卖房服务介绍者怎么给买房人介绍

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-09 11:36 标签： 卖房服务介绍语大全
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对方请人代理卖房 买房者要注意什么？
　　问房博士，你好！我近期看中一套2007年的毛坯房，房产证是日办下来的，该房子之前没有贷款。房东现在人在深圳，她委托在上海的朋友来协助办理。我想问一下，在签订合同时应注意什么？如果委托人代签的话，是否能确保交易安全？还有，一般补充条款可加注哪些内容？麻烦你解答。
　　读者 谈女士
　　答谈女士，你好！经向上海中原地产法律事务部门咨询，答复你的问题如下：
　　你这套房屋的交易，与其他二手房交易相比较，其特殊之处在于存在代理人代理操作的情形。因此，除了一般注意事项，比如核实产权状况、核实业主身份、确认贷款资格等事项之外，建议你特别关注如下内容：
　　1.检查核实代理人是否持有房东出具、经公证机关公证的出售房屋的授权委托书，确认代理人的代理资格，检查其具体授权是否包括代为签署买卖合同、代为收取房款、代为办理过户交房手续等权限，以避免代理人越权代理。
　　2.检查核实代理人的身份证件，确认系代理人本人操作，并留存证件复印件备案。
　　3.尽可能将房款支付，发至房东本人的收款账号。
　　4.争取与房东本人通电话，确认其是否有委托代理人代为处理房屋买卖事宜。
　　如果按照上述方法操作，因代理人操作带来的风险将大幅降低。此外，一般的补充条款约定，是指在示范文本的买卖合同中未涉及或者涉及不够详细的内容，通常包括维修基金、数字电视机顶盒的转让、物业管理费用结算、户口迁移及违约责任等内容，因具体情况而异。 刘珍华
【编辑:位宇祥】
----- 房产新闻精选 -----
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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. All Rights Reserved公积金贷款成功后，款项会直接划付至你的帐户，不会经过他的帐户。但是你并不知道是否可以贷款成功；你也不知道他是否真的有努力完成这个动作。过户是一个相对比较复杂的手续，需要有买卖双方的配合及完善的法律手续。建议你在收齐全款后再办理过户。但是买方可能并不相信你，怕你到时候不配合。建议你在合同中签订以下条款或者把以下条款单独做一份补充协议：1、卖方在收齐全款后，办理过户，办理期限为******，逾期的惩罚为******；（这条首先保护自己，避免过户后对方拖欠，无法收到全款；其次保护买方，在付清全款后可以办理过户）2、卖方已收取买方******元的购房款项，仍有******元未收到；如买方未在*****的期限内支付剩余款项，则交易终止，买方需支付*****元的违约金，从*****金额中一次性扣除，剩余款项返还至买方，买方不得要求卖方过户；（这条保护买方，防止他在办理公积金贷款不成功的话，收不到前期支付给你的钱，同时保证效率，防止他拖太久）3、本附加条款（或本附加协议）作为*****号购房合同不可分割的一部分，与*****号购房合同具有同等法律效力。赞同5| 评论
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