小区的地下仓储如果有独立的产权证，开发商出售储藏室使用权合法吗是否可以把它卖给小区以外的人员作为商业仓库？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-12-07 08:45 标签： 开发商出售储藏室使用权合法吗
没有产权的车位，开发商无权销售。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。1、小区的公共空地小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。2、无约定的地下车位如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。这部分收益可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。3、已被公摊的地下车位很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。4、人防工程禁止开发商销售没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。
当前位置：智能问答发布时间：2022-01-04 14:30来源：
荆州市人民防空办公室
字体大小：大中小人防工程停车位到底能不能卖，是市民非常关心的问题。一是人防停车位产权归属问题。现行《人民防空法》《物权法》等相关法律都没有明确规定“结建”(即结合民用建筑修建防空地下室)人防工程的产权归属问题。依照“物权法定”原则，人防停车位产权属于国家，开发商不能对外销售。二是可以出租。平时使用人防工程，在不影响其防空效能的前提下可以租赁使用。三是收益归投资者所有。《人民防空法》第五条规定:人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。因此，开发商投资人防工程建设，人防工程平时的收益归开发商所有。四是人防工程租赁期限。人防工程可租赁给使用者使用，双方可签订租赁合同，合同期限根据《合同法》规定，不得超过20年。扫一扫在手机上查看当前页面

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