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公积金贷款，通过中介购买第一套二手房，在整个交易过程中的所有费用详细及算法，请各位专家介绍下。谢谢！
看了网上蛮多介绍，头晕啊
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& 您好！我通过中介买了一套二手房，在最后一步做物业交割的时...
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您好！我通过中介买了一套二手房，在最后一步做物业交割的时...
用户：tys2***
| 山东-济南 | 发布： 11:56:31
您好！我通过中介买了一套二手房，在最后一步做物业交割的时候原房主所欠近4000元的物业费和100多元的水电费拒绝缴纳，中介只留有2000的保证押金，我们三方签的合同中并没有体现原房主物业保证金必须要押在中介的规定。现在的形式正处于一个僵局，我想问一下各位老师，这个责任在于谁？在合同没有规定的前提下，中介有没有义务去主动的押下原房主的保证金？谢谢各位老师！
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这个是原房主缴纳，与你们无关
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你好：原房主欠的物业费、水、电费原房主承担，你现在可以把原房主欠的费用保留证据，为以后出现纠纷时作为证据。需要法律帮助请联系。
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[买卖房记]
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
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本帖最后由 涛涛滴妈咪 于
00:11 编辑 " D! a4 s) d6 @
开头给中介朋友的题外话：我写的这些只是一个普通买房者在买房过程中自己观察总结的，可不是什么八一八贷款评估担保费内幕这种深水大新闻，看不下去就别勉强自己了，留给买房的朋友看吧,我相信一个合格的好中介根本不在乎我说的这些，因为顾客喜欢他，信任他
感谢美妈分享
总评分:&妈豆 + 100&
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
和老公一起看了大半年的房子了，也终于买了房子，关于中介的问题，说说我的几点心得，想到哪说到哪吧，想起来了再补充：&&g0 E&&m8 ~4 M
; W' b' }, w" W+ }1 e
& && & 1.看房的时候如果中介喊你签看房合同什么的请千万喊别人代签或者干脆签假名字，不然当你看上这套房子想出手而中介费又谈不拢的时候很麻烦，凭借看房合同你就只能委托这家中介办理手续，不然人家有权告你，当然，现在大一些的中介很少这样做了，我们只遇到了一次；' ?' _9 r% W. O4 g6 `8 T6 w8 n
3 }&&F5 T4 m5 S# d1 r! K. S, a4 i
& && & 2.注意观察带你看房的中介，如果他们的关系不是老手带新手，那么一定就是你所看房源属于别的中介，然后这个中介再介绍给你现任中介，现在两家中介共同联合来做你这单买卖，一旦你看上房子想出手的话，要特别小心，因为现在是两个中介插手，人家两个都想赚钱对不对，所以你的中介费估计是不太降得下来的；
& && & 3.如果中介有上述嫌疑，而你也看中了这套房子，你可以先咨询中介一个大概的中介费，这种情况一般他们都会开的很高，毕竟两个中介都要赚钱，你能做的就是想办法见到房东并且留下姓名，电话，最好的一个办法就是跟中介说你很喜欢这房子，想出手了，这时候你可以报一个稍低的价给中介，他们谈不下来而又想做你的单，一般这时候都会让你跟房东见面双方自己来谈，这时候怎么要房东电话就是你跟中介斗智斗勇的开始了；% r. a) u2 H2 a" v) ^8 r: F
& && &4.谈价钱的时候一定要看房东的房产证，包括姓名，房子面积，有无抵押等等，我想这些各位童鞋应该做过功课了，就不一一列举了；
& && &5.一定要想办法拿到房东电话，这样你才占主动权，如果这个中介谈不下来那么你就可以换个中介，实在找不到房东电话怎么办呢，记住门牌然后去询问物业，或者换个中介喊他们帮你看看能不能查到，中介嘛，总有一些我们没有的法子是不是，要不然怎么混呢。要是实在还找不到你就只能去找前一个中介看看能不能再降中介费了或者放弃购买，有时候，买房子也讲求个缘分问题不是；
&楼下急什么呢？楼主只是好心提出自己的经验和建议，又不是强迫必须这样，再说购房者上的当还少么？你这么替中介着急，都不知道你是做什么的。&
&楼主真心是个没素质罔顾_无良的人，，，中介没有付出劳动汗水在你眼中就是这样一名不文？请问你是做哪一行的？&
&第五,六,此人有跳单嫌疑,中介重防之人,&
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
6.如果房东电话是你委托的另外一个中介帮你查到的，你最好到中介那里跟房东本人通过电话确认是上次那个人以后，再考虑跟中介签合同，有些中介不诚信，为了你这个送上门的单子，会忽悠你说联系到房东了，他现在不在本地，出差呢，你先来把合同签了BALABALA......6 I/ ]8 z. D/ Z$ ^+ e( c
& && & 7.谈中介费的时候其实你可以跟中介谈一个包干价，就是所有乱七八糟你该出的费用都让他们包干，除了包干费用外你再不掏一分钱，多不退少不补，提一个你能接受的价给他们，看他们做不做，至于利润大小就看他们自己的水平了，别相信他们所说的什么给你缴费单子，上面的费用是多少我们就收你多少，我们只收你1个点的中介费，这里面可以做手脚的东西太多了，比如什么评估费，担保费......随便一个就能赚你几百上千块；
& && & 8.当你和房东面对面把价谈妥了的时候，中介一般就会喊你们赶快签合同，付押金，这个时候最好能再拖一两天再签，这一两天干嘛呢，就是喊中介帮你去查询银行审批贷款的事，现在很多人或多或少都有几张信用卡，个人信用报告如果不小心出现逾期，中介就有可能坐地起价喊你加钱，很严肃的吓唬你这个事情很严重，贷款不好批，你得加钱给我们去跑关系。千万别相信他们的鬼话，也许你个人去找银行批不下来，但是他们中介熟人多的很，有对口银行，只要不是差很多钱不还，或者贷款逾期，都很好弄的；
&7,估计没有哪个中介够胆给你包干价,多了不退给你,你不愿意,差费用,中介不可能自己陶腰包帮你付,
8,谈好价钱就下笔签字,客户不是一个人,&
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
10.要跟中介谈清楚，不能一次性把中介费付清，需留一小部分尾款等房子过户完毕，水电煤气等过户完毕，银行贷款划账到房东账户等等等等，所有手续全清再支付，一般中介会要求你在过户当天全部付清，一定不能这样做，不然过户完毕你就会发现之前的中介跑手续很积极，一旦拿到钱了就没那么积极了，需要你三催四请（这点是在别的论坛看到有童鞋说的）；
+ `' i' V" J" O* ^* g7 G! ]
& && &11.这点是要跟房东谈的，也要写进合同的，那就是过户当天首付款需留一万（具体金额自行商量）等到所有手续全清再行支付，比如水电煤气物业，这是预防过户完毕房东拿到银行贷款以后消失留下一堆水电煤气物业的欠费等你去交怎么办呢；+ k" i% d: A' [" b! o
: d2 P) w( M7 l/ I0 G- ?
& &&&12.后续手续里还有一个户口问题要注意，一定确保房子过户后房东把户口迁走，毕竟谁都不会喜欢自己房子户口被别人占用吧，不然将来你自己落户就困难了。
& t2 _5 H* t" \$ `! P
& && & 暂时想到这么多了，我们的手续还在办理过程中，中间如果出什么问题我再来补充吧，希望这些对各位想买二手房并且正在跟中介斗智斗勇的童鞋有用吧。/ [2 E1 n) k6 h+ c
& && & 也欢迎各位童鞋补充，另外第9条留给了包干价，暂时还为编辑完，先发别的
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妈豆5502 &宝宝生日&积分9902&
楼主说的对呀# b. _* I7 T1 B0 `; j
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妈豆12706 &宝宝生日&积分10649&
我家中介费也是在过户的时候付的，没办法，非让付) W. v# S&&d/ x% H
要客户的电话，这个估计有点难度
但是，有一个方法就是，自己私自找中介人员，让他告诉你房东电话，直接与房东交易成功后，给他小部份中介费# y( F, M2 B8 c7 N
当然，有风险，但操作过，还算安全。。。
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妈豆4062 &宝宝生日&积分1839&
好贴必须顶~~支持这样的美妈，感谢分享！
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妈豆72 &宝宝生日&积分248&
在买房子象买白菜的时代6 ?) p. z% n0 w3 T2 ]- ^) s
上面那些很难做到的1 A7 P. O* w9 H, w# o
我当时就是想打听一下房子有没有出过啥大事情
到第二天交定金，结果房子就木有了，被别人买了
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妈豆8129 &宝宝生日&积分6028&
做自己该做的事情。
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妈豆708 &宝宝生日&积分28419&
开头给中介朋友的题外话：我写的这些只是一个普通买房者在买房过程中自己观察总结的，可不是什么八一八贷款 ...来学习
大宝四周岁一个月了，一到秋冬季节易感冒，一感冒就喘息性支气管炎，年在梅州中医院贴过三伏贴了还这样，烦恼，求有经验的妈妈分享养儿经，谢谢。
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苗苗豆豆妈咪
妈豆8391 &宝宝生日&积分25942&
谢谢分享，学习了~
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妈豆83 &宝宝生日&积分226&
学习了。。。。
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妈豆3540 &宝宝生日&积分2624&
挺实用.......
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幺幺的妈咪
妈豆38270 &宝宝生日&积分33169&
总结得挺好！第11条首付款一般都是中介押五千左右，等房子水电都过户完才转给卖方，水电费一般也不会那么多啦，所以买方在这之前一定不能把中介费结清，不然两边都不理你就自己承担了；还有购房合同里面一定要备注卖方留下的物品清单和搬出时间，曾经看到论坛有个卖方搬走后把防盗门、灯什么的都拆走了
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妈豆1182 &宝宝生日&积分1107&
好仔细，真用心
平平安安，快快乐乐过好每一天
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妈豆2116 &宝宝生日&积分1804&
楼主写得很好，很实用。不过要自备锅盖啰，估计会有很多中介跑来这要扔砖头了。。。
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
蜜思菜 发表于
楼主写得很好，很实用。不过要自备锅盖啰，估计会有很多中介跑来这要扔砖头了。。。 ...
中介是要跑来扔我吗？
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
/aiq若水于墨 发表于
09:33 6 |8 z% _* v, W
楼主说的对呀) P. j7 @7 ~* ^) e, X( u) ~, p1 o
是啊，也算是一点小小的经验了
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
非鱼_/祈福/ 发表于
我家中介费也是在过户的时候付的，没办法，非让付, V7 n" T, E+ a! i% y1 v3 @
要客户的电话，这个估计有点难度
但是，有一个方法就是， ...
直接找房东确实能省更多钱，那点小中介服务费就不用计较了，就是真的有风险，这招得看情况用
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
surfgirl3166 发表于
好贴必须顶~~支持这样的美妈，感谢分享！& A; L9 h+ w5 T" C1 U" m
谢谢顶贴啊，别忘了收藏咯
作为一个过来人，说说自己买二手房跟中介打交道的一些经验 ...
指尖上的城市生活
给生活加点料
宝宝成长时光相册
&&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：3公安机关备案号：Copyright
All Right Reserved版权所有&&&&　　直奔主题哈！　　今年8月份和男朋友一起通过中介买了二手房准备结婚，9月中旬凑了7成的首付去银行办理了资金监管，其余的税费、中介费还有什么贷款担保费也在办理资金监管当天都交给中介，其余款项男朋友公积金贷款。中介和我们说从递交材料到最后办好大概45天，我们的房产证十一假期后就能办出来，我们算着时间最迟10月底也能拿到房子了，所以我和男朋友在这个十一期间就各种看家电、家具，研究装修什么的。结果今晚联系了卖方去房子里量一下具体尺寸好定家具，去了之后大家聊起来才知道，卖方近期根本就不能搬家，除了现在居住的房子外，卖方另外有一套刚买的新房，正在装修，说是最快也得到元旦前后。。。我和对象当时就有点傻眼了，卖方是人挺好的老两口，他们也表示很惊讶我们居然不知道，老两口说早就反复跟中介说过了，卖了眼下住的这套才能办理新房的房产证（一套房身份少缴点税费），所以让中介和看房的说清楚，他们需要延期交房2~3个月。他们还说觉得我们人挺好，还能体谅他们延期交房。。。。。。可是中介完全没有跟我们提过一点关于延期交房的事情啊，每次我们问相关时间的时候都说按照正常程序来，我们就都以为是公积金批款以后都可以拿房了　　眼下这该怎么办呢？
楼主发言：40次 发图：0张 | 更多
　　另外说一下我和对象的具体情况，为什么着急要房子　　一是我7月份刚从原单位离职，当时就合计着先不找下家，看房买房、装修好房子以后再找工作（因为我对象工作比较忙，不太容易请太多假忙装修）。我们不打算对房子整体改动太厉害，但是毕竟是二手房而且房龄也挺长了，敲敲砸砸也免不了，预期半个月左右就能收拾好，然后买了家具散味道，差不多元旦也能住进去　　二是我对象自己现在还租房子住，每月光房租什么的也不少钱，9月份交房租的时候已经和房东说过自己买房子11月左右要搬走了，让房东另寻房客　　三是我问了几个正在装修的朋友，都不建议我们寒冬腊月的装修（我们在北方），说是影响装修质量，具体我也不是很明白。朋友们的建议是要是元旦拿房子，只能等到明年开春再装修，然后我们再买家具散味道，估计得明年夏天才能住进去了。这样子就比我们实际预期住进房子的时间要差半年左右。而且这期间我对象还得租房子住，一个月房租将近1500
　　不懂…帮顶一下吧　　
　　延期搬走的事情我挺理解卖方老两口的，他们现在确实没有房子住了。但是我们心里也挺不是滋味的，哪有钱都交了自己还着贷款，然后别人住你的房子的道理，关键是我们也没有房子，还得额外付房租。
　　小广告都来了 　　明白二手房的人在哪里？
　　今晚我和对象，还有卖方老两口坐下来聊了很久，才发现是中介没有说才导致了这么严重的误会，有谁能帮忙出个主意应该怎么办呢？老两口建议我们去中介闹，我们也第一次买房，没有什么经验，闹的话有用嘛？
　　跟你沒關係　　房子是你的　　你通知他們到期要回房子，不行報警　　剩下的讓老人跟中介解決　　別心軟，誰知道是中介沒告訴你，還是老人沒告訴中介?　　老人樣子可憐他們就一定是誠實的?
　　楼主温州的么　　
　　这算不算中介的重大隐瞒？　　我后来特意查看了一下购房合同，上面写着卖方需在公积金放款后3日内交房。。。　　估计卖方老两口根本就不知道。我们签合同那天，中介催的急，一边签合同一边和你说很多手续的事情，信息量挺大的，也是出于对中介的信任，我们当时都忙着各种签字、按手印，没有仔细过一遍合同。不过我第二天仔细一条一条看了，也没有发现什么不正常的地方，我们完全不知道卖方在卖房子之前提出的延期交房需求的事情
　　@吃吃吃白白白 8楼
23:14:17　　楼主温州的么　　-----------------------------　　不是温州的，在北方
　　办完了手续房子就是你们的，你应该要求原房主立刻搬离的！　　至于老人说的所谓和中介之间的口头约定，谁能举证？
　　当然喜欢做圣母那就另当别论了～！
　　今晚把事情和妈妈说了，她老人家也跟着一起上火了，哎　　我本来还准备装修完房子找工作的，整个计划全都打乱了
　　@jizhuyibeizi 11楼
23:18:19　　办完了手续房子就是你们的，你应该要求原房主立刻搬离的！　　至于老人说的所谓和中介之间的口头约定，谁能举证？　　当然喜欢做圣母那就另当别论了～！　　-----------------------------　　是啊，我们今晚也问老两口有书面和中介关于延期交房的约定吗？他们说没有，但是说每次中介带人来看房子之前，他们都叮嘱中介一定要告诉买方这个情况。加上中介之前办的一些事情，我比较相信老两口说的是实话，应该是中介为了促成这单生意，故意隐瞒了
　　先办手续。也许中介不准备坑你们，而准备坑老两口呢。　　
　　楼主：拍拍爱宝宝 时间： 23:23:36　　@jizhuyibeizi 11楼
23:18:19　　办完了手续房子就是你们的，你应该要求原房主立刻搬离的！　　至于老人说的所谓和中介之间的口头约定，谁能举证？　　当然喜欢做圣母那就另当别论了～！　　-----------------------------　　是啊，我们今晚也问老两口有书面和中介关于延期交房的约定吗？他们说没有，但是说每次中介带人来看房子之前，他们都叮嘱中介一定要告诉买方这个情况。加上中介之前办的一些事情，我比较相信老两口说的是实话，应该是中介为了促成这单生意，故意隐瞒了　　--------------------------------------------　　找齐所有材料和证据 把老两口和中介都喊出来 一起说清楚 找出解决方法　　不行就报警 ~~就这么简单
　　楼主不是圣母哈　　但是老两口也是被中介糊弄了，今晚那个叔叔得知我们不知道的时候气的够呛，鼓励我们去找中介讨说法。而且都是我们父母的年纪，我和对象平时都客客气气和他们说话，特别尊重那种　　而且他们确实也没有房子住了，让他们搬走也不实际，我合计能不能让中介赔点钱，大家说可行吗？
　　按合同办事，他们没房住，你们也没啊　　
　　楼主可以收房租。。。。。。　　
　　可以问老两口要房租，房子已经是你的了，你想怎么样就怎么样　　
　　哪家中介呀？
　　中介是不会赔钱你的，也没有法律依据，他们都是口头说的，只有问老两口要房租了，不肯就叫他们搬走，没办法的你们也没房子住　　
　　但是楼主妈妈说中介收钱积极，退钱可未必能那么容易了　　再加上手续现在也没有完全跑完，还不敢和中介闹翻，怕他们故意拖着办理或者其他地方搞小动作　　话说现在的房地产中介真不厚道，和卖方的叔叔说中介费是买卖双方一家一半，共同承担2%，一家承担1%；结果和我们说是买方2.5%，好心给我们打了折之后是2%。去缴费那天卖方的叔叔把我们的收据单子要过去看了，当场就把中介给拉到一边吵了起来，说中介坑年轻人，不过当时我们不知道他们为什么争执而已。今晚大家把话说开了才知道，当天中介让叔叔别声张，反正也不是多收他们的钱。。。。亏得那天办理完手续之后，我对象还和我说这个中介人真好真实在，以后可以交个朋友。
　　楼主没错，建议跟两个老人家说清楚拿出合同让他们看清楚，房子现在是你们的，自己的房子，不可能还出去租房子吧，房租谁付？耽误装修婚期的什么各种损失谁付？要闹也是老两口去找中介闹，没你们啥事，过意不去的话可以帮老两口跟中介闹　　
　　一切按合同办事，如果卖方不能遵守合同，就按违约来办。　　签合同的时候对方并没有提出补签延迟交房条款，至于他们说的和中介说，那房子也不是中介的，他们也没证据证明，所以可以不用理睬。　　看那老人还忽悠鼓动你和中介闹，我觉得，你还是别做圣母了。该闹的是他们，而不是你们。　　你们直接告诉他们按合同办，你们并没答应他们同意延迟交楼，谁答应的让他们找谁去，反正交楼时间到了，你就来收房。要注意水，电，煤气，电话，物业等相关费用的更名和结算。一笔笔算清楚。
　　谢谢大家的建议！　　基本上的意见都是我们按照合同走，老两口因为没有纸质协议估计要吃点亏。这可真是，明明中介个人搞小动作，吃亏的还是买卖方，就没有办法可以约束他们了，哎~~~大家本来相处不错，也不知道这个事最后能办成什么样子~~~　　提醒大家买房子所有条款尽量落实到纸质，如果可以的话，买卖双方多沟通交流。我们当时就是怕中介不放心，所以凡是约见面一定先约中介让他在场，咱讲究了他最后还不讲究了，真是过分
　　穷人没买过房..我以为中介是负责在买房前带你和卖主见面的...如果见面了为什么卖主没有亲自告诉你们延期交房的事情呢？而且合同里写的是卖方在公积金3日内交房，但签订合同的双方是你和中介吗？如果是的话这样做中介不算违约吗？如果是和卖主签那卖主也没有告知么？或者他们以为中介已经跟你们强调过这个问题了他们就不再重复了么？为什么我觉得这个问题应该相关部门很容易就解决的，不然中介这钱也太好骗了~
　　@拍拍爱宝宝 25楼
23:51:35　　谢谢大家的建议！　　基本上的意见都是我们按照合同走，老两口因为没有纸质协议估计要吃点亏。这可真是，明明中介个人搞小动作，吃亏的还是买卖方，就没有办法可以约束他们了，哎~~~大家本来相处不错，也不知道这个事最后能办成什么样子~~~　　提醒大家买房子所有条款尽量落实到纸质，如果可以的话，买卖双方多沟通交流。我们当时就是怕中介不放心，所以凡是约见面一定先约中介让他在场，咱讲究了他最后还不讲究了，真是......　　-----------------------------　　你就那么相信老人　　N年前，我换房的时候卖的一套房子，也是老两口，说唯一的女儿嫁到本地，怀孕了，他们跟过来照顾，考虑下，还是决定买房子。中介就带他们来看我的房子，离他女儿家近，户型也好，就约定好一次性付款，然后过户。　　谁知道，交易那天，突然和我说他们是外地人，有些个税的手续还没办好，暂时没法过户，就要求我写个全权委托公证给他们，他们就把房款给我。　　因为我是换房嘛，卖一买一的话，再买的税费按首套算。当时，特意和他们说过我还要买房，你们个税弄好了，就自己赶紧按合同去过户啊，要不我再买房会按2套房的税收的。（你想啊，钱都给我了，谁不着急过到自己名下啊）　　结果呢，半年后吧，我自己买房了，一次性给的，我和对方都到房管所过户了，一查，你妹，以前卖的那套房居然还在我名下，我这边和卖家的合同必须要执行，只好按2套房交了税。一下就多了几万啊！！　　然后，我就去那房子找那对老两口，问为什么还不过户，人家说，我想什么时候过就什么时候过，关你什么事？ 我当时都气笑了，我说你不过户，我再买的房子多付了几万的税你知道么？ 你得把这几万给我赔了。那老女人说买了你的房子，房价就一个劲的掉，反正房子还没过户，你把钱退我，我不买了。我说要合同干什么，按合同走，你不赔我损失，我告你去。　　然后，在公证处拿着律师函给他们，发出的行为也做了公证。要求他们按合同执行赶紧过户，否则，我就挂失房产证，再卖掉消失。后面这话律师函里没写啊，我告诉他们的。我电话里和她说，你不信可以去公证处问，看看我给你们的全权委托书我能不能单独取消。（我问过了公证处了，说是可以）　　然后，他们就着急了，就约了时间过户，过户的时候，又玩心眼，报低成交价，他们好省税费，因为当时合同是他们承担全部税费。我在税务大厅当时就不同意，后来因为还有后着，（我听我律师的）就喊他们过来，录了音说你逃税这个事情的后果你自己承担啊。　　过户后，老女人的丑恶嘴脸又显露了，她以为这下过户了，我就是不承担你损失，看你这么办？因为如果因她个税的问题，她无法过户，我们就拿她没办法，以前的合同再推翻咬起来很麻烦。所以，先过户，再去追究她主观延迟履行合同就成立了。　　就告诉她，要是按合同约定，一天她不过户，就收千分之6的违约金好像，算下来她要给我十几万违约金，还有她不赔我损失，我举报她偷税。然后她也找了律师，然后我就让我的律师朋友开始准备文件了，等都准备齐了，她那边一看完我们准备的资料，直接就说别告了，多的税费她承担。最后，律师朋友给我们写了补充协议，此事才算完结。 　　后来我才想明白了，为什么她不过户，她是想先住着，照顾女儿，等几年后房价高了，可能也不需要一直呆女儿这边了，她再拿我的全权委托书卖掉，这样就省了2次税费。就是炒房嘛！！　　在撕B的过程中，那老女人前后两张脸啊，真是让我惊叹和恶心。　　所以啊，建议楼主还是按合同办吧。
　　还真让楼上一位朋友说对了，我们找中介对峙以后发现居然是老两口说谎了。啊啊啊，人与人之间的诚信呢？！！！难为我们之前还各种体谅老两口觉得他们被人骗了呢。老年人表面看着面善，都不准的。。。听中介说那老爷子还在政府机关上班，这素质。。。
　　后来由于我们找了中介，中介直接给老爷子打电话问延期交房是怎么回事，为什么卖方之前不提，那老爷子居然反咬我们一口，说是事先和我们年轻人说好了，让中介不用操心了。这不是里外两头骗吗？他就没想过我们两头会对峙吗？　　再后来我对象和老爷子通电话，说叔叔这事情我们不能答应你，而且中介也说你卖房前没有说明延期交房的事，结果被老爷子大骂一顿，说你找中介问干什么？！还说我是本地人，你是外地人，我就不交房，打官司我也有人，你也赢不了。。。当时在中介把我对象气的呀~
　　@拍拍爱宝宝
16:08:00　　还真让楼上一位朋友说对了，我们找中介对峙以后发现居然是老两口说谎了。啊啊啊，人与人之间的诚信呢？！！！难为我们之前还各种体谅老两口觉得他们被人骗了呢。老年人表面看着面善，都不准的。。。听中介说那老爷子还在政府机关上班，这素质。。。 　　—————————————————　　看到那老两口让你去找中介闹。就知道她们不是什么好鸟，　　
　　后来中介说事情交给他们去调节吧，他们亲自上门去做老爷子的工作。过了一阵子中介回复我们说他们几次三番去上门做工作，并晓以利害，老爷子终于同意按合同约定倒房子给我们了。　　11月初，终于公积金贷款放款了，中介说多给卖方一点时间搬家，我们同意了。大家都知道二手房买卖最终成交之前还有一次最终验房，就是卖方家具都搬走了我们再去看一遍屋内设施什么的是否完整无损，然后就是交钥匙转账了。可是问题偏偏出在验房上。
　　理论上合同有约定就跟你们没关系了，手续办好原房主就必须搬走。但是，凡事就毁在但是上了，原房主如果真的执意不走，楼主你也只能走法律程序，估计连判决到执行明年春节都过去了...
　　一开始，老爷子让中介和我们说房子都倒出来了，收拾的可好了，还说中介也看过了没任何问题，就省略验房这个步骤直接去转账吧，因为他们太忙了没空。我那个心软的男朋友差点就松口了说行了，后来我坚持说验房也顶多半个小时，这个环节不能省，尤其是之前出了撒谎两头骗的事情后，对这个卖方的人品有多少有些不信任了。这才在中介的帮忙下，反复联系老爷子，才同意让我们验。　　第一次约定验房，我父亲特意乘车赶来（车程一小时吧），到了约定时间左等右等老爷子不来，后来中介给他打电话他才说临时有事情，来不了了，再改天吧。当时算上中介一共我们5个人，都被他放鸽子了。你说你临时有事情也可以理解，怎么就不能提前打个电话告知一声呢，非等到时间了别人都去了才说这不是故意的嘛？当时我爸就说估计是没占到便宜，故意折腾你们。
　　买二手房就是麻烦 哎　　我们买的是带装修的 当时就为了省事，以及准备过几年要小孩不想装修房子（周围有一个朋友的同事，家里新装修的，小孩得了急性白血病）等小孩大了直接换的　　当时看房子的时候装修还不错，结果收房子的时候，才几个月啊，被作践的不成样子了，可能觉得反正是要卖了也就不爱惜了吧　　当时他们也想付款后果一个月再搬走的，我当时就说可以，但是要按照市面租金付，后来还是按时搬走的
　　刚买过二手房，楼主你难道没和中介签合同吗？合同里都会说得一清二楚的　　
　　于是又约第二天。第二天他约我们早晨7:40，结果他自己快8:20才到，让中介在寒风里站着等他半个小时。我们这里是北方啊，已经上暖气了，外面的温度。。。可想而知，而且中介还必须穿他们统一的西装，连外套都没有穿。。。
　　真正验房我们发现问题了，原先约定的排油烟机和热水器全部被拆走了，当时中介也震惊了~把老爷子喊来问怎么回事，人家反而说你们不是要根据合同来吗？合同写固定装修全部无偿赠送，又没有写固定装修包括什么，我就认为不包括热水器和排油烟机。除非你能找到相应的法律条款。。。欲哭无泪了好吗？当时签合同的时候，我还特意问用不用详细写一下包括什么，中介说卖二手房固定装修是约定俗成的不会有问题，而且当时三方坐在一起反复确认了什么留下给我们，什么拿走，后来几次去看房子也都说热水器留下。没有要延期交房这个事之前，卖方态度可好了，还告诉我对象说他家热水器太大了，以后我们自己装修的时候可以把卫生间天棚重做，把热水器位置提高一点。结果今天就反口了，说是说过这话，但是没说把热水器给我们
　　我和对象确实是第一次买房子，很多事情不懂，才在这个地方着了道。因为我父母的房子之前也是买的二手房，热水器、空调什么的都是包括在固定装修内的，所以签完合同妈妈还让我放宽心，说这个地方不会有问题。谁知道人家现在一口咬定合同没有明确写，即使中介说叔叔咱们确实一起核实确认过这个事情，你是认可固定装修包括热水器和排油烟机的，可是老爷子嘿嘿一笑，说这也是给你们中介提个醒，以后呀，那个签合同要写仔细了。。。憋屈的我呀
　　哇，好好学习一下啊
　　老爷子走后，中介和我们说，老爷子就是因为没有占到延期交房的便宜，所以心里有气了，故意找茬，但是这样我们中介也没有办法，只能帮你们协调一次，不成的话你们自己拖个一年二年也不管我们事。有没有明白人知道，我们付了中介费将近2万，出了纠纷只是调节一下然后就不管了？中介反复强调他们只是居间第三方，可是合同我们当时签的也是三方协议啊。而且合同条款都是中介的固定模版、格式、内容也都是中介写的，中介给我们的解释是固定装修包括排油烟机、热水器等，我们才认可的，现在出了问题就直丢给客户双方自行协商？难道这个过程中不论怎样中介都是只管收钱，其余一概无责的吗？　　有没有明白人给说说啊？　　中介之前也和我们说，这个老爷子太没有诚信，真不愿意和他打交道，又上火又累。现在看意思是卖方比较刺头所以从我们买方身上下手做工作了，中介店长告诉我们说就算你们想走法律程序也只是费时费力，在中国法律打官司什么的都不好说的，房地产交易纠纷多了，哪有管的
　　二手房买卖真是挺麻烦的，还要付高昂的中介费，还容易在细节条款上出问题。一旦遇到不讲究的卖方，很多事情都上火。买方只要按时转账就行，但是卖方他毕竟暂住在你买的房子里，很多事情都不好说的。
　　刚才通过一个朋友咨询了下律师，说我们这种情况是属于被卖方钻了空子的，即使起诉很也难。。。唉，重买热水器加油烟机，至少费用得5000元，好像也只能吃哑巴亏了　　这里也提醒一下天涯上准备买二手房的朋友们，签合同之前所有的口头约定条款都要落实纸面，不管中介怎么信誓旦旦说他们的合同模版和条款没问题，还是宁可谨慎还别事后吃亏的好。对于我们不是法律专业的人士来讲，第一次签合同确实会有很多不明白的地方，不知道怎么写的条款、句子是合理合法的，尽量多在网上查查二手房买卖纠纷，看看大家都在什么地方容易有争议，重点关注一下。还有就是宁详细不简略，我们签合同的时候是中介标准模版现场写的，速度很快，写完就催着双方签字按手印，很多事情来不及多想，或者是你即使多想了提出来也会被中介或者对方的保证给打哈哈过去，所以事先准备工作一定要做好。
　　刚才楼主和妈妈商量吃了哑巴亏算了，估计打官司也高不赢，律师说属于争议性条款。爸妈现在狂批楼主签合同的时候不仔细，社会经验不足blabla，唉，既吃亏还挨骂
　　是不是这个时间大家都去吃饭了呀，都么有回复呢~求安慰
　　看到前面老两口“鼓励lz和男友去找中介闹”我就呵呵了，白纸黑字写好了他们要按期腾房，现在他们不能准时交房，急的应该是他们啊，怎么说也该你们四个人一起找中介吵，怎么就“鼓励”你们自己去呢，果然不是个好东西。
　　@拍拍爱宝宝
23:32:00　　楼主不是圣母哈 　　但是老两口也是被中介糊弄了，今晚那个叔叔得知我们不知道的时候气的够呛，鼓励我们去找中介讨说法。而且都是我们父母的年纪，我和对象平时都客客气气和他们说话，特别尊重那种 　　而且他们确实也没有房子住了，让他们搬走也不实际，我合计能不能让中介赔点钱，大家说可行吗？　　—————————————————　　让中介赔你个租房钱　　
　　@拍拍爱宝宝 40楼
17:36:24　　二手房买卖真是挺麻烦的，还要付高昂的中介费，还容易在细节条款上出问题。一旦遇到不讲究的卖方，很多事情都上火。买方只要按时转账就行，但是卖方他毕竟暂住在你买的房子里，很多事情都不好说的。　　-----------------------------　　我之前买房也出过类似问题，前业主欠了一万多的物业费跑路了。后来有人教我就是一般遇到这种二手房买卖情况，厚道一点的中介都会预留一个双方的押金，一般是一万元，出什么问题好赔付。
　　再说个这过程中的小插曲吧。大家都知道北方供暖要交取暖费吧，我们这里是11月1号就供暖的，卖方松口同意倒房子的时候说倒房时间大概在11月中旬，我们就让中介问下卖方取暖费谁交，如果是他们交就留着收据到时候我们付给他，要不就我们去交，至于他们多住半个月的取暖费用我们也承担了不算那么细了。然后中介回复我们说卖方说他们交，到时候拿收据找我们报销，我们千叮万嘱说一定要按时缴纳哈，因为取暖费延期缴纳是有滞纳金的，卖方信誓旦旦说没问题肯定交。因为有了之前两面三刀的事情，我就有点不放心担心他们没有交到时候收滞纳金不说别给我们停止供暖了，我对象还大大咧咧的说不能有问题，说那样做卖方不是损人不利己嘛，而且他自己还要住半个月需要暖气。在截止缴费的前一天，我非让我对象再和中介确认一下，是否对方已经交过取暖费了，结果这时候得到的结论是卖方没交，说自己没有钱交。。。。。。政府在职人员居然连交取暖费的钱都没有？而且你不交也行，我们之前也说我们可以交，你好歹告诉一声啊，这么一直拖着，我们不问坚决不说算怎么回事呢？！给我们拖出滞纳金了他也没有任何好处啊！
　　就算因为没有占到延期倒房的便宜，就算你和中介之前有协商然后中介没有遵守，那最后也不能把气都出我们买方身上啊！　　我今天好好求他说，叔叔就算之前有什么误会，咱今天把话说开了，你看你和中介对于倒房的争执这也不是我们不讲信用，我们虽然是年轻人但是说话一定算话，不会有出尔反尔的事情，这几个月打交道我们应承的事情无一不做到，所以请你别和我们生气。好话说尽了，人家就是要和我们较劲
　　@拍拍爱宝宝
17:36:24　　二手房买卖真是挺麻烦的，还要付高昂的中介费，还容易在细节条款上出问题。一旦遇到不讲究的卖方，很多事情都上火。买方只要按时转账就行，但是卖方他毕竟暂住在你买的房子里，很多事情都不好说的。　　-----------------------------　　@糖哩个糖 46楼
18:01:09　　我之前买房也出过类似问题，前业主欠了一万多的物业费跑路了。后来有人教我就是一般遇到这种二手房买卖情况，厚道一点的中介都会预留一个双方的押金，一般是一万元，出什么问题好赔付。　　-----------------------------　　抱住这位请教一下，中介预留双方的押金这个环节怎么操作？在我转账之前我可以和中介提吗？中介一般会答应吗？因为就算这次亏我吃了，多花5000元，我也担心这个老爷子在房子的其他方面使坏了而我们一时没有发现，怕日后发现了更找不到人了
　　@拍拍爱宝宝 49楼
18:21:47　　抱住这位请教一下，中介预留双方的押金这个环节怎么操作？在我转账之前我可以和中介提吗？中介一般会答应吗？因为就算这次亏我吃了，多花5000元，我也担心这个老爷子在房子的其他方面使坏了而我们一时没有发现，怕日后发现了更找不到人了　　-----------------------------　　你们已经签完合同了，这个环节就晚了。一般就是签合同的时候请双方各留一万块钱的押金，同时在合同上注明这笔押金的存在，如果双方和平有序的交接完了，什么争执也没起，那就把押金退还。　　你们这个如果合同上写明了有这样东西，但是他没给，其实是可以打官司的，你们也能赢。但是这种官司太扯皮，拖半年都未必开的了庭，耗时耗力，一般不是大事大家都选择让一步算了。。。你们也就算是花钱买个教训。　　我当时也有考虑打官司，咨询了一下觉得遥遥无期的样子。。。。
　　楼主这个也是中介没责任心吧。做中介这一行的，哪有什么默认这一说法的，条条款款必须落实到合同上，做的就是这一行业，会没这点常识？？当初我跑了好几家中介，拿出的合同范本，还有我最后拿到的合同本上，都清清楚楚的注明好对方留下几个空调，冰箱，电视机，灶具等。中介是看你们好欺负，想推卸责任罢了。你不想追究那就算了，真追究的话，卖方你们是无能为力，但做为中介，他没做好自己的事，就应该退一半或者三分之一的中介费。
　　@拍拍爱宝宝
18:21:47　　抱住这位请教一下，中介预留双方的押金这个环节怎么操作？在我转账之前我可以和中介提吗？中介一般会答应吗？因为就算这次亏我吃了，多花5000元，我也担心这个老爷子在房子的其他方面使坏了而我们一时没有发现，怕日后发现了更找不到人了　　-----------------------------　　@糖哩个糖 50楼
18:33:26　　你们已经签完合同了，这个环节就晚了。一般就是签合同的时候请双方各留一万块钱的押金，同时在合同上注明这笔押金的存在，如果双方和平有序的交接完了，什么争执也没起，那就把押金退还。　　你们这个如果合同上写明了有这样东西，但是他没给，其实是可以打官司的，你们也能赢。但是这种官司太扯皮，拖半年都未必开的了庭，耗时耗力，一般不是大事大家都选择让一步算了。。。你们也就算是花钱买个教训。　　我当时也有......　　-----------------------------　　是，我咨询了一下律师也是说很难而且拖的时间太久，唉　　中介今天也劝我们各让一步，还说双方都有错，我当时心里特别委屈，事后我问中介我们买方哪里有任何不遵守合同或承诺的地方了？明明是对方想白占便宜，现在中介反过来劝我们退让
　　别想了
　　@凌语嫣然 51楼
18:41:36　　楼主这个也是中介没责任心吧。做中介这一行的，哪有什么默认这一说法的，条条款款必须落实到合同上，做的就是这一行业，会没这点常识？？当初我跑了好几家中介，拿出的合同范本，还有我最后拿到的合同本上，都清清楚楚的注明好对方留下几个空调，冰箱，电视机，灶具等。中介是看你们好欺负，想推卸责任罢了。你不想追究那就算了，真追究的话，卖方你们是无能为力，但做为中介，他没做好自己的事，就应该退一半或者三分之一的......　　-----------------------------　　我们是挺好说话的，每次见到中介都某哥某哥喊着，每次办事都说让您费心了，谢谢之类了，唉，现在真是，刺头一点反而中介不愿意惹事，见到卖方都说好话，反过来现在做我们工作　　中介费我们打了折之后还是房款的2%，后来才知道要的有点多，快2万了
　　@拍拍爱宝宝
18:21:47　　抱住这位请教一下，中介预留双方的押金这个环节怎么操作？在我转账之前我可以和中介提吗？中介一般会答应吗？因为就算这次亏我吃了，多花5000元，我也担心这个老爷子在房子的其他方面使坏了而我们一时没有发现，怕日后发现了更找不到人了　　-----------------------------　　@糖哩个糖
18:33:26　　你们已经签完合同了，这个环节就晚了。一般就是签合同的时候请双方各留一万块钱的押金，同时在合同上注明这笔押金的存在，如果双方和平有序的交接完了，什么争执也没起，那就把押金退还。　　你们这个如果合同上写明了有这样东西，但是他没给，其实是可以打官司的，你们也能赢。但是这种官司太扯皮，拖半年都未必开的了庭，耗时耗力，一般不是大事大家都选择让一步算了。。。你们也就算是花钱买个教训。　　我当时也有......　　-----------------------------　　@拍拍爱宝宝 52楼
18:49:00　　是，我咨询了一下律师也是说很难而且拖的时间太久，唉　　中介今天也劝我们各让一步，还说双方都有错，我当时心里特别委屈，事后我问中介我们买方哪里有任何不遵守合同或承诺的地方了？明明是对方想白占便宜，现在中介反过来劝我们退让　　-----------------------------　　中介都是挺不厚道的，我当时其实是找中介里面认识的熟人买的，后来出了事情，我里外里大概要自己贴上快两万吧，然后我也是找中介，最后那个熟人自己掏腰包给我补了一半的钱。　　下一次再买房时候自己记得这些角角落落的事情，避免被坑。
　　@拍拍爱宝宝 时间： 18:52:23　　　　-----------------------------　　我们是挺好说话的，每次见到中介都某哥某哥喊着，每次办事都说让您费心了，谢谢之类了，唉，现在真是，刺头一点反而中介不愿意惹事，见到卖方都说好话，反过来现在做我们工作　　中介费我们打了折之后还是房款的2%，后来才知道要的有点多，快2万了　　--------------------------------　　算多的了呀。就你们这情况，可以直接上门去谈。至少要退你们一点吧。是他们工作不到位，而且你们是相信中介才会被上家坑的。中介不肯退，就赖皮点，找个有时间的长辈，天天坐在中介里。人善被人欺啊，收这么贵的中介费，还办不好事。
　　我是做二手房买卖的。在深圳这边，你这个本身就出现错误，二手房买卖，在签合同的时候，客户交给业主定金的时候，就要交5000块钱的交房保证金给中介，就是避免了业主那边的水电，燃气等，或者故意损坏家里的设备的。等过水电的时候，确定一切都没问题，才把这5000块钱返给业主，反之从这里面扣。还有，你们出现的最低级的错误，就是交中介费的时候给的太早，中介费是要在过户的当天交予中介方的。现在二手房买卖很正规了。合同里面固定的条款是走法律程序的，至于你们签合同时候协商好的全部要写在合同里面，合同最后一项，是附属项，就是任何与本合同相矛盾的以最后一条备注项为主，所以备注栏是很重要的，你们要重视。。。。
　　我之前做过半年的房产中介，你们这个中介不负责任的很，合同条款写的不清楚，遇到事情不写补充协议。　　个人的还是连锁的中介，你到店里可劲的闹腾，你别怕他不给你好好办手续，你自己去跑手续也没事都是到政府部门办理，你不熟悉工作人员可能有不耐烦的时候，但是不会不按照规定给你办的。　　我原来的那个店长卖个老房子，面积还挺小的，给人家买方拍胸脯保证能贷款，结果银行不批。卖方人家有合同，说自己没错，办手续又耽误卖给别人，就不退定金（签合同时约定了买方违约不退定金）。没办法，店长自己出定金钱给买方又请买方吃了顿饭，好话说尽合同作废了。　　中介的中介费都有提成或者奖金的，现在不景气一般都收个百分之一，你们年轻真是被人骗了。你们可劲的去闹，影响他店里的生意和考评，他会同意把自己的奖金拿出一部分息事宁人的。　　记住，遇到事，别说咱还有理，没理也是软的怕硬的，硬的怕横的。
　　@拍拍爱宝宝 8楼
23:17:35　　这算不算中介的重大隐瞒？　　我后来特意查看了一下购房合同，上面写着卖方需在公积金放款后3日内交房。。。　　估计卖方老两口根本就不知道。我们签合同那天，中介催的急，一边签合同一边和你说很多手续的事情，信息量挺大的，也是出于对中介的信任，我们当时都忙着各种签字、按手印，没有仔细过一遍合同。不过我第二天仔细一条一条看了，也没有发现什么不正常的地方，我们完全不知道卖方在卖房子之前提出的延期交房需求......　　-----------------------------　　你房产证下来没有？如果没有，中介费应该没有交齐才对啊。还有你在最后结清中介费之前，必须弄清楚物业水电的过户是否完成，有没有别的欠费结清拿到房屋钥匙收房，然后才给钱啊，难道你什么都没有下来中介的钱都付完了？？
　　@lengcan00
19:11:00　　我是做二手房买卖的。在深圳这边，你这个本身就出现错误，二手房买卖，在签合同的时候，客户交给业主定金的时候，就要交5000块钱的交房保证金给中介，就是避免了业主那边的水电，燃气等，或者故意损坏家里的设备的。等过水电的时候，确定一切都没问题，才把这5000块钱返给业主，反之从这里面扣。还有，你们出现的最低级的错误，就是交中介费的时候给的太早，中介费是要在过户的当天交予中介方的。现在二手房买卖很正规　　—————————————————　　赞！　　
　　如果房产证也下来却不能按时收房，应该直接找中介解决，不解决后面的钱就直接扣了，我们买房虽然有房主电话，但所有问题都通过中介解决的，物业水电欠费什么的，都不用自己联系房东，不然中介凭什么收几万的中介费呢。
　　给楼主说说我自己买房子吧，说起来也是仗着自己做过一段，有点托大了，不吃亏但也险的很。　　我和中介看过一个房子觉得不错，就想办法弄到了房主的电话，自来水、广电公司（收电视费的）、电信公司、物业、居委会、房管局其实都有房主电话，有熟人就能问到，直说肯定不行，得编个由头。　　约定一次性付款后价格敲定，房主本来就不怎么住家里面就是些家电和衣服，都检查好了之后（水电气、家电、暖气、衣柜、床、墙体、防盗门和网、地下室），再此之前我已经暗中确定了物业费已经缴纳和水电如何缴费，就写了合同。合同约定了定金多少当场缴纳（写收据）、多少天腾房、多少天办手续，余款不能超过的日期，双方违约金多少，屋内留下什么等。合同写好，我马上要出了一把钥匙，防止房主偷拆东西（小区有监控，也不怕我偷东西），也要出了房产证和土地证（定金三万对方拿了，咱光拿个合同，打官司耗不起啊）。　　腾房后，我马上换了钥匙。到物业那里改了户主的电话，让房主交了当月的水电费，他给我看了发票。房主被中介忽悠觉得卖低了，和我要天然气的费用（几百元，我到燃气公司拿着卡确认过答应给他）。　　过户的时候，房主想让我先给余款再签字过户，我坚决不同意，我给了他一张定期存单，和他说明房产证一拿出来马上输入密码给他钱（之前我在银行确认过大额取款得提前预约，需要主任级的授权，对方不知道；其实我也认识银行的人，我知道他们没有数十万的库存，同行转账对方还没有卡）。这时候我才知道卖方买了个新房子着急办证然后提取公积金，我反而更不急了。要交税时，系统升级不能办理，意味着下面的手续都不能办了，按说我可以走人，可是卖方急了讲也不是他自己的原因，让我不用给全款了，先给一部分应应急，一开始我让他写欠条，后来写明房款收据了事（这一步太险了，我后来才知道，虽然房管局的合同签了，但是地税没收税，随时可以撤回的，卖方违约打官司，我那三万可是得压好长时间）。　　第二次去之前，我猛地想起我买的是学区房，卖方户口还没迁出去呢。卖方让我赶紧去过户，我就让他先去迁户口，他新房子没证就找借口不想迁出，我问了公安局户籍科，他们说可以迁到父母家也可以空挂。我咬定必须先迁出户口，后来过户就顺利了，网签后（我们这里只要网签就撤不下来了)，我房产证土地证一天拿到手，把尾款的密码当面告诉对方，要求对方写明全款已收结束交易。　　虽然我有经验，钥匙和证件也都在自己手中，可是也源于我们双方都是正人君子。后来回想还是有漏洞的，一个不慎双方都有机可图（譬如房主压我定金和中期款，打官司没个一年半载的弄不完，如果双方比拼人脉，那光找人也得几万，得不偿失；譬如我两证到手直接住进去，房主要尾款也费劲打官司吧，我死赖着没钱法院也没法强制执行，民事官司个人之间一般也不能查封房产）。如果过户不是去了两次，我想不起来户口的事儿，那学区房真是白买了，因为公安局是不会帮你的，拿房产证去证明你是户主也没有，人家说自己没有强制权。　　楼主经历的太少，买房子涉及这么一大笔钱，怎么能不找个懂行的人领着，两个年轻人吃亏是必然的。本来合同上多写几句话，卖方就被限制住，现在找律师也没用的。能拉下脸就找中介闹吧，抠出一点是一点儿。
　　忘写了，合同上还得写明税费由哪方承担。　　我验房时检查的够细了，后来还是有不足。一个是浴缸下水口和地漏的链接不好，地面有时候会有水渍（这个得多放些水，一打眼没看出来）；一个是厨房的水槽老旧了，下脏水很慢；一个是楼上邻居家的孩子太小了，晚上蹦蹦跳跳的震动楼板让人头痛；一个是墙面有2个插座挺难用的。　　后来，供暖时家里留人检查了管道没问题，我才算安心住下来了。楼主你住的时候一定自己检查，要不暖气管漏水，木地板就全完了。　　其实不用纠结热水器，我家的热水器倒是留下来了，旧的升温很慢，也不知道当年怎么接的线，断电了我才敢用。你直接买个新的，接地线弄安全墙，更放心。
　　干嘛不买期房呢？　　
　　突然觉得我真是良心卖家，以前卖房时还专门请清洁公司来打扫干净交给买家　　
　　@拍拍爱宝宝
23:20:00　　今晚把事情和妈妈说了，她老人家也跟着一起上火了，哎 　　我本来还准备装修完房子找工作的，整个计划全都打乱了　　—————————————————　　为什么不是三方合同？　　
　　@lengcan00 57楼
19:11:46　　我是做二手房买卖的。在深圳这边，你这个本身就出现错误，二手房买卖，在签合同的时候，客户交给业主定金的时候，就要交5000块钱的交房保证金给中介，就是避免了业主那边的水电，燃气等，或者故意损坏家里的设备的。等过水电的时候，确定一切都没问题，才把这5000块钱返给业主，反之从这里面扣。还有，你们出现的最低级的错误，就是交中介费的时候给的太早，中介费是要在过户的当天交予中介方的。现在二手房买卖很正规了。合......　　-----------------------------　　请问你们收手续费的时候难道不是开始办理走程序的时候就收了吗？我们都是从买方筹到首付款的时候，买卖双方都必须把中介费还有税费提前全额交到中介，然后才能继续往下办理的。要是说本身这个顺序不对的话，那我们就是被中介忽悠了，委托中介办理有一个原因就是因为第一次买二手房，对这个程序和办理流程不熟悉，也完全没有想过中介会坑我们，所以中介让交什么钱，让什么时候交，我们买卖双方都是被牵着鼻子走的
　　@佟颜 58楼
19:35:29　　我之前做过半年的房产中介，你们这个中介不负责任的很，合同条款写的不清楚，遇到事情不写补充协议。　　个人的还是连锁的中介，你到店里可劲的闹腾，你别怕他不给你好好办手续，你自己去跑手续也没事都是到政府部门办理，你不熟悉工作人员可能有不耐烦的时候，但是不会不按照规定给你办的。　　我原来的那个店长卖个老房子，面积还挺小的，给人家买方拍胸脯保证能贷款，结果银行不批。卖方人家有合同，说自己没错，办手......　　-----------------------------　　是连锁中介。　　我们的公积金贷款都已经放款了，现在就剩下最后一步验房和转款了。　　其实我也在几次三番的纠纷上发现中介挺欺软怕硬的，出了纠纷都先把你人喊去，说是听听你的想法，其实也是摸你底。如果你软或者有退让余地，一般中介就直接劝你退让一步得了，别计较了什么的；要是态度强硬，中介就说我们了解了，那由我们去做对方的工作。他们只是想避免纠纷，也不在乎哪一方在其中吃亏，并不是根据合同条款让有诚信一方获得应有利益的。　　像我们现在的情况就是这样，中介私底下说这事怪卖方不讲信用，但是一转口又说你们那么贵的房子都买了还差这一点，要不就算了吧之类的话
　　第一次交钱的时候。签合同把每一次付款和搬家时间全都写进去了吗　　
　　@拍拍爱宝宝
23:17:35　　这算不算中介的重大隐瞒？　　我后来特意查看了一下购房合同，上面写着卖方需在公积金放款后3日内交房。。。　　估计卖方老两口根本就不知道。我们签合同那天，中介催的急，一边签合同一边和你说很多手续的事情，信息量挺大的，也是出于对中介的信任，我们当时都忙着各种签字、按手印，没有仔细过一遍合同。不过我第二天仔细一条一条看了，也没有发现什么不正常的地方，我们完全不知道卖方在卖房子之前提出的延期交房需求......　　-----------------------------　　@溜溜小马甲2011 59楼
19:35:44　　你房产证下来没有？如果没有，中介费应该没有交齐才对啊。还有你在最后结清中介费之前，必须弄清楚物业水电的过户是否完成，有没有别的欠费结清拿到房屋钥匙收房，然后才给钱啊，难道你什么都没有下来中介的钱都付完了？？　　-----------------------------　　房产证已经下来了，不过我们付中介费是买卖双方签订完购房合同后，我们买方筹集到收付款后，买卖双方一起去开始办理房产证过户的那天就缴纳了。这个也确实怪我了，中介说现在你们跟我去缴纳税费和中介费，我们就去了，完全没有想过不应该是这个顺序
　　涨经验　　
　　@拍拍爱宝宝 67楼
21:17:15　　请问你们收手续费的时候难道不是开始办理走程序的时候就收了吗？我们都是从买方筹到首付款的时候，买卖双方都必须把中介费还有税费提前全额交到中介，然后才能继续往下办理的。要是说本身这个顺序不对的话，那我们就是被中介忽悠了，委托中介办理有一个原因就是因为第一次买二手房，对这个程序和办理流程不熟悉，也完全没有想过中介会坑我们，所以中介让交什么钱，让什么时候交，我们买卖双方都是被牵着鼻子走的　　-----------------------------　　我们这里是签合同的时候，交定金和中介费的，给收据，交易结束给正式发票。但是连锁中介注重名誉，加上竞争激烈，很注重员工的培养，尤其是合同的书写和税费的计算，下功夫学习的。出了错，客户占理，闹到当地的支公司，影响不好，会内部处分扣工资奖金，所以会尽力处理。这个处理也包括摆平卖家和买家，你们两口子太弱了，男的横女的泼，看她怕不怕，就是要不出来钱起码出气了，越好说话越吃亏，反正房产中介又不指望回头客，人一辈子能买几个房子啊，合同一签就和稀泥。　　我现在早就不做了，自己买房子都不找中介，你觉得三方合同，其实对中介一点责任都不会有的，制式合同都是公司法律顾问弄的，行规如此，不可能挖坑给自己挑。除非中介自己托大了，被职能机关耍一下。
　　@拍拍爱宝宝 8楼
23:17:35　　这算不算中介的重大隐瞒？　　我后来特意查看了一下购房合同，上面写着卖方需在公积金放款后3日内交房。。。　　估计卖方老两口根本就不知道。我们签合同那天，中介催的急，一边签合同一边和你说很多手续的事情，信息量挺大的，也是出于对中介的信任，我们当时都忙着各种签字、按手印，没有仔细过一遍合同。不过我第二天仔细一条一条看了，也没有发现什么不正常的地方，我们完全不知道卖方在卖房子之前提出的延期交房需求......　　-----------------------------　　这腾房日写得不好，有经验的中介自己能算出来合同签订后多少工作日贷款就下来了，会要求提前腾房验房的。我不知道你合同怎么签的，贷款下来的钱是直接打入卖方账号还是由中介转交（有些中介会要求打入公司账号，卖方出现问题就三方扯皮，给买方抠出一些买方高兴日后给介绍客户，这笔钱还可以压着挪作他用，中介公司资金流也紧张），要是前者，你整套手续都走完了，只看到油烟机和热水器没了，你能看出来卖家使了其他的哪些阴招吗，破坏电线，破坏床和柜子下隐藏的地板，堵住水槽口和地漏，在墙面划线或者泼墨，欠了巨额水电费，把纱窗拿走等等，很多让你一开始都不能察觉，过日子才发现不方便的。　　还有土地证，如果是房改房或者经济适用房，土地是划拨的，办理的时候得缴纳土地出让金（我们这里是评估价的百分之1-1.5），也不是小数字的。
　　@佟颜 62楼
20:28:40　　给楼主说说我自己买房子吧，说起来也是仗着自己做过一段，有点托大了，不吃亏但也险的很。　　我和中介看过一个房子觉得不错，就想办法弄到了房主的电话，自来水、广电公司（收电视费的）、电信公司、物业、居委会、房管局其实都有房主电话，有熟人就能问到，直说肯定不行，得编个由头。　　约定一次性付款后价格敲定，房主本来就不怎么住家里面就是些家电和衣服，都检查好了之后（水电气、家电、暖气、衣柜、床、墙体、......　　-----------------------------　　谢谢你打了这么长一段。　　对于我们来说的确是个教训，年轻人第一次买二手房准备结婚，有点欢天喜地的，而且之前去过卖方家几次，和老人家相处的非常愉快，就完全没有往别的方面想。　　还有一点就是我们脸皮有点太薄了，比如说要卖的房子是应该做暖气分户的，但是卖方因为很早就打算卖房子所以一直拖着没做，我们看房的时候卖家信誓旦旦说只要我们买了，一定联系供暖公司来做暖气分户，还说到时候他们家具就搬空了，这样子做暖气分户也方便。签合同当天，我提出应该把这条写在购房合同上，毕竟是个大事，结果卖方老爷子一副你这个小姑娘怎么一点不相信人的样子，叔叔我这么大岁数不可能坑你们小孩钱，你们都是和我家孩子差不多的年龄，我怎么能干出那样的事情。。。中介也劝，说卖方人可好了，这点咱只要说好了就绝对没有问题。于是我红着脸也不好意思坚持了。有很多条款的细节，我其实也想过，之前也在网上做了准备工作，最后就是因为老人家和中介一起拿话挤兑我，弄得我反倒不好意思了，所以才没有坚持落到纸面上
　　@佟颜 63楼
20:46:48　　忘写了，合同上还得写明税费由哪方承担。　　我验房时检查的够细了，后来还是有不足。一个是浴缸下水口和地漏的链接不好，地面有时候会有水渍（这个得多放些水，一打眼没看出来）；一个是厨房的水槽老旧了，下脏水很慢；一个是楼上邻居家的孩子太小了，晚上蹦蹦跳跳的震动楼板让人头痛；一个是墙面有2个插座挺难用的。　　后来，供暖时家里留人检查了管道没问题，我才算安心住下来了。楼主你住的时候一定自己检查，要不......　　-----------------------------　　你说的对，我刚才也把这个观点转达给我对象了，吃亏是福，不用人家旧的热水器也未必就是个特别坏的事情，就是需要多花一点钱，我俩一点一点慢慢攒就是了，顶多就是晚买几个月而已　　另外，也采取楼里其他几位有中介经历的人的经验，我们也稍微试压给中介看看，也许因为他们确实合同条款写的不明确有理亏的地方，也许能给我们稍作弥补吧
　　@蝶舞清风83 64楼
20:55:35　　干嘛不买期房呢？　　-----------------------------　　当时就想着和父母住的近些方便照应，周围没有新楼盘，都是二手房
　　@而我刚好经过 70楼
21:30:53　　第一次交钱的时候。签合同把每一次付款和搬家时间全都写进去了吗　　-----------------------------　　这个是写的了，所以后来中介拿合同去威胁卖方搬家，卖方后来也是不得不同意了，因为合同清清楚楚写着公积金放款后3日内倒房
　　@拍拍爱宝宝 75楼
22:05:59　　谢谢你打了这么长一段。　　对于我们来说的确是个教训，年轻人第一次买二手房准备结婚，有点欢天喜地的，而且之前去过卖方家几次，和老人家相处的非常愉快，就完全没有往别的方面想。　　还有一点就是我们脸皮有点太薄了，比如说要卖的房子是应该做暖气分户的，但是卖方因为很早就打算卖房子所以一直拖着没做，我们看房的时候卖家信誓旦旦说只要我们买了，一定联系供暖公司来做暖气分户，还说到时候他们家具就搬空了，这......　　-----------------------------　　我们都是先小人后君子的，暖气做好单户也装好流量表了；天然气直接打着了给我看的，有些卖房子的别看有天然气管子和燃气表，实际上没交几千元的接头费，根本打不着的。也在地下室外面看到了分户的电表，电改一户一表也得几千元。这些倒是省了，我家亲戚买的房子暖气改单户，交了钱不说，走管子在走廊和家里都砸了洞，很不爽的。
　　@拍拍爱宝宝 8楼
23:17:35　　这算不算中介的重大隐瞒？　　我后来特意查看了一下购房合同，上面写着卖方需在公积金放款后3日内交房。。。　　估计卖方老两口根本就不知道。我们签合同那天，中介催的急，一边签合同一边和你说很多手续的事情，信息量挺大的，也是出于对中介的信任，我们当时都忙着各种签字、按手印，没有仔细过一遍合同。不过我第二天仔细一条一条看了，也没有发现什么不正常的地方，我们完全不知道卖方在卖房子之前提出的延期交房需求......　　-----------------------------　　我觉得卖房中介很多等于流氓的
　　@拍拍爱宝宝
21:17:15　　请问你们收手续费的时候难道不是开始办理走程序的时候就收了吗？我们都是从买方筹到首付款的时候，买卖双方都必须把中介费还有税费提前全额交到中介，然后才能继续往下办理的。要是说本身这个顺序不对的话，那我们就是被中介忽悠了，委托中介办理有一个原因就是因为第一次买二手房，对这个程序和办理流程不熟悉，也完全没有想过中介会坑我们，所以中介让交什么钱，让什么时候交，我们买卖双方都是被牵着鼻子走的　　-----------------------------　　@佟颜 73楼
21:41:35　　我们这里是签合同的时候，交定金和中介费的，给收据，交易结束给正式发票。但是连锁中介注重名誉，加上竞争激烈，很注重员工的培养，尤其是合同的书写和税费的计算，下功夫学习的。出了错，客户占理，闹到当地的支公司，影响不好，会内部处分扣工资奖金，所以会尽力处理。这个处理也包括摆平卖家和买家，你们两口子太弱了，男的横女的泼，看她怕不怕，就是要不出来钱起码出气了，越好说话越吃亏，反正房产中介又不指望回头......　　-----------------------------　　是的是的，我现在也是学习到了。　　中介现在完全是混稀泥了，现在反而和我们说你们买卖双方打官司就是打上1、2年对于中介来说也没有什么影响，而且现在依据中国的法律，结果怎么样还不好说呢。甚至说你要是觉得我们有过错，你也可以告我们，但是我们中介不认为会有什么结果。。。　　真是，收了钱另外一幅样子了
　　@拍拍爱宝宝 27楼
16:08:31　　还真让楼上一位朋友说对了，我们找中介对峙以后发现居然是老两口说谎了。啊啊啊，人与人之间的诚信呢？！！！难为我们之前还各种体谅老两口觉得他们被人骗了呢。老年人表面看着面善，都不准的。。。听中介说那老爷子还在政府机关上班，这素质。。。　　-----------------------------　　其实早就看出是老人家说谎了，呵呵，还好心让你们去找中介闹，搞笑，要闹也是他们自己去闹，你的房子，你说了算好吧~~见面那么多机会，那么重要的事情会不和你说，等签了合同，钱交了，再说？
　　@拍拍爱宝宝 28楼
16:13:48　　后来由于我们找了中介，中介直接给老爷子打电话问延期交房是怎么回事，为什么卖方之前不提，那老爷子居然反咬我们一口，说是事先和我们年轻人说好了，让中介不用操心了。这不是里外两头骗吗？他就没想过我们两头会对峙吗？　　再后来我对象和老爷子通电话，说叔叔这事情我们不能答应你，而且中介也说你卖房前没有说明延期交房的事，结果被老爷子大骂一顿，说你找中介问干什么？！还说我是本地人，你是外地人，我就不交房，......　　-----------------------------　　这。。。。。买二手房真是头疼阿
　　@拍拍爱宝宝 81楼
22:17:10　　是的是的，我现在也是学习到了。　　中介现在完全是混稀泥了，现在反而和我们说你们买卖双方打官司就是打上1、2年对于中介来说也没有什么影响，而且现在依据中国的法律，结果怎么样还不好说呢。甚至说你要是觉得我们有过错，你也可以告我们，但是我们中介不认为会有什么结果。。。　　真是，收了钱另外一幅样子了　　-----------------------------　　是的，你的两万元中介费还不如一开始找个律师写份合同呢。你当时都总去看房子，房主也住在那里，怎么就没动走单的想法呢。现在说啥都晚了，验房的时候有漏洞早点弥补，水电气得仔细检查。
　　@拍拍爱宝宝
23:17:35　　这算不算中介的重大隐瞒？　　我后来特意查看了一下购房合同，上面写着卖方需在公积金放款后3日内交房。。。　　估计卖方老两口根本就不知道。我们签合同那天，中介催的急，一边签合同一边和你说很多手续的事情，信息量挺大的，也是出于对中介的信任，我们当时都忙着各种签字、按手印，没有仔细过一遍合同。不过我第二天仔细一条一条看了，也没有发现什么不正常的地方，我们完全不知道卖方在卖房子之前提出的延期交房需求......　　-----------------------------　　@佟颜 74楼
21:58:50　　这腾房日写得不好，有经验的中介自己能算出来合同签订后多少工作日贷款就下来了，会要求提前腾房验房的。我不知道你合同怎么签的，贷款下来的钱是直接打入卖方账号还是由中介转交（有些中介会要求打入公司账号，卖方出现问题就三方扯皮，给买方抠出一些买方高兴日后给介绍客户，这笔钱还可以压着挪作他用，中介公司资金流也紧张），要是前者，你整套手续都走完了，只看到油烟机和热水器没了，你能看出来卖家使了其他的哪些......　　-----------------------------　　哭，我们就是买的房改房，多交了1万的土地出让金　　另外，贷款下来的钱不是先打到我们自己的公积金账户吗？我们办理公积金贷款当天中介的人把我对象的公积金卡都拿走了，现在还没有拿回来。我记得没错的话，当时说是钱打到我对象的公积金卡里。　　还有，你说的这些阴招，应该怎么应对呢？毕竟现在已经和卖方闹得很不愉快了，我们现在也很担心他对房子使坏
　　@拍拍爱宝宝
22:17:10　　是的是的，我现在也是学习到了。　　中介现在完全是混稀泥了，现在反而和我们说你们买卖双方打官司就是打上1、2年对于中介来说也没有什么影响，而且现在依据中国的法律，结果怎么样还不好说呢。甚至说你要是觉得我们有过错，你也可以告我们，但是我们中介不认为会有什么结果。。。　　真是，收了钱另外一幅样子了　　-----------------------------　　@佟颜 84楼
22:21:25　　是的，你的两万元中介费还不如一开始找个律师写份合同呢。你当时都总去看房子，房主也住在那里，怎么就没动走单的想法呢。现在说啥都晚了，验房的时候有漏洞早点弥补，水电气得仔细检查。　　-----------------------------　　不是一点没动过跑单的想法，是因为感觉中介也不容易，一趟一趟带我们去，要是真跑单了心里估计会很久过意不去。而且中介也在我们家附近，都是邻里邻居，以后真让人发现了我。。。也是我自己性格问题，脸皮有点薄，总怕面子上不好看
　　@拍拍爱宝宝
21:17:15　　请问你们收手续费的时候难道不是开始办理走程序的时候就收了吗？我们都是从买方筹到首付款的时候，买卖双方都必须把中介费还有税费提前全额交到中介，然后才能继续往下办理的。要是说本身这个顺序不对的话，那我们就是被中介忽悠了，委托中介办理有一个原因就是因为第一次买二手房，对这个程序和办理流程不熟悉，也完全没有想过中介会坑我们，所以中介让交什么钱，让什么时候交，我们买卖双方都是被牵着鼻子走的　　-----------------------------　　@佟颜 73楼
21:41:35　　我们这里是签合同的时候，交定金和中介费的，给收据，交易结束给正式发票。但是连锁中介注重名誉，加上竞争激烈，很注重员工的培养，尤其是合同的书写和税费的计算，下功夫学习的。出了错，客户占理，闹到当地的支公司，影响不好，会内部处分扣工资奖金，所以会尽力处理。这个处理也包括摆平卖家和买家，你们两口子太弱了，男的横女的泼，看她怕不怕，就是要不出来钱起码出气了，越好说话越吃亏，反正房产中介又不指望回头......　　-----------------------------　　多谢这个前中介MM的发言阿， 我虽然不是LZ， 也觉得有收获
　　好纠结 楼主两口子也不容易
　　再次感谢关注或回复帖子的人，从你们的经验里，我也涨了不少见识，以后处事也会格外谨慎些　　天涯真是个好论坛，遇到问题了上来求助还是很管用的。一开始我气的鼓鼓的嗓子都疼，现在和对象一起看这个帖子，两个人反省自身之外，也心平气和了。自己合理的利益，我们会努力去争取一下，实在不行吃个亏也就算了，吃一堑长一智吧。　　准备买二手房的朋友，事前准备工作要做足，多找明白人问问，实在不行签合同之前上天涯发个帖子咨询一下大家也好。一人计短，总有咱想不到的细枝末节，天涯上人才多，集思广益总能多给大家提个醒，减少不必要的损失。
　　@Song4-10-07 00:28:04.0　　你就那么相信老人 　　N年前，我换房的时候卖的一套房子，也是老两口，说唯一的女儿嫁到本地，怀孕了，他们跟过来照顾，考虑下，还是决定买房子。中介就带他们来看我的房子，离他女儿家近，户型也好，就约定好一次性付款，然后过户。 　　谁知道，交易那天，突然和我说他们是外地人，有些个税的手续还没办好，暂时没法过户，就要求我写个全权委托公证给他们，他们就把房款给我。 　　因......　　—————————————　　魔高一尺道高一丈　　
　　@佟颜 62楼
20:28　　学习记号，以后用得着。谢谢。　　
　　@凌语嫣然
18:41:36　　楼主这个也是中介没责任心吧。做中介这一行的，哪有什么默认这一说法的，条条款款必须落实到合同上，做的就是这一行业，会没这点常识？？当初我跑了好几家中介，拿出的合同范本，还有我最后拿到的合同本上，都清清楚楚的注明好对方留下几个空调，冰箱，电视机，灶具等。中介是看你们好欺负，想推卸责任罢了。你不想追究那就算了，真追究的话，卖方你们是无能为力，但做为中介，他没做好自己的事，就应该退一半或者三分之一的......　　-----------------------------　　@拍拍爱宝宝 54楼
18:52:23　　我们是挺好说话的，每次见到中介都某哥某哥喊着，每次办事都说让您费心了，谢谢之类了，唉，现在真是，刺头一点反而中介不愿意惹事，见到卖方都说好话，反过来现在做我们工作　　中介费我们打了折之后还是房款的2%，后来才知道要的有点多，快2万了　　-----------------------------　　中介确实有问题哦，我买房子的时候，人家都把空调什么的一一备注上了。
　　@拍拍爱宝宝 3楼
23:07:15　　延期搬走的事情我挺理解卖方老两口的，他们现在确实没有房子住了。但是我们心里也挺不是滋味的，哪有钱都交了自己还着贷款，然后别人住你的房子的道理，关键是我们也没有房子，还得额外付房租。　　-----------------------------　　合同怎么定的交房日期？
　　楼主你怎么这么老实。。。　　
　　@拍拍爱宝宝 3楼
23:07:15　　延期搬走的事情我挺理解卖方老两口的，他们现在确实没有房子住了。但是我们心里也挺不是滋味的，哪有钱都交了自己还着贷款，然后别人住你的房子的道理，关键是我们也没有房子，还得额外付房租。　　-----------------------------　　很奇怪，你们没签居间合同？没签买卖合同？上面都会约定交房时间的
　　@拍拍爱宝宝 85楼
22:23:15　　哭，我们就是买的房改房，多交了1万的土地出让金　　另外，贷款下来的钱不是先打到我们自己的公积金账户吗？我们办理公积金贷款当天中介的人把我对象的公积金卡都拿走了，现在还没有拿回来。我记得没错的话，当时说是钱打到我对象的公积金卡里。　　还有，你说的这些阴招，应该怎么应对呢？毕竟现在已经和卖方闹得很不愉快了，我们现在也很担心他对房子使坏　　-----------------------------　　土地出让金，这又得另说了。看你们的房子是准备长期居住还是过几年以小换大。如果是长期住，交了不吃亏，毕竟房价上涨它也会跟着涨的。如果是投资或者暂住，我们这里有些人会只办理房产证，土地证放在自己手中，等卖给别人的时候，直接把土地证给对方就不管了（很多人不知道土地出让金的事儿，写合同时税费买方承担，之后后悔也没办法），因为办土地证不需要原房主的身份证结婚证、合同也不看。各地政策不一样，得问问办过的人，不然因小失大了。　　贷款转到楼主对象账户里，你们把卡给中介了，相当于被中介扣住了，他们想什么时间打给卖家，那就是他们两家的事情了，为了保险最好还是你对象多催催多跟着中介，卡在人家手里，到日期不打给卖家违约还是你们的责任。想办法盯着卡里的钱什么时间转出去了，卖家给你写的收据何时可以拿到（我更倾向于三方当面交易，钱和收据同步。虽然现在轮到卖家更着急，但是你也得盯着中介，有的会骗卖家贷款没到位，或者哪哪的手续没弄好，中介忙别的单子了或者压款有他用）。楼主你只能自己把房子仔仔细细检查测试一遍，有不对的地方及时止损。　　你手中有卖方或者中介明确的严重的违约证据，忍无可忍时就干脆来个狠的，挂失办理公积金的银行卡冻结资金（前提是房产证和贷款都已经下来了），马上找律师起诉。这一招不好操作，免得偷鸡不成蚀把米反而成为违约方。楼主你尽力心平气和的把事情办完，一开始出现问题时你没有及时的录音录像保存证据，到现在中介和卖家的责任都被你默认不追究了，再闹反而对你不利了。
　　上面写的有点不清楚，是有些买家二手房过户的时候只办理新房产证，为了节省土地出让金就不办理新土地证了，等再卖的时候，把不是自己名字的原土地证给出去让新买家头痛去。　　因为我们这里办理土地证没有强制的日期，办理的时候只需要拿原来的土地证、新房产证、新户主身份证（契税个税等的完税证明要不要我忘了），所以可以这样操作。各地政策不同，要谨慎。
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