新加坡民众所关心的消费税(GST)究竟将于何时上调2%？是否会一次性上调？对于这个关系到每个人日常生活的问题，新加坡国会在今天(2月18日)发布的2022年度预算案中，大家也许会得到一个答案。
新加坡政府准备将消费税从7%提高到9%，这项计划原定于在2021年至2025年的某个时间点实施，但由于新冠疫情带来的经济冲击，这一政策不得不推迟。
2022年预算案发布之际，很多人猜测这项计划是否会在今年实施。
教授简介
Simon Poh
傅寿明
新加坡国立大学商学院
会计系副教授
教研领域：新加坡及亚太地区税务全方位研究、咨询和培训
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英文简历
新加坡总理李显龙在今年的新年贺词中表示，政府必须在2022年预算中对上调税率“采取行动”。
但当前，新加坡民众对生活成本不断上升而倍感压力。与此同时，新冠疫情引发的金融危机以及新加坡2021年12月的总体通胀创下近9年来的新高，这些都让人不无担忧。
与高收入群体相比，非富裕阶层所支付的消费税占收入的百分比更高，或许围绕此次上调的更大问题在于，能否降低消费税的累退性?
具体而言，如果对必需品和非必需品分别设置不同的税率，是否有助于减轻上调消费税对新加坡民众的冲击？
必需品和非必需品
毕竟，人人都离不开的“必需品”的价格应该是可负担的；而高收入群体有能力在征税更高的“非必需品”上自由消费。
事实上，部分国家会对某些基本必需品免于征税，包括印度、印度尼西亚和韩国等亚洲国家，或是征收低于标准税率的消费税。例如，法国的食品税为5.5%而非标准的20%；而澳大利亚直接免税，而不是10%。
与新加坡一样，新西兰对消费税的征收范围很广，税率为15%，基本必需品也依照标准税率征收。
新加坡自1994年消费税首次实施以来，政府一直避免将基本必需品列为免税品。相反，新加坡选择了一个相当广泛的体系，食品和医疗保健品也不例外。
这一举措的基本原理在于，免除基本必需品的消费税将惠及所有人，但最终富裕群体会受益更多，因为他们消费得更多。
▲2021年5月14日，戴着口罩的顾客在新加坡超市购物。(AP图片)
于是，政府选择通过诸如消费税优惠券和利用税收为受补贴患者的医疗服务提供援助等措施，为中低收入家庭提供援助，从而促进公平。政府还宣布了一项60亿新元的保障计划，以抵消未来5-10年的物价上涨影响。
取消或降低消费税税率对税收收入、政府针对性援助计划以及增加公共支出(推动消费税上涨的首要因素)的影响有多大目前尚不可知。
税收缺口可能意味着未来消费税税率可能会再次提高，或者用来帮助中低收入群体的补偿可能会降低。虽然听起来或许有悖常理，降低某些商品和服务的税率可能会适得其反。
消费税实施的难度
但考虑到消费税平均只占税收的五分之一多一点，多重消费税税率制度的更大的缺点可能在于实施起来更麻烦、潜在成本更高。
哪些物品应当被列入基本必需品，享受较低的消费税?
在英国，食品通常免征增值税(VAT)，但政府在其网站上详细说明了确定一种食品是免税还是按照标准征税的条件。例如，没有去壳的烤坚果免征税，但去壳的则按20%的标准税率征税。
一些商品和服务也可能涉及公平问题：德国女性曾为卫生用品缴纳19%的税，即所谓的“卫生棉条税”，因为卫生用被品归类为奢侈品。
法律必须明确规定每一类商品所包含的消费税种类。税务部门和纳税人之间的分歧可能会导致分类问题和潜在的法律纠纷，最后只能通过法院解决。
如果某些商品和服务可能属于不同的分类，多重消费税税率可能会令人感到困惑。例如，饼干的消费税是10%，而巧克力是20%，那么巧克力饼干的税率应当是多少？
单一税率体系也能够简化当局管理，便于企业遵守。多费率体系所需的机制有一定的合规成本，最终可能会转嫁到消费者身上。
行政瓶颈的繁文缛节和潜在的法律纠纷可能阻碍消费税的征收，从而对经济活动造成阻碍。
考虑征收优质住宅地产的消费税？
多重税率结构并非是降低消费税累退性的唯一方式。
目前，所有住宅地产(无论价值和购买数量)都被视为免税品，无需征收消费税。这一点与商业和工业地产不同。
增加消费税收入的方法之一，就是考虑在住宅地产类别中应用特殊的消费税规则——例如，优质私人住宅的消费税不再豁免。
这些位于黄金地段的大型地产是公认的稀有资产，只有超级富豪才能负担得起。比如，根据购买时的公开市场价值设定一个2,000万新元的门槛，这样就不会挤压中低收入群体。
鉴于房产税和买家印花税在不久前才调整过，再变动的可能性很有限，对于此类地产征收特定消费税与区分必需品和奢侈品有异曲同工之妙。
考虑到提高消费税以支撑新加坡税收势在必行，这样大胆的举措可能比复杂的多重税率更简单，也更有效。
文章英文版首发于cna
原文标题为Commentary: Property stamp duties and inheritance – could wealth taxes in Singapore come from these?
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作者：Simon Poh(傅寿明)，新加坡国立大学商学院会计系副教授

原标题：给穷人发钱给富人加税，这个国家急了
如果只是看到了“扶危济困”、“劫富济贫”的好处，却看不到背后的害处，那就是犯了经济学家巴斯夏所指出的错误：只看见“看得见的”结果，却忽略了那些“看不见的”后果。
来源：冰川思享号（ID：icereview）
作者：张是之。
图片来源： Pixabay
后疫情时代，全球各国都面临财政吃紧，连“合法避税天堂”新加坡也坐不住了，开始加税。
01
新加坡也坐不住了
今年1月1日，新加坡15年来首次提高消费税，从7%升至8%，并计划在2024年进一步提高到9%。
图/网络
而提高消费税，在一定程度上诱发了抢购潮，大家都赶在涨税涨价前多添置一点东西，就连情侣求婚都有的都因此提前。
不要小看这一个点的税率，也不要认为新加坡是发达国家，人们就不在乎这点“小钱”。
实际上，大部分人都是普通公司的普通职员，大部分人过日子都需要精打细算，税率上涨一个点对大部分的影响是实实在在的。
更何况，2022年新加坡整体通胀率为6.1%，很多人的收入并没有赶上通胀，所以很多新加坡人抱怨，他们的实际收入缩水了。
▲新加坡CPI同比增速（图/网络）
能省一点是一点，这是大多数人的朴素想法，所以大家才会赶在税率上涨前抢购。
新加坡政府回应了民众的呼声，在新预算案中向中低收入者倾斜，为他们提供更多补贴。
在2023年预算案中，新加坡将加强永久性消费税补助券发放计划，再拨款30亿新元为相关援助政策提供配套，包括发放各种补贴等。
与此同时，为了实现收支平衡，新加坡政府决定给富人加税，让更有能力的富裕阶层支付更多的税。
新加坡这些措施背后的逻辑是“扶危济困”，说直白一点，其实就是“劫富济贫”，因此很容易赢得民心。
但是这么做，真的好吗？可能未必。
02
新加坡的做法值得羡慕吗？
从评论来看，国人对新加坡这些惠民措施，还是有一定好感和认可。
另外再加上，新加坡政府的最高补助金额是700新元，约合人民币3600多元。
而我们的类似补贴好像和这个数字差距比较大，也有人因此觉得新加坡政府做得更实在。
还有种观点认为，“是发钱不是印钱，这钱是新加坡国库里的钱，是收税收上来了不是开启机器印的，所以不会导致通胀。”
图/微博
但是，把国库里的钱发给穷人“不会通胀”“没有害处”这个观点也是错的。
因为本质上，新加坡政府做的仅仅是一种转移支付，国库里的钱每一分都是来自税收。
而在这个转移支付过程中，必然会伴随着损耗，必然会有部分财富的灭失。
如果只是看到了“扶危济困”、“劫富济贫”的好处，却看不到背后的害处，那就是犯了经济学家巴斯夏所指出的错误：只看见“看得见的”结果，却忽略了那些“看不见的”后果。
那些“看不见的”的害处，无法统计和显现，只能通过逻辑推理来认识。
最明显的一个问题是，增加消费税影响最大的可能是中产，而不是富人。
穷人可以申请补助，从而抵消税负的增加。富人其实有很多方法可以避税，比如出国旅游一趟可能就可以买到更好更便宜的产品。
而中产面临的实际情况是，既无法像穷人那样申请补贴，也无法像富人那样合理合法避税，只能是硬着头皮面对税负的增加。从新闻报道的描述来看也是这样。
图/微博用户@新加坡旅游局官方微博
另外税负的增加还会打击人们创造财富的积极性，这一点逻辑上也不难理解。
现如今收税的形式都是货币，纳税人必然要放弃部分产品来纳税。
对于消费者而言，放弃的是消费品，而对于生产者而言，放弃的可能就是部分资本品。
而这些资本品，原本是可以用来为消费者生产更多消费品的，原本可以从消费者那里获得更多利润，进而雇佣更多工人或者给工人涨工资，但现在却只能变成货币上缴国库。
很明显，这个过程是一个生产力降低的过程，而不是生产力提高的过程。
逻辑上，税收的转移支付是通过伤害一部分人去满足另外一部分人。
而通过市场完成的交易，通过生产力的提高来提高人们的收入，逻辑上我们找不到受害者。
03
“合法避税天堂”可能不再
众所周知，新加坡是一个弹丸之地，国土面积733.1平方千米，比上海市还要小一点，总人口大约545万，公民和永久居民只有399万。
但就是这样一个小小的新加坡，在2022年全球最富有经济体榜单中排名第二，人均GDP高达13万1580美元。
在瑞士洛桑国际管理发展学院发布的2022年世界竞争力排名中，新加坡居亚洲第一，全球第三，中国香港全球第五。
小小的国家，强劲的经济实力，必然有其成功的地方。
从2022年福布斯富豪排行榜来看，新加坡富豪前十名中大约有一半是来自中国内地。
不仅中国富豪被吸引，像金融大亨罗杰斯、Facebook联合创始人萨维林、澳大利亚矿业大亨廷克勒等其他国家的富豪也被新加坡吸引。
▲2022年福布斯全球亿万富豪榜（图/网络）
很明显，富豪们并不是冲着新加坡那点“补贴福利”来的，他们看重的是新加坡的经济自由度。
“全球合法避税天堂”，想必是吸引他们的一个重点。
但是就在去年，新加坡现任副总理兼财政部部长黄循财却在接受彭博社采访时称，“新加坡政府考虑从5个方面向富人增税，包括重启遗产税、征收资本利得税、开征财富税、减少慈善税收优惠，将现有税率增加等等。”
疫情导致新加坡政府连续三年出现预算赤字，应该是主要原因。
一方面为了填补亏空，另一方面为了迎合民意，让财富分配看上去更平均，所以“对最富有的1%人群增税”的声音就开始越来越大。
于是在2022年财政预算案中，新加坡宣布了对富人增税的方式：自2023年（2024年）开始，将调高个税税率、调高房产税、调高豪车附加注册费等等。
▲《新加坡向富人征税的五种方式》（图/网络）
实际上，这些措施对于庞大的财政支出来说，恐怕都是杯水车薪，所以他们才会考虑重启遗产税、开征财富税、征收资本利得税等措施。
然而毫无疑问，这些措施势必会破坏新加坡原有接纳财富的精神，势必会破坏新加坡的经济自由度以及全球竞争力。
不说别的，就单单遗产税这一条，如果新加坡此前是一个有遗产税的国家，全球那些富豪，会选择新加坡作为移民目的地吗？我想答案显而易见。
而如果新加坡真的这么做，对香港或者中国内地城市来说也许是一个机会。
想要达到像新加坡那样的繁荣程度，想要留住自己本土产生的富豪，或者想要同样吸引全球富豪或投资者来中国，很显然应该做的不是加税而是减税，不是开征遗产税而是避免遗产税。
对于新加坡，我们既要看到它成功的一面，同时要仔细辨别和区分，避免其错误的一面。
然而要做好这种辨别并不容易，甚至可以说很难，因为我们很容易受到情绪的干扰，情绪会影响我们的判断。
如果用最简单的逻辑来判断的话，可以借鉴一下18世纪法国著名经济学家让·巴蒂斯特·萨伊的一句话：“最好的财政计划应是尽量少花费，最好的赋税是最轻的赋税。”
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　　除了较大的都市之外，有些地方的电力供应也有问题。再者，老挝政府限于经费及经验，并未对国内具有潜力的项目进行过调查、统计，因此也无法提供投资者需要的具体资料。这种种，都是投资者对老挝不这么热衷的原因。
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　　东南亚房产投资优势
　　受到房地产调控政策的影响，今年国内楼市“金九银十”火爆的置业场景难以再现。而更多的中国买家将资产配置投向“一带一路”的东南亚国家。这些国家，正在日益成为中国买家的“新宠”。诸如泰国、马来西亚、柬埔寨、越南、缅甸等国家。
　　首先，东南亚国家身处“一带一路”经济带之上，随着经济形势的好转，东南亚似乎正在走中国改革开放这条道路。中国的低端制造业正在向东南亚转移，劳动密集型产业过去之后，人口将不断集聚，房价也会逐渐上涨。目前，东南亚国家房产正是投资的洼地。
　　再者，与中国一线城市和美国房价相比，东南亚城市房价也极具诱惑力。相较于欧美这种动辄500万、1000万人民币的房产来说，东南亚国家的房源优势在于，价格没有那么高。这意味着，首付款也相对较低。
　　在泰国，首付款是全价的25%。以一套芭提雅的普通公寓房最低16万人民币为例，一些中国买家会直接采用银联卡刷卡，汇率则采用银行的即时汇率。
　　最后，在东南亚国家购房置业，除了适合投资外，还有利于日益富起来的国人度假、旅行、养老、子女教育。先拿子女教育来说，马来西亚当地华人众多，不会英语的陪读妈妈也可以过得很舒适，而在马来西亚的国际学校就读后，不少中国学生会选择继续到美国深造。同时东南亚国家申请签证比较容易，自由进出很方便。
　　新加坡
　　新加坡是国际金融中心，拥有优质的教育极其福利养老制度。一直深受投资移民者的欢迎，良好的自然、政治、社会与经济环境，可以说是一个理想的财富港湾。
　　但新加坡土地面积狭小，仅720平方公里，才只有上海面积的10分之一。政府规划在2020年将要容纳570万人，土地与住宅必然会供不应求，外国人只能购买私人公寓。位于新加坡最南端的圣淘沙升涛湾是惟一的例外，可在升涛湾购买地皮和有地私宅，不过该地区有地私宅的地契一般只有99年，外国买家也不可以出租，只能自用。
　　私人公寓的房产地契有三种，99年，999年和永久地契，后两个地契价格会比99年地契的房子贵出10%-20%。
　　外国人购买房屋需要支付15%的印花税，从2013年1月12日起，政府为了抑制房价的快速增长，大幅度的调高了买家印花税。
　　马来西亚
　　马来西亚有良好的教育资源，世界各地的留学生居住在此。“以房养学”逐渐成为一种流行趋势，相当多的留学生在海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用。
　　马来西亚吸引大批购房者的另一个原因是启动了“第二家园计划”，此项计划针对想在海外养老的人群，申请的人可以获得10年期限的签证，到期后马来西亚政府也保证永久续期。但申请较为严格，不足50岁的外国人储蓄户头或来往户头或定期存款必须至少有50万令吉。50岁以上的外国人，则至少须有35万令吉。
　　外国人在马来西亚可自由购买公寓，别墅等，但是购买房产的最低门槛是100万令吉。要收取房产持有税5%以上，且须缴纳15%额外印花税。房屋产权有永久产权和99年产权，永久产权更贵。
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　　马来西亚：房地产市场投资增速最快
　　作为“四小虎”之一，加上马来西亚拥有良好的教育资源，来自世界各地的留学生是居住在当地各大城市的主要人群之一，“以房养学”逐渐成为一种流行趋势，相当多的留学生在海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用。
　　马来西亚的“第二家园计划”也是吸引大批购房者的原因之一，此项计划主要针对想要在海外养老的人群，申请人将获得10年期限的签证，到期后马来西亚政府也保证永久续期。但申请较为严格，龄低于50岁的外国人，他们的储蓄户头/来往户头/定期存款必须至少有50万令吉(约80万人民币)，年龄50岁以上的外国人，则至少须有35万令吉(约56万人民币)。
　　外国人在马来西亚可自由购买公寓，别墅等，需要注意的是购买房产的最低门槛是100万令吉(约160万人民币)，房产持有税5%以上，且须缴纳15%额外印花税，有永久产权和99年产权，永久产权要更贵一些。
　　近些年，马来西亚新山的房价紧随经济和国家大趋势，5年年前柔佛州一套小房子的价格大约需要20万马币左右，但是现在价格上涨到50-60万马币之间，上涨幅度已超150%。
　　前几年，投资者对马来西亚等国的疯狂投入，加上马来西亚政府对外国人投资房产并无“限贷限购”政策，目前马来西亚的房价已经大幅上涨，投资趋于饱和，近年来伴随着投资回报率逐年下滑，房价普遍偏高，投入与产出性价比不高。
　　加上时下随着国家宏观的调控，马来西亚政府将针对外国人购置房产时的印花税额度大幅提高至15%，已被逐渐崛起的拥有着丰富旅游资源以及税收政策少的泰国等市场逐步的超越和取代。
　　泰国：舒适环境吸引全球投资客
　　泰国舒适的气候、高质量的旅游资源既吸引了大量来自世界各国的游客，也吸引了包括日、韩、俄罗斯及中国等多个国家的退休人员来到泰国购置房产，以作旅游或者日后移民所用。
　　泰国是世界上唯一不收房产税还是永久产权的国家，相信比起其他国家高额的房产税，泰国显得无比亲切有木有?泰国房产价格低，投资回报高这是吸引大批投资客的原因之一，精装修，完备的配套设施更是锦上添花，对购买的泰国房产数量也没有限制。40万人民币起步的投资门槛，部分房源甚至还有包租10年的政策，相信会让绝大多数中国投资客户怦然心动。
　　泰国的房产价格低，根据研究报告，泰国市场上供给集中的价格区间也正是在3万元至4万元人民币每平方米;但是泰国房产的投资回报很高：泰国公寓平均年出租回报率在房价的6%-8%，有的地方可达15%，而曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。房价涨幅加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。
　　目前，外国人无法在泰国直接购买土地并拥有土地产权，只能通过注册泰国公司途径实现土地产权。外国人购买永久产权公寓楼盘项目时也只能最多拥有的49%的外籍配额。目前法律允许通过租赁方式，可以获得30年的土地租赁权，并可在此基础上选择续约30年。
　　越南：正式开放房产市场予外国人
　　越南作为...
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　　东南亚总的来说，离中国很近，想到东南亚去投资的人也很多，因为近几年中国房产的不景气，所以很多人选择了东南亚，那么东南亚房产税一年交纳多少，和出国留学网小编一起来了解一下吧。
　　新加坡
　　新加坡房产税的征税对象主要是土地、公寓、房屋等不动产。虽然在新加坡住宅分为政府组屋、私人洋房、公寓三大类，但所有住宅都必须缴纳房产税，征收范围很宽泛。
　　新加坡的房产税税制结构简单、合理，比较注重促进社会公平和优化资源配置。简单来说，就是有钱人多征，普通人少征，并且依据国家经济政策的不同而调整。
　　新加坡房产税属于一般财产税，由于新加坡是个城市国家，没有地方性行政机构，因此由中央政府下属的税务署负责征管，新加坡房产税怎么算也是由这个机构制定政策并执行。新加坡税务署设有电脑中心，负责所有税种的征收、及资料查询，是一个高效、完整的系统。
　　根据新加坡最新的政策,其房产税计算如下:
　　1、物业年值低于6000新币的，免收房产税;
　　2、 物业年值为6900新币，前面6000免收，后面900按照4%收取，即36新币(约合180人民币);
　　3、 物业年值超过24000新币，缴纳超过部分6%的房产税。
　　备注：所谓年值，是指出租一个房间(注意不是整套房)一年的租金，通常由新加坡政府制定。
　　简而言之，新加坡房产税更倾向于弱势群体，普通人少缴纳，有钱人则多征收。此外，对于超过100平米的“富人住房”，新加坡政府将一律征收高倍的土地出让金和物业费。而对10%的最困难群体，则由政府提供补贴或者廉租房。
　　马来西亚
　　在马来西亚购房的话需要缴纳总地契税，就是整块土地开发的地契，每年都需要缴纳一次，还要缴纳门牌税和地税，印花税也是必须要缴纳的，还有就是买卖不动产时缴纳的税，在刚刚过去的十一黄金周之后，相信有更多的人都有看到关于碧桂园森林城市这座森林住宅。这座位于马来西亚，由碧桂园携手Sasaki等国际顶尖团队。
　　投资超2500亿人民币，打造的一座可容纳几十万人口的智慧生态之城，与新加坡一桥之隔，房价仅为新加坡的1/4，城市占地20万平方米，
　　马来西亚这里因为良好的生活环境受到国人的青睐，当地有很多自然优美的风景，还有很多名胜古迹，这里是名副其实的旅游胜地，很多人因此爱上了这个国家，开始在马来西亚投资购房，马来西亚的房屋价格跟国内差不多。
　　这些都是在马来西亚购房需要缴纳的税。想要在马来西亚购房，那么这些税都是必须要了解的问题，对于投资购房是很重要，可以清楚的计算出在马来西亚购置房屋需要缴纳多少税，所以说了解这些有利于在马来西亚购置房产，可以做好投资预算，近年来中国人来到马来西亚投资购房是很普遍的现象，就是对其的房屋居住环境很青睐。
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　　东南亚有新加坡、马来西亚这类华人众多的国家，也有柬埔寨、缅甸等极具发展前景的国度，想在东南亚投资的人也很多，那么今天和出国留学网小编一起来看看东南亚房产税征收标准。
　　新加坡——制度倾向弱势群体
　　新加坡的房产税是按照房屋的年产值来计算的，年产值是房屋每年可赚取租金的净收入，也就是年租金减去物业管理、家具、维修的费用。政府在房产税方面也同样体现了“劫富济贫”的原则：自住房产的房产税率是4%，其他类型的房产税率(如房屋出租者)是10%。而对于小户型的业主，政府会在自住的4%基础上再进行折扣。
　　从2011年开始，政府对房产税进行了改革，制度更加倾向于弱势群体：对年值低于6000新币的房屋免收房产税;年值在6000至24000新币的，只对高出的部分征收4%的税;而对于年值超过24000新币的房子，超过的部分要缴纳6%的房产税。
　　马来西亚房产税收征收标准
　　1.新建的住宅型房屋
　　除了充作商业用途的酒店、度假屋或类似的住宅产业以外，其他所有被作为民用住宅型的产业，是一律不被征收消费税;换句话说，发展商在发售这类民用住宅的产业时，是不可以向购屋者额外征收消费税的。同样的，如果民用住宅建在商业用途的地契上，法律也一概视之为住宅产业而免除消费税。但是，如果民用住宅却用在商业用途的话，那这类型产业将被归类为必须缴付消费税的产业。所以产业的实质用途，就成为被征消费税与否的关键考量。
　　2.转手市场的住宅房屋
　　在转手市场的住宅型房屋，并不属于被征收消费税的产业类别。但商业，工业型须缴付。
　　3.新建商业用途的产业
　　所有买卖新建商业用途的产业，都是属于需被征收消费税的物件。所以买主必须另外缴付消费税给发展商，征税率是以该产业销售价计算。
　　4.转手市场商业用途的产业
　　至于转手商业用途的产业，是否被征收消费税，则看以下情况：如果该商业用途的产业卖主是以公司名义注册，而该公司也是消费税法令下有注册的公司，那被征收消费税与否就得看该产业买卖价格、是超过50万令吉或低过50万令吉。
　　泰国房产税收征收标准
　　因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可。
　　1、过户费：2%(房产总价)
　　2、特种商业税：3.3%
　　3、印花税：0.5%
　　4、个人所得税：根据房产及持有人的情况而定
　　总的过户费用在房产总价的6%左右。通常，过户税费由买卖双方分别支付50%。
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　　东南亚国家是海外投资不可忽略的区域，深处大国政治板块的交汇点，也一直吸引着全球各地的淘金者。接下来和出国留学网小编一起来看看东南亚房产购买需要交纳的税收吧!
　　新加坡
　　外国人在新加坡的购房政策：
　　1、只有新加坡公民可购买新组屋，永久居民只能购买二手组屋，外国投资者不可购买。
　　2、外国人购房需缴纳3%印花税和额外15%的海外投资者印花税(ABSD)，仅印花税就要缴纳18%。
　　3、在新加坡购房同样需缴纳房产税。根据新加坡国内税务局 (IRAS) 估算房产出租时所收取的房产年值 (年租金) 的比例来征收。具体如下：
　　自住：55000新币年租金估值以内，征税4%。接下来每多15000的估值，税额递进增加2%。
　　出租：头30000新币年租金估值，征税10%。接下来每多15000，税额递进增加2%。
　　4、外国人购房可贷款，首付最低20%，利率在1.5%-2.18%之间。
　　马来西亚
　　针对外国人购房政策上，大马政府并无“限贷限购”政策，不过为保障本地人利益，政府要求外国购房者只能购买100万马币(合人民币164万元)以上的房产，但各州对此政策的底线要求不一。
　　税费方面，在大马购房同样要缴纳印花税、律师费等税费，贷款首付最低30%(第二家园身份者为20%)，最长贷款年限30年，贷款利率约为4.2%-4.6%。
　　如果在马来西亚购买一套200万元人民币(单位下同)的新房，购买时缴纳的费用大体包括：印花税约3%，6万元;律师费按中等收费标准计0.7%，1.4万元;其他费用约400元，共约7.44万元。
　　购入后，持有房产须缴纳门牌税和地契税约3000元/年，物业费每平米每月约7元，按房屋面积百平方米计，约1.7万元/年，持有一年成本2万元。
　　泰国
　　泰国房产市场近年来发展势头迅猛，尤其像曼谷等世界知名旅游城市，低廉的价格、优越的配套设施和人居环境，是不少投资者选择在泰国买房的主要原因。
　　泰国对外国人购房的政策：
　　1、非泰国籍人不能购买泰国土地，即外国人不能购买带地的永久产权建筑，尤以别墅为主。
　　2、外国人想买多少公寓都可以，且是永久产权。唯一的限制就是，整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中，外籍人士最多购买49%的公寓。
　　3、外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权，但要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，一般不需要你去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。
　　4、外国人在泰国买房可贷款，首付根据房价或估值核算，一般是30%。但利率较高，在5%左右。
　　5、若贷款购买期房，看中房子后就要先交定金(25%-30%)，相当于首付。而在交房前3个月，可以申请贷款。
　　6、因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。
　　越南
　　外国人在...
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　　近年来，中国与东南亚国家的经贸合作取得了长足的发展，合作遍及贸易、金融、基础设施等多个领域。也有越来越多的国人将房产投资的目光放向东南亚，那么东南亚房产投资有哪些风险?接下来跟出国留学网小编一起看看吧!
　　东南亚房产投资有哪些风险
　　东南亚是世界上发展最快、最具活力的地区之一，但营商环境的改善还很难匹敌经济发展的速度。李昕介绍，在东南亚，除新加坡、马来西亚外，其他国家普遍法治水平较低、腐败问题严重。
　　例如，世界经济论坛将腐败问题列为在印尼经商的最大障碍，具体而言，企业可能会遇到签证办理环节要求支付“方便费”或海关以文件不合规名义扣留货物，导致货物长时间滞留港口等问题。
　　东南亚房市因为基期低、成长力道足，又有高报酬的特性，因此颇最受青睐，但也因为资讯不对等或不容易取得第一手资料而常遇到纠纷。海外不动产交易潜藏风险，供需是决定房市价格走势最主要理论，也是海外投资最重要参考指标，空屋率及新建案数量，是重要参考数据。
　　此外，坊间业者所说的高租金投报率动辄5~6%，大多指的是税前的名目投报率，若扣除持有税丶管理费等，甚至是外国人特别税，剩下的税後实质投报率恐大打折。
　　日本房贷利率约2.5~2.8%;东协国家相对较高，马来西亚约4.5%丶柬埔寨8~10%丶泰国丶菲律宾约5~6%，当租金投报率低於当地银行贷款利率，需谨慎考虑。
　　东协国家并无实价登录，业者顶多只能提供类似国内房仲的民间交易行情，国人不易得知真正成交行情，除非向当地熟人探听，否则只能选择有品牌丶高知名度开发商，才不会胡乱定价。而当地人购屋习惯也很重要，有些国家会排华，像马来西亚有分马来区及华人区，若买错不同区域，转售将出现问题。
　　目前很多海外纠纷来自出租，业者包租年限过後租不出去，要避免此问题发生，购屋前一定要了解当地市场是否有真正居住需求，若需求强劲，有时不包租投报率反而更高。
　　东南亚房产投资如何规避风险
　　一、可以请开发商出示合法公司登记以及建筑执照。
　　二、明确列出交屋时附属物件的品项以及品牌，以免交屋后才发现使用的物件跟想像的大不同。
　　三、是否有第三方工程履保安全保障，避免真的发生问题后求助无门。
　　四、还可以观察基地是否已经动工，并持续保有施工进度。
　　除了以上四步可以提高海外房产交易安全性之外，投资者也可以直接前往投资说明会，面对面与专业资产顾问人员对谈，并实际走访该国了解施工进度与该公司的实际营运状况，眼见为凭能有效减低对于海外房产投资的疑虑。
　　而综观东南亚房市状况，以基本面 GDP 成长率来看，过去 5 年柬埔寨都在 7% 以上，高于泰国、马来西亚、越南等国家，且首都金边国际化程度高，中英文都通，人口结构年轻、消费力与日俱增。另外，金边不仅是东协中唯一以美金计价的国家，无外汇管制、无汇率风险、外国人还可持永久产权，因此吸引许多建商纷纷抢进。
　　在海外置业的购置用途上，以分散风险为目的的资产配置需求最为明显，占比52.8% ;其次是子女海外教育居住使用，比例为47.8%。45 岁以上的高净值人群购置海外房产最大的用途是子女海外教育居住使用。同时随着中国国际化发展进程的深入，中国高净值人群逐渐接...
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