我的房子卖出去了（通过中介卖的），银行也给买方放贷了，一个月了银行却还没给我打钱，怎么办？_百度知道
我的房子卖出去了（通过中介卖的），银行也给买方放贷了，一个月了银行却还没给我打钱，怎么办？
打电话问了银行，银行说总行没拨款，所以钱一直到不了位。一直都是中介和银行接触，我怎么确认银行应该给我卖房的钱现在处于什么状况？
提问者采纳
那你可以到银行去确认是不是已放贷款，如果已放贷款那就应该找中介公司。
提问者评价
非常感谢各位的解答有2种情况 1）银行确实还未放款，需要确认。2）中介或银行挪用资金，属于犯罪。
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如果是银行已经给买方放贷的话，钱应该直接打入到您的账户的啊，不然怎么叫放贷呢？
多谢您们的回答，现在按照标准的流程的话，银行应该将款直接打入我的账户，但是现在银行和中介的解释是，等着总行放款。就在前一段时间中介说这一周应该就可以打入账户，但是现在中介和银行都说还得等总行批复放款。由于不清楚具体操作流程，所以向大家请教下可能存在的问题应该在哪里？是确实未放款？还是需要打理与中介和银行关系？
现在放款有这么复杂啊，是因为买房人的信誉还是资质问题啊？只要房子还在自己的手中，你有什么好担心的啊？
这个嘛，你好好打点一下银行办事的人。或者给中介。
中间肯定有猫腻，你要穷追猛打问他们要，几十万的银子放在他们那里生利息的。
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出门在外也不愁助学贷款提前还款忘记打钱了,算违约吗?_百度知道
助学贷款提前还款忘记打钱了,算违约吗?
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提前还款是讲信用的表现，不违约
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按揭中的宜宾房子可以买吗？（打钱在卖家账户还贷！风险存在，公证必不可少）
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宜宾二手房市场中，有一种这样的房子：已交房或未交房，但房产证还没有办下来;同时房子本身在银行有按揭，正在还款中。
这种房子主要在新小区，像滨江国际、太阳岛、青年城、鑫领寓、书香府第等等。新小区是目前二手房的主要房源，卖出来的房子，因小区环境好，房子新房龄短，且大多是清水房，也是买房人乐意选择的。　　
在挂牌中，卖方往往会标明，“出售某套房，可接贷15万、20万等”。这就说明，出售的这套商品房，在银行有15万、20万的按揭贷款没有还清。尚在还贷中的房子拿出来交易，就面临一个问题，买方买下房子之后，需要继续还贷，也就是常说的“接贷”。　　
但在宜宾二手房交易中，真正完成交易是指过户完成，房产证过户成了买方的名字，才算交易结束。但按揭中的房子转卖，显然属于交易未完。一是因房子是新小区，开发商还没有把房产证办下来，无法过户;二是即使开发商把房产证办下来了，又因贷款没还完，房产证抵押在银行，也无法办理过户。　　
有买房人就要担心了，按揭中的房子究竟可不可以买?　　接贷：打钱在卖家账户里还贷　　在早些的新闻报道及律师案件分析中，按揭中的房子转卖，会支招找银行转按揭。在二手房买卖中，卖家将原先在银行办理过房屋贷款的房子，通过转按揭手续，将贷款随房屋转给买家。后来国家为抑制投资，多数银行暂停了转按揭服务。　　
所说的“接贷”，操作方式通常是买卖双方签了购房合同之后，买方把首期购房款付给卖家。房子在银行剩余的贷款继续以卖家的名义偿还，但钱由买方出。陈女士买了一套“接贷”房，采取的方式是每月往卖家的账户里打月供款，直到按揭还完，双方再过户。陈女士也有过担心，比如要是自己在替房主还清贷款以后，房主不配合过户或者出现其他导致无法过户的情形，该怎么办呢。但又想，买房时是与卖方签了合同的，里面有详细的约定，应该不会是很大问题。
“接贷房”出了意外
凡事总有例外。滨江国际一“接贷”买房人就遇到了麻烦。这位买房人说，买的是滨江国际的二手房，因没办下证，先到公证处办了买卖公证。然后卖家把还按揭款的卡交给了买房人，由买房人每月还贷。现卖方因犯错误被单位停职，又恶意透支信用卡1万多元，公安部门找不到卖家，就把还按揭的卡冻结了，里面有7000元钱。致使买房人不能按时还贷，咨询该怎么办才好。
业内人士说，按揭中的房子，一般来说是不能买卖的。按揭中的房子虽有房产证，但其实产权并不在业主手中，而是抵押给了银行。如果银行与业主的按揭合同中有约定，未经银行书面同意，业主不能将按揭房屋转让，而业主私自转让按揭房子的行为，可能会由于违反了合同而被认为是无效的，不会产生房屋所有权变动的法律效果，也不可能顺利办理房产过户手续。
风险存在，公证必不可少
所要做的，必须先将所有按揭款还清。有两种办法可以操作，一是卖家自己还清，取出产权证过户。一般是卖家自筹资金还清贷款，也有的是买方以定金形式支付部分现金给卖家，以帮其取回房产证，但这种方式对买方来说风险太大，一般不会这样做。这针对房产证已经办下来但暂时还抵押在银行的房子。如果房子连房产证都没有办下来，显然不能这样操作。
二就是买方为卖家代还按揭，但这样买方也面临风险。公证是必不可少的。公证内容大致是卖家将按揭中的房子转让给买方，买方为卖家支付按揭款，还清之后，买卖双方要去办理过户手续。并要约定，如果卖家不配合办理房屋交易手续应该怎么办。特别对买方而言，将可能出现支付了首期购房款，在帮卖家还清后，卖家拒绝或拖延办理过户手续，无法顺利过户的情况。
所以，“接贷”的房子，除了遵从一般二手房买卖的条件外，还要考虑贷款合同关系的特殊性。蜀南网
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最好不要买这种房子，买卖双方都有风险。
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海婷 发表于
最好不要买这种房子，买卖双方都有风险。
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一个愿买，一个愿卖的话还是可以办转按揭
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可以买& &快点买& & 再不买& & 房价又涨了& &
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这是社会诚信缺失的必然结果！但是多数还是遵守规则的，少数人确利用这个股法律漏洞害人，我认为应该重点打击！--------政府应该维护这个和谐的秩序！
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国家规定，只有具有产权证和土地使用权证的房子才能上市交易，没有两证，不能证明你对该房产具有所有权，既是说这套房子还不是你的，你把不是自己的东西拿来买卖，肯定不合法。买方的风险更大，若卖方违法逃逸，欠债银行账户被冻结，买方将不能继续支付按揭款，到贷款合同约定期限仍不能按合同支付按揭款的话，银行有权按合同约定对该房产进行拍卖，买方将面临房、钱两空的局面。虽说可以事后找卖方赔偿，可那是一个漫长且复杂的事情，结果如何很难预料。
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复杂、危险。
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