为什么大型商业综合体体的商铺是选择的新焦点？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-12-15 23:59 标签： 商铺租赁合同
　　　　
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城市新焦点 大坪时代天街刷新龙湖商业成就(组图)日 09:49 | 来源：百度乐居
龙湖时代天街：
&&最新数据显示，上周周末，大坪 (
)人流量已经超过了12万人，车次7000多辆，销售额达到700万，数据再次被刷新。笔者了解到，在近2个月的世时间里，时代天街的周末人流量就稳定在10万以上，已经成为区域性购物中心成熟期的人流量，而时代天街只用了一年半时间达到了其他购物中心5-10年的的水平，成功聚焦城市目光，再次刷新商业成就。
&&&决胜之道&：专业运营多方共赢
&&真正了解商业地产的人都知道，一个成功的商业地产项目并不仅仅是销售得好、招商成功就能证明其能力，真正的专业运营力才是决胜关键。能全方位考虑投资者、经营者和消费者的需求，顾及功能区域、布局位置、经营业态等，营造一个热闹兴旺并可持续的商业氛围的能力，实现多方共赢，这才是一个成功商业地产项目的价值所在。
&&在重庆，既有火爆的销售数据、强大的招商能力，还有一支极强的运营管理队伍的商业地产成功者非龙湖莫属。而位于城市几何中心大坪商圈的时代天街，更是续写了龙湖的商业传奇，成为了中国&最具成长性项目&，实现开发商、投资者、经营者、消费者共赢目的。
&&&勇敢者的游戏&：龙湖胜
&&商业地产一直被业内被称之为&勇敢者的游戏&，因为一个商业地产项目就需要有很强大的资金链和专业的运营体系，需要以市场为导向，以消费者为中心，以经营坪效为目标，与商户同心协力培育和经营好市场，同时不断优化整合各类商业资源及运营策略，实现商业物业长久兴旺。
&&而在这样的&勇敢者的游戏&中，龙湖早已经用一系列数据进行了佐证&&论商业成就，龙湖胜。
&&以大坪时代天街为例，截至2013年，时代天街已累计销售5325套，签约金额达64.3亿元，是重庆楼市三大年均销售额破20亿元的项目之一。而这样火爆的销售数据，还只是支撑点之一。更值得一提的是，时代天街一期商铺出租率亦超过了90%，300余家商家开业，业绩居西南地区同期新开购物中心首位。同时，时代天街还有日均6万人次的人流量，以及新世纪、UME等优秀商家的支持。如此，火热的销售、运营状况、商家质量以及大坪商圈傲人的人流量，加上龙湖打造的专业销售型商业运营中心，让投资者、经营者和消费者都充满了信心。
&&&最特别的存在&：时代天街空中商铺
&&有一种现象，叫做上楼消费；有一种投资黑马，叫做空中商铺；有一种特别的存在，叫做时代天街的空中商铺。
&&面对传统临街商铺动辄几百万上千万元的总价，低门槛的空中商铺让投资者们动了心，灵活的空间性也备受经营者青睐，而多样化或是个性化的主题经营亦让消费者产生浓厚的兴趣。于是上楼消费和空中赚钱，便成为了时下最时髦的商业运作。其中，龙湖时代天街的空中商铺，当是最特别的存在。
&&据了解，龙湖时代天街一期空中商铺每当开盘，均是当天售罄，火爆程度非同一般。而仅仅一年半的时间出租率就超过了90%，多数商家不到半年时间便处于盈利状态，这样的数据已经足以让其他投资者与商家&分外眼红&。
&&比如一号楼的天鹅恋情侣主题酒店，平时入住率就达到100%，周末更是超过了120%。而2号楼的麻婆家私房菜，开业2个月便已盈利，中午常常爆满。与此同时，其他零售类、休闲娱乐类、健身理疗类商家同样也释放出经营情况相当不错的信号，同时对时代天街的品牌管理、环境氛围、配套设施等方面表示了肯定。
&&有了一期的实力印证，时代天街二期即将开售的最后两栋空中商铺，将成为投资者最为疯狂的的选择对象。时代天街最受欢迎的投资单品，SOHO空中商铺，元/㎡，7月火热发售。(录入实习编辑 牛智慧)
&&咨询电话：400-606-6969 转 92556
&&重庆龙湖时代天街微博售楼处：
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[提要]&沈阳 投资 社区商铺
&近几年大量出现的新社区更使社区商业出现了巨大的缺口。一股热潮袭来，的新建社区中的商铺价格一路飙升，真正是&寸铺寸金&了。，独享金廊，银带交汇坐标，融聚五里河商贸区、浑南CBD商务区蕴涵无限商机。北依浑河，俯揽江南高尔夫球场，距地铁2号线300米，奥体中心500米，沈阳国际会展中心1000米，沈阳桃仙国际机场15公里，沈阳浑南CBD核心区最具标志性海派建筑，是沈阳南大门的标志，举世瞩目，闪耀东北亚经济金融中心。 &物业地址&浑南新区三义街2号
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社区商铺成掘金新焦点
来源:江门日报长期以来，繁华商业街上的临街店铺不断都是投资者的追逐目标，而近年来，社区商铺由于其巨大的投资潜力而遭到愈来愈多的人的青睐。成熟社区投资价值高　　一位专司商铺投资的资深投资者指出，社区商铺投资总额低、风险小，是中小型投资者的理想选择。其中，位于大型成熟小区内的商铺更是有长线投资的价值。随着社区业主对居住小区的商业配套的依靠和要求愈来愈高，社区商铺积聚了一大批长期稳定的消费群，消费市场潜力可观。但与临街商铺不同，社区商铺的消费者主要来自于小区内部，因而，对整个小区居住氛围的依赖非常强。这也就是成熟社区的商铺成为抢手货的原因。 　　位于西环路的嘉和苑，近期随着居住人群的增加，社区内的商铺也大受投资者追捧。据了解，嘉和苑共有５０００多平方米的商铺面积，现已租售出去近１／３，其中不少客户都是一口气买下两三间商铺，打通后运营。如现已开业的嘉和建材，一次就吃下２７０多平方米；联丰汽配，也是一口气吞掉了３００多平方米的铺位；就连蓬江区印刷协会也对嘉和苑商铺“情有独钟”，在嘉和苑租下２００多平方米作为该协会油墨材料的配送中心。嘉和苑的商铺一下子成为各建材、五金、汽配商眼中的“香饽饽”。社区商铺阻截资金外流　　 社区商铺一般是以一个社区或数个社区为商圈，通常社区内有２至４万的居住人口，中小社区内有１至２万的居住人口。由于社区商铺的服务对象主要是社区内的居民，其承租人的经营行业自然以便民行业为主，如便利店、美容美发店、药店、水果店等。随着社区常住人口的增加，成熟居住区人口密度增大，社区商业日益完善与成熟，社区商铺日渐成为居民最便利、贴心的消费场所。很多投资者开始关注社区商铺，而开发商也可通过社区商铺提高入住率，体现楼盘成熟度，达成双赢。 　　据悉，近期福泉新邨正推出福泉商业步行街商铺，据福泉新邨有关负责人介绍，推出步行街的商铺并非单纯为了卖铺，主要是为了满足区内３５００户居民的日常生活需求，据调查，福泉新邨３５００户多为社会中上层人士，每个家庭月平均生活支出超过３０００元。由此推算，社区内所有居民的每月的总消费额将过１０５０万元以上。如此巨大的一笔消费额，如果全部在社区内满足，将会相当可观。同时，为了保证商家经营有利可图，开发商在招商时，统一规划２８类社区商业行业，营造各行业只进驻一铺的无合作业态，确保各类商业空间能长久经营，投资报答有保证。 　　有业内人士指出，社区商业确实需要发展，因为居民需要一定程度的生活便利，但不是盲目发展。在小区内划分出功能区使居民既能获得生活的便利，又能安享住宅的宁静。从长远看，合理发展社区商业，对居民、对开发商、对商铺业主都是一件好事，只有当多方满意，社区商业健壮成长之时，才是彻底意义上的一次双赢。
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