澳洲房地产市场供大于求怎么办？_百度知道
澳洲房地产市场供大于求怎么办？
因此供过于求的情况暂时不会出现，同时澳洲本土80后正式处于成家立业的阶段，鉴于近年来来自各国的移民数目增加，还是对真实市场的分析，得到比较接近的答案。另外，或者自住转投资的话，现在是最好的入市时间，对内减少开发成本，澳洲房地产现楼楼价普遍有所回落？可以参考REIQ官方的数据。就目前而言这是论文题目，但是作为长期持有，是对外开拓海外市场。最有效地解决方法，降价促销
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出门在外也不愁杨红旭：马年房地产市场供大于求制约房价大涨
16:42&&来源：中国广播网&&&&分享到：
　　【导读】北京二手房1月成交环比降两成，上海二手房价开年涨幅持续下滑，马年看衰房价人数悄然增多。经济之声评论：马年真会成为房价涨跌的分水岭吗？
　　央广网财经北京2月11日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，房价，涨还是跌？这个问题正在前所未有地扰动着国人的神经。马年会不会成为房价的分水岭，春节前后讨论特别热烈。“房地产泡沫在马年将会被无情刺破”、“楼市2014年将崩盘”这些极端观点开始出现，看衰楼市的人数在悄然增加；但与此同时，也有人预言2014年房价还得涨或将暴涨，华远地产董事长任志强就是代表。
　　几个最新数据似乎在支持看衰者的观点。中国指数研究院近日发布数据显示，今年1月监测的43个城市中，有36个城市楼市成交量环比下降，占比八成。
　　某地产研究部数据：今年1月北京二手住宅网签总量环比上月下跌超过20%，并实现2013年7月以来首次交易量跌破万套。预计2月份全市二手房成交量仍将继续下调，房价上涨已接近乏力。
　　上海二手房指数办公室发布的数据显示，1月上海二手房市场开局冷清，延续上月涨幅下滑态势，抽样统计，总体看房量下降两成，成交量下降一成。另外，上海土地市场昨天迎来首拍，拍出的地块最终成交楼板价竟然低于3年前同区域出让的土地楼板价。
　　但年初楼市的冷清真能说明今年楼市会跌字当头吗？去年底，北、上、广、深和一些二、三线城市纷纷出台“升级版”调控政策，楼市有点冷和坚持调控不动摇、年初信贷政策仍然偏紧、土地供应结构逐渐变化甚至春节假期等因素都有关。
　　另外，国土部今天发布最新数据，2013年全国105个主要监测城市地价总体水平持续上涨。综合所有因素，对于马年房价的走势，我比较认同的分析是，随着热点城市市场供应的增加，未来市场总体供需将得到一定程度的缓解，全年房价将保持基本平稳的态势，房价增幅趋稳，房企现金流充沛，降价动力不足，但也不会疯狂上涨。
　　经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此评论。
　　包括全国43个城市有36个城市楼市成交量环比下降，1月北京二手住宅网签总量环比下跌超过20%，上海二手房开局冷清。对于年初楼市有点冷，您怎么分析原因？
　　杨红旭：首先这个是一个春节因素，我们今年的春节是1月31日，所以导致1月份的中下旬的话其实可以启动过节模式的，这个话环比12月份肯定是降的，甚至同比去年1月份也是降的，因为去年的春节是在2月10号，所以说1月份基本上比较小，今年正好是跨在1月和2月之前，这是一个原因。第二的话是出现了周期性的降温，就是说我意思说2012年市场降低回升，2013年红火，那么2014年开始高位振荡逐步下滑，目前这样的市场成交的降温也是这次周期性见顶之后开始降温的开始。第三的话，房贷政策到了1月份、2月份依然没有大规模的放开，那么说信贷的压缩了一购房需求，还有就去年4季度有11个城市出台地方新政，第一步紧缩政策所以导致需求不振，这四个原因共同形成了目前一月到二月初这样一个阶段是比较低迷的。
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编辑：贾国强
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澳洲房产新房供大于求 超额供给6万套
[摘要]澳洲房产最新消息：现在澳大利亚新建房产的数量是过多，过少还是刚刚好？这个问题引起澳洲很多业内专家的讨论，今天我们来看看澳洲房产专家Michael Matusik是怎么说的吧。
最新消息：现在澳大利亚新建房产的数量是过多，过少还是刚刚好？这个问题引起澳洲很多业内专家的讨论，今天我们来看看澳洲房产专家Michael Matusik是怎么说的吧。
他指出：我一直认为，一个国家房地产市场最奇迹的是新建房产供不应求；通常人们都会用诸如&大规模&，&慢性&或&巨大的&的词语来描述。但事实是怎么样的呢？我也时常尝试论证这种说法的真实与否，但却总是很鲁莽。
无论如何，每一年我都会对澳洲房产数据进行分析，我上周进行的年度报告发现：澳大利亚目前的新建房产数量远远超出我们所需要的。而几年前如2008-09年这个数量是不够的。但近年来各种刺激房产建筑市场的措施使得澳洲房产市场供过于求。
在2009会计年度，澳大利亚需要新建167000套房产，但只建成131000套左右；然而，在2010年（这里的年度都指的是会计年度），供求平衡扭转，我们只需要121000套新房产，但实际上有167000套动工；2011年该行业持续膨胀，超额供给的情况越来越严重。
过去12个月中，澳洲需要的房产数量为137000套，但供给为139000套；实际上自金融危机以来，澳大利亚的住宅性房产一直超额供给，累计超出的供给量为约60000套。
当然，从细分的澳洲房产市场来看，各个州的表现又各不相同；有些州处于供不应求的局面；但有些地区的超额供给现象却很严重。主要的供过于求的州为南澳大利亚、塔州和首特地区；但新州、西澳大利亚州和昆州是现在供不应求的州。
我们都渴望澳洲政府新的1.5万澳元的首次置业者补助金政策可以对市场产生刺激作用；但我认为这个希望不太大。
So, does Australia have too few, too many, or is the situation just about right?
I am talking about new dwellings.
I have been arguing for some time that one of the biggest real estate myths in this country is that the new housing mar and often this situation is described with words such as &massive&, &chronic& or &enormous&.
But is it true?& As followers of the Matusik Missive know, I have tried to prove that it is false and with, for mine, with quite a degree of finesse.& Yeah, like a bull in a china shop.
Anyway, each year I like to go back and check the numbers.& And last week&s annual check-up has found that Australia continues to build more dwellings than we need.& A few years back & in 2008-09 & not enough new homes were being built, but in recent years, and despite the constant calls from the building industry for stimulus to help create even more new dwellings, we have been building too many.
In the 2009 financial year, Australia needed to build 167,000 new dwellings, yet only 131,000 or thereabouts were commenced.& However, in 2010 (all years in this post are financial ones), the supply-demand balance reversed, with just 121,000 new homes needed, yet 167,000 actually commenced construction.& During 2011 the industry continued to build far more homes than what was actually needed, to the tune of about 47,650 too many.
The good news is that the rate of overbuilding has slowed down over the last 12 months, with 137,000 new dwellings needed during 2011-12 and with 139,000 actually supplied.
However, dwelling supply (we are talking about actual commencements here and not approvals) is cumulative and since the GFC, Australia has built about 60,000 more new dwellings than it really needed.
Nationwide, we are currently oversupplied with new digs to the tune of about five months, based on current underlying demand.& In short, we could, as a nation, stop building for several months and still have enough new homes to fulfil our needs.
But of course, there are always swings and roundabouts.
Several states and territories are undersupplied, some are chronically oversupplied & I just had to get that in & while others have way too much stock.
Major oversupplies now exist in V South Australia, Tasmania and the ACT.
Since 2009, Victoria has created 69,000 (yes 69,000 & that&s five digits with a six at the front!) too many new dwellings.& This represents about a two-year oversupply based on the current annual underlying demand for 34,000 new dwellings across the state.
South Australia has built 18,000 too many new homes, but with a need to just build about 6,000 new dwellings per year, South Australia really shouldn&t need to build a new home for years, well close to three, in fact.
There are 6,000 too many dwellings built or being built in Canberra.& This equates to 30 months of supply.& And poor Tassie has also overbuilt, and also in the high 4,000 range.& But Tasmania&s situation is further exacerbated by its declining population growth.& Based on a continuation of last year&s paltry population increase of 1,000 people, Tassie&s 4,800 overbuild represents close to nine years of demand.& Now might be a good time to steal a new property on the Apple Isle.
The Northern Territory is now also oversupplied, with 350 too many dwellings created in recent years.& The demand for new homes in the territory is limited (at about 800 per annum), so this paltry 350 over-hang represents six month&s demand.
In stark contrast, New South Wales hasn&t been building enough new stock & no surprise there & but the undersupply is to the tune of 13,000 or about five months of current demand.
Western Australia is also undersupplied by about 23,000 dwellings at present, which equates to about an nine month demand.
Finally, Queensland has a new dwelling short-fall of 2,800 or two weeks of undersupply.
Last year&s statistics, however, suggest that Queensland is now heading towards a massive undersupply, with 33,000 new dwellings needed during 2012, yet just 26,000 supplied & an undersupply in the tune of about 20%.
Let&s hope the Newman government&s recent $15,000 first-home buyers' grant for new construction kicks some arse.& But for mine, it will not deliver the spanking it was intended to.
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