我通过中介买了一套无中介二手房买卖流程，想知道要交哪些费用 中介收中介费，还有贷款服务费，多少钱正常

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-20 12:41 标签： 不找中介买二手房流程
买二手房交了中介费 为何还收“担保费”？--房产
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　　贷款购买二手房，房产中介收取担保费已成惯例，江城不少购房人疑惑不解：担保费究竟担保什么，这样的收费合理吗？
　　前不久，周先生购买了一套鲁巷附近的二手房。交易完成后，他发现，除900元中介费之外，中介按房款的2%还收取了一笔担保费。中介公司解释，为了防止买家中途“飞单”等意外变故，这笔钱由中介指定的担保公司收取。
　　周先生反映，当初中介只说交服务费，却无故冒出一笔担保费，有乱收费之嫌。房子抵押给银行，还会有什么风险，担保费到底是担保什么？
　　记者采访了近十家房产中介，对方均明确表示，如果购房人向银行申请贷款，他们在代办时会提供担保，一般按房款的1%—2%收费。
　　汉阳钟家村一家中介负责人解释，如果银行已经放款，房子却因各种原因没有成交，银行会找代办的公司追讨，还会从公司缴纳的保证金里扣走这笔钱，中介承担一定风险。武昌丁字桥一家中介的李经理说，这是一种阶段性担保，针对申请贷款到银行放款这个时间段。
　　记者还了解到，中介所称的担保费，购房人可以讨价还价，收费比例非常“灵活”。
　　一位银行界人士透露，实际上，银行办理二手房贷款时，是凭房产抵押证明放款的，与中介所说的“担保”并没有直接关系。
　　一些购房人则称，担保费一般都冠以“贷款费用”收取，多数不能提供发票，到底是谁收了，只有“天知道”。他们怀疑中介“黑”了这笔钱。
　　武汉华胜律师事务所律师龚振兴认为，作为一种协议收费，交与不交都应由中介公司和客户协商确定。只要委托协议上没有约定，购房者可以拒绝支付。
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买二手房必看：中介费到底该收多少
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你可能喜欢【知识】什么是贷款服务费？房屋中介收取合理吗？
通过中介买二手房要花多少钱？估计很多人的算法是：房价+佣金+各项税费。如果你是贷款买房，还需再付一笔“贷款服务费”，这笔费用少则几千，多则上万。那么这笔钱是怎么回事呢？
交了中介费，还有贷款服务费？
刘女士最近有点郁闷，她花138.6万元买了一套二手房。2016年3月，她与卖方及中介公司共同签订了《房屋买卖合同》，并当场向卖方支付了1万元定金。
中介公司在按照总房款的1%收取了13860元的中介费后，告诉她，因为要帮她代办贷款，所以还要另外收取服务费。贷款服务费是按照贷款额的1%来收取，中介帮她算了算，是9760元。
此时，刘女士就有点纳闷了。中介费不是包含了所有的服务内容吗？怎么又冒出个贷款服务费？
对于刘女士的疑问，中介人员解释，这笔钱是交给银行的。因为银行办理二手房房贷时，还要对房屋进行评估，所以需要收费。听起来解释很合理，刘女士就痛快的交钱了。
过后，银行批准了刘女士的个贷申请，银行工作人员告诉她“银行办理按揭，是不收取任何费用的”。也就是说，银行压根不收这9760元的贷款服务费。
刘女士找到中介理论，这回中介改口承认这笔费用其实是中介收取的，但这是为客户承担贷款风险。
对于前后两次不同的解释，刘女士认为，如果一开始就明确告知是中介收取的，她最起码还有考虑和选择的权利。现在已经向房东交了定金，如果不交贷款服务费就算买方违约，现在的状态非常被动。有种被骗的感觉，不明不白的交了很多钱。
贷款服务费是业内潜规则？
如果你买二手房，并且咨询了不止一家中介公司，相信得到的答复都是相似的。
很多中介公司的确有收贷款服务费一说，并且向贷款购买二手房的客户收取此项费用，已经成了中介公司的潜规则。
那么，收了中介费，为什么还要收贷款服务费？中介的相关负责人解释道：
中介费，就是为客户提供房源信息、看房、谈判、签约等一系列服务的费用；
而贷款服务费，则是为一些有贷款需求的客户办理手续时产生的费用。办理二手房按揭时，客户还要跟银行、律师、评估机构的人员打交道，但如果中介公司代办，就避免了客户自己四处奔波。说穿了，贷款服务费就是“跑腿费”。
打着银行的幌子误导消费者属于商业欺诈
对于这个收费项目，很多购房者的想法是：花钱买服务没错，但至少要花的明白！
高房价已经让人背负着很大的压力了，买房过程中还要承担各种名目的税款费用，到底这些费用是合理收取的吗？
贷款服务费的收费标准及监管细则，目前还是空白。消费者协会房地产行业专业人员表示，对于贷款服务费这种缺乏法律监管的真空地带收费项目，应尽快纳入到法律监管体系。
在具体执行过程中，也必须公示这个收费标准的合理性，确定好具体的收费标准后，还需要在办理业务时，向消费者讲清楚具体的收费标准。
对于打着银行的幌子误导消费者的行为，则属于商业欺诈行为，消费者可以拿起法律武器维权，以维护健康的市场秩序。
房屋中介收取贷款服务费到底是否合理呢？
某市物价局经费处的一名工作人员讲到：房屋中介可以收取一定的贷款服务费，此费用由市场调节，由各中介自行设定。在此基础上，购房者可以货比三家，自行选择。但必须要在双方协商一致的前提下签订合同。经营者在提供这项服务时，不可强制消费者接受服务，并应尽到事先告知义务，明确收费主体、收费内容与收费金额。
律师提醒广大购房者：当中介公司在收取中介费时，承诺费用包含交易、办证、按揭服务的情况下，就不应该再收取按揭服务费了。
购房者在购买二手房时，交易前一定要看清与中介签订的合同中，所约定的服务内容，如果希望中介费也包含按揭等服务，就应该明确地写在合同中，以免被中介公司巧立名目蒙混过关。
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