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出租个人房屋要交税吗？要交哪些税？
发布时间： 16:30
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租客和房东在大城市里非常多，然而很多房东再将房子租给房客后，却不知道出租个人房屋要不要交税，即使知道的也很多不交的。出租个人房屋要交税吗？答案是肯定的，那么出租个人房屋要交哪些税呢？下面来具体了解下吧！
出租个人房屋也是要交税的！
自日起，对个人按市场价格出租的居民住房，其应交纳的营业税暂减按3%的税率征收。但出租的住房改变用途，用于居住以外的其他用途，按5%的税率征收营业税。对个人出租住房以外的其他房产，如商铺、仓库等，按5%的税率征收，对月租金收入在1500元以下的免征营业税。同时按营业税税额计缴三项附加费，即城市维护建设附加税、教育费附加、地方教育费附加，其税(费)率分别是7%、5%、1%。
房产税的收取：
按租金收入的12%计算缴纳房产税(房屋使用人和房屋产权所有人不一致的，均按房产出租计征房产税)。对个人按市场价格出租的用于居住的居民住房，房产税减按4%的税率征收。
承租人使用房产，以支付维修费抵消房产租金，仍应由房产的产权所有人缴纳房产税。
原则上按合同所载的房产租金计征房产税。对于没有签订租赁合同的，或者合同所载金额明显不合理的，可由地方税务局会同有关部门按地段、口岸和出租房屋的用途、确定房产出租的一般单位面积租金，据以征税。
个人所得税：
每月租金收入不超过4000元的，减除费用800元；在4000元以上的，减除20%的费用，就其余额按20%的比例税率征收，如果个人出租住房用于他人居住的，个人所得税减按10%征收。
另外，个人出租所拥有的房屋，凡用于生产经营的，应于合同签订时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。
【房屋租赁税的计算方案示例】
下面小编假设一间较好的出租屋，租金为5000元/每月，各税费的计算公式如下：
个人出租计算方法：
(1)营业税==75元
(2)城建税=75*7%=5.25元
(3)教育费附加=75*3%=2.25元
(4)房产税=0元
单位出租计算方法：
(1)营业税=0元
(2)城建税=250*7%=17.5元
(3)教育费附加=250*3%=7.5元
(4)房产税=0元
以上关于&出租个人房屋要交税吗？要交哪些税？&之后，大家肯定会算房屋出租需要交多少钱了，依法纳税是每个公民的义务，不可偷税漏税哦！
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我在珠海有一套住房和一个商铺出租，收租要交税吗？是否没人来收就不用交？会影响将来出售吗？
问题来自：珠海
| 提问时间： 11:56
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收租要交税，要自己到房屋所在地派出所备案，办理出租证，否则出租房发生违法犯罪事件，业主要承担责任，同时被查出出租不纳税是要被罚款的。是否缴纳出租税不影响卖房。
珠海、住房、商铺相关问题
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正常来说都是需要缴税的，房子出租都要去派出所备案，办理出租证的。商铺一般都是需要缴税的，租客需要拿税单去做公司的账务。如果你都不缴税的话，工商部门来查就麻烦了
国家规定是要交税的，但是都没有交。没交税是不影响卖楼的。多少房子都是自住的。
如果租客要求你打发票你就必须的交，如果没有要求的话你就可以不用交，对以后出售没有任何影响！
收租按国家税收法来说,是要收的,但是如过你没有提供发票,是不用打税的.对于以后的出售,没有任何影响!
对出售是没有影响的但是作为一个公民应该交税
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租赁登记、纳税有序可循 19:13&&来源： |
　　自地税局将个人出租自有住房税委托给外来人员管理服务中心征收后，政府对出租房的征税监管开始加大力度，尤其是随着外来人员管理中心对出租屋征税情况调查的加紧，不少出租屋管理人员开始上岗工作，或进入街道直接进行调查，或在大院、街道等发出通知，要求有出租房屋的业主尽快办理租赁登记。有专家提醒市民，有个人出租房屋的业主最好还是按照政府要求办理租赁登记，依法缴纳房屋租赁税费。但目前很多业主仍不太了解到底如何办理租赁登记和缴纳租赁税，为此，《买楼王》特意咨询了相关人士，为有需求的读者提供详细的办理指南。 　　住宅出租：租赁登记和交税都到街道社区中心 　　要办理自有出租住宅的租赁登记，出租方和承租方要带齐房产证复印件、双方身份证复印件和房屋安全鉴定书（如果产权人或承租方不能亲自到现场，须要书面委托代理人，并带齐产权人或出租方的身份证复印件和房产证复印件），到房屋所辖街道社区服务中心的出租屋管理服务中心，填妥一式三份《广州市房地产》和一份《广州市房地产租赁登记（备案）申请审批表》。然后出租屋管理服务中心会将填妥的几份表格统一上交到市房管局进行审核，审核表格、办理租赁证大概需要一周时间，通过市房管局审理后无问题就会发放租赁证，该证的办理费用是80元/张，另外还要收取合同印花税。 　　在办完租赁登记后，业主就要每月按时到各街道的出租屋管理服务中心缴纳房屋租赁税费。按照规定，目前住宅房屋租赁税费的征收标准是：月租金低于1000元的住宅，税率为6.7%；1000元租金以上的税率是10%。 　　据了解，目前各街道居委会的协管员可以代收房屋租赁税，业主只要第一个月亲自到社区服务中心缴纳，以后可以委托协管员代收房屋租赁税。 　　写字楼、商铺出租：到各区房地产租赁管理所办理租赁登记 　　如要办理非住宅性质物业的租赁登记，包括写字楼和商铺，如果出租方和承租方是个人，就带齐上述住宅所要求带备的资料，如果双方任何一方是单位机构，就要另外交营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书，到各区的房地产租赁管理所办理租赁登记。办好租赁登记后，业主就可以到物业所辖的街道出租屋管理服务中心缴纳房屋租赁税，非住宅的租赁税率是14%，非住宅的租赁税同样可以由居委会协管员代收。 　　补税采取同样手续 　　据了解，有要求补税的业主，其办理步骤与住宅和非住宅办理租赁登记的步骤是相同的，相关工作人员会协力帮你解决问题。另外，房屋租赁税可以选择逐月交也可预交，但不能迟交或不交。在缴纳租赁税之后，业主就可领到可以交给承租方的租金发票。
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