河南鑫苑在河南烂尾的那些楼盘置业有限公司怎么样？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-12-03 06:38 标签： 鑫苑在河南烂尾的那些楼盘

注：董事持股数取自最新公司公告

注：高管持股数取自最新公司公告

张勇，1997年创立公司并担任公司董事长，从2013年9月开始担任首席执行官。他在房地产行业有超过20年的工作经验。创立公司之前，他在多个建筑和地产发展公司工作，包括郑州市建设开发公司和中国安泰房地产开发有限公司。他也是河南房地产协会主席；中国民主建国会的成员以及河南中国第12届人民代表大会代表。他2005年获得清华大学工商管理硕士学位；1985年获得河南中州大学建筑学学士学位。他与本公司一位董事和副总裁杨雨嫣喜结连理。

张勇，1997年创立公司并担任公司董事长，从2013年9月开始担任首席执行官。他在房地产行业有超过20年的工作经验。创立公司之前，他在多个建筑和地产发展公司工作，包括郑州市建设开发公司和中国安泰房地产开发有限公司。他也是河南房地产协会主席；中国民主建国会的成员以及河南中国第12届人民代表大会代表。他2005年获得清华大学工商管理硕士学位；1985年获得河南中州大学建筑学学士学位。他与本公司一位董事和副总裁杨雨嫣喜结连理。

Yifan Li先生，于2016年12月21日获委任众安在线财产保险股份有限公司独立非执行董事及审计委员会成员。Li先生于1989年7月获得复旦大学经济学学士学位、于1994年5月获得德克萨斯大学达拉斯分校（University of Texasat Dallas）行政管理学硕士学位及于2000年6月获得芝加哥大学布斯商学院（University of Business））工商管理硕士学位。Li先生拥有逾17年金融业经验。Li先生自2014年10月起担任浙江吉利控股集团有限公司副总裁。在此之前，Li先生曾于2014年4月至2014年9月期间担任三胞集团有限公司副总裁兼首席财务官。在此之前，Li先生曾于2010年12月至2014年2月期间担任正兴车轮集团有限公司副总裁兼首席财务官。Li先生为美国执业会计师及英国特许管理会计师公会（Chartered

Yifan Li先生，于2016年12月21日获委任众安在线财产保险股份有限公司独立非执行董事及审计委员会成员。Li先生于1989年7月获得复旦大学经济学学士学位、于1994年5月获得德克萨斯大学达拉斯分校（University of Texasat Dallas）行政管理学硕士学位及于2000年6月获得芝加哥大学布斯商学院（University of Business））工商管理硕士学位。Li先生拥有逾17年金融业经验。Li先生自2014年10月起担任浙江吉利控股集团有限公司副总裁。在此之前，Li先生曾于2014年4月至2014年9月期间担任三胞集团有限公司副总裁兼首席财务官。在此之前，Li先生曾于2010年12月至2014年2月期间担任正兴车轮集团有限公司副总裁兼首席财务官。Li先生为美国执业会计师及英国特许管理会计师公会（Chartered

Hao Gao于2018年5月被任命为公司独立董事。高先生是清华大学中国人民银行金融学院全球家族企业研究中心主任，战略合作与发展办公室主任以及主任。人民出版社/东方出版社出版的《家族企业丛书》和《家族财富丛书》的编辑。高先生同时还是Modern Media Holdings Limited HKEX：00072和Hope Education Group Co.，Ltd. HKEX：01765的独立董事。高先生拥有清华大学自动化工程学士学位，北京大学经济学学士学位。大学和博士学位清华大学管理科学与工程学位。高先生已完成哈佛商学院的公司董事会计划，审计委员会计划和薪酬委员会计划，以及斯坦福大学商学院的并购计划和人员，文化与绩效计划大学。

Hao Gao于2018年5月被任命为公司独立董事。高先生是清华大学中国人民银行金融学院全球家族企业研究中心主任，战略合作与发展办公室主任以及主任。人民出版社/东方出版社出版的《家族企业丛书》和《家族财富丛书》的编辑。高先生同时还是Modern Media Holdings Limited HKEX：00072和Hope Education Group Co.，Ltd. HKEX：01765的独立董事。高先生拥有清华大学自动化工程学士学位，北京大学经济学学士学位。大学和博士学位清华大学管理科学与工程学位。高先生已完成哈佛商学院的公司董事会计划，审计委员会计划和薪酬委员会计划，以及斯坦福大学商学院的并购计划和人员，文化与绩效计划大学。

杨玉岩女士，于2019年4月19日获委任为鑫苑物业服务集团有限公司董事及于同日获任命为非执行董事。彼负责规划集团未来战略发展。自2001年11月11日至2016年5月8日，杨女士为鑫苑科技的监事。杨女士自鑫苑置业集团成立起开始于其投资，并自2007年4月9日起获委任为鑫苑地产控股的董事。于最后实际可行日期，杨女士可能视为实益拥有The Spectacular Stage Trust直接或间接持有的所有鑫苑地产控股股份（相当于鑫苑地产控股已发行股份的24.94%）。此外，杨女士自2006年8月25日起获委任为鑫苑地产之董事。杨女士于2008年5月取得新加坡的新加坡国立大学工商管理硕士学位。

杨玉岩女士，于2019年4月19日获委任为鑫苑物业服务集团有限公司董事及于同日获任命为非执行董事。彼负责规划集团未来战略发展。自2001年11月11日至2016年5月8日，杨女士为鑫苑科技的监事。杨女士自鑫苑置业集团成立起开始于其投资，并自2007年4月9日起获委任为鑫苑地产控股的董事。于最后实际可行日期，杨女士可能视为实益拥有The Spectacular Stage Trust直接或间接持有的所有鑫苑地产控股股份（相当于鑫苑地产控股已发行股份的24.94%）。此外，杨女士自2006年8月25日起获委任为鑫苑地产之董事。杨女士于2008年5月取得新加坡的新加坡国立大学工商管理硕士学位。

崔勇，自2006年8月成为公司董事；2013年9月被任命为总裁。持有中国人民大学经济学博士学位，他在公司金融方面有着丰富的经验。正如接下来要描述的，第七条：主要大股东及关联方交易 - B，关联方交易。被任命为总裁之前，他分别对中国商业房地产的发展和美国住宅房地产的发展提供咨询建议。

崔勇，自2006年8月成为公司董事；2013年9月被任命为总裁。持有中国人民大学经济学博士学位，他在公司金融方面有着丰富的经验。正如接下来要描述的，第七条：主要大股东及关联方交易 - B，关联方交易。被任命为总裁之前，他分别对中国商业房地产的发展和美国住宅房地产的发展提供咨询建议。

Haifei He曾任中国建筑工程总公司总经理助理、中国建筑防城投资发展集团公司董事长、党委书记。

Haifei He曾任中国建筑工程总公司总经理助理、中国建筑防城投资发展集团公司董事长、党委书记。

张勇，1997年创立公司并担任公司董事长，从2013年9月开始担任首席执行官。他在房地产行业有超过20年的工作经验。创立公司之前，他在多个建筑和地产发展公司工作，包括郑州市建设开发公司和中国安泰房地产开发有限公司。他也是河南房地产协会主席；中国民主建国会的成员以及河南中国第12届人民代表大会代表。他2005年获得清华大学工商管理硕士学位；1985年获得河南中州大学建筑学学士学位。他与本公司一位董事和副总裁杨雨嫣喜结连理。

张勇，1997年创立公司并担任公司董事长，从2013年9月开始担任首席执行官。他在房地产行业有超过20年的工作经验。创立公司之前，他在多个建筑和地产发展公司工作，包括郑州市建设开发公司和中国安泰房地产开发有限公司。他也是河南房地产协会主席；中国民主建国会的成员以及河南中国第12届人民代表大会代表。他2005年获得清华大学工商管理硕士学位；1985年获得河南中州大学建筑学学士学位。他与本公司一位董事和副总裁杨雨嫣喜结连理。

Yu Chen于2019年2月加入鑫源，担任公司资本市场部助理总裁兼总经理。 加入鑫源之前，陈先生曾在太平洋证券，力拓房地产投资信托基金，赫斯基注塑系统，MDS和中兴通讯等多家上市公司担任高级管理职务。 他在会计，财务管理，业务周转和资本市场运营方面拥有近二十年的经验。 陈先生于1998年获得北京大学经济学学士学位，并于2004年获得约克大学舒利希商学院的MBA学位。他还于2007年从加拿大和美国获得了注册会计师资格。

Yu Chen于2019年2月加入鑫源，担任公司资本市场部助理总裁兼总经理。 加入鑫源之前，陈先生曾在太平洋证券，力拓房地产投资信托基金，赫斯基注塑系统，MDS和中兴通讯等多家上市公司担任高级管理职务。 他在会计，财务管理，业务周转和资本市场运营方面拥有近二十年的经验。 陈先生于1998年获得北京大学经济学学士学位，并于2004年获得约克大学舒利希商学院的MBA学位。他还于2007年从加拿大和美国获得了注册会计师资格。

Haifei He曾任中国建筑工程总公司总经理助理、中国建筑防城投资发展集团公司董事长、党委书记。

Haifei He曾任中国建筑工程总公司总经理助理、中国建筑防城投资发展集团公司董事长、党委书记。

东高科技高级投资顾问谢青山接受《证券日报》采访：《物业公司反向输血地产母公司？鑫苑物业陷4亿元存款质押疑云》 

11月15日，物管服务提供商鑫苑物业服务集团有限公司公告称，公司在进行年末资产审查及制订预算程序过程中发现，公司全资附属公司鑫苑科技服务集团有限公司存在和的合计约4.02亿元人民币定期存款，已被质押给郑州银行和华夏银行，作为公司控股股东鑫苑地产控股有限公司的一家子公司及若干并非本集团旗下公司的贷款融资抵押品。

根据中报数据计算，此次鑫苑科技被质押款总额约为公司现金总额的六成。

相关工作人员向《证券日报》记者表示，目前质押事件对鑫苑服务正常经营并未造成影响。

据该工作人员介绍，在11月15日发现存款被质押后已经第一时间披露了公告，目前管理层正在组织内部调查，同时，公司已经与香港联交所进行了沟通，公司股票已于11月16日开盘停牌。具体复牌时间需要等整个事件沟通结束后，才会有后续安排。

地产母公司经营状况堪忧

公开资料显示，成立于1998年，属于资历较深的物管企业，近几年，公司发展情况较为稳健。

2022年上半年，实现总营收约3.563亿元，同比增长5.57%；实现归母净利润6488万元，同比增长1.11%。将时间线拉长来看，2021年因新冠肺炎疫情影响，公司实现总营收7.702亿元，同比增长17.82%；实现归母净利润1.226亿元，同比下滑6.55%。

反观母公司鑫苑（中国）置业有限公司（以下简称“”），近些年的经营情况并不乐观。

公开资料显示，作为鑫苑地产的全资子公司，持有52.68%股权，属于鑫苑服务直接控股股东。早在2021年下半年，作为“中国房企赴美上市第一股”，鑫苑置业就频繁传出商票逾期、项目延期交付、债务违约等消息，同时，鑫苑置业财报多次出现延期披露情况。

天眼查数据显示，截至2022年11月16日，存在99条企业自身风险，其中高风险信息有4条，分别于2022年6月9日、7月1日、8月9日和9月1日，因未按时履行法律义务而被法院强制执行；存在1650条企业周边风险，最新一条内容显示，公司投资的河南鑫苑置业有限公司于11月3日被中牟县人民法院列为失信被执行人。

经营数据方面，2022年上半年实现营收12.79亿元，同比减少42.77%；净利润亏损2.28亿元，同比减亏。2021年全年实现营收56.42亿元，同比减少34.83%；净利润亏损7.09亿元，同比减少676.42%。

此外，Choice数据显示，截至目前，尚有三笔公司债在存续期。三笔债券均已于2022年10月31日开市起停牌。其中，“20鑫苑01”利息成功延期至于2023年5月13日一次性全额兑付。

东高科技高级投资顾问谢青山在接受《证券日报》记者采访时表示，近些年物管企业经营向好，而其地产母公司走弱的情况时有发生，这一现象主要与地产行业下行有关。当下，许多负债率较高且融资能力较差的地产公司，面临现金流和债务危机等情况。

需警惕母子公司财务往来隐藏性风险

在业内看来，物管行业主要营收来源于收缴物业费，财务模型确定性较强，但在当下地产上市公司债务违约时有发生的行业环境中，需警惕地产母公司或地产关联公司与物管公司财务往来隐藏风险的蔓延。

2022年中报显示，报告期内，公司实现物业管理服务收入2.56亿元，其中来自集团的物业管理服务收入为1.82亿元，占比达到71.1%，这一数字在2021年为66.0%，2020年为73.5%；2019年为81.5%。

从业务上来看，一般来说，物管企业会接手地产开发母公司交付的楼盘的物业管理服务业务，因此其营收多依赖母公司业务“输血”。但如今，部分房企反而将旗下物管公司当成现金流“提款机”。譬如今年3月份，某大型头部房企被发现旗下物业平台约134亿元存款向第三方提供质押保证金，后被银行强制执行，最终被证实质押贷款划转流回了该房企。

据《证券日报》记者了解，及附属公司曾于2020年6月28日至2021年2月24日期间，与鑫苑地产及其附属公司进行数笔款项往来，并于2022年3月29日才宣布已全数收回款项。

截至6月30日，流动资产净值约为5.46亿元，同比下降约5%，而公司现金及现金等价物为6.42亿元。对比之下，11月15日该公司所披露质押的4.02亿元存款，相当于上半年其在手现金近63%。

多位接受《证券日报》记者采访的业内人士表示，一旦物管企业出现反向输血房企母公司的情况，就已经偏离了地产公司设立物管公司的初衷。同时，物管企业作为地产公司的子公司，是独立的企业法人，长期来看，这种输血行为往往会对物管公司自主经营和管理产生较大影响。

谢青山认为，对于物管企业来说，如果地产母公司或地产关联公司到期无法偿还贷款，物管企业将面临质押保证金被划转或被起诉的风险。而且，物管公司资金被占用，可能会使业主权益得不到保障，比如房屋维修基金、小区公共公告收益被占用等，也会对业主权益造成影响，对物管企业的品牌和声誉产生负面影响。

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