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重庆二手房销售市场遇冷 价格高买家宁要新房
时间: 18:17:18 | 编辑: |记者:
&&& (重庆晨网记者 刘笑嫣 2月24日18:28报道)楼市崩盘、到拐点、&涨停&、泡沫破灭&&这些词汇最近经常看到,但是另一边又有地价继续上涨、新房售罄等等,楼市到底是不是到冬天了,目前还没有定论,各路人马各自抛出自己的论点谈论。但是一些二手房卖家来说,却已经觉得有点冷了。
&&& 连降几次价 房子终于卖出去了
&&& 2月19日,汪诗的银行卡上收到了房子买家打来的购房款,41万元,让她长出了一口气,心里的一块石头终于落地了。相比最开始50万的报价,最终降了9万元,才把房子卖出去了。
&&& 汪诗出售的是位于红旗河沟的一套老房子,套内面积68平米,去年10月,汪诗找到房产中介,将房子挂了出去,开价50万元。房子虽然旧了一点,但是位置好,又没有营业税,汪诗满心以为应该很快就能卖出去。
&&& 然而挂了一个多月,都无人问津。汪诗数次打电话询问房产中介,得到的答复都是没有人去看房,房产中介劝她降价出售。
&&& &68平米卖50万,一平米不到8000元,我当时觉得很合适,但是大家都觉得高了。中介说早几个月可能就卖出去了,那个时候已经不可能了。&最后不得已,汪诗将房子降价成45万元。
&&& 春节前,有几个客户前去看了房子,有一个有很强烈的购买意向,但是几经波折,还是没有成交。&春节后,我又把房价降了2万,变成43万元。&
&&& 就在2周前,房产中介打电话来,&说有个客户要买,他愿意一次性付款,但是要求房价必须再降2万,41万他就买。&到了这个时候,汪诗已经将自己的心理价位又降低了不少,听到有人愿意买,稍作考虑就点头同意了。
&&& &从50万到41万,整整少了9万元,和我原来预想的差了很多。但是现在买家挑剔,二手房没有以前这么好卖了。&
&&& 不肯降价 买家转投新房怀抱
&&& 陈先生在位于大竹林的一个楼盘有一套位于33楼的二手房,套内面积88平米,从房间的阳台上可以看到嘉陵江和小区内的花园洋房,视野非常好。因为上班地点变动,陈先生不准备去该套房屋居住,于是在半年前,陈先生将住房在二手房中介处挂了出来,要价78万元。
&&& &看房子的人络绎不绝,但是都嫌房价高了。同一个小区另外一些卖家都降价了,比如有个2楼的,套内93平米的,最后就降价到72万出售了,卖家都还亏了些。我卖78万其实也没赚钱,再降价估计就要亏了,所以我不想降价。&陈先生一直坚挺着不愿意降价。
&&& 春节后,中介打电话告诉她,一位去年看了房子后一直没下文的买家说,只要他愿意降2万元,就可以签订合同。陈先生心里仍然不太乐意,但是也没有一口回绝,决定考虑一下再答复。
&&& 2天后,陈先生打电话给中介,表示愿意降价出售。&我满心以为,这次终于可以卖出去。没想到中介最后打来电话,表示该买家又反悔了,决定去购买同一个小区下个月才开盘的新房子。&
&&& 陈先生打探了一下,新房的价格已经超过1万元了,总价超过90万元了。但是因为购买他的房子还需要缴纳各种税费,因此最开始缴纳的费用,新房只比二手房多3万元。楼层、户型什么的都能选自己喜欢的,因此买家在没等到他的答复后,果断放弃了购买二手房。
&&& 二手房现在不好卖了
&&& 在一家二手房中介门市上班的小邓曾经是他们店里的销售明星,哪怕是二手房销售量大减的时候,她每个月总能卖出两三套房子,日子还算过得去。
&&& &今年到现在,我一套房子都还没卖出去,每个月只靠基本工资吃饭,日子过得有点紧巴巴的。&小邓显得非常苦恼。
&&& 以往,小邓总能找到性价比最高的房源,价格相比同小区其他房源都要低不少,但是最近这样的房子越来越不好找,卖家都上调了价格,但是买家却不买账。&以前买家说让卖家少点钱,我都会帮卖家说话,买家基本上不会怎么坚持,就接受了。但是现在不行了,卖家不降价的话,买家根本不会同意,我只有磨破嘴皮子去和卖家谈。&就这样,最近2个月时间,她基本上没卖出房子。
&&& 记者查询了相关数据,重庆市国土资源和房地产信息中心公布的2014年1月重庆二手房成交数据。根据该数据显示,1月份重庆二手房共成交6227套,环比大幅下降23.26%。根据搜房网数据统计,2014年1月,重庆二手房总挂牌量472935套,相比12月大幅减少27955,降幅约2.58%,回归到2013年8月水平。
&&& 2月开始,二手房的挂牌价也逐渐在下跌,重庆二手房市场数据分析报告,2014年2月第1周重庆二手房挂牌均价有所下跌,约7548元/O,较上上周下跌约201元/O,环比涨幅约2.59%,创近期以来单周降幅之最。2月第二周重庆二手房挂牌均价约7531元/O,较上上周下跌约17元/O,环比涨幅约0.23%。这也是重庆二手房挂牌均价自春节以来,连续第2周下降。
&&& 直到2月第3周,重庆二手房挂牌均价才在春节后首次出现上涨,均价约7570元/O,较上上周上涨约39元/O,环比涨幅约0.52%。深圳翰皇鞋子美容团购专题: >深圳翰皇鞋子美容团购
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