房贷还剩四年12万多,现在lpr利率对房贷影响下降去银行该合适吗,原先4.41,现在4.2？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-10-19 11:50 标签： lpr利率对房贷影响

给我发短信了让我去改不知道合不合适哪个大神给分析分析谢谢...
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转lpr后，你需要承担利率上涨风险，享受利率下浮的优惠。目前银行普遍推行这个制度，就是要让债权人和债务人共同承担利率浮动风险。如果你觉得你目前的4.41的利率不是太高，未来不会上涨，就可以不转，反之就转。这位网友：你好！房贷利率要不要转换LPR利率，主要取决于你对未来市场利率的形势判断，为了更清楚地了解，请看一张图帮你了解LPR利率：希望我的答复能帮到你，祝工作愉快！
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疫情可以暂时暂停一座城市，但暂停不了你高额的房贷…………现在随着生活的不断提高，买房也成为了生活中不可忽略的一个环节，现在我们在买房的时候除了要关注房子的价格外，还要看房子贷款的利率，高利率和低利率不仅有每个月的还款金额的相差，而且贷款30年内的利息也相差不少，下面我们以青岛为例，来聊一下关于现在买房的房贷利率和之前买房的房贷利率之间有什么关联关系。要了解贷款利率，首先就要知道贷款利率是怎样计算的1、等额本息还款（本金逐渐增加）：在偿还初期利息支出最大、本金最少，以后利息支付慢慢减少、本金逐步增加但每月以相等的额度偿还金额（本+息）。计划月还款额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数〕÷〔（1＋月利率） 还款月数-1〕。还款月数＝贷款年限×12。2、等额本金还款（利息由多及少）：指每月归还本金的数额相等而每月的还款额随着每月本金的减少而递减，利息随着还款次数的增多也逐渐减少。【利息＝当期剩余本金××当期天数】。计划月还款额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金-累计已还本金）×月利率累计已还本金＝已经归还贷款的月数×贷款本金／还款月数。现在青岛这边购买首套房子的贷款利率已经从之前的5.35%降到了最低4.8%（部分银行，大部分银行还是4.9%），对于买首套房的新客户来说，确实是一个不错的时机，因为这个利率已经是近五年来，利率最低的一次了，那么话说回来，这次下降的房贷利率，对新购房客是个利好，那之前用5.3%-5.9%利率来买房的购房者们，对他们有什么关系吗？答案是
肯定是没有的，因为这次利率的下降只是针对从这个月起新的购房者来执行的，从上个月开始往前的购房者，他们的利率是跟之前一样的，该是多少还是多少。好多之前购房者一听，自己刚买的房子的贷款利率这么高，这才一两个月，就亏了十几万甚至几十万，心里就不是很舒服，但这个不用担心，从这次的大政策来看，国家应该不光是会让新购房客享受优惠政策，老购房客们应该也或多或少的会享受一点政策的福利，那就是会降到LPR上，之前的购房者们一般都是以LPR然后上浮80个基点到110个基点来下的房贷贷款，那么既然这次降利率之前买房的人享受不到福利，政府如果降到LPR上，之前买房的人们也会心里有个安慰吧！这样的利率你们会买房吗？还是在等等看？已经买过房子的，你们之前买房的利率是多少呢？欢迎在评论区下留言讨论！在买房时，期房和现房应该怎么选，看完后让你快速做出选择用公积金贷款买房和用商贷买房哪个更省钱，公积金购房有哪些流程年轻人第一次买房是买一手新房好还是买二手房好买房时什么样的户型才能算好户型，挑选好户型的技巧有哪些关注作者，了解更多房产知识！
引言房子是许多人的目标，有些奋斗一生，就只为了拥有一套房子，有个温馨的家。不过，这些年来，房子的价格与日俱增，已经到达大家买不起的地步。如果不是国家调控，疫情的冲击，房价还会持续上涨，而不是进入一个平稳期。买房人都有一个很深的体会，自己的收入是无法全款买房子的。大部分人，都是靠着借贷，然后实现一套房子的拥有权。不过，在未来的几十年里，大家将成为房奴，半辈子都为一套房子打工。房贷在以前的利息，可高达6.3%，而随着房地产行业进入低迷期后，我国的买房利息也有所下降，已经下降到4.4%-4.9%。这就引发一个问题，在之前买房子的时候，大家的利率那么高，现在下降这么多，那中间的利率差怎么办？房贷利率高的人群之前，房贷率的发展都是持续上涨的趋势。尽管很多银行已经配合政策，下调一部分的利率，但总体的利率也在5.6%以上。在一二线城市里的房子，利率更是高达6.3%之间。很多居民在买房的时候，是无法全款购买房子的，只能通过向银行借钱，然后每月还房贷的方式去买房子。对于当时的人来说，这个利率是能够接受的，他们害怕未来的利率上涨更快，所以觉得早买房，更划算一些。但他们没有想到，会出现一些大环境的变化，直接导致房地产行业进入一个萧条期。房价降温了，房贷率也跟着下调，这就让前几年购买房子的人感到不太公平。对比之下，以前的房价没那么高，但房贷率却很高。而如今买房的房价不高，房贷率还更加的低。如果一套房子是同样的面积，以前百万可以买下，加上房贷率至少要150万。而如今，同样面积的房子，可能只有80万，而加上房贷率只要110-120万之间。总体来说，前几年购房的人，确实比现在购房的人，花更多钱买房子。利率差有多少？对于这个问题，我们以一个小案例来解释。有一个朋友生活在一线城市，之前买了一套房子，房子的利率是5.6%。如今，同样地段、面积的房子利率只有5.2%。如果房贷下调前，买房人的房贷为100万，那下调之后，每个月的房贷率就会下降300元。如果直接降低目前最低的4.4%，那每个月的还款金额将会少790元，每一年有将近万元的差额。如果一套房子的还房贷年限是在15-20年，那总体加起来，就有几十万的差额。房贷率的下降，对于一些没有买房的人来说，是一个买房的优势。但对于一些买了房子的人来说，就意味着自己要比别人多出几十万的钱，去购买同样价值的房子。利率高的能降低吗？对此很多人表示，希望银行能够把利息给调整一下，和目前买房的利率是一样的。不过，国家并没有出现相关的政策，那银行也只会按照之前的利率去收取房贷。合同上的利率是定死的，只要大环境没有变化，没有哪一家银行会去违背约定，让自己的收入减少。所以，不管以后的房贷下降多厉害，利率下降多少，对于之前就买房子的人来说，还房贷的金额是不会产生变化的。就算是大家去找银行讨要说法，银行人员也只会按照之前的利率收费，不会有任何的调整情况。当然，这个问题国家也有考虑到，相关部门也在制定一些新的福利，以减轻以前老业主的生活压力。很多人看到这样的趋势后，就不想再要现在的房子了。于是，很多城市里，出现大量二手房的售卖情况。对此，只能说转卖出去后，大家想要买房子，也只会按照首套的房子利率去购房，国家并不会让你享受最新的政策。二手房市场的交易情况并不良好，将自己把房子卖了，赔出去的钱可能不止20万-30万的利率差。所以，大家还是不要想着卖房后重新买房，这个想法并不现实。小结任何时候，大家都不应该有悲观的想法，相关部门现在调整利率，主要是刺激大家的消费欲望。房地产行业一旦出现缓和后，过了萧条期，那未来的房价和房贷利率也会有所上升。从一套房子的总体价值来看，并不影响几十年后的升值。因此，已经购买房子的群众，也要多理解现在政策的发布。今日热议：现在房贷利率下降到4.4%-4.9%，那之前5.6%-6.3%购房的人怎么办？

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