贷款60万,利率4.8基点加60.降息后公积金贷款利率还多少？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-09-08 14:05 标签： 降息后公积金贷款利率
按揭贷款期间不能换银行，但是可以把房子转按揭给其他行：1.找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。2.带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。3.信用查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。4.记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。5.提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。6.签订新合同，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。7.重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所)，先办理解押手续，后办理新的抵押手续。（就是按揭转抵押）8.手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。首先转贷并不适合所有人，比较适合这两类人
一：开公司的或公务员收入比较稳定，这两年买房办的高利率贷款，单纯的想把利率降低点，想省利息的人。
二：想从房子里再贷点钱出来的人，但是又碍于目前已有贷款不想办高息二押贷款的人。
无论你是第一种还是第二种，你都需要有还款能力和固定的收入再考虑转贷操作哦！关于转贷过桥的问题：听说过桥一年可以省下十几万，一年省出一辆车。那到底划不划算？什么叫转贷过桥？
重新申请一笔新的贷款替换老的贷款，转贷过桥表现形式为：高利率转低率，银行转机构贷，还款方式不合适转换成还款方式灵活的。为什么要转贷？
这三年受疫情影响，贷款市场接连降息，央行降准，也出台了一系列的扶持中小微企业的贷款政策，各银行都在大力降息，甚至银行都在贴着放贷。旧的贷款显然对生活资金流动大的人群不再适用。转贷过桥合适吗？
无疑是合适的。
按揭贷转为抵押贷，高利率转低利率，还款压力大转为还款方式灵活。之前做的贷款还款方式不灵活，压力过大，可以转换成还款方式灵活的，压力相对小一点的产品。如果贷款是短年限的，可以将其转化成长年限的贷款产品。转贷合适吗？有什么好处？01降低月供，减轻压力按揭只有等额本息和等额本金这两种还款方式，而抵押贷可以选择先息后本甚至随借随还。02释放额度，增加流动资金按揭转抵押后，可以释放贷款额度。房贷还了一段时间后，房子就有了空间，特别是近些年，房子作为最稳妥的投资方式，房子的价值几乎都是上涨状态。原本150万的房子现在涨价到300万，通过转贷方式，把房产增值部分贷出来，这样手里就有一笔备用资金！03节省利息，减少开支我们可以通过转贷，申请新的低息抵押贷款替换原高息的房贷，以降低自己欠款需要支付的利息。 开公司赵先生几年前在深圳买了一套房，当时按揭贷款300万，年化利率5.3%。 由于公司发展需要资金，现在通过转贷操作，又把5.3%的房贷转换成年化利率只有3.85%的低息抵押贷款，每年节省4万多利息，3年下来就是13万，大大节省了利息。同时也可以通过这个方式，用低利息的贷款把高利息贷款还掉，增加现金流的同时有效优化债务。如果操作不当，有可能有面临抽贷的风险。注意还要付出以下成本 1.购买合适公司花费5000+1年公司售后服务1000，办理时间为期一周2.按揭银行提前还款支付违约金3.出结果后，垫资还按揭贷款本金的利息4.公司助贷费用从这里我们就可以看出一个上班族要按揭转经营贷真的省吗？首先按揭贷款期限30年；经营贷时间3年（期间还有很多不可控的因素），后续的续贷怎么办？还款来看按揭贷款更适合上班族，总归有一天能还完；经营贷只还利息，本金一次性还。营业执照也需要花费时间精力让别人弄，期间花费的时间精力更是长达半个月一个月之久。很多公司打着减少利息的名号去打广告去吸引人，真的劝告上班族没太大必要，真不用为了一些看不到的利息去折腾自己。借贷有风险，谨记合理借贷，理性消费。如果你：1信贷负债已经过高，没办法新增产品2多次申请银行产品被拒3有多个小额网贷4征信有逾期5征信有多次查询建议你向专业人员进行分析诊断或关注私信我另外不要频繁点任何产品，因为每一次的查询都很宝贵，盲目的申请都有可能造成被拒，造成时间成本的堆积。
说实话，我们国家对老百姓金融消费和贷款服务的产品还是太少。前几天，一个移民新加坡的老同事给我电话，咨询我上海的一套别墅能否换一家银行贷款。沟通了很久才发现，他的意图是将原有的按揭贷款换一家银行，仍然是按揭贷款，并获得更低的利率。但这种模式在国内显然没有。这其实是一种非常合理的诉求，A银行按揭贷款服务不好，利率太高，我想改成B银行。B银行也能接受这个额度，并给出更低利率。B的放款直接用于归还A银行，皆大欢喜，何乐不为呢？说到底，我们国家的金融产品还是强监管思路，不肯做太多的创新。当然强监管也有好处，我们国家的金融，基本就是“一放就乱，一管就死”，一旦开口子创新，就天花乱坠，各路神佛满天飞，什么创新产品都能想得出，唯一不想的就是风险怎么把控。所以这个问题，基本无解。如果条件的确成熟，有实力转成短期低息抵押贷的（6.7%的利率可以降到4%以下），也看看这篇，了解下如何转换。别的，也就没什么好的办法了。这个利率下，以后有钱了早点还掉，也是好的。
市场预期的LPR（贷款市场报价利率）下调如约而至，且力度远超预期。8月22日，新出炉的1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别较上一期下调5个和15个基点。这与每位购房者的房贷还款额息息相关，若贷款100万元、30年等额本息还款，今年两次下降15个基点，即总计30个基点，相比降息前月供可以减少约200元，已经在还贷的购房者也可以在明年元旦享受最新利率。除此以外，LPR下调还与 银行负债端压力减轻和实体融资需求不足等因素有关，此举将对降低实体经济融资成本、提振市场主体信心、促进信贷有效需求回升发挥积极作用。LPR不对称下调有多重原因作为LPR风向标，MLF（中期借贷便利）操作利率在8月15日超预期下调10个基点，市场对LPR报价结果颇为关注。正如市场所预期，LPR下调如约而至，且力度远出预期。“首先，市场普遍预计，本月1年期LPR将会下调10个基点，5年期以上则会超过10个基点。但此次5年期以上LPR下调15个基点，超出市场预期。其次，这次5年期以上LPR的调降力度和5月20日一样，但1年期LPR降幅只有5个基点，主要原因是融资环境很宽松，银行同业拆借、企业票据融资利率降到1%以下，创历史新低，不需要再次下降。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《国际金融报》记者表示。从下调幅度来看，此次1年期LPR和5年期以上LPR不对称下调，后者下调幅度尤其明显，民生银行首席研究员温彬对《国际金融报》记者表示，1年期LPR下调幅度较小，主要源于当前市场短端利率整体已处于较低水平，若继续引导1年期LPR下调，容易加剧企业的套利行为；而5年期以上LPR继5月以后，再度大幅下调15个基点，主要在于当前稳地产压力较大，利率仍有调降空间，且中长期贷款需求更需提振，压降长端LPR利率将有效降低居民和企业的融资成本，提升其加杠杆的意愿。在当前地产销售再度转弱、居民加杠杆意愿持续低迷和稳增长压力依然较大的情况下，5年期以上LPR报价再度大幅下调15个基点，背后的政策导向为提振宽信用进程，也将有助于缩窄与往年房贷执行利率的差距。从金融数据来看，7月的信贷和社融“二次塌方”，当月的宏观经济数据也显示工业生产、消费和投资增速较上月全面走低，显示我国经济恢复的基础尚需稳固。在投资方面，房地产投资仍然是最主要的拖累项。7月房地产投资同比增速为-12.1%，跌幅仍然较大，土地成交、新开工、施工面积同比跌幅都在四成以上，其中一个重要原因就是房地产销售疲软。因此，从政策上增加对刚需的支持力度不仅有必要，而且有空间，从实体融资和居民的消费意愿上来看，由于受到疫情反复的冲击，企业和居民加杠杆意愿持续低迷，信贷结构延续今年以来的欠佳态势。温彬表示，信贷领域供需矛盾进一步加大，也促使新发放贷款利率继续走低。同时，从银行负债端来看，由于今年同业存单等市场化主动负债成本持续走低、结构性存款规模及收益率持续下降，叠加降低拨备覆盖率等操作，银行负债端的压力减小，起到一定的降成本效果，也是本月LPR下降的背景原因之一。部分地区房贷利率降至4.1%LPR的动向与房贷一族息息相关，直接影响着购房者的房贷利率及购房成本。5月20日，5年期以上LPR下调至4.45%，因此首套房贷利率下限由4.4%调整至4.25%，多地纷纷调整利率。8月22日降息后，银行又会有什么动作？以北京为例，在调整前，北京首套房贷利率为4.45%加55个基点到5%，二套房贷款利率为4.45%加105个基点到5.5%。此次调整后，北京目前首套个人住房商业贷款利率将调整为4.3%加55个基点，下限为4.85%；二套房贷利率调整为4.3%加105个基点，约为5.35%。“明天开始执行首套房4.85%；二套房5.35%的利率，从明天到下月放款的都可以享受这个利率，这可以算是近两年最低的利率了。”北京工行某支行人员对记者表示。这也是LPR捆绑房贷利率后，北京首套房贷利率首次跌破5%，上海地区的利率同样也下调15个基点，首套房、二套房的利率分别从4.8%、5.5%降至4.65%、5.35%。但在一些执行差别化住房信贷政策的二线城市，比如昆明、南京、苏州等，已有银行将首套房贷款利率调整至4.1%的下限值。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次8月22日央行降息政策，对于不同时点买房的人群均有影响。比如，过去几年购房的群体恰好买在还贷利率较高的节点，有些人的房贷利率甚至突破6%，因此提前还贷成为近期的一个热点话题。LPR下调对于这类群体也是一个好消息。“到了明年元旦，此类购房者也可以享受利息下降的优惠。今年两次下降15个基点，即总共30个基点。单纯从这个角度看，明年此类购房者100万元贷款，月供至少可以减少200元左右。换句话说，购房者稍安勿躁，也可以享受今年多次降息带来的利好，没有必要提前还贷。”严跃进对记者表示。以300万元、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在上海地区，利率调整前，部分银行首套房贷款利率为4.8%（LPR+35BP），此时月供额为15739.96元；此次利率调整后，首套房贷款利率为4.65%，月供额为15469.1元。如此计算，月供额减少270.86元，一年约减少3250元。如果是最近刚完成房产交易的购房者，且银行贷款还没有批，那么可以搭上此次降息快车，及时享受优惠。若已经开始还贷，那就到明年元旦后可享受最新利率。对于今年下半年打算购房的群体，当前金融政策是非常友好、宽松的，购房的美好窗口期已经开启。房贷利率持续下降，叠加首付比例下调、房企降价优惠、二套房可以享受首套房利率优惠等，客观上使得买房的性价比进一步增大。“对于此类购房者来说，在获得低利率房贷的时候，适当问一下最低利率是否有条件、放款速度如何、合作的楼盘情况如何。此类问题清楚了，购房方面可以主动一些，积极抓住‘降房价、降首付、降利息’的最佳时期。”严跃进提醒购房者。“这次降息对刚需和改善型需求和换房需求，都有比较大的促进作用。”李宇嘉对记者表示。记者
曹韵仪

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