企业租赁经营--《凿岩机械气动工具》1995年03期
企业租赁经营
【摘要】：企业租赁经营指出租人（一般为企业资产所有者或企业主管部门）将整个企业出租给承租者（个人或集体），承租者按合同规定取得对企业的经营权，并固定地向出租人支付租金的一种信用活动。企业租赁经营通常有两种基本办法，一是企业的所有权保持不变，通过租赁把企业的使用...
【关键词】：
【分类号】：F326.4【正文快照】：
企业租赁经营指出租人（一般为企业资产所有者或企业主管部门）将整个企业出租给承租者（个人或集体），承租者按合同规定取得对企业的经营权，并固定地向出租人支付租金的一种信用活动。企业租赁经营通常有两种基本办法，一是企业的所有权保持不变，通过租赁把企业的使用权
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融资租赁公司主要业务模式：
1、直接融资租赁
　直接融资租赁，是指由承租人选择需要购买的租赁物件，出租人通过对租赁项目风险评估后出租租赁物件给承租人使用。在整个租赁期间承租人没有所有权但享有使用权，并负责维修和保养租赁物件。
　　适用于固定资产、大型设备购置；企业技术改造和设备升级。
　　直接融资租赁操作流程：
　　（1）承租人选择供货商和租赁物件；
　　（2）承租人向融资租赁公司提出融资租赁业务申请；
　　（3）融资租赁公司和承租人与供货厂商进行技术、商务谈判；
　　（4）融资租赁公司和承租人签订《融资租赁合同》；
　　（5）融资租赁公司与供货商签订《买卖合同》，购买租赁物；
　　（6）融资租赁公司用资本市场上筹集的资金作为贷款支付给供货厂商；
　　（7）供货商向承租人交付租赁物；
　　（8）承租人按期支付租金；
　　（9）租赁期满，承租人正常履行合同的情况下，融资租赁公司将租赁物的所有权转移给承租人。
　　2、售后回租
　　售后回租是承租人将自制或外购的资产出售给出租人，然后向出租人租回并使用的租赁模式。租赁期间，租赁资产的所有权发生转移，承租人只拥有租赁资产的使用权。双方可以约定在租赁期满时，由承租人继续租赁或者以约定价格由承租人回购租赁资产。这种方式有利于承租人盘活已有资产，可以快速筹集企业发展所需资金，顺应市场需求。
　　适用于流动资金不足的企业；具有新投资项目而自有资金不足的企业；持有快速升值资产的企业。
　　售后回租的操作流程：
　　（1）原始设备所有人将设备出售给融资租赁公司。
　　（2）融资租赁公司支付货款给原始设备所有人。
　　（3）原始设备所有人作为承租人向融资租赁公司租回卖出的设备。
　　（4）承租人即原始设备所有人定期支付租金给出租人（融资租赁公司）
　　3、杠杆租赁
　　杠杆租赁的做法类似银团贷8款，是一种专门做大型租赁项目的有税收好处的融资租赁，主要是由一家租赁公司牵头作为主干公司，为一个超大型的租赁项目融资。
　　首先成立一个脱离租赁公司主体的操作机构——专为本项目成立资金管理公司提供项目总金额20%以上的资金，其余部分资金来源则主要是吸收银行和社会闲散游资，利用100%享受低税的好处“以二博八”的杠杆方式，为租赁项目取得巨额资金。其余做法与融资租赁基本相同，只不过合同的复杂程度因涉及面广而随之增大。
　　由于可享受税收好处、操作规范、综合效益好、租金回收安全、费用低，一般用于飞机、轮船、通讯设备和大型成套设备的融资租赁。
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