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您好：我想问一下我去年5月份贷款时银行给打了折6.2225如果今年降息了0.4那我下次还贷利率是多少
问题来自：南京
| 提问时间： 12:38
您好：我想问一下我去年5月份贷款时银行给打了9.5折（6.2225）如果今年降息了0.4.那我从15年一月一日还贷利率具体应该是多少。。谢谢！！
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炒股还是买房？
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每年年初，炒股还是买房一直以来成为年年热点的投资理财话题。随着A股上涨超过3000点，央行降准降息。对很多投资者来说，炒股还是买房这个难题在羊年似乎更加纠结。业内人士提醒表示，楼市虽然告白黄金十年，不过一些城市和项目仍有投资价值，股市虽然去年上涨，然而，并非每只股票都能上涨，去年满仓踏空的案例已经屡见不鲜，无论炒股还是买房，一定要有风险意识，量力而行，不要盲目跟风炒作。
原标题：炒股还是买房？每年年初，炒股还是买房一直以来成为年年热点的投资理财话题。随着A股上涨超过3000点，央行降准降息。对很多投资者来说，炒股还是买房这个难题在羊年似乎更加纠结。业内人士提醒表示，楼市虽然告白黄金十年，不过一些城市和项目仍有投资价值，股市虽然去年上涨，然而，并非每只股票都能上涨，去年满仓踏空的案例已经屡见不鲜，无论炒股还是买房，一定要有风险意识，量力而行，不要盲目跟风炒作。政策宽松强化“我一个同事去年10月到现在，炒股收入翻了好几倍，你说我是不是跟他一起炒股，等股市赚钱了买个更大的房子。”打算买房的小王向记者表示。随着A股上涨超过3000点，央行降准降息。对很多像小王这样的投资者来说，炒股还是买房这个难题在羊年似乎更加纠结。2月28日晚间，央行宣布，自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点。同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。本次降息是继去年11月底降息、今年2月初降准之后的第三次宽松货币政策出台，虽在预料之中，但却也在意料之外，毕竟距离上一次降准不足一月，与最近一次降息也仅三个月左右，央行降息、降准节奏明显快于市场预期。CRIC研究中心分析师杨科伟表示，这样的快节奏，在当前经济下行压力加大尤其是支柱产业的房地产业投资继续下滑、成交再次萎缩的背景下，必将让市场对整体经济下滑的预期更加坚定；为稳定新年经济增速而来的新一波降息自然也昭示着社会资金面的进一步放宽，宽松预期得以强化。买股还是买房随着货币政策进一步宽松，对于同样收益的股市与房地产市场，谁在今年投资价值更大，引发各界热议。杨科伟表示，中央政府一系列、快节奏的降息、降准来应对经济下滑，释放积极信号，宽松的资金格局无疑将会给各注入新鲜动力。但对于房地产行业而言，盲目认为利好房地产并不明智，行业供过于求的内在逻辑没有根本转变、供应结构性问题根深蒂固的情况下，房地产业低迷下行趋势的积重难返。在杨科伟看来，整体市场资金面的宽松无疑直接利好股市，向来虚拟经济反应速度远远快于实体经济，尤其是房产投资高收益时代结束、投资安全不确定性增大的情况下，房地产行业关注度面临不升反降际遇，而套现、炒作相对容易的股市将对社会资金有更强烈的吸附力，股市房地产行业资金分流作用毋庸置疑。持相似看法的还有星河湾集团董事长黄文仔近日在被追问今年适合买房还是买股票时，黄文仔笑称看好股市好过看好楼市，但是地产股票可少买一点。“楼市增长的空间不是特别大，股市可能一年翻一番，可诱人了。但是，地产股少买一点。”事实上，炒股还是买房一直是各界争论的焦点，早在2012年，国内著名证券研究专家吴晓求与任志强提出“约赌”，打赌当前买股收益在5年后一定会大于买房。由此引出“买房还是买股”的争议。不要盲目跟风炒作“很多人有误解，认为楼市股市是跷跷板两端，其实历史上的规律并不是。大部分时间两个市场都是同向变化的，但是节奏和时间节点有差异。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，目前，货币宽松之后，股市先起来，楼市也会起来。但是要看中长期的话，确实中国楼市已经过了黄金十年，目前处于白银十年，房价涨幅，楼市复苏的力度，相比以前变慢、变小、变弱，所以作为资金配置，如果不是自住购房，而是投资性买房，未来几年人们会把多余的资金转向股市或其他市场配置，减少对楼市的配置，楼市还是以有自住需求主导的市场。有业内人士表示，虽然本轮Ａ股大涨中融资融券的“杠杆效应”功不可没，而楼市流出资金较为有限，如果股市继续保持强劲动能，来自楼市的分流资金会逐步增多。据高盛中国预测，2015年约有4000亿资金从楼市流向股市，中国居民资产配置中占比达六成的房产比例会进一步降低。业内人士提醒表示，楼市虽然告白黄金十年，不过一些城市和项目仍有投资价值，股市虽然去年上涨，然而，并非每只股票都能上涨，去年满仓踏空的案例已经屡见不鲜，无论炒股还是买房，一定要有风险意识，量力而行，不要盲目跟风炒作。
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&& 降息后各银行首套房贷款多执行基准利率
降息后各银行首套房贷款多执行基准利率
发布者：limq
来源：网络转载
　　日央行下调贷款基准利率，意味着在今年贷款购房能享受到实惠。目前，各银行住房贷款额度宽松，首套房多执行基准利率。　　普遍执行基准利率　　想贷款买房或者已有房贷的市民对房贷利率变化很关心。交通银行的工作人员介绍，首套房贷款执行基准利率，从3月1日起，一年（含）以内贷款利率为5.35%，一年至五年（含）贷款利率为5.75%，五年以上贷款利率为5.9%。　　“首套房贷款利率执行基准利率或在基准利率基础上上浮5%，与市民所购房产的年限等有关。”光大银行工作人员说，从办理情况看，执行基准利率的较多。现首套房执行基准利率的银行较多，部分会在基准利率基础上有所上浮。　　贷款额度相对宽松　　各期限贷款基准利率比去年下降0.25个百分点，市民若贷款购房，同样的额度和期限会比原来每个月少还一些钱，还贷压力减轻。现在各银行贷款情况，还是相对宽松。　　“从统计数据来看，贷款成交笔数和总额都比去年同期有所增加。去年前两个月住房贷款成交笔数为587笔，贷款总额为1.36亿，今年前两个月增至795笔、1.56亿。”工商银行工作人员介绍，现在额度放开，符合条件都能贷下款来。　　业内人士透露，从去年下半年到现在，房地产市场整体偏冷，市民购房需求有所减少，贷款业务量有所下降，额度比较充裕。也有人士表示，虽然新开楼盘少，但有刚性需求和改善需求的市民还有很多，从1月份到现在共放了1亿，和去年同期持平，从整体来看，今年贷款额度都会比较宽松。　　相关推荐：　　& &　　　　　更多房贷相关信息，请实时关注希财网。希财网理财产品平台（）是国内知名的第三方理财产品导购平台，网站汇聚了海量的房贷资讯，欢迎您的分享讨论。
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银行理财问答
办理流程： ①借款人申请办理个人助业贷款，须持建设银行规定的有关申请材料向贷款行提出申请，填写申请表，提交相关资料； ②客户经理双人实地调查、审核同意后，上报有权审批部门审批，银行审批同意后，与客户签定贷款合同； ③客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上，客户即可使用贷款资金； ④借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款； ⑤贷款结清后，营业网点将抵（质）押权利证书退还给客户。 二、个人住房贷款 ----1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称&个人住房按揭贷款&。 ----2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 ----3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（4）有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（6）贷款行规定的其他条件。 ----4、贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％； ----5、贷款期限：一般最长不超过30年。 ----6、贷款利率：贷款利率执行商业性贷款利率，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。 ----7、申请贷款应提交的资料： ----（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）； ----（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等； ----（3）合法有效的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件； ----（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明； ----（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； ----（6）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明； ----（7）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）； ----（8）贷款行规定的其他文件和资料 ----8、客户贷款流程： ----（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。 ----（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 ----（3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 ----（4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 ----（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。 ----（6）贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取&贷款结清证明&，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的&贷款结清证明&到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续.
开通网银是免费的
不可以做，有工作但没流水名下有房产可以做
不会扣钱的。
中小企业的十二种有效融资方式
　　目前各地实行和创新出来的中小企业融资方式主要有以下12种：
　　一、综合授信:
　　即银行对一些经营状况好、信用可靠的企业，授予一定时期内一定金额的信贷额度，企业在有效期与额度范围内可以循环使用。综合授信额度由企业一次性申报有关材料，银行一次性审批。企业可以根据自己的营运情况分期用款，随借随还，企业借款十分方便，同时也节约了融资成本。银行采用这种方式提供贷款，一般是对有工商登记、年检合格、管理有方、信誉可靠、同银行有较长期合作关系的企业。
　　二、信用担保贷款:
　　目前在全国31个省、市中，已有100多个城市建立了中小企业信用担保机构。这些机构大多实行会员制管理的形式，属于公共服务性、行业自律性、自身非盈利性组织。担保基金的来源，一般是由当地政府财政拨款、会员自愿交纳的会员基金、社会募集的资金、商业银行的资金等几部分组成。会员企业向银行借款时，可以由中小企业担保机构予以担保。另外，中小企业还可以向专门开展中介服务的担保公司寻求担保服务。当企业提供不出银行所能接受的担保措施时，如抵押、质押或第三方信用保证人等，担保公司却可以解决这些难题。因为与银行相比而言，担保公司对抵押品的要求更为灵活。当然，担保公司为了保障自己的利益，往往会要求企业提供反担保措施，有时担保公司还会派员到企业监控资金流动情况。
　　三、买方贷款：
　　如果企业的产品有可靠的销路，但在自身资本金不足、财务管理基础较差、可以提供的担保品或寻求第三方担保比较困难的情况下，银行可以按照销售合同，对其产品的购买方提供贷款支持。卖方可以向买方收取一定比例的预付款，以解决生产过程中的资金困难。或者由买方签发银行承兑汇票，卖方持汇票到银行贴现。
　　四、异地联合协作贷款：
　　有些中小企业产品销路很广，或者是为某些大企业提供配套零部件，或者是企业集团的松散型子公司。在生产协作产品过程中，需要补充生产资金，可以寻求一家主办银行牵头，对集团公司统一提供贷款，再由集团公司对协作企业提供必要的资金，当地银行配合进行合同监督。也可由牵头银行同异地协作企业的开户银行结合，分头提供贷款。
　　五、项目开发贷款:
　　一些高科技中小企业如果拥有重大价值的科技成果转化项目，初始投入资金数额比较大，企业自有资本难以承受，可以向银行申请项目开发贷款。商业银行对拥有成熟技术及良好市场前景的高新技术产品或专利项目的中小企业以及利用高新技术成果进行技术改造的中小企业，将会给予积极的信贷支持，以促进企业加快科技成果转化的速度。对与高等院校、科研机构建立稳定项目开发关系或拥有自己研究部门的高科技中小企业，银行除了提供流动资金贷款外，也可办理项目开发贷款。
　　六、出口创汇贷款:
　　对于生产出口产品的企业，银行可根据出口合同，或进口方提供的信用签证，提供打包贷款。对有现汇账户的企业，可以提供外汇抵押贷款。对有外汇收入来源的企业，可以凭结汇凭证取得人民币贷款。对出口前景看好的企业，还可以商借一定数额的技术改造贷款。
　　七、自然人担保贷款:
　　2002年8月，中国工商银行率先推出了自然人担保贷款业务，今后工商银行的境内机构，对中小企业办理期限在3年以内信贷业务时，可以由自然人提供财产担保并承担代偿责任。自然人担保可采取抵押、权利质押、抵押加保证三种方式。可作抵押的财产包括个人所有的房产、土地使用权和交通运输工具等。可作质押的个人财产包括储蓄存单、凭证式国债和记名式金融债券。抵押加保证则是指在财产抵押的基础上，附加抵押人的连带责任保证。如果借款人未能按期偿还全部贷款本息或发生其他违约事项，银行将会要求担保人履行担保义务。
　　八、个人委托贷款:
　　中国建设银行、民生银行、中信实业银行等商业银行相继推出了一项融资业务新品种--个人委托贷款。即由个人委托提供资金，由商业银行根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等，代为发放、监督、使用并协助收回的一种贷款。办理个人委托贷款的基本程序是：1.由委托人向银行提出放款申请。2.银行根据双方的条件和要求进行选择配对，并分别向委托方和借款方推介。3.委托人和借款人双方直接见面，就具体事项和细节如借款金额、利率、贷款期限、还款方式等进行洽谈协商并作出决定。4.借贷双方谈妥要求条件之后，一起到银行并分别与银行签订委托协议。5.银行对借贷人的资信状况及还款能力进行调查并出具调查报告，然后借贷双方签订借款合同并经银行审批后发放贷款。
　　九、无形资产担保贷款:
　　依据《中华人民共和国担保法》的有关规定，依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权等无形资产都可以作为贷款质押物。
　　十、票据贴现融资:
　　票据贴现融资，是指票据持有人将商业票据转让给银行，取得扣除贴现利息后的资金。在我国，商业票据主要是指银行承兑汇票和商业承兑汇票。这种融资方式的好处之一是银行不按照企业的资产规模来放款，而是依据市场情况(销售合同)来贷款。企业收到票据至票据到期兑现之日，往往是少则几十天，多则300天，资金在这段时间处于闲置状态。企业如果能充分利用票据贴现融资，远比申请贷款手续简便，而且融资成本很低。票据贴现只需带上相应的票据到银行办理有关手续即可，一般在3个营业日内就能办妥，对于企业来说，这是“用明天的钱赚后天的钱”，这种融资方式值得中小企业广泛、积极地利用。
　　十一、金融租赁:
　　金融租赁在经济发达国家已经成为设备投资中仅次于银行信贷的第二大融资方式。金融租赁是一种集信贷、贸易、租赁于一体，以租赁物件的所有权与使用权相分离为特征的新型融资方式。设备使用厂家看中某种设备后，即可委托金融租赁公司出资购得，然后再以租赁的形式将设备交付企业使用。当企业在合同期内把租金还清后，最终还将拥有该设备的所有权。通过金融租赁，企业可用少量资金取得所需的先进技术设备，可以边生产、边还租金，对于资金缺乏的企业来说，金融租赁不失为加速投资、扩大生产的好办法;就某些产品积压的企业来说，金融租赁不失为促进销售、拓展市场的好手段。
　　十二、典当融资:
　　典当是以实物为抵押，以实物所有权转移的形式取得临时性贷款的一种融资方式。与银行贷款相比，典当贷款成本高、贷款规模小，但典当也有银行贷款所无法相比的优势。首先，与银行对借款人的资信条件近乎苛刻的要求相比，典当行对客户的信用要求几乎为零，典当行只注重典当物品是否货真价实。而且一般商业银行只做不动产抵押，而典当行则可以动产与不动产质押二者兼为。
　　其次，到典当行典当物品的起点低，千元、百元的物品都可以当。与银行相反，典当行更注重对个人客户和中小企业服务。第三，与银行贷款手续繁杂、审批周期长相比，典当贷款手续十分简便，大多立等可取，即使是不动产抵押，也比银行要便捷许多。第四，客户向银行借款时，贷款的用途不能超越银行指定的范围。而典当行则不问贷款的用途，钱使用起来十分自由。周而复始，大大提高了资金使用率
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降息影响还有哪些？降息影响的行业解析
　　降息影响还有哪些？降息影响的行业解析
　　1、房贷将继续下调
　　2014年11月降息后，很多者在今年1、2月份享受到了下调后的贷款利率。本次降息后贷款利率将继续下调。采用浮动利率贷款合同的贷款者（包括公积金贷款）每个月将减少一部分还贷开支。
　　另外，一些股份制或者城商行对于存款利率或将执行&一浮到顶&政策， 银行存款看来也要货比三家了。
　　2、股市、债市利好
　　无风险收益的下降，将为股市带来流动性资金的同时，更是投资者的强心针。预计此次降息短期内会为A股及债市带来利好。
　　3、银行存款利率差异加大
　　去年11月降息前金融机构存款利率浮动区间为存款基准利率的1.1倍，此次降息后调整到1.3倍。这意味着银行&自主定价&空间进一步加强。可以预计，中小银行为了吸引存款会开出更高的利息。
　　4、货币、银行收益下行
　　货币基金的收益与市场资金面有着紧密联系。降息使得资金面宽裕，货基收益恐将进一步下降。未来货币基金的收益率恐怕会降至4%以下，那些习惯了把所有钱放到&余额宝&中理财的投资者们，别怪规划君没有提醒你哦~是时候合理的分配自己的投资啦！
　　同样受到影响的还有银行理财产品，随着央行基准利率的大幅下降，银行理财产品收益率也将迎来新一轮降息风暴。
　　新闻背景：
　　中国人民银行决定，自日起下调金融机构贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
　　附录：
　　2015年最新银行存贷款基准利率表
各项存款利率（www.yinhang123.net提供）
整存整取定期存款
公积金贷款
五年以下（含五年）
　　南方财富网微信号：southmoney
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