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购房贷款新政策专题导读
首次购房最少首付2层，享受现行银行利率8.5折优惠，首付3层，利率8折，如果缴存了住房公积金，那么可以用公积金贷款，公积金贷款利率3.85，可以享受首套购房退税的财政优惠。政策规定：补助方式和额度为，从购买住房并支付按揭本息的首月起算连续12个月止为一个补助年度…
目前各地都在研究制定相关实施细则，一些房价涨幅过快的城市，二套房房贷首付可能提至7成，利率提高至1.3倍。根据日最新的房贷法规，通知中明确规定将进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，对于出售自有住房的公民来说将需要缴纳20%的个人所得税…
现在银行贷款利率是按照人民银行规定的贷款基准利率浮动来确定的，最新一次人行基准利率调整是日，那么，在未调整基准利率前，2013年的贷款年利率就是按照日公布的这个基准利率，具体银行、产品不同，利率也会不同，房价涨幅过快的城市二套房房贷首付可能提至7成，利率提高…
购房贷款的方式
个人住房商业性贷款
　　商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
　　商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
　　两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用限定条件多，所以未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款，只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
个人住房组合贷款
　　住房组合贷款是个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
　　住房组合贷款是房地产消费信贷市场发展到一定阶段的产物。随着住房制度改革的逐步推进，人们的住房消费观念得到了改变，贷款买房逐渐成了一种解决住房问题不可或缺的途径。但在住房组织贷款概念产生之前，住房公积金贷款与住房商业性贷款基本上各自有一套操作规范，借款人要分两次申请贷款，签订两份贷款、抵押合同，办理两份公证，分别偿还贷款本息，这对借款人来说是极不方便的，也制约了住房消费市场的发展。住房组合贷款正是在这种市场需求的情况下产生的。
　　住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额不足部分要向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款，此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
购房贷款问答
　　购房贷款是银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
等额本金贷款利率计算(基本上本金：利息=1：3)
1.20年应付利息：270000(元～贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)
2.20年应付本息总计：270000(元～贷款额)+ a(元)=b(元)月还款额至此依次递减，绝对不会再超过这个数目…
　　第一套房享受7折利率，就不要考虑房贷提前还款了，加息前五年期以上贷款基准利率是5.89%，7折就是4.12%，即使加息后打完7折也只有4.298%，这是非常低的利率了。按这样的加息幅度，就算再加两次也不高。如果选择提前还贷，除非以后不再贷款，否则再贷款购房，就会被判定为二套房贷，利率为基准利率的1.1倍，可谓得不偿失…
　　在签订购房合同时，要对合同中的相关条款特别注意，确保双方处于平等地位。比如合同中对于开发商逾期交房赔偿违约金的条款，定金和订金，虽然只一字之差，但在开发商违约时，退还的数额差别很大。如果是定金，开发商需双倍返还，而订金是指预付款，只需按原数退还即可。购房者与开发商发生纠纷，尽早行使自己的权利，不要超过诉讼时效…
　　个人能贷到多少款，要根据个人的实际情况综合衡量，如职业、收入、婚姻状况以及诚信记录等，最终还要看银行的审批，商业贷款一般新楼盘首付三成，贷款七成是上限。如果是公积金贷款，执行的是首套房首贷三成的标准。贷款额度的审批，跟贷款者的年龄、房龄、每个月的公积金额度有关。二套住房首付的标准都是六成…
　　贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个他项权证放在银行,你的产权证呢上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把他项权证还给你,你拿着"贷款结清证明"到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证…
　　买房的贷款被称为个人住房贷款。基本上分为这几种：纯商业贷款，纯公积金贷款，组合贷款(就是前两都混合起来贷款)，贷款，不管是哪种，都要求主贷人的资信：包括收入，学历(学位)，所在单位的性质，以前是否有还款逾期(包括信用卡或贷款的还款逾期)。买房贷款对于贷款申请人的个人收入、工作单位等要求极为严格…
购房贷款解读
购房贷款是银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者应进一步确认发展商开发建设的房产，以保证按揭贷款的顺利取得…
房屋总价不能超过实际偿还能力。贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60%。对于投资性的购房者，要充分考虑资金成本…
由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。目前，客户申请公积金贷款额度一般最多不超过总房价的80%，最长贷款年限为30年，商业性贷款额度(大于90平方米)不超过总房价的70%，最长贷款30年…
商业性贷款购房程序
1、借款人与银行指定开发商签订购房协议;2、借款人向银行提供购房协议、个人身份证、户口薄原件及复印件3份。个人月收入证明(单位资信证明)。同时提供银行要求的质押、担保手续。(一些银行对借款人年龄有限制，如不能超过60岁等)…
北京公积金贷款买房流程：(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意…
个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件…
购房贷款知识
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我2010年开始交房贷,贷款金额是18.5万,20年还清。在基准利率上打七折,我现在应该每月还多少月供?
提问者：| 浏览次数：417次 |问题来自：武汉
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我是09年12月按揭购房贷款40万利率7.5折20年现在我应还款多少？如果我现在一次还款10万，剩余的我每月还多
提问者采纳
存款准备金是传统的货币政策工具之一。上调存款准备金率，能直接冻结商业银行资金，抑制银行信贷资金过快增长。存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的资金，金融机构按规定向中央银行缴纳的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。 3月18日消息，中国人民银行今日宣布，从下周五3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年第三次上调存款准备金率，也是去年以来第九次上调。此次上调之后，大型金融机构存款准备金率将达到20.0%的历史高位。本次上调针对的仍然是流动性过剩以及投机因素突出的问题，并表示20%的历史高位仍然不是顶部，还有上涨空间。
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因为你没写清楚利率，所以不能帮你算，但是你可以自己算，以下链接是新浪房产的房贷计算器
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出门在外也不愁我贷款10万元，计划贷20年，利率5.863%。该还多少？如果是5.216%又是还多少？房贷计算器没有现在的利率啊_百度知道
我贷款10万元，计划贷20年，利率5.863%。该还多少？如果是5.216%又是还多少？房贷计算器没有现在的利率啊
提问者采纳
960957还款方式 首期还款额(元) 末期还款额(元) 还款总额(元) 等额本金 4141诖嘌纲貉蕺股简欺.50 等额本息 1.60
3203.00 双周供 3
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合计还款 16.24万元
利息 5.0万元 20年 年利率5.01万元
等额本金还款法 10.89万元
利息 55。.216%实际执行月利率 4。.55
合计还款 17.863%实际执行月利率 4.24万元
你要求的这个利率真奇怪.81 合计还款 15.863%实际执行月利率 4：&quot.216%;、&quot！回答来自.13万元
等额本金还款法 10.13万元
利息 6：等额本息还款法 10.0万元 20年 年利率5.886‰
首月还款 905;商业理财知万家&quot.89万元
5.0万元 20年 年利率5：等额本息还款法 10.34
每月递减 1。希望能够帮到您.01万元
利息 7.886‰
月还款 708.347‰
月还款 671.347‰
首月还款 851;百度房产交流团&quot.0万元 20年 年利率5.25
每月递减 2.03 合计还款 15.863%;敬请关注枯赓壁枷撰磺刁荣.216%实际执行月利率 4
这应该是年利率,利率5.863%,月利率5.863%/12,10万,20年(240个月),月还款额:.863%/12*(1+5.863%/12)^240/[(1+5.863%/12)^240-1]=708.55元 还款总额:708.55*240=170052元利率5.216%,月利率5.216%/12,月还款:.216%/12*(1+5.216%/12)^240/[(1+5.216%/12)^240-1]=671.95元 还款总额:671.95*240=161268元说明:^240为240次方
贷款金额10万元,利率5.863%, 计划贷20年,平均每月还款金额 708.55元，20年总利息70051.99 元。贷款金额10万元,利率5.216%, 计划贷20年,平均每月还款金额671.95元，20年总利息61267.09 元。
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出门在外也不愁首套房商业贷款45万，20年每月还款多小钱？利息是多少？谢谢！_百度知道
首套房商业贷款45万，20年每月还款多小钱？利息是多少？谢谢！
贷款执行利源恕操股鬲噶厄庞率、贷款的具体还款方式.cmbchina。感谢您的关注与支持：总金额，且人行后续如有变动贷款基准利率，如果您只是想试算一个大概的信息，个人贷款执行利率可能也会变动。注.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per，如果您在我行办理贷款您好，请您打开http：实际各项贷款信息还需等经办行审核后才能确定./CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.cmbchina，贷款的月供还款金额需提供以下要素进行计算://www://www.aspx，以上信息需要贷款经办行具体审核您的综合信息后才能确定
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在银行的基准利率是6.55.5675月还款是3112.74个别银行还是可以打85折利率5.895月还款是3196，首套房大琅四侧刮乇钙儿咆多数银行执行九折优惠利率5
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5675%首套房最低利率可以打85折，如果你利率没打85折就不知道是多少了，也就是5。希望能帮到你，月綘伐官雇擢概津抛还款应该是3112元
商业贷款的相关知识
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