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房屋交易问题&#8207;
有关于房产交易问题如下
季某与王某于08年10月24日签订一份由中介方（益民房产咨询有限公司）提供的房屋买卖合同。合同约定定金五千圆，并约定季某在12月10日前将两证办好，12月20日交易，违约一方需赔偿对方房价的百分之五的赔偿金。11月 20日中介方通知王某，两证已办好可以提前交易。王某到中介公司后，中介方拿出两证告知王某此房屋办的是季某舅舅的名字。因为此房是动迁房，为季某舅舅拆迁所分得。现办季某舅舅的两证交易时可以避掉营业税，契税等等。王某表示不认可，因为他是和季某签订的房屋买卖合同，并未涉及季某舅舅。王某表示要取消交易并退还定金。中介方认为，此房屋还是买卖合同所指的房屋，只是季某舅舅卖给季某后没有办理过户，但季某舅舅和季某签订的买卖协议和收据都有，可以证明季某有权买卖这套房子。并且季某的舅舅也同意协助王某办理过户登记。中介方认为中介和季某不存在欺诈。王某认为，合同载明：甲方（季某）签字人代表此房屋所有的所有权人且中介方有对该房屋权属的审查义务。现两证上的名字和合同上的名字不符，证明季某没有此房屋的所有权，而季某在没有此房屋的所有权的情况下就和自己签订买卖合同且收取定金，存在欺诈。问1、
季某和王某签订的房屋买卖合同是否有效？2、
如有效，交易双方的主体资格该如何确定？如无效，是至始无效还是在12月10 日后无效，亦或是12月20日后无效？3、
季某舅舅和季某签订的买卖协议和收据手否可以证明季某拥有该房屋的所有权？公证机关是否给予公证？4、
如果季某在12月10日之前将此房屋过户到自己名下，王某是否必须和季某交易？5、
王某在12月10日之前是否可以诉至法院，还是12月10日之后？是要求撤销合同还是要求认定合同无效？定金是否要求退还？百分之五的赔偿金是否可以要求赔偿？6、
被告是季某还是中介？要以什么名义起诉？7、
此类案件从接收到判决大概要多长时间？费用大概是多少？
问题类型：　问题来自：江苏 - 苏州　悬赏：30分　咨询时间： 16:39　咨询人：jackywong
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法律快车律师回复共2条回复
合同无效!!你完全可以起诉索要定金,赔偿损失!!详情你最好把资料带来和我面谈或电话联系
回复时间： 11:41
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
你的问题比较复杂，请带上材料当面咨询律师苏州陈律师苏州市三香路120号万盛大厦五楼威尔曼律师事务所
回复时间： 21:06
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