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郑州首套房贷利率上浮10%-25% 贷50万多掏5万利息
17:19:52 来源:大河网 &&
记者打探到的首套房贷利率上浮情况
　　工商银行：上浮10%中国银行：上浮20%交通银行：上浮15%广发银行：上浮20%中信银行：上浮20%浦发银行：上浮25%
　　如果贷款50.4万元贷款期限20年利率上浮10%后多掏近5万元利息
　　全国各地的&降价说&还未平息，房贷收紧的传闻已经在郑州落地。昨天，大河报记者走访工商银行、交通银行、浦发银行等6家银行，发现首套房贷款利率全部上浮，最低在基准利率基础上上浮10%。其中，浦发银行首套房贷款利率上浮25%。
　　【走访】首套房贷款利率最低上浮10%
　　昨天上午10时许，记者来到被称为&金融一条街&的郑州市金水区经三路。
　　工商银行个人信贷管理处一位姓杨的经理说，几大银行在2013年后半年已出现资金紧张，2014年第一季度，各家银行资金都短缺，首套房贷款利率优惠现在已经没有了。工行的首套房贷款利率是在基本利率基础上上浮10%。2014年银行的基本利率五年以上是6.55%，工行上浮10%后为7.2%。
　　经三路中国银行个人信贷业务陈经理说，中行首套房贷款利率上浮20%，优惠政策是每贷10万元，送一个287元的保险。
　　交通银行个人信贷部负责人说，交通银行首套房贷款利率执行的是基本利率上浮15%。
　　随后，记者来到了广发银行、中信银行和浦发银行。记者从这几家银行个人信贷部门了解到，首套房贷款没有优惠。其中，广发银行在基准利率基础上上浮20%，中信银行同样上浮20%。广发银行个人信贷部刘经理还表示，尽管基准利率已经上浮20%，但是还不敢保证能被批准。
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与方式如下步骤:1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的。2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。各银行提前还贷申请条件中国银行：提前30个工作日书面申请。工商银行：要求贷款者提前30个工作日书面申请银行，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。：要求提前7个工作日书面申请，并且在贷款发放满一年后才可提出申请，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。交通银行：提前还款额度不得少于6个月的还款金额。民生银行：自发放第二个还款月起借款人可以书面提出提前还款申请。N行：在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，方可书面申请提前归还部分或全部贷款 具体也可以到当地银行了解,以当地银行有关存贷款条例更为准确。
吉屋网友回答
下面是我从网上找到的一些关于提前还款的资料，仅供参考，如遇到具体情况最好咨询当事银行：【招商银行】贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。【】贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。【农业银行】贷款不满一年提前还款，按照乘以月利率的方式收取，月利率为除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。【工商银行】贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。【中国银行】贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。【交通银行】部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。【广发银行】贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。【光大银行】贷款不满一年提前还款，收取3%～6%的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。【浦发银行】贷款不满一年提前还款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。【深发展银行】一般来说，还款超过两年以后就可申请提前还贷，具体情况需根据当时合同的约定进行。贷款未满两年提前还款，需要支付签订合同时约定的违约金，如没有约定就不收取。
建设银行支行一位理财经理表示，有三类房贷客户不适合提前还贷：第一类是还贷时间很长的贷款人，经过计算，提前还贷的最佳时间点在贷款周期的前1/3时段内，因为后期还款更多的是偿还本金，节约的利息有限;第二类是贷款人此前享受房贷优惠利率的，比如七折、七五折、八折优惠利率，在目前房贷市场已经很难享受到，不必急于一次性提前还款;第三类是资金相对紧缺的客户，也不需要将仅有的现金流提前还贷。
贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。可是中国银行办事人员告诉我，都是要收的，不管什么合同不合同，不然系统办不了还款。你说这是什么事呢，如果需要咬文嚼字，肯定是我有理，合同上明写着呢。没办法人在屋檐下不得不低头，好在违约金不是很多，最后扣了我260多元终于办完了。不知道大家遇到这个问题没有，你们说该不该拿合同去找律师呢。这点小事不知道值不值得。
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最近联系人
最近联系人房贷提前还贷是否划算 三种情况不宜提前还款　　案例2:　　陈小姐在2008年向银行贷款80万元购买了第二套房，签约时执行的是上浮1.1倍的利率，借款期限为20年。　　专家：虽然目前处在降息通道中，但是陈小姐当初买房的时候执行的是1.1倍的利率，那么按照现在的利率来看，其负担的利息高达7.75%，相对目前的贷款利率水平来看是较高的。此外，陈小姐采取的是等额本息还款，这种还款方式的还款利息支出通常集中在还款初期。陈小姐的借款期限是20年，目前只还了4年，因此提前还款是可取的。　　总而言之，对于贷款者来说，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。　　提醒一：　　罚息数额各有差异　　市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。　　记者比较发现，各家银行手续费差异较大。有的银行可以不收手续费，而有的银行则需要收实际还款额1~3个月的利息，甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。　　国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。　　大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。　　外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费；汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。　　提醒二：允许提前还贷时间不同　　此外，允许申请提前还贷的时间也不一样。大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。　　在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。　　此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷，“目前还没有变化。”　　“一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。”一位银行房贷部门的工作人员表示。
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央行松贷刺激楼市落地 房企库存压力大不敢真涨价
　　“央四条”强心剂注入楼市 满城尽盼“黄金月”
　　华夏时报记者 陈小瑛 长沙、深圳报道
　　市场流传很久的房贷政策消息终于揭开面纱。9月30日，央行、银监会发布“央四条”，不仅重申首套房利率折扣下限为7折，而且在二套房的认定上提出，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
　　这也意味着，二套房限贷政策全面退出，且对二套房以上的贷款权限，下发至各大银行，其放松力度超出市场此前预期的“认房不认贷”。
　　业内人士普遍认为，新政给楼市注入了一针强心剂，有助于增强市场信心，成交量有望企稳回升。而房企也趁机炒作要涨价，试图扭转市场预期。
　　国庆期间，《华夏时报》记者在长沙实地踩盘发现，新盘客户来访量和成交量，相比9月确实有明显增加，但价格相比上半年，已普遍下降10%-20%不等。
　　此外，一个不容忽视的问题是，目前库存依旧高企。国家统计局数据显示，截至8月末，全国商品房待售面积56160万平方米，比7月末增加930万平方米。
　　长沙一家房企营销负责人称，房企今年能够完成销售目标的屈指可数，前三季度业绩都不尽如人意，四季度冲量压力巨大，根本不敢真的涨价，降价走量依旧是四季度主打的营销策略。
　　刺激政策落地
　　“在‘央四条’发布前几天，我们就知道中央要放松限贷了，但上面要求严格保密。”华南某市国土部门人士告诉《华夏时报》记者，此前放松限购刺激房地产市场收效甚微，而赶在国庆节前公布，也有意刺激黄金周的房屋成交量。
　　实际上，在央行出台政策的前一周，本报就曾报道放松限贷在地方上已率先执行，在限购放松效果有限的情况下，“认房不认贷”势在必行。
　　只是刺激手法超出预期。“央四条”还提出，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
　　10月8日，长沙内部人士告诉记者，银行已经确定执行“认房不认贷”，只要还清银行贷款，不论此前有几次贷款记录，再贷款都属于首套。建行也于当日表示，已可按新政来受理贷款申请，但其首套房贷利率仍维持基准利率，二套房贷利率上浮10%。
　　“中央在节前最后一天发布的通知，我们今天刚上班，通知下发没那么快。”10月8日上午，长沙一位个贷负责人告诉记者，但按照央行的要求，原来的二套房结清再贷款按首套房执行是肯定的。
　　据记者了解，国庆节后首日，深圳中国银行就下发了通知，规定有一套房结清再贷款的，执行首套房政策；未结清再购房贷款的，执行二套房贷政策；购买三套及以上住房的，执行深圳限购政策；而房贷利率现在随行就市，目前仍按9.7折执行，若有变动另行通知；对于普通商品住房的认定，现阶段暂以“房地产证”用途显示“住宅”作为执行标准。
　　截至目前，仅有北上广深和三亚五个城市尚未放松限购，这就意味着，其余未限购的城市，银行都可能执行既不认房也不认贷。
　　上述国土部门人士告诉记者，除“央四条”外，决策层还储备了其他刺激楼市的政策，若放松限贷有限，下一步不排除从减税、全国解除限购等方面刺激，但需要先观察市场走势。
　　在9月30日发布“央四条”后，10月5日，央行又对四季度的信贷政策定调，提出“灵活运用多种货币政策工具，保持适度流动性，实现货币信贷及社会融资规模合理增长”。
　　中原地产首席分析师张大伟认为，10月份将是信贷政策的落地执行月，后续信贷的额度与信贷的价格变化将是影响市场的最关键因素，但整体看，市场继续下调的空间已经被松绑的信贷政策封死。
　　但上述中国银行个贷部负责人称，首套房贷利率打7折的可能性几乎不存在，因为银行拉存成本较高，利率7折要亏本，8.5折也只能保本，银行没有大打折扣的动力。
　　融360调查数据显示，9月，长沙依然没有出现优惠房贷利率，但是首套房提供基准利率的银行队伍正在壮大，目前有中国银行、、和广发银行4家银行提供首套房基准利率。各银行平均房贷利率相比8月也呈现出明显下降的趋势，利率上浮幅度降至7%以下，创年内新低。
　　放款时间方面，也出现了明显加快的迹象。相比上半年动辄两三个月才能放款的状态，目前绝大多数银行均表示一个月内即可放款。农业银行表示，如果资料准备齐全，最快半个月即可放款。
　　市场开始回暖
　　国庆期间，记者在长沙新盘云集的洋湖片区实地踩盘发现，以刚需为主的新盘售楼处看房者众多，开发商也趁势宣传“央四条”新政，而且目前首套房贷款利率已经回到基准利率，甚至有部分楼盘表示国庆后将收回优惠措施，不打算再降价。
　　该片区的万科白鹭郡、兰亭湾畔、湘熙水郡、中天栖溪里售楼员均告诉记者，国庆的客户来访量和成交量相比9月都有回升，从外地回湘置业者明显增加。
　　“大部分还在观望，但入市的客户逐渐增多，我们国庆7天楼盘卖了58套，而整个9月才卖了105套。”长沙富基世纪公园营销负责人刘题解告诉本报记者，他们楼盘客户虽以首次置业的刚需为主，但国庆节前一天公布的限贷放松政策，给整个市场带来了信心回升，房价筑底信号增强，购房者一旦扭转房价下跌预期，则会陆续选择入市。
　　“长沙新房价格确实降了不少，有的片区房价甚至回到了2011年，还有些开发商不惜亏本甩卖，但购房者不买账。”长沙资深地产人士刘佰忠告诉记者，实际上，市场并不缺需求，缺的是信心，如今贷款政策放松，犹如给市场注入一针强心剂，10月份成交量有望超过9月。
　　在业内看来，“央四条”最大的受益者是首次购买第二套房的家庭。此前，即便还清贷款，再买房首付需要六成，一线城市需要七成，贷款利率至少上浮10%，如今首付降至三成，而贷款利率最低可以到基准利率的70%，其中的差价，比房价降20%更大。
　　实际上，一线城市因首套房贷利率从八九月开始已陆续降至基准，楼市因此率先回暖。深圳规划国土委统计数据显示，9月份深圳一手住宅成交量达到3113套，环比涨幅7.8%，为今年来成交量最高的月份。
　　深圳中原地产置业顾问李斌告诉记者，9月份银行利率普遍调回基准，业主溢价的空间就很少，而国庆期间客户看房量更是增加了不少，过去积累了很多被压抑的改善性群体，在银行限贷放宽后，这部分需求将得到集中释放。
　　中金公司分析认为，改善性需求一般占到市场需求的15%-25%之间，新政策将使得“卖一买一”的改善性购房者首付比例大幅下降，估计将给短期购房需求带来10%-20%的恢复。
　　中原地产市场研究部统计数据显示，国庆7天，北京网签数据新建住宅为538套，二手房住宅签约56套，合计签约594套，虽然相比2013年同期明显下调，但优于2012年同期。
　　张大伟分析认为，整体上楼市企稳迹象逐渐明显，特别是在央行松绑限贷后，北京市场下半年表现将好于上半年，四季度的表现也将肯定好于三季度。
　　上海易居研究院副院长杨红旭也认为，楼市筑底信号强烈，购房季已经来临。
　　去库存压力仍大
　　限贷放开的刺激政策甫一落地，房企就开始趁机炒作，并扬言要涨价，国庆期间，流传于网络的几大房企涨价通知单，成了中介们向购房者展示将要涨价的证据。
　　但实际上，除了绿地未明确对外否认之外，其余房企均已澄清涨价传闻。
　　对此，长沙一位房企营销负责人告诉记者，在目前市场行情下，今年四季度涨价根本不可能，房企为了迎合购房者“买涨不买跌”的心理，只能以此作为炒作手段。
　　“我们今年的销售目标是6亿元，但截至目前，只完成了不到4亿，只剩下三个月不到，全年目标预期完不成了。”上述房企营销负责人称，现在房企的主要目标仍是去库存，得先消化完存货，才能考虑涨价。
　　值得注意的是库存再攀新高。上海易居研究院监测数据显示，截至8月末，35个城市新建商品住宅库存总量为26931万平方米，环比增长1.3%，同比增长22.6%。35个城市中，有31个城市库存出现了同比增长现象。其中南昌、九江和宁波等3个城市的库存，同比增幅分别达到120.9%、68.0%和66.4%。
　　很多城市库存过大，供求矛盾短期内难以达到平衡，因此，易居控股总裁丁祖昱认为，这一轮房地产市场的回升，并不会像年那样出现猛涨现象，更不会出现全国普涨。
　　而根据高华证券的监测，截至9月28日，追踪的11个城市总库存上升1.5%，去化周期上升至17.9个月，而9月21日当周为17.5个月。
　　与此同时，今年房企的销售业绩都不如意，从链家地产监测的房企前8个月销售目标完成情况来看，目标完成率超过50%的只有12家，而最低的合生创展和花样年完成率仅为18.8%和21.1%，年内完成销售目标难度大。
　　“我们做了调研，购房者最敏感的是价格，在同一个区位，购房者首先考虑的是谁的价格低。”刘题解告诉记者，在目前行情下，连降房价的去化率都不尽如人意，更别说涨价，四季度房企依然是以价换量，尽快回笼资金。
　　张大伟认为，随着10月供应高峰的即将来临，预计北京的成交也有望达至年内高峰。然而，在目前蓄客、新盘销售率、存量等指标仍处低位的压力之下，唯有合理定价才能将供应高峰转化为成交高峰。因为市场处于恢复期，房企依然以平价走量为主，四季度的主要表现将是量涨价稳。
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