佛山恒大金名都最新评价中央花园多大

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-07-31 01:10 标签： 佛山恒大金名都最新评价
2016年，是佛山楼市最辉煌的一年。那一年，佛山卖出17.4万套一手住宅，成交面积高达1923万㎡，无论是成交套数、还是网签面积，都是历史之巅。而在这个“神仙打架”的年代，也涌现出一批现象级红盘。比如中国铁建国际公馆，南区开盘吸引了上千人前来抢房，即便卖出2万+/㎡的高价，也阻止不了房源一个小时售罄。/中国铁建国际公馆开盘现场图源佛山乐居还有当年轰动一时的碧桂园印象花城，首次开盘选在广州小蛮腰，吸引了6000人、3500台客户到场参与选房，场面堪比春运，最终1100套房源3小时内售罄，平均每分钟售出6套房。/碧桂园印象花城开盘现场图源佛山乐居看到这样的开盘盛况，是不是有种彷如隔世的感觉？如今8年过去了，这些当年“争崩头”的楼盘，到底涨了多少？小编统计了2016年成交金额前20的楼盘，从表上可以看到，超六成楼盘房价涨幅超过50%，其中最高涨幅达到了169.43%，仅有少部分楼盘涨幅为个位数。（其中2016年相关数据来源于佛山中原战略中心，二手房挂牌数据参考贝壳找房）我们举几个有代表性的例子具体来看看。01恒大金名都恒大金名都位于金沙洲，距离广州市政府大约10公里，地缘优势突出，再加上靠近地铁，所以深受广州客偏爱。整个小区共有39栋楼，因体量大，销售周期也相对较长，而且越卖越贵，2012年开盘均价才1万出头，到了2016年已经涨到2万/㎡，部分单位甚至卖到2.4-2.5万/㎡，直接翻了一倍有多。小区内部维护的还不错，入住率也高，是金沙洲流通比较好的二手小区。挂牌房源有506套，挂牌价接近3万/㎡，相比2016年价格涨了45%，近30天带看达到了惊人的1725次，近90天内就有12套成交。翻看最近的成交记录，基本以三房为主，成交价在2.6-2.9万/㎡不等。02中国铁建国际公馆中国铁建国际公馆坐落在金融高新区，是佛山第一个均价达2万/㎡的楼盘，想当年南区开盘，那叫一个红火，即便比周边楼盘要贵出1000-2000元/㎡，但还是创造了“日光”神话。如今该小区二手房挂牌价在5.2万/㎡左右，对比2016年的开盘价，足足涨了169%，这涨幅，谁看了不惊一声！小区挂牌房源只有66套，近30天内带看就有280次，这一点足以说明，8年过去了，中国铁建国际公馆依旧炙手可热。从成交价格看，大户型单价基本在5-5.5万/㎡左右，而小户型最近一套成交的，单价仅需4.4万/㎡。03绿地璀璨天城绿地璀璨天城可以说是当年的楼市“宠儿”，2016年首次开盘便吸引了近千人到场，数百套房源当天全部售罄，之后几次加推，都是爆满的人气。整体来看，项目还是不错的，主打刚改，门槛相对不高，加上不错的地段位置，所以有一定的溢价能力。举个例子，当时123㎡的热销户型，首开价大约1.4万/㎡，到现在二手挂牌价去到3万/㎡，短短几年，价格就翻番了！整个小区共有123套房源挂牌，均价约2.3万/㎡，近30天带看322次，热度看似还可以。但从成交记录可以看到，近半年时间仅成交了2套，显然人气没有当初预想的那么旺。04奥园1号当年的“地王”项目-奥园1号同样位于金融高新区，地段没得说，品质也很能打，2016年9月首次开盘轰轰烈烈，589套房源全部被秒光，整体均价约2.2万/㎡。有意思的是，首开当天，最后一套房源竟然由现场三台客户用“石头剪刀布”的游戏来决定花落谁家，全凭运气买房。/奥园1号开盘现场 图源佛山乐居如今，该小区二手房挂牌价在3.7万/㎡左右，涨幅约73%，而在售的房源有114套，而且带看次数频繁，近30天内有681次带看。至于成交，表现一般，今年仅成交了1套房源，成交单价约3.16万/㎡，这个溢价还是非常高的。05滨江一号同样在金融高新区，相比其他楼盘，滨江一号的命运可是精彩得多。项目前身是佳兆业滨江一号，2013年首次开盘，均价去到1.45万/㎡；到了2015年，佳兆业危机频传，价格一度跌到了1万/㎡。后来在富德集团的介入下，项目更名为宇佳滨江一号，自此一路开挂，2016年更是登上佛山新房销售榜第15名的位置，倒也相当争气！对比2016年约2万/㎡左右的价格，如今该小区的二手房卖到了4.2万/㎡，涨幅高达115%，这涨幅，相比同期热销的楼盘来说，要高出不少。而且，从贝壳显示的数据来看，1个月内就产生1282次带看，并且基本每月都有成交，热度相当高！从成交记录可以看到，近90天内成交了14套，大户型的成交价基本在4.5万/㎡以上，而小户型则在3.5-4万/㎡之间。写到最后看完这些8年前的热销盘，我们不难发现，几乎所有楼盘都涨了，有翻了一倍的，也有只涨5%、17%的，但溢价高的楼盘，要不位于城市的核心地段，要不是偏改善型的楼盘。基于此，总结两点购房建议给大家参考：一、看准核心地段一般来说，核心地段往往是城市资源的最大占有者，包括城市服务、交通、配套等都是最优的，而且核心地段的土地会更加稀缺，这也决定了房产拥有巨大的升值前景。二、看准偏改善型的楼盘《2022意才·胡润财富报告》显示，佛山拥有千万资产的“高净值家庭”数量达到了3.19万户，排行全国第九。而在2022年，佛山共成交千万级一手豪宅733套，相较2021年（341套）成交翻了一倍，为近六年的成交新高。单从这两组数据来看，佛山真不缺高端购买力，所以在如今的市场上，偏改善型的楼盘才更具竞争力，溢价能力更高。最后多说一句：买房如同大浪淘沙，只有选对区域、选对楼盘，才能笑到最后。户型→100㎡左右做4房！不得不说，现在的户型越来越卷了故事→这位85后，已经在佛山买了3套房，就问你羡不羡慕？推荐→再现抢地！大良逾1.6万㎡靓地竞拍27轮终成交，楼面价9001元/㎡！二手→谁说买房难？首付30万，就能买到佛山城区地铁3房了热议→佛山一中和华英2大附属学校要来，选址网友猜这3个片区！【声明】1、本资料所发布内容为2023年5月11日前的信息，编者将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料；2、文字与图片之间没有必然联系，仅供读者参考；3、图文中如无意侵犯了任何一方的合法权益，告知即删。

当年李嘉诚用行动做空内地楼市，带领港资开启“卖卖卖”模式。借着足球在国内扶摇直上的恒大凭借和郑裕彤几位大佬过命般的交情，豪掷数百亿接下港资们的“不良资产”，以报金融危机输血之恩。而后的故事，大家都经历了，那是离我们最近的一次房价暴涨期。这些“不良资产”中，就有一个是我们今天的主角——恒大金名都。恒大金名都位于金沙洲岛内里水镇里广路的开端，与广州地界不过50米，是真真正正的广佛交界盘。如果一定要选一个最近广州市中心的佛山楼盘，那答案就会是金名都。从金名都出发到广州珠江新城，不过区区20公里，到广州市政府、省政府更是只有10公里，物理距离上远远胜于千灯湖版块。楼盘占地17万方，分东西两区，共有40栋楼。172方望江大户型在西区，；东区主打超大中心园林和山景，涵盖72-128二至四房，绝大部分是三房。因为是恒大常用的围合式布局，小区的户型朝向并不那么统一，每一栋的朝向都略有差异。优点大型社区，居住氛围浓厚。金沙洲的楼盘向来不愁入住率。恒大金名都大部分都是交楼两年左右，从夜晚的亮灯率来说已经是很高的了，加上小区的大花园，居住起来是很有人气的。金沙洲已是繁华之城。金名都的楼下即是广百超市，对面是沙田中心，出门就是两大商场，日常购物已经触手可及。再走远点，万达广场、永旺梦乐城、金铂天地、永润广场等挑到眼花。这样的商业密度，几乎完爆所有广州周边区域，即使是广州新贵萝岗科学城也只有眼红的份。最大的利好，广州12号线地铁口真的就在家门口。作为广州的X型走向的两条地铁之一，12号线的分量还是很重的，预计2023年通车。从金名都门口步行到地铁站，也就200米左右，妥妥的广州地铁上盖佛山盘。未来20分钟到白云新城，30分钟越秀、珠江新城。缺点许老板接手过来的时候这块地已经被港商在手里屯了24年了，到我们手里拿到的房产证只会剩40年多点，这一点有的人还是介意的虽说靠山靠山，但浔峰山的另一面却是先人之地，挨着山边的那几栋自住随意，投资慎重。片区教育十分紧张。里水的教育不差，但这几年几万户的新广州人涌入里水，学位已经过于饱和，甚至出现有的小孩要调剂到十公里远的学校就读。里水政府已经着力在金沙洲征地配套学校，预计两三年后会有2-3家学校落地，但也要两三年后才能缓。建议有学位需求的买家买入时询问清楚。说到金沙洲在广州人眼里已经是个和“堵”绑定在一起的贬义词。砖家亲自早高峰测试金沙洲的出行体验，确实以金沙洲如此高的入住率来说，堵是必然的。但因为物理距离的近，加上这几年广州大力发展东部，东部的居住密度也开始上来了，实际上从金沙洲到珠江新城的时间基本上和萝岗科学城已经没有差别，只是一路堵的感觉稍差而已。至于已经10年前就登报的大坦沙大桥、沉香沙大桥，最近两年只能说有进展，但其价值只能在开工那天兑现，一旦兑现，自身条件不差的金沙洲的价值等级会有极大提高。入手建议恒大金名都目前二手的成交价格普遍在2.3-2.8w之间，一路之隔的广州楼盘保利西海岸均价约3.2w。交楼两年有这么高的入住率，说明这个片区的交易频率应该是比较高的。作为准广州地铁上盖盘，以后的交易频率会更高。关于金名都的投资前景，砖家个人是看好的，起码不是一个跑输市场的产品。但最好避开有硬伤（望坟）的楼栋户型，即使是中心园林低楼层都会更好些。该盘虽然靠近珠江，但主要的优势不在望江，不必刻意追求望江户型。

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