万科股东大会有饭吃吗召开时间

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-10-17 12:00 标签： 万科股东大会有饭吃吗
万科新一届董事会正式出炉郁亮:有信心穿越周期
证券时报
2023-07-01 08:12
6月30日，万科2022年度股东大会在深圳召开。万科董事会主席郁亮在会上坦承，当前市场短期表现确实有压力。不过他着重强调了对未来的信心，“我相信道路是曲折的，前途是光明的，锚定方向，万科有信心能够穿越周期。”会上，万科新一届董事会正式出炉，来自深圳地铁、万科两方的董事人选保持不变，并继续维持各占三席的稳定、平衡局面。四名独董中，张懿宸留任，沈向洋、林明彦、廖子彬三人履新，三人均具有全球视野以及大型企业管理经验。市场缓慢复苏过程中在本次股东大会召开的3个月前，郁亮已经在业绩说明会上对公司业绩及经营表现进行过一轮“预答辩”。当时，面对国内楼市“小阳春”的行情，他曾发声“新房市场上有天花板，下有保底线，目前市场处于温和的复苏状态”。如今3个月过去，市场环境发生了变化，购房者置业情绪出现下滑，房地产市场未能延续回暖态势。郁亮表示，目前市场短期确实有压力，合理的需求没得到释放，成交也没有达到合理的水平，不过“我基本上还是没改变之前的看法，我们的行业下有保底线，上有天花板，还是在一个缓慢的复苏过程中，只不过比我3个月前预想的时间更长一点、压力更大一点”。郁亮认为，房地产市场的长期需求基础还在，大家对美好生活的需求还没有完全满足。同时，从购买力来看，居民部门总储蓄对利息保障倍数还远远高于安全边界。“短期的预期跟市场的氛围可能很多时候是由外部因素所造成的，修复这种市场预期和市场氛围需要一点时间，”郁亮分析道，“但随着外部因素趋于稳定，房地产市场也一定能恢复，恢复到合理成交水平。”万科总裁祝九胜进一步分析称，市场短期有压力，是基于行业的现状和行业业绩的滞后性。具体来自三个方面：第一，过往两年市场变化的严峻性超出预期，公司销售额、毛利率出现下降的态势；第二，二季度的数据预示着市场还是有一些不确定性；第三，万科开发业务和经营性业务能力的提升，转化为结算利润的过程，客观上存在滞后性。虽然短期有压力，但祝九胜强调，要看到万科“努力有成效、长期有信心”。祝九胜介绍，万科正在坚持不变的提升投资能力和经营水平，针对性地解决投资追高以及各地经营离散度比较大的两大问题。祝九胜举例称，万科以前过于强调每个项目的个性，现在把不同的项目评级，按照评级匹配资源、开发方式、管理方式，近两年万科批量处理的能力得到提升。在投资方面，万科首席运营官刘肖再次分享了万科内部今年强调两个词，“特别好的项目”和“精准投资”。前者帮助公司提高投资兑现度，后者帮助公司发现结构性的机会。他透露，通过投“特别好的项目”，万科今年1-5月已经披露的15个项目、453.8亿元投资，预计普遍能达到20%以上的股东自有现金回报水平。祝九胜总结，万科会不断努力，解决好业绩的短、中、长期排布问题，解决好开发业务的止跌企稳，也解决好经营性业务稳中提升，最终把综合能力变成综合持续高质量的回报。过去三年百感交集除了回应去年的业绩表现，分享对当前市场的观点，今年股东大会恰逢万科第十九届董事会的换届，现场也就成为了万科管理层对过往三年表现的总答辩。“过去三年对行业的每个从业者来说，都是百感交集的，并非只有万科不容易，没有哪个人、哪个企业是容易的。”郁亮在会议现场感慨万千，“过去三年是着手解决旧模式问题的三年，也是探索新模式、寻找新出路的三年。”早在2018年，万科就提出了“活下去、活得久、活得好”的口号。郁亮反省道，尽管当时意识到高增长不可持续，但行为没有完全摆脱惯性，出现了投资冒进、产品操盘能力离散度高等问题。郁亮指出，目前万科已经在解决旧模式上取得了一些进展，比如投资质量的提高、产品能力整体性的提升，持有经营性物业能力也在提高，开发和经营服务协同的强化，公司资债结构的优化，抵御风险的能力进一步加强等等。“道路是曲折的，前景是光明的，只要方向对，我相信万科能够穿越周期”。会上获审议通过的年报显示，2022年度万科业绩实现企稳。2022年度，万科实现营业收入5038.4亿元，同比增长11.3%；实现净利润226.2亿元，同比上升0.4%。同时，公司“三道红线”指标继续符合“绿档”要求；净负债率43.7%，处于行业低位；货币资金1372.1亿元，对于短期债务的覆盖倍数为2.1倍；经营性现金流净额连续14年为正。万科持续聚焦三件事探索三年之后，行业的新出路在哪里？郁亮重申了对行业的长期信心，“房地产市场是常做常有、常做常新的，总会有新的生意机会，开发商提供的产品服务如果能够真正提升人们的居住生活品质，还是会非常有吸引力。”不过郁亮警示道，传统模式靠拿地和融资的发展模式不可持续，“否则就会出现买得越多错得越多，融资越多越不安全的情况。”郁亮表态，万科会持续聚焦三件事情：一是提高开发业务的管理水平；二是经营、服务业务已经通过了商业逻辑检验，以及可复制性的验证，接下来要扩大竞争优势，争取更大的发展空间和更好的回报水平，不断培育优质资产；三是坚守财务稳健，保持行业领先的信用水平。“深铁投资万科是一个正确的选择”，辛杰作为万科大股东深圳地铁集团的董事长对万科近三年的表现给出高度评价，“（万科的）利润是货真价实的，是有现金流支撑的利润，同时，今天的万科已不是单一的开发企业，布局了多个赛道，成长得也非常迅速。”辛杰表示，“深铁始终坚持长期主义，保持战略定力，对万科的认同和支持不会因为市场一时的波动而变化，就像三年前我说过，深铁对万科是全方位的支持，这点我们始终坚定不移，看好万科的长期发展前景，作为股东我们始终不渝支持万科的健康发展，继续在多个领域、多个项目以及新的赛道上与万科深入合作，共创美好的明天。”会上，有股东询问郁亮给自己的三年任期打多少分。郁亮笑着把打分权还给了股东，“今天在座的各位股东是最好的打分人，股东今天的投票情况决定了给我多少分数。”根据会后表决结果，大会审议的全部11项议案均获通过，郁亮等董事候选人高票当选。从各方席位来看，万科本届董事会治理结构延续了稳定、平衡的局面。来自大股东深圳地铁的董事辛杰、黄力平、雷江松继续留任；万科方面，郁亮、祝九胜继续履职，王蕴当选职工董事。独立董事仍为四席，原独董张懿宸留任，沈向洋、林明彦、廖子彬履新，三人分别曾在微软、凯德集团、毕马威中国出任重要职务，原独董康典、刘姝威和吴嘉宁因任期已达上限，正式卸任。
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　　　　　　　　　　　　　　万科企业股份有限公司　　　　　　　　　　 关于召开 2022 年度股东大会的通知　　　　　　　　 证券代码：000002、299903　　　证券简称：万科 A、万科 H 代　　　　　　　　　　　　　　 公告编号：〈万〉2023-070　　　　本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性　 陈述或者重大遗漏。　　特别提示：　　1、现场会议时间：2023 年 6 月 30 日（星期五）14:30 起。　　2、现场会议地点：深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科中心。　　3、会议的股权登记日：2023 年 6 月 21 日（星期三）　　4、表决方式：万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）2022 年度股东大会（以下简称“本次股东大会”）采取现场投票和网络投票相结合的方式。　　内资股（A 股）股东可以通过深圳证券交易所（以下简称“深交所”）交易系统和互联网投票系统（http://wltp.cninfo.com.cn）进行投票，但其中的合格境外机构投资者（QFII）、证券公司客户信用交易担保证券账户、证券金融公司转融通担保证券账户、约定购回式交易专用证券账户等集合类账户持有人，仅能通过互联网投票系统投票，不能通过深交所交易系统投票；在香港联合交易所有限公司主板上市的境外上市外资股（H 股）股东不能通过网络投票方式进行投票。　　5、本通知按照《深圳证券交易所股票上市规则》要求编制，H 股股东可参考。H 股股东如参加本次年度股东大会，请详阅本公司于 2023 年 5 月 31 日在香港联合交易所有限公司网站（www.hkexnews.hk）发布的股东周年大会通告（以下简称“股东周年大会通告”）等文件。　　6、公司原 B 股投资者，且目前通过境内证券公司交易系统交易的万科 H 股持有者，只能通过向开户证券公司或托管银行申报股东大会参会意向，并根据自身实际的参会方式书面填写股东大会通知书后提交给中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司，由中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司在香港中央结算有限公司办理登记。具体参会方式请详见公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1于 2014 年 5 月 28 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）公布的中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司下发的《中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司 B 转 H 境内业务指南》及《中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司 B 转 H 境内业务投资者操作指南》。　　一、召开会议的基本情况　　1、会议届次：2022年度股东大会　　2、召集人：公司第十九届董事会　　2023年5月29日，公司第十九届董事会第三十一次会议审议通过了《关于召开2022年度股东大会的议案》。　　3、本次股东大会会议召开符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件和《公司章程》的要求。　　4、会议的召开日期、时间：　　（1）现场会议时间：2023年6月30日（星期五）14:30起。　　（2）A股网络投票时间：通过深交所交易系统进行网络投票的时间为2023年6月30日9:15～9:25，9:30～11:30和13:00～15:00；通过深交所互联网投票系统进行网络投票的时间为2023年6月30日9:15～15:00。　　5、召开方式：本次股东大会采取现场投票和网络投票相结合的方式。公司将通过深交所交易系统和互联网投票系统（http://wltp.cninfo.com.cn）向A股股东提供网络形式的投票平台，A股股东可以在网络投票时间内通过上述系统行使表决权。　　6、会议的股权登记日：2023年6月21日（星期三）。　　7、出席对象：　　（1）截止2023年6月21日下午交易结束后，在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司登记在册的本公司所有A股股东；以及公司于香港披露的股东周年大会通告所约定的本公司H股持有人。所有股东均有权亲自或委托代理人出席本次股东大会，行使表决权，股东委托的代理人不必是公司的股东。　　（2）公司董事、监事和高级管理人员　　（3）公司聘请的律师事务所和会计师事务所代表　　（4）其他相关人员　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2　　　8、现场会议地点：深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心。　　　 二、会议审议事项序号　　　　　　　　　　　　　　　　 事项　　　　　　　　　　　　　　　 决议方式1　　　 2022年度董事会报告　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 普通决议2　　　 2022年度监事会报告　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 普通决议3　　　 2022年度报告及摘要　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 普通决议4　　　 2022年度利润分配方案　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 普通决议5　　　 关于续聘2023年度会计师事务所的议案　　　　　　　　　　　　　　 普通决议6　　　 关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外提供财务资助的议案　　 普通决议　　　　 关于提请股东大会授权公司及控股子公司对其他控股子公司提供担保　 普通决议7　　　　 的议案　　　　 关于提请股东大会给予董事会发行公司H股及/或A股股份之一般性授8　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　特别决议　　　　 权的议案9　　　 关于公司董事会换届暨选举非独立董事的议案　　　　　　　　　　　 累积投票9.1　　　关于选举胡国斌为公司第二十届董事会非独立董事的议案　　　　　　 普通决议9.2　查看公告全文...');
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