大众网·海报新闻记者 李嘉宾 通讯员 王一婷 青岛报道

　　城市综合体,对一座城市意味着什么?放眼望去,其汇聚了城市核心资源,关乎一个商圈乃至区域的崛起,催生城市向前、消费迭代甚至领衔万象更新。

　　8月9日,在全城瞩目中,绿城中国GT　PLAZA揭牌暨深蓝中心商业全面筹备启动仪式隆重举行,由此翻开了浮山湾区域地标建筑的商业新篇章。市南再添“百亿级”城市综合体,“点睛”城市更新和城市建设三年攻坚行动,乘势而上助力时尚消费发展与国际消费中心城市核心区建设。

　　大体量的深蓝中心,

　　能为市南带来什么?

　　我们之所以向往城市综合体,在于它的“万有引力定律”,代言着地段价值,聚合着繁华要素,磁吸着创业投资,是一城仰望的时代封面。

　　深蓝中心的出现,刷新了一站式海岸线地标、滨海天际线的时尚界面——

　　位于香港西路86号的青岛深蓝中心项目,是绿城中国在青岛打造的首个城市综合体项目。自2010年通过招拍挂获取后,总投资126亿元,占地约3.5万平方米,总建筑面积35.6万平方米。如此大体量的城市综合体,能为市南带来什么?

　　对于有着丰富城市开发经验的绿城中国而言,鉴于岛城区位优势,对于深蓝中心给予了厚望,在规划建设上反复考量和完善,以建筑语言呈现了城市轮廓中浓墨淡彩的大手笔:占据着青岛黄金海岸线的日出点,总高度为328.6米的塔楼拔地而起,迎风扬“帆”,挺拔稳重而又充满力量,连同身负的广泛功能属性与商业价值,与周边商务楼宇串点连片,汇成了浮山湾畔天际线的视觉大片。

　　更重要的是多元业态功能的有机融合,促进区域提档升级,激发产业向上的活力——

　　浮山湾区域,集聚着青岛总部经济、现代金融、商贸商务等高端服务业,拥有154家大型总部、137家分行级以上金融机构、近6000家商务服务机构,占据全市“半壁江山”。作为青岛市乃至半岛地区时尚消费最集中的区域,涵盖万象城、海信广场等十余家大型高端商业中心,集聚了247家各类首店、千余个国际顶级品牌。2021年全区社会消费品零售总额达到731亿元。

　　深蓝中心项目,联合全球27家合作团队共同打造,是集奢华五星级酒店、高端购物中心、世界500强写字楼、中国第一滨海丽思卡尔顿酒店、中国第一城市海景豪宅于一体的复合型高端商务标杆。深蓝中心相当于浮山湾区域引入的“新玩家”,搅动商圈热度、延伸商务高度、拓展商业体量,进一步提升现代服务业水平,为建设国际消费中心城市核心区增添有力筹码,叫响“时尚消费到市南”的品牌。

　　“西提东优”的布局下,

　　如何打破商圈桎梏?

　　在内循环为主的背景下,商业的内涵悄然变化,与经济发展、城市更新、产业转型息息相关。市南“西提东优”的战略图,清晰勾勒出主城核心区的生长脉络以及延伸方向,打开了区域更广阔的想象空间和发展局面。

　　“西提”重在提升功能、提升空间、提升活力——

　　以中山路区域为代表的西部历史城区,上升为全市“一号工程”“百年工程”,6条攻坚战线31项任务齐头并进,10大战区90个项目全面铺开,银鱼巷”等街区开业运行,58个“品牌示范+流量导入”项目落地。在保护更新、深度挖潜中重焕生机,唤醒了人气、商气、烟火气,让“建筑可阅读、街区可漫步、城市可记忆”的美好愿景渐渐照进现实。

　　近日举办的2022青岛·市南首届上街里啤酒节,让沉寂多年的西部商圈一夜“爆红”,累计吸引市民游客近百万人次,周边商超营业额比以往增长约66%,这是对西部城市更新成果的最好佐证。

　　“东优”重在优化环境、优化设施、优化产业——

　　以浮山湾区域为代表的东部“城市客厅”,是区域经济突围的关键引擎。今年6月,青岛涉外法务中心建设项目启动,标志着香港中路80号这座停滞9年的“烂尾楼”再获新生,为市南法律服务产业能级提升、打造涉外国际法律服务高地增添了强劲动能。而深蓝中心项目分为两期开发,一期住宅已交付。日前,二期的酒店、商务办公、特色商业,处于主体结构阶段。

　　势起浮山湾,深蓝中心商业全面筹备启动,是市南在城市更新和城市建设中锤炼作风能力的战果,检验了全区上下谋划业态布局、做强服务产业、提升区域竞争的能力与担当。

　　接下来,市南将弘扬“严真细实快”要求,助推这一地标式项目加速竣工投用,引入高端业态,打造为青岛发展总部经济和时尚商业的新高地。同时,推动毗邻的香港西路52号地块等一批重大项目三季度启动。

　　我有一所房子，面朝大海，春暖花开。

　　向海而居，是诗人笔下对人生境界最单纯的憧憬。而在青岛这样一个依海而生，以海闻名的滨海城市中，海居却越来越成为一种限量级的享受。伴随城市沿海可开发住宅用地数量的逐渐减少，在“物以稀为贵”的市场思维影响下，让许多拥有海居梦想的购房者望而却步。

　　难道就真的没有价格适中又不离主城的理想海居么？当然不是。

　　越秀大悦城·天悦海湾人才住宅项目，14248元/㎡即可享受主城一线海居。项目由越秀地产&中粮大悦城集团联袂开发，位居青岛北站北部片区繁华央芯，最近直线距离约400米即达黄金海岸线，以城市豪宅标准的天字系高端产品敬呈城市菁英。

　　绿线双国企 保障加倍

　　三道红线作为国家对房企提出的风控指标，也是购房保障的重要考量的风险因素之一。越秀地产&中粮大悦城集团，零红线稳健实力，让置业更安心。越秀地产2022年跃升至房企百强榜第13位，同比上升29位，硬核实力，安家首选。

　　主城央芯 繁华尽揽

　　青岛北站北部片区规划人口约14.5万，致力于打造集天然生态与醇熟配套于一体的宜居生活片区。

　　距离项目直线1公里便是正合茂商业综合体，举步即可一站式满足生活所需。沧口维客广场、九力教育综合体、第三人民医院环伺，帷幄主城集生活、教育、医疗、休闲娱乐为一体的醇熟配套。项目周边M1/M3/M8三条地铁线汇聚，主干道纵横，自驾约30分钟即可通达岛城全域，一城繁华，转瞬即享。

　　项目西侧最近直线距离约400米即达黄金海岸线，坐在家中推窗即可270°领略天海一线，目揽晨曦落日，耳听潮涨潮退，在温柔恬静的蔚蓝时光里，世界仿佛都慢了下来，一扫喧嚣与疲惫，尽享诗意美好。在主城可开发海岸数量如此匮乏的时代，能拥有这样一套瞰海品质居所，是多少人梦寐所想。

　　实景品鉴 墅级社区

　　社区实景呈现，美好眼见为实。为营造更舒适的居住环境，项目倾力打造豪宅标准的墅级社区。五感园林点染四季盛景，鲸鱼乐园、夜光跑道等赋予全龄居者专属悦活空间。12大科技赋能引入周界安防系统、人脸识别可视对讲、梯控系统等，打造360°全方位智慧社区，给予家人更舒心、更安全的高阶生活享受。

　　全明舒居 灵动随享

　　越秀大悦城·天悦海湾建面约100-119㎡人才住宅，户型方正，通透全明，南向客厅外接双联阳台，享受更多阳光宠爱，100㎡可打造百变三居，满足家庭不同周期的功能需求。独立衣帽间设计，为居家生活预留更多收纳空间，盛纳无限美好。

　　越秀大悦城·天悦海湾14248元/㎡起抢建面约100-119㎡主城瞰海天字系人才臻席，6月即将启幕，诚邀入席。

　　计划改造城镇老旧小区共1108个、惠及居民30万户；新建20处立体人行过街设施；“煤改气”工程13个，实现东岸城区“无煤化”供热；三年新增超7万停车位，年底可新增2万个……7月28日，青岛市政府新闻办召开新闻发布会，对旧城旧村改造、市政设施建设和停车设施建设三个城市更新和城市建设专项攻坚行动方案进行详细解读。记者获悉，青岛全力推进1479个攻坚项目，力争通过三年攻坚行动，东岸城区2000年以前建成的老旧小区基本完成改造，建成区范围内的城中村基本完成改造，消除存量未贯通道路，增设立体人行过街设施、大力推进停车设施的新建改建扩容。

　　全力推进1479个攻坚项目

　　青岛市城市更新和城市建设总指挥部办公室建设协调部部长、市住房城乡建设局局长毕维准在发布会上解读说，攻坚行动期间，市住房城乡建设局将依托全市工作体系，坚持统一指挥、统一调度、统一政策、统一规划、统一督导“五统一”原则，推行工作项目化、项目清单化、清单责任化，精力向项目集中、资源向项目汇聚、服务向项目延伸，跑步进场，挂图作战，以引领性工程为抓手，全力推进1479个攻坚项目快见效、见实效，确保定了就干、干就干成、干就干好。

　　一是在旧城旧村改造方面，青岛聚焦“更加宜居”，解决“点”的问题，实现“面”的提升。围绕居民的“急难愁盼”，提升老旧小区改造标准，实施好节能保温、管线入地、加装电梯以及硬化、绿化、美化等整治提升；探索老旧小区周边街区同步改造新模式，将周边的社区服务中心、助老食堂等一并纳入改造提升范围。在城中村改造方面，坚持区域统筹，一个账本算大账，以城中村高水平改造带动城市面貌、人居环境、土地集约的“三提升”。力争通过三年攻坚，东岸城区2000年以前建成的老旧小区基本完成改造，建成区范围内的城中村基本完成改造，让市民居住更舒心。

　　二是在市政设施建设方面，青岛聚焦“更加完善”，补足关键短板，提升城市品质。着力推进一批市民关注度高的出行堵点、难点和痛点，努力构建功能完善的骨干路网体系，消除存量未贯通道路，增设立体人行过街设施，让市民出行更便捷；落实“碳达峰、碳中和”战略，实施清洁取暖工程，完成市南、市北、李沧、崂山建成区“煤改气”工作，减排降碳提升生态环境品质；系统谋划城市发展需求，加强供热、燃气、环卫和水务设施建设，提升生活服务保障水平。力争通过三年的努力，持续增强城市综合承载能力，让市民对城市发展更有信心。

　　三是在停车设施建设方面，青岛聚焦“更加畅达”，抓住停车设施供需矛盾这个关键点，做好“增量”和“挖潜”两篇文章。“增量”就是加大全市停车设施建设力度，大力推进停车设施的新建改建扩容，努力构建“配建泊位为主、公共停车场为辅、道路泊位为补充”的停车设施供给体系。“挖潜”就是创新推动停车资源共享，深度挖掘闲置停车资源，用三年时间基本完成机关事业单位、商场、酒店、写字楼等停车设施开放共享，积极推进住宅小区停车设施开放共享，努力构建社会广泛参与、停车资源高效利用的良好局面。通过“增量”与“挖潜”并重的方式，有效增加停车设施供给，缓解供需矛盾，让市民出行更加顺心。

　　毕维准说，青岛市第十三次党代会擘画了“建设新时代社会主义现代化国际大都市”的美好蓝图，青岛市住房和城乡建设局将深入开展“作风能力提升年”活动，发扬“严真细实快”的工作作风，把青岛市委、市政府推进工作的决心化作攻坚克难的信心，对三年攻坚民生实事坚决办、及时办、认真办，把好事实事切实做到群众心坎上。

　　今年计划改造城镇老旧小区共318个、惠及居民9.2万户

　　会上，青岛市住房和城乡建设局副局长季成涛介绍了旧城旧村改造、市政设施建设和停车设施建设三个攻坚行动的具体任务，针对城镇老旧小区改造、城中村改造、市政道路建设、市政公用设施建设、立体人行过街设施建设、停车设施建设、停车资源共享等方面作出了详细解读，一大批民生工程、重点项目公布了建设“时间表”。

　　季成涛说，旧城旧村改造建设攻坚行动主要包括两个方面：一是城镇老旧小区改造工作；二是城中村改造工作。

　　三年期间，计划改造城镇老旧小区共1108个、惠及居民30万户。届时，东岸城区2000年底前建成的老旧小区（577个、17万户）基本完成改造。

　　今年计划改造城镇老旧小区共318个、惠及居民9.2万户。截至目前，已累计开工318个，开工率达到100%。同时，在老旧小区改造过程中，青岛也充分考虑并重点抓好区域协同改造工作，比如：将中山路区域的9个片区（432栋、9753户、61.45万平方米）和38条道路统筹纳入改造范围，以老旧小区改造带动老旧街区品质提升，形成成方连片的带动示范效应。

　　今年计划新启动改造城中村29个，力争年底前基本完成签约并实施拆除，同步推进58个城中村改造续建项目。截至目前，已启动20个城中村改造项目的签约工作，签约率93%，已启动项目占全年计划的69%。同时，58个续建项目安置房建设进展也很顺利。

　　三年青岛将推进24个重点项目建设，力争消除存量“断头路”

　　市政设施建设攻坚行动主要包含三个方面：一是包括城市快速路、主干路和未贯通道路在内的市政道路建设；二是涵盖供热燃气、水务、环卫等行业的公用设施建设；三是市区范围内重要节点的立体人行过街设施建设。

　　三年期间，青岛将推进24个重点项目建设，同时不断加大未贯通道路打通力度，力争消除存量“断头路”。2022年的攻坚任务包括7个续建项目、8个新启动项目和30条以上的未贯通道路打通，截至目前，市政道路攻坚阶段目标已全部完成。

　　7个续建项目包括：胶州湾第二隧道、杭鞍高架二期、唐河路-安顺路打通、海尔路-银川路立交、枣山东路拓宽、铜川路打通和威海路平战结合地下道路。其中：胶州湾第二隧道斜井工程于2020年10月开工，主线工程黄岛端于2021年底开工，青岛端于今年4月份开工，计划2027年建成。唐河路-安顺路打通、海尔路-银川路立交、枣山东路拓宽、铜川路打通都是近年来市民呼声较高的城市主干道和重要节点，这几个项目都是2021年12月开工建设，计划2022年底前主线通车。

　　8个新启动项目都是旨在解决近年来市民高度关注的热点和难点问题，其中已开工4个：辽阳路快速路于今年1月份开工建设，计划年底前建成主线桥梁并力争具备通车条件。跨海大桥高架路二期、劲松五路打通和南京路拓宽改造均于5月下旬开工建设。另外，四流路打通近日将开工建设，浮山隧道、重庆路快速路、山东路-鞍山路立交正在抓紧开展方案研究和前期工作，力争今年底或明年初开工建设。

　　未贯通道路打通任务已列入今年的市办实事，经过住建部门和各区市共同努力，目前已开工42条，计划年内全部通车，届时将超额完成12条未贯通道路打通任务。截至目前，已有10条建成通车，后续年度打通计划已着手开展研究论证。

　　实施清洁取暖“煤改气”工程13个，实现东岸城区“无煤化”供热

　　三年期间，将加快推进2条供热长输管线、2条高压天然气管线、10座水处理设施、4座垃圾处理设施建设，实施清洁取暖“煤改气”工程13个，完成市南、市北、李沧、崂山建成区“煤改气”工作，实现东岸城区“无煤化”供热。

　　2022年，计划推进17个重点项目建设，包括5个续建项目和12个新建项目。5个续建项目包括：华能董家口电厂至新区西部城区长输热力管线、胶州湾海底天然气管线、城阳区生活垃圾中转站、胶州市循环经济产业园、即发污水处理厂升级改造等工程。其中：胶州湾海底天然气管线工程作为我市重要能源基础配套工程已列入今年的市办实事，全长72公里，海底段达12公里，是国内涉海距离最长的城市燃气管线，建成后能大幅提升我市气源保障能力。

　　12个新建项目中，7个清洁取暖“煤改气”项目已全部开工，建成后将启用燃气锅炉15台以上，关停燃煤锅炉19台。麦岛污水处理厂扩建、城阳区污水处理厂四期、即墨区北部污水处理厂扩建及升级改造等3个项目也已开工，李村河北岸水质净化厂和青岛市官路水库项目正有序推进前期工作。

　　三年计划新建20处立体人行过街设施

　　三年期间，计划新建20处立体人行过街设施，这些点位主要集中在市民反映较多、社会关注度较高的学校、医院、景区、商圈及城市主干道。

　　2022年的攻坚任务是年内开工建设11处，该项任务已列入今年市办实事和城区交通拥堵治理工作任务。其中：崂山区同安路实验二小天桥、松岭路天水路交叉口北侧天桥，即墨区淮涉河一路岘山公园天桥，西海岸新区江山路静江路交叉口天桥、渭河路山东科技大学北门地道、滨海大道武船重工地道、大珠山中路西海岸汽车总站地道等7处已开工；市南区胶宁高架天福苑天桥、市北区劲松五路富源路小学天桥、李沧区金水路馨苑小区天桥、城阳区长城路宝龙广场天桥等4处正在办理前期手续。预计今年底将建成人行过街天桥8处。

　　三年新增超7万停车位，年底可新增2万个

　　三年期间，在全市推进120个公共停车场和11个公交场站建设，建成后可新增7万余个停车泊位。2022年重点推进60个公共停车场和4个公交场站建设，涉及泊位超过4万个，到年底可实现新增泊位2万个。

　　在建设模式上，青岛充分结合周边条件和停车需求，因地制宜、分项施策开展停车设施建设，截至目前，42个续建项目正在按计划推进，22个新建项目已开工20个，开工率达到91%，其中包括18个公共停车场和2个公交停车场。

　　2022年，在巩固全市360个机关事业单位停车场开放共享的基础上，计划对具备改造条件的300个机关事业单位共享停车场进行智慧化改造；开放共享200个商场、酒店、写字楼等经营性停车场，通过全天开放、错时开放、分类包时等方式，灵活释放停车资源，实现多元化共享；开展20个住宅小区停车设施错时开放共享试点，探索形成可复制、可推广的经验。

　　截至目前，已提前完成300个机关事业单位停车场智慧化改造和21个住宅小区停车共享试点；169个商场、酒店、写字楼经营性停车场实现了联网共享。