非农待业青年国家有什么政策吗？_百度知道
非农待业青年国家有什么政策吗？
请关注下城市待业青年。,那些城市待业青年有什么政策吗,除了卖点力气,我查了查,大学生有创业支持等等,对付下温饱（现在去打工卖力气都不愿意要非农户口）,没有人际关系还能做点什么,农民有政策支持等等,也就是活不下去的给点最低生活保障。谁能说说城市户口待业青年现在有多少,
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2年后,大学生创办自己的企业,贷款期限,一年内免除工商登记类和管理类行政事业性收费,毕业生创业贷款规定在国家政策鼓励各种灵活形式就业的大学毕业生越来越多,只聘用下岗职工,自己的企业,也可以在大,国家不似乎给企业的税收优惠政策,国家为大学毕业生提供小额创业贷款是政府贴息贷款,大学毕业生自主创业小额贷款担保抵（质）押贷款。 关于操作方法可以咨询当地劳动和社会保障局。此外, 1大专毕业生,期限为1年至2年,
2,例如,中型城市的大专院校毕业生就业指导服务中心主办。为大学毕业生自主创业的具体政策应咨询相关部门。
相关企业招聘毕业生,以及其他优惠政策,自雇帐户文件,毕业后失业6个月以上,在当地劳动和社会保障部门的失业登记申请。 二,从事个体经营,不再享受财政贴息。 贷款,残疾人士有,自己的企业很可能是一个很好的就业形式。大学毕业生申请自己的企业,可享受财政贴息小额贷款简述如下。在资格标准,
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出门在外也不愁国家对毕业大学生贷款有没有什么政策上的支持-有问必答
提问者：应届毕业生网友，提问时间:问: 我已经一年多一点了，我想自己做点买卖，但是没有资金，不知道国家在这方面有没有什么政策的，我想贷款10万
回答者：匿名 回答时间:答:【优惠政策解读篇】 ●高校生到西部、到基层和艰苦地区工作将享受哪些优惠政策？ 为了吸引毕业生到西部地区、到基层和艰苦地区建功立业，国家出台了以下几个方面的优惠政策： 1.对原籍在中、东部地区而去西部工作的高校毕业生，实行来去自由的政策，根据本人意愿，户口可迁到工作地区，也可迁回原籍，由政府主管部门所属的人才交流机构提供免费人事代理服务；到西部贫困边远地区工作的高校毕业生，可以提前定级，并根据实际情况适当高定工资标准。人事部还要求各地积极引导高校毕业生进入国有大中型骨干企业及承担国家重点工程、项目的单位。 2.各级政府要为高校毕业生创造工作条件，主要充实城市社区和农村乡镇基层单位，从事教育、卫生、公安、农技、扶贫和其他社会公益事业。在艰苦地区工作两年或两年以上者，报考研究生的，应优先予以推荐、录取；报考党政机关和应聘国有企的，在同等条件下，应优先录用。 3.实施“大学生志愿服务西部计划”。从高校毕业生中招募志愿者，到西部贫困县的乡镇一级教育、卫生、农技、扶贫等单位服务1―2年，服务期间计算工龄。志愿者服务期满后，鼓励其扎根基层或自主择业；服务期满一年考核合格，报考研究生的，总分加10分，各高校出台的政策如优惠于此政策，则参照高校政策，同等条件下，优先录取；服务期满一年考核合格，可以应届毕业生身份报考国家机关，报考中央国家机关和东、中部地区公务员的，同等条件下优先录取，报考西部地区公务员的，总分加5分；在录用党政机关公务员和新增国有企事业单位专业技术人员、管理人员时优先录用、志愿者。 ●应届高校毕业生自主、灵活就业，将享受哪些鼓励政策？ 凡应届高校毕业生从事个体经营的，除国家限制的行业(包括建筑业、娱乐业以及广告业、桑拿、按摩、网吧、氧吧等)外，自工商部门批准其经营之日起，1年内免交登记类和管理类的各项行政事业性收费。有条件的地区由地方政府确定，在现有渠道中为高校毕业生提供创业小额贷款和担保。 从事个体经营的高校毕业生免交的具体收费项目主要包括： (一)法律、行政法规规定的收费项目，国务院以及财政部、国家发展改革委(含原国家计委、原国家物价局、下同)批准的收费项目。 1.工商部门收取的个体工商户注册登记费(包括开业登记、变更登记、补换营业执照及营业执照副本)、个体工商户管理费、集贸市场管理费、经济合同鉴证费、经济合同示范文本工本费。 2.税务部门收取的税务登记证工本费。 3.卫生部门收取的民办医疗机构管理费、卫生监测费、卫生质量检验费、预防性体检费、预防接种劳务费、卫生许可证工本费。 4.民政部门收取的民办非企业单位登记费(含证书费)。 5.劳动保障部门收取的劳动合同鉴证费、职业资格证书费。 6.公安部门收取的特种行业许可证工本费。 7.烟草部门收取的烟草专卖零售许可证费(含临时的零售许可证费)。 8.国务院以及财政部、国家发展改革委批准的涉及个体经营的其他登记类和管理类收费项目。 (二)各省、自治区、直辖市人民政府及其财政、价格主管部门批准的涉及个体经营的登记类和管理类收费项目。 从事个体经营的高校毕业生、应当向工商、税务、卫生、民政、劳动保障、公安、烟草等部门的相关收费单位出具本人身份证、高校毕业证以及工商部门批准从事个体经营的有效证件，经收费单位核实无误后按规定免交有关收费。 同时，自谋职业、自主创业的高校毕业生可将人事关系存放在政府人事部门所属人才服务机构、劳动或人事部门人才服务机构，这些服务机构将为其办理人事关系接转、人事档案管理、转正定级、党团关系、专业技术职务任职资格申报评审、社会保险金缴纳等服务，实行全方位的人事代理服务，以解除自主创业、灵活就业的高校毕业生的后顾之忧。 ●到非公有制单位就业的高校毕业生，将享受哪些政策优惠？ 到非公有制单位就业的高校毕业生，公安机关将积极放宽建立集体户口的审批条件，及时、便捷地办理落户手续。用人单位将按照国家有关规定与所聘高校毕业生签订劳动合同，为其办理社会保险手续，缴纳社会保险费，保障其合法权益。从事个体经营和自由职业的高校毕业生要按当地政府的规定，到社会保险经办机构办理社会保险登记，交纳社会保险费。鼓励和支持高校毕业生自主创业，工商和税收部门简化审批手续，积极给予支持。 劳动、人事部门所属人才服务机构将为到非公有制单位就业的高校毕业生提供集体户口、人事代理、存放人事关系等服务，同时还将为这些毕业生办理人事关系接转、人事档案管理、转正定级、党团关系、专业技术职务任职资格申报评审、社会保险金缴纳等服务，实行全方位的人事代理服务，解除到非公有制单位就业的高校毕业生的后顾之忧。 对于以非全日制、临时性和弹性工作等灵活形式就业以及到个体、私营等非公有制经济组织就业的高校毕业生，将按照有关规定，在工资支付、社会保险、劳动争议处理等方面维护其合理权益。 ●国家将采取哪些措施帮助就业困难的高职(大专)毕业生？ 对就业困难的高职(大专)毕业生，教育部与劳动和社会保障部将继续实施“高职院校毕业生职业资格培训工程”，对需要培训的应届高职(大专)毕业生进行职业技能培训和职业技能鉴定。在颁发职业资格证书的专业领域中，力争使80%以上的毕业生能够拿到“双证”。培训的有关费用主要由教育系统承担，职业技能鉴定费由劳动保障部门适当减免。 ●对于高校生活困难毕业生，国家出台了哪些救助办法？ 对高校生活困难毕业生实施临时救助，是党中央、国务院关心高校毕业生生活的一项重要举措，将切实保障高校困难毕业生的基本生活，维护社会稳定。 普通高等学校生活困难毕业生实施临时救助办法： 凡高校毕业生(含大学专科、大学本科、研究生)因患病等原因短期无法就业且生活困难的，由高校毕业生户籍迁入地所在地民政部门参照当地低保标准，给予临时救助，享受临时救助的时间最长不得超过一年，一年后家庭生活仍有困难的，按有关规定申请享受最低生活保障或其他社会救济。对于滞留高校尚未办理户籍迁移的高校困难毕业生，民政部门不予受理。 高校生活困难毕业生申请临时救助，按最低生活保障的申请审批程序办理。高校生活困难毕业生应当向户籍迁入地所在的申请审批机关出具高等学校颁发的《毕业证书》、个人身份证以及省级高校毕业生就业工作主管部门签发的《全国普通高等学校本专科毕业生就业报到证》或者《全国毕业研究生就业报到证》。 享受临时救助的高校毕业生已参加就业或家庭经济条件好转，应及时取消对其的临时救助。 ●如何进行失业登记？ 毕业半年以上未能就业并要求就业的高校毕业生，可持学校证明到入学前户籍所在城市或县劳动保障部门办理失业登记。劳动保障部门所属的公共职业介绍机构和街道劳动保障机构应免费为其提供就业服务。对已进行失业登记的高校毕业生，有条件的城市、社区可组织其参加临时性的社会工作、社会公益活动，或到用人单位见习，给予一定报酬。对于因患病等原因短期无法工作并确无生活来源者，由民政部门参照当地城市低保标准，给予临时救助。 ●落户限制等阻碍人才合理流动的障碍是否已解除？ 为了促进高校毕业生就业，消除人为限制毕业生跨省就业的障碍，近来国家有关部门出台了多项鼓励人才合理流动的政策： 1.落实企业用人自主权的规定，鼓励用人单位根据实际需要多招聘高校毕业生。 2.取消对接收高校毕业生收取的城市增容费、出省(自治区、直辖市)费、出系统费和其他不合法、不合理的收费政策。 3.省会及省会以下城市放开对吸收高校毕业生落户的限制。省会以上城市也要根据需要，积极放宽高校毕业生就业落户规定，简化有关手续。公安部门对应届毕业生凭用人单位与毕业生签订的《就业协议书》和高校毕业生所持的《普通高等学校毕业证书》、《全国普通高等学校毕业生就业报到证》办理其落户手续；对非应届毕业生凭用人单位录(聘)用手续、劳动合同和《普通高等学校毕业证书》办理其落户手续。 【自身权益保障篇】 ●毕业生在供需见面和双向选择中应注意哪些问题？ 普通高校毕业生就业实行在国家就业方针、政策指导下，通过供需见面、双向选择，自主择业的办法。“供需见面、双向选择”是毕业生与用人单位之间的相互选择，双方以平等、公平的态度参与其中，用人单位与毕业生之间要有一个互相了解、互相选择，最终作出决定、签约的过程，这个过程最终以毕业生与用人单位签订就业协议为标志，在此之前，双方都有选择的自由。因此，要在合适的时机签订就业协议。有的毕业生与单位达成了就业意向，但还想再权衡一段时间，这是可以的，但是不宜观望太久。 ●签约时应注意哪些问题？ 目前，高校使用的就业协议书是由学校、毕业生、用人单位三方共同签署后生效。它具有一定的广泛性和权威性，是学校制订就业方案、用人单位申请用人指标的主要依据，对签约的三方都有约束力。 毕业生签约时应注意以下问题： 首先，签约是非常严肃的事情，同时也是法律行为，因此签约前的了解洽谈十分重要。毕业生应详细了解用人单位的情况，一般包括单位的规模、效益、管理制度等。单位的隶属也很重要，国家机关、事业单位、国有企业一般都有人事接收权。毕业生还应对不同地方人事主管部门的特殊规定有所了解，除协议书外，如北京市非本地生源进北京市属单位还应经过北京市人事局的审批，还有一些省市也有类似规定。 签约的一般程序为：毕业生持用人单位的接收函到学校领取就业协议书，先由毕业生在协议书上签署意见后交用人单位，由用人单位签署意见后再交给学校，学校签字后协议书生效。 一般到用人单位报到后毕业生和用人单位要签订劳动合同书，因此在签约前了解合同书的内容是十分必要的，尤其重要的是合同书的工作年限和待遇。毕业生应向招聘人员索要样本或复印件，以免日后发生纠纷。 为有效地维护毕业生的合法利益，防止出现意外情况，在签约前最好向单位了解工资待遇、福利、保险、服务期等情况。如果报考了研究生或准备出国，应事先向用人单位讲明，并写在协议书中。有些毕业生向用人单位隐瞒这些情况，这是不可取的，也会带来许多麻烦。 ●毕业生与用人单位签订就业协议后要承担什么责任？ “双向选择”明确规定了学校、用人单位及毕业生三方面的责任、权利与义务，协议书一经签订便视为生效合同，不能随意更改。所以，毕业生必须信守协议。如果因特殊情况，不得不解除协议，则必须在规定的时间内征得原签约单位的同意，经学校毕业生就业办公室批准，并按照有关规定交纳一定的违约金后，方可另行择业。 ●怎样正确对待签约时用人单位的补充条款或协议？ 有些用人单位在招聘毕业生时，除了与毕业生签订就业协议书外，还常常会附加补充协议或增加某些条款，个别用人单位可能还会要求毕业生另外签订单位自己或者单位所在地的毕业生就业工作主管部门印制的协议书。一般来讲，这些补充条款或协议主要是用来进一步明确用人单位与毕业生之间的有关权利和义务等具体问题的。 对于毕业生来说，较为常见的问题主要有： 1.毕业生进入单位前的有关问题，如毕业生离校前不得有违纪违法行为，毕业生必须获得毕业文凭或学位证书，毕业生自荐材料中所反映的学习成绩和其他情况必须与档案中的记载相符等等； 2.毕业生进入单位后的有关问题，如到单位报到的时间以及所需材料，毕业生必须通过单位统一组织的体检，单位提供给毕业生的工作条件及生活待遇等等。 事实上，补充条款或协议中的有些内容，具有毕业生进入单位后需要签订的劳动用工合同的性质，因而毕业生原则上应该接受并按单位的要求予以办理。需要提醒的是，毕业生在签署这些补充条款或协议时，一定要对其进行仔细研究，必要时可以向有关部门或老师咨询，以免因某些条款的不合理而损害自身利益。 ●遗失《报到证》怎样申请补发？ 《报到证》全称为“全国普通高等学校本专科毕业生就业报到证”或“全国高校毕业研究生报到证”，由教育部印制，省级高校毕业生就业管理部门签发。《报到证》是毕业生就业十分重要的衔接手续，毕业生须持《报到证》在规定的时间内到用人单位报到，用人单位凭《报到证》办理接收毕业生的有关手续。 《报到证》只能一人一份，由其他部门印制或签发的报到证无效。毕业生对《报到证》要妥善保管，不论什么原因，凡自行涂改、撕毁的报到证一律作废。 毕业生意外遗失《报到证》，应当由本人提出申请，上报学校，由学校到省级毕业生就业工作主管部门去补办。户粮关系遗失的，按照上述规定和户粮关系补办的有关规定到学校户粮管理部门办理。由于遗失证件而引起的后果由毕业生本人承担。 ●毕业生的户口关系如何转移？ 毕业生户口关系的转移，由学校户口管理部门到辖区公安机关按规定办理，公安机关按《报到证》上标明的就业单位地址迁移户口。毕业生不得自行指定迁移地址。领到户口迁移证后，毕业生应仔细核对并妥善保管，不要折皱污损，更不能丢失，有错漏不能自行涂改，否则作废。到工作单位报到后，持户口迁移证和报到证及工作单位证明到辖区公安部门办理户口迁移手续。 对毕业离校时未落实工作单位的高校毕业生，本人要求户口和人事档案保留在学校的，按规定保留两年。在此期间，档案管理机构对保管其档案免收服务费用；本人要求将户口转回入学前户籍所在地的，公安机关应当按照户籍管理规定为其办理落户手续。档案可转入户口所在地人事档案管理服务机构。 ●毕业生报到时用人单位拒绝接收怎么办？ 当遇到用人单位拒绝接收时，毕业生应主动向用人单位说明情况，不要与对方争吵，更不要贸然返校，应及时与学校取得联系，由学校分清责任，按有关规定妥善处理。 若属因学校工作失误造成，应由学校负责提出调整意见报批。由于用人单位发生重大变化(如撤并、破产、倒闭等)，不能接收的，应及时与学校协商，合理调整。若是用人单位对毕业生提出难以达到的又不符合政策规定的过高要求，则不能作为退人理由。属于毕业生本人身体有病而提出退回的，若是学生在校期间就有传染病史、精神病史，用人单位不知道，待毕业生报到时才被发现的，应允许提出退回；若是报到后才患病的，应按在职人员病假的有关规定处理。 ●生病的毕业生怎么办？ 学校应在毕业生离校前认真负责地对毕业生进行健康检查，不能坚持正常工作的，让其回家休养。一年内治愈的(须经学校指定县级以上医院证明能坚持正常工作的)可以随下一届毕业生就业，一年后仍未治愈或无用人单位接收的，户口、档案转至家庭所在地。 毕业生报到后，发生疾病不能坚持正常工作的，应按在职人员有关规定处理，不得把上岗后发生疾病的毕业生退回学校。 ●参加考研的毕业生如何就业？毕业生可否出国？ 考研毕业生择业时应在协议书中向用人单位声明并协商解决。毕业生可以申请自费出国留学。 【地方政策篇】 ●辽宁：政策细化财政支持到位 辽宁省高度重视高校毕业生就业工作，从人事、户籍、税费、贷款担保、财政补助、教育管理等方面提出了42条促进高校毕业生就业的政策。这些政策归纳起来，主要体现在6个方面： 一是自主创业的毕业生可享受下岗失业人员就业所享受的所有收费优惠政策和税收减免政策。各级政府单独设立高校毕业生自主创业小额贷款担保基金，将高校毕业生自主创业、兴办企业申请小额贷款担保纳入各级政府设立的下岗失业人员小额贷款担保基金和中小企业担保基金。辽宁省财政为此安排5000万元专项经费。 二是取消落户限制，变审批制为准入制，建立毕业生就业绿色通道。 三是对就业率明显偏低的地方和高校，减少招生直至停止招生，并相应减少教育经费的投入，2004年已有就业率明显偏低的205个高职专业停止招生。 四是对主动到辽西北地区和贫困县的乡镇、村工作并扎根的高校毕业生，取消见习期，可提前定级。深化中小学人事制度改革，优化教师队伍，解聘不合格教师，空出岗位用于安排高校毕业生。 五是制定和实施大学生志愿服务辽西北计划，给予志愿者每月600-800元生活补贴，对2003年选派的516名大学生，辽宁省财政已拨专项经费500万元。对服务期满扎根当地的志愿者，由省财政给予每人每月100元生活补贴。对主动到辽西北贫困县、乡工作的高校毕业生，实行减免助学贷款的政策。 六是鼓励高校毕业生到农村中小学任教，给予每人每月100元岗位津贴补助，省财政已安排专项经费120万元。 这些政策的出台受到毕业生的热烈欢迎，极大地推动了辽宁省高校毕业生就业工作。2003年辽宁省高校毕业生初次就业率达85%，比上一年高出10个百分点。(本报记者 汪瑞林) ●甘肃：结合实际推进政策创新 地处西北不发达地区的甘肃省，从本省实际出发，加大政策创新力度，在促进毕业生就业方面提出了8项政策举措。 一是打破毕业生就业区域界限，非师范院校毕业生在省内外自主择业。二是淡化择业期限，毕业生什么时候落实就业单位，就什么时候办理就业手续。三是改进就业手续办理方法，对暂未落实就业单位的毕业生签发《择业通知书》。四是进一步改革事业单位毕业生配置办法，实行录用、聘用多种形式的用人机制。五是出台了《甘肃省非国有制单位接收非师范类大中专院校毕业生暂行办法》，引导毕业生到非国有单位就业。六是采取激励政策，吸引和鼓励毕业生到基层就业。甘肃省财政每年划拨50万元经费，专项用于这些毕业生的奖励和安家费。七是“走出去，请进来”，促进毕业生就业。开展高校与地方、高校与企业共同促进毕业生就业的活动，组织高校到省内外，与用人单位共同探讨落实毕业生就业的方法和途径，多形式、多渠道推荐毕业生就业。八是公务员招考主要面向高校毕业生，2003年全省从高校毕业生中录用公务员1515名。(本报记者 牛喜林) ●江西：发挥政策引导调控作用 日前江西省委、省政府专门就大学生就业提出系列政策和措施，包括以下几个方面： 一是组织领导与政策引导。把毕业生就业工作纳入当地经济和社会发展的具体规划，统筹安排；建立政府主管领导为组长、各有关职能部门参加的各级毕业生就业工作领导小组。制定相关就业文件，建立省级就业与再就业工作联席会议制度，出台《江西省高等院校毕业生自主创业优惠政策实施办法》，制订了高等院校选派优秀毕业生到基层工作的优惠政策。 二是拓展就业渠道。江西要求努力实现毕业生就业市场、人才市场和劳动力市场的相互贯通。公务员录用、人才流动开发等方面的政策向毕业生倾斜。拓展毕业生就业渠道，加强省际间、区域间的合作，立足江西，开拓长江三角洲和闽东南地区毕业生就业市场，建立全省统一的驻外毕业生就业推荐工作站。 三是开展毕业生职业技能培训工作。有关职能部门共同协作，有计划地在高职院校开展职业技能培训工作，推进“毕业生职业技能培训工程”，使多数毕业生在毕业时能拿到“双证书”。 四是建立以省级毕业生就业管理机构为中心、各设区市毕业生就业管理机构为监测点的全省毕业生就业信息监测网络，定期向社会发布毕业生就业供需形势预报，对就业率低的学校和专业及时发出预警。 五是把毕业生就业状况作为确定高等教育发展规模、优化调整学科专业结构的重要依据，作为评估高校办学质量和考核高校领导干部政绩的重要内容。对就业率偏低的高校，区分情况，减少招生、控制招生或调整增幅；对就业率偏低的专业，严格控制或减少招生规模；对连续三年至7月时毕业生就业率低于全省平均就业率的高校，控制其专业总数，每设一个新专业的同时，撤消一个旧专业。(本报记者 徐光明) ●武汉：8项政策为毕业生铺路 未就业毕业生可获得11项免费服务，毕业生创业可获小额贷款，到西部就业可在汉落户，经选拔赴基层的毕业生可直接录为公务员……近日，武汉市人事局公布的《2004年武汉市高校毕业生就业政策》，向广大毕业生们传递了这些利好消息。该政策规定： 武汉市企业、事业单位接收博士研究生，可按照市政府的政策，申请享受博士资助经费，资助期为三年，每月1500元―2000元，目前已资助107名博士研究生。 在武汉市落实了接收单位的本科以上的毕业生不受生源、单位、专业、时间的限制，放开吸纳，随到随办，不存在任何障碍。 对因工作需要接收的非武汉生源专科毕业生实行准入制度，特别是在武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区、东西湖海峡两岸高科技产业园的企业，毕业生办理就业手续不出园区。 对符合武汉市人才储备条件、尚未落实就业单位并愿意留在武汉工作的非武汉生源本科以上应届毕业生，可先接收入户，后帮助推荐就业，并在两年储备期内由武汉市人才服务中心免费提供推荐就业、办理入户、档案保管、党组织关系接转、专业技术职务评定、代办养老保险以及就业指导、专业技能培训等11项服务。 鼓励和支持高校毕业生到农村、基层、中小企业就业，经选拔到农村、基层锻炼2―3年的高校毕业生，经考核合格，可直接录用，充实到市、区、乡机关工作或留在基层工作。 鼓励支持高校毕业生到西部地区和艰苦地区工作，对武汉籍的到西部工作的毕业生，实行来去自由的政策，根据本人意愿，户口可迁往工作地，也可留在武汉市，属郊区生源的毕业生户口可留在城区。 鼓励支持高校毕业生到非公有制企业就业，政府人事部门及人才服务中心提供人事代理社会化服务及协调帮助解决相关的问题和提供保障。鼓励支持高校毕业生自主创业和灵活就业，高校毕业生从事个体经营，工商部门1年内免收登记类和管理类的各项行政事业性收费，提供创业小额贷款和担保，科技、人事部门给予适当扶持按揭贷款_百度百科
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按揭就是购房者以所购做并由其所购买住房的提供的业务所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人过程中按揭人享有使用权外文名称Mortgage loan产生背景房屋价值量大分&&&&类现楼按揭贷款和楼花按揭贷款还款方式等额本金和等额本息按揭贷款
按揭指以房地产等实物资产或有价证券契约等作抵押获得银行贷款并依合同分期付清本息贷款还清后银行归还抵押物
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务如住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务[1]
按揭这一词原是地方方言多见于的港澳台地区80年代末以来由南向北逐步见于我国大陆除香港特别行政区外中国法律并无按揭这一规定回归祖国前香港对按揭的规定分为广义和狭义两种广义的按揭是指任何形式的质押是动产的和抵押狭义的按揭是指将转移到名下等还清贷款后再将房地产转回到借款人名下城市管理法和担保法所规定的与的按揭有一定的区别即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件按揭具有抵押及分期还款两层含义指向具有的自然人发放的用于购买自住并以其所购产权房为抵押物作为偿还的保证按月偿还的一种贷款方式分为个人商业性贷款(简称)与个人住房简称公积金贷款具体地说按揭是指购房者以所购得的楼宇作为而从获得贷款购房者按照按揭中规定的归还方式和期限给银行银行按一定的利率收取如果违约有权收走房屋
按揭可以分为现楼按揭和楼花按揭贷款现楼按揭是指借款人借款购买现楼而以购得现楼作楼花按揭是对购买楼花尚未完工前整栋分层或分单元先的楼房的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为的按揭按揭贷款办理程序
购房者办理楼盘按揭的具体程序如下
(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务在选择时应着重了解这方面的内容购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持以保证按揭贷款的顺利取得
(2)办理申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定准备有关法律文件填报按揭贷款申请书
(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书购房者即可与发展商或其代理商签订商品房预售销售合同
(4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订楼宇按揭抵押贷款合同明确按揭贷款数额年期利率还款方式及其他权利义务
(5)办理抵押登记保险购房者发展商和银行持楼宇按揭抵押贷款合同及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续对期房在竣工后应办理变更抵押登记在通常情况下由于按揭贷款期间相对较长银行为防范贷款风险要求购房者申请人寿财产保险购房者购买保险应列明银行为第一受益人在贷款履行期内不得中断保险保险金额不得少于抵押物的总价值在贷款本息还清之前保险单交由银行执管
(6)开立专门还款账户购房者在签订楼宇按揭抵押贷款合同后按合同约定在银行指定的金融机构开立专门还款账户并签订授权书授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款银行在确认购房者符合按揭贷款条件履行楼宇按揭抵押贷款合同约定义务并办理相关手续后一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户作为购房者的购房款[2]首先请到了解相关情况并办理相关带齐以上的申请
然后接受对您的审查并确定额度
接下来就可以办理且由代办保险办理产权抵押登记和公证
最后剩下的就是发放借贷人每月还款和还清本息后的注销登记由于房屋价值量大即使在人均收较高的国家或地区者一次筹足购房的款项是有一定困难的如果所有的者都要等到购房款齐备后再买房少则要十多年多则要数十年而且在这漫长的等待时间里还要交付因租用房屋而承担的近几年来由于的参与向购房者发放使购房者得以提前获得对来说向购房者发放使购房者提前买房有利于开发公司汇拢资金的周转以获得更多的对来说如果直接向发放开发公司用贷款来建造的房屋并不能很快地全部销售出去这势必影响开发公司的还贷能力如果直接向者发放购房者将所得的贷款全部用于购房由于给予购房者的贷款额要低于房价购房者自己还要投入一笔资金用以购买房屋又由于购房者在获取贷款时以购得的房屋作所以还贷的可靠性得到充分的保证这种对于购房者和都是有利的而且促进了的繁荣因此近几年来比较流行一些便开始将这种抵押称为按揭有的售房广告标明提供×成按揭即是可以提供给购房者的贷款如六成就是可以提供房价60%的贷款为了的安全起见一般最高只能提供房价70%的贷款按揭与不完全相同对按揭较为贴切的解释是向者提供的购房抵押贷款其贷款的目的是为了购买房屋主要是住宅并不是所有的以房屋为抵押的贷款都可以称作按揭买房付全款与办按揭贷款的比较
选好了房子接着遇到的问题就是付款不是所有的买房人都能拿出全部房款的所以就有了或叫花明天的钱圆今天的梦1.付全款省钱
虽然第一次付的钱多但从买房的总数来看可以免除各种手续费等而且因为是一次性付款所以能和讨价还价进一步节省款
2.无债一身轻
付全款日后没有经济压力因为购房者已经可以不再为房款操心从容安排以后的计划同时也节省时间不必进行任何认证今日事今日毕
3.转手容易
从投资角度说付全款购买的房子再出售方便不必受的约束一旦房价上升转手套现快退出容易即便不想出售要发生经济困难时还可以向进行房屋抵押1.资金压力大
如果不是资金充裕毕竟一次性投入很大也许影响消费者其他投资项目
2.投资风险大
除非对其项目有相当了解包括建筑质量技术和资金实力等需要购房者有相当的技术专业水准普通人无法达到1.花明天的钱圆今天的梦
按揭就是也就是向借钱不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房
2.把有限的资金用于多项投资
从投资角度说办按揭购房者可以把资金分开投资出租以租养贷然后再投资这样资金使用灵活
3.替你把关
办借款是向借钱所以项目的优劣银行自然关心银行除了审查你本身外还会帮你审查为你把关自然保险性高1.背负债务
说到缺点首先是心理压力大因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮讲究节省所以购房对于保守型的人不合适而且事实上人确实负担沉重的债务无论对任何人都是不轻松的
2.不易迅速变现
因为是以本身所以房再出售困难不利于购房者退市[3]年满18年周岁的具有常住户口或合法有效的居留明1用于支持个人在境内城镇购买大修住房其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款即通常所称&个人住房按揭贷款&
2具有完全民事行为能力的中国公民在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人
3贷款条件借款人必须同时具备下列条件
2有稳定的经济收入良好有偿还贷款本息的能力
3有合法有效的购买大修住房的合同协议以及贷款行要求提供的其他证明文件
4有所购大修住房全部价款20%以上的自筹资金并保证用于支付所购大修住房的
5有贷款行认可的资产进行抵押或质押或和有足够代偿能力的其他经济组织或自然人作为保证人
6贷款行规定的其他条件
4贷款额度最高为所购大修住房全部价款或评估价值以低者为准的80%
5贷款期限一般最长不超过30
6贷款利率贷款期限为5年以下含5年的贷款年利率为4.77%贷款期限为5年以上的贷款年利率为5.04%按各地政府实际情况定
7申请应提交的
2件复印件在中国大陆有居留权的境外国外自然人为护照探亲证返乡证等居留证件或其他身份证件
3经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济或其他偿债能力证明
4合法的购买大修住房合同协议及相关批准文件
5物或权利清单及权属证明文件有人出具的同意抵押或质押的证明行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书
6保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的
7的单据单据等借款人拟提供给行质押的
8借款人用于购买大修的自筹资金的有关证明
9房屋销预售许可证或的权证复印件
10如果借款人的配偶与其共同申请借款借款上还要填写清楚配偶的有关情况并出示结婚证和等
11行规定的其他文件和
以上仅供参考所有细节请咨询相关人员1提出申请向提出书面借款申请并提交有关2签订合同借款申请人在接到有关批准的通知后要到贷款行签订及担保合同并视情况办理公证抵押登记保险等相关手续
3开立选用委托扣除款方式还款的客户需与签订委托扣款协议并在行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或账户同时售房人要在行开立售房结算账户或存款专户
4支用经行同意发放的贷款办妥有关手续后贷款行按照约定将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内
5按期还款借款人按约定的还款计划还款方式偿还可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式
6结清包括提前结清和正常结清两种提前结清是指到期日一次性还本付息类贷款或贷款最后一期分期偿还类贷款前结清贷款正常结清指在贷款到期日一次性还本付息类或贷款最后一期分期偿还类贷款结清贷款如提前结清借款人须在清偿应付各项款项后提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请结清后借款人从贷款行领取贷款结清证明取回权属抵押登记证明文件及正本并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续借款人所需条件
1. 年龄在18-60岁的自然人港澳台及外籍亦可
2.具有稳定职业稳定收入按期偿付贷款本息的能力
3.借款人的实际年龄加申请期限不应超过70岁
借款人应提供的材料
1. 夫妻双方户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或判决书/单身证明2份
3.指定格式
4.所在单位的复印件加盖公章
5.包括学历证其他房产流水等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照税务登记证企业章程财务报表
注从日左右开始外地户口在京还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社等能证明在京工作满一年的材料
房屋卖主应提供材料
1. 夫妻双方身份证户口本结婚证
2.外籍人士所需
台湾人-------大陆往来通行证台胞证户籍可证明婚姻状况在京审批表抵押公证书委托办理后期领房本及抵押登记
人-------香港结婚证公证书委托办理后期领房本及抵押登记 　韩国人--------护照中文翻译公证名字中文翻译公证户口本中文翻译公证可证明婚姻状况抵押公证书委托办理后期领房本及抵押登记
其他国籍------护照中文翻译公证名字中文翻译公证结婚证中文翻译公证公证书委托办理后期领房本及抵押登记
卖方为企业需提供
法人 营业执照正副本组织机构代码证董事会出售决议公司章程授权委托书受托人身份证收款账户证明以上都需要加盖公章房产证[4]按揭贷款利率计算
自日起上调人民币一年期分别上调0.25个百分点其他各档次存贷款基准利率相应调整
六个月以内(含六个月) 5.85
六个月至一年(含一年) 6.31
一至三年(含三年) 6.40
三至五年(含五年) 6.65
五年以上 6.80按揭买房的建议
一申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时借款人应该对自己的经济实力还款能力做出正确的判断同时对自己未来的收入及支出做出正确的客观的预测才可谨慎地确定贷款金额贷款期限和还款方式根据自己的收入水平设计还款计划并适当留有余地
二办按揭要选择好贷款银行
银行的服务品种越多越细您将获得灵活多样的个人金融服务以及丰富的服务与产品组合如工行上海分行推出了一系列新举措如为借款人调整贷款期限允许借款人变更抵押物变更房地产权利人等
三要选定最适合自己的还款方式
基本上有两种个人住房贷款还款方式等额还款方式和等额本金还款方式
1采用等额还款还款方式还款额将保持不变(调整利率除外)方便还款但支付的利息款较多
2采用等额本金还款方式每月还款额在逐渐减少
借款人在与银行签订借款合同时要先对两种还款方式进行了解确定最适合自己的还款方式
四向银行提供资料要真实
应提供真实的个人职业职务和经济收入情况证明如果没有足够的能力还贷却夸大自己的收入水平很有可能在还贷初期发生违约并且经银行调查证实你提供虚假证明会从而影响到自己的贷款申请
五提供本人住址要准确及时
提供准确的联系地址方便银行与他的联系每月能按时收到银行寄出的还款通知单
六每月要按时还款避免罚息
每月应按约定还款日委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息[5]房产按揭贷款合同
_______________ (贷款人)
抵押人_________________ (借款人)
担保人_________________ (担保人)
第一条 总 则
抵押权人与抵押人于____年___月___日会同担保人签订本房产贷款合同(下称合同)抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人赋予抵押权人以第一优先抵押权并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供一定期作为抵押人购置业之部分楼款担保人同意承担该笔贷款之担保责任
经三方协商特订立本合同应予遵照执行
第二条 贷款内容
一贷款金额____币____元整抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义存人售房单位账户
二贷款期限从____年___月____日至____年____月____日共___月
三贷款利率月息___‰如遇国家利率调整贷款利率相应调整
第三条 还本付息
一本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息期数_______每期应缴付本____息____(不包括利率调整带来之应缴金额变动)首期还款日_______
二抵押人必须在抵押权人处开立存款账户抵押人并不可撤销地授权抵押权人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用可照付该账户若因此而引致该账户发生透支概由抵押人承担偿还之责
三如果抵押人未能按规定及时缴付本息时抵押人必须立即补付期款及逾期利息抵押权人并有权在原利率基础上向抵押人加收20%以上的罚息抵押人所欠利息按日累积计收
第四条 提前还款
一抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金
二在下列所述之任何情况下抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额及/或立即追讨担保人
1.抵押人及/或担保人违反本合同之任何条款
2.抵押人及/或担保人有不正当或违法经营
3. 抵押人及/或担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力
4.抵押人舍弃抵押房产
第五条 手续费及其他费用
一抵押贷款手续费抵押人应按贷款金额的3‰缴付手续费在贷款日一次性付清抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费
二抵押贷款文件及保管费抵押人在贷款日一次性付￥100元整
三公证费用及抵押登记费用有关本合同所涉及之公证及抵押等费用全部由抵押人支付
四由于抵押人及/或担保人的原因引致抵押人采取正当行为而引起的费用概由抵押人及/或担保人负责偿还且该项费用自发生之日起至收到之日止同样按日累积计收利息
一本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之房产买卖合同内抵押人全部权益抵押包括
1.房产物业建筑期内(售房单位发出人伙通知书日期之前)抵押人之权益抵押
2.售房单位发出
人伙通知书后抵押人之房产物业抵押(见附表)
二抵押房产物业登记
1.物业建筑期之购房权益抵押应向市房地产权登记处办理抵押备案抵押人之房产买卖合同及由售房单位出具之已缴清楼价款证明书等交由抵押权人收执和保管
2.物业建成入伙即办理房产物业抵押登记抵押物业之房产权证书由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管
三抵押房产物业的
1.抵押人须在规定时间内到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保保险标的为本合同项下之抵押房产投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险在贷款本息还清之前抵押人不得以任何理由中断保险否则由此引起的一切费用及损失概由抵押人承担
2.保险单上必须注明抵押权人为保险第一受益人且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件或任何不负责赔偿之金额(除非经抵押权人书面同意)保单正本由抵押权人执管
3.若上述保险赔偿金额数不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿直到全部收回
4.倘该房产在本合同有效期内受到损坏而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分
四抵押之解除
该抵押人依时清还抵押权人一切款项并履行合同全部条款及其他所有义务后抵押权人即须在抵押人要求及承担有关费用之情况下解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益并退回抵押物业之房产权证书及房产买卖合同另具函市房产地权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销
五抵押物之处分
1.抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求抵押人立即提前归还部分或全部欠款而不得时抵押权人即可通过拍卖转让出租抵押物等形式行使其处分抵押物之权力
2.抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费用所欠之一切税款及抵押人根据此合同一切应付之费用及杂费后扣还抵押人所欠贷款及应付利息如有余款抵押人将其退还抵押人或其他有权收取之士如不足抵押权人有权另行追索抵押人及/担保人
3.抵押权人于运用其权力及权利时而令抵押人受到不能控制之损失抵押权人概不负责
第七条 抵押人声明及保证
抵押人在遵守本合同其他条款的同时还作声明及保证如下
一向抵押权人提供一切资料均真实可靠无任何伪造和隐瞒事实之处
二未经抵押权人同意抵押人不得将上述抵押房产全部或部分以任何形式处置如上述抵押房产之全部或部分发生毁损不论何原因所致亦不论何人之过失均由抵押人负全部责任并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失
三抵押人将抵押房产出租必须事先征得抵押权人书面同意且租约内必须订明抵押人背约时由抵押权人发函日起计1个月内租客即须迁出
四如担保人代抵押人偿还全部欠款抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人担保人有权以任何形式处分抵押物并对抵押人有追索权抵押人对担保人则没有反索权
五按照抵押权人合理之请求采取一切措施及签订一切有关文件以确保抵押权人之合法权益
第八条 担保及担保责任
一担保人是中华人民共和国的企业法人是本合同项下抵押权益之房产买卖合同的卖方也是本合同项
下贷款抵押人的介绍人及担保人承担无条件及不可撤销担保责任如下
1.担保额度以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限
2.担保期限以本合同生效日起至担保人交付房产发出人伙通知书和办妥房产权证并交与抵押权人止
二担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求准时按质完成抵押物业的建造工程抵押权人对此不负任何责任
抵押权人在核实已收齐全部贷款文件后起3天内须将贷款金额全数贷出
第十条 其他
一对本合同任何条款各方均不得以口头形式或其他形式修改放弃撤销或终止
二在本合同履行期间抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力均不能损害影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权力
三本合同不论因何种原因而在法律上成为无效合同或部分条款无效抵押人和担保人仍应履行一切还款责任若发生上述情况抵押权人有权终止本合同并立即向担保人和抵押人追偿欠款本息及其他有关款项
四抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时只须提供抵押权人签发之欠款数目单(有明显错误者例外)即作为抵押人和担保人所欠之确数证据抵押人和担保人不得异议
五未尽事宜按照国家有关法律及有关法规执行
本合同按中华人民共和国法律订立并受其保障
第十二条 附则
一本合同须由三方代表签字并经市公证处公证
二本合同以抵押权人贷出款项之日期作为合同生效日
三本合同内所述之附表一二抵押贷款申请书借款借据及抵押人与担保人所签订之房产买卖合同为本全约不可分割之一部分
四本合同用中文书写一式五份均具有同等效力抵押人抵押权人担保人各执一份公证处登记处各存档一份
本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款以下签章作实
抵押人_______(公章) 抵押权人________ 担保人_________
代表 ______________ 代表 ________ 代表 _________
登记机关___________________________________________________
抵押登记编号____________________
抵押登记日期______年____月____日
抵 押 人 资 料
抵押人(业主)姓名(中文)_________________
(英文)_________________
性别_____ 年______ 身份证号码________________________
工作单位________________ 电话______________________________
配偶姓名________________ 年龄______ 身份证号码________________________
工作单位________________ 电话______________________________
家庭住址________________ 电话______________________________
抵 押 物 详 情
房产地址______________________________________________________
大厦名称__________ 楼宇座别_______ 楼数__________________
年期______________ 面积(建筑)______________________________________
用途______________ 购入价____________________________________________
房地产买卖合同公证编号( )
证房售字第_________号[6]
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