利润率 投资回报利润率怎么计算算？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-12-01 02:27 标签： 投资回报率怎么计算
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商铺的投资回报率怎么算兰州市场现在的商铺的投资回报率怎么计算啊！我知道有很多种方法，但是开发商一般都是按照WINDFLOWER算法来计算的，这种算法好像忽略了很多因素在里面，我需要知道包括WINDFLOWER在内
兰州市场现在的商铺的投资回报率怎么计算啊！我知道有很多种方法，但是开发商一般都是按照WINDFLOWER算法来计算的，这种算法好像忽略了很多因素在里面，我需要知道包括WINDFLOWER在内的所有算法的详细步骤和公式最好能举例说明谢谢！！！
投资回报率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100%企业可以通过降低销售成本，提高利润率；提高资产利用效率来提高投资回报率。 返租:是指投资者在与发展商签订了商铺销售合同后（主要针对现铺）发展商许诺在未来的三到五年内每年给与投资者一定的租金回报（约为8%—12%），而在这期间商铺的经营、管理和使用权都归发展商所有，这种形式的实质是发展商用一定的租金回报买断未来几年的经营权，然后统一招商和经营管理，以承担未来经营管理等不可预知风险的代价来做旺整个商场，给与投资者和承租户以足够的信心。 返租:是指买卖双方在成交的同时就约定于未来某一时间以某一约定价格双方再进行反向交易的行为
回报率计算：（租金*12）/总价=回报率假如总价=100w
12表示一年为12个月
回报率是多少呢 （0.3*12）/100=0.36
希望可以帮助到你龙城茶坊_买房子如何计算投资回报率？
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由 坏坏 于 09-23- 发表:
买房子如何计算投资回报率？
　　有行内人告诉我们这样一个计算投资回报率的计算公式：
　　计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价
　　计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价
　　例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：
　　套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝2万元×12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12％
　　要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率＝(215-200)/200，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：7.5％__________________
由 坏坏 于 09-23- 发表:
　　如何判断投资回报率
　　现在，投资回报率计算出来了，那么，我们该如何判断这些数值所包含的意义呢？也就是说，哪个数值是表示合理利润？哪个数值是表示千万不要沾手？哪个数值是表示它的收益非常好？或者是哪个数值是属于对方开出的条件太好，自己要审慎考虑才行？
　　业内人士认为，解读这些数值在行内并非有一个标准答案，可能10个人就会有10个答案。但据本报从一些地产从业人员和投资客手中回收的数据显示，其实这些答案相差无几，差的也只是小数点以后的数值。
　　据某二手房公司的负责人司徒佩琪介绍：其实不同物业的理想投资回报率不尽相同，商住两用物业、地铁物业及名校物业，它们的合理利润、投资临界点和超高利润率将大致如下表所列：
　　物业类别 合理回报率 投资临界点 超高回报率(需审慎)
　　商住两用物业 10－12％ >7％ 15％以上
　　地铁物业 3-6％ >3％ 10％以上__________________
由 笑傲KK 于 10-12- 发表:
一般投资回报率是十年吧。
由 半夜三点钟 于 10-13- 发表:
这种回报率算了有什么用啊 ？
所有时间均为 北京时间. 现在时间是
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商铺投资回报率多少合理? 收益率8%是分水岭
编辑：管彤
商铺投资回报率多少才合理? 收益率8%是分水岭...
　　人人都说&是金&、&一铺养三代&，迎来了黄金时代。随着投资理念的日趋成熟，商铺确实受到了越来越多的投资者的关注，那商铺出租投资回报到底达多少才是合算的呢?
　　一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算：
　　公式一:主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为：(税后月-每月物业费)&12 =年租金收入，而年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率。反之，用购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限。
　　公式二:主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为：(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)&12 =年租金收入;(首期房款+按揭贷款)/年租金收入=投资回报年限。反之，用年租金收入/(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。
　　当然，投资是为了赚钱。那究竟能不能赚钱?能赚多少钱?这里也不能光算收入，还要充分考虑到各项支出。上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。
　　第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。
　　要提醒投资者的是，虽然投资商铺赢利前景看好，但是并非所有商铺都能保证赚钱。对于想投资小型商铺的投资者来说，首先要考虑的因素是所选地点区域性商业气氛是否浓烈，如人口密集度、日均人流量、消费能力及结构、配套设施结构等。而且，要瞄准新建。一般说来，新建的市场其出售的价位相对而言比老市场要便宜得多，如果到有发展潜力的新市场购置经营门面，则升值的潜力大，投资少，其次，要盯住一些新开发的城区。任何投资都是有风险的，同样投资商铺，有的人赚了大钱，而有的人可能连本都收不回来。所以，一定要注意避免投资风险。
　商铺有产权？和回报率无关！
　　产权商铺主要是相对于使用权商铺而言，产权商铺最大的好处在于能贷款，而使用权商铺不能。商业银行对个人购买产权商铺提供的按揭贷款，首付最低50%，比照基准利率或上浮。
　　产权商铺的另一个理论上的好处是能再次出售，但是等到你把商铺转手卖掉的时候，会发现买卖差价的大半都变成了税金：土地增值税占差价的30%至60%，营业税占差价5.55%以上，个人所得税占差价的近20%，加起来是差价的55%到85%。况且，如果你是因为租金提不上去甚至租不出去要卖掉，谁会愿意以更高的价格接手一个烂铺呢?
　　因此，商铺有产权，和获利前景没有必然关系。
　　至于使用权商铺，除非是位于商业氛围成熟的闹市，可见的租金回报超过15%，否则，按照10%回报率计算，50万元买来使用权，第10年赚回本，15年到期时，账面上只有25万元盈利。而50万元即使不买商铺，以5年期人民币整存整取利率5.5%、到期转存计算，15年后的本息总额是103.6万元，15年的利息总额53.6万元，比买使用权商铺多赚28.6万元。
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易铺行业门户作为专业信息平台，提供商业地产、商业地产 、 、商业地产 、商业地产等信息如何计算投资收益
&&&&&&&& 如何计算投资收益
用总投资额与不同指标计算投资收益,本身会得出不同结果,而且投资收益无法用投资总额与财务内部收益率、投资回收期等指标直接得出。为此需先理解各指标的含义：
　　招股说明书中所指利润,系对投资项目进行盈利预测,它是根据预测收入、成本、费用按会计准则计算出来的利润,指利润总额或净利润,净利润＝利润总额-所得税。投资利润率中的利润为年平均净利润,而其中的“投资”只是“项目总投资”中的一部分,仅指以股票形式募集的资金,不含总投资中其它来源的资金。投资回收期＝建设期＋投产后累计净利润等于投资额所需时间。至于财务内部报酬率,则是按照复利方法,从现金流量角度计算出来的,具体计算方法可参考有关财务管理教科书。如一项目的内部收益率为15%,可比喻为它的收益率等同于利滚利借出年息为15%的钱得到的收益率。理解上述概念后,我们以“广东开平春晖股份有限公司招股说明书”为例,具体说明。其说明书中有下述表达：
“该项目……,预计总投资24,300万元（其中项目配套资金5,000万元）,达产后,公司将形成年产三万吨高粘度聚酯切片的生产能力,新增销售收入32,175万元,利润4,712万元,项目投资利润率24.41%,投资回收期4.85年。”
　　上例中,如按募股资金（总投资24,300万元-配套资金5000万元）×投资回报率24.41%＝（投资收益）4712万元＝（税后利润）4712万元,如以募股资金19300除以投资回收期4.85年,得出每年投资收益为4096万元,小于税后利润4712万元,原因是投资回收期中含有未产生收益的建设期,请注意说明书中的“达产后”的字样。
来源:陈景庚
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