房屋能否销售的界址点

产权式商铺不可分割出售
14:40:45襄阳房产热线 责任编辑:亦凡
&&&&住宅市场受限,非住宅市场顺势而起的时候,非住宅市场的乱象也渐渐滋生。将商铺分割出售,或者打着升值和投资回报的承诺进行销售,种种问题导致产权式商铺纠纷频发。最近,广州国土房管局为加强控制,针对《关于规范商业用房分割登记及交易监管的意见》(以下简称《意见》)公开征求市民意见。
&&& 规定中明文规定,已初始登记的商业用房必须办理分割登记后方可进行分割销售。已取得房地产权证的商业用房的分割登记,首先要具有固定界限并可以独立使用。商业用房应当按照基本单元进行登记。基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号的房屋或者特定空间。商业用房的固定界限可以是固定的围护物或明确的界址点闭合形成的界线。这也意味着,今后将禁止开发商以虚拟、划线分割的形式对房屋单元进行分割和登记。
  由于面积小、总价低、投资门槛不高,分割出售的产权式商铺受到不少投资者欢迎。襄阳也有不少商场的原业权人把物业分割成9—17平方米大小不等的“格仔铺”再转售,单个铺面涉及的总价不算太高,在大多数非专业炒铺客户的承受范围内。然而襄阳房产热线小编提醒,由于缺乏明文规定,其中存在不少风险,签订合同时一定要多加留意。
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土地证中的界址点坐标可以换算成经纬度么?怎么算?谢谢
提问者:| 浏览次数:952次 |问题来自:无锡
土地证在我这里,但是我确定不了土地的正确位置,现在能得到的信息只有土地证上的界址点坐标表,所以想问下看能不能把坐标换算成经纬度,方便我确定位置
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