等额本息和等额本金哪个划算30年，前期利息占比多少，有没有国家规定？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-06-11 09:55 标签： 等额本息和等额本金哪个划算
这与贷款金额，贷款年限，贷款利率，以及第几期还款都有关系，每期还款金额中，本金和利息的比例不是固定的。 一般开始时利率比较多，逐渐减少。 而本金部分逐月增加1.买房贷款先期月供的本息比是多少主要看你的还款方式是等额本息，还是等额本金：1，等额本息：按照贷款期数（即多少个月），计算本金的月利息，把总本金加总利息再平均到每月就是还款总额，其中第一个月的利息是总贷款额的月息，剩下的是本金（240期，按照7%左右的利率，本金与利息比例大约是1：2.99）；第二个月就是减去第一个月已还本金剩余本金的月利息，剩余的是本金。所以这种还款方式在利率不变的情况下是每月还的本金月来越多，利息越来越少，但利率变化这个比例也会变。2，等额本金：不管利息和利率是多少，每月还本金的额度都是贷款总额除以贷款期数，而利息就是剩余本金乘以当月的利率，所以开始第一期利息最很高（240期，按照7%左右的利率，本金与利息比例大约是1：1.34），最后一期利息为零（只还本金）。等额本金会节约一笔利息，但是还款初期压力大，后面越来越轻松。2.买房是先扣代款还是先还利息?同时还等额本息和等额本金还款都是需要同时还本金和利息的，等额本息是每个月还的金额一样多，只是一开始利息多本金少。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样，利息先多后少。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，“等额本金”还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时，在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，“等额本息”还款法相对“等额本金”还款法支付的利息会高一些。3.写还的是本金，还包含利息吗?房贷还款是既有本金也有利息，不存在哪个先还。不过房贷还款方式中，等额本金要比等额本息的利息少，因为等额本息，是指每期归还金额相等，其中包括一部份本金及当期应付利息。而等额本金是在还款期内把贷款本金等分，每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月还的本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。虽然等额本息刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式4.房屋贷款本金怎么算这有个公式的；举第一个月的例子：170000*0.004158=706.86，这是利息，1276.09-706.86=569.23，这是本金；下个月的本金变为170000-569.23，再算利息；以此类推的。你可以问下，你现在一次性还，还有多少？这样你可以算出你现在每月还的本金了。5.每月还款的本金和利息是一样的?需根据还款的类别来看，如房贷用户选择的是等额本息还款法，还是等额本金还款法，每月支付的本金、利息比例都不是一样的。等额本息还款只是每月本金+利息的总和相同，本金、利息的占比每个月都不同。等额本金是前期本金占比大、利息占比小，后期则是反过来。因此，用户想要前期都归还一些本金，可以选择等额本金还款方法，这种方法每月归还的本金金额是一样的。6.房贷贷25万30年一个月本金及利息要多少？等额本息法：利率4.900%，期数年30，贷款本金250000：每月需还月供1326.82，总还款额477655.2，总利息227655.2
；首月还利息：1020.83，首月还本金：305.99 ；第二个月还息：1019.58,第二个月还本：307.24，未考虑中途利率调整7.我的20房贷本金利息总额是多少？你的月供真的是3800，等额本息？如果这样说来，利率9%左右，高出基准利率25%。如果是这样，最好尽快提前还款，不然，利息非常高，20年共计48.6万。多说一句，一般建行不会按这么高的利率放贷的。你自己好好查查，是不是哪说错了。是不是等额本金的呀。8.房贷怎么算？贷20万，每月还多少本金和利息？等额本息还款法:每月还1456.03元,20年总共本金和349448.11元.利息149448.11元首月还款额中利息1033.33元,本金422.7元以后每月还款利息减少2-3元,本金增加2-3元.9.房货款利息和本金各一半是多少题主描述的不够清楚，缺少基本要素，房货贷款年限，本金，年利率这些都是基本要素。大概情况，基本上都是等额本息，24万贷款十五年，等额本息，年利率5.08%，也就是利息12万，本金24 万，共计15年180个月，大摡就是这么一回事。其他人还搜：房贷还款本金和利息的比例房贷等额本息本金和利息的比例房贷每个月本金和利息比例房贷前期利息和本金比例是多少房贷等额本金本金与利息比例每月还房贷本金和利息比例多少钱房贷月供本金和利息比例30年房贷本金和利息比例每月房贷本金和利息构成比例

　　房贷等额本息提前还款最佳时间是什么时候
　　一般大部分人的房贷期限是30年，而30年的房贷，那选在第16年之前提前还款会比较好。
　　等额本息在还款前期利息占比会比较大，而随着借款人不断地还款，利息占比将逐月递减，本金占比则会逐月递增，等到了还款后期，本金占比就更大了，届时利息已经还的差不多了，就算你去提前还款，也节省不了多少利息，并不划算。而30年的等额本息房贷，是在第15年末、第16年开始本金占比超过利息占比，所以借款人选择在第16年前提前还款是比较合适的。
　　当然借款人也要事先去了解银行对于房贷提前还款的规定，有一些银行规定必须贷款还满规定的时间才能申请提前还款，不然会收取一定比例的违约金，部分银行规定是一年，有的是三年，另外借款人也要去了解银行提前还款的流程以及其他一些规定，做好提前准备。
　　总的来说，等额本息的房贷最好是选择还款前中期提前还款，因为在还款后期，利息还的差不多了，提前还款意义不大
　　房贷等额本息提前还款利息会减少吗
　　等额本息提前还款利息会减少，一般情况下，提前还款只需要偿还剩余的贷款本金，不需要偿还以后会产生的利息。不过不同的贷款以及不同的贷款机构的规定不一样，贷款人需要先做好了解。
　　比如说银行的房贷，按照银行的规定来说，如果客户要提前还贷，那么在正常还款满了一年以后就不会产生违约金，提前还款只需要偿还剩余贷款本金就行。如果正常还贷的时间不足一年，那么银行会收取贷款人一笔违约金，但整体上还是可以节省利息。
　　在等额本息的每月还款构成当中，随着时间的推移利息的占比会越来越少，本金的占比会越来越多。也就是说前期贷款人还的以利息为主，越到后面提前还款节省的利息就越少。
　　在贷款人选择提前还款的时候，还是可以尽早跟贷款机构沟通，看看贷款机构要不要收取手续费，对比一下剩余的利息，看看提前还款到底划不划得来。
　　

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