商场内转角扇形商铺好不好拐角怎么样？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-07-09 08:58 标签： 转角铺面好不好

铺位分割看似是一个很简单的问题，但当我们以经营为导向来进行划分时，才会发现要对一个数万平方米的卖场进行合理的铺位分割，并非一件易事，须照顾销售、招商、经营等各方面。而且，铺位的分割对项目的销售、招商及后期的经营影响深远，需平衡每个要素。
商业地产商铺分割细节
商铺的分割要根据行业需求的面积和配套设施来决定。
特色餐饮
咖啡馆80-200平方米，店铺外环境优雅的庭院可以将座位搬出去增加气氛和吸引人流；
西餐厅300平方米以上；
酒吧约200平方米以上（24小时营业）。
美容美发150平方米以上（冷热水，电力）；
美体500平方米以上（营业晚上10点，最好提供停车位）；
洗衣店50-100平方米（水电，房屋分割要进深） 。
服务配套行业
便利店150-500平方米（小储藏室，24小时营业）；
药店100-200平方米（24小时营业）；
花店10-30平方米（上下水）；
银行500-1000平方米、电力独立、出入口前厅营业面积100平方米、以上租买均可租赁要签10年以上。
展厅、精品店
彩扩店60平方米；
化妆品、黄金珠宝、钟表、皮具、箱包、饰品均需100平方米以上；
服装、床上用品、休闲装、流行服饰、内衣均需100平方米以上。
业态定位决定 分割标准
没有规矩，不成方圆，商铺分割不能盲目进行，在着手进行铺位分割前，首先要确定铺位分割的标准，而铺位分割标准的确定主要取决于项目的业态定位。
在零售的分割标准中，街铺、内铺的分割标准都不同；对于零售主题商城的分割甚至还分为铺位和柜台的区别等。
在以经营为导向的商铺营销时代，铺位分割也已经不是一味“划小铺划蚂蚁铺”；铺位分割固然要考虑到销售的压力，但这并不意味着一味的划小；要寻求销售和经营的平衡点，做到兼顾销售、招商与经营。
铺位分割的三要素：通道、开间和进深
在明确了铺位分割标准的基础上，还要确定铺位分割的三要素，即通道、开间和进深。
这里需要注意的是，通道要考虑主通道和次通道的区别，开间和进深需要注意二者之间的合理比例。譬如，开间和进深的比例不宜超过4，以保证每间铺位的适用性。
不少商业项目在进行铺位分割时，为了销售利益最大化，不注意商铺的开间与进深的比例，分割出开间狭窄而进深狭长的商铺，这样的商铺很难适合业态经营，最后导致商铺无法出租使用。
在铺位分割的具体实施过程中，还要考虑建筑柱网结构的问题，要合理处理柱网与铺位分割之间的矛盾。譬如柱子不能在铺位中间，不能影响商铺的使用；柱子不能影响铺位的展示面等，还要注意铺位分割后的卖场人流导向和环通问题。
死角铺位的处理也需注重，任何一个卖场在进行铺位分割的过程中都或多或少的遇到此类问题。
根据经验，对于铺位分割的死角，在保证整体实用率不至太低的前提下，我们可以通过适当的划分休闲区，以增加死角区域对人流吸引力的砝码，从而一定程度上解决铺位死角。
商铺分割销售与经营的矛盾
说到商场的经营定位，每个人都可以谈很多的见解与看法， 如 果不考虑商铺分割销售的问题，任何一个商场的经营定位都是多向的。
从经营品种上来说，服装鞋包、家电数码、化妆品珠宝或者是家居建材、餐饮娱乐等等，从经营模式上来说，可以是独立经营、独立收银的专卖店，也可以是开放式统一经营的大卖场。从业态模式上来说，从传统的百货、超市到主题商场、购物中心都可以选择；从商品档次定位上，高档、中高档或者是中档、中低档也都有市场。
但是当我们一旦考虑到销售商铺的问题时，可以选择的定位方向就迅速缩小了，开放式的、统一收银的不能搞了、高档的甚至中高档的也很困难了，反正涉及到统一经营的、统一收银、大面积、大卖场的都难以成为商场合适的定位选择 ，因为产权分散，无法统一了。
商铺分割销售与返租期的问题
商铺返租销售已经是时下最流行的商铺销售策略，返租销售的优点明显， 一来降低了投资门槛，扩大了投资客户群体，二来通过返租形式，发展商或者经营管理公司至少可以拿到商场2~5年的短期或者10年、20年的长期统一经营权。
但是在实际的操作过程当中，返租期的长短一直是一个令人困扰的问题。
返租期短，发展商包袱小，但投资者觉得风险大，3、5年后，商场到底经营怎么样，大家都没有底。
平面设计分割
平面设计的内容是确定商业形态，确定承租户单元的布局和面积大小，为所有承租户提供一个互利互惠的机会，最大限度为每个承租户带来穿行人流，提供最多的购物机会。
柱距与单元面宽有直接关系：大商店面宽，柱子不宜落在店面线上。 根据经验，进深一般在24-36米比较合适。 如果开间方向的柱距是6米（9、12、15、18、21、24），那么进深可以是2×6，3×6，4×6。 9米柱距是商业地产开发比较常用的选择，对于面积分割 有益。
商铺分割的 原则
主题的原则： 即结合商铺推广的主题功能来进行分割。比如 项目某 个楼层业态规划定位是以服装为主， 经营 不 需要太宽的门面， 商 铺的后部 可以用来存货。
人性化的原则
即分割出的商铺，要符合业主经营、使用的要求；分割出的道路，要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。
这句话包含两层意思：
1）所有人性化所要求的人流通路设计必须要有；
2）所有不符合人性化所要求的人流通路设计必须去除。
科学利用的原则
即在满足消防要求的前提下，尽可能的充分利用有效空间面积，所有可有可无的空余面积都应该利用起来作为商铺，尽量减少和压缩辅助功能区的面积。这是提高使用率，降低公摊比例的唯一有效途径。
辅助功能区，是指在商业场所中那些必须具备，而又不能用来当作商铺销售创造利润的面积。例如楼梯、道路、厕所休闲空地、设备间、绿化、停车场都属于辅助功能区范围。
目前商铺分割存在的不足
单纯从营销的角度出发考虑，目前部分商业项目的分割不尽合理，这是造成部分商业项目公摊比例过高（有的高达50%）的直接原因。
不合理的地方主要表现在以下几个方面：
商铺分割不规则
从设计可以看出有许多商业项目分割不规则，而且进深与开间之比大于 4：1，这会给将来销售和使用带来很多麻烦。
由于商业经营对场地形状结构的要求较高，不合理的分割肯定会对一部分买家造成排斥。
辅助功能区太多
辅助功能区太多，白白浪费了许多可销售面积。主要是楼梯太多、厕所太多、空闲场地太多。
三多不除，公摊不减。
楼梯：目前许多商业项目在一、二层设计了过多的公共楼梯，按照一般的人流量估算，如果不考虑消防因素，根本用不上这么多的楼梯。
过多的楼梯不仅增加了相应的通道面积，而且增加了建安成本，也不利于今后的管理，建议在消防标准范围内相应设置即可。
厕所：目前一些商业项目在面积内，分布了十几个厕所。对此，我们建议设计上按照正常的标准每层保留一个公共厕所即可，这样不仅节约了面积、建安费，还省下了一大笔的卫生设备购买、将来维护费用，实在是一举多得。
通道和道路分割不合理
许多商业项目的通道和道路分割不尽合理，有的用不上，要用的没有。
一方面过道没有针对人流的导向进行设计，设计了大量过道、楼梯和回廊，浪费了空间；另一方面过道设计不规则，拐角、分叉太多，不符合人的行走习惯，对空间也造成浪费。
按照商场经营的规则，就怕消费者不来，来了就要你多走路，否则我的生意怎么好得起来？深圳等沿海城市吸取国外经验，一般将出入口分别设置在商场的两侧而非正中间，在满足人流量需要的前提下，针对消费者的行走习惯，对道路尽可能地进行压缩，为的就是有效提高使用面积，延长消费者在商场内的滞留时间，带旺商铺。
商铺分割总结
1、近深与开间的比例要协调；
2、主通道与次通道的规划，在主要通道尽可能看到更多的商铺；
3、人流导向；
4、死角的处理；
5、尽可能的把使用率提高，控制卫生间、通道的宽度、公共休闲地带等的规划；
6、了解购物者的消费习惯、消费者心理、人流走向习惯；
7、柱网的处理，柱子尽可能不要放在铺位中间；
8、不影响消防合格的要求；
9、按照业态划分，服装、需要的开间小、近深长。餐饮开间适当大点，近深也长；
10、分割的形状尽量方正、不要异形。
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商铺选址应注意哪些风水原则面在风水之中有气都会有财运
，因此选址时最重要的总原则就是藏风聚气。要避不祥之物的店面。如烟囱、厕所、大树、电线杆、路冲、医院等。同时要选择人流量大、环境较好、没有各利煞冲的环境。
商铺选址直接影响到生产与经营的现状，因此特别重要，以下是要注意的几点：
1、要选开阔避狭窄
商铺在选址的时候通常要注意接纳八方的生气，因此店门前面一定要宽敞开阔。这一原则商铺前面不能正对着围墙、广告牌、大树等遮挡物。只有不被遮挡，商铺才能被远处的顾客注意到，并将这些信息传播出去，促进气的流动，这样才会有顾客光顾，聚气生财。
2、到路对商铺的影响
风水中水管财，面街道就像河流一样，生意的好坏取决于街道所带来的人气。因此道路是商铺选址的关键。在风水中马路又称为水龙，其交汇的地方称为汇水口，十字路口则被称为四水到堂，不仅拥有开阔的明堂，而且车流人流在些汇集，非常有利于财气的汇集，因此位于十字路口拐角处的商业大楼财运风水都非常不错，如果再加上个性、醒目的名称和独特装修风格的帮衬，一切都将事半功倍。
3、不利的道路
在风水学中，最好的风水格局是配合良好的左青龙、右白虎，再加上门前的明堂。而对商业选址而言，周围所面对的道路格局也是影响生意的关键。首先要避开一条长路直冲店门，在风水中这被称为穿心煞。一旦犯了穿心煞，生意很难兴旺不说，店主也易招致血光之灾。其次店铺大门对着弓形的马路，且正好在其外侧，也属于退财的格局。
4、要避开不祥之物
风水中所说的不祥之物，主要是指类似烟囱、厕所、殡仪馆、角煞、大树、电线杆等。风水上将这些物体称之为煞气物，也就是凶气，会给店里带来不利的影响，因此店铺的选址上要避开这些不利的煞气，选择空气清新，视野良好的环境，在这样的环境中更易容成功。
5、不宜在寺庙和教堂附近
寺庙和教堂是民众顶礼膜拜的地方，聚集着强烈的意念风波，拥有很高的能量，容易将周围的生气吸走，而商业空间追求的是人气和生气，这里虽然人气旺盛，却会被寺庙和教堂强大的力量吸走，导致生气无法积聚，生意自然也就无法兴旺。超市二层转角店铺风水问题甩他一耳刮子~女孩不是好欺负的！店铺对着桥,车流成一个转角走了,这样风水是不是很不好?怎么化解缺木。就是。。姓+木字旁的字店铺选在七字型拐角处风水上有什么说法吗金角银边，好位置找商铺的十二条口诀是什么?1、金角银边垃圾腰，死角店铺不能要；2、天桥隔档与车道，挡财挡运挡客流；门前最好平街面，店前有梯要减分；3、人流不等于客流，旺街不等于旺铺；4、低租金、高转让，咬咬牙，能经营，就是投入不轻松；5、高租金低转让，短租期次商圈、有风险，要可控；商业区，耗多金，社区门店要中心；6、阴阳街道要分清，西晒铺面要慎重；7、同类品牌扼咽喉，商超负一不能行；8、异形店铺谨慎选，社区店铺兼护理；9、周边商住之形态，客户交叉为最宜；10、店铺前世与今生，转手原因要较真；11、店铺门头避遮掩，低于2.5米需谨慎；12、店铺产权要明晰，签约确权问房东。风水必背口诀风水必背口诀1、庙前贫，庙后富，庙左庙右出鳏孤。2、大门对阳台，破败不聚财。3、住宅凹凸不方正，此屋人丁有病症。4、西南缺角损母亲，西北缺角损严父，东北缺角损小口。5、明堂如播米，子孙穷到底。6、大门对大门，吉凶不用问；我好他不好，他好我愁闷。7、厅堂若太小，赚钱多不了。8、厨房与厕所同宫，家中必有一凶。9、住宅阴气重，鬼魅来捉弄；在外犯小人，在家暗病种。10、屋内门对冲，口舌生家中；夫妻常争吵，品位各不同。11、门前见方塘，做事多荒唐。12、屋宅入门步步高，须知日后出富豪。13、若是门口对窗口，无异钱财入漏斗。14、房屋无门槛，钱财往外流；起早又摸黑，还得向人求。15、世上三才天地人，家中三才门主灶。16、围墙装上铁丝网，官灾缠身没法挡。17、门前路反弓，希望总落空。18、门前路有情，入住享安宁。19、屋背若无靠，福气总不够。20、房子望见坟墓，儿孙应寻活路。21、住宅门主灶相克，不损丁也破财。22、家中不可随处摆放神像，易招惹凶煞。23、镜子到处是，招邪最容易。24、镜子对大床，求医日日忙。25、家中悬挂先人像，儿孙运程总不畅。26、家有孕妇，不可装修、建房、墙上钉钉，否则易造成孕妇流产。

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