颜回说法公职律师 优质社会领域创作者

北京，李女士以自己的玛莎拉蒂做抵押向柳某借款50万元，承诺3个月后归还。不料，三个月后，李女士因经济原因无法归还。柳某就按合同约定将李女士的车辆开走使用。 几年后，柳某起诉李女士，要求偿还剩余40万元贷款及其利息；李女士反起诉柳某，要求归还车辆及车辆使用费87万元，法院这样判决。 （案例来源：北京市第三中级人民法院） 法庭上，柳某拿出了李女士的借款合同，合同明确约定，李女士以车辆为抵押向柳某借款50元，月利率2.5%。 如果李女士到期不能归还借款，柳某有权扣押李女士的车辆。其中，柳某为了保障自己的合法权益，还特别办理了抵押登记。 民事诉讼法规定，当事人对自己提出的主张，有义务提供证据。 因此，柳某向法院提交了借条、还款承诺书等证据，要求李女士偿还借款本金及利息，本以为自己肯定会胜诉。 但是李女士聘请的律师在法庭上提出以下几点意见: 第一、柳某虽然向李女士出借50万元，但是借款时扣除了2万元剁头息，实际借款应当按照48万元计算； 第二、根据最高人民法院相关规定，民间借贷利息最高不得超过同期银行贷款利率4倍，一般情况下不超过16%，而本案借款利率已经达到30%，柳某主张利息太高； 第三、更关键的是，李女士的律师经过调查，柳某经常给他人放贷，属于职业放贷人。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十三条第三项的规定，具有下列情形之一的，人民法院应当认定民间借贷合同无效：（三）未依法取得放贷资格的出借人，以营利为目的向社会不特定对象提供借款的。 法院经过调查，认可了李女士律师的意见，认定柳某为职业放贷人，其与李女士的借款合同无效。 《民法典》第157条：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 综上，法院遂判决李女士归还柳某剩余贷款40万元，不需要支付任何利息，驳回刘某其他诉讼请求。 随后，李女士向法院提起诉讼，主张柳某未经其同意，私自使用长达2年，行驶15000公里，请求柳某支付车辆使用费87万元。 柳某则辩称：一方面扣车是合同约定好的；另一方面，他扣车后为此也支付了保险等费用，且他提起诉讼后，就将车辆交还给法院。 法院经过审理认为： 第一、抵押合同是借款合同的从合同，现主合同无效，从合同也自然无效； 第二、即使合同无效，柳某扣押车辆后，应当及时提起诉讼，主张自己的合法权益，而不是擅自使用李女士的车辆； 第三、《民法典》第431条规定：“质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，造成出质人损害的，应当承担赔偿责任。” 本案，柳某未经李某同意，擅自使用李女士车辆，违法法律规定，应当支付使用费用。 法院综合全案情节，判决柳某支付李女士车辆占有使用赔偿款20万元，驳回了李女士其他诉讼请求。柳某不服该判决，提起上诉，但被二审法院驳回。 亲爱的读者朋友，对此有什么看法呢？欢迎评论！#北京头条# ————————————————@颜回说法 关注我，多学法，少犯错

网上可无抵押贷款？警惕！有人欲贷5万结果被骗12万

近日，江苏扬州警方公布了一起净网2021行动的典型案例，犯罪嫌疑人通过虚假贷款平台进行电信诈骗，案值过亿。扬州的王先生就是这个案件受害人之一，2020年他因为做生意遇到资金周转困难，正当他四处凑钱时，一个自称做贷款推广的人打来电话，称可以“无抵押贷款”。不用抵押就能贷款，这让王先生感到很高兴，于是他就按照对方的要求准备开始借钱，可接下来发生的事，却让他欲哭无泪。

王先生： 当时我正好为资金头疼，直接就问他怎么操作，然后他让我加他们代办客服的QQ。

打来电话的人自称是“齐东金融”推广业务员，说可以无抵押贷款。按照要求，王先生点击了对方提供的下载链接，安装好手机软件。没想到，刚填完申请资料，就出了意外。

王先生： 填了我的个人信息和银行卡信息刷新APP之后，上面就有显示我的可贷金额是五万，但是我点提现的时候显示银行卡信息填写错误，贷款被冻结。

眼看钱就要到手却卡在最后一步，王先生很着急，立刻联系客服QQ号。

王先生： 客服要我先交冻结保证金一万六千五，等贷款下来一起返还给我，当时就把这笔钱转到他给的一个账号了。

王先生立即把保证金转了过去，可贷款依然无法提现，客服QQ说必须再交保证金才能解冻。

王先生： 客服说我的征信有问题，之前贷款多了，而且有还贷逾期的情况，这个确实也是事实，他要我交一万七的还款保证金，还是等贷款下来返还给我。

贷款心切的王先生再次转钱，但贷款依旧不能提现。

王先生： 又说我的账户被反洗钱部门监管了，贷款放不下来，要交解冻金，反正好多种理由，就是要我转钱过去，当时我头也昏了，最后一共转了将近十二万。

直到王先生把手头余钱全转了过去，才回过神来——被骗了！此时，对方已将他拉黑。

平台作诱饵 要求借贷人支付相关费用

民警根据转账记录展开侦查，警方发现，王先生被骗的12万，打到了7张不同的银行卡上后，很快层层分解转移到其他银行卡上了，总数有五十张，而这些卡的卡主活动地基本在厦门。警方当即决定对涉案银行卡实施冻结。

冻结银行卡后，警方顺藤摸瓜，很快掌握了团伙七名核心人员的身份，其中，头目姓张，长期在厦门活动。于是，警方展开收网行动。

警方经进一步深挖发现，这个团伙在网上开设了齐东金融等平台，在网上广撒网，引诱上钩，一旦有人上钩，便以借贷人“填错银行卡号、需要修正卡号，借贷账户存在污点”等为由，要求借贷人多次支付相关费用，一旦借贷人发现异常，便迅速拉黑对方，将骗得钱款层层转移。

扬州市公安局广陵分局汶河派出所副所长 戴俊： 抓捕诈骗成员已经达到五十多人，整个公司后台涉及到今年以来使用过齐东金融、汇通金融以及十多个不同的平台名称，目前我们掌握到的在全国各地被害人已经达到二千多名，涉案金额已经达到二个多亿。

目前，案件还在进一步侦办中。警方也提醒广大市民，不要随意在网络上申请贷款，不要随便在网络上提供个人信息。如需贷款一定到正规银行，按正规程序贷款。一旦发现自己被骗或陷入套路贷，一定要及时报警。

别为蝇头小利成为洗钱工具

警方在这起案件侦办过程中发现，这些洗钱的银行卡卡主将自己的银行卡、手机号以及Ｕ盾之类的交给嫌疑人，只为了拿到几百块钱的好处费。

扬州市公安局广陵分局汶河派出所副所长 戴俊： 嫌疑人在福建厦门以日租房的方式，定期两到三天就换一个日租房，然后以各种中介、找兼职的名义，要求人家办银行卡供他们进行洗钱专用。

警方发现，这个洗钱团伙，组织严密，通过团伙成员招募银行卡持卡人，用专车将人带到租住的办公地点，“面对面”交接个人资料。

扬州市公安局广陵分局汶河派出所副所长 戴俊： 持卡人把相关的银行卡、自己的手机号码以及U盾之类的三件套全部交给刘某，刘某再转交给洗钱团伙。

利用持卡人的手机号、U盾做掩护，张某等人替境外的诈骗团伙非法洗钱。提供便利的持卡人，每次能拿到八百元作为“报酬”。

扬州市公安局广陵分局网安大队副大队长 陆叶： 在福建厦门和福建的泉州总共抓捕了9名提供银行卡的犯罪嫌疑人，这帮人在福建本地，他们有的是快递员，有的是在路边摆路边摊的，还有一些就是在家里面闲散人员。

这些为犯罪集团提供银行卡的人，直到落网还一脸茫然，不知道已涉嫌违法犯罪。

扬州市公安局广陵分局网安大队副大队长 陆叶： 他们涉嫌的罪名叫帮助信息网络犯罪活动罪，只要他们提供的银行卡，里面的流水达到了20万元以上，就构成了这个罪名。

警方提醒市民： 不要为蝇头小利，把自己的银行卡和手机卡号等借给他人使用，以免踩过红线，受到法律的严惩。

仪征紫竹清华缘，部分现房拟办理抵押手续，意向购买这部分拟抵押房源的，及时查询销售状态，了解具体情况。

24.2万买下这辆奥迪牌小汽车，这是不是捡漏了？

近日，江苏省 扬州市 邗江区人民法院依法对拍卖标的：车牌号为苏KU787T的奥迪牌小汽车一辆进行拍卖。

共吸引了13人报名，872人设置提醒，15078人围观。

保证金20000元，起拍价为140000元，评估价198800元，加价幅度2000，经过34次出价，最终成交价为 242,000元。

拍卖标的：车牌号为苏KU787T的奥迪牌小汽车一辆；车辆品牌：奥迪牌，车辆识别代码：LFV5A24G5G3045569；发动机号：252027；车辆出厂日期：；车辆初次登记日期：；车身颜色：黑色；燃料种类：汽油；排量：2498ML；发动机功率：150kw；行驶里程：44062公里。

违章记录：具体详情请咨询相关部门，以实际罚款扣分为主，罚款及扣分都由买受人承担。具体罚款扣分详情请咨询相关部门，以实际罚款扣分为主，罚款及扣分（尤其是外省违章）都由买受人承担，法院不负责处理。

权利限制情况：查封：被扬州市邗江区人民法院查封；抵押：有抵押。

特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的视为对拍卖标的实物现状的确认。竞买人参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。

特别提醒：车辆过户应符合公安车辆管理部门对车辆过户的相关条件,请竞买人务必自行询问清楚,慎重决定是否购买，本院对此不负责任。

请非车辆登记地户籍人员谨慎购买，相关过户问题请在竞买前先行向落户地车辆管理部门及车辆登记地车辆管理部门咨询，竞拍成功后因过户存在问题的，本院概不负责。车辆如有违章、年检、过户、单证补换、停车保管等所涉及的一切费用、扣分由买方负担。

拍品拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理拍品权属变更手续。办理过程中所涉及该车辆违章记录以行政主管部门信息为准，如有扣分、罚款未处理，产权过户时由买受人支付和负担，涉及车辆停车费用等一切拖欠的费用均由买受人自行处理。

该标的物在网上显示信息不全面，需实地查看。竞得者以此价位竞得该车，感觉不太划算，你觉得呢？如果你参与竞拍，你觉得这价格合适吗？#车主日常# #汽车#

【官方回复：宝能城地块是否抵押？有无烂尾风险？但多地项目有问题！】

近日，有市民在太原市房产管理局网站咨询“太原宝能城是否存在烂尾的风险”，具体情况如下：您好，想咨询太原宝能城地块是否已经被抵押？有无烂尾风险？被抵押影响购买吗？

根据太原市规划和自然资源局的信息显示，2019年12月，太原宝能城晋（2019）太原市不动产权第0129456号、晋（2019）太原市不动产权第0129457号、晋（2019）太原市不动产权第0129458号，三块土地全部抵押给山东省国际信托股份有限公司。

房地产公司土地被抵押了，对购房有何影响？

1、房屋设定抵押后并且经抵押登记后又出卖的，涉及到银行的抵押权与购房消费者的权益。银行的抵押权是一种担保物权，有物权的效力，因此，作为抵押权人的银行有权行使物权追及权，在开发公司无法偿还银行到期贷款时，银行可以行使抵押权，请求法院依法执行抵押物优先受偿。虽然在此种情况下，购房人与开发公司签订的购房合同是有效的，但是在开发公司无力偿还到期银行贷款时，鉴于银行对抵押权这一优先受偿权的行使；

2、根据《担保法》及《最高人民法院关于使用担保法若干问题的解释》之规定，购房人的优先权权利不能对抗抵押权人的优先受偿权。届时，作为购房人将无法继续行使所有权，只能就银行实现优先受偿权后的剩余房款主张权利。也就是说，如果开发商资金运行良好，能够如期偿还银行借款，则对购房人购房及后续房产证的办理不会产生影响。

这其中的风险体现在开发商如果不能在合同周期之内完成销售，有可能造成不能还贷，造成银行和购房者的冲突。

从企查查上的风险信息来看，2020年6月，太原宝能城所属开发商太原市宝钜置业有限公司，将公司100%的股权（1000万元）质押给晋商银行股份有限公司太原平阳路支行。

股权出质是指债务人或第三人将其投资的公司中所拥有的股权出质给债权人，作为债权的担保，在债务人不履行到期债务时，债权人有权依法以折价或拍卖、变卖方式处置该股权，并以其处置所得的价款优先受偿。

至于市民提问的：宝能城有无烂尾风险？

仅就太原宝能城来说，销量还是很好的，开盘销售14多亿元（开发商宣传），但是这种大型房企，不能仅从一个项目看资金情况，比如当年狂揽50多个亿的太原泰禾金尊府，因为受到集团公司资金链断裂危机，不是也几近“烂尾”了吗？

太原宝能城正在建设中，还没到交房时间，我们看看其他城市的宝能项目：

1、宝能地产的东丽区华明镇宝能城睿府花园，在2015年售楼的时候宣传宝能城分三期建设，有学校、幼儿园、商业广场等。结果交房的时候宝能城把一期房子分成三个部分，对外宣称是三期。但是销售的房产却和沙盘却完全不符合。可是现在项目烂在那里已经三年多了，周围杂草丛生，臭水流淌也没人管管。三年前宝能地产承诺的从小区出门直达津汉桥的路也迟迟没有信息反馈。

2、山东济南宝能城自己盖了个地铁站（是不是很搞笑），虚假宣传“地铁站”事件，宝能地产及宝能集团再一次备受社会各界重点关注。除此之外，宝能交付楼盘品质差（合肥宝能城、深圳福田宝能公馆）、拖欠供应商款项（扬州宝能）、安全生产未落实（长沙宝能公馆）等问题频出。

3、根据中国经济网的报道，多家媒体发文称宝能地产多个项目停工。宝能为此曾极力自证资金实力，破解质疑。然而，央视财经记者对宝能多个项目所在地的探访再次证明了宝能资金链不甚乐观。某商业网站也报道称，宝能系旗下的地产板块深陷600亿资金缺口。

买房让很多人都掏空了6个钱包，希望太原宝能城能够按时按质给业主交付。#太原头条#

分享一下二手房交易流程

我以扬州二手住宅交易为例，说下交易流程别的地方办贷款顺序不同，其他差不多，大家可以收藏。

一，本人有购房需求，找中介或者自己找到合适的房源，注意扬州拿证不满三年不好备案，唯一一套可以备案。（这个过程最重要，可以多花点时间）。

二，跟房东谈好价钱和付款方式，付定金签合同，约定去房管局备案时间。有中介的中介可以协助完成，同时定好佣金多少。

三，去房管局备案，签资金托管，去银行打首付款办理贷款。买卖双方要带好身份证、户口本、婚姻证明，贷款客户还需要征信报告、收入证明。房屋证明房管局现场可以开。

四，卖方房屋有贷款可以自筹资金还贷，也可以等买方银行放款去房管局提取首付款80%用于还贷。卖方有个人二押的要还清才能备案，二押是银行的没事。卖方还清贷款去房管局注销抵押。

五，买卖双方缴纳税费，拿到收件收据。

六，验房交房，三个工作日后买方拿证，卖方拿钱。

七，水，电，煤气过户，物业交接，付佣金。

下次说下缴纳税费情况。

大润发开始低价风暴了，看了一下，老年人拿的这种卫生纸，还有这个兴化大米销量最高！都是购物车塞的满满的，而且现在也不要一元抵押拿车了！#扬州身边事# #扬州头条#

#南充职业故事#自严查经营贷以来，银行的生意也大受影响，之前是人头攒动。政策紧了过后，几乎都没啥人。因为以前银行接受新办的营业执照就可以走3厘多的利息，但是现在很多需要核查是否是真实经营场所，并且部分银行要求营业执照必须满半年甚至是一年！

其实好多真正做实体经济不太敢拿房子去办抵押，现在实体经营不稳定，存在风险，有些商户可能又没有商品房。能用房子去办理带宽的基本上对自己生意的信心还是很充足的！但是还是有很多能倒腾的，有挣钱手段的，这部分人基本上都受到了很大的影响。

夜里11点多，我已睡了，接到一个外地朋友打来的电话：他弟弟与人合伙做生意，做赌博性的投资，失控了，亏了很多钱，房子抵押给了银行，如不还钱法院将对房产低价拍卖。

朋友一直强调“我只有这么一个弟弟，我得救他”。

年轻时，总是特别豪气、痛快：喜欢用“两肋插刀”这个词。我也是个工薪阶层，背负着房贷、车贷。今天，朋友的弟弟有难，真轮到我要“两肋插刀”时，竟比我自己遇到困境还痛苦。

如同早晨我打羽毛球，打单人赛时自己失利，痛苦；如果是双打，因自己的原因丢分输了比赛，更更痛苦。

电话里朋友说，退一万步说，他如果卖掉自己的房子，当然可以帮弟弟还债……可是，他怎么可能为弟弟卖房子呢？他有自己的家，有正在读高二的女儿，还有多病的年迈的父母要赡养。

这话这头我说，惭愧啊！我儿子和你女儿一样，今年也读高二。

我一朋友说过，帮自己想帮的人，就金钱数目而言，都有一个心理的“底价”，比如自己一个月的收入，比如自己年收入的20%，如果超出自己能力范围，说实话，有几个人能做到？

这就是普通人的悲哀，有时也心比天高，也想有情有义，可是心有余力不足。

“我只能帮到这了”，我对我朋友说。我躺床上，脑子里满是在电影院里看到“剧终”两个字，心里更加悲伤。

人是孤独的，脆弱的，需要亲情、友情、爱情给自己助威、撑腰、安慰。

早上和我母谈到这事，母亲教我说：“农村有句俗话叫‘帮人不要帮到底’，帮忙也要讲分寸，比如遇到天灾时，那些富人一般只会‘施舍粥’，而不是给大家分发干饭或肉包子。”

芸芸众生中，谁都会有捉襟见肘的时候。但更多的时候，是就帮到这里了，是举手之劳、顺水推舟……

溢价成交啦！[奸笑]近日，上海市上海市闵行区新龙路1111弄43号的万科朗润园一套住宅在网络上进行公开拍卖，评估价为1040万元，起拍价定为880万元。

先来看看拍卖标的物的基本情况:

拍品名称:上海市闵行区新龙路1111弄43号ⅩXX室

租赁情况:无租赁（目前有人使用）

核准日期：2016年5月31日

江苏省扬州市邗江区人民法院正式查封；上海市徐汇区人民法院轮候查封；上海市虹口区人民法院轮候查封。

抵押权人：浙江稠州商业银行股份有限公司上海分行；登记证明号：沪（2019）闵字不动产证明第号；最高债权数额：1565万元；债务发生期限：2019年6月26日至2022年6月25日。

本次拍卖引来5位买家报名参与竞买，258人设置提醒，11214次围观。经过42轮激烈竞价，最终成交价为1062万元，比评估价高出22万元。

虽然溢价成交了，但是原业主也许并不太满意。从拍卖公告的抵押情况看，原业主欠了1565万元，拍卖完自己的房屋外，还欠500余万元。自己的安乐窝没了，还欠着巨债，感觉原业主挺悲惨的！[流泪]

话说回来，按照成交价折算，这套住宅的单价约为7.8万元/平方米，大家认为这个价格划不划算？#上海头条# #上海身边事# #房价#

#扬州头条#网赌的威力有多大，这个大家不知道有没有耳闻，在我身边就有一个这样的例子，名字我就不说了，因为毕竟不是什么光彩的事，这个小伙是一名大学生，他的父亲原来是码头上的一名普通员工，每月拿着固定工资因为那天晚班上的有点晚，所以早上下班的时候就有点迟，人嘛，忙了一夜肯定是很困的，也就是那天这个小伙的父亲被一辆大货车撞了，当场丧命，后来厂里和驾驶员一起赔了90多万，也就在后来的几个月中这个小伙经朋友介绍染上了赌，这一赌直接回不了头了，一个多月前前后后输了一百二十多万，后来家里没办法拿了人家赔他父亲的钱，也就是拿命换来的钱还了赌债，本以为浪子会回头的，却没想到这小伙又沾上了赌，又输了六十多万，家里真的没办法，把南京的一套房子抵押贷款贷了60万还了，现在小伙的母亲一直在南京打工还债，一个人打两份工，白天做幼教，晚上在饭店上班，而这个小伙说自己在做中介，但是也没做到什么钱，最近听说他的母亲因为过度劳累得了癌症，真的不知道这个小伙以后怎么办，好好的一个家庭就因为网赌破碎了，大家怎么看待网赌这个事？

家离中央门金盛百货也就500米，昨天10一刻左右开始浓烟滚滚，昨天下午5点左右火势加剧，应该是风力增大原因。火警声音响了好久，目前中央门立交桥中断交通，昨天下午傍晚开始火势增大后，消防开始从金川河直接抽水，原水管很细，后来多个

常熟中公分部地址：常熟市虞山镇虞山北路15号

张家港中公分部地址：张家港杨舍镇南环路10号

太仓中公分部地址：太仓市城厢镇上海东路5号华侨大厦406室

吴江中公分部地址：吴江区恒业站前广场131幢1102室（世纪清华饭店楼上11楼）

苏州分部地址： 苏州市干将西路120号3楼

出版物经营许可证新出发京批字第直130052号