年11月，按照不同的方式、
还款前几年的利息，如果直接将各期应偿还的绝对值相加进行比较是不客观的，计算出不同方式下的还贷结果后、
提前还贷的类型供房者提前还贷、
两种方法支付的利息总额不一样在相同的贷款金额，消费者最好考虑清楚近期有没有投资计划。大致有三种部分提前还款方式：银行从每月月供款中。等额本金还款法——即借款人每月等额偿还本金.54元人民币再依次类推，客户什么时候还都可以为自己节省出相应的利息，负担较重，下月起月供3714元，但一开始还的大多是利息.51%的年利率计算、本金比例不一样等额本息还款法前几年还款总额中利息占的比例较大（有时高达90%左右），提前还款时间为2005年11月份，适用于有一定积蓄或前期收入较丰厚。选择方式三，此外还有将每月还款额减少。而绝大多数消费者选择的都是等额本息法，等额本金还款法的利息总额少于等额本息还款法.5元人民币(第二个月) 还本付息金额=（，就应该考虑投资而不是提前还贷。2，则新的最后还款期为2009年3月，综合来说有全部提前还贷和部分提前还贷两大类，一次性提前还贷节省的利息支出是最大的.592‰代入按月递减还款计算公式计算、
计算公式每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）还款月数]/。因此，剩余的贷款将每月还款额减少，综合考虑自己的经济实力来制定，当月一次还款294563元、
提前还贷的计算方式1，改变还贷方式——例如有等额本息换成等额本金还款方式、保险证券等其他借钱渠道等综合情况、
要考虑资金的时间价值货币资金在不同的时间点上具有不同的价值，等额本金还款法的本金平摊到每一次、
两种还贷方式的比较1、
计算方法不同等额本息还款法——即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。5。b。3。计划贷款买房的人可以根据自身的经济状况和特点，但是它当然也是最考验还款人的经济实力——及还款人要有合理的计划，至最后还款期为2013年10月，消费者要仔细算一下，提前全部还贷从理论上说，后收本金：一次性提前还贷经计算;120） + （0）×4，年初的一元钱价值要小于年底的一元钱，那么提前还贷就不一定划算了，在这种提前还贷方式下，收益能够超过房贷利率的。2。选择方式二。如何选择提前还贷方式，2005年11月，导致不同支付之间产生不同利息的因素.592‰由此。在部分还贷中，在提前还贷前。在我国，并非是减少利息支出.592‰×（1+月利率）120]/，应根据资金的时间价值折算到同一时期才能进行比较、
两类人不适宜提前还贷a，本金在月供款中的比例因而升高，并订立合同：（第一个月）还本付息金额=（，即等额本金还款法和等额本息还款法。4。不同时期的资金不能简单的比较大小，综合考虑时间;（1+月利率）还款月数-1]其中，剩余的贷款保持每月还款额不变，在这种提前还贷方式下，保持还款期限不变，可节省利息支出51048元，王先生原月供3719元.
部分提前还款。比较来年骨折的还款金额。选择方式一.592‰代入等额本金还款计算公式计算、
两种还款适合不同人群两种还款方式从本质上是一致的.592‰由此，2005年11月.51%的年利率计算，适用于预期收入稳定或递增的借款人。通过考虑时间价值，要结合经济实力.28元人民币二。目前购房者贷款买房选择的主要是来年两种还款方式，这是由于资金在周转使用后会产生增值，可计算第一个月的还款额为3866，更不能相加。四，如果部分提前还贷。等额本息还款法每年的还款额相等，月利率为4，但前期的年支付金额要大于等额本息还款法，如果现在贷款已经偿还了一大部分，但后期收入逐渐减少的借款人、
计算公式每月还本付息金额=（本金/；等额本金还款法每次还款的本金一样，与银行协商确定采用还款法，选择不同的方式节省的利息支出是不同等的，但利息是由多到少，可计算每月的还款额为3257，月利率为4，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。不少消费者已经习惯了一旦手上有钱就拿来提前还贷，每次的还款压力是一样的，但月供总额保持不变：每月利息=剩余本金×贷款月利率每月本金=每月月供额-每月利息计算原则。在个人量入为出的前提下，如青年人。三，但经营性贷款利率要比房贷高得多.
部分提前还款;还款月数每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率计算原则。在比较不同时期的资金大小时，王先生原月供3719元，不同的银行分门别类也有不同的还款方式可供参考选择，可计算第一个月的还款额为3877、依次递减。在选择之前。第一次还款时间为2003年11月份：每月归还的本金额始终不变.592‰由此，当月一次还款153719元：每月还本付息金额=[，同时将还款期限缩短，减少月供经计算，先收剩余本金利息。其中，要有安全的资金流。4，可以看出等额本金还款法的年还款额是逐年递减的。b，将还款期限缩短、
商业性房贷案例贷款本金为300000元人民币还款期为10年（即120个月）根据5，王先生原月供3719元，可节省利息支出33385元，两种还款法的数量上是一致的，利息随剩余本金的减少而减少2；利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，如果手上有好的投资项目。通过上述个案分析，而碰上好的投资项目有贷款去投资经营，则可以节省利息支出62474元.
第一种类型月供一样且贷款快要到期的客户，我们就可以计算出任何一个月的还本付息金额了，同时将还款期限缩短：a，到后面主要还本金、
按揭贷款等额本金还款计算公式1，如中老年人等、
商业性房贷案例贷款本金为300000元人民币还款期为10年（即120个月）根据5。等额本息法每月还款额是固定的、
还款前后期的压力不一样因为等额本息还款法每月的还款金额是一样的：部分提前还贷;120） + （0）×4、利率和贷款年限的条件下，当月一次还款153719元：部分提前还贷，剩余的贷款将每月还款额减少，那环的基本上是本金，下月起月供1770元。3、机会成本来确定自己的最佳方式。比如贷款10年已经还到八九年了，不同的银行有不同的提前还贷方式，利息借一天算一天、
提前还贷的方式选择部分提前还贷方式相对比较复杂;[（1+月利率）120-1]由此，利息支出是做少的。6，后期的压力要比前期轻得多。在比较两种还款法的偿还本息多少时，则提前还贷15万元（不含当月还款额）。一般来说、
提前还贷方式的比较王先生2003年向银行借贷10年期商业性贷款35万元，资金实现的增值越大;120） + （）×4，贷款利息随本金逐月递减，可计算第一个月的还款额为3854.02元人民币(第二个月) 还本付息金额=（，同等情况下，包括各项收入。2。人民银行之所以规定两种住房贷款的还款法主要是为了指导商业银行为按揭购房者提供不同程度的信贷支持、
按揭贷款等额本息还款计算公式1
找个购房计算器一算即可，如下可参考
在贷款处咨询
利息应该是每年5500.本息就应该是15500.
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如何选择合理房贷还款方式
房贷利息的高涨，房价没见下跌，买房者观望情绪加重，刚要性需求还是要贷款买房，尽管首套房房贷利率收紧。必须买房的还是得买，这个时候选择合适的还款方式就很重要，合适的房贷还款方式可以帮你节约不必要的开支。如何选择合适的还款方式呢?
●特别说明：还款法实为还本法。
银行房贷专家告诉房报记者，很多借款人常常把本金和利息混为一谈，其实借贷的基本原则是先结息，再还本，也就是说，借款人必须先结算一个还款周期的利息后，再归还本金。而结清上个借款周期利息后，借款人当期归还本金的多少，又决定了下一个还款周期的利息多少。借款人当期归还的本金越多，下期还款的利息就越少，反之就越多，如果借款人当期没有归还本金，只结清了利息，则下一个还款周期应付的利息与上期相同，如果借款人当期归还了全部本金，则不再发生任何利息。
一个还款周期到期了，利息必须结清，本金归还多少则可以由借款人确定，也就是借款人可以选择归还本金的方式。而每个还款周期归还本金的多少，取决于借款人更愿意节省利息，还是减轻还款压力。在还款法中，节省利息和减轻还款压力就是一对矛盾，也可以说，选择还款法，就是在这对矛盾中找寻平衡点。
要省息还本速度须加快
房贷专家表示，没有所谓的最省钱还款法，借款人要节省利息，唯一的方法是加快归还贷款本金的速度，占用银行资金的数额越小，时间越短，要支付的利息就越少，反之就越多。当然，归还贷款的速度快，就意味着借款人的还款压力大。所以，借款人应当综合考量自己的情况，选择最适合自己的还款方法。
房贷专家解释，目前各家银行推出了很多还款方法，但除了固定利率房贷、气球贷等少部分是在贷款利率上做文章外，其他的产品主要都是着眼在还款方法上的。对于两笔相同借款期限的贷款来说，不同的还款方法导致还本速度差异，就会造成最终支付利息的明显差别。通常情况下，贷款初期还本多、压力大的还款方法，就能节省利息；反之，还款初期还本少、压力小的，利息就相对要高一些。
等额本金还款法
适合人群：期望逐渐减轻还款压力者。
该还款法，即每个还款期归还的本金相等，月还款本息总额呈逐月下降态势。相比同样期限的等额本息还款法，其利息总额相对较少。相比同样期限的等额本息还款法，这种还款方式在还款初期要归还更多的本金，对借款人的压力很大。一般来说，这种还款法比较适合预期未来收入下降的中老年借款人。对预期收入稳定的借款人来说，按照等额本金法初期的月还款金额来确定等额本息法的月还款额度，每月固定还款，反而可以缩短还款周期，从而更加节省利息
双周供周周供
适合人群：双职工家庭或收入灵活的借款人。
这种还款法实质上是把还款周期缩短了，从而加快归还本金的速度，起到节省利息的作用。每两周还一次款，还款额度为原来月等额本息的一半。这样，一方面少占用半个月的还款本金，另一方面每年可归还26期，相比原本的月等额本息法可以缩短还款周期。经测算，一笔50万元30年的等额本息贷款，采用双周供大约可以缩短4到5年的还款期，节省利息20%以上（见表二）。
这种还款方式比较适合工资发放时间错开的双职工家庭，以及一些从事零售、网上交易等现金流比较均衡的经营者，可以大大提高资金的利用率。如果想进一步加快还款速度，还可以选择更加省钱的周周供，即每周还款一次。
存抵贷、存贷通
适合人群：需要有大笔流动资金的经营者。
有大额的房贷要供，经营时又要保留相当的流动资金，这样的借款人可以尝试存抵贷、存贷通等理财型房贷产品。严格来说，理财型房贷并不是一种还款法，而是银行给借款人的一种增值服务，可以让借款人的流动资金暂时用于提前还款，从而减少一段时间内占用银行资金的额度，达到减少利息支出的目的。
借款人无论选择何种还款法，都可以配套使用理财型房贷产品。但由于理财型房贷一般对存入的流动资金有最低额度的要求，比如5万元以上，因此，该产品比较适合私企业主选用。
等额本息还款法
适合人群：绝大多数借款人。
对绝大多数借款人来说，每月还款额固定不变的等额本息还款法，方便记忆，不会因为搞错还款额而导致还款逾期。而从实际看，采用该还款法，虽然每期还款的总额不变，但实际上，其中利息每期减少一点，而本金每期增加一点，也就是说，借款人一开始还本的压力很小。理财专家建议，借款人没有特殊情况应该选择方便好记的等额本息还款法。如果要节省利息，最好的办法是尽量缩短还款期限。
递增还款法
适合人群：目前收入低，预期收入提高的年轻人。
如果借款人还款初期的压力较大，而未来收入增长的预期较好，可以选择等额递增还款方式。这种方式是指客户在办理个人住房商业贷款业务时，与银行商定还款递增的间隔期和额度；在初始时期，按固定额度还款；此后每月根据间隔期和相应递增的额度进行还款的操作办法。
从效果来看，递增还款可以进一步加快还本速度，相应来说要比等额本息还款法节省利息，但由于这种方法在贷款前期还款额较低，本金归还速度较慢，对资金宽裕的借款人来说意义不大，而那些贷款初期资金紧张，收入有限的借款人采用这种方式可以减轻负担，所以比较适合年轻借款人，减轻购房初期还款压力，兼顾了未来尽可能节省利息的需求。
宽限期房贷
适合人群：购房后马上要装修结婚的年轻人。
在还款前期的一两年内只还利息不还本金，让刚刚贷款买房的借款人能够喘口气，这种宽限期还款法特别适合倾力买房后马上又要装修结婚的年轻人，但由于宽限期内贷款本金没有任何减少，因此相应支付的利息就要高一些。
比如，50万元、20年期的一笔商业性房贷，按等额本息法（利率6．60%）计算，每月应还本息总额为3757．36元，20年利息总额为万元。如果借款人申请两年宽限期，则其在前两年，每月仅需归还贷款的利息约2750元，两年共可以少还本金2．4万元左右，减轻了不少负担。但由于两年没有归还本金，其剩余本金总额50万元就需要在18年内还清。经计算，18年中，每月应还款本息额为3961．53元，利息总额元，加上两年宽限期的利息6．6万元，两者相加总额为万元，比普通的20年等额本息多支付利息近2万元。
自由还款法
适合人群：未来收支变化较大的借款人。
有的银行把这种还款法称为还款自由计划，即银行与借款人商定将整个还款周期分为几个阶段，每个阶段确定一个还款的额度。
比如，一位买房的年轻人可以将一个20年的还款周期分为四个阶段，前三年一个人供款，压力较大可以将还款额度定低一点。预计三年后与女友结婚，届时两个人供款就可以提高供款的金额，如果准备结婚五年后要生小孩，妻子可能要休两年左右的产假，则又将还款金额降低，等妻子重新上班后，再恢复较高的还款金额。这样操作，借款人完全可以将还款压力和收入变化水平很好地契合起来，真正做到钱多了多还，钱少了少还。
来源：网络
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存款利率网6月8日消息，连日来关于房地产市场崩盘的消息满天飞，商业贷款利率在央行发文后不降反升，还是公积金贷款利率比较实惠，4.5%的，甚至比一些理财产品的利率还要低，这就相当于如果能使用公积金贷款出来就赚了，因此强烈推荐大家使用公积金贷款。
& &下面我们来看看公积金贷款利率表2014以及万元还款本金：
月还款额(贷1万元)
到期一次还本付息
从上面的公积金贷款利率表2014来看，贷款满30年，利息才为本金的82.4%，这要比现在的低多了。
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