房贷月供会随着利率调整而变化吗_百度知道
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房贷月供会随着利率调整而变化吗
是的，贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
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如果当时约定是固定利率就不会调整。浮动利率就会调整。
是的！当年调整的当年不动，在第二年的1月1日调整！
这要看当时贷款合同怎么约定的了 可以变也可以不变
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关于住房公积金个人住房贷款利率调整后首期还款额增减变化的计算说明
zfgjj.&&日&&来源：业务科
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　　近来，中心接到不少关于对于年初个人住房房贷利率调整后首期还款额变化不解的反映，年初调整的公告上有过简单的说明，这里再详细做个计算解答，以解大家的疑惑。&
　　一、利率调整说明&
　　根据《住房城乡建设部关于按照中国人民银行规定实施住房公积金存贷款利率调整的通知》（建金〔2014〕171号），从2014年11月22日起，下调住房公积金个人住房贷款利率。五年期以上住房公积金个人住房贷款年利率下调0.25个百分点，由4.5％下调至4.25％；五年期以下（含五年）住房公积金个人住房贷款年利率下调0.25个百分点，由4％下调至3.75％。义乌市住房公积金管理中心按规定对全市个人住房公积金贷款利率进行了相应调整。即：对2014年11月22日以后发放的贷款按照新利率执行；对2014年11月22日以前已发放的贷款，从2015年1月1日起执行新的贷款利率。&
　　二、首期还款额增减变化原因&
　　利率调整的当期实行“分段计息”方式进行扣款，利率调整后每月月还款额会根据新利率重新计算。所谓“分段计息”，即：利息调整当期按实际天数计息，应收利息按照利率调整前后实际天数分别计算。由于利率调整当期利息按“分段计息”方式计算，因此首期（2015年1月份）实际产生利息会比调整后的计算应还利息要高，这也就导致了利率调整首期（2015年1月份）的还款额反而比去年高的现象的出现，首期（2015年1月份）过后，从2月份开始按照利率调整后的月还款额按月扣划。&
　　&&三、首期还款额计算说明&
　　假设贷款金额为10万元，贷款期限为10年，还款方式为等额本息还款法，利率调整为1月1日，分别以不同的利率计算月还款额，那么不同利率计算的还款额如下：
　　&&& 调整前月还款额&
　　　& &义乌公积金中心规定还款日为每月20日，日期按“算头不算尾”计算，那么调整后旧利息天数为12天，新利息天数为19天。利率调整后本期还款额如下：&
　　旧利息为: &本金余额x旧日利率x天数=100000×（4.5÷100÷360）×12 = 150元；&
　　新利息为：本金余额x新日利率x天数=.25÷100÷360×19 = 224.31元；&
　　本金为： 新月还款额 – 新月利率x本金余额 =1091.13 - （4.25/1200）x100000 &= 736.96 元；&
　　本月应还: 利息＋本金 =&150+224.31+736.96= 1111.47元；&
　　调整前月还金额为1103.04元，调整后月还金额为1091.13元，因1月份“分段计息”,导致调整后实还金额多于调整前应还金额8.23元，1月还款额为1111.47元，2月及以后的月还款额为1091.13元&
　　利率调整后，首期（2015年1月份）还款额根据本金余额、剩余期次不同，受利率调整的影响也不同，因利率下降导致1月份还款本金上升，所以出现调整后首期还款额反而比去年高的现象，属正常情况。从2月份开始新系统会按照利率调整后的月还款额按月扣划。&
　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 义乌市住房公积金管理中心&
　　& & & & & & & & & & & & & &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 2015年1月22日& &
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openresty/1.11.2.4银行按揭贷款利息会不会变动_百度知道
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银行按揭贷款利息会不会变动
购买房子贷款，不知道利息会不会随银行的利率变动而变动？
提示借贷有风险，选择需谨慎
一般为分为二种情况：一、为固定利率个人住房贷款，就是个人与银行在签订贷款合同时，即约定好在一定借款期限内不论市场利率如何变动，借款人都以约定利率支付利息的个人住房贷款。二、浮动利率房贷，贷款利率按央行公布的利率表执行，若利率升就跟着升，降则跟着降。详细楼主你要咨询帮你贷款的银行。
如果签订的合同是浮动利率，则银行每年根据央行公布的贷款基准利率对还款额度进行一次调整。不过一般的都是采用的浮动利率。你看下和银行签订的贷款合同
，如果采用的是固定利率贷款利率分浮动利率和固定利率，还款额是不变的，则央行公布降低基准利率之后，也就是每年会调整一次，等你还1月的款项（一般二月换）就会进行调整的
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要看贷款协议怎么签的
也可以浮动
当期仍按原利率计息，如果您在我行办理的贷款利率为浮动利率，人行调整贷款利率后，我行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。“次期调整”方式是当出现新利率时，即新利率在次期才生效；“固定日调整”方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。如果您不清楚您的利率调整方式，您可以拨打-4进入人工查询　　您好，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额
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近期不会有变动,年内会有一到两次调整.
利息是随利率变动而变动的,不过中长期贷款的利率是一年调整一次的,从次年1月开始调整,随上年央行利率调整方向作同向变动
会随银行的利率变动而变动，如果是住房按竭，每个银行放贷都会有一定优惠政策，贷款利率最高可打七折。商用房的则没有，不过相比之下，购商用房抵押贷款利率比按竭较微低一点。
会，央行的利率降低，房贷也就降低了，每还满一年，调整利率一次
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回答问题，赢新手礼包银行利率有几种？影响房贷利率的因素有哪些？
银行利率有几种？影响房贷利率的因素有哪些？&&　　据南方贷款小编了解，银行利率有几种？影响房贷利率的因素有哪些？借款者成功申请银行贷款之后，需要每月向银行还款，其中除了本金之外还有利息。利息的多少是根据银行的利率来换算的。今天小编就为大家介绍银行基准利率、固定贷款利率以及浮动贷款利率是什么。&&　　一、银行贷款中，银行基准利率是什么？&&　　在我国，中国人民银行公布的金融机构人民币贷款利率即为贷款基准利率，又称贷款法定利率。各家金融机构在基准利率基础上和中国人民银行的规定范围内可进行上浮或下浮。基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。金融机构根据中国人民银行规定的贷款基准利率，结合自身经营目标，具体制定本机构的贷款利率。&&　　二、银行贷款中，固定贷款利率是什么？&&　　固定贷款利率是指在贷款期限内，不因贷款基准利率的调整而调整，借款人按照合同签订的固定利率支付贷款利息。贷款期限在 1年及以下的个人贷款，一般执行固定贷款利率。&&　　三、银行贷款中，浮动贷款利率是什么？&&　　浮动贷款利率是指在贷款期限内，确定基准利率上浮或下浮的幅度，如遇贷款基准利率调整，贷款执行利率按照一定周期进行浮动。贷款期限在 1年以上的个人贷款，一般执行浮动贷款利率，贷款期内，如遇贷款基准利率调整，一般在次年的1月1起按照新的基准利率及原借款合同确定的浮动幅度执行新的贷款利率。&&　　银行房贷利率变化的原因究竟是什么？&&　　1.借款人资质的不同影响着房贷利率&&　　通常来说，信用记录良好、工作稳定的借款人申请房贷的利率会以银行规定的利率执行。而对银行认可的优质客户可以获得更低的优惠折扣，一般会比银行主流利率要低。而另外一部分客户可能因为信用记录不好或者所购房屋评估价值较低，银行可能会相应提高房贷利率。&&　　2.银行资金状况影响着贷款利率&&　　在银行资金紧张的情况下，银行可能会相应的地提高房贷利率。一般来说，这种情况也只是暂时的，当银行资金情况缓解时，会适当降低房贷利率，恢复到正常水平。&&　　3.房贷利率受银行主营业务的影响&&　　一些银行主营业务可能不在个人房屋贷款上，在此情况之下，银行通常会提高房贷利率，甚至出现停贷的情况。当银行调整主营业务，重视房贷时，可能会适当降低房贷利率，并提供一定的优惠。银行房贷利率变化的原因主要为以上三点，当我们选择贷款买房的时候，不妨多比较几家银行，选择性价比最高且适合自己的银行办理房贷。&&　　延伸阅读：利率调整依据&&　　中国人民银行在确定利率水平时，主要综合考虑以下几个因素。&&　　一、物价总水平&&　　这是维护存款人利益的重要依据。利率高于同期物价上涨率，就可以保证存款人的实际利息收益为正值；相反，如果利率低于物价上涨率，存款人的实际利息收益就会变成负值。因此，看利率水平的高低不仅要看名义利率的水平，更重要的是还要看是正利率还是负利率。&&　　二、利息负担&&　　长期以来，国有大中型企业生产发展的资金大部分依赖银行贷款，利率水平的变动对企业成本和利润有着直接的重要的影响，因此，利率水平的确定，必须考虑企业的承受能力。例如，1996年至1999年，中国人民银行先后七次降低存贷款利率，极大地减少了企业贷款利息的支出。据不完全统计，累计减少企业利息支出2600多亿元&&　　三、利益&&　　利率调整对财政收支的影响，主要是通过影响企业和银行上交财政税收的增加或减少而间接产生的。因此，在调整利率水平时，必须综合考虑国家财政的收支状况。银行是经营货币资金的特殊企业，存贷款利差是银行收入的主要来源，利率水平的确定还要保持合适的存贷款利差，以保证银行正常经营。&&　　四、供求状况&&　　利率政策要服从国家经济政策的大局，并体现不同时期国家政策的要求。与其他商品的价格一样，利率水平的确定也要考虑社会资金的供求状况，受资金供求规律的制约。&&　　此外，期限、风险等其他因素也是确定利率水平的重要依据。一般来讲，期限越长，利率越高；风险越大，利率越高。反之，则利率越低。随着中国经济开放程度的提高，国际金融市场利率水平的变动对中国利率水平的影响将越来越大，在研究国内利率问题时，还要参考国际上的利率水平。&&　　来源：平安银行-贷款常识(来源:南^方^财^富^网)
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公积金提取 4月15起凡职工连续缴存满3个月，本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租，同时不再设定房租收入比限制。 每户家庭月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额暂定为2000元/月。...
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导读：专家表示，社保基金的理念是坚持价值投资，对于一些短期内涨幅较大，且已经脱离基本面的个股进行减持，选择落袋为安是明智之举。 上市公司三季报进入最后冲刺阶段，作为国家队的重量级选手，社保基金的一举一动备受市场关注。 截...
我国目前社保覆盖率已经达到了90%以上，可以说是与我们联系最密切的政策，也是我们最关心的话题。在过去，我们总能听到这样的观点，社保没钱了,社保是空帐等等，这让不少人不敢交社保或者交了社保也悬着一颗心。而最近，国家针对这一问...
最近比较密集的推送向大家普及了一个观点：重疾险，是应该放在首位考虑的保险。那么有哪些好的重疾险产品？这就是今天要说的。 首先说明，保险君推崇消费型长期重疾险，如果期待返还型重疾险，可以叉了。 保险君特意整理了市面上比较有...
农村人关心的无非几点，孩子，生活，以及养老。对于养老，新型农村养老保险这项制度实行之后，农村人可以享受社会普惠式的养老，有些人只要符合条件，即使没有缴纳新农保，到了60岁也能领取属于自己的养老金。农民盆友不敢相信这是真的...
随着各地平均工资出炉，北京等多地调整了社保缴费基数标准。由于平均工资增加，各地社保缴费基数也出现了不同程度上涨。不少网友感叹，工资没涨但社保缴费提高，实际到手工资变少，收入被下降 。 应该承认，网友这种感叹是有一定道理的...
最近，很多朋友通过后台向我咨询： 工龄30年，退休后每年能拿多少钱？ 问的人太多了，今天这篇文章专门介绍下。 融360财秘 一年轻松存下5位数 回复5查看妙招 关注 敲小黑板，养老金计算公式如下： 养老金=个人账户养老金+基础账户养老金...
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