南京个人小额贷款，私人急用钱借款，利息低。-办理南京住房公积金提现 ...
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作者：未知
发布时间： 8:25:15
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粤ICP备号-6你好，以前单位是缴公积金+补充公积金 ，还款的时候，公积金不够的部分 会扣除补充公积金， 现在新单位没有补充公积金 因此补充公积金处于封存状态，请问能不能一次性提出补充公积金用来还贷？怎么办理？ 谢谢解答ps： 目前的还款是每月等额（本金+利息）还款的-金斧子
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你好，以前单位是缴公积金+补充公积金 ，还款的时候，公积金不够的部分 会扣除补充公积金， 现在新单位没有补充公积金 因此补充公积金处于封存状态，请问能不能一次性提出补充公积金用来还贷？怎么办理？ 谢谢解答ps： 目前的还款是每月等额（本金+利息）还款的
提问者：张得仙
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来源：好房365
核心提示：一直以来，中国的公积金利息都很低，公积金存放在自己的账户里，时间越久，贬值越多。这对拥有公积金的市民是一个头疼的问题。
据报道，一直以来，中国的公积金利息都很低，公积金存放在自己的账户里，时间越久，贬值越多，这对拥有公积金的市民来说是一个头疼的问题。
但是近日，深圳针对缴存一年以上、从未使用过公积金贷款的职工，在销户提取时给予额外的利息补贴。据了解，这个做法开全国之先河，目前辽宁地区尚未跟进。
据了解，深圳市公积金中心对缴存一年以上、未使用公积金贷款的职工，在职工销户提取时给予额外的利息补贴。按照&缴存金额越多，利息补贴越多；缴存时间越长，利息补贴额度越高&的原则，分为三档。最高的按累计支付利息总额的12%给予补贴。
这项政策以历年结息总额（含销户利息）为基数，按照缴存年限的长短，给予相应比例的利息补贴。累计缴存期限在一年以上(含一年)五年以下的，按累计支付利息总额的5%给予补贴；五年以上(含五年)十年以下的，按累计支付利息总额的8%给予补贴；十年以上(含十年)的，按累计支付利息总额的12%给予补贴。
对于使用过公积金贷款的买房人来说，用这笔钱，无疑非常划算。但是有一些人，长期缴存公积金，但却一直没有使用，或者尚未来得及使用就销户，那么明显吃亏。深圳此举无疑将平息一些缴存人的非议。
记者向鞍山相关住房公积金管理中心人士求证，被告知尚无此类计划。目前鞍山的房地产公积金都是鞍山国家有关规定执行，缴存一年之内的金额按照活期利息计算，缴存一年以上的金额按照三个月活期利息计算。但是对于公积金贬值的普遍现象，希望国家将来能给予解决，希望新政能更加有利群众。
责任编辑：nixiang
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　　在监管部门严打骗提骗贷的情况下公积金套现的情况在全国各地仍然层出不穷不同的只是公积金提取中介们改变了策略和方法公积金套现频繁又在一定程度上引发了额度吃紧的恶果
　　薛先生大学毕业后一直在北京工作由于北京房价太高决定去天津购房但在购房过程中却遇到了公积金无法使用的困境
　　薛先生公积金异地使用很麻烦我要想公积金贷款需要先在天津找工作再通过天津的单位办理手续但我不可能为了买房放弃现在的工作因此对我来说公积金贷款不现实
　　最终薛先生决定将公积金提取出来弥补资金缺口但同样遇到了困难
　　按照北京市公积金管理中心的规定凭借购房合同与发票是可以提取公积金的但问题是当时我还没有付房款不可能拿到购房合同
　　无奈之下薛先生找到了一家公积金提取中介并支付元通过中介伪造相关资料提取了公积金
　　当下由于公积金提取难市面上已经出现了大批中介为不满足公积金提取条件的人提供服务
　　市场有需求非法的中介组织才会铤而走险有一部分人在现阶段买不起房又不符合提取条件他们的公积金实际上是为他人做‘嫁衣’广州住房公积金管理中心法律顾问王辉说
　　而刚刚结束的十八届三中全会通过了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》决定指出要建立公开规范的住房公积金制度改进住房公积金提取使用监管机制
　　监管升级与套现泛滥
　　公积金套现的情况由来已久地方政府的监管力度也越来越大但即便如此类似现象仍未根除套取公积金的中介机构在网上可以轻易地找到
　　北京从事公积金套现业务的高先生利用租房提取公积金很容易你只需把身份证复印件给我再交元的手续费和%的税租房合同与房租发票由我们提供办好后我快递给你这样省得你跑一趟大概需要两天的时间
　　年修订的《住房公积金管理条例》规定只有在如下六种情况下才可以提取职工住房公积金账户内的存储余额购买建造翻建大修自住住房的离休退休的完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的出境定居的偿还购房贷款本息的房租超出家庭工资收入规定比例的
　　肯定不会出问题租房提取公积金除了合同上的内容是假的外其他手续都是真的发票是地税局开的至于合同内容的真伪根本无法核实高先生说
　　看到记者犹豫不定高先生紧接着说如果你还不放心可以和我一起去地税局开发票像你这种情况的太多了我每天最少十几个客户多的时候三十多个
　　如今在中介只能帮助客户通过租房的形式提取公积金以前他们更愿意通过伪造购房合同贷款合同的形式帮助客户提取公积金但最近北京查得特别严没人敢这么做
　　此前中介通过租房提取公积金不仅提供的合同是假的连房租发票都是假的在严格监管之下这样的情况已有所改变
　　但高先生仍然承诺租房提取公积金提出万元以下没有问题取多少钱就签多少钱的合同一次性提取
　　公积金套现的情况几乎在全国都存在而各地的情况也不相同
　　我们只做天津的业务北京的业务已经做不了当记者拨通一位在天津的中介张先生的电话时张先生显得很谨慎很快挂断了电话
　　以前我在北京也有办事处但后来做不下去了目前北京的业务已经被个公司垄断而各地公积金提取的政策不一样方式也不一样
　　张先生也表示现在生意越来越难做现在天津以租房形式提取公积金只能按季度拿钱不能一次性全部提取
　　套现与断贷的恶性循环
　　在现有的公积金制度下公积金套现现象频发还引发了公积金贷款额度吃紧的现象
　　年全国各大城市楼市成交量不断攀升公积金贷款也呈现增长状态有报道称徐州杭州青岛上海泰州苏州等地频现公积金贷款难的问题多个城市公积金出现缓贷甚至断贷业内人士称这与公积金套现不无关系
　　徐州某支行负责信贷业务的王主任说目前申请公积金贷款只有一半左右的人能通过等待的时间也比较长有在其他银行工作的朋友透露徐州市住房公积金管理中心还向该银行借款用于贷款像这样的情况以前从未出现
　　徐州市住房公积金管理中心的负责人曾在接受采访时表示今年以来徐州市住房公积金提取和贷款总量的迅猛增长一定程度上影响了住房公积金贷款的正常发放
　　非法提取的数量过大使公积金贷款变成了无源之水王辉解释说公积金的资金依靠的是缴存人的缴存和贷款人的还款资金回流后再以一定的额度贷出去
　　钟茂初指出如果任由公积金套现泛滥那么每个公积金缴存者的账户资金都很难留存会出现流动性紧张
　　提现越多公积金越容易出现流动性紧张公积金使用就会越难比如公积金贷款门槛变高审批时间增长审批通过率低公积金使用越难越会加剧公积金违规提现钟茂初认为这是一种恶性循环
　　套取公积金除了会导致公积金资金紧张外法律风险也不容忽视
　　按照我国刑法规定单位或个人因违法套取住房公积金而伪造变造买卖公文证件印章情节严重的最高可处年以上年以下有期徒刑
　　王辉表示通过购房的方式提取公积金如果房产证和相关部门的印章是虚假的是要承担法律责任的中介一般比较隐蔽出了事很难找到他们如果提取人因此被追究刑事责任就得不偿失了
　　此外各地对于以租房名义套取公积金有各自的规定在广州套取公积金不仅将被列入‘黑名单’影响公积金贷款的审批其违规行为还将被通报给所在单位王辉介绍说
　　公积金贷款福利缩水
　　公积金贷款的利率低于现行的商业贷款此外贷款额度高年限长还款灵活这使得公积金贷款优势明显因此受到购房者的追捧
　　但国内楼市成交持续火爆不少城市的公积金贷款余额已经囊中羞涩
　　王辉表示一旦公积金贷款的资金流断裂贷不出钱就会引发混乱当地政府是绝不会允许这种现象出现的
　　以杭州为例杭州市住房公积金管理中心曾表示去年以来由于个人住房贷款和提取业务规模保持增长杭州市公积金中心资金运行压力加大已出现公积金贷款放款轮候新受理的公积金贷款客户的放款预计要有较长时间的等待
　　迫于压力杭州市公积金中心于今年月开始试行个人住房公积金转商业贷款贴息业务将公积金贷款转由受托银行发放商贷在个人偿还商贷期间对因商贷利率和公积金贷款利率不同产生的利息差由公积金中心逐月补贴给借款人
　　除了杭州以外有媒体报道称宁波徐州乌鲁木齐合肥等地均也出现不同程度的资金紧张为解燃眉之急各地推出了一系列政策以保证公积金贷款的正常运转而这些政策使得公积金贷款的福利缩水
　　今年月日宁波市象山县下调了住房公积金贷款最高限额夫妻双方都缴存公积金的最高贷款额度从万元下调至万元仅一方缴存的上限为万元月日起象山县再次下调了住房公积金贷款最高限额夫妻双方缴存公积金的最高贷款额度不超过万元夫妻双方仅一方或单身职工缴存公积金的最高不超过万元
　　这被业内解读为缓解公积金贷款额度紧张的做法
　　无独有偶今年月日起乌鲁木齐市出台政策规定个人住房公积金贷款最高额由万元降为万元
　　乌鲁木齐住房公积金管理中心负责人介绍该中心目前的存贷比例已接近%为了保证住房公积金的有序使用对部分贷款使用政策进行了调整
　　同样出现公积金余额不足的合肥就已经采取了轮候制来缓解压力公积金中心将按轮候制确定贷款发放时间实行总量控制在轮候制下公积金中心每月可贷额度将被固定一旦放完申请贷款的市民将要排队等候下月指标
　　钟茂初认为这些状况都反映了相关制度和政策的设计不够科学合理各地公积金管理中心理应根据每年可获得的缴存资金来测算每个缴存者合理使用公积金贷款的初始条件和贷款额度那样才能保证公积金资金良性运转否则迟早会出现公积金不可持续的状况
　　如何根治公积金套现
　　王辉认为公积金套现屡禁不止贷款贫血跟公积金相关的法律体系不完善有关
　　我国住房公积金制度运行的主要依据是国务院年颁布并于年修订的《住房公积金管理条例》并没有出台相应的法律
　　王辉说社会保险方面已经出台了相应的法律如果企业不按时缴纳执法机构有权查封或冻结企业账户因此没有企业敢逃避义务公积金管理无更高层级立法很多企业逃避缴纳公积金而地方政府对缴纳公积金也不是很重视广州到现在也没有自己的执法队伍
　　有业内人士分析如果以立法形式规定企业为员工缴纳公积金的义务整个公积金体系的资金量会有所提升相应的资金饥渴也会有所改变
　　王辉认为很多人之所以套取公积金还因为公积金的收益率低如果公积金的资金运转起来缴存者可以获得更高的收益人们的心态可能会发生转变
　　《住房公积金管理条例》规定住房公积金的增值途径只有三种第一是住房公积金贷款赚取存贷利差第二是存在银行作中长期存款第三则是投资国债
　　扈志亮建议如果相关部门没有更多的公积金保值增值手段可适当放宽提取条件让公积金除了用于住房还可以用于重大疾病治疗等同时简化其办理手续降低门槛缩短审批时间等让公积金更好地发挥其资金保障价值
　　四川省宜宾市湖南省湘潭市等地已开展职工患重大疾病提取住房公积金的业务
　　钟茂初表示公积金制度的设计初衷是一种互助性质的住房基金但如今公积金制度的设计目标已难以实现公积金在使用上存在不公平多数情形是‘劫贫济富’比如已经挤上公积金贷款通道的人可以享用公积金的好处而无法挤上公积金贷款通道的人则不得不为他人缴存资金
　　基于此钟茂初甚至提议未来把公积金制度转化为社会保障制度的一部分在强化对社会保障资金的使用和运营监管的同时也可以使这一部分资金得到同等力度的监管将公积金转入社会保障资金账户这也有利于做实社会保障账户
　　对于这一设想的具体操作方法钟茂初的想法是对于已有住房贷款者(无论是公积金贷款还是商业银行贷款)其缴存的公积金应自动转为还款其他人的公积金则全部转为社会保障资金同时应使资金拥有者可将资金自主用于子女教育医疗养老再就业等方面
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中介竟网上叫卖公积金提现
市民呼吁修改相关规定，实现阳光操作
&&&& A09版：投资理财
稿件来源:房地产时报
　　□本报记者沈忠民
　　市民何先生请的装修队伍是“马路游击队”，没有正规的装修合同，但却顺利办理了10万元的公积金装修贷款，代价是支付给中介公司3000元的佣金。房地产时报记者调查后发现，在一些房产、家居网站的论坛上，办理公积金装修贷款的帖子不少，询问办理手续和费用的跟帖也很热闹。
提现业务供需两旺
　　这些中介的业务看上去不错，原因可能是因为“诚信”经营。帖子里办理的手续、要求明确，大多还承诺贷款到客户账户后再收取佣金。另外，办理贷款的方便程度也很吸引人，比如，一个中介在帖子里写道：个人公积金装修贷款（无需正式装修,也无需收入证明），100%贷出。记者随机联系了几位中介，得知按照贷款办理的难易程度，一般按照贷款额度的千分之三到千分之六收取佣金，但由于近来“竞争激烈”，大多按照千分之三的最优惠价格收取。
　　需求旺盛是公积金装修贷款中介纷纷冒出的主要原因。与公积金购房贷款不同，装修贷款办理前不需要买进房产。那些公积金长期闲置的市民就可以方便地把账户内少则几万元，多则十几万元的储存金额提现，或是用于冲还商业贷款、大宗消费，或是投入股市。也有少数像何先生一样确实要装修，但不符合办理条件的市民。相对于几千元的付出，公积金装修贷款带来的收益更大。记者计算了一下，办理20万元的公积金贷款冲还商业性房贷，按10年期，可以节省近1.4万元的利息，支付6000元的佣金无疑也很合算。
市民盼望阳光提现
　　按照公积金管理有关条例的规定，如果没有购房行为，职工一般要等到退休后才能提取公积金，这就让一些长期没有购房需求的市民存在提前支用公积金的&“冲动”。现在，有了装修贷款这样一个新的通道，他们当然选择付小代价得大便宜。不过，也有市民觉得付出这样的代价没有必要，呼吁有关部门尽快改变相关规定，让市民可以合理合法地提取自己的公积金。
　　比如，何先生就建议，目前，装修市场还不太规范，很多人装修时请的是施工队，没有办法订立装修合同，公积金管理部门在审理这样的贷款申请时，应当进行实地踏勘，可以收取一两百元的上门费。这样，既可避免骗贷，又不会增加公积金运行的成本，同时也为借款人省了钱。市民周小姐则建议，对缴纳一定时间以上，并一直没有购房的市民，应该让其按一定比例无条件提现。比如，缴纳满5年，可以提取余额的30%；缴纳满10年、可以提取35%；满20年，可以提取40%，以此类推。市民杨小姐则呼吁尽早推出商业性贷款转公积金贷款的新办法，此办法在外省市已开始实施。上海近年来不断提高公积金贷款的最高限额，最高可以办理80万元，而前几年办理贷款的市民很多只能办理10万元、20万元，从公平角度出发，应当允许他们再办理一部分公积金贷款来冲还商业性贷款。
公积金装修贷款正规途径如何办
　　装修贷款属于个人建造、翻建、大修自住住房公积金贷款的范围。&日，经上海市住房公积金管理委员会一届十二次全体会议审议通过《上海市个人建造、翻建、大修自住住房公积金贷款实施细则》。日，市公积金管理中心开办个人建造、翻建、大修自住住房公积金贷款业务。根据《上海市个人建造、翻建、大修自住住房公积金贷款实施细则》，凡正常缴交住房公积金、符合《细则》要求的个人，按照《细则》第十条及第十一条确定贷款限额及计算贷款金额。
　　目前，公积金个人建造、翻建、大修贷款的最高额度一般为1000元/平方米。实际操作中，部分可达到2000元/平方米，最高总额为30万元，且不超过房屋评估价的7成。办理时，首先要取得产权证，并进行房屋评估。评估完成后，才可以正式申请贷款。市民可以通过上海公积金网站：/进行网上申请，也可以前往曹杨路540号中联大厦20楼现场办理。
网上申请流程
　　网上申请预受理―&网下签约―&上门勘察―&受理审批―&交易中心办抵押登记―&银行放款―&资料办结
需携带资料
　　1、申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证、户口簿原件及复印件（如果是未成年人需提供独生子女证或出生证明，并带好私章
　　2、申请人的婚姻证明
　　3、申请人、配偶、共同借款人的公积金账号
　　4、申请人的储蓄存折原件及复印件（用于还款）
　　5、装修合同
　　6、首付款发票
　　7、房产证的复印件
　　8、原借款合同及最近一期对账单（若此套房产已有贷款）
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