房产证上可以写夫妻两个人的名字吗
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房产证上可以写夫妻两个人的名字吗
提问者：梁锐泽| 地点：
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回答数：1162
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可以啊。产权证办理时，根据买卖合同上的约定，如果只有男方名字，那在产权证的归属人一栏应当填写男方的姓名，如果归属人同意，可以把你的名字加在共有人一栏。你所说的按揭阶段不能添加共有人的问题是不存在的，新婚姻法只是明确了婚前婚后的个人财产和共有财产的划分，淡化了公证的效用，并没有限制共有人的添加。
回答数：33091
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当然可以了，但是产权所有人只能写1个人名字，产权共有人可以写很多人名字，直到写不下为止
现在国家有规定,不管是婚前还是婚后买房子,只要证明买房款是那方出的,产权就归谁。要是只是想房产证上添加名字的话,看看网签有没有打,打了就等房本下来自己去建委添加就好,几十块钱就搞定。要是没有打网签就跟开发商协商添加名字就可以了。
回答数：25949
| 被采纳数：28
就你说的加名的事来说，只要房产证上的人同意就可以加名的。这个是毫无疑问的。而且现在国家规定加名是免费的。但是加名不代表房子是你的。因为这还要看钱是谁出的。所以你要明白这个理。如果是贷款买房的话，共同支付的贷款钱你们共同分配，以前出的钱归出钱方所有。这和以前的婚姻法不再一样，以前是只要是婚内的不管是不是个人的都算共同财产。现在规定婚前财产不再加入共同财产进行分配。求新婚姻法解释房产证上有两个人名字就要对半分？_百度知道
求新婚姻法解释房产证上有两个人名字就要对半分？
写男方名字，婚后男女双方共同还贷，房产证上也有两人名字。第二种男方婚前全款买房，男方婚前按揭出首付买房，这种情况离婚时双方怎么分割财产，婚后加上女方名字，这种情况离婚时女方能分房子么
我有更好的答案
住房产权权益属于谁，就是看房产证登记人姓名。男方婚前全款购买住房，登记人是男方，那么~这就属于男方婚前个人财产，权益属于他自己，办理了婚后加名字手续，就视作男方把一部分产权赠予了女方，使得女方成为房产共有人，没有约定份额，就默认为一半。一旦离异，要看女方对家庭房产有无其他贡献，现实的案列，。这种情况，女方最少可以得到30%房产权益。婚前男方按揭买房，婚后一起还贷，房产登记人还是两人，这种情况要看你俩是否有约定房产份额，如果没有，还是一家一半，离异的话，女方有权利主张属于自己名下的那一份额房产。
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情况一：如果没有做婚前财产公正，而且又是双方的名字，认定为夫妻共同财产情况二：婚后双方共同还贷，并且有两人的名字，如果能举证参与共同还贷，认定为夫妻共同财产
就是说现在情况只要没财产公证，有两个人名字就是两个人财产？
是的。婚前财产在婚后如果要加夫妻双方的名字，未做婚前财产公正的，认定为夫妻双方共同财产。
两种情况，只要排除一种可能，就是婚前曾经做过财产公证，都属于夫妻婚姻存续期间的共同财产，也就是说，双方各占50%产权。
第一种，男方婚前全款买房，写男方名字，婚后加上女方名字，这种情况离婚时女方能分房子么。答：不能，这种是属于婚前财产。第二种，男方婚前按揭出首付买房，婚后男女双方共同还贷，房产证上也有两人名字，这种情况离婚时双方怎么分割财产。答：可以，这是夫妻共同财产。
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如果房子是两个人一人一半首付的,房产证上写的两个人名字,离婚后怎么分么分?
你好,如果房子是两个人一人一半首付的,房产证上写的两个人名字,离婚后怎么分?
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按照夫妻共同财分配。
房天下知识为您分享了一条干货
属于共同财产,离婚一人一半,
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转藏至我的藏点离婚要签订财产分割协议，再到房产部门办理分家析产过户手续，不需要多少费用。朋友离婚了，想把房产证上的名字由原来的2个人的改成朋友一个人的，没有房贷，怎样过户？费用高吗？到住房所在地房管，过户给他人、一是，再由男方单独一人，住房贷款还清买这房子，先有离异双方一起凭离异协议，，无抵押，有房产证，契税证，需要男女双方一起办理过户，直接由男女双方一起签字，办理离异房产析产过户，住房就属于男方一人所有。二是，过户前提，重办男方一人名字房产证，直接卖掉住房，卖掉住房过户他人，两个方法，土地证离婚协议书房子归男方所有,但房产证上写了两个人的名字,未办理过户,现在要卖,因为房产证上有两人名字，所以产权是两人共有的，即使没有结婚，除非当初有签订协议或者公证注明产权归你哥哥一人所有等等，现在要改名，只能考虑按买卖或者赠与办理。赠与：双方到房屋所在地公证处办理赠与公证，持公证书、身份证、房产证，完税证明（赠与需缴纳3%契税，以房产价值的一半为税基x3%，若房产价值为20万，按一半10万x3%=3000元征收）等材料申请办理。哥哥买了房子 但是房产证是哥哥和没结婚的女朋友的名字 但是现在两个人分手了 想把名字改回自己的名字 请问需要什么手续和多少费用啊 谢谢房产证上的两个人的名字 想改成一个 需要什么手续和费用啊 谢谢大家还完贷款就可以大意就是”此房还完贷款后，法院调解最终协议房子归我之前买房的时候房产证上写了我和我前妻两个名字。在线等，后来离了婚，不知道这份法院出具的决定是否能让我单方去办理房屋过户的手续，并且当时有强调加上一条，可由我单方面办理更名等一切手续”现在准备卖房了之前买房的时候房产证上写了我和我前妻两个名字，后来离了婚，法院调解最终协议房子归我，并且当时有强调未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳：房屋产权取得满五年的免征；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税、结婚证、房产证;平方米交纳（6）房屋产权登记费房产过户所需的手续及所用款项卖方。（7）房屋评估费。买方.5%缴纳根据你的情况.5%缴纳，各地管理部门也有不同的要求，建议到当地“房屋产权登记部门”咨询；90—140平方米按房价1：身份证、土地证；90平方米以下首次购房的按1%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费、户口簿。过户费用如下、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。（3）土地增值税。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征：80；按评估额0，还应该出具结婚证和离婚证另外、房屋买卖合同，未超过五年的按房价5；房屋产权取得满五年的免征.00元。注，未超过五年的按房价1%缴纳：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字、户口簿.5%缴纳；按房屋建筑面积6元/；身份证；（1）契税请问现在可以过户到我一个人名下吗？谢谢，房子所有权归我？需要什么资料和多少费用，离婚后我自己一人还房贷），之前房产证是两人的名字（还贷中我和妻子协议离婚了我和妻子协议离婚了，房子所有权归我，之前房产证是两人的名字（还贷中，离婚后我自己一人还房贷），请问办不成房产证写谁的姓名，几个人姓名，是依照购房合同标注姓名来定，不能增减和更改。而你贷款已经办理，说明合同已经备案，不可能变更购房合同姓名，房管和银行都不会同意，需要你还清贷款之后，办理完毕你俩姓名房产证畅窢扳喝殖估帮台爆郡，契税证和土地证，在两人一起到房管，办理离异住房析产过户手续，重办你一人姓名房本，就可以，办理析产过户，只有几百元工本手续费，。离婚前两个月用我公积金贷款和前妻买了房子，合同是两个人名字。现办房产证我不想前妻名写在房产证畅窢扳喝殖估帮台爆郡上，我该怎么办？离婚前两个月用我公积金贷款和前妻买了房子，合同是两个人名字。现办房产证我不想前妻名写在房产证上，我可以写你前妻的，但是写你儿子的名字应该不可以，但是可以过户到你儿子名下，是不需要纳税的我和前妻离婚后房产证可以写前妻和儿子的名字吗取回产权证,取得房产完全所有权，拿到钱后还给担保公司;（没钱的话可以找担保公司先替还）第二步，但再交易的话税费很高，所以推荐买卖)的形式过产权过户至一人名上:先把银行的欠款还掉。第三步：过至一人名上后找家银行办理抵押手续。回楼下的:直接以买卖(也可以办理赠与公证第一步,赠与不一定要是亲属才能赠与的，两人各交一半的买卖税产权证也变了，06年买的，这要怎么做，想放弃，银行按揭，现在把产权证上的两个人的名字中去掉我的我和朋友一起买了一套商品房？我是在福建省漳州的？有谁知道现在费用总的要多少房产证上两个人名字，现在变成一个人怎么办您好：情况是这样的。如果产权证上就是您爱人一个人的名字，那房子就属于您夫妻双方共同的资产。如果产权证上出了您爱人还有别人的名字就看两个人的在产权证上怎么填写所站有的比例。如果写您爱人50对方50%那您老公的50%属于您和您老公的共同资产。你和您老公共同出紫购买的房子无论写谁的名字，都属于夫妻共有财产。下面是国家最新的婚姻法规定：您看下就清楚了。放心是您家人不懂得法律。所以君子不能与小人威武。离婚夫妻房屋分割问题一、夫妻共有或一方所有房屋的处理 夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。 婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。 由于我国住房制度多样化，住房权属状态也是多样化的，具体需要区分不同情况处理： 1、离婚时已经取得产权的房屋 第一，对于私房和具备产权证可上市交易的公房，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产。按照民法物权原理和我国房屋管理政策，一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权。因此对于在离婚案件中涉及的此类问题，如果诉争的房屋是结婚登记后取得所有权的，应定为夫妻共同财产;如果在结婚登记之前取得所有权的，应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。 第二，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的，该房屋为共同所有。由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易，具有一定的交换价值，在离婚分割该房屋时，可区分下列情形处理： a.一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同财产购买为产权的，由于在婚姻关系存续期间内，无法体现出原公房使用权的交换价值，则在离婚分割该产权房时，可不考虑原公房使用权交换价值的单独归属。 b.一方婚前承租的公房，是其以个人财产支付对价取得的，婚后以共同财产购买为产权，在离婚分割该产权房时，应当将取得原公房使用权时所支付对价部分，确定为当时承租的夫或妻一方个人所有，产权房的剩余价值按共同财产分割。 c.对于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同财产购买为产权的公房，原公房使用权的交换价值可参考《婚姻法解释（二）》第22条的规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按共同财产分割处理。虽然是以夫妻一方名义购买，但不是以夫妻共同财产而是以一方父母财产购买，产权证系夫妻双方的名字，仍应为共同财产，只是在财产分割时，酌情考虑财产来源因素。原系一方父母承租的公房，后以一方名义而非夫妻名义购买成为了公房，且购买的出资来自该方父母，应为一方所有的财产。原系一方父母承租的公房，虽然以夫妻共同财产购置，但产权证上不仅有夫妻一方或双方名字，还有一方父母名字，该房为家庭共有财产。 第三，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。 2、离婚时尚未取得完全产权的房屋 指离婚时夫妻双方取得的房屋所有权只是部分产权，不是完全产权，主要指夫妻双方根据福利政策以标准价购买的公有房屋。部分产权房屋是国家历次房改政策的产物，其突出特点为部分产权处分受到限制。根据国务院1991年6月发布的《关于继续稳妥地进行城镇住房改革通知》，其特点集中表现为： 第一、房屋必须在购买五年后才能出售； 第二、出售时原补贴单位有优先购买权； 第三、售房所得按照国家、单位、个人所占比例进行分配。它可能是婚前或婚后购买的但没有取得产权证的公房。由于这类房屋涉及我国特殊的住房政策，又涉及职工单位的利益，住房不能上市交易，在实务分割中存在一定的障碍。这种离婚时双方尚未完全取得所有权的情形，如果当事人有争议且协商不成，可以按照《婚姻法解释（二）》第21条处理，即人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。 3、离婚时尚未取得产权的房屋 指离婚时夫妻双方对其居住使用的房屋尚未取得所有权。婚姻存续期间已经签订买卖合同，但未取得产权证的房屋。如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证，可以按照《婚姻法解释（二）》第21条处理，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。如果已经支付了全部房价款，房屋所有权法律关系比较清晰，只需完善权属登记手续，人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产，对房屋权属、分割、补偿问题予以处理： 第一、在婚姻存续期间购买的，无论是以夫或妻的名义还是夫妻共同名义； 第二、在婚前以夫妻双方的名义购买； 第三、在婚前以夫妻双方的共同财产购买，属于婚前共同财产，财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产。 4、在处理夫妻房屋分割的司法实践中还要特别注意房屋中有父母出资的情况 根据《婚姻法解释（二）》第22条的规定，父母为子女结婚购房的出资，应认定为赠与。即在父母实际出资时，其具体意思表示不明的情形下，从社会常理出发推定为赠与。若当事人有在离婚诉讼前形成的证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系的，则不适用该条规定。需要强调的是，离婚诉讼中父母作出不是赠与意思表示的陈述或证明，尚不足以排除赠与的推定。人民法院在审查借贷关系是否存在时，除了审查当事人提供的出资协议或借条等是否真实，还要以资金为线索，追查出资及其性质是否真实。对于夫妻婚后父母出资购买房屋产权证登记在出资者自己子女名下的，从常理出发，可认定是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有;若产权证登记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能证明父母出资时有书面约定或声明明确出资者表示向一方赠与的，一般宜认定向双方赠与，该部分出资为夫妻共同所有。举例说明：甲男与乙女结婚，婚后男方父母出资购房，产权证记载甲一人名下，男方父母出资应认定为赠与甲一人所有;甲男与乙女结婚，婚后男方父母出资购房，产权证记载于乙一人名下，若乙不能证明出资为对其一人的赠与，男方父母出资应认定为对夫妻双方的赠与;甲男与乙女结婚，婚后男方父母出资购房，产权记载甲乙二人名下，该出资应认定为对双方的赠与。实践中父母除了出资为子女购房，还可能为子女出资购买其他物品，同样可根据《婚姻法解释（二）》第22条规定的精神作出相应的归属认定。 二、对承租房屋的处理 承租权产生于承租人与单位或房管所之间的协议，涉及第三人，不是夫妻个人财产，也非夫妻共同财产，因而该房屋不能处理，但承租权可以处理。夫妻离婚时，租用的公房如何处理，《婚姻法》没有明确规定，日最高人民法院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》中作了一些规定。主要内容是：对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的，承租方对另一方可给予适当经济补偿;夫妻双方均可承租的公房，如果面积较大能隔开分室居住使用的，可由双方分别租住;对可以另调房屋分别租住或者承租方给另一方解决住房的，可以准许。在审理具体离婚案件时，对租用公房应按照《合同法》关于租赁合同的规定，结合《婚姻法》的立法精神和基本原则来处理。但是姐姐说不行还是写我老公的名字（这是事后我婆婆无意中说出口了，但是没有依据啊。这样一来，我就这么一听，详细的我也没去问不想去追究）我们是和父母共同居住的，但是现在房屋拆迁了。说句实话本来我不会有什么不好的打算的，像我们这样的情况。分的房子就更不谈了。但就因为姑子的一个举动让我心里有根翅，然后我和老公又共同出资了钱另外买了一套指标评价房，还建房直接写的我老公的名字，婆婆说写媳妇的（我）名字吧，但并未公证，本人也是个感情至上的人，证也只有他一个人的名字啊。还建房都是老公的名字，这样的情况属于夫妻双方共同财产吗，就像咨询一下，我老公名下的房产会是怎样的分配呢？本来我也不会有这样的想法，我父母将来也会有房子给我，不会为钱财而去纠结争扯，如果真走到离婚那一步我也是属于那种比较硬气的人，万一将来我们离婚了，分下来的房子和我们买的房子都是我老公一个人的名字。我们共同出资的房子我知道应该是我们双方的，但就是因为他们对我防范在先的做法让我很不解，父母双方都有住房房产证上只有夫妻双方一个人的名字,万一离婚时房产该如何分配？可以，做按份共有，房产证就可以写上你们两个人的名字了。小孩是跟随我生活，小孩户口能跟随她妈妈迁移吗？小孩是协议跟我生活的？我们的女儿户口能从外省迁过来吗，现在如果以前妻的名义按揭买房，不能按揭买房，这样按揭的房产证上能同时写我和她的名字吗，暂时不考虑复婚我自己因为银行有黑名单历史，离婚的时候是协议离婚，前妻可以按揭，万一房子不能写我的名字已离婚，协议离婚的，现在和前妻共同买房，她的名字按揭，房产证上能上我俩的名字吗？展开全部“爱我就在房产证上加我名字”，这道“爱情测试题”有多少人可以接受?许多刚结完婚的年轻人希望在房产证上加配偶的名字，一起来维护这个新家庭。那么房产证上加配偶名字需要什么手续呢?房地产权证虽然是一人一证，但是房子的所属权却可以是好几个人，这个法律上没有明确的规定，这也就是我们常说的房产证上加名字的由来，一起来具体的看很多新人在婚后都会将自己的配偶的名字也写在结婚证上，但是对于在房产证上加名字的流程，很多人可能都不了解，那么婚后房产证上加名字需要什么手续呢婚前在房产证上加名字流程是什么呢？2016年新婚姻法对于房产证加名字的规定也有了一定的改变，房产证上加配偶名字需要什么手续呢？房产证上加配偶名字的费用是多少呢？在结婚前，我们不难看到很多人都会去加名字，也是为了保证孩子们婚后的生活，那么房产证上可以写几个人的名字呢？房产证上加名字的费用究竟是多少呢？房产证上怎么加名字？房产证上加名字的情况很多，一种是父母和子女之间，一种夫妻之间，夫妻之间也要看是婚前还是婚后，不同的情况办理的流程都是不同的，费用也是不同的。房产证上可以写几个名字： 一、房产证上可以写的名字是没有个数限制的 通常来说，在我国，买房时的购房合同上可以签名个数是无限制的