6月初，长春市出台房地产&新11条&，取消住房限购政策，&鼓励省内各金融机构对居民首套房贷款给予适当利率优惠&。那么，如今对于贷款购房者来说，房贷政策松没松？利率降没降？25日，新文化记者从长春本地多家商业银行了解到，本月，长春房贷市场相比上月明显宽松，首套房最低利率从9.5折下降至9折。
&跟上月比，现在的最低利率标准确实是有所下调。比如同样的情况，客户可申请到的最低优惠利率上个月只能是9.5折，现在可以最低打到9折。&25日，某银行长春分行信贷部的一位工作人员告诉新文化记者。
25日，在线金融搜索平台融360向本报提供的一份6月房贷市场调查显示，本月，长春房贷市场相比上月明显宽松。据上周该机构采集的数据，长春14家主流银行首套房全部执行首付三成，首套利率方面，优惠利率从上月的1家增至5家，其中，两家银行将最低利率调整为9折，3家调为9.5折。
不过，25日，在接受新文化记者采访时，也有银行业内人士表示，目前银行存款成本就挺高，不可能将贷款利率降得特别低，这样一来，银行就&没钱可赚&。所以，更多银行目前实行的是&差别化&房贷政策。即针对个别楼盘、个别客户给予一些特殊优惠政策。
&据我所知，目前7折仍是房贷利率下限，针对某些特殊客户做到7折也有可能，但这并非当前主流标准。&某银行长春分行个贷部负责人表示，该行虽然可以给个别客户提供低至9折的优惠利率，但目前普遍的利率标准仍是基准利率。
融360的调查同样显示，长春本地14家主流银行中，8家对首套房执行基准利率，占比57%；执行优惠利率的共5家，占比36%；1家上浮5%，占比7%。
50万元30年期房贷少还6.3万
房贷利率打折，对于贷款购房者来说意味着什么？我们不妨来算笔账。
自5月11日央行降息后，目前5年期以上商贷基准利率为5.65%，打9折就是5.085%。同样是50万元30年期的房贷，按基准利率获得贷款，等额本息还款方式，月供约2886元，利息总额约53.9万元。
如果按9折优惠利率获得贷款，同样等额本息还款方式，月供约2710元，少还176元；利息总额约47.6万元，少还6.3万元。
房贷利率还有下行空间
6月初，长春出台的房地产&新11条&里提出：&鼓励省内各金融机构对居民首套房贷款给予适当利率优惠&。那么，什么是&适当利率优惠&？房贷利率是否还会继续下行？7折、8折这样的优惠是否将会普及？
对此，融360房贷分析师袁媛分析认为，长春6月出台的房地产&新11条&提出支持居民自住性和改善性住房需求，从政策层面对房贷政策走向宽松提出了要求。从目前来看，长春房贷利率还有一定的下行空间，预计未来首套房9.5折将成为主流利率。
&长春房地产市场目前的去库存压力得到一定的释放，但郊区市场的库存压力还是存在的。&某智库研究中心研究总监严跃进表示，此次长春&新11条&政策的出台，目的明确，即鼓励长春甚至整个吉林省范围内的市民积极到长春购房，加快人口导入，活跃房地产市场，加速资金流动。
&&适当&一词，说明政府部门对于多大的利率水平是持模糊态度的。后续的信贷利率，8.5折是比较传统的模式。而7折~8折的水平，建议可以对一些特殊群体比如40周岁以上的无房者提供。&严跃进表示，房贷政策宽松可以理解为目前长春楼市的运作增加了润滑剂。利率下行利好三个主体：商业银行的房贷业务增加，有效规避其他实体行业不景气下的信贷风险；房企利用此类政策，积极拉拢购房者，加快去库存；购房者也得到实实在在的信贷优惠，进而降低了成本。
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成都公积金贷款利率下降本月22日 贷款将执行新利率
作者：赵素冰来源：成都商报
　　11月22日前已发放的住房公积金贷款，于明年1月1日起执行调整后利率　　本月22日开始，成都个人住房公积金贷款利率下调，五年期以下（含五年）贷款利率由现行的4.0%下调为3.75%；五年期以上贷款利率由现行的4.5%下调为4.25%。昨日，成都商报记者从成都公积金中心获悉，本月22日及以后发放的贷款按照新利率计算，之前已经发放的贷款将于明年1月1日起执行调整后的新利率。　　据了解，目前成都单笔住房公积金贷款的最高额度为50万元。职工购买首套住房申请公积金贷款的，首付不低于三成。购买第二套住房申请公积金贷款的，首付不低于五成，贷款利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。此次利率调整后，五年期以上的住房公积金贷款利率比同等的商业贷款基准利率低1.9个百分点，为职工解决自住住房需求提供了更有力的支持。在基准利率情况下，以贷款额50万元，贷款期限20年，等额本息还款方式为例，利率下调后，住房公积金贷款还款总额累计将节省1.6万元。　　不过，并不是所有的贷款都能立刻享受到新利率。11月22日当天及以后新发放的住房公积金贷款，按照调整后的利率标准执行，而11月22日前已发放的住房公积金贷款，于明年1月1日起执行调整后利率。同时，住房公积金贷款可办理提前还款，每年每个借款人可提出一次提前还本申请，借款人向各自贷款银行提出申请即可，提前还款不会被收取违约金，如部分提前还款，还本金额须为5000元整的倍数。
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China Securities Journal. All Rights Reserved[建设银行-买房贷款]请问银行贷款利率下降，我之前贷款的利率是否也下降啊！_贷款问答 - 融360
常见问题：
[建设银行-房贷]请问银行贷款利率下降，我之前贷款的利率是否也下降啊！
提问者：REN***
城市：无锡
提问时间:& 21:22
本问题针对
房贷利率:&首套最低9折,二套最低1.1倍
贷款条件:&个人住房贷款条件：
（1）有合法的身份。
（2）有稳...
还款方式:&等额本息（每月还款额相同）、等额本金（每月还款额递减，首...
提前还款:&贷款期限满1年后可申请提前还贷，每月2-14日可办理提前...
以下回答皆来自建设银行的信贷经理或融360
比如您之前是6.55%的基准上上浮5%=6.88%，现在回按照6.15%的基准上浮5%=6.46%
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京公网安备号房贷利率下降已经办理贷款的是否下降_百度知道
房贷利率下降已经办理贷款的是否下降
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公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日,上浮(或下浮)的幅度不变不行。无论基准利率如何调整,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)：一是银行利率调整后，对已发放贷款没有影响；三是双方约定，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）,利息随着利率调整而调整；二是满年度调整、建设银行房贷是这样的）。贷款利息计算是浮动利率计算的、农业银行.当然无论如何计算，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行。对调整后的利息会有影响，有三种形式，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。一般银行利率调整后，对已支付的利息没有影响。只要基准利率不调整，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平
不行。只要基准利率不调整，对已发放贷款没有影响。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
已办理贷款，款已经发放的就不行了
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9月份北京住房按揭贷款利率微降 但多家银行拒绝组合贷
原标题：9月份北京住房按揭贷款利率微降 但多家银行拒绝组合贷
　　融360披露的数据显示，今年9月份，北京地区部分银行再度下调房贷利率，支持房贷九折的银行有三家，分别为中信银行、招商银行、汇丰银行。其中，汇丰银行在本月将贷款利率下限从九二折降到九折。此外，交通银行、农业银行、大华银行、北京农商行和北京银行均提供九五折贷款，其中交通银行贷款利率也较8月份基准利率有所下调。
　　然而，对部分刚需客户来说，真正的利率优惠却难以享受到——最近正在办理房贷手续的张女士表示，她所购买房子的开发商同意用组合贷——也就是商业贷款加公积金贷款模式，但是跟开发商合作的几大银行都表示不接受组合贷，只接受纯商贷，这样算来，实际的贷款成本将大大增加。
　　按揭贷款优惠现松动
　　国家统计局近日发布数据显示，8月份全国70个大中城市中，有68个城市的新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比出现下降，1个城市持平，1个城市上涨。70个城市新房价格平均环比下跌1.2%。
　　此外，8月份，全国70个大中城市中，有67个城市二手房价格出现下降，其中，北京二手房价格环比下降0.9%，降幅较上月扩大0.1个百分点。特别值得注意的是，北京二手房价格已经连续五个月出现下降。
　　随着房价的进一步松动，刚需购房者也开始活跃起来。北京链家地产亚运村某店店长告诉记者，近段时间看房者明显增多，而从银行反馈的情况来看，贷款利率也有所松动，且审批速度较快，此前出现的贷款批下来后数月放款的现象目前也很少出现。
　　根据融360最新数据，本月共有23家银行提供住房按揭贷款，暂时不提供贷款的银行有5家，分别为平安银行、天津银行、广发银行、杭州银行、江苏银行。
　　三家提供九折房贷利率优惠的银行中，中信银行和招商银行放贷条件与上月相比没有变化。与上述两家银行相比，汇丰银行限制条件更少。汇丰银行推出“保证贷”业务，符合条件的用户如果贷款金额在200万元以上，最低可享九折利率优惠，不足200万元最低可享九四折利率优惠，不过贷款者需要特别注意的是，汇丰银行的提前还款制度为罚息制度，若在贷款后有提前还款需求，在贷款前要与客户经理详细咨询。
　　而工行、建行、光大等银行保持执行房贷基准利率，浦发、工行、渣打、上海银行、恒生、邮储、民生、兴业的审批时间为一周左右，其余银行为两周左右。其中，民生银行提前还款较为灵活，申请与审批相对批复较快。
　　本报记者发现，在提供优惠利率的银行中，只有交通银行和农业银行没有其他附加条件，只是对房龄与贷款年限有要求，而大部分银行将贷款直接与存款相挂钩，如大华银行对可以享受九五折利率的客户要求需要在该行存款100万元。
　　“与其他业务相比，房贷利率基准值只有6.55%，打折以后只有6%左右，处于较低水平，在目前存款成本较高的情况下，银行将贷款与存款挂钩，可以缓解一部分压力，虽然银监会要求禁止存贷挂钩，但是在银行业这种擦边球仍处于灰色地带。不过，对于一部分刚需购房者而言，动辄几十万甚元至上百万元的资金不是小数目，如果有这笔钱大可以少贷款，即便是投资一年的收益也要高于存款利率很多”，业内人士表示。
　　组合贷屡次碰壁
　　组合贷，是指市民在申请购房贷款时，同时利用公积金贷款和商业贷款。如果能申请办理组合贷，就可以按照最低额度缴纳首付款，又享受公积金贷款的低利率。该贷款方式的缺点在于审批时间较长，但其还款压力较小的优势也受到了许多购房者的青睐。
　　然而，近日多名购房者表示，由于银行方面拒绝组合贷的还款方式，只能选择纯商贷方式购买商品房，这样一来，贷款成本大大增加。
　　张女士告诉记者，她所购买的房子总价220万元左右，贷款额度为140万元，分期30年，由于自己本身公积金缴纳较多，所以组合贷较为划算。开发商方面已经同意组合贷款，但跟开发商合作的几大银行都不接受组合贷，只有交通银行表示可以接受组合贷，但是利率要上浮10%。
　　按组合贷合计贷款140万元计算，贷款分为80万元的公积金贷款和60万元的商业贷款。80万元的30年公积金等额本金还款本息合计大约为134万元，60万元商业贷款的等额本金还款本息合计大约119万元，合计还款额度为253万元左右；而30年期限、额度为140万元的纯商贷还款总额约为278万元。
　　这样算下来，办理30年贷款，纯商贷比组合贷要多还25万元，对于工薪阶层来说，这显然不是一个小数目。
　　若以张女士在交通银行办理组合贷，商业贷款部分利率上浮10%计算，60万元贷款、30年期限需还款总额为125万元，与基准利率还款的金额相比共差出6万元。
　　张女士表示，按照目前来看，虽然交通银行组合贷需要上浮利率，但是仍是最划算的方案，“不过，此前确实没有料到组合贷这么难申请”。
　　一名房地产销售人员表示，无论是银行还是开发商，目前的资金成本都很高，当然不愿意审批组合贷。如果是纯商贷，只需要贷款银行审核；如果是办理组合贷，则除了银行审核，还需要公积金管理中心审核，这样一来整个流程变长了，资金压力更大，银行和开发商当然都希望能简单些就简单些。
　　上述人士还表示，组合贷目前基本只在期房销售中存在，因为购房者与开发商签订合同后房价是不会改变的，但是目前在二手房市场，基本不会有购买者选择组合贷，组合贷审批时间一般超过三个月，在这几个月中，房价变动较大，很容易造成买卖双方单方面毁约，而纯商贷的审批就要快很多。
　　不过，也有房地产中介表示，类似张女士此类情况可以采取纯商贷贷款，再支取公积金进行提前还款，并通过缩短年限来降低还款总额。
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