买房搞清楚什么是套内面积，厨房面积是算建筑面积还是使用面积，使用面积

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-19 12:41 标签： 户型图面积是建筑面积还是使用面积
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&建筑面积、使用面积到底指啥?看完全明白了
建筑面积、使用面积到底指啥?看完全明白了
来源：房天下 &&发布时间：
买房时，各种建筑面积、套内面积、使用面积和公摊面积，让人傻傻分不清。这些面积具体都是指什么，它们之间有什么关联，大大小小的各种面积，对我们有什么影响呢？
1、建筑面积 其指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。
2、套内建筑面积 套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。
另外，有网友反馈：在看房过程中，房子的建筑面积是107平米，套内面积是122平米。这是因为开发商赠送的面积比较多，有些开发商赠送露台、一间房等，所以会使得实际可以使用的面积变大。写入购房合同中的是建筑面积，赠送的面积一般写进补充协议里面。另外，内保温会减少商品房的使用面积，因为其是在外墙结构的内部加做保温层。（详情可以点击：外墙外保温和外墙内保温优缺点详解） 3、套内使用面积 ①套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。 ②套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 ③不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 ④内墙面装饰厚度计入使用面积。 & 4、套内墙体面积 套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算方法为： ①共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 ②非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 5、公摊面积 公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积，分摊的公用建筑面积为本幢内的业主所共有且要满足只为本幢服务。公用建筑面积包括：电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。不同的楼栋，公摊面积也是不同的。 买房的时候，这些面积一定要搞清楚。建筑面积关系到你买房要缴纳多少钱，因为房屋的总价＝每平米的单价*建筑面积；其还关系到物业费的多少，因为每月物业费=每平方米的物业费*建筑面积。套内使用面积，则关系到我们实际可以使用的面积有多大。公摊面积的大小，则关系到我们究竟花了多少“冤枉钱”，毕竟，房屋总价里面，包含了公摊部分的房价。如果房子的建筑面积为100平米，其公摊比例为20%，那么，我们实际的套内建筑面积则为80平米，而套内的实际使用面积，可能就只剩下70多平米了。
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买房是按建筑面积计算还是按套内面积计算
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一、按建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条之规定，现行商品房计价方式有如下四种： 1、按套内建筑面积计算： 即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积； 2、按套（单元）计算： 即：等于是买卖双方的协商价，与面积无直接关系； 3、按建筑面积计算： 即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。 4、其它： 除以上三种方式外，买卖双方另外之约定。
采纳率：83%
你好，我是房地产开发公司的，买房都是按套内+公摊面积计算。
本回答被提问者和网友采纳
一般都是按照建筑面积
建筑面积。。。。
其他2条回答
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请问购房算套内面积还是建筑面积？
提问者：袁晨旭|
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已有3条回答
回答数：13102
| 被采纳数：3
买房子一般是按建筑面积计算。 购房过程中经常遇到的几个关于房屋面积的概念： 总建筑面积是指小区内所有房屋的建筑面积； 套内建筑面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成； 公摊面积是指公共过道、门厅、电梯购买房子，契税的收取金额是根据房子的面积和买受人是否是首套房来看的，计算面积是按照产权面积来计算的。 契税缴纳金额如下： 契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。
回答数：19006
| 被采纳数：6
肯定按建筑面积算了，因为房管局发的产权登记证上的面积都是按统一的测算方法测算出来的具有权威性。如果按套内面积算的话，好多旧房子把窗台阳台延伸出去利用起来如果算面积卖给你你也不会承认吧！
希望我的回答可以帮助您。
回答数：9873
| 被采纳数：2
你好，购房时算建筑面积的，套内面积是指实用的面积.分摊面积是指整幢大楼的走道,电梯位等大家公摊出来的面积.分摊面积一般等于建筑面积-套内面积.希望我的回答能够给您带来帮助。你分得清套内面积、使用面积和建筑面积吗？(组图) - 导购 -重庆乐居网
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你分得清套内面积、使用面积和建筑面积吗？(组图)
相信大家在买房的时候都会听说过这样几个词语，套内面积、建筑面积、实用面积，他们之间有什么样的关系呢？
新浪乐居讯(实习编辑 肖成)房屋面积花样多，说法不同实际意思大不同，大家在买房的时候是不是都会听说过这样几个词语——套内面积、建筑面积、实用面积，你是不是和小编一样，对它们的意义很模糊，有的人或许知道套内面积与建筑面积的不同，但大多数的人都会以为套内面积和实用面积是一致的，今天就让小编来告诉大家这三个面积之间的关系。搞懂了买房的各种面积，买房不怕被忽悠。
一、什么是套内面积、建筑面积和实用面积
1、套内面积&&&&&& 套内面积全名套内建筑面积，由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；&&&&& 套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。
2、建筑面积&&&&&& 建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积；&&&&& 3、实用面积
套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：&&&&& 1).套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。&&&&& 2).套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。&&&&& 3).不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。&&&&& 4).内墙面装饰厚度计入使用面积。
二、三种面积之间的关系
建筑面积=套内建筑面积+分摊面积&&&&& 套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积&&& & 套内墙体面积，是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。&&&&& 套内阳台建筑面积，是指按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。&&&&&& 综上所述，我们可以知道，套内面积不等于实用面积，建筑面积也不是单单的只是套内面积加你家的墙体面积，了解并学会区分上述几个面积的不同定义，当你在买房的时候就不会被置业顾问的各种面积说法弄得头昏脑胀了，也能让你在买房的时候更加理智。【房事百科】精彩推荐：
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