2020年至今，多家房地产企业纷纷“暴雷”，一些以期房形式销售的房地产项目面临烂尾、延迟交付的问题。不幸购买了这些项目的购房者深陷其中，求房不得，退款更是难上加难。不少购房者付出了两代人、三个家庭的全部积蓄，却难逃负债累累、家庭破裂的遭遇。

本期专题，笔者为大家梳理东部主城现房或者即将交付的准现房热销项目，制定最优“置业方案”，无论你是刚需还是改善客群，这些项目一定要重点关注。

要说今年东城最火的楼盘，富禹·东域可以说火的“一塌糊涂”，从开盘至今，这个主打“让刚需回归主城”的项目犹如一股清流是市场中蔓延，并实现了逆市上扬。

富禹地产深耕沈城18载，累计开发了14个项目，作为本土匠人，深谙沈城百姓居住需求和痛点，交付产品备受业主好评和信赖，树立了良好的企业形象和市场口碑。

富禹·东域作为富禹地产首进大东的标杆作品，占位主城，打造精奢美学社区。而“让刚需回归主城”绝不是一句空话，富禹地产说到做到，以2万起首付置业大东二环主城吸引了大批购房者。

很多人不敢相信，3月12日营销中心开放，4月30日项目开盘，6月3日，富禹·东域5#、6#楼正式封顶，截至到目前，园区内三栋高层、两栋小高全线封顶，这就是富禹速度。

2022年，“保交付”成为热搜词，很多所谓的品牌房企出现流动危机，停工、延期交付甚至烂尾的项目比比皆是，而作为本土房企的富禹，始终保持企业良性发展，即是在市场下行阶段，依然在抢工期、保交付，这就是责任房企带给购房者的安全感。

“每次去都能看到不一样的变化”这是一位富禹·东域的准业主对笔者说的话，可以看出，施工进度是对购房者最好的交代，也是购房者对于家的热切期盼。

近日，富禹·东域全线封顶，6#楼80平网红宽厅小高户型也同步开盘。6#楼为11层小高产品，共22户。

为何称80平户型为网红户型？首先，该户型产品为1梯2户，这在市面上小户型产品中非常少见，1梯2户的设计不仅降低了园区密度，而且减少了业主的候梯时间，为业主出行提供便利，同时也在一定程度上提升了居住的品质。

其次，80平小高户型做到了5.9米的客厅开间，你敢想象吗？而且，两个卧室的空间并不局促，这是富禹地产在产品端的大胆创新和领先技术。小户型，大尺度，予生活无限创造空间。

最后，此次开盘的6#楼只有22户，可以说是富禹·东域的最后典藏。

如果说阶段性的热销跟政策有关，那持续热销就是产品力的最好印证。富禹·东域从开盘至今，始终保持着高效的热销态势。从目前的去化速度来看，相信富禹·东域将很快售罄！ 首付2万起，置业大东主城，抢80平网红小高，席位有限，刚需购房者们，再不冲真没机会了！

保利·天汇作为保利在东二环打造的高端作品，自入市以来，便吸引了众多改善客群的目光。同时，“天”字系也是保利最高端的系列作品之一，改善属性毋庸置疑。该项目位于沈河区高官台路1号，雄踞东二环核心区位。

天字系的价值在哪？只有二环主城的优势吗？当然不止！天字系的选址有“四大标准”。

1、必须位于城市传统核心地段或者城市重要规划核心建设区域；

2、必须坐享城市繁华，汇集最好的配套；

3、必须拥有稀缺生态环境和城市景观资源；

4、要强调艺术和生活共享，能够融合当代艺术和城市人文。

保利·天汇整体占地10.5万方，容积率2.2。共规划10栋高层，9栋小高，14栋洋房。规划采用中间洋房，两侧高层的布局形式，利用18层的小高层作为高层和洋房之间的过渡，形成富于美感的天际线。

产品西侧规划40米宽的林间绿化带，并且在40米景观带上，设计丰富的共享空间，蕴涵景石叠水的点缀，不仅增加美感，还可提升局部的生态负氧离子含量。

另外，项目自建约6万平城市公园——汇峯公园，还引入了沈河区优质教育资源，七中九年一贯制学校，双学区的加持，也让天字系的基因更加强大。

进入10月，楼市略有回暖，政策支持加上适时的优惠政策，买房的最佳时机已经到来。打算在主城区改善置业的购房者不妨”看看保利·天汇，品质和价值只有亲身感受才更客观。当前保利·天汇推出多重置业优惠活动，购房者可到访营销中心详询。

9月14日，沈阳万科翡翠观澜迎来交付。在交付过程中，万科的专业团队全程陪同业主验房，先验房再收房，如遇到问题现场便进行解决。除此以外，业主在拿到钥匙的同时，还可以同时拿到《不动产权证书》。

9月初，在万科2022中期业绩推介会上，郁亮表示：万科不仅保证交付，还要保证交付质量。按照郁亮部署，沈阳万科推出2022心+交付专项活动，呼应新改善产品升级专项解决方案，并对传统固有交付模式也进行系统化提升。

在这个背景下，翡翠观澜是沈阳万科第一个心+交付落地项目。去年3月，万科翡翠观澜耀世开盘，以万众瞩目之姿倾城盛启。开盘现场宾朋云集，热潮不断，最终以13.5亿斐然成绩冠立全城，再创楼市巅峰。

在市场回归理性时代下，万科翡翠观澜一举夺得如此傲人佳绩，其背后所隐藏着的深层逻辑是什么？又是何种原因引得改善置业群体竞相收藏？

唯有硬核版块与产品，方可造就硬核成绩。万科翡翠观澜逆市热销13.5亿，究其背后原因，无疑是选址眼界，以及敢于突破传统，先于市场进行产品焕新实力与匠心的再一次证明。

与城市同行28载的沈阳万科，对于城市的未来，总有着深知之下的独有理解。东湖，一个在沈阳前行中积蓄着强大能量的版块，在迎来爆发式发展的时代下，与万科翡翠观澜高处相逢，共同描绘出一幅万千精粹与河岸盛景共生的生活画卷。

东湖版块地处东沈河、大东区、浑南区交界之处，长久以来既可坐拥城央精粹资源，又尽得浑南区发展先机。“一河两岸”政策落地实施后，作为浑河东部开端的东湖版块又一次迎来阔斧前行的契机，多座跨河大桥通车、生态环境持续升级，此时的东湖已作为高品质舒居的代表引得众人追捧与争藏。

“王家湾”板块的提出，加之沈阳市第七中学浑南分校、文艺二校分校相继进驻，沈阳国际体育中心拟定落址，商业、教育、休闲、交通等资源集群而至，一个拥揽万千繁盛的生活大境即将拔地而起。

迎来磅礴发展时代的东湖，当然不会辜负发展前景与品质生活的双重期待。万科·翡翠观澜前瞻落子于此，河岸畔，丰盈、从容的生活即将璀璨呈现。

用品质进阶重塑改善标准

当市场回归产品时代，复盘热销的背后，离不开产品力的支撑。万科翡翠观澜倾城热销，版块优势之外，“硬核”品质当然亦是其中的重要因素。

沈阳万科赋予万科翡翠观澜的使命，为重新定义改善人居标准，因此从空间设计到装修，万科翡翠观澜皆深入洞察、挖掘改善置业群体生活需求，每一个生活场景皆匠心考量，最终以全新视角打造超“集”厨房、超“洁”玄关、超“静”卧室三大装修升级模块，使人居品质再一次进阶新生。

对于超“集”厨房的营建，万科翡翠观澜从空间、收纳、舒适度、便捷度等全方位考量，特打造约4米开间G型厨房（仅建面约145平户型及170平户型配备），预留阔朗收纳空间，同时升级配备消毒柜、水槽洗碗机、嵌入式双冰箱等八大电器组合，入住即可满足品质烹饪需求，并安装凉霸、无影灯、不锈钢挡板、电器塔等人性化设施，从细节处关怀烹饪时光。

（不同户型，厨房电器配置不同，具体以商品房买卖合同签订的交付标准标注电器为准）

超“洁”玄关为万科翡翠观澜于大健康时代下，赋予居者一道健康归家的屏障。洁污分离收纳空间的设置，衣物杀菌护理机的配备，使得居者可安全、便捷清除外套细菌，同时将家政间设置于紧邻玄关处，入户即可完成手消工作，将外界细菌隔绝在外。

之于超“静”卧室，万科·翡翠观澜考量到每一代人独特的生活习惯，希望在保证家人间亲密关系的同时，又可拥有一方私密独处的空间。因此，万科翡翠观澜特于次卧处设置推拉移门，打造可变双套房，营建静谧舒居生活，同时于主卧创新增设阳光梳妆间，梳妆时光更具优雅体验。

虽然项目因疫情延期交付一个月，但万科·翡翠观澜的品质有目共睹。从园林景观到水系置景，从精装质量到楼体外观，都得到了业主的认可。据悉，在交付前夕，万科业主可以通过向前置管家进行预约，在每个工地开放日，在项目施工方的陪同下，提前感受到所购房屋的品质。除了实地探访，准业主们还可以“云监工”直播平台了解工程进度，业主对新家均表示满意。目前，项目建面约120-170平河韵雅宅还有部分余位，感兴趣的购房者可前往营销中心详询。

很多人说住进洋房，是一种生活方式的选择，但只有真正住过的人才知道洋房给予居者的真正感受。如果把洋房比作散文诗，那关于诗的意境有很多种表达方式，或通俗、或写意，看过了，人也会麻木。初见新希望·锦官天宸洋房作品，原本以为只是走马观花，不料惊喜不断。

大面宽、短进深、下沉式庭院、宽幅落地窗、超高举架……提到洋一产品，也许很多人脑海里会立刻浮现出以上画面，没错，这些几乎是大多数洋一产品的标配，此外在每一层空间的布局和利用上也大同小异，无非是面积大小或举架高低的区别。

新希望·锦官天宸洋一产品，从整体设计和空间布局上颠覆了传统的居住方式。

首先从入户开始，传统洋一产品只有北向入户门及南向花园通往室内的出入口。而锦官天宸洋一设计了设计三种入户方式，除以上两种外，还可通过半封闭下沉庭院的台阶直接进入负一层，这种设计在市面上很少见，不仅出入方便，更彰显归家礼序和待客之道。

从台阶上走下去的一瞬间，真的会让人有一种“大隐于市”的豁达感，方梯之间，已于喧闹嘈杂的繁华都市中抽离开来，仿佛偌大城市中的一方净土，家的归属感和幸福感油然而生。

半封闭下沉庭院也很少见，一半露天、一半封闭，露天区域可种植花草、养几条睡莲下的锦鲤、或是给宠物打造一处温馨的小窝，同样可以设计些景观小品，闲暇时修剪景观绿植。

封闭区域是家人的主要活动空间，雨天可以健身、下棋、练琴、或是躺在沙发上追剧。半封闭庭院的最大优势是采光，即使在负一层室内部分的客厅里，光照也非常充足，另外负一北侧还预留一处采光井，提升格调的同时，增加生活的“亮点”。

另外一处颠覆式设计，一楼全部为起居空间，南向三个卧室，主卧面宽达到6.8米，独立套房设计，嵌入式超大衣帽收纳空间，主卫干湿分离可放置浴缸，保证私密性的同时，通风效果极佳。试问129平的洋房产品，谁能做到这样的主卧空间？

一层儿童房的对面，是北向的独立空间，这里可作为先生的书房，或是孩子学习的空间。负一层是家庭成员活动的主要空间，也是接待客人的重要区域，客厅、餐厅、厨房、家政间、健身房均位于负一层，这种设计更符合家庭成员的日常动线及动静分区。

负二层比较阴凉，可设计藏酒室、影音室或家人避暑的场所。这一层的亮点是，电梯可直接进入地下停车场，其他洋一产品地下空间往往没有预留通向停车场的通道，而新希望·锦官天宸这种设计，可以说免费为业主安装了一层通往负一、负二以及停车场的电梯。

整个动线下来，锦官天宸洋一作品的设计给笔者留下了深深的印象，从常规心态到颠覆性惊艳，这种转折往往也是改善客群希望看到的场景，建议对项目感兴趣的购房者亲临现场品鉴，绝对颠覆你对洋一产品的预期。

中海·汇德理占位一环城心，距离地铁1号线黎明广场站约650米，一站地即可抵达龙之梦商圈，两站地直达中街；距浑河北岸直线距离仅约2.2公里；项目西南侧距离新开河仅约几百米；在地理区位上，中海·汇德理的优势无可厚非。

项目周边配套成熟，生活氛围浓厚，二零五小学、二零二小学以及中海·汇德理即将签约落地的尚品学校，未来教育加持，区域热度将呈现跳跃式增长。

和外部的优渥配套相比，中海·汇德理的自身质素更佳。

项目占地约16万方，分为南区和北区，北区以洋房产品为主，南区则以小高层和滨河特色商街为主。1.8的超低容积率，居住舒适度完胜周边小区。放眼板块周边新建住宅，容积率普遍在2.0以上，居住密度高，人均占有公共资源少，人居痛点凸显。

中海·汇德理在设计理念上采用极简的立面风格，使整个建筑显得简约并不失高级。

除了外立面可以预定沈阳楼市“年度产品”的当红席位，中海·汇德理的内部配置包括风格、功能、材料、手法等，也将成为改善大宅市场的新风向。

在一环臻贵之地，洋房已经难觅踪影，现存洋房多为8-11层“高楼层洋房”，多数洋房社区为高低配设计，6层以下极为鲜有，洋房社区难觅“纯粹”。

中海·汇德理于城市的拥挤竞赛中坚定居住理想，匠研居住范本，深度聚焦居住需求，于时代的浩荡变革中坚守人本初心，规划了一座更加舒适、生态极强、景观更阔、规划更完整的社区，匠筑5层黄金水岸洋房，北区洋房群落仅有1.2低容积率，场域堪比公园墅境！

中海·汇德理用极致、极静的优渥环境，描摹擘画一环稀贵们的居住首选，同步提升未来居住的人文圈层环境，为这片土地带来更多期待。

沈阳中海·汇德理是中海在全球打造的第三座汇德理产品，将秉承中海一贯的高端大宅气质，刷新这座城市对于居所的审美认知。

10月底，中海·汇德理北区洋房即将迎来盛大交付。回顾从拿地到规划研发，再到持续热销，销傲全城的佳绩背后，是行稳致远的必然结果。想在东部主城改善的购房者可重点关注此项目。

如何“保交付、保预期”，让购房者“收到房、收好房”，成为当下摆在房企面前一道绕不过的考题。

对于品牌房企来说，如期交付还远远不够，如今客户对房屋品质要求越来越高，交付时真正做到保质，甚至超出客户预期，才能真正打动客户，在行业未来发展中赢得市场。

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